Логотип RealtyVision
Недвижимость Иркутской области

Форум дольщиков Багратион, ЖК
Строительная компания ИркутскСтройПродукт

Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.

Новостройка / тема:
Den26 06.04.2017 17:52 ...

Сколько жильцов столько и мнений)))Кому-то хочется, чтобы в подъезде было чисто а кому-то,видимо и так сойдет)Да и уборщицы разные бывают)))

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 06.04.2017 17:37 ...

lexachas,то что происходит с правлением ук, это к сожалению,далеко не миф!

Ответить с цитированием · Ответить
lexachas 05.04.2017 17:41 ...

Молодец OlgaKo, начала развеивать миф.

Ответить с цитированием · Ответить
lexachas 05.04.2017 17:40 ...

Я читал сообщения инициаторов создания ТСЖ и наблюдал молчание большинства.
Потому как, видимо, в наше время много умных и рациональных людей.
Инициатива создания и ведение ТСЖ выглядит как утопия.
Даже показалось, что это развод отдельных личностей не знаю с какой выгодой.

Вести предприятие из 200 квартир, то есть может быть около 1000 чел. у которых у каждого своя правда ...
А если нужно собрать подписи всех, никогда такое не будет возможно.
И выгода , я 100% уверен, будет только при расчётах.

Ответить с цитированием · Ответить
OlgaKo 05.04.2017 17:07 ...

Это где можно найти уборщицу, которая будет мыть и подметать подъезд из 16 этажей два раза в неделю за 5000???? И дворника, ежедневно подметающего за те же деньги???
Если создавать ТСЖ и подписывать договор с УК, то Вы забыли еще о том, что нужно оплачивать вознаграждение по договору. Или нам не нужны специалисты, и мы будем управлять домом колхозом?
Вы считали поступление денежных средств 96 тыс в мес при стопроцентной оплате жильцов. А как же должники? Они всегда были, есть и будут... А еще Вы не учли обслуживание двух лифтов. Их содержание выливается в копеечку. Следовательно тариф в ТСЖ будет уже не 23 рубля. А 30 руб.как минимум! В расчете на трешку 85 квадратов выходит 2550 р. ежемесячно только за управление и содержание дома. Плюс другие услуги. У-у-ух! Дороговато выйдет дешевое ТСЖ!

Ответить с цитированием · Ответить
740073 05.04.2017 12:05 ...

Алексей, благодарю!

Ответить с цитированием · Ответить
740073 05.04.2017 12:00 ...

Подскажите, кто-нибудь получил кадастровый паспорт на квартиру в доме 8/2. Или еще пока не готов паспорт на дом? Кто-нибудь может что-то прояснить? Заранее благодарю за ответ.

Ответить с цитированием · Ответить
740073 05.04.2017 11:56 ...

Уважаемые соседи! Полностью поддерживаю решение по поводу создания своего ТСЖ, т.к. это некоммерческая организация, не имеющая своей целью получения прибыли, и как минимум можно экономить на 15% от прибыли или дохода ( бухгалтера поправьте).
Из плюсов - мобильность принятия решения и прозрачность расходов.
При наличии ТСЖ предлагаю проголосовать о накоплении на капитальный ремонт - отдельный счет, принадлежащий ТСЖ, и формирование его и распоряжение им по решению собрания собственников жилья.
Из минусов:
Формирование тарифа на обслуживание: самое дорогое- ФОТ (фонд оплаты труда) Председателю или управляющему, бухгалтеру, сантехнику (инженеру), уборщице. Нужно просчитать сможет ли метражный фонд содержать свой обслуживающий персонал? Например, если брать только наш дом 8/2 сумма жилых квадратных метров - (проектная, взята на сайте): 4 193,100 кв.м. (без учета 1 этажа и цоколя, на сайте иркутскпродукта по планировкам) даже если использовать тот же тариф 23 рубля с квадратного метра, то общий ежемесячный сбор будет составлять ~96 400 ( + 1 этаж - нежилые + цоколь ).
Если, к примеру, взять ежемесячную заработную плату председатель, бухгалтер, уборщица + дворник + сантехник (17 000 + 15 000+ 5 000+ 5 000+ 7000) = 49 000*1,6 - 13% = 68 200 рублей. А еще ФСС, всяческие налоги на землю, знающие люди, поправляйте: экологические сборы и ростехнадзор, энергонадзор для проведения ежегодного (сезонного) допуска. Даже если не брать во внимание ФСС, налоги, на все благоустройство, материалы, аварийные остается порядка 30 000 рублей в месяц.
Необходимо все хорошо рассчитать. Если к нам присоединится 1 блоксекция, что также разумно, то создание ТСЖ будет объективно разумнее.


Ответить с цитированием · Ответить
OlgaKo 04.04.2017 11:09 ...

В д.8/2 по ул. Багратиона кто-то забетонировал колодцы. И канализация подперла дом. Затопило подвалы. Управляющая компания Бородино сработала достаточно оперативно. Отдолбили весь застывший бетон, прочистили и откачали подвалы. И все это в выходные дни!!! Никто не бездействовал. Произошла авария. И она устранена. Теперь нужно время для просыхания.

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 13:36 ...

bagrationKV, В точку!!!Всё так и есть и сейчас многое зависит от того, сколько неравнодушных жильцов к проблемам в нашем жк.Нужно организовать собрание и действовать.

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 13:34 ...


Ответить с цитированием · Ответить
bagrationKV 28.03.2017 12:24 ...

Сообщение пользователя Den26:
Уважаемые соседи, не хотите ли вы организовать своё ТСЖ?!!
Учитывая,грязное состояние подъездов и нехилые тарифы, пора задуматься по этому поводу!Нужно ,заниматься процветанием своего дома, всем во благо! ... Кто, что думает?!

Однозначно, надо создавать ТСЖ.

ТСЖ - единственный реальный путь жить в хороших условиях.

Думаю, стоит пояснить такой момент (меня поддержат и/или поправят те, кто бОльше разбирается в "теме"):

В чем разница между ТСЖ и УК?

Ее как раз многие не понимают и боятся ТСЖ, как огня.


Разница в следующем:

1. УК: избирается на общем собрании собственников большинством голосов.
Избирается на определенный срок (обычно, год).

И важный момент: НЕЛЬЗЯ (или очень сложно) сменить УК до срока истечения ее полномочий.
За это время дом обычно превращается в халупу с залитыми подвалами страшным санитарным состоянием и т.п.

Потому что УК знает: их невозможно убрать. И им плевать на вас, жильцов.

2. ТСЖ: создается собственниками, которые избирают Председателя ТСЖ.

ТСЖ в лице Председателя НАНИМАЕТ на работу ЛЮБУЮ УК согласно хозяйственному договору.

Важный момент: если УК не исполняет свои обязанности согласно договору, то он с ней рассторгается в ЛЮБОЕ время. И на ее место БЫСТРО приходит другая УК.

Итого: основная разница между ТСЖ и УК в следующем:

1. ТСЖ гораздо более оперативней может реагировать на безобразную работу УК: рассторгли договор, наняли другую.
2. в ТСЖ обычно активны те жильцы, которым не наплевать на дом, а значит в доме обычно порядок.

Не надо боятся ТСЖ.

ТСЖ - это не значит, что сами жильцы будут бегать с молотками и ремонтировать свой дом.
Или сам ТСЖ будте нанимать слесарей, уборщиц, техников и т.п.

Нет.

ТСЖ - это орган домового управления, который НАНИМАЕТ УК для управления домом.
Т.е. в итоге дом будет обслуживать профессиональная УК, а не сами жильцы.

Жильцы же будут иметь возможность быстро поменять УК, если они "ведут себя" так, как это делает сейчас наша.


Если не создавать ТСЖ, то мы так и будем сидеть с затопленными подвалами и прочими "радостями".

УК не будет ничего делать. Не обольщайтесь!

Или вы думаете, что мы сейчас тут покричим, или даже поскандалим в офисе УК, и они, вдруг, зачешутся?

Кто так думает? Вы что? Впервые сталкиваетесь с УК?! И у вас что, даже нет ни родителей, ни родственников, от которых вы слышали о том, как работают УК?!

Однозначно надо создавать ТСЖ.

PS. Это лучше делать как раз весной-летом, чтобы у новой УК было время спокойно подготовиться к отопительному сезону.

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 12:08 ...

Так что ребята,нужно бить тревогу а не молчать!

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 12:06 ...

Обязанность управляющей компании следить за состоянием подвала и устранять протечки зафиксирована в ряде нормативных документов. В первую очередь, это «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170». В частности, там говорится: «Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования».
Также бездействие УК подпадает под Постановление Правительства №354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011.
Проблемы в подвале,сказываются на фундаменте здания а дом замечу 15-ти этажный!!!!

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 11:56 ...

Уважаемые соседи!Призываю все, объединиться и повлиять на УК, нам в этом доме жить!

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 28.03.2017 11:52 ...

Den26, Пожалуйста))))

Ответить с цитированием · Ответить
bagrationKV 28.03.2017 09:55 ...

Den26,
...спасибо за сообщение в личку про номер телефона. (Не могу ответить в личку, не разрешает система).

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 27.03.2017 01:26 ...

Если не решит УК то нужно в жилищный надзор обратиться,чтобы они проверили что и как надо сказать, что дому только 1 год!И такой беспредел

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 27.03.2017 01:12 ...

killer, весело!!! Пусть прочищают!!! Нет,ребят это совсем не дело! Это уже глобальная проблема! Ее нужно решать и чем быстрее тем лучше!

Ответить с цитированием · Ответить
killer 27.03.2017 00:03 ...

Сообщение пользователя Den26:
Что предлагает предпринять УК по решению проблемы, воды в подвалах?

откачивают как могут

Ответить с цитированием · Ответить
killer 27.03.2017 00:02 ...

Сообщение пользователя lexachas:
А вода в подвалах появляется с улицы, от таяния снега?

у нас засорен канализационный колодец, мы смываем все в подвал, а также вода от таяния снега.

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 27.03.2017 23:56 ...

Что предлагает предпринять УК по решению проблемы, воды в подвалах?

Ответить с цитированием · Ответить
Den26 27.03.2017 23:49 ...


Ответить с цитированием · Ответить
Den26 27.03.2017 23:48 ...

Посмотрите на УК Нового города,там реально стараются а здесь ни то,чтобы о стараниях говорить не приходится а вообще хотябы эллементарные обязанности ,свои бы соблюдали!

Ответить с цитированием · Ответить
lexachas 27.03.2017 23:47 ...

А вода в подвалах появляется с улицы, от таяния снега?

Ответить с цитированием · Ответить


← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



Поделиться

Добавить сообщение

Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.

Вход через социальные сети

Войти через ВКонтакте
Войти через Facebook
Войти через Одноклассники

Следить за обсуждением

Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.

© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска

На главную  -  Перейти в версию для ПК

Скачать приложение для Android

Скачать приложение для iOS