Версия для печати

Долевое Строительство Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Аршинская Анна Александровна, ведущий юрист ЦМОО "Общество Защиты Прав Потребителей". - Договоры Долевого Участия. - Договоры Уступки прав требования. - Споры с застройщиком. - Проблемы, возникающие на этапе приема квартиры у застройщика. - Гарантийный срок на квартиру.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Олеся 13.03.2017
Застройщик должен был сдать дом в конце декабря 2016 года,но до сих пор дом не сдан. И когда будет сдавать не известно.Да, в договоре есть поправка, что застройщик по некоторым причинам может сдать дом на два месяца позже. Прошло уже два месяца, уже будет скоро три, а дом так и не сдали. Имеем ли мы право на компенсацию? Если да, то какие документы нам нужны для этого?

Олеся, Добрый день! Необходимо найти указание в тексте договора на то, в течение какого срока объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства. Таким образом, вам необходимо к сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прибавить срок передачи объекта вам и тем самым с полученной даты и пойдет просрочка передачи вам объекта долевого строительства. В данном случае у вас уже возникнет право на компенсацию просрочки передачи объекта Участнику. Из документов для обращения за взысканием такой компенсации вам необходимы: Договор долевого участия в строительстве, если был то договор уступки, документы подтверждающие исполнение обязанности вами перед Застройщиком.

13.03.2017
Здравствуйте. Вопрос по поводу переуступке прав собственности по ДДУ. Акт приёма передачи я уже подписал, но не могу оформить право собственности так как дом так и не поставили на кадастровый учет. Сейчас квартира у меня на продаже, могу ли я сделать переуступке права по ДДУ в данном случае. Регион Сибири кормит завтраками по поводу постановки дома на учет, а квартиру надо продать что купить себе жилье в другом городе. И еще вопрос: как долго дом могут ставить на учёт, есть ли какие-то сроки по закону?

Здравствуйте. По вопросу о постановке на кадастровый учет поясняем следующее:В законе не установлено никакой ответственности застройщика за то, что он не поставит дом на кадастровый учет, из него даже не следует напрямую то, что эта обязанность именно застройщика (214-ФЗ).
Можно поставить квартиру на учет отдельно от дома. Это можете сделать как Застройщик, так и Дольщик. То есть у дольщика по сути есть выбор – либо ждать постановки всего дома, либо самостоятельно поставить свою квартиру на кадастровый учет.
ст. 16 218-ФЗ, устанавливает сроки ля постановки на кадастровый учет в виде 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; Однако как показывает практика эта процедура занимает намного больше времени от 18-20 дней до 40. К сожалению в данном случае повлиять на срок не представляется возможным.
Вы правы, что при отсутствии кадастрового учета нет возможности распорядиться объектом долевого строительства, попросту продать его, тем самым единственных выходом является уступка прав требования или же самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет и последующая ее продажа. Одним словом, решение остается за вами. Надеемся, что информация была для вас полезной.

Виктор 12.03.2017
Здравствуйте уважаемая Анна Александровна. Мною была куплена квартира в долевом у УКС. Крайний срок вручения ключей в договоре и в страховом свидетельстве 28.02.217. Но идет просрочка, дом не сдан, нет никаких дополнительных соглашений, УКС молчит. Квартира куплена мной по военной ипотеке. Подскажите какие мои дальнейшие действия. Заранее благодарен..

Виктор, Добрый день! Единственным способом воздействия на Застройщика является взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику. Как мы уже неоднократно указывали, права Участника защищаются в соответствии с 214-ФЗ. Сам процесс взыскания неустойки переставляет собой этапность действий с соблюдением необходимых процессуальных сроков. Начинается он с подачи претензии в адрес Застройщика, с четко сформулированным требованием. Далее подача искового заявления, получение исполнительного листа и наконец его исполнение.
Вы также можете обратиться в страховую организацию которая выдала вам полис, если одним из страховых случаев является просрочка передачи объекта долевого строительства, но для ответа на данный вопрос необходимо ознакомится с документами, связанными со страхованием объекта долевого строительства.
Надеемся, что оказали вам необходимую консультацию.

Александр 11.03.2017
По ДДУ срок сдачи дома - 4 квартал 2016 г., застройщиком выдано страховое свидетельство со сроком действия февраль 2017г. Дом сдавать пока не собираются: не подведена теплотрасса, не подключено отопление,не производятся отделочные работы плюс минимум месяц на сдачу по документам. Куда обращаться за получением денег по страховке? Или сначала судиться надо? Я не пропущу сроки действия страховки? Застройщик ещё живой - вроде не банкрот. Страховка по договору уступки прав требования - я могу претендовать на выплату, если в страховке фамилия старого владельца (дольщика)?

Александр, Добрый день! По вашему вопросу видно, что срок страхования уже вышел в феврале 2017 года, или вы указали неверную дату? По поводу обращения за страховкой поясняем: Страхователь обращается в страховую организацию, в договоре страхования или полисе расписан сам порядок обращения за получением страховой суммы и перечень необходимых документов, а также то что является страховым случаем. На вопрос об уступке прав требования - при передаче прав требования по договору уступки Застройщик должен был подать в ФРС новый страховой полис с вашим именем и затем второй экземпляр вам как новому дольщику, в противном случае, с вами договор страхования не был заключен. Рекомендуем обратиться к Застройщику и настаивать на получении полиса и тем самым поставить в известность Застройщика, что произошла уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве, что в свою очередь не было сделано возможно первоначальным дольщиком.

Яна 10.03.2017
Здравствуйте, Анна Александровна!
Напишите, пожалуйста, контактные данные Вашей организации.
За ранее благодарю.

Яна, Добрый день! тел: (3952)700-980, 664022, г. Иркутск, Пискунова ул., дом 44, офис 116а.

Наталья 07.03.2017
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Приобрели квартиру по ДДУ. В феврале этого года дом сдали (хотя срок был 4 кв 16 года), подписали акт приема-передачи. В стоимость квартиры входит и балкон площадью 4,6 кв.м. за 100% стоимость. В договоре указано что это лоджия, а не балкон. Как нам быть в этой ситуации, правомерно ли застройщик берет оплату за балкон (лоджию) по 100% стоимости, как правильно написать претензию застройщику?

Наталья, Добрый день! Необходимо проверить в договоре существует ли привязка полной стоимости квартиры к стоимости квадратно метра. Прописан ли сам порядок формирования полной стоимости. Если стоимость квартиры прописана в виде определенной суммы то взыскать переплату с Застройщика не представится возможным.
Если расчет полной стоимости производится путем умножения площади на стоимость квадратного метра, вы вправе произвести перерасчет с учетом уменьшающего коэффициента и направить такое требование Застройщику.
В соответствии с п. 3.37. Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009г. № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Надеемся, что информация будет для вас понятна и полезна.

Елена 06.03.2017
>Елена 03.03.2017
>Анна, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, в какой период времени (максимальный) я >должна поставить квартиру в новостройке на учет в департаменте?

>Елена, добрый день! Уточните пожалуйста о каком департаменте идет речь? Вы о регистрации >права собственности?

ДА

Елена, Здравствуйте! Про срок относительно которого вы обязаны зарегистрировать право собственности на квартиру в законодательстве РФ нормы отсутствуют. Однако, стоит заметить, что только с момента государственной регистрации, вы будете считаться полноправным собственником объекта недвижимости и тем самым приобретете все правомочия собственника, а именно владение, пользование и распоряжение.
Также заметим, что при длительной задержке в регистрации своего права вы можете привлечь внимание Налоговой службы, которые в свою очередь могут привлечь вас к ответственности в соответствии с Налоговым законодательством РФ, что однако трудно доказывается представителями Налоговой службы.
Если возник вопрос по сроку непосредственно регистрации права собственности, поясняем. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Надеемся, что ответ был исчерпывающим. С уважением, ОЗПП

Елена 06.03.2017
Добрый день! По программе "Молодая семья" получила квартиру в Эволюции в феврале 2016 г. В ДДУ чётко прописано: установка чугунной ванны. Приняла квартиру по Акту с отступлением, что стальную ванну заменят на чугунную. Прошел год. В УКС неоднократно писала заявления о замене - никаких ответов нет. Куда обращаться: в прокуратуру? Заранее благодарна за развёрнутый ответ с конкретным указанием к действию. Я молодая мать, ребенок маленький, плюс ещё квартиру обустраиваю - не сил не времени ни на что не остаётся...

Елена, Добрый день! Не видя содержания заявлений с которыми вы обращались к Застройщику, сложно сделать однозначный вывод соблюден ли претензионный порядок урегулирования возникшего спора. В случае его соблюдения единственной возможностью удовлетворения ваших требований является обращение в суд. Со своей стороны проведем для вас консультацию и правовой анализ документов бесплатно, разъяснив вам пошаговый весь алгоритм дальнейших действий!

Наталья 06.03.2017
Добрый день,
Являюсь участником ДДУ. Договором установлен срок ввода в эксплуатацию «не позднее 21 мая 2017 г.». Другим пунктом установлено право застройщика продлить срок ввода «не более чем на один год и один раз», о чем обязан письменно уведомить не позднее, чем за два месяца до установленного срока.
Подскажите, в какой момент следует начать претензионную работу и с чего? Сразу после 21.03.17, в случае не уведомления меня застройщиком, или нужно ждать установленного годового периода? И если уведомление будет направлено в установленное время, тогда в какой момент: до истечения 21.05.2018 года или позднее можно?
Задаю такие вопросы заранее, так как по ходу строительства уже очевидно, что до 21 мая 2018 строительство завершено не будет. Спасибо.

Наталья, Добрый день! Ответ на ваш вопрос очень обширен. О какой претензионной работе идет речь? О взыскании неустойки? Тогда в договоре необходимо найти условие о том в какой момент квартира должна быть передана Участнику, срок ввода не имеет значения для дольщика претендующего на неустойку. А претензионную работу юридически можно начинать на следующий день после указанной даты передачи, но просрочка на тот момент будет соответственно один день.
По поводу переноса срока, да действительно такое условие может содержаться в ДДУ. Однако Застройщик вас уведомляет за два месяца и одновременно с этим направляет вам предложение подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое однако вы подписывать не обязаны. Более подробную консультацию по вашим вопросам мы можем оказать вам непосредственно в нашем офисе

Елена 03.03.2017
Анна, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, в какой период времени (максимальный) я должна поставить квартиру в новостройке на учет в департаменте?

Елена, добрый день! Уточните пожалуйста о каком департаменте идет речь? Вы о регистрации права собственности?

Екатерина 03.03.2017
Добрый день.
Приобрели квартиру в ЖК "Олимп" у застройщика ООО СК "Байкалтрейдинвест" по договору долевого участия. Срок сдачи в 1 кв 2017г. Но говорят, что участникам приходят уведомления о подписании доп. соглашения о продлении срока до 3 кв. 2017г. Подписывать я не собираюсь и хочу написать претензию с расчетом неустойки, как правильно составить письмо и если в течение этого срока будем снимать квартиру, можно ли включить это в счет неустойки? Опишите, пож-та, последовательность действий, если ответа на претензию не будет.

Екатерина, Добрый день! Ответ на ваш вопрос очень обширен. Сложно разобраться в ситуации с такой постановкой вопросов, необходимо изучение документов вашего долевого участия в строительстве. Рекомендуем вам обратиться в офис на личную консультацию к нашим специалистам которая для вас бесплатно, с правовым анализом документов! Подписывать дополнительные соглашения вы действительно не обязаны.
Всю иную информацию вам может предоставить специалист на личном приеме.

03.03.2017
Здравствуйте. Сколько можно ждать.! Уже второй год сроки переносят. И толком ничего не поясняют... У меня второй литер, квартира взята под ипотеку. Нахожусь на дальнем востоке. Приехать нет возможности. Что делать?

Добрый день! Сложно ответить на вопрос почему переносятся сроки и отсутствуют какие-либо пояснения застройщика, это линия поведения вашего контрагента по договору.
По факту нахождения вас в ином регионе поясняем в соответствии с законодательством РФ вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту жительства, месту нахождения организации, месту нахождения имущества организации. Однако данные нормы могут быть изменены договором с Застройщиком. Для подробного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с самим ДДУ.
Проводить работу по взысканию неустоек с застройщика, которая представляет собой многоэтапный процесс можно посредством интернет связи и оказания различной помощи в данной работе.Также вы можете оформить доверенность на передачу ваших полномочий иному лицу, которое в свою очередь уже может обратиться в ваших интересах к квалифицированному специалисту.
Наша команда также окажет вам профессиональную поддержку в указанном деле.

Елена 03.03.2017
Здравствуйте, Анна Александровна. Я являюсь участником долевого строительства компании "Норд Вест".
По договору сдача дома должна быть в июле 2016, задержка уже 9 месяцев. Претензию я могу сейчас подать или после сдачи дома? Куда лучше обратиться по взысканию неустойки? За 9 месяцев нанесён материальный ( приходится снимать квартиру) и моральный ущерб здоровью.

Елена, здравствуйте! Исходя из нашей колоссальной судебной практики шансы взыскания неустойки в большем объеме в разы повышаются при обращении в суд до момента подписания акта приема-передачи. Суд исходит из логики, что после сдачи дома нанесенный вред фактически несоразмерен сумме неустойки в полном объеме. Обратиться вы можете к любому профессиональному юристу, мы же с удовольствием окажем вам содействие в получении неустойки в кратчайшие сроки, так как процедура взыскания в этой области уже отлажена до мельчайших нюансов.

ОЛЬГА 01.03.2017
Здравствуйте,я дольщик у застройщика \"Кубаньжилстрой\".Дом не сдают, задержка уже 10 месяцев.Что мне делать, подавать претензию сейчас или ждать пока сдадут дом?
или как еще можно повлиять на застройщика? Наши права?

Ольга, добрый день! Права участников долевого строительства защищаются в соответствии с законом 214. Подавать претензию сейчас или ждать получения разрешения на ввод и подписания акта приема-передачи это право дольщика. Однако, судебная практика показывает, что при обращении в суд за взысканием неустойки до момента получения объекта долевого строительства повышает шансы взыскать ее в большем размере, так как застройщик обязан доказать обстоятельства ее снижения, что проблематично до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К сожалению других способов кроме обращения за взысканием неустойки повлиять на застройщика не имеется.
Сама процедура взыскания неустойки представляет собой многоэтапный процесс и мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу. Мы в свою очередь также готовы помочь вам в указанном процессе, проведя консультацию и правово анализ документов бесплатно!

Елена 01.03.2017
Анна, добрый день! Как взыскать неустойку с застройщика, если решение суда вынесено в марте 2017, а застройщик подал на банкротсво в декабре 2016 (ИРСО).

Елена, Добрый день! Взыскание неустойки с застройщика, находящегося в процедуре банкротства осуществляется посредством вступления участника долевого строительства в реестр кредиторов и выставлением соответствующего требования в отношении застройщика.
Обращаем ваше внимание на то, что в настоящее время по сведениям картотеки арбитражных дел ООО "ИРСО" в процедуре наблюдения не находится и таким образом в процедуру банкротства не вступало.

Владлена 28.02.2017
Здравствуйте Анна, как взыскать по решению с ответчика ООО "Норд Вест" неустойку. Почему у нас в городе задерживают сдачу домов, просрочка 10 месяцев и это считается нормальной ситуацией, получается простые люди ничем не защищены?

Владлена, Добрый день! Права участников долевого строительства защищаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно федеральным законом № 214 в совокупности с законом "О защите прав потребителей".
Для осуществления взыскания установленной законом неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства необходимо осуществить ряд последовательных действий в несколько этапов с соблюдением необходимых процессуальных сроков, которые включают в себя: составление и направление претензии, выжидание срока ответа на нее, подача искового заявления, получение решения суда, ожидание вступления его в силу, получение исполнительного листа и передача его судебным приставам исполнителям.
Для реализации вашего права рекомендуем обратиться к специалистам, которые в кратчайшие срока выполнят все необходимые процедуры по вашему делу.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.