Главная > Конференции по недвижимости > Какие операции с недвижимостью можно совершить через интернет

Жиляев Михаил Семенович, помощник Управления Росреестра по Иркутской области

Какие операции с недвижимостью можно совершить через интернет

Рубрика: Регистрация прав на недвижимость

На вопросы отвечает Жиляев Михаил Семенович, помощник Управления Росреестра по Иркутской области.

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют заявителям сэкономить время и деньги, оперативно и удобно получить необходимую информацию. Граждане могут воспользоваться такими электронными услугами Росреестра, как «Получение сведений из Единого государственного реестра прав», «Получение сведений из Государственного кадастра недвижимости», «Подача документов на государственную регистрации прав», «Постановка на кадастровый учет недвижимого имущества». Какую еще информацию могут получить граждане в электронном виде? В чем преимущество электронных сервисов? Как зарегистрировать права на объекты недвижимости через интернет? Каков порядок получения услуг в электронном виде? Какие нужны документы, чтобы совершить операции через интернет?
Об этом и многом другом вы можете спросить у специалиста Управления Росреестра по Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Надежда 29.10.2015
Спасибо за ответ. Ещё, пожалуйста, скажите, куда обратиться за правовой экспертизой? К независимым экспертам или в службу государственной регистрации прав, где произошла сделка с недвижимостью?

Добрый день, Надежда!
Правовая экспертиза, о которой шла речь выше, проводится государственным регистратором только в ходе проведения государственной регистрации прав и отдельно от такой регистрации не проводится.
Безусловно, Вы вправе обращаться в любые юридические компании за консультациями по юридическим вопросам.
Также консультацию по вопросам проведения регистрации прав (например, о перечне необходимых документов, сроках проведения регистрации, порядке обращения на регистрацию) Вы можете получить в офисах МФЦ ("Мои документы") и в пунктах приема филиала Кадастровой палаты.

Надежда 27.10.2015
На мой вопрос из Вашего ответа: -"Исходя из изложенного, изготовление доверенности не на бланке установленного образца не является основанием для отказа в регистрации права на объект недвижимости."- следует понимать так, что большинство нотариусов занимаются самодеятельностью, оформляя доверенности на бланках строгой отчетности, закрепляют за непонятным номером типа 38 А А 1111111 и внося их в реестровую книгу, за это мы ещё платим не малые деньги по тарифу нотариальной пошлины. Для чего? Когда можно самому напечатать на листочке всё, что угодно, подойти к нотариусу, он поставит печать свою и подпись, и вуа-ля!!! Я завтра к Вам подойду и Вы мне сделаете такую доверенность? В Реестре Гос.службы примут такую?

Здравствуйте Надежда!
По вопросам работы нотариусов предлагаю Вам обратиться в Нотариальную палату Иркутской области.
В отношении проведения государственной регистрации прав ответ я разместил ранее. Дополнительно могу отметить, что если при проведении правовой экспертизы будет выявлено, что данная доверенность нотариусом не выдавалась, будет принято решение об отказе в государственной регистрации.

Зинаида 27.10.2015
Законно-ли строит ГК Варяг таунхаусы в пос. Ново-иркутский,подозрительна малая цена за кв.м.

Добрый день, Зинаида!
Ваш вопрос не относится к компетенции Управления Росреестра по Иркутской области. Рекомендую адресовать его к органам архитектурно-строительного надзора.

Ольга 26.10.2015
Здравствуйте! Проверяет ли Росреестр подлинность предоставленных документов на регистрацию права (перехода права),в частности нотариальные доверенности,свидетельства о праве на наследство?

Здравствуйте, Ольга!
При проведении государственной регистрации обязательным этапом является правовая экспертиза представленных на регистрацию документов.
Объем правовой экспертизы установлен в ст. 13 Федерального закона орт 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним". В частности, в ходе правовой экспертизы проводится проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также выявляются другие основания для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с требованиями законодательства.
Все представленные документы проверяются по форме (наличие необходимых реквизитов, подписей, печатей), а также по содержанию. Экспертиза подлинности документа в компетенцию Управления Росреестра не входит. При этом в случае, если документ имеет явные признаки подделки государственным регистратором может быть сделан уточняющий запрос в орган, выдавший данный документ, для установления факта выдачи данного документа.

Надежда 26.10.2015
Возвращаюсь к предыдущему вопросу. Доверенность будет считаться доверенностью, если она оформлена не на бланке строгой отчетности ( в верхней части над словом ДОВЕРЕННОСТЬ указывается номер типа 38 А А 1111111), а на простом белом листе бумаги формата А4??? Такая доверенность будет иметь юридическую силу?

Здравствуйте, Надежда!
Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 21-22.12.2009 г. было утверждено "Положение о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий". Согласно данному акту бланк применяется при совершении нотариальных действий за исключением:
- свидетельствования верности копий документов и выписок из них;
- свидетельствования верности перевода документа с одного языка на другой;
- свидетельствования подлинности подписи переводчика;
- совершения исполнительных надписей;
- удостоверения времени предъявления документов;
- удостоверения сделок, если применение бланка не предусмотрено законом, иным правовым актом или не обусловлено согласием лиц, обратившихся за удостоверением сделки.
Таким образом, изготовление доверенности на бланке предусмотрено указанным Положениям, принятым Федеральной нотариальной палатой и обязательным для исполнения всеми нотариусами.
Вместе с тем, последствия неприменения бланка нотариусом (например, при подготовке доверенности) законодательством не установлены.
Исходя из изложенного, изготовление доверенности не на бланке установленного образца не является основанием для отказа в регистрации права на объект недвижимости.

Надежда 25.10.2015
Здравствуйте! По доверенности без гос.номера и не на бланке строгой отчетности, но заверенная нотариусом, можно пройти регистрацию права на жилое помещение?

Здравствуйте, Надежда!
Согласно требованиям законодательства, доверенность на обращение в Управление Росреестра по Иркутской области за государственной регистрацией прав на объекты недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена. В процессе такого удостоверения нотариусом на доверенности указывается реестровый номер. Такой номер на нотариально удостоверенной доверенности проставляется во всех случаях.
Что Вы имеете в виду под термином "гос.номер" не совсем понятно. Иных обязательных номеров в доверенности нет.
Если коротко, то основное, что нужно проверить в доверенности, это наличие даты ее выдачи, неистекший срок ее действия, наличие нотариального удостоверения, подписи доверителя и нотариуса. Ну и конечно, содержание: указание доверителя, доверенного лица, наличие всех необходимых полномочий. В доверенности на дарение дополнительно нужно указать объект недвижимости, который дарится и одаряемое лицо.
В любом случае, окончательный ответ на Ваш вопрос сможет дать специалист, который будет проводить правовую экспертизу по Вашему пакету документов.
Напоминаю, что обратиться на государственную регистрацию можно как лично, так и направив документы по почте или в электронном виде с помощью портала Росреестра.

Татьяна 22.10.2015
Добрый день! при заказе справки из ЕГРП (наличие обременений и кто собственник) в электронном виде, эта справка приходит на эл.почту без печати, как потом такую выписку заверить? к примеру Банки(при ипотеке) без печатей выписки не принимают.

Здравствуйте, Татьяна!
Полученный Вами электронный документ (выписка из ЕГРП) подписан электронной подписью специалиста Управления Росреестра по Иркутской области и имеет такую же юридическую силу, как и документ, выданный в бумажном виде. Законность такого документа установлена действующим законодательством.
Таким образом, электронная выписка из ЕГРП может быть использована Вами для любых целей, в том числе для представления в иные организации.
При возникновении сомнений любое лицо (например, банк) может проверить подлинность электронной выписки из ЕГРП с помощью специального сервиса на портале Росреестра. Сервис так и называется: "Проверка электронного документа". Для того, чтобы воспользоваться данной возможностью, необходимо зайти на портал Росреестра, выбрать раздел "Сервисы", затем выбрать сервис "Проверка электронного документа", или же пройти по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
Таким образом, Татьяна, полученная Вами электронная выписка из ЕГРП должна приниматься банками так же, как и бумажные документы.

Марина 20.10.2015
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для регистрации недвижимости через интернет?
И какой документ мне будет выдан после регистрации- мне нужно будет его забирать в Управлении или он может быть выслан мне на электронную почту?

Здравствуйте, Марина! Спасибо за вопрос!
Перечень документов зависит от конкретной категории дел (например, очевидно, что для регистрации права собственности гражданина на основании договора приватизации жилья и для регистрации права юридического лица на имущество, перешедшее в процессе реорганизации, перечень документов будет совершенно разным).
Для того, чтобы определиться с перечнем документов в том или ином случае, Вы можете воспользоваться сервисом "Жизненные ситуации" на портале Росреестра. Для этого нужно зайти на портал по ссылке: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html
В любом случае, если Вы решите обратиться на государственную регистрацию в электронном виде, перечень документов будет тем же, как и при личном обращении. Единственная особенность - нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
Что касается Вашего второго вопроса: при обращении на государственную регистрацию в электронном виде результат оказания услуги Вы также получите в электронной форме. Проведенная государственная регистрация будет подтверждаться выпиской из ЕГРП утвержденной формы. Электронная выписка будет подписана электронной подписью государственного регистратора.
Так что в данном случае ходить по инстанциям и стоять в очередях не нужно совсем. Кроме того, обращаю Ваше внимание, что регистрация в электронном виде обойдется Вам дешевле на 30% от установленного Налоговым кодексом РФ размера пошлины.

Егор Семенович 19.10.2015
Как вы планируете повлиять на отделение пенсионного фонда по Иркутской области? Они не принимают первоначальным взносом материнский капитал, хотя с сентябрьским постановлением Правительства РФ обязаны это делать. Но они ссылаются на росреестр, типа что вы не зарегистрируете, и вообще свешивают всех собак на вас, наговаривая всякие пакости. Могли бы вы обратиться совместно с дольщиками в прокуратуру, об их проверке?

Здравствуйте, Егор Семенович!
Хотя тема Вашего вопроса не связана с заявленной темой нашей конференции, позволю себе небольшой комментарий по интересующему Вас вопросу.
Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы принимает решение об отказе в государственной регистрации исключительно при наличии оснований, предусмотренных в ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Конечно, не видя конкретных документов, однозначно ответить о том, будет ли проведена государственная регистрация в Вашем случае невозможно. Однако если говорить в общем, то для государственной регистрации перехода права на жилое помещение договор купли-продажи должен содержать все существенные условия. Одним из существенных условий является указание на порядок расчетов между сторонами, в том числе, за счет каких средств приобретается имущество - например, за счет средств материнского (семейного) капитала.
При этом вопросы деятельности Пенсионного фонда РФ, порядок перечисления средств Пенсионным фондом продавцу по договору и т.д. не входят в компетенцию Управления Росреестра и не проверяются в ходе проведения государственной регистрации. И уж тем более, Управление не вправе "влиять" на отделение Пенсионного фонда или инициировать какие-либо проверки его деятельности. Комментировать деятельность отделения Пенсионного фонда РФ мы также не вправе, однако призываю Вас получать информацию о процедуре государственной регистрации из первых рук - в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Валерия 14.10.2015
Здравствуйте, помогите получить выписку из ЕГРП в электронном виде(бесплатно)

Здравствуйте, Валерия!
Информация из ЕГРП предоставляется на основании положений статей 7 и 8 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Одним из принципов предоставления информации является платность. Бесплатно выписки из ЕГРП предоставляются только в случаях, установленных в ст. 8 указанного закона (например, судам, правоохранительным органам, органам власти, органам местного самоуправления и т.д.).
Таким образом, по общему правилу информация предоставляется за плату. Размер платы установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2010 г. N 650 "О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, И РАЗМЕРАХ ТАКОЙ ПЛАТЫ".

Как пример можно привести выписку о правах на конкретный объект недвижимости - для физического лица - 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей - по электронному запросу. Если Вас интересует размер платы за иной вид информации, прошу уточнить вопрос.
Как видите, при запросе информации в электронном виде установлен более низкий размер платы.

Для того, чтобы запросить сведения ЕГРП в электронном виде Вы можете воспользоваться специальным сервисом на портале Росреестра. В частности, необходимо зайти в раздел "Государственные услуги", выбрать "Подать запрос на получение сведений из ЕГРП" (или перейти по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Далее заполнить все необходимые поля в предложенной форме и подписать свое заявление электронной подписью.
Срок подготовки информации - до 5 рабочих дней, результат вы получите в виде электронного документа, заверенного электронной подписью.

Также Вы можете получить некоторые сведения об объектах недвижимости с помощью таких сервисов на портале Росреестра, как:
Публичная кадастровая карта - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Справочная информация об объектах недвижимости - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Использование данных сервисов является бесплатным.

Михаил 13.10.2015
Здравствуйте. Чем усиленная электронная подпись отличается от электронной подписи, и где ее получить.

Здравствуйте, Михаил!
В ответ на Ваш вопрос приведу нормы Федерального закона от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи":

"Статья 5. Виды электронных подписей

1. Видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее - неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее - квалифицированная электронная подпись).
2. Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
3. Неквалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая:
1) получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;
2) позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;
3) позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;
4) создается с использованием средств электронной подписи.
4. Квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам:
1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;
2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, получившие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом."

В любом случае, если речь идет об оказании государственных услуг, то используется усиленная квалифицированная электронная подпись.
Выдачей сертификатов ключей электронной подписи занимаются специальные удостоверяющие центры. Как государственный орган Управление Росреестра по Иркутской области не вправе советовать Вам конкретные центры. Выбор удостоверяющего центра остается на Ваше усмотрение.

Наталья 13.10.2015
День добрый! А по запросам, если получать выписки из Росреестра, какая будет пошлина? Спасибо

Здравствуйте, Наталья.
Размер платы за предоставление информации из ЕГРП зависит от того, какую информацию Вы запрашиваете и от того, в какой форме подаете запрос: при личном обращении (на бумаге) или в электронном виде через портал Росреестра.
Более конкретно размер платы можно посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2010 г. N 650 "О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ,
СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ
ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, И РАЗМЕРАХ ТАКОЙ ПЛАТЫ".

Как пример можно привести выписку о правах на конкретный объект недвижимости - для физического лица - 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей - по электронному запросу.

Борис Н. 13.10.2015
Здравствуйте! Если я подам документы на регистрацию недвижимости через сайт, то нужно ли потом предоставлять документы лично в печатной форме?

Здравствуйте, Борис!
Возможность подать документы на государственную регистрацию в электронном виде не предполагает личного обращения с документами. При таком способе документы направляются на регистрацию именно в электронной форме - формат документов будет XML и PDF. Главное условие при этом - то, что документы должны быть подписаны усиленной электронной подписью заявителя.
Процесс подачи документов в электронном виде достаточно прост. Необходимо зайти на портал Росреестра в раздел "Государственные услуги", выбрать "Подать заявление на государственную регистрацию прав" (или перейти по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/). Далее заполнить все необходимые поля в предложенной форме и подписать свое заявление электронной подписью.
Таким образом, при выполнении этих условий документы в бумажном виде никуда приносить не нужно. Государственная регистрация будет проведена на основании Поданных Вами электронных образов документов.

Кстати, обращаю Ваше внимание, что при подаче документов на регистрацию в электронном виде государственная пошлина уплачивается в меньшем размере, чем при подаче бумажных документов (в частности необходимо будет уплатить 70 % установленной Налоговым кодексом суммы). Как видите, обращаться на регистрацию в электронной форме еще и выгодно!

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.