Недвижимость Иркутской области
 |
Новое предложение на рынке загородной недвижимости - коттеджный поселок «Кантри»Рубрика: Строительство коттеджных поселков На вопросы отвечает Партысь Алена Викторовна, начальник отдела продаж ЗАО «Кантри». Коттеджный поселок Кантри - красивое настоящее! |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Елена 28.09.2011
Здравствуйте, Алена Викторовна! В окрестностях поселка Кантри 1 детский сад в деревне Куда. Устроить ребенка в садик почти не реально из-за большой очереди. Почему в Кантри не планируется строительство детского сада?
Елена, здравствуйте, к сожалению проблема с детскими садами очень актуальна в регионе в целом.Ген. планом поселка запланирован детский садик, но это будет не в этом году. Очень много пока других строительных вопросов, которые требуют больших вложений и решений!
Светлана 27.09.2011
Добрый день Алена Викторовна, рассматриваем вариант приобретения дома 131 кв.м. в вашем поселке
Вы сказали что "Обустройство территории общего пользования (парковая зона, две детских площадки, спортивная площадка), дороги на территории поселка, пешеходные дорожки, освещении (декоративные фонарики) на улицах, все это входит в стоимость заключенного договора." Каким образом это отражено в договоре? 2 детские площадки, парковые зоны и так далее, какова их цена в сумме договора? И сроки строительства?
Есть ли прописка? если да, то какая(сельская)? адрес поселка? каким образом осуществляется доставка почты, прикрепление к поликлинике и к какой? как на счет инфраструктуры для детей? детский сад, школа? хотя бы поблизости, или только в город?
Введен ли в эксплуатацию хоть один дом? и получили ли документы о собственности на землю владельцы участков?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана! Спасибо за внимание к нашему поселку и за вопрос!
1. Вы, как заказчик заключаете договор с «ЗАО» КАНТРИ на строительство дома, что касается обустройства территории (инфраструктура поселка) в договоре звучит таким образом - «подключение к инфраструктуре», в договоре мы не расписываем детские площадки и все фонарики на улицах поселка.
Стоимость инфраструктуры заключается в стоимости на землю, если 4 сотки, то 400 000 рублей, если 6 соток, то 600 000 рублей, 8 сотк-800 000 рублей и соответственно 12 соток- 1 200 000 рублей.
2. Сроки строительства.
С момента подписания всей проектной документации с Вами и внесения первого платежа 110 рабочих дней с момента начало строительства до подписания акта приема передачи. В поселке есть дома, которые введены в эксплуатацию и подписаны акты приема передачи.
3. Наши заказчики получили и получают документы о собственности. (свидетельство о государственной регистрации права на землю и свидетельство о государственной регистрации права на дом). Есть заказчики, которые уже прописались. Адрес звучит так,
д. Куда, ул. Рябиновая 9. Прописка Иркутско сельского района.
4.Что касается, детского сада, то в деревне Куда он один. В поселке мы планируем детский сад, но это не в этом году. Относительно школы, то в Куде и Хомутово их три.
Собираются строить четвертую, рекомендую Хомутовскую школу № 2, прекрасный учительский состав и очень высокий уровень.
У нас принят прекрасный ген план парковой зоны, в поселке детям будет весело и безопасно.
Анна 19.09.2011
Алена Викторовна, здравствуйте!
Рассматриваем варианты приобретения жилья "на земле". Основные критерии - расположение, стоимость, материалы изготовления и расходы на этапе проживания.
К Вам у меня следующий вопрос: как будет происходить управление общим имуществом (дороги, сети, коммуникации) и каковы последующие ежемесячные затраты счастливого обладателя коттеджа, площадью 100 кв.м.?
Здравствуйте, Анна! Спасибо за вопрос, он не маловажный! В поселке будет управляющая компания «КАНТРИ»
Ежемесячные коммунальные платежи будут составлять порядка 1 500 рублей в месяц (вывоз мусора, охрана, освещение на улицах, содержание коммуникаций). Плюс оплата по счетчикам (вода и электроэнергия) согласно тарифам сельского района, которая составляет 47коп кВ. Содержание дома будет составлять чуть больше содержания трех комнатной квартиры в г. Иркутске.
Что касается дома 103 кв. метра, такие дома у нас есть на поселке с планировкой в трех вариантов, они могут располагаться на земле, 6,5 соток, 8 соток, 12 соток, с гаражом на один или на два автомобиля.
Приглашаю Вас посмотреть такие коттеджи и выбрать участок. Посещение поселка возможно в любое удобное для Вас время только с менеджером по продажам, прошу Вас согласовывать время по т. 60-60-91.
Потёмкин Илья 17.09.2011
Уважаемая Алена Викторовна!
Интересуясь темой малоэтажного строительства, хочу задать вопрос: зачем в Сибири делать панели из дерева (на дорогом заводе, из дорогих комплектующих), и строить по далеко не однозначной технологии (сейсмика, экология - клеи, наличие квалифицированного персонала) малоэтажные дома? Ведь наличие указанных составляющих приводит к достаточно высокой себестоимости квадрата. Почему не возводить дома из дешевого местного сырья - дерева? Да, увеличивается срок строительства (от 1 до 1,5 лет) - существует осадка, и это надо учитывать. Но осадка имеется и при строительстве из панелей - недаром все панельные дома по этой технологии (финской, немецкой) строители называют "крупнощелевыми". Себестоимость же дома из "кругляка" (без внутренней отделки и инженерного оборудывания, с простыми архитектурными формами) составляет 7-8 тысяч рублей. Может ли "Кантри" гарантировать экологию и чистоту деревянного дома и аналогичную цену?
Здравствуйте, Илья! Панельная технология в Сибири,- это капитальное, теплое домостроение, которое только сейчас заходит на строительный рынок в отличие от общепринятого «кругляка».
Панельная технология находит положительные отзывы у заказчиков и начинает пользоваться спросом. Что касается 7-8, тысяч за квадратный метр «кругляка», то если мы учтем утеплитель, внутреннею отделку, и все комплектующие дома как в п. КАНТРИ, то мы в принципе и выйдем на ценовую линейку нашего поселка.
Потёмкин Илья 16.09.2011
Уважаемая Алена Викторовна!
Несмотря на Ваш ответ, изучил сайт Вашей компании и там прочитал: "...Панельный дом — это конструкция, собранная на каркасе из клееного бруса и обшитая жесткими плитами... " На сайте Госстроя увидел подтверждающую информацию - завод производит каркасно-панельные дома. И стены (панели) не являются несущими. Панели - это ограждающая конструкция. На этом основана вся технология быстровозводимых малоэтажных домов. В том числе и Госстроя.
Добрый день, Илья! Наша технология звучит именно как панельная! На сайте ГОССТРОЯ, я не нашла формулировок «КАРКАСНАЯ», возможно, вы посмотрели далеко не обновлённую информацию. Буду Вам благодарна, если, Вы отправите мне ссылочку на не корректную информацию и мы исправим.
Потёмкин Илья 16.09.2011
Уважаемая Алена Викторовна!
Спасибо за ответ на предыдущий вопрос.
Подскажите пожайлуста, в поселке "Кантри" устройство территорий общего пользования входит в цену продаваемых объектов или в будущем собственников ожидают дополнительные затраты?
Добрый день, Илья! Обустройство территории общего пользования (парковая зона, две детских площадки, спортивная площадка), дороги на территории поселка, пешеходные дорожки, освещении (декоративные фонарики) на улицах, все это входит в стоимость заключенного договора.
Потёмкин Илья 16.09.2011
Уважаемая Алена Викторовна!
На основании предыдущих ответов я понял, что ЗАО "Кантри" возводит дома не по каркасной технологии. Поясните пожайлуста, стены (панели) домов являются несущими? На сколько я знаю, немецкая панельная технология основа на кракасе. Также, поясните пожайлуста, панели «Gutex Thermowall» используются как ограждающие конструкции по уже готовым профилям? Если да, то что это - мода, имджевая составляющая или обязательное условие акционеров? Ведь их использование должно сказываться на увеличение стоимости "квадрата" (логистика, квалифицированный монтаж и т.д.)?
Добрый день, Илья! Благодарю за интерес, проявленный к нашей технологии!
В основе каркасной технологии лежит стоечно-балочная система, смонтированная на фундаменте строительной площадке, скрепленная между собой жестким материалом (фанера, OSB и так далее.), это и является диском жесткости конструкции, далее обшитая или заполненная утеплительными материалами (пенопласт, мин. плита, и так далее), с внутренней отделкой и внешним сайдингом. Вариаций материалов в каркасной технологии может быть множество, как по ценовой политике так и по их качеству.
Технология строительства панельных домов завода ГОССТРОЙ основана не на каркасе, а на возведении готовых панелей, произведенных по конкретному проекту в условиях производства, соблюдая немецкую технологию.
Согласно проекта, на заводе производятся внешние и внутренние панели стен, которые естественно имеют разное назначение - несущие и ограждающие.
Древесно-изоляционная плита «Gutex Thermowall» является частью внешних панелей дома, несущая функцию теплоизоляции, этот материал используется именно в немецкой технологии, данный материал дышащий, не впитывает влагу. Именно за его уникальные качества он используется в панелях. Внешняя часть панели отделывается многослойной штукатуркой «Knauf Diamant», которая несет не только декоративные функции, а еще и защищает дом от вредных воздействий атмосферных явлений. Красивый, теплый, экологически чистый дом, это не дань моды, а наш профессиональный уровень!
Юлия 15.09.2011
Какие у вас сроки строительства каркасных домов? Если мы заклчюаем договор осенью, то когда дом будет готов?
Добрый день, Юлия! Наша компания занимается строительством домов в поселке Кантри по панельной технологии, а не по каркасной.( технологию строительства я описывала в ответе Ильи). В среднем строительство дома и гаража занимает 100 рабочих дней, в зависимости от проекта дома, т. е. через 4 месяца Вам реально переехать в свой дом, с условием, что график Ваших платежей будет без задержек. Предметную консультацию, относительно любого проекта можно получить по т. 60-60-91.
Лариса 12.09.2011
Самый главный вопрос это цена и поподробнее где находиться поселок по какому тракту
Здравствуйте! В поселке КАНТРИ мы предлагаем имущественный продукт, который состоит из дома (наши типовые проекты, 77, 103,131 кв.м), гаража на один или два автомобиля и земли (6,4 сотки 8 и 12 соток). В зависимости от того, какой какой набор Вам буде интересен, такова и будет стоимость! Подробности по стоимости www.gos-stroy.ru . или по т. 60-60-91. Поселок находится по Якутскому (Качукскому) тракту. Если считать от поста ГАИ, то до поселка ровно 13 км.
Дмитрий 12.09.2011
Доброго времени суток! Подскажите сотрудничает ли Ваша компания с агентствами недвижимости? Если да,то готовы ли Вы платить процент от реализации домов/квартир по ценам застройщика или нужно свою комиссию ставить сверху Вашей цены? И можно ли получить прайс-лист домов/квартир,которые ещё не проданы с постоянным обновлением? E-mail: 576484@bk.ru ,т. (3952) 57-64-84. Будем рады сотрудничать с Вами!
Добрый день, Дмитрий! Наша компания охотно сотрудничает с АН на условиях 3% комиссии (отражена в агентском договоре) от стоимости строения. Комиссию сверху ставить не обязательно. Все подробности и печатные материалы при личной встречи в офисе компании. т. 60-60-91.
Ольга 07.09.2011
Алена, скажите пожалуйста, когда поселок начнет эксплуатироваться? Много ли людей там уже проживает и сколько заедут в ближайшее время? Насколько поселок обжит?
Здравствуйте, Ольга! На сегодняшний день, поселок полностью эксплуатируется подключен и ко всей инженерной коммуникации! Централизованное водоснабжение(путем двух скважин, глубиной более 100 метров и своей насосной станции), централизованная система канализации путем очистных сооружений, нет никаких септиков и выгребных ям. Дорожное полотно забетонировано.Эксплуатируется система электроснабжения.Построено 13 домов, пять домой находятся в производстве. Так же в поселке проживают пять семей, остальные семьи переедут либо осенью и часть к новому году. Поселок обживается еще и детским смехом. Принят эскиз детской площадки и парковой зоны.
Илья 07.09.2011
Алена, скажите пожалуйста, в чем отличие технологии изготовления домов в "Кантри" от печально известных канадских домиков.
Здравствуйте, Илья! Спасибо вам за Ваш очень важный вопрос. Все дома производятся на заводе ГОССТРОЙ, который специализируется на деревянном домостроении. Все дома в поселке КАНТРИ производятся по немецкой панельной технологии. Эти дома высокотехнологичные и экологически чистые. В основе панели лежит клееный брус, это высушенный стерильный материал, лишенный всех природных изъянов, гниения и т.п.) Так же мы используем древесноволокнистую плиту производства Германии «Gutex Thermowall», уникальная структура делает материал дышащим, выводит влагу наружу. Обеспечивает дополнительную тепло и звукоизоляцию. Так же мы используем теплоизоляционный материал из стекловолокна «Ursa Glasswool», преимущество этого материала в том, что полностью исключается усадка материала в панели дома, не горит, не токсичен, не впитывает влагу. На строительной площадке производим крупноэлементную сборку из стеновой панели, панели крыши и перекрытия, а не подетальную. Полностью производим контроль качества. Наши панели прошли испытания и сертифицированы. СНИПы по теплостойкости превышают на 27 % .Дома адаптированы к сибирским условиям и прошли испытания временем. Мы берем на себя производство дома от фундамента до внутренней отделки.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК