Версия для печати

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости Рубрика: Регистрация прав на недвижимость На вопросы отвечает Шкаликова Валентина Владимировна, специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области. На ваши вопросы отвечает специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Шкаликова Валентина Владимировна. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками. Но, как показывает практика, не все граждане согласны с результатами оценки своей недвижимости. Как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Можно ли пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости? Какие для этого должны быть основания? Куда обратиться, если вы собираетесь оспаривать кадастровую стоимость? Об этом и многом другом вы можете спросить у специалиста Управления Росреестра по Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Наталья 19.12.2016
Здравствуйте,
Я являюсь участником долевого строительства. Договором долевого строительства предусмотрена обязанность участника "оформить и оплатить изготовление технического, кадастрового паспортов на объект ДС." При этом тем же договором предусмотрена "техническая инвентаризация', производимая до передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Прошу Вас пояснить необходимость в оформлении тех. и кадастр. паспортов после передачи Объекта, если до передачи уже выполнена техническая инвентаризация. Или это разные процедуры? С какой целью проводятся эти мероприятия?
Спасибо.
Прошу прощения, если вопрос не по адресу.

Данный вопрос не соответствует теме проводимой конференции «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости». В связи с чем, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

Анна 14.12.2016
Как часто меняется кадастровая стоимость? и в какие числа это происходит?

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Евгений 07.12.2016
Здравствуйте. Имеется земельный участок в г. Усолье-Сибирское. Раньше кадастровая стоимость было 400 тр. и налог соответственно. После непонятного повышения стоимость стала около 4 миллионов рублей и налог 50 тысяч. Это за кусок болотистой земли размером 20 соток. Возможно ли как-то уменьшить кадастровую стоимость? Просто не стОит 20 соток в промзоне - четыре миллиона. Может подскажете куда обратиться и порядок наших действий. Спасибо.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости фамилия, имя, отчество и адрес места жительства.
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, прилагаются следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

Оксана 07.12.2016
Добрый день Валентина Владимировна! Мы с мужем имеем квартиру по мкр. Крылатый, по 1/2 доли, ежегодный налог нам приходит по 2500 т.рублей. Думаю налог за 72 кв.м, очень большой. Заказали кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость составляет 3119798.32
ВОПРОС:
1. Как из вышеизложенной стоимости рассчитать правильно налог ?
2. Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости ?
3. Какие для этого должны быть основания ?
4. Куда обратиться чтобы оспаривать кадастровую стоимость ?

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
В 2016г. на территории Иркутской области проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее – ГКО ОН) в соответствии с Государственным контрактом от 19.04.2016г. № 28/2016.
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда в Иркутской области прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в установленном порядке.
Результаты ГКО ОН на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 14.11.2016г. № 723-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) на территории Иркутской области».
В соответствии с Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ними, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы от 12.08.2011г. №П/302/ММВ-7-11/495@ «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ними, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества» (далее – Порядок) Управлением в адрес Управления ФНС России по Иркутской области передаются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 404 Налогового кодекса РФ на территории Иркутской области налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, переданные в Управление ФНС России по Иркутской области, не могут влиять на размер налога на имущество физических лиц, так как начисление налога производится от инвентаризационной стоимости. В связи с чем, по вопросу обоснованности начисления налога рекомендуем Вам обратиться в Управление ФНС России по Иркутской области.
Управление дополнительно сообщает, что определение стоимости здания, строения (инвентаризационной стоимости объектов недвижимости) осуществляют органы технической инвентаризации (далее – ОТИ). Следовательно, для получения сведений об инвентаризационной стоимости Вам необходимо обратиться в ОТИ.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости фамилия, имя, отчество и адрес места жительства.
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, прилагаются следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

Любовь 03.12.2016
Добрый день! Кадастровая стоимость моего земельного участка в г. Нижнеудинске была ошибочно завышена.В связи с этим земельный налог за 2015 год исчислен так же завышен.При получении извещения от налогового органа я была не согласна с начисленной суммой и в ноябре 2016 года обратилась в отдел землеустройства, г. Иркутск,Академическая 70, по пересмотру кадастровой стоимости,ошибку устранили,кадастровую стоимость на землю уменьшили,а вот перерасчёт по начислению налога,налоговая служба г. Нижнеудинска отказалась делать,сославшись на постановление правительства Иркутской области № 422-ПП от 26 августа 2015 г. Права или нет налоговая служба? Спасибо.

Управление осуществляет деятельность в рамках своей компетенции в соответствии с полномочиями, определенными Положением об Управлении Росреестра по Иркутской области, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2010 № П/178. В соответствии с Положением Управление не наделено полномочиями по разъяснению поставленных в обращении вопросов.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Также, на основании ст.391 и ст.393 части второй Налогового Кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Налоговым периодом признается календарный год. Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.
В связи с вышеизложенным, по вопросу обоснованности начисления земельного налога рекомендуем Вам обратиться в Управление ФНС России по Иркутской области.

Ольга 30.11.2016
Здравствуйте, если кадастровая стоимость квартиры установленная для налогоисчисления, выше рыночной, мою малосемейку на переулке Пограничный госслужбы оценили в 1200000 рублей, за такие деньги я её не могу продать, так как квартиры стоят не более 800000 рублей, как пересмотреть кадастровую стоимость и на какой срок устанавливается уже сделанная кадастровая оценка,
спасибо

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
В 2016г. на территории Иркутской области проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее – ГКО ОН) в соответствии с Государственным контрактом от 19.04.2016г. № 28/2016.
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда в Иркутской области прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в установленном порядке.
Результаты ГКО ОН на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 14.11.2016г. № 723-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) на территории Иркутской области».
В соответствии с Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ними, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы от 12.08.2011г. №П/302/ММВ-7-11/495@ «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ними, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества» (далее – Порядок) Управлением в адрес Управления ФНС России по Иркутской области передаются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 404 Налогового кодекса РФ на территории Иркутской области налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, переданные в Управление ФНС России по Иркутской области, не могут влиять на размер налога на имущество физических лиц, так как начисление налога производится от инвентаризационной стоимости. В связи с чем, по вопросу обоснованности начисления налога рекомендуем Вам обратиться в Управление ФНС России по Иркутской области.
Управление дополнительно сообщает, что определение стоимости здания, строения (инвентаризационной стоимости объектов недвижимости) осуществляют органы технической инвентаризации (далее – ОТИ). Следовательно, для получения сведений об инвентаризационной стоимости Вам необходимо обратиться в ОТИ.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости фамилия, имя, отчество и адрес места жительства.
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, прилагаются следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

Виктория 28.11.2016
Как узнать кадастровую стоимость квартиры или кадастровый номер? По адресу, на сайте Росреестра по Иркутской области не получается узнать

1. На основании ст. 14 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в форме справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.10.2013 №566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости») бесплатно, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.
В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» органом кадастрового учета на территории Иркутской области является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (далее – Филиал).
Запросы на предоставление сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости принимаются в пунктах приема заявлений Филиала, а также в офисах ГАУ Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ). Информация об адресах офисов и приемных Филиала и МФЦ располагается на официальном сайте Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru – Помощь и поддержка – Сервисы – Офисы и приемные. Предварительная запись на прием.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу (субъект, район, улица, дом и квартира). Однако эта информация носит исключительно справочный характер, а распечатка этих сведений не имеет юридической силы.
2. В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости фамилия, имя, отчество и адрес места жительства.
В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, прилагаются следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.