Главная > Конференции по недвижимости > Рынок коммерческой недвижимости 2016 года

Рынок коммерческой недвижимости 2016 года

На вопросы отвечает Толстоухова Илона Сергеевна, генеральный директор агентства недвижимости «Новация».

Рынок коммерческой недвижимости – переход на более качественный уровень.
«Аргументы и факты» арендаторов.
«Маркетинг в коммерческой недвижимости» или «Во что обходится экономия на маркетинге проекта иркутским застройщикам?»

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Дмитрий 14.07.2016
Добрый день, подскажите, какие права на коммерческую недвижимость подлежат государственной регистрации?

Дмитрий добрый день! Регистрации подлежат следующие права :
право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
право пожизненно наследуемого владения;
право постоянного пользования;
право аренды;
ипотека (залог недвижимости);
сервитуты (ограничения прав собственника);
право на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество;
право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества;
доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом;
иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, за более подробной информацией Вы можете обратиться по тел. 622-905. С уважением, Илона Толстоухова.

Нина 13.07.2016
Добрый день. Сколько дней регистрируется сделка по покупке коммерческой недвижимости в регистрационной службе и можно ли этот период сократить если сделку оформлять через нотариуса ( слушала передачу по радио нотариус сказал что они могут подать документы в электронном виде и все это будет зарегистрировано за один рабочий день). Заранее благодарна за ответ

Добрый день! Если мы говорим с Вами о простой сделке, то государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги. При варианте с нотариусом срок регистрации сокращается до 3-х рабочих дней следующих за днем подачи пакета документов. При подаче пакета в МФЦ – обычный срок плюс два рабочих дня. С уважением, Илона Толстоухова.

Вика 13.07.2016
Подскажите, какая в настоящее время госпошлина уплачивается юридическим лицом при государственной регистрации договора аренды коммерческой недвижимости.

Виктория добрый день! Пояснение по Вашему вопросу:
1)Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса - 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.
2)Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также - договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) - в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:
если договор заключен физическими лицами - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.
Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля.
При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Более подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить, записавшись на индивидуальную консультацию по тел. 622-905. С уважением, Илона Толстоухова.

Андрей Анатольевич 10.07.2016
Здравствуйте. Илона Сергеевна, сколько по времени может занять продажа магазина с момента подачи объявления до реальной продажи?

Добрый день Андрей Анатольевич! Срок реализации Вашего объекта недвижимости зависит от его характеристик и конечно же цены. Очень бы хотелось подробно пообщаться с Вами по этому вопросу и посмотреть Ваш магазин. Буду ждать Вашего звонка или визита в офис. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4, тел. (3952) 622-905, 622-908.

Виктория 09.07.2016
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на какой максимальный срок можно арендовать коммерческую недвижимость? Спасибо.

Виктория добрый день! Даю ссылку на 610 ГК РФ Срок договора аренды:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Закон может определить максимальный срок аренды для отдельных видов имущества от 5 до 50 лет аренды.

С уважением, Илона Толстоухова.

08.07.2016
Илона Сергеевна,
Добрый день. Подскажите, какая средняя цена квадратного метра на производственно-складские помещения? В приоритете Правобережный район?

Добрый день! Средняя цена квадратного метра производственно-складских помещений в Правобережном районе составляет 17820 руб/кв.м., но это очень средняя. Если Вам необходимо оценить объект и узнать его реальную рыночную стоимость, будем рады Вам оказать содействие в данном вопросе. Позвоните нам по тел.(3952) 622-905, 622-908 и в удобное для Вас время наш специалист приедет к Вам на консультацию. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4.

Ирина 08.07.2016
Илона Сергеевна,
Здравствуйте, в какие сроки будет переведено жилое помещение в нежилое?

Добрый день! Для того чтобы точно и правильно ответить на Ваш вопрос необходимо знать характеристики объекта, буду очень признательна если Вы позвоните по тел. 622-905. С уважением, Илона Толстоухова.

Александра Валерьевна 08.07.2016
Здравствуйте. Хочу продать офисные помещения в центре города по максимальной цене, но заниматься лично нет времени. Помогите мне с решением моей проблемы.

Александра Валерьевна добрый день! Агентство недвижимости "Новация" готово заняться решение Вашего вопроса. С уважением, Илона Толстоухова. Тел. (3952) 622-905, 622-908, г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4.

Анатолий Викторович 06.07.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста какая ситуация сейчас на рынке коммерческой недвижимости, цены идут на спад?????? сейчас выгодно покупать? Или ещё не время?

Добрый день Анатолий Викторович! Понимаю, что фраза о том, что «кризис – это время возможностей», возможно, уже набила всем оскомину, но это действительно так. Важно свою возможность не упустить, а для этого нужно обратиться к профессионалам. Очень интересно было бы пообщаться с Вами о ситуации на рынке коммерческой недвижимости. Записаться на индивидуальную консультацию с нашими специалистами Вы можете по тел. 622-905, 622-908. С уважением, Илона Толстоухова.

Екатерина Анатольевна 06.07.2016
Здравствуйте, наша компания хочет открыть сеть кафе в городе Иркутске. Подскажите какая на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в центральных проходимых местах?????

Екатерина Анатольевна добрый день! Очень хотелось бы более детально узнать требования по поиску чтобы правильно Вас проконсультировать. Средняя стоимость квадратного метра в центральных проходимых местах составляет 2189 руб./кв.м. Будем признательны, если Вы позвоните по тел. (3952) 622-905, 622-908 и мы пообщаемся с Вами более детально. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4. Будем рады сотрудничеству!

Валера 05.07.2016
Здравствуйте. Ищу помещение с определенными требованиями, но не могу найти - те варианты, которые подходят- по цене дорого и собственники не готовы на ту цену, которую озвучиваем.
Вы можете помочь в поиске?

Добрый день! Согласны, не всегда возможно найти компромисс, для этого и нужны профессиональные услуги на рынке недвижимости. Будем признательны, если Вы позвоните нам и в удобное для Вас время наш специалист приедет к Вам на персональную консультацию. В случае подтверждения заинтересованности в наших услугах, мы готовы будем заключить Договор на оказание услуг. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4, тел. (3952) 622-905, 622-908. Будем рады Вас видеть у нас в офисе!

Ирина 05.07.2016
Добрый день.
Илона Сергеевна, у меня к Вам такой вопрос.
У меня в собственности есть площади под коммерческое использование,но заниматься поиском арендаторов и следить за порядком мне физически некогода, т.к. большую часть времени я проживаю в Таиланде. Я могу заключить с Вами договор на осуществление этой деятельности?

Ирина добрый день! Такая услуга в агентстве недвижимости «Новация» есть и мы всегда готовы к сотрудничеству. Будем признательны, если Вы позвоните нам по тел. (3952) 622-905, 622-908. С уважением, Илона Толстоухова.

Николай Степанович 05.07.2016
Здравствуйте, Илона Сергеевна!

Рынок коммерческой недвижимости очень сложный, нет единого правила оценки объектов и т.д. и т.п.

Скажите, пожалуйста есть ли где то в Иркутске курсы повышения квалификации по работе с коммерческой недвижимостью либо обучающие семинары либо специалисты с которыми можно посоветоваться?

Добрый день Николай Степанович! Спасибо большое за хороший вопрос, у меня к ответу по обучению только два варианта: Институт архитектуры и строительства НИ ИрГТУ Кафедра экспертизы и управления недвижимостью и Кафедра экономики и управления инвестициями и недвижимостью ФГБОУ ВО "Байкальский государственный университет" ф-т Экономики предприятий, отраслей и управления бизнесом. Чтобы мой ответ не был субъективен, я попросила принять участие коллег по рынку коммерческой недвижимости. Сергей Астафьев, заведующий кафедрой экономики и управления инвестициями и недвижимостью ФГБОУ ВО "Байкальский государственный университет" ф-т Экономики предприятий, отраслей и управления бизнесом, порекомендовал Центр дополнительного профессионального образования БГУ (директор Панкратьева Елена Анатольевна) и направление Землеустройство и кадастра со специализацией на профиле Организационное и правовое обеспечение управления недвижимостью. Более подробно о рынке недвижимости, правовых аспектах и оценочной деятельности мы можем пообщаться с Вами при встрече. Будем рады видеть Вас у нас в офисе АН «Новация»: г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4. С уважением, Илона Толстоухова.

Сергей Николаевич 05.07.2016
Здравствуйте, Илона Сергеевна!

Я узнал, что ваше агентство специализируется на коммерческой недвижимости так вот у меня в собственности 170 кв.м. офисной площади в центре города. Недавно у меня съехали арендаторы. Сейчас помещение простаивает. Помогите найти новых арендаторов.

С уважением, Сергей Николаевич.

Сергей Николаевич добрый день! Агентство недвижимости «Новация» действительно специализируется в оказании услуг на рынке коммерческой недвижимости. На сегодняшний день у нас хороший портфель объектов недвижимости и пакет услуг. Будем признательны, если Вы позвоните нам и в удобное для Вас время наш специалист приедет к Вам на персональную консультацию, захватив с собой Договор на оказание услуг для ознакомления. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4, тел. (3952) 622-905, 622-908.

Владимир 05.07.2016
Здравствуйте, Илона Сергеевна! Наша компания занимается разработкой проектов, составлением смет и строительством малоэтажных домов, как на наших участках, так и на участках заказчиков. То есть мы тоже занимаемся недвижимостью. Скажите, пожалуйста, что бы Вы посоветовали для правильного маркетинга наших услуг.

Владимир добрый день! Если я правильно поняла Ваш вопрос – я бы посоветовала Вам взять в команду профессионального маркетолога или пригласить нас в качестве консультантов.

Василий 05.07.2016
Здравствуйте, Илона Сергеевна!
Я занимаюсь недвижимостью уже несколько лет, в основном это приватизация, купля-продажа квартир и домов, сопровождение сделок. В последнее время на рынке жилой недвижимости наблюдается некоторое затишье. Скажите пожалуйста а как складывается сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Может мне имеет смысл попробовать себя на этом поприще?

Добрый день! Рынок коммерческой недвижимости всегда привлекает внимание специалистов рынка жилой недвижимости. Процесс и там и там идентичен. Чтобы пообщаться с профессионалами и узнать как развивается ситуация на рынке коммерческой недвижимости приходите к нам на «Круглый стол по коммерческой недвижимости» или «Завтраки с коллегами». Если Вы хотите попробовать свои силы - нужно обязательно это сделать, главное правильно рассчитать свои силы. С уважением, Илона Толстоухова.

Анатолий 05.07.2016
Илона, добрый день, подскажите пожалуйста, в какой сегмент рынка коммерческой недвижимости по Вашему мнению, (торговая, офисная, складская) на сегодняшний день выгоднее всего инвестировать? И ожидается ли ли в ближайшее время рост ставок аренды по торговой недвижимости?

Анатолий добрый день! Спасибо за вопрос. Инвестиции в недвижимость – это один из наиболее консервативных и надежных инструментов инвестирования. У каждого инвестора своё видение видения бизнеса и каждый, как правило, ориентируется по сумме предполагаемых финансовых вложений и ожидаемой прибыли в соотношении с возможными рисками. Рентабельность наиболее популярных способов инвестирования указанных Вами отличается, так например, в офисном секторе это в среднем сегодня 7-9%, а в торговом 12-17% годовых. Производственно-складской сегмент, к сожалению, в городе Иркутске наименее развит в структуре рынка коммерческой недвижимости, дефицит качественных производственных и складских площадей является наиболее ощутимым. На мой субъективный взгляд в свете Промышленной Сибири 2020 именно этот сегмент рынка на сегодня является одним из перспективных для инвестиций. Вопрос еще и в том, какой метод инвестирования для Вас интересен: пассивный или активный? Более подробно о ситуации на рынке коммерческой недвижимости мы можем пообщаться с Вами на индивидуальной консультации, записаться на которую Вы можете, позвонив по тел. (3952) 622-905, 622-908. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Партизанская, 112/4.

елена 29.06.2016
сколько стоит кв м (вторичка) в солнечном?

Елена добрый день! Спасибо за вопрос, очень хорошо аналитика вторичного рынка представлена в разделе «Аналитика» на сайте RealtyVision.ru и Вам необходимо просто перейти по ссылке: http://www.realtyvision.ru/analytics/

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.