Версия для печати

Перспективы развития МУП «УКС города Иркутска» на рынке жилищного строительства в 2012-2015 гг. Рубрика: Строительство многоквартирных домов На вопросы отвечает Савченко Евгений Владимирович, начальник МУП «УКС города Иркутска».

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Александр Середкин 30.05.2012
Здравствуйте!У меня 2 вопроса:
1.Дома в ЖК Бородино, действительно кирпичные?/на снимках не видно/И следующую секцию,обещанную вами открыть в августе, будете также строить в кирпичном исполнении?Планировки на этот обьект останутся теми же или претерпят изменения?Может быть уже их можно где-то посмотреть?
2.Чистовая отделка ваших обьектов отличается от черновой только побелкой или же как и во многих городах европейской части страны отличается существенно:заезжай и можешь жить,т.е. установлены унитаз, ванна, положен какой-то пол,а не просто стяжка?
Мудрости и чистоты сердец всей вашей команде!Успехов в достижении поставленных целей!

Здравствуйте, Александр.

1) ЖК «Бородино», исполнение: монолитные стены с кирпичным заполнением, с утеплением наружных стен и с вентилируемым фасадом.
Мы обещали сдать в августе (уже проданные квартиры), но не начать продавать в августе. УКС пока не планирует строить в этом месте, хотя, Юбилейный – безусловно, отличный район для дальнейшей застройки. На сегодняшний момент, наши перспективные площадки – это Первомайский и Ново-Ленино.

2) Чистовая отделка. Мы предлагаем паспорт чистовой отделки, в котором указывается, что отделка будет с обоями, сантехникой, межкомнатными дверями и т.д. Можно сказать, что это по-европейски (хотя, это просто цивилизованный, человеческий подход к нашим горожанам). Более подробную информацию, Вы можете получить в нашем отделе продаж (728-940, 728-941), или написать заявку онлайн-консультанту (есть на нашем сайте) – специалисты УКСа вышлют Вам электронный вариант. Примерно, если по цене, чистовая отделка будет стоить 2500 руб. за 1 кв.м. Это хороший ремонт, который сэкономит финансы наших горожан, чему в УКС, безусловно, очень рады.

Спасибо за пожелания, Александр, успехов Вам и всем жителям города!

Ольга 30.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович, почему так выросла цена на однокомнатные квартиры 44000 руб, ведь раньше такая цена была уже с отделкой и даже не в новоленино, а на ул. Захарова-бородина. Спасибо.

Здравствуйте, Ольга.

Я уже отвечал на подобный вопрос. Но, поясню еще раз, только кратко. Большинство квартир в Ново-Ленино ушло на различные социальные программы. А рыночный спрос – превысил предложение (так как предложения с нашей стороны стало меньше). Поэтому, цена и повысилась. В общей сумме, она доходила, в некоторых вариантах, всего до 1 млн. 200 тыс. руб. за 1 комн. квартиру, что вполне адекватно. Тем более, на сегодняшний момент, у нас уже не осталось 1 комн. квартир со сдачей в 2012 г., остались только однокомнатные квартиры со сдачей в 2013 г. Так что, советуем успевать приобрести недвижимость, тем более что сейчас действует выгодное предложение по летним скидкам. Спасибо.

Елена 30.05.2012
Здравствуйте! Я купила квартиру в блок секции 6-16, там идет кухня студия. Хотела бы узнать можно там между кухней и комнатой сразу поставить стену, пока дом еше не построен и куда обратиься?

Здравствуйте, Елена.

Ближе к концу строительства мы предложим вариант чистовой отделки, в котором будут не только напольные покрытия, обои, сантехника и т.д., но и возможность создания перегородок. Спасибо.

Светлана 30.05.2012
Здравствуйте!
Подскажите когда стоит ожидать начала продаж дома по ул. Баррикад? Будут ли там маленькие однокомнатные около 30 кв.м.? И какие цены стоит ожидать? И будут ли там квартиры в открытой продажи или уйдут по гос. программам?

Здравствуйте, Светлана.

Строительство будет начато в этом году, но, так как существует множество вопросов и проблем с сетями, продажи откроются только после определения сроков подключения к электро и теплосетям. Программы строительства этих сетей принимаются на уровне областного правительства. Так что, как только, так сразу.
Следите за нашими новостями (как все решится, так и появится утвержденная информация о планировках, гос. программах и т.д.). Спасибо.

Юлия 29.05.2012
И еще вопрос можно в дополнение к предыдущему:
Я купила в рассрочку квартиру на Баумана, планирую окончательно рассчитаться в этом месяце. Вы (УКС) подпишите со мной документ о том, что мной полностью внесена сумма указанная в ДДУ (то есть произведен полный расчет)?
Спасибо

Еще раз здравствуйте.

Можете обратиться с заявлением в УКС о том, что Вам необходима справка для подтверждения оплаты. В течение 2-х дней, Вы сможете её получить. Но, т.к. Вы живете далеко, то мы можем выслать Вам справку по факсу, и ускорить этот процесс до 1 дня, в порядке исключения. Спасибо.

Юлия 29.05.2012
Здравствуйте!
1. Скажите, пожалуйста, почему с Вашего сайта убрали информацию по ценам на квартиры? И появится ли она вновь?
2. И скажите фотоотчеты по Баумана как часто будут обновляться? Просто я не живу в Иркутске, поэтому нет возможности узнать о ходе строительства купленной мной квартиры в б/с 6-16?
Спасибо

Здравствуйте, Юлия.

Дело в том, что УКС сейчас предоставляет летние скидки на квартиры. Мы решили, что в связи с этим может возникнуть непонимание цен со скидкой и без нее, поэтому наш отдел продаж информирует о ценах по телефону или при личной встрече в офисе. Укажите свой эл.ящик в нашем онлайн - консультанте, и мы вышлем свой прайс-лист Вам на электронную почту.
Фотоотчет – будет делаться раз в месяц, на наш взгляд, это оптимальный период. То есть, следующий - уже 11 июня. Если есть потребность в более частом обновлении – пишите нам на эл.ящик, все рассмотрим и примем решение. Спасибо.

Ксения 29.05.2012
Евгений Владимирович, подскажите пожалуйста когда планируется сдача таунхаусов на Жуковского? В договоре написано конец года, но сами строители говорят что стройка идет быстрее. Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ксения.
Мы планируем достроить таун-хаусы досрочно, к сентябрю, и стремимся к этому периоду.
Но, сложности в досрочной сдаче могут возникнуть в связи с техническим подсоединением к сетям – этот сложный процесс, к сожалению, может затянуться и до договорного периода, т.е. - до конца года. Спасибо.

Сергей 29.05.2012
Меня интересуют цены на фасадную подсистему, фиброцементную плиту 8мм, фасадные дюбеля, водосточную систему с размером трубы140*140мм

Здравствуйте, Сергей.
Ваш вопрос интересный, но он, на мой взгляд, никак не относится к теме нашей конференции. Спасибо.

Галина 29.05.2012
Уважаемый Евгений Владимирович, прокомментируйте пожалуйста нежелание МУП «УКС города Иркутска» исполнять пункт 4.1 собственного договора, о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры участнику долевого строительства.

Здравствуйте, Галина.

Насчет неустойки и «нежелания» УКС выплачивать. На этот счет есть два момента, на первом остановлюсь поподробнее, так как он в нашей компетенции:
1 Момент. Неустойка выплачивается со стороны МУП «УКС города Иркутска» дольщикам добровольно, благодаря собственной инициативе предприятия, учитывая затягивания сроков строительства жилых объектов (речь идет, прежде всего, о домах, которые строились во время мирового кризиса). И тут возникает главный вопрос: почему те суммы, что предлагались со стороны УКС дольщикам добровольно, были меньше тех, которые запрашивали дольщики? Сейчас объясню. Был кризис. Мы не могли остановить строительство ни при каких обстоятельствах. Если бы суммы, которые УКС добровольно предлагало дольщикам, были 100 %-ми по их ожиданиям и запросам, наше предприятие просто-напросто должно было признать себя банкротом - и теперь вопрос: а кому было бы сейчас легче, уже после кризиса и с восстановлением экономики? Все дома бы превратились в долгострой, а может, и вовсе не были достроены. УКС же достроило все проблемные объекты, предложив дольщикам и добровольные выплаты за задержку сдачи. Кто-то эти выплаты принял, а кто-то нет. Теперь, второй момент.
2 Момент. Это Судебный процесс и судебные решения о выплатах со стороны УКСа дольщикам неустойки в связи с затягиванием сроков строительства (кризисный период). Все судебные решения, которые вступили в силу по поводу неустоек, МУП «УКС города Иркутска» выполнило в срок и в полном объеме.
Спасибо.

Светлана 29.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович, являюсь дольщиком блок секции 5-13 меня волнует вопрос будет ли разводка по квартире трубопроводов холодной и горячей воды, канализации или только стояки? нам самим придется нанимать бригаду и проводить эти работы? или все же мы устанавливаем сами, только сан.приборы и все? Хотелось бы конечно избежать лишних трат. Спасибо за ответ и понимание.

Здравствуйте, Светлана.

С Вами заключался договор долевого участия, в приложении которого находится паспорт отделки, где указаны все работы, которые будут сделаны, в том числе и из каких материалов. А ближе к сдаче блок-секции, УКС будет предлагать всем участникам долевого строительства услугу по чистовой отделке по цене, примерно 2500-2600 руб. за 1 кв.м. В эту цену будет все включено: весь перечень, от обоев до ванной комнаты. Выбор за Вами. Спасибо.

Елена 27.05.2012
Добрый день! Сейчас в жк На баумана строятся дома высотой 17 этажей, можно ли строить такие дома в нашем сейсмоопасном регионе? Что будет с таким домом в случае землетрясения 8-9 баллов? Проводились ли какие то испытания? И до скольки бало расчитан такой дом?

Добрый вечер, Елена.

Высотность ограничивается не количеством этажей, а общей высотой здания. Здесь и учитывается сейсмостойкость, и пожарная безопасность жилых зданий. Еще на стадии проектирования, все проектные решения проверяются специальными высокопрофессиональными компьютерными программами, которые выявляют все слабые стороны еще на стадии проектного решения и предлагают эффективные механизмы их устранения. В дополнении к этому, детально изучаются грунты, что позволяет сделать выводы о необходимости оптимального решения по сейсмостойкости. К тому же, любой дом выше 3-х этажей подвергается тщательной ведомственной экспертизе, которая также проверяет все проектные решения. Поэтому, Вам и всем нашим дольщикам и потенциальным клиентам переживать не стоит, особенно насчет секций 6-10 и 6-11. В Японии, одной из самых сейсмоопасных стран, повсеместно строятся небоскребы, например, один из них, причем и не самый высокий - «Yokohama Landmark Tower» – этажностью более 70 этажей и почти 300 метров в высоту. Так что, за наш 17-этажный дом даже не переживайте. Спасибо.

Мария Петровна 27.05.2012
Здравствуйте уважаемый Евгений Владимирович.Хотелось бы узнать Какое количество квартир в блок секции 6-2 6-3 было отданна по соц программ особенно интересует переселения из ветхого и аварийного жилья.(много среди них не благополучных и социально запушеных семей).Хотелось бы адекватных соседей.Успехов и стабильности вам и вашей компании.

Здравствуйте, Мария Петровна.

МУП «УКС города Иркутска» участвует в реализации различных контрактов по муниципальным и областным программам: «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», «Молодым семьям - достойное жилье», «Предоставление субсидий на частичную оплату первоначального взноса», «Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны».
При расселении жильцов по этим программам, мы всегда стараемся сбалансировать распределение квартир, подойти к этому процессу системно. То есть, у нас в блок-секциях живут и переселенцы из ветхого и аварийного жилья, и ветераны, и молодежь, и те, кому необходима субсидия и т.д. Вдобавок, это здорово, когда в подъезде живут старшие и младшие поколения, и те, кто только начинает создавать семью, а также и те, кто заслуженно получил достойное жилье. Спасибо.

Оксана Евгеньевна 27.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович! Нас интересует судьба квартала по адресу : Коммунистическая 29 (здание ОМОН – бывшее Хаминовское училище) м-н «Парковый». Когда начнётся освоение данного квадрата ? Что будет с памятником архитектуры Коммунистическая 29? И последнее, что можно построить вокруг этого здания и при этом оставить место для расширения дорог?
27.05.2012.

Здравствуйте, Оксана Евгеньевна.

В настоящий момент мы рассматриваем свое возможное участие на данном участке. Но, для начала, необходимо определить затратную часть, и рассмотреть все возможные, цивилизованные и равноправные условия переселения людей. Ведь согласитесь, без тщательно разработанного, грамотного, экономически обоснованного плана – любые действия в м-не Парковый не только не смогут помочь нашим горожанам, но и смогут, скорее всего, даже навредить. Поэтому, только после всех процедур анализа и исследований, нами будет принято окончательное решение о строительстве. Пока все находится в процессе анализа и рассмотрения. Спасибо.

Дима 25.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Где именно в Первомайском планируется застройка и когда планируется сдача объекта 1 очереди.

Здравствуйте, Дмитрий.
Район - вблизи улиц Бажова и Алмазной. Насчет сроков – будет окончательно объявлено в момент начала продаж квартир, а это – начало августа 2012 г. Не хочется делать громких заявлений. Как все будет тщательно выверено и утверждено, так и появится актуальная, точная и верная информация по срокам. Следите за новостями нашего предприятия. Спасибо.

александр 24.05.2012
Здравствуйте!Меня интересует такой вопрос:если мы приобретаем 2 квартиры- двух и однокомнатную- на одном вашем строящемся обьекте, то будет ли цена метра площади этих квартир ниже/например по цене метра в трёхкомнатной/ или будет цена такая же как и при покупке этих квартир по отдельности?Заранее благодарю.

Здравствуйте, Александр.

Выгоднее приобрести 3-комнатную квартиру, потому что цены на 1- и 2-комнатные уже зафиксированы. Но, УКС может оказать содействие при объединении квартир, если это, конечно же, технически возможно и актуально для Вас. Спасибо.

Юлия 24.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Вы отвечали уже на мой вопрос по поводу строительства парковочных мест или гараже в ЖК на Баумана. Свое предложение я высказала на Вашем сайте в вопросе консультанту по поводу возможности строительства подземных парковок под строящимся домом? Но мне не отвечают уже давно. Скажите, пожалуйста, строительство подземных паркингов под строящимся домом насколько это будет дешевле парковок и возможно ли? Рассматривался ли Вами такой вариант.
Спасибо

Здравствуйте, Юлия.

Конечно, я помню Ваш вопрос. Мы просмотрели все письма и, к сожалению, Ваше письмо не дошло до нас, возможно, что это техническая ошибка. Если есть возможность, продублируйте, пожалуйста, свое письмо прямо на наш эл.ящик: uks-2011@mail.ru Мы обязательно ответим.

Далее, про подземные парковки. Юлия, этот вариант в УКСе рассматривали, конечно же. Но этот вариант, если сказать просто – очень и очень дорогой вариант для строительства парковочных мест. Спасибо за Ваше внимание к этой актуальной проблеме.

Ирина. 24.05.2012
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в связи с чем так поднялась цена на однокомнатные квартиры? В начале года, говорят, метр стоил чуть больше 35000, а сейчас- 44000 руб... И по какой цене планируете продавать 1комнатные квартиры следующей очереди в Ново-Ленино?

Здравствуйте, Ирина.

Понимаю Ваше беспокойство, сейчас все объясню. Большая часть квартир в Ново-Ленино была отдана на специальные городские программы. В связи с этим, у УКСа осталось мало квартир для прямой продажи. А спрос на эти квартиры, что остались в продаже, превысил предложение, поэтому и цена возросла – это экономически закономерно.
Далее, мы планируем продавать 1 –комнатные квартиры в Ново-Ленино следующей очереди – по хорошей цене, без каких-то либо ценовых скачков и повышений. Спасибо.

александр 24.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович! Планирует ли ваша организация в ближайшее время открыть стройку по жилой недвижимости в Октябрьском районе? Если да, то где именно и что это за объект? Успехов на вашем поприще!

Здравствуйте, Александр.

Пока УКС не планирует строить в Октябрьском округе. Хотя, сейчас мы прорабатываем план по одной из площадок в м-не Парковый. Также, у нас в планах Ленинский округ: Ново-Ленино, Свердловский: Первомайский, и площадка в Правобережном: Куйбышевский район. Спасибо за пожелания, будем работать, и покорять новые вершины на благо Иркутска и наших горожан!

Сергей 23.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович! Скажите, пожалуйста, продаете ли вы таун-хаусы по ул. Жуковского. Какая цена и площадь?
Спасибо!

Здравствуйте, Сергей.

Таун-хаусы находятся в продаже. Для более подробной информации, Вам необходимо обратиться в отдел продаж УКСа: тел: 728-940, 728-941. Спасибо.

Мария 22.05.2012
Скажите планируется ли аккредитация жк в первомайском в сбербанке? И когда? Хотели оформить ипотеку, но тк нет аккредитации с нас потребовали поручителя, к сожалению, поручителя у нас нет. Теперь стоим перед выбором покупки вторичного жилья

Здравствуйте, Мария.

Конечно, аккредитация этого жилого комплекса будет проводиться, причем не только в Сбербанке, но и в других, максимально возможных и востребованных для наших клиентов банках, располагающих различными видами ипотечных программ. Сейчас, наш Жилой Комплекс «На Баумана» (Ново-Ленино) – получает уже четвертую аккредитацию. Единственное, что влияет на сроки аккредитации – это внутренние условия самих банковских учреждений. Одни аккредитуют жилой дом только с определенного уровня построенных этажей, другие – со своими определенными условиями и т.д. Но, не беспокойтесь, все получится, и выбор будет, обязательно. Спасибо.

Михаил дольшик 22.05.2012
Уважаемый Евгений Владимирович.Скажите пожалуйста когда по вашему сдаться 6-2 на Баумана по ДДУ до конца 2012 а на стенде застроишика 4 кв.И еше вы муниципальная организация или частная если частная то кто владеет контрольным пакетом акции.Заранее спасибо за ответ желаю вам процветания.

Здравствуйте, Михаил.

В плане по блок-секции 6-2 у нас значится 3 квартал 2012 г.
Акциями, если я не ошибаюсь, может владеть только акционерное общество. А «Управление капитального строительства города Иркутска» - это муниципальное унитарное предприятие. Унитарное предприятие – это форма коммерческой организации, но собственность её по закону принадлежит муниципалитету, то есть – городу (тут нет частных лиц, о которых Вы спрашиваете). Спасибо за пожелания, будем работать и дальше на благо нашего великолепного города!

Ростислав 21.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович! Скажите пожалуйста, ориентировочные площади квартир 2-х и 3-х комнатные, планируемые при строительстве ЖК в Первомайском. Спасибо.

Здравствуйте, Ростислав.

Ориентировочные площади квартир в Первомайском: 2-комнатные: от 49 до 56 кв.м. А 3-комнатные – до 70 кв.м. Спасибо.

Сергей 21.05.2012
Когда откроется новая строительная площадка

Здравствуйте, Сергей.
Продажу квартир планируем открыть уже в начале августа: это дома в м-не Первомайский и в Ново-Ленино. Спасибо.

Игорь 21.05.2012
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, реально ли будет сдана до конца 2012 года б/с 5-13 и когда можно будет получить ключи? Спасибо!

Здравствуйте, Игорь.

Да, это реально. Мы сделаем все от себя возможное, чтобы б/с 5-13 была сдана в обещанные сроки. По опыту строительства бс 5-10,5-11 и 5-12 – мы уже доказали, что сдавать в обещанные сроки – это реальность. Если судить по прошлому году, то ключи могут начать вручать уже после январских праздников. Будем стараться успеть вручить и раньше, но здесь есть своя специфика (юридического плана). Спасибо.

Ольга 21.05.2012
ВЫ написали:
«Малосемейки» - будут строиться в Ново-Ленино, причем, именно для воспитателей, учителей и муниципальных служащих, которые особо нуждаются в этом жилье.

То есть в свободной продажи такого жилья не будет? Только через соц. программы? Или как?
Заранее спасибо!

Здравствуйте, Ольга.

Заказчиком в данном случае является администрация города Иркутска. И у администрации существуют свои социальные программы по реализации такого формата жилья. Если Вы заинтересованы в приобретении жилья минимальной площади, то мы предлагаем однокомнатные квартиры уже сейчас (например, 6-16 – около 27 кв.м.). Цена – чуть более 1 миллиона рублей. У нас есть партнерство для ипотеки со многими банками. В дополнении к этому, сейчас, уже весной, идут летние скидки – от 500 до 1000 руб. за 1 кв.м. при 100 % оплате. Спасибо.

Мария 21.05.2012
Ответьте, пожалуйста, какая строительная компания будет производить застройку комплекса в Первомайском? Какая цена квадратного метра планируется? Если сейчас вы не можете точно ответь на вопрос по цене, скажите хотя бы будет стоимость равна цене ЖК Бородино или планируется выше? Заранее спасибо

Здравствуйте, Мария.

Заказчик и застройщик в Первомайском – МУП «УКС города Иркутска». Продажа квартир ожидается в начале августа 2012 года, тогда и появится более подробная информация по ценам. Следите за новостями нашего предприятия. Спасибо.

Константин, директор агентства недвижимости. 21.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович! Сотрудничает ли МУП «УКС города Иркутска» с агентствами недвижимости по вопросам реализации строящихся объектов? если да, то кто курирует это сотрудничество? Спасибо!

Здравствуйте, Константин.

Мы всегда открыты сотрудничеству, если это принесет пользу конечному потребителю, то есть, нашим горожанам. На сегодняшний день, УКС справляется с продажами квартир самостоятельно и без посредников, на наше жилье всегда есть хороший спрос. Если Вы хотите приобрести у нас недвижимость, то необходимо поторопиться. Мы уважаем всех участников рынка, и агентства недвижимости, безусловно, могут покупать у нас квартиры, так же, как и физические лица. Спасибо.

Алексей 20.05.2012
Евгений Владимирович, здравствуйте!
10 мая Вы отвечали на вопрос по поводу малосемеек 20-25 кв.м. и полноценных однокомнатных квартир маленькой площадью 26-28 кв.м на Баумана в б\с 6-16 такие продаются сейчас.
А чем же однокомнатные в б/с 6-16 сейчас будут отличаться от малосемеек 25 кв.м.? В одном кв.м. разницы? Мой вопрос: что вкладываете Вы в понятие однокомнатной квартиры с маленькой площадью? И когда такая однокомнатная квартира будет считаться малосемейкой? При площади 25 кв.м.????
Приобретая однокомнатную в б/с 6-16 не хотелось бы назвать ее малосемейкой. И если Вы построите мне не однокомнатную (площадью маленькой как в малосемейке), это будет нарушение ДДУ с Вашей стороны и что тогда?
Спасибо за ответ

Здравствуйте, Алексей.

Вообще, нет такого понятия, как «малосемейка» на уровне норм и правил. Если Вы заметили, то это слово 10 мая я взял в кавычки, когда отвечал на вопрос Галине. Блок-секция 6-16 прошла независимую государственную экспертизу, это полноценный жилой дом, строящийся по всем необходимым нормам и правилам. Рекомендую Вам ознакомиться со сводом правил СП 54.13330.2011. Пункт 5.2: «В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования * минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1.» Укажу лишь рекомендуемые нормы для 1,2 и 3-х комнатных квартир:

Число жилых комнат 1 2 3

Рекомендуемая площадь квартир, м2 28-38 44-53 56-65

Еще раз – это рекомендуемая площадь. Все наши квартиры удовлетворяют этим рекомендациям. Насчет т.н. «малосемеек» - это социальный заказ, который изначально оговаривается заданием на проектирование - со стороны администрации города в данном случае. Спасибо.

Алина 17.05.2012
Добрый день! Подскажите пожалуйста по поводу сдачи блок секций ЖК Бородина? Почему везде фигурирует цифра сдачи 3 квартал 2012 года, однако в договоре купли написано 2012 год? Прокомментируете пожалуйста сей факт!

Здравствуйте, Алина.

Срок передачи квартир блок-секций ЖК «Бородино» значится у нас до конца 2012 года, это так. Но, мы планируем досрочно ввести жилье, и передать квартиры – уже в 3-ем квартале 2012 г. Спасибо.

Виктор 17.05.2012
Здравствуйте! В 2008 году МУП «УКС города Иркутска» было организовано строительство жилого доа в районе Баррикад 60 (как подрядная организация). Огорожена территория, залита часть фундамента. В 2011, видимо, финанчирование прекратилось и строительство свернулось, забор убран, всё вывезено. Однако осталось очень много досок, мусора, сараи. В общем, территория осталась очень грязной. Возможно, вы об этом не знаете. Посодействуйте уборке, возможно даже в приказном порядке. Мой дом напротив, бегают дети, а там небезопасно. Спасибо, очень надеемся!!!

Здравствуйте, Виктор.

В этом году мы планируем демонтировать этот фундамент и начать строительство 2-х новых домов (в районе дома Баррикад 60.). После этого плана мы, конечно же, уберем заодно и строительный мусор, который там находится. Строительная площадка будет огорожена, что поможет создать безопасность для детей и всех жителей района. Другое дело, в какое именно время удастся реализовать этот план на практике.

Если у Вас есть конкретные предложения и рекомендации уже сейчас, то Вы можете написать нам на электронную почту: uks-2011@mail.ru
Наши специалисты, и я в том числе, рассмотрим все Ваши вопросы и идеи. Спасибо.

Алла 16.05.2012
Добрый день!
Сколько жилья МУП «УКС города Иркутска» планирует сдать в 2012 году? Также хотелось бы узнать более подробно о застройке в Первомайске - там будет несколько домов или один? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Алла.

В 2012 году мы планируем начать строительство, в общем и целом, порядка 60 тыс.кв.м. (это количество учитывает и квадраты вводимых в этом году объектов).

Первомайский – в рамках стратегии комплексной застройки планируется строительство нескольких домов. В этом году, например, планируется строительство первого пускового комплекса, состоящего из 4-х девятиэтажных и 3-х трехэтажных блок - секций. Спасибо.

Ирина 16.05.2012
Здравствуйте. Мы являемся дольщиками б/с 6-11. Были на месте стройки. Но действительность не совпадает с вашим фотоотчетом! Как это можно объяснить?

Здравствуйте, Ирина.

Посмотрите, пожалуйста, прикрепленный файл – там стрелочками показаны блок-секции более детально (чтобы Вы не путались).
В дополнение к этому, на нашем сайте появился новый фотоотчет строительства блок-секций 6-10 и 6-11 ЖК «На Баумана». Вы можете посмотреть его вот по этой ссылке на нашем сайте:

http://www.uks.irkutsk.ru/page/newbuilding/newavto/photosnb.html

Спасибо.

Анастасия 16.05.2012
Здравствуйте! Скажите я могу приобрести однокомнатную квартиру в ЖК "На Баумана" по ипотеке если у меня есть 20% первый взнос? Как вы идете на такие сделки? Вам выгоднее когда покупают за наличные денежные средства или вам нет ни какой разницы с помощью каких средств приобретена квартира? Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Анастасия.

Наше предприятие заинтересовано в том, чтобы каждый иркутянин смог приобрести у нас квартиру – вот наша истинная выгода. В настоящий момент, блок-секции ЖК «На Баумана» аккредитованы в 3-х банках, вот ссылка банков-партнеров с нашего сайта

http://www.uks.irkutsk.ru/page/info/partners.html

Обращайтесь к ним напрямую (только они компетентны в вопросах ипотечного кредитования), все контакты указаны.
Если у Вас есть более выгодное предложение по ипотеке – МУП «УКС города Иркутска» готово получить дополнительную аккредитацию нашего жилого комплекса у других банков.
В настоящий момент продолжается аккредитация ЖК «На Баумана» в банках г.Иркутска. Спасибо.

Антонина Бухарова 15.05.2012
Добрый день. Мой вопрос в следующем - будет ли расселения из дома находящегося по адресу г.Иркутск ул.Седова д.70 кв.1.Будет ли снесен данный дом.Спасибо

Здравствуйте, Антонина.

"М-н Парковый" рассматривается МУП «УКС города Иркутска» как перспективная застройка. Мы собираем предложения и пожелания жителей этого района. После анализа этих данных, мы уже и примем решение по данному вопросу. Спасибо.

Ольга 15.05.2012
а еще Вы пишите, что планируете строительство в Первомайском. А где там именно будет располагаться дом? И когда примерно начнете продавать эти дома? А еще Вы написали, что в планах малосемейка - это в Первомайком или Ново-Ленино? Живу в Первомайском, хотелось бы приобести квартиру там. Стоит ли ждать, или лучше рассмотреть покупку сейчас в Н-Ленино или Бородина?

Здравствуйте, Ольга.

К концу лета планируем открыть продажу в Первомайском.
В настоящий момент согласовывается вся проектно-сметная документация по этому объекту. Район – улицы Алмазная, Афанасьева, Сосновая и Бажова. Срок ввода – не ранее 4 квартала 2013 г.

«Малосемейки» - будут строиться в Ново-Ленино, причем, именно для воспитателей, учителей и муниципальных служащих, которые особо нуждаются в этом жилье.

Стоит ли ждать или нет – это решать, конечно же, только Вам. Многое зависит от района города, который наиболее подходит Вам для жизни и работы. С другой стороны, если Вы приобретете квартиру в ЖК «На Баумана», то уже отметите Новый Год в новой квартире. Спасибо.

Ольга 15.05.2012
Добрый день! Есть ли 1-но комнатные квартиры по ул. Бородина? Цена цена самых недорогих? и их срок сдачи?

Здравствуйте, Ольга.

К сожалению, однокомнатные квартиры по ул.Бородина проданы.
Сейчас в ЖК «Бородино», в наличии есть только трехкомнатные квартиры и офисное помещение. Вы можете посмотреть планировку квартиры и 3D – изображение вот по этой ссылке на нашем сайте

http://www.uks.irkutsk.ru/page/newbuilding/newborod/plan2.html

Однокомнатные квартиры есть в наличии в ЖК «На Баумана».

http://www.uks.irkutsk.ru/page/newbuilding/newavto/plan7.html

В конце лета планируется открыть продажу квартир в м-не Первомайский, так что, следите за новостями нашего предприятия, будем рады помочь Вам в выборе новой квартиры. Спасибо.

Ольга 14.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Выше вами было сказанно,что б/с 6-16, вероятно, в эксплуатацию будет введена раньше планируемого срока.Я являюсь дольщиком квартиры в б/с 6-11.Какие прогнозы по срокам ее сдачи? Есть ли вероятность досрочной ее сдачи?
Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте, Ольга.
Прогнозы оптимистичные. Блок-секцию 6-11 планируется сдать во 2-3 квартале 2013 г. Следите за ходом строительства по фотоотчетам на нашем сайте
http://www.uks.irkutsk.ru/page/newbuilding/newavto/photosnb.html
Спасибо.

Юлия 12.05.2012
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, в ЖК на ул. Баумана планируется строительство машино-мест или парковок для автомобилей? Если да, то когда?
И еще вопрос планируется ли строить дома в районе улицы Ямской и Уткина?
Спасибо

Здравствуйте, Юлия.
УКС уже давно разработал проект на двухуровневое здание для парковочных мест для ЖК «На Баумана». Мы подсчитали все затраты на строительство этого объекта, и получилось, что 1 парковочное место будет стоить 500 тыс. руб. Далее, мы провели беседы с нашими дольщиками, после чего выяснилось, что большинство из них не готовы платить такую сумму. По закону, мы не можем строить там народные «ракушки» и простые гаражи. Если у Вас есть конкретные предложения по решению этой проблемы, обращайтесь к нашему онлайн – консультанту http://www.uks.irkutsk.ru/fb/
Мы будем рады помочь автовладельцам в этом вопросе.

УКС не планирует строить дома в районе улицы Ямской и Уткина. Ближайший наш объект будет строиться в м-не Первомайский, так что, будем рады Вам предложить, в скором времени, новые квартиры в этом месте. Спасибо.

Юлия 10.05.2012
Добрый день,
Меня зовут Юлия - 31 год, работаю директором по персоналу, получаю зар. плату 25000 рублей, проживаю с мамой -55 лет (на пенсии) в двухкомнатной квартире. Хочу для себя приобрести однокомнатную квартиру. Можно ли мне оформить кредит? Какими льготами я могу воспользоваться?

Здравствуйте, Юлия.
Кредит оформить можно. Жилые комплексы МУП «УКС города Иркутска» аккредитованы во многих банках. Банки, как финансовые институты, разрабатывают для наших клиентов особый продукт – ипотечные программы. Они все отличаются, в зависимости от направлений развития и возможностей банка, а также финансового благополучия кредитополучателя. Но все эти программы помогают делать квартиры от УКС более доступными для наших горожан.
Вам необходимо обратиться к нашим банкам-партнерам. Так, Жилой Комплекс «На Баумана» аккредитован в 3-х банках: «Сбербанк», «Примсоцбанк» (информацию о программах банков и контактную информацию Вы можете получить прямо на нашем корпоративном сайте http://www.uks.irkutsk.ru/page/info/partners.html) и, совсем недавно, «Газпромбанк». Обратившись в банки-партнеры МУП «УКС города Иркутска», Вы сможете получить квалифицированную финансовую консультацию, рассчитать свои риски и возможности в приобретении жилья. Надеемся, что все у Вас получится!

галина 10.05.2012
Евгений Владимирович, скажите пожалуйста строятся ли в нашем городе малогабаритные квартиры стоимостью в пределах 1млн.рублей ( типа малосемеек со своим туалетом, небольшой кухней - возможно без окна)

Здравствуйте, Галина.
В Иркутске есть квартиры за 1 млн. рублей как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Но все ли они являются квартирами? Есть определенные нормы и правила, где обговорено, сколько квадратов должна быть площадь, чтобы она имела право называться квартирой, а не общежитием, или т.н. «малосемейкой». МУП «УКС г.Иркутска» в ближайшем будущем планирует строительство комнат («малосемеек») площадью 20-25 квадратных метров, с санузлом, и кухней, совмещенной с жилой комнатой.
А на сегодняшний момент, МУП «УКС города Иркутска» продает полноценные квартиры в Ново-Ленино. Самая маленькая их площадь равняется 26-28 кв.м. (это однокомнатные квартиры). Цена = 1 млн. 200 тыс.руб. Да, это немного выше запрошенной Вами стоимости, зато – это полноценная квартира, и квартира от УКСа. Выбор за Вами. Спасибо.

Екатерина Михайловна 10.05.2012
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Хотелось бы узнать лично Ваше мнение, в связи с чем с января 2012 года стабильно повышаются цены (в сравнении с предыдущим годом уже выросли на 30%) на первичном рынке жилья, следственно, и на вторичном? Неужели настолько возросла покупательская способность? Ни у меня, ни у моего окружения з/плата не увеличилась настолько! Какой Вы можете дать прогноз, будет ли продолжать расти стоимость квадратного метра? Если да, то к чему это может привести?
Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Екатерина Михайловна.
Вопрос роста цен – это один из самых злободневных вопросов, причем, практически для всех категорий наших граждан.
Насчет роста цен на 30 % - эта цифра подлежит более детальному анализу, так как многое зависит от района города, от класса жилой недвижимости. Если взять, например, данные портала http://realtyvision.ru , то рост цен недвижимости на 30 % - это преувеличение. Так, «в январе 2012 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска была на 3,64% меньше средней цены в декабре 2011 года». А «За 2011 год средняя стоимость выросла на 4,61% или на 1 677,51 руб.» (http://realtyvision.ru/analytics/786/) Цены растут, безусловно, но не массово, а в единичных предложениях – что является механизмами влияния на отрасль некоторых агентов рынка, например, агентств недвижимости, которые могут подчас завышать цены. Отсюда, иногда и возникает картина всеобщего повышения цен. (агентов рынка множество, и не стоит кого-то винить, это просто пример). Хотя, нужно отметить, что цены на новостройки в этом году все же растут в связи с такими факторами как инфляция, рост цен на строительные материалы и бензин. Один из самых важных факторов, влияющих на повышение цен – неразвитость коммуникаций, а это – значительная часть себестоимости в строительстве. Сети коммуникаций (канализационные трубы и т.д.) стареют, и их приходится перекладывать, что создает новые затраты, следовательно, и рост цен на жилье и т.д.
Далее, практически у каждого товара и услуги есть сезонное повышение цен (на этот фактор влияет также и эластичность спроса). Рост цен на квартиры происходит с сентября по декабрь. Затем, ближе к майским праздникам, начинается падение цен на квартиры. Так что, рекомендуем Вам покупать квартиры именно в летний период – это реальная экономия, особенно, если заработная плата не растет.

Валерий Архипович 04.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович! Скажите пожалуйста Ваша организация завершила строительство по ул.Поленова, да вот остались недоделанные парковки, дорога по ул Ямская,будете ли вы делать,если да,то когда.И ещё один вопрос А дальше в этом районе планируете строить от Ямской до Уткина приличный участок. Спасибо.

Здравствуйте, Валерий Архипович, извините, что заставил Вас так долго ждать ответа.

Все парковки, построенные именно МУП «УКС города Иркутска» – введены в эксплуатацию.

Касательно ул.Ямской. Мы можем проводить реконструкцию, строительство и благоустройство только в рамках границ отводимого нам участка. К сожалению, ул.Ямская не входит в границы нашего благоустройства. Но, в связи с тем, что там был ремонт, мы написали ходатайство в округ. Предлагаем и Вам, и всем жильцам написать коллективное письмо в округ, вместе мы сможем изменить ситуацию к лучшему!

Насчет строительства в этом районе – этот вариант в настоящее время принят к рассмотрению. Спасибо.

Игорь 03.05.2012
Здравствуйте Евгений Владимирович! Почему в Ж\К на Баумана у разных блок секций различные застройшики хотя ваша организация является заказчиком.С уважением Игорь Малютин.

Здравствуйте, Игорь.
Первые дома на ул.Баумана начали строиться примерно в 60-70-х гг. За это время, в этом строительстве приняло участие столько подрядчиков, что сосчитать даже проблематично. Так что, здесь нет ничего сверхъестественного, это нормальный строительный процесс.
У блок - секций ЖК «На Баумана» разное время строительства, это первый момент. Далее, при выборе компаний-подрядчиков учитываются их производственные/строительные мощности, анализируется их ресурсная база и т.д. Если один подрядчик, например, строит 3 блок-секции за 10 месяцев, то 4 блок-секции он уже будет строить более года. Так зачем же отдавать все строительство одному подрядчику? Кто от этого выиграет? Кто-кто, но явно не участник долевого строительства, для которого сроки возведения жилья – это жизненно необходимый временной период. О том, что есть конкуренция, трудовые коллективы, которым нужно работать, также не нужно забывать. Спасибо.

Юлия 03.05.2012
Здравствуйте!
Я купила квартиру на ул. Баумана в блок/секции 6-16, без отделки. Хотелось бы узнать планируется ли отделка в этой блок/секции квартир по желанию дольщиков? Просто в других б/с в Ново-Ленино Вы делали отделку, а в сейчас строящихся домах нет. Планируется ли по окончании строительства нашей блок-секции заключение таких договоров и отделка квартир?
Спасибо за ответ

Здравствуйте, Юлия!
Да, договора на чистовую отделку в квартиры заключаться будут, но только после черновой отделки.
Всем участникам долевого строительства будет предложена услуга - чистовая отделка. Стоимость чистовой отделки будет составлять от 2,5-3 тыс. руб. за 1 кв.м. Таким образом, можно будет заказать полноценный ремонт, в пределах - до 150 тыс.руб. (это в среднем, конечно же, ведь многое зависит от площади квартиры).
Например, для молодой семьи такой ремонт – это очень хорошее начало! Ведь подобный ремонт может обойтись собственными силами и в четверть миллиона. Так что, обращайтесь в УКС, мы всегда рады помочь! Спасибо.

Ирина 03.05.2012
Здравствуйте! Покупаю по ипотеке 1-комнатную на Баумана в б/с 6-16. С ужасом прочитала на форуме, что люди судятся с УКСом по поводу годичной просрочки сдачи их домов. Платить ипотеку и аренду очень сложно. Как Вы думаете, б/с 6-16 будет сдана в срок?

Добрый вечер, Ирина.
Те блок - секции, о которых говорят на форуме, достались новой команде УКСа с новым руководством (во главе со мной) - во время кризиса. Не мне Вам рассказывать, как повлиял мировой финансовый кризис на мировую экономику. И начался он, кстати, как считают многие эксперты, с рынка ипотечных кредитов в США, но не будем об этом. Так вот, во время кризиса наши подрядчики попросту не справились с проблемами и новыми вызовами, что привело к таким вот ужасным просрочкам, как говорится «по всем статьям». И наши клиенты, конечно же, в праве предъявлять иски УКСу, защищать свои гражданские права, и обсуждать это на форумах и в реальной жизни.
Но что же предпринял УКС? В 2011 году, новая команда УКСа поставила амбициозную, по тем меркам, задачу: ввести в эксплуатацию все то жилье, что было т.н. долгостроем. И новый менеджмент МУП «УКС города Иркутска» выполнил этот план на все 100 %.
31 декабря, что само по себе символично, все дома по проспекту М.Жукова были сданы в эксплуатацию. Еще ранее, были сданы дома по ул.Поленова, а еще раньше и в м-не Юбилейный.
Что касается блок-секций, которые УКС начал строить с новым менеджментом в 2011 году. Блок-секции 5-10, 5-11 и 5-12 – были введены в эксплуатацию досрочно – всего за 8 месяцев, вместо запланированных 18 (т.е. полутора лет). Подрядчик ООО «СК «Новый дом», который построил эти дома в этот рекордный срок, в настоящее время строит и Вашу блок-секцию. Ужасы оставим ужасному прошлому, которое сотрясло весь мир, включая нашу страну, наш регион и город. И у нашей команды нет никаких сомнений, что Ваша блок-секция будет введена в эксплуатацию, причем даже досрочно! Спасибо.

Ольга 02.05.2012
Здравствуйте! Интересует вопрос будет ли УКС продолжать строительство в мкр.Солнечный, либо пр-те М.Жукова?

Ольга, здравствуйте.
В ближайших планах, УКС пока не планирует продолжать строительство в мкр.Солнечный. Если Вы хотите приобрести там жилье в новостройках, и именно у нашего предприятия, то напишите нашему онлайн-консультанту (http://www.uks.irkutsk.ru/fb/), и мы включим Ваши контакты в информационную рассылку для наших клиентов. Спасибо.

Андрей Кузнецов 02.05.2012
Добрый день.
подскажите пож-та, какие новые новостройки Укс планирует строить и где в ближайшее время в течение 2012 года?
Спасибо.
И если бы можно, примерно ваш прогноз цены кв.м. в этих новостройках.

Добрый вечер, Андрей.
В 2012 - 2013 гг., УКС планирует начать строительство в м-не Первомайский, а также, в ближайшие годы, и в Правобережном округе города Иркутска. В планах - продолжение комплексной застройки в Ново-Ленино.
"Прогноз цены кв.м." - это хороший вопрос. В среднем, цены на недвижимость в городе растут в год процентов на 10-15. Это средний рост по отрасли, если не ошибаюсь. С другой стороны, есть такое понятие как инфраструктура и коммуникации. Если для первого - УКС делает все возможное, то для второго - остается множество проблем. Например, земля под застройку есть, а нет необходимых коммуникаций. И что делать? Необходимо прокладывать трубы, подключать электричество и т.д. Как будут эти проблемы влиять на цену квадратного метра? Вопрос риторический. Год от года площадок под строительство с необходимыми коммуникациями становится все меньше, и этот факт, в итоге, будет все больше влиять на цену квадратного метра. Еще можно снизить цену кв.м. - это мы уже видим на рынке новостроек, обойдемся без имен и названий. В итоге, новоселы сперва рады, а потом грустят, что любой шум в доме передается через тонкие стенки. Баланс между ценой и качеством - вот что необходимо нашему рынку. И в УКС надеются, что второе, несмотря ни на что, будет всегда обгонять первое, особенно, в новостройках нашего предприятия. Спасибо.

Андрей Васильевич 28.04.2012
Добрый день, Евгений Владимироич.
У меня вот такой вопрос, неоднократно обращался к вам с вопросом Аккредитации "УКС города Иркутска" в нашем Банке.
Скажите, в чем причина отказа.

Здравствуйте, Андрей Васильевич.
В УКС обращаются многие финансово-кредитные организации, но, по каким-либо причинам, они иногда получают отказ. На наш взгляд, это нормальный процесс, иначе бы не было рыночных отношений, ориентации компаний на клиента (доступные и надежные условия по ипотеке) и т.д. На сегодняшний день, например, наши блок-секции ЖК "На Баумана" аккредитованы в в Иркутском отделении ОАО "Сбербанк России" и "Примсоцбанке". Эти два примера показывают, что наше предприятие заинтересовано в сотрудничестве с различными банками. Так что, если есть какое-то недопонимание, Вы можете всегда это обсудить, записавшись к нам на прием. Мы открыты диалогу и сотрудничеству. Спасибо.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.