Версия для печати

Как зарегистрировать права на недвижимость на основании договора купли-продажи? Рубрика: Регистрация прав на недвижимость На вопросы отвечает Евсейчикова Ирина Николаевна, заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Иркутской области. Какие документы необходимы для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества? Куда обратиться за государственной регистрацией права? Как подать заявление через Интернет? В какой срок можно получить свидетельство о регистрации права? Какой предусмотрен размер государственной пошлины за данную государственную услугу? Об этом и многом другом вы можете спросить у специалиста Управления Росреестра по Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Павел 10.05.2016
Добрый день,

Имеется членская книжка на гаражный бокс в кооперативе. Гараж находится в цоколе. Сверху над моим гаражом ("второй уровень") находится еще один гараж.
Возникли вопросы:
1. Расскажите, каким образом оформить собственность на бокс, что необходимо сделать для этого?
2. Могу ли я при таком расположении получить собственность на землю под гаражем?
3. Может ли владелец гаража сверху оформить на участок земли по своим гаражом? Как в таком случае оформляется собственность?

Здравствуйте, Павел!
Ваш вопрос выходит за рамки тематики конференции.
По существу заданного вопроса могу отметить, что право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе, возникает с момента выплаты членом кооператива паевых взносов в полном объеме (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо представить справку председателя кооператива о выплате паевых взносов и чек, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей. Гараж как объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет.
Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков на территории г.Иркутска и Иркутского района является Министерство имущественных отношений Иркутской области, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Мухиной, 2 А.
В случае предоставления Вам земельного участка в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано на основании распорядительного акта и договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Министерством имущественных отношений Иркутской области.

alex 09.05.2016
В договоре купли-продажи квартиры прописан пункт о том, что право пользования данной квартирой сохраняется за сестрой покупателя. Договор надлежащим образом зарегистрирован. В свидетельстве о праве собственности прописано ограничение в виде права пользования. Можно ли высудить долю в квартире сестре собственника, за которой сохранено право пользования?

Здравствуйте, Alex!
Право пользования не тождественно праву собственности, которое включает в себя не только право пользования, но и правомочия владения и распоряжения имуществом.
Таким образом, право пользования квартирой не является основанием для возникновения права собственности у пользователя на квартиру, данное право лишь позволяет использовать жилое помещение в целях проживания.

Татьяна 09.05.2016
Здравствуйте.
Ирина Николаевна, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации:
Соседка в садоводстве приватизировала свой дачный участок, ошибочно захватив половину нашего участка. Споров о границе участков между нами никогда не было, но пока мы уговаривали соседку переделать межевой план, председатель садоводства поставил на кадастровый учет все участки садоводства с этой же ошибкой. Предъявить претензии к кадастровым инженерам, составлявшим планы, нет возможности. Как теперь можно исправить ошибку? Только через суд или есть другой способ? Можно ли исправить ошибку, обратившись в Управление Росреестра?

Здравствуйте, Татьяна!
Ваш вопрос не относится к теме конференции и должен быть адресован кадастровому инженеру и филиалу ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра», однако, могу заметить, что согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании или аренде. Вероятно, по причине отсутствия права на земельный участок Вы не принимали участие в процедуре согласования границ земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются только в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Прохорова Наталья Васильевна 08.05.2016
Добрый день.
Как и где оформить договор купли-продажи, если квартира куплена по ипотеке (кредит в Ц.сбербанке)? Какие документы необходимы?

Здравствуйте, Наталья Васильевна!
Переход права собственности и ипотека в силу закона, возникшие на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
Наряду с договором купли-продажи на регистрацию должны быть представлены:
- передаточный акт (в количестве экземпляров, соответствующих количеству подлинных экземпляров договора),
- кредитный договор (подлинник и копия),
- закладная, если в удостоверение прав залогодержателя выдается закладная (подлинник и копия),
- согласие супруга продавца (в случае продажи совместно нажитого имущества при отсутствии брачного договора, предусматривающего режим раздельной собственности),
- чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины (в размере 2000 рублей, разделенные на количество покупателей).
Договор купли-продажи составляется сторонами в простой письменной форме с указанием существенных условий для данного вида сделки. Как правило, банк, выдавший кредит, рекомендует составлять договор купли-продажи в соответствии с формой, утвержденной банком.
Обращаю Ваше внимание, что в случае если продавцом является несовершеннолетний собственник, договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Виктор 04.05.2016
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, год назад, на момент заключения ДДУ я был гражданином Казахстана, договор составлялся по казахскому паспорту, на данный момент я стал гражданином РФ, нужно ли мне переоформлять ДДУ по паспорту гражданина РФ?! Заранее спасибо.

Добрый день, Виктор!
Получение нового документа, удостоверяющего личность, не обязывает Вас к внесению соответствующих изменений в договор, но при необходимости стороны договора могут изменить свои реквизиты дополнительным соглашением, которое подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и договор долевого участия. За государственную регистрацию дополнительного соглашения взимается государственная пошлина в размере 350 рублей, разделенные на количество лиц, участвующих в сделке.
Повторюсь, заключение такого соглашения обязательным не является и его отсутствие не будет препятствием для последующеей государственной регистрации права собственности на помещение.

Ирина 04.05.2016
как можно записаться к Вам на прием?Спасибо

Здравствуйте, Ирина!
Личный прием начальников регистрирующих отделов Управления и их заместителей ведется еженедельно каждый четверг с 8.00 до 12.00 в порядке «живой очереди», запись проводится непосредственно при обращении. Предварительная запись на личный прием не осуществляется.
Уточнить график личного приема начальников иных отделов Управления можно по телефону 8 (3952) 450-100.

Ирина 04.05.2016
Добрый день! Пытаемся оформить право собственности на помещение нежилое, являемся собственниками по договору цессии. Проблема заключается в том, что потерян ДДУ, есть заверенная Росреестром копия, ее регистратор не принимает. Застройщика уже нет, его экземпляр тоже утерян...Подскажите пожалуйста как быть? Спасибо...

Добрый день, Ирина!
Согласно п.5 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлинный экземпляр договора долевого участия наряду с подлинником договора цессии, является необходимым документом для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Его отсутствие является основанием для отказа в регистрации.
Копия договора, даже выданная Управлением Росреестра, не имеет юридической силы подлинника, следовательно, не может являться надлежащим документом для проведения государственной регистрации права собственности.
В случае невозможности представить оригинал договора долевого участия, право собственности на помещение может быть признано в судебном порядке. Соответствующий судебный акт будет основанием для регистрации права собственности на помещение.

Юрий 03.05.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! В какой срок можно получить свидетельство о регистрации права?

Добрый день, Юрий!
Если Вы имели в виду выдачу свидетельства в удостоверение проведенной государственной регистрации, то срок регистрации зависит от вида права (обременения) и категории объекта недвижимости, заявленного к регистрации.
Так, общий срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней, исключение составляют ипотека жилого помещения – 5 рабочих дней, ипотека нежилого помещения – 15 рабочих дней.
Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, срок составит 3 рабочих дня в случае представления документов лично или посредством почтового отправления, либо 1 рабочий день – в случае представления нотариусом электронных документов, используя портал государственных услуг.
Срок регистрации по документам, представленным через многофункциональный центр, при отсутствии оснований для приостановления регистрации, составляет 5 рабочих дней, при этом следует иметь в виду, что исчисление срока начинается не со дня подачи документов, а со дня их поступления в Управление Росреестра.
Также, обращаю Ваше внимание, что в случае подачи документов на государственную регистрацию одновременно с заявлением об осуществлении кадастрового учета, срок регистрации начнется после постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.
Если Вы имели в виду получение повторного свидетельства взамен утраченного, то срок выдачи составит 10 рабочих дней.

Евгений 28.04.2016
Добрый день!
Как зарегистрировать право на недвижимость на основании договора членства в жилищно-строительном кооперативе? Договор заключен с супругой. Есть обязательство перед пенсионным фондом оформить недвижимость в общую собственность (или долевую?), т.к. использовались средства материнского капитала. С помощью какого документа это можно сделать? Делается ли это одномоментно или поэтапно?
Будем благодарны за консультацию.

Добрый день, Евгений!
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, включая участие в жилищно-строительных кооперативах, путем безналичного перечисления средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Жилое помещение за счет средств материнского капитала может быть изначально приобретено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) либо приобретено только в собственность держателя сертификата с последующим оформлением в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала (п.10(4) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 ).
Право собственности на квартиру возникает у члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру. При этом существует возрастные ограничения для членов кооператива – достижение 16-летнего возраста.
Поскольку членом кооператива является только Ваша супруга, то она может зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора о вступлении в члены кооператива, справки, выданной ЖСК о полной выплате паевых взносов, а также передаточного акта.
Впоследствии квартиру необходимо будет переоформить в общую долевую собственность всех членов семьи посредством заключения соглашения об определении долей в совместно нажитом имуществе супругов (данное соглашение должно быть нотариально удостоверено) и договора дарения долей детям. Переход права собственности на основании указанных соглашения и договора подлежит государственной регистрации.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.