Недвижимость Иркутской области
 |
Кирпичные благоустроенные 3-4 комнатные таунхаусы с гаражами и двориками. Коттеджный посёлок ДНП "Солнечное".Рубрика: Строительство коттеджных поселков На вопросы отвечает Пешков Сергей Владимирович, руководитель отдела продаж ООО «Коттеджный посёлок». Внимание! Уникальное предложение для тех, кто мечтает стать владельцем своего загородного дома! |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
АЛЕКСАНДР 11.10.2012
Здравствуйте! Хотелось бы узнать -- строительство домов ведётся по каким-то строгим размерам или можно внести какие-то коррективы? Вообще, где можно посмотреть планировки и всё устройство дома и участка?
Спасибо.До свидания.
Доброго времени суток, Александр!
1. Строительство домов ведётся в соответствии с утверждённым Ген.планом. То есть на участке в три сотки располагается кирпичный таунхаус с гаражом.
У каждого таунхауса, а это трёх комнатная квартира в кирпичном исполнении, есть внешние размеры за пределы которых вы не можете выйти. То есть дом стоит на монолитном фундаменте, по краям которого возводятся несущие кирпичные стены. Общая площадь такого таунхауса - 82 кв.м.
2. Также рядом с квартирой у Вас пристроен гараж. И есть придомовые дворики, по сути та же дача. Кому то для огорода, а кому-то под цветы...
3. Вы можете менять внутреннее пространства внутри вашего объекта: переносить перегородки, достраивать мансардный этаж, остеклять террасу.... Мы лояльно относимся к таким пожеланиям покупателей и всегда идём на встречу. Также Вы можете удлинить гараж или сделать навес для второй машины. Кроме того можно увеличить размер земельного участка до 6 соток...
4. Главное требование при корректировке проекта , не ухудшать конструктивные характеристики объекта и не менять фасады домов.
5. Планировки можно посмотреть на сайте где размещена конференция или нашем сайте www.200-555.ru (Ссылка http://200-555.ru/lay/one_hause/)
6. Сейчас в октябре месяце у нас действуют скидки! При оплате первого взноса в размере не менее 50 % Вы получаете скидку в размере 5 % от оплаченной суммы.
7. Более подробную информацию о готовности домов и условиям оплаты Вы можете узнать в офисе отдела продаж: г. Иркутск, ул. Ленина, 18, каб. 405. Телефон 200-555.
Игорь 05.10.2012
при вопросе сколько будет стоить доделать ваш тенхаус, вы упомянули сумму в 3000 руб за квадратный метр, однако без полов в гараже (ПГС), без перегородок, без электроразводки по дому, без штукатурки и без разводки сантехники сумма выглядит смешной, Серегей Владимирович не могли бы Вы есще раз посчитать и соорентировать сколько денег на кв. метр реально потребуется вложить, перед тем как начать жить в доме и очень важный вопрос кто в Баклашах сможет организовать достройку ваших домов (кладка перегородок, штукатурка дома, организация электропроводки, это ж почти дом построить на серьезном удалении от города) кроме вас ни кто не сможет организовать все эти строительные работы самостоятельно, пожалуйста озвучти реальные цены по достройке тенхаусов.
С уважением...
Доброго времени суток, Игорь!
К сожалению Вы возможно не совсем внимательно прочитали мой ответ, который я давал Катерине. Советую Вам посетить наш сайт, где прописано, что входит в стоимость 1 кв.м. Ссылка http://200-555.ru/harakteristyki_taunhausa/, тогда у Вас снимется большинство вопросов.
Если в двух словах, то комментирую Ваше письмо:
1. "вы упомянули сумму в 3000 руб за квадратный метр"
Комментирую:
Я писал от 3 000 рублей.
2. "однако без полов в гараже (ПГС), без перегородок, без электроразводки по дому, без штукатурки и без разводки сантехники сумма выглядит смешной"
Комментируй:
Во первых: Почему смешной? Смотрите п. 1. Цена у Вас может быть 3, 5 и 7 тыс. рублей за 1 кв.м. Цена прежде всего будет зависеть от требуемого качества и используемых материалов.
Во-вторых, перегородки у Вас стоят. Смотрите фото на сайте, внутренние помещения с перегородками http://200-555.ru/dnp/atape/
3. "Серегей Владимирович не могли бы Вы есще раз посчитать и соорентировать сколько денег на кв. метр реально потребуется вложить"
Комментарий:
К сожалению не могу. Как я могу рассчитывать стоимость работ если не знаю, что Вам нужно и как "прикидывать стоимость материалов", если не знаю, ваших предпочтений и пожеланий. Расчёты обычно делаются на основании заявления покупателя, когда он конкретизируют объем работ и требования к материалам.
4. "кто в Баклашах сможет организовать достройку ваших домов (кладка перегородок, штукатурка дома, организация электропроводки, это ж почти дом построить на серьезном удалении от города) "
Комментарий:
Да кто угодно: китайцы, корейцы, таджики, русские. Сейчас много специалистов, которые специализируются на данных видах работ.
Мы находимся в границах сельского поселения Баклаши и в 700 метрах от города Шелехова. И всего в 14 км. от г. Иркутска. Я не вижу в этом никакой сложности из-за расстояния.
Дом у Вас стоит 3 млн. рублей. Ремонт может обойтись от 300 тыс. рублей.... На что Вы собираетесь потратить оставшиеся 2,7 млн. рублей, мне честно говоря не совсем понятно.
5. "пожалуйста озвучти реальные цены по достройке тенхаусов"
Комментарий:
Смотрите п. 1 и п. 2 данного ответа.
Александр 02.10.2012
Добрый день! Принимате ли Вы квартиры в качестве оплаты?
Здравствуйте, Александр!
Да, конечно. Мы рассматриваем все варианты и готовы принять к зачёту ликвидные квартиры в г. Иркутске, Шелехове, Ангарске.
Если мы с Вами договариваемся по цене, то Вы можете жить в квартире до момента окончания строительства жилого дома и рассчитаться с нами после принятия таунхауса по акту приёма-передачи. Причём в этом случае у Вас есть две возможности:
а) Продать своё вторичное жильё по интересующей Вас цене;
б) В случае, если продать квартиру не получилось, отдать своё жильё нам в зачёт, по заранее оговоренной стоимости.
При этом на момент заключения с нами договора и внесению первого взноса, стоимость выбранного Вами таунхауса фиксируется и повышению не подлежит.
Более подробную информацию Вы можете посмотреть на сайте www.200-555.ru и ли узнать в офисе Отдела продаж, тел. 200-555.
Марья 02.10.2012
Добрый день, Сергей Владимирович.
Какой срок сдачи у Двухэтажных 4-комнатных кирпичных благоустроенные таунхаусов с гаражами?
Спасибо.
Доброго времени суток, Мария!
Двухэтажные 4-комнатные кирпичные таунхаусы у нас запланированы во второй очереди строительства.
Если сейчас или зимой покупатели заключать договора и внесут первые платежи, то мы можем начать строить уже весной. В этом случае готовность двухэтажных домиков планируется на 4 квартал 2013 года.
Если активных покупателей не будет, то проявлять активность и форсировать события мы не планируем. Возможно тогда начнём строить летом-осенью и готовность будет ориентировочно 3-4 квартал 2014 года.
На данный момент, большим спросом пользуются одноэтажные таунхаусы, поэтому мы их активно и строим. Кстати в них возможно дополнительно надстроить мансардный этаж и увеличить площадь гаража до двух машин. В этом случае общая площадь строения может стать 157-167 кв.м.
Более подробную информацию смотрите на нашем сайте по ссылке http://200-555.ru/lay/one_hause/
наталья 30.09.2012
ваши координаты-телефон и.....
Телефон отдела продаж 200-555
Сайт www.200-555.ru
Катерина 30.09.2012
Здравствуйте Сергей Владимирович, не могли бы вы поподробнее рассказать, что является черновой отделкой?
Есть ли электропроводка по дому, отопление, куда заведены трубы водоснабжения, только в дом или по санузлам, как выглядят стены - есть ли штукатурка?
Вы написали, что у вас только холодная вода подведена, а устанавливается ли бойлер?
Мы рассматриваем вариант двухэтажный - есть ли лестница и какая?
Какие окна вы устанавливаете, ведь у вас же они большие-мансардные, не будет ли холодно?
Спасибо заранее. Я задаю такие вопросы, потому что у вас действительно, очень интересная цена, но чтобы принять решение, нужно понимать, сколько еще придется вложить в этот дом, чтобы переехать. Если в черновую отделку ничего не входит из вышеперечисленного, не могли бы вы подсказать, сколько будет стоить сделать ремонт в таком таунхаусе?
Доброго времени суток, Катерина!
1. Как выглядят стены внутри дома Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе Этапы строительства: http://200-555.ru/dnp/atape/ (Отчёт за 22 сентября)
2. В стоимость 1 кв.метра входит:
Фундамент – монолитная плита; стены - кирпичные с утеплителем; крыша - металлочерепица; окна-стеклопакеты пластиковые, двухкамерные, со штроссами; входные двери в дом – металлические, ворота в гараж - секционные с электроприводом.
Придомовая территория огораживается забором, в соответствии с проектно-сметной документацией. Грунт внутри двориков утрамбованный. Благоустройство дорог и тротуаров вдоль улиц посёлка, ливнёвая канализация, наружное освещение, ограждение посёлка, размежевание участка, кадастровый паспорт на землю.
Центральные коммуникации, заводятся в жилой дом до точки подключения: холодная вода (вывод)- в сан.узел, канализация (вывод) - в кухню, электричество - в прихожую до электросчётчика.
На жилой дом с гаражом выделяется электричество 15 кВт. При необходимости у поставщика (Южные электрические сети), можно приобрести дополнительные килловаты.
Отопление и горячая вода – автономные.
На отопление устанавливается комбинированный котёл (электро и твердотопливный), на горячую воду – водонагреватель.
По всему дому монтируется система отопления (медь) и устанавливаются алюминиевые радиаторы отопления.
В каждом доме также устанавливаются счётчики на потребление холодной воды и электричества.
3. Таунхаусы жильцам передаются под отделку в следующем состоянии:
В жилом доме: стены кирпичные; полы – монолитная плита; потолки - монолитная плита, окна - пластиковые стеклопакеты, двери – металлические,.
В гараже: стены кирпичные; пол – утрамбованный пгс, потолки - монолитная плита, гаражные ворота.
4. Рекомендации по ремонту:
Основные строительно-монтажные работы по дому у Вас будут выполнены: стены, крыша, окна, двери, перегородки, система отопления, ограждения двориков и террасы .
1) Полы не требуют дополнительной стяжки, так как изначально залиты качественно. Можно сразу укладывать фанеру и чистовое покрытие.
2) Потолки, как правило, мы рекомендуем делать натяжные. Минимум затрат по времени, привлекательные цены и гарантия до 10 лет. Никаких мокрых процессов и грязи.
3) Отделкой стен. Потребности у клиентов самые разные, кто-то хочет отделать стены гипсокартонном, кому-то нравится декоративная штукатурка, а кто-то решил просто выравнить стены и наклеить обои. Поэтому руководством компании было принято решение оставить кирпичную кладку без оштукатуривания стен, а лучше сделать жильцам систему отопления.
4) Разводка сантехники потребует минимум затрат, так как сан.узел имеет с кухней общую стенку. В этом случае Вам требуется только выбрать место расположения сантехнического и кухонного оборудования и пробить в нужном месте дырку стене.
5) Разводку электропроводки оставили также на усмотрение будущему владельцу дома, так как невозможно угадать все потребности жильцов. Кому-то нравятся настенные светильники, а кому-то – потолочные. Кто-то хочет сделать розетки на уровне 20 – 30 см. от пола, по «по евростандарту», а кто-то привык к советскому варианту – 70 – 80 см.
Поэтому в целях пожарной безопасности, прежде чем делать разводку, мы рекомендуем хорошо подумать, согласовать проект с архитектором, и сделать один раз, раз и навсегда.
5. При предварительных расчётах, с учётом наших сибирских морозов, проблем быть не должно. Дома будут тёплые. Профиль у стеклопакетов, трёхкамерный, из ПВХ.
Несущие стены кирпичные, толщиной 65 см. Утеплитель базальтовая плита 140 мм, плотностью 125 кг/м3.
Под фундаментом, монолитной плитой, уложен утеплитель экструдированный пенопласт, толщиной 300 мм.
Над межэтажными перекрытиями укладывается также базальтовая плита толщиной 150 мм, плотностью 75 кг/м3.
6. В двухэтажных домах, по проекту у нас предусмотрена временная строительная деревянная лестница, которую после окончания ремонта Вы можете заменить на любую красивую лестницу.
7. По Вашему желанию мы можем выполнить любые отделочные или дополнительные работы или порекомендовать фирмы, которые окажут Вам подобные услуги. Цена прежде всего будет зависеть от требуемого качества и используемых материалов. Усреднённая стоимость отделочных работ вместе с материалами составит ориентировочно от 3 000 руб/кв.м.
8. Двухэтажные дома мы планируем строить во второй очереди строительства. По Ген. плану они располагаются с 7 линии застройки.
Уже сейчас вы можете, заключить договор и внести первый взнос. В этом случае стоимость по таунхаусу фиксируется и повышению не подлежит, если Вы соблюдаете график оплаты.
Кроме цены, у нас одни из самых привлекательных условий оплаты: ипотека, принимаем в зачёт вторичное жильё, беспроцентная рассрочка на период строительства…
Более подробная информация на нашем сайте www.200-555.ru
Галина 22.08.2012
Добрый день, Сергей Владимирович. Цена у вас заманчивая. Скажите пожалуйста как будет расти цена за кв.м дальше в октябре, ноябре, декабре? Какая площадь у таунхаусов от... и до....? Спасибо
Доброго времени суток, Галина!
В зависимости от готовности дома конечно же цена же будет расти.
На нашем сайте http://200-555.ru/value/nalichka/ размещена информация о ценах на таунхаусы до конца этого года.
По проекту у нас предусмотрено два вида домов: одноэтажные коттеджи по 100 кв.м с гаражом, и двухэтажные коттеджи по 150 кв.м. с гаражом.
В стоимость дома входит черновая отделка, коммуникации и земельный участок.
Сейчас идёт активное строительство одноэтажных таунхаусов по первым двум линиям: ул. Смородиновая и ул. Земляничная.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК