Версия для печати

Жилой квартал «Предместье» - новый проект от МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Савченко Евгений Владимирович, начальник МУП «УКС города Иркутска». МУП «УКС города Иркутска» реализует уникальный проект – жилой квартал «Предместье». Высотные дома разместятся на территории, ограниченной прибрежной полосой реки Ушаковка и улицей Баррикад. На участке 7га планируется возвести 22 блок-секции общей площадью 110 тыс. квадратных метров. Сдача первой очереди строительства назначена на 4 кв. 2016г. Помимо развитой социальной инфраструктуры, к числу особенностей квартала можно отнести комплексное благоустройство территории – здесь планируется организовать скверы, игровые и спортивные площадки, а также парк, посвященный истории города Иркутска. Хочется отметить, что жилой квартал «Предместье» - это проект, который реализуется для максимально комфортного проживания. Мы готовы более детально рассказать о проекте и ответить на интересующие вас вопросы.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Эля 13.11.2014
Здравствуйте, хотела спросить сколько стоит квартира на конечной остановке 30-ки в Ново-ленино, в достронном доме, и в недостроенном доме, подходит ли под ипотеку?

Здравствуйте, Эля! На данный момент мы предлагаем квартиры в жилом районе «Эволюция», который расположен недалеко от конечной остановки. Можете приобрести квартиру в б/с 1.1-1.4. Планируемый срок сдачи – I кв. 2015г. Цена за 1 кв.м. от 43 тыс. руб. Стоимость зависит от площади, этажа и способа оплаты. Можем также предложить рассмотреть вариант покупки квартиры в б/с 3.1-3.3, так как стоимость квадратного метра ниже – от 42 тыс. руб., но срок сдачи этих объектов IV кв. 2015г.
Все квартиры подходят под ипотеку в ведущих банках. Приходите к нам в отдел продаж по адресу ул. Сухэ-Батора, 13 или Баумана, 235/5. Специалист поможет Вам выбрать квартиру, а также подробно расскажет об условиях ее приобретения. Также, хочу отметить, что до конца года действуют скидки на 1-комнатные квартиры в «Эволюции» – 1 000 руб. от стоимости квадратного метра. Тем самым, можно приобрести квартиру на выгодных условиях.

Мария 11.11.2014
Евгений Владимирович, сейчас складывается нестабильная экономическая ситуация. Скажите, это отразится на вашей компании и ваших жилых комплексах?

Здравствуйте, Мария! Влияние экономического спада на инвестиционно-строительный процесс на нашем предприятии не ощущается: вложения по договорам долевого участия даже увеличились в объеме, спрос на однокомнатные квартиры продолжает расти. Могу с уверенностью сказать, что изменений в строительстве объектов УКСа не будет. Все дома будут сданы в срок, а также выполнены из качественных материалов, которые соответствуют всем нормам и заявлены в проекте. Кстати, если обратите внимание, некоторые крупные застройщики уже повысили цены на жилье, мы же, в свою очередь, предлагаем своим покупателям выгодные предложения на приобретение квартиры в наших объектах со значительным процентом выполнения (со средней и с завершающейся стадией готовности). К примеру, у нас до конца года действует акция на покупку квартиры в ЖК «Предместье», ж/р «Эволюция» и ЖК «Алмазный», которая так и называется «Когда, если не сейчас?» (подробности можно узнать по телефонам: 8 (3952) 728-940, 722-612). Экономическая нестабильность служит поводом к размышлениям как правильно сберечь имеющиеся средства. Недвижимость — наиболее очевидный и понятный вариант вложения денег. Он же и самый беспроигрышный. Конечно, вложения в недвижимость с целью сохранить свои накопления и увеличить их будут безопасными при соблюдении ряда условий. Главное из них — выбор надежного застройщика, имеющего запас прочности и уже зарекомендовавшего себя. Также, необходимо смотреть на степень готовности дома, ведь риски уменьшаются, когда объект почти закончен. Инвестировать в стройку, которая вот-вот начнется, не совсем разумно, неизвестно каким будет следующий год, да и ужесточение строительных норм (введение экологической экспертизы) также повлияет на строительную сферу.

Андрей 08.11.2014
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, подъездные пути и проходы к новому жилому кварталу будут благоустраиваться, или останутся такими же темными, пыльными с кучами мусора и лицами без определенного места жительства сдающего цвет мет в расположенном рядом пункте по его приему?. Да еще к вопросу дополнение - о стаях бездомных собак там же.

Здравствуйте, Андрей! Спасибо за актуальный вопрос. Одна из основных задач предприятия – это полностью благоустроить выделенную для застройки территорию (от ул. Баррикад до реки Ушаковки), в том числе подъездные пути, для безопасного и комфортного проживания наших жителей. Основной заезд в жилой квартал «Предместье» будет формироваться со стороны улицы Ушаковская. Проектом также предусмотрено устройство широких междворовых пространств с парковочными местами и проезжей частью. Помимо этого, на территории «Предместья» появятся детские и спортивные площадки.
Особенностью жилого квартала является устройство прибрежной зоны. На данный момент идея восстановления реки является одной из самых приоритетных для развития района и администрацией города прорабатываются проекты ее берегоукрепления.
Также, мы намерены внедрить уже проверенный на практике проект «Безопасный двор», который предусматривает установку камер видеонаблюдения во всех дворах жилого квартала. Проект уже более года успешно развивается в ЖК «На Баумана» в Ново-Ленино, в этом году проект стартовал в ЖК «Алмазный» в Первомайском.

Олег 07.11.2014
Здравствуйте ! Можете ли Вы гарантировать пожаробезопасность используемых вами вентилируемых фасадов ? Думаю недавний пожар в Красноярске видели все. В 2010 году уже были прецеденты когда полностью выгорела крыша одного из панельных домов и горел утеплитель 15 этажной блок-секции.

Здравствуйте, Олег! Нужно сказать, что ни один из застройщиков не застрахован от непредвиденных стечений обстоятельств, которые могут повлечь за собой порчу, возгорание здания и т.д. Например, при целенаправленном поджоге можно добиться возгорания даже самого надежного объекта. Однако наше предприятие всегда стремится снизить риски. Согласно нормам противопожарной безопасности при строительстве объектов мы применяем только материалы группы НГ (негорючий), а именно: базальтовую плиту, облицовку из фиброзащитной плиты и негорючий утеплитель. Также, по новым нормам запрещено использование ветрозащитной пленки на фасаде. Таким образом, на отделке наших зданий полностью отсутствуют материалы, поддерживающие горение. Данные материалы и их использование при строительстве регулярно проверяется Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
По поводу дома в Красноярске. Судя по тому, как горело здание и на основе информации, полученной из СМИ, можно предположить, что при строительстве использовались композитная плита и ветрозащитная пленка. Также, возможно были допущены грубые ошибки в использовании огнеупорных материалов при строительстве объектов.

Евгений 05.11.2014
Здравствуйте! Скажите, как вы рассчитываете стоимость балкона или лоджии при продаже? Закладываете коэффициент 0,3 или нет? Соблюдается ли при расчетах действующее законодательство?

Здравствуйте, Евгений. Согласно СНИПа (строительные нормы и правила) в общую площадь квартиры входит площадь жилых и подсобных помещений, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом. При расчёте стоимости балкона мы закладываем коэффициент 0,3, при расчёте стоимости лоджии закладывается коэффициент 0,5.
Например, Вы приобретаете квартиру с балконом площадью 6 кв.м. С учетом коэффициента вы оплачиваете балкон площадью 1,8 кв. м.

Антонина Б-с 7-3 05.11.2014
Евгений Владимирович почему заселение по муниципальной программе происходит так долго?.Почему часть людей живет уже второй месяц, а часть не может дождаться вашего звонка принять квартиру?В вашей организации не хватает отделочников?Или идет особый отбор людей? Заранее спасибо за ответ.

Антонина, спасибо за вопрос. На самом деле формально сроки по заселению жителей в б/с 7.3 не были нарушены. По закону мы обязаны провести заселение в течение 2-х месяцев после сдачи объекта. Сдача блок-секции 7.3 по договору – III квартал 2014 года, то, что мы сдали дом в августе – это заслуга нашего производственного отдела и плотная работа с подрядной организацией.
Что касается неравномерного заселения. Дело в том, что квартиры по муниципальной программе сдаются с отделкой. Ремонт в квартирах выполняются поэтапно, поэтому порядок заселения тоже разбит на определенные сроки. Заселение по муниципальной программе в б/с 7.3 оставшейся части людей планируется в самое ближайшее время.

Галина Владимировна 05.11.2014
Добрый день.У меня такой вопрос:каким образом можно приобрести участок земли под ИЖС законным путем,не переплачивая агенствам, т.е.по рыночной (разумной) цене например в округе Ново-Ленино? Например Западный,Южный,Максимовщина.У нас не многодетная семья и не малообеспеченная.Спасибо.

Приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства без посредников можно путем самостоятельного мониторинга предложений о продаже в интересующем Вас районе. Самый распространенный способ – это поиск предложений, размещенных в специализированных интернет-ресурсах и печатных изданиях, а также в других средствах массовой информации.
Другой способ – это приобретение земельного участка путем участия в процедуре торгов. Перечень подобных земельных участков Вы можете найти на сайте torgi.gov.ru, из печатных изданий можно посоветовать газету «Областная».

Екатерина 04.11.2014
сейчас действует скидка, подскажите при каком способе оплаты, можно получить скидку 2000 руб на метр 2. если мы собираемся брать ипотеку, предоставят ли нам скидку.

На данный момент мы предлагаем специальные условия на покупку квартиры во всех наших жилых комплексах. Скидка на квадратный метр (по действующей акции) предоставляется при любом способе оплаты, в том числе, при оформлении ипотеки. Скидку размером 2 000 рублей от стоимости квадратного метра Вы можете получить, приобретая 1,2,3-комнатную квартиру в жилом квартале «Предместье» или 2,3-комнатную квартиру в ЖК «Алмазный». На 1-комнатные квартиры в жилом районе «Эволюция» скидка 1 000 рублей от стоимости квадратного метра. После того как Вы определитесь с выбором квартиры, менеджер отдела продаж произведет расчет стоимости квартиры без скидки, а затем с ее учетом, чтобы Вы наглядно могли увидеть разницу в стоимости. В договоре долевого участия указывается конечная сумма с учетом скидки. При оформлении ипотеки в договоре также указаны выбранный вами банк, срок выплаты кредита и процентная ставка.

Ольга 02.11.2014
Скажите пожалуйста будут ли в ваших жилых комплексах строится малометражные квартиры 25 кв. м как на баумана в б/с 6.16? Спасибо

Спасибо за вопрос. Наше предприятие помимо просторных квартир продолжает проектировать и строить малогабаритное жилье. Квартиры с небольшой площадью будут реализованы в б/с 2.11 жилого района «Эволюция», а также в б/с 25 жилого квартала «Предместье». В ближайшее время планируется открыть продажу квартир в б/с 2.11. Для того, чтобы забронировать квартиру Вам необходимо позвонить в отдел продаж по тел. 722-612.

Татьяна 02.11.2014
Евгений Владимирович! Планирует ли УКС строительство жилья эконом класса в Октябрьском районе?

Спасибо за вопрос, Татьяна. Скажу, что в следующем году предложений в данном районе не будет, однако мы всегда рассматриваем варианты застройки в разных частях города и не исключено, что в будущем появятся предложения именно в Октябрьском районе. На данный момент наше предприятие ведет строительство в Свердловском, Ленинском и Куйбышевском районах города. Сейчас мы активно рекомендуем жилой квартал «Предместье» в Куйбышевском районе. Это интересный и качественный проект УКСа вблизи центральной части города. Тем более, сейчас мы продаем там квартиры по очень привлекательным ценам для правобережного округа.

Андрей 31.10.2014
Господин Савченко, скажите пожалуйста, почему муниципальная земля вашему предприятию достаётся бесплатно, а цены на ваши квартиры стоят столько же. сколько в среднем по рынку первичной недвижимости?

Благодарю за вопрос. Сегодня ни одна компания-застройщик в Иркутской области землю под коммерческую застройку бесплатно не получает. Существует возможность выделения земельных участков на особых условиях муниципальным и областным учреждениям для реализации социальных программ. Управление капитального строительства города Иркутска участвует в городских и федеральных программах, реализуя по ним квартиры по цене ниже рыночной. Доля проданных нами квартир по таким программам в общем объеме более 45% и с каждым годом данная цифра растет. Естественно, факт участия в таких программах основывается на получении земельного участка на особых условиях. Также УКС города Иркутска как муниципальное предприятие, занимает активную общественную позицию и всячески поддерживает проекты, направленные на решение различных общественных проблем. Изначально в проекте строительства любого жилого комплекса нами учитывается наличие объектов образования, медицины, игровых и спортивных зон.
По поводу цен. Цены за квадратный метр, предлагаемые МУП «УКС города Иркутска» по договорам долевого участия в пределах рыночных, а зачастую и близки к нижнему пределу. Если проанализировать цены по Правобережному округу, стоимость за квадратный метр у застройщиков варьируется от 45 до 50 тыс. руб. Мы же реализуем жилой квартал «Предместье» по цене от 46 тыс. руб. за квадратный метр в коммерческой продаже. И это обоснованно, ведь в стоимость квадратного метра заложены: стоимость материалов, устройство инженерных сетей и другие расходы, связанные с возведением объекта.

Марина 30.10.2014
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, отопление и горячее водоснабжение будет централизованное?

Здравствуйте, Марина!
Да, в домах жилого квартала отопление и горячее водоснабжение будет центральное. Источник тепла будет расположен по ул. Напольная, 90.

Василий 29.10.2014
Здравствуйте Евгений Владимирович.
Разрешите Вам задать вопрос немного не в тематике данной темы но непосредственно связанный с деятельностью вашей фирмы.
Мы с семьей приобрели квартиру в ЖК Алмазный и хотели бы узнать когда будут реализованы такие проекты как поликлиника и детский сад или они так и останутся рекламой? Так же хотели бы узнать про блок секции 6, сколько этажные будут б.с. и какие будут планировки.
В целом выражаем Вам огромную благодарность за благоустройство придомовой территории и хорошее качество строительства.

Здравствуйте, Василий!

Спасибо за вопрос. По градостроительному плану, который утвержден городской Думой, рядом с ЖК «Алмазный» предусмотрено строительство социальной инфраструктуры: поликлиники на 600 мест, а также детского сада на 220 мест. Начало строительства детского сада запланировано на следующий год, сдача объекта – 4 квартал 2015 года. Проект поликлиники на данный момент находится на стадии разработки. В этом месяце было завершено расселение по ул. Бажова и именно на этом месте помимо блок-секций УКСа должна быть построена поликлиника за счет областного бюджета. Так что, городские и областные власти действительно сформировали земельный участок с указанным видом использования, предусмотренный для строительства объектов инфраструктуры, и данный проект должен быть реализован. Управление капитального строительства города Иркутска является добросовестным застройщиком и не использует «пустые» рекламные ходы в целях продвижения своих проектов. Любая рекламная кампания предприятия создается с чувством ответственности перед клиентами и отвечает принципам честной конкуренции.

Блок-секции 6.1, 6.2 и 6.3 в ЖК «Алмазный» являются девятиэтажными. В середине ноября будет открыта продажа квартир. Нашим клиентам будут предложены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Типовые планировки появятся на нашем сайте www.uks.irkutsk.ru, также с ними можно будет ознакомиться в нашем отделе продаж по ул. Сухэ-Батора, 13.

Хочу поблагодарить за хороший отзыв о работе нашего предприятия, для нас важно Ваше мнение! Мы всегда стремимся сделать проживание людей в наших жилых комплексах максимально комфортным и удобным. Надеюсь, Вы заметили, что в вашем дворе уже установлены камеры видеонаблюдения в рамках проекта «Безопасный двор», который мы инициировали и уже около года успешно реализуем в Ново-Ленино.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.