Версия для печати

Управление многоквартирными жилыми домами Рубрика: Управление многоквартирными жилыми домами На вопросы отвечает Константин Маркелов, Профессиональный управляющий в сфере жилищного хозяйства. Лицензирование управляющих компаний. Обязательные взносы на капитальный ремонт. Основы управления многоквартирным домом. Как выбрать способ управления домом? Управление управляющими организациями. За что и как платят собственники? Коммунальные услуги, Нормативы, Тарифы, Ответственность.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Павел 06.10.2015
01.10.2015г. задавал вопрос по поводу провайдера, но до сих пор не получил ответа Почему?

Прошу прощения, вопрос сложный, потребовал времени на ответ. Ответил.

Елена 03.10.2015
Здраствуйте, выскажите, пожалуйста, свое мнение по поводу создания спец.счета для аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт дома. Каковы на Ваш взгляд плюсы и минусы, существуют ли подводные камни? Что Вы можете посоветовать? Живу в новостройке и в настоящее время оплачиваю федеральному оператору, но имеются очень сильные опасения, что к моменту возникновения необходимости проводить кап.ремонт у нас в доме, произойдут какие-нибудь изменения и денег просто не будет. Думаю этот вопрос беспокоит многих собственников особенно новых домов, перспектива кап.ремонта которых далека.

Здравствуйте, Елена!

Создание спец. счета в новостройке на сегодняшний день считаю безальтернативным вариантом, а Ваши опасения вполне оправданными, т. к. новостройки в настоящее время находятся внизу финансовой пирамиды.
По поводу открытия спецсчета. Сразу оговорюсь, что не считаю целесообразным цитировать здесь законы, много места займет, да и малочитаемо, поэтому отвечу схематично. Для того, чтобы открыть спецсчет, собственникам вашего дома необходимо инициировать и провести общее собрание, приняв соответствующее решение. Имейте в виду, что собрание должно быть проведено с соблюдением всех предусмотренных жилищным законодательством процедур. Если протокол решения собрания будет оформлен с нарушениями, в открытии спецсчета вам вполне могут отказать, и придется все переделывать. Порядок проведения собрания определен статьями 45 – 48 ЖК, но лучше изучить опыт проведения собраний в интернете, всяких методичек навалом. Особенности проведения собрания именно по вопросам открытия спецсчета, в частности вопросы, включаемые в повестку, Вы можете посмотреть в ЖК, статья 170. Также есть методички в сети. Отмечу, что когда мы открывали спецсчет в своем доме, то не включили в повестку вопрос о том, кто будет вести счет, начислять и собирать оплату. На этом основании нам едва не отказали, хотя в законе таких требований нет. Глава 16 ЖК раскрывает особенности формирования фонда капремонта на спецсчете, совершение операций по счету, в общем все, что Вас интересует. Кроме того, посмотрите региональный закон. В данный момент вы оплачиваете взносы на капремонт в общий котел, на счет регионального оператора. Так вот, когда начнете смотреть положения ЖК, с удивлением обнаружите, что если вы все-таки откроете спецсчет, то средства из общего котла будут переведены на него только через два года. Поэтому не тяните, чем раньше начнете, тем раньше сможете вернуть собранные деньги.
Подводные камни есть, как без них в таком деле? Во-первых, необходимо сразу определиться, кто будет начислять и собирать взносы на капремонт, проводить мероприятия по взысканию задолженности и т. д. Можно поручить это УК, но надо иметь в виду, что это будет не бесплатно. За свою работу УК попросит вознаграждение, в разных случаях размер такого вознаграждения варьируется в пределах 2-7 процентов от собираемых сумм, как договоритесь. Если ответственное лицо определено не будет, и вы примете решение платить на спец. счет самостоятельно, то есть риск неоплаты взносов значительной частью собственников. В этом случае получаем во-вторых: В случае низкой собираемости платежей на спец. счете (менее 50 процентов, насколько я помню) спец. счет будет ликвидирован и все средства будут переведены на счет регионального оператора.

Петр 02.10.2015
Здраствуйте, интересует следующий вопрос: у меня в доме УК инициировала общее собрание собственников, одним из вопросов повестки дня является утверждение собственниками проекта договора управления домом. Я ознакомился с договором и написал от себя лично протокол разногласий и принес его в УК, где мне сказали, что ничего корректировать не будут, так как это мое личное мнение и предложили мне просто проголосовать против утверждения договора, тем самым выразив свою позицию по этому поводу. Верно ли это? Что посоветуете мне сделать?

Петр, здравствуйте!
Ответ на Ваш вопрос можно найти в ЖК. Приведу пару положений в тему (сокращенно):

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. ... При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Ну и вот, собственно, ответ на Ваш вопрос:

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, отдельно для Вас никто вносить изменения в договор не вправе. Соответственно и протокол разногласий отдельно с Вами никто не подпишет. Изменения внести Вы сможете, но для этого надо, чтобы большинство собственников на общем собрании проголосовали за новый вариант договора, и управляющая организация согласилась работать на новых условиях и в новых реалиях. При этом следует иметь в виду, что Ваши поправки могут повлечь за собой дополнительные финансовые обязательства и потребуют утверждения нового размера оплаты за содержание и ремонт дома.

Григорий 01.10.2015
Здравствуйте Константин!

Какова Ваша позиция относительно реконструкции существующих инженерных сетей (кабельных линий, водопроводов...) являющихся морально устаревшими и аварийными отвечающими за обеспечение нормального режима эксплуатации многоквартирных домов.
Какую принципиальную позицию занимаете лично Вы, относительно необходимости согласования проведения данных аварийных видов работ на территории заинтересованного в реконструкции аварийной инженерной коммуникации с жильцами данного дома?
Регламентирующие документы на которые ссылается Архитектура города частично или косвенно говорят о необходимости непосредственного согласования данного вида работ с собственниками жилья, помимо согласования с инспектирующими городскими службами (порядка 20 штук). Собственников зачастую нет дома, а большинству присутствующих никакие идеи улучшения качества жизни увы очень часто не нравятся.

Можно ли работать напрямую с управляющей компанией в вопросе согласования данных видов работ, ведь в любую минуту аварийные сети могут выйти из строя, доставив дискомфорт для людей, маленьких детей, инвалидов, это очень важно.

Благодарю.

Добрый день, Григорий!
Конечно, я приветствую любую эволюцию, это всяко, на мой взгляд, лучше революций. Но есть закон, в соответствии с положениями которого любые реконструкции общего имущества производятся только по решению общего собрания. Без такого решения вы просто никуда не продвинетесь. Откажется кто-нибудь, хотя бы один, пускать в квартиру и все начинания на этом закончатся. Если будет решение, то можно хотя бы через суд решить вопрос, а без такого решения рычагов нет никаких. Согласование УК в данном случае стоит не дороже бумаги, на которой это согласование оформлено.

Павел 01.10.2015
В настоящее время один из интернет-провайдеров пытается получить в УК допуск на монтаж своего оборудования в нашем многоквартирном доме. Собственники против, так как в доме уже присутствуют несколько компаний и необходимости в дополнительных провайдерах нет. К тому же по проекту данная компания планирует завести свои сети через отмостку и фундамент дома, нарушив их целостность. Кроме этого они собираются вести свои коммуникационные короба через все поэтажные перекрытия и выводить их на крышу. Собственники беспокоятся, так как считают, что провайдер не восстановит надлежащим образом нарушенные конструкции дома (отмостку, фундамент, перекрытия, крышу). Представитель провайдера, ссылаясь на закон о связи, на антимонопольное законодательство и другие нормативные документы, заявляет, что собственники не имеют право отказывать им в доступе, так как у них имеются заявки на предоставление их услуг от нескольких наших собственников. Подскажите, пожалуйста, права ли в данной ситуации компания-провайдер, и что собственники смогут предпринять в связи с этим?

Здравствуйте, Павел!
Вопрос сложный, с множеством нюансов. При рассмотрении этого вопроса, можно выделить несколько аспектов:

1. Юридические аспекты

Исчерпывающие сведения по существу рассматриваемого вопроса содержатся в п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации №126-ФЗ "О связи". Так, организации связи могут осуществлять на зданиях строительство, эксплуатацию средств и сооружений связи по договору с собственником. Ключевым словом здесь является слово "договор". Однако прокладка коммуникационных сетей в подвалах, подъездах многоквартирных домов, а в дополнение к этому и размещение оборудования связи на чердаках и технических этажах отличаются некоторыми особенностями. Главная из них обусловлена тем, что названные объекты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖК РФ:
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
…
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения".

Передача объектов общего имущества в пользование иным лицам возможна только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

"Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Конкретная норма, регулирующая вопрос установки и использования телекоммуникационного оборудования в ЖК отсутствует, но при этом стоит отметить близкородственность и схожесть данного понятия с затронутым в ЖК понятием "рекламная конструкция": и то, и другое предполагает использование общего имущества собственников, а рекламная конструкция во многих случаях требует подключения к общедомовой сети электроснабжения, что также сходно с оборудованием операторов цифровых услуг.
С учётом вышеизложенного, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки оборудования провайдеров должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Если жители уже успели подключиться к сетям связи, операторы чаще всего предполагает, что они тем самым выразили свое согласие. Однако это не так. Для легитимного пользования общим имуществом недостаточно договоров, подписанных даже всеми без исключения собственниками помещений. Как уже было отмечено ранее, Жилищное законодательство требует, чтобы решение было принято на их общем собрании, и предъявляет к процедуре проведения такого собрания жесткие требования, невыполнение которых может служить основанием для отмены принятого на нём решения (п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Это означает, что если оператор связи не провёл общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в строгом соответствии с порядком, предусмотренным ст. 44 — 48 ЖК РФ, то заинтересованное лицо, а именно собственник помещения, вправе обжаловать действия исполнителя услуг по использованию общего имущества.
Однако даже в случае предоставления телекоммуникационных услуг без оформленного надлежащим образом решения жителей, своевольное отключение провайдером Интернета и/или кабельного телевидения является незаконным, ведь такие действия в любом случае противоречат Федеральному закону №126-ФЗ "О связи"

2. Порядок согласования

В соответствии с требованиями законодательства, провайдеры сначала должны получить разрешение собственников помещений дома на размещение оборудования, согласовав с ними и то, какое именно оборудование и каким образом будет размещено в доме. Также согласованию в отдельном порядке подлежит и размер платы за использование общего имущества дома. Затем провайдер должен заключить договор с управляющей компанией о порядке предоставления доступа к оборудованию, установить прибор учёта, согласовать подключение к электрическим сетям дома и заключить договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии. И лишь затем провайдер может предоставлять свои услуги жителям дома.
Теперь обо всём этом подробнее.
Нельзя не отметить, что наряду с представленным подходом к правовым основам использования общего имущества под коммуникационные услуги, существует и иное, более выгодное для оператора связи мнение, которое заключается в следующем. Так, общее имущество в рассматриваемой ситуации якобы используется самими собственниками (не напрямую, а опосредованно), ведь кабель прокладывается и оборудование устанавливается для оказания услуг связи именно собственникам помещений. Такая трактовка исключает необходимость проведения общего собрания и заключения договора между оператором связи и лицом, уполномоченным на это собственниками помещений. Однако не стоит соглашаться с такой точкой зрения, поскольку оказание услуг связи является предпринимательской деятельностью оператора. Размещая свое оборудование, он преследует цель извлечения прибыли и действует, прежде всего, в своих интересах, а не в интересах собственников помещений.
Оперируя вышеизложенным, мы снова приходим к выводу о том, что без решения общего собрания собственников проведение кабельных линий связи в их многоквартирном доме незаконно.
Не стоит забывать и упускать из виду следующее. При прокладке кабельных линий необходимо производство таких работ, как устройство отверстий в перекрытиях на лестничных площадках.
Если оборудование, принадлежащее оператору связи и используемое для предоставления услуг жильцам, находится в помещении, признаваемом общим имуществом в многоквартирном доме, на законных основаниях, ТСЖ и управляющая организация не вправе препятствовать доступу оператора связи в подобное помещение.

3. Восстановление нарушенных прав

При несогласии собственников помещений в многоквартирном доме с размещением кабельных сетей для обеспечения интересов жителей и демонтажа установленного оборудования необходимо собрать внеочередное общее собрание жителей с рассмотрением на повестке дня двух вопросов:
1) о легитимности или законности решения собственников по протоколу внеочередного общего собрания;
2) о демонтаже оборудования оператора с общего имущества дома с занесением в протокол требований собрания.
В адрес управляющей компании или руководства ТСЖ должна быть направлена претензия с приложением протокола общего собрания. На основании этого, оператору связи в письменном виде должно быть предъявлено требование о демонтаже установленного ранее оборудования.
В случае отказа демонтировать оборудование и сети и если собственники посчитают, что их жилищные права нарушены в связи с размещением данного оборудования, они вправе на основании ст. 11 ЖК РФ обеспечить защиту нарушенных жилищных прав, обратившись в суд по подведомственности, установленной процессуальным законодательством.

4. Практика размещения оборудования в многоквартирных домах

Приведённые выше понятия и толкования на деле являются лишь рекомендациями и их применение на практике порой бывает осложнено реалиями жизни простого обывателя. Собственник помещения в многоквартирном доме может столкнуться со следующими ситуациями:
1) При проведении общего собрания по вопросу демонтажа незаконно установленного оборудования большая часть собственников высказалась против и решение принять не удалось.
Неудивительно, ведь в 21 веке с учётом глобального развития сетей Интернета и кабельного телевидения увеличивается число потребителей данных услуг и, как следствие, число собственников помещений в многоквартирных, подключённых к указанным сетям может составлять подавляющее большинство, в интересах которого, в первую очередь, преобладает желание получения услуг в соответствии с заключённым договором. Решением настоящей проблемы может быть лишь процедура узаконивания размещённого в доме телекоммуникационного оборудования, тем более, что данный вопрос находится в интересах всех жителей.
2) При попытке взимать с поставщика информационных услуг плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, он обещает поднять сумму тарифной плату за предоставление таких услуг
Неудивительно, ведь ни для кого не секрет, что конечной целью провайдеров является получение прибыли от своей деятельности и дополнительные расходы, не предусмотренные ранее в тарифе за оказание услуг, могут оказать влияние на прибыль организаций-поставщиков услуг. Собственники могут согласовать с поставщиком информационных услуг разовое участие последнего в вопросе содержания и текущего ремонта общего имущества собственников, например, разовое проведение ремонта кровли многоквартирного дома перед установкой телекоммуникационного оборудования, а также иные работы, способные удовлетворить потребности жителей на текущий момент времени, сопряжённый с проведением сетей и коммуникаций. По результатам исполнения обоюдовыгодных требований провайдеру могут быть переданы права на безвозмездное использование общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается устранения неисправностей общего имущества, являющихся следствием монтажа оборудования, то, эти моменты должна отслеживать и пресекать ваша управляющая организация, согласовывая установку и принимая работы.

Светлана 01.10.2015
Здраствуйте! В нашем многоквартирном доме на первом этаже имеются несколько офисов и магазинов. У данных нежилых помещений имеется дорогостоящее вентеляционное оборудование, которое расположено в подвале нашего дома и обслуживает только эти помещения, у каждого офиса и магазина свой ящик. Это оборудование было смонтировано застойщиком согласно проекта дома на стадии строительства. Собственники жилых помещений считают, что данное оборудование не является общим имуществом МКД и расходы на его обслуживание и содержание должны нести только собственники нежилых помещений, то есть каждый должен содержать свое оборудование самостоятельно. Верна ли данная точка зрения? Тоже самое касается и уборки дворником управляющей компании крылечек и урн данных магазинов и офисов. Считаем, что администрация (собственники) магазинов (офисов) должны самостоятельно решать эти вопросы без участия персонала управляющей компании и других собственников, за свой счет. Ваша позиция по этому поводу, пожалуйста?

Здравствуйте, Светлана!
Для начала давайте разберемся с тем, что является общим имуществом. Для этого откроем постановление правительства РФ № 491 и посмотрим, что можно применить к нашему случаю:

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Один из основных признаков общего имущества - оно используется для обслуживания более, чем одного помещения (стояк, подвал, крыша, колясочная, подъезд и т. д.). Таким образом, если то, или иное оборудование используется для конкретного магазина, то общим оно не является по определению. Здесь собственники жилых помещений правы. Что же касается второй части вопроса, то жилищное законодательство не разделяет жилые и нежилые помещения. Собственники нежилых помещений обладают такими же правами и обязанностями, что и собственники квартир. По ЖК условия договора управления едины для всех собственников помещений, соответственно, для них действует единый размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества. Во всяком случае, так должно быть. Таким образом, собственник магазина в цоколе оплачивает обслуживание лифта, которым не пользуется, и, к примеру, уборку подъездов, к которым не имеет отношения, а собственники квартир оплачивают уборку урн у магазина. Это общее правило, если есть нюансы, то надо разбираться в каждом случае индивидуально.

Наталья Леонидовна 30.09.2015
Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме. Отдала договор в юстицию, там мне сказали, что работа с моими документами приостановлена, т.к. нет декларации на мою квартиру, звоню в УК меня успокаивают, что скоро сдадут, а в юстиции свои сроки у меня заканчивается через неделю и что мне делать? Подскажите пожалуйста?

Добрый день, Наталья Леонидовна!
Прошу прощения, но это немного не мой вопрос. Мы занимаемся уже построенными домами, с вопросами юстиции, с декларациями впрямую не связаны. Думаю, Вам следует обратиться в стройнадзор по поводу судьбы вашего строящегося дома и декларации на квартиру.

Сергей 30.09.2015
Интересует вопрос: обязаны ли собственники помещений предоставлять в УК копии правоустанавливающих документов на квартиру и личного паспорта или это их право и они могут копии не передавать? Заранее спасибо.

Добрый день, Сергей!

Насколько я знаю, законом такие обязанности за собственником не закреплены. Но что мы имеем, если рассматривать этот вопрос не с точки зрения закона, но с точки зрения здравого смысла?

1) Паспорт: нужен УК, чтобы достоверно определить что перед ними человек с которым УК связывают договорные отношения, или будут связывать. Все организации так делают, чем УК хуже? Например, на почте вы заполняете данные паспорта, и не задумываетесь о законности такого требования. А почта тоже коммерческая организация.

2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности - нужно именно для того чтобы определить ваш статус: собственник или наниматель. Подобными документами являются, к примеру, договор купли - продажи, договор дарения, договор о передаче квартиры в собственность при приватизации. Кроме того, в свидетельстве указана общая площадь помещения, необходимая для бухучета вообще и начисления квартплаты в частности.

3) Технический паспорт на помещение: особо УК и не нужен, но если была перепланировка с изменением площади, можно УК отдать копию, показав оригинал.

4) Сведения о числе проживающих с Вами необходимы для начисления платежей за коммунальные услуги и предоставление этих сведений предусмотрено Правилами № 354.

Ольга 29.09.2015
Подскажите, пожалуйста, входит ли в обязанности управляющей компании представление интересов собственников (дольщиков) при урегулировании претензионных вопросов с застройщиком по качеству построенного жилья, то есть обязана ли УК составлять акты, писать претензионные письма в адрес застройщика по вопросам, например, некачественно покрашенного подъезда, неработающей вентиляции, неблагоустроенной территории и т.д., или собственники все-таки обязаны самостоятельно решать эти вопросы путем претензий и исков? Где об этом можно почитать. И второй вопрос: обязана ли УК выдавать собственникам в письменном виде ту информацию, которая раскрыта в соответствии со стандартом и имеется на официальном сайте?

Здравствуйте, Ольга!
В прямые обязанности УК перечисленные Вами мероприятия не входят. Застройщики принимают претензии от дольщиков, либо собственников, и УК, если и выступает инициатором претензий, то только от лица собственника. На практике УК редко отказываются от выполнения этой работы, т. к. устранение гарантийных случаев неисправности общего имущества в интересах не только собственников, но и самих УК. Распространена практика, когда управляющая организация аккумулирует у себя жалобы собственников, затем передает их застройщику, это эффективнее отдельных жалоб. Кроме того, необходимо принять выполненные работы по мере устранения неисправностей. Как вариант, можно заказать проведение этих мероприятий в УК, предусмотрев соразмерную оплату дополнительных услуг.
Раскрытие информации УК, ТСЖ регламентируется Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 год, которое Вы, вероятно, читали. В ответ на Ваш вопрос могу привести некоторые положения этого постановления:

6. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

7. Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

От себя могу добавить, что на самом деле, размещать информацию одновременно на минимум двух сайтах плюс на информационных стендах в офисе, да еще и предоставлять все то же самое в письменном виде по запросам, это уже перебор.

Наталья 24.09.2015
Если дом еще на гарантии у Застройщика, то должна ли я платить кап.ремонт?

Добрый день, Наталья!
Сегодня много говорят об отмене взносов на капремонт, об освобождении от внесения таких взносов различных категорий населения, жителей новостроек, пенсионеров и т. д. Однако, в основном, все это лишь самопиар политических партий и отдельных лиц. По закону платить на сегодняшний день должны все, и никто ничего отменять не собирается. А как поступать в той или иной ситуации, каждый решает для себя сам. По смыслу вы должны оплачивать капитальный ремонт, который вашему дому потребуется через 30 лет, и гарантия застройщика к этой истории отношения не имеет.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.