Версия для печати

Купить квартиру в Иркутске - выгодно и безопасно Рубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Азарова Лариса Алексеевна, Генеральный директор агентства недвижимости «Карта мира» (Иркутск, Богдана Хмельницкого, 11, тел. 202-992, Гоголя, 23, тел. 38-11-38). Приобретение недвижимости - это пожалуй, самая дорогая покупка каждого человека. Поэтому, зачастую, покупателя беспокоит вопрос: Всё ли в порядке с документами? Как передать задаток за квартиру и произвести безопасные взаиморасчеты? Что делать если собственник несовершеннолетниий ? и др. Именно для того чтобы максимально защитить интересы покупателя, помочь подобрать и проверить объект недвижимости - существуют надёжные и проверенные компании. Я и сотрудники нашего агентства, с удовольствием, ответим на вопросы, касающиеся приобретения жилья, используя различные формы оплаты, такие как ипотека, сертификаты, средства материнского капитала.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Елена 30.09.2010
Здравствуйте Лариса! Подскажите, пожалуйста возможно ли расчитывать на покупку 2 - х комнатной благоустроенной квартиры (не деревянный, не панельный дом) в Октябрьском р -не (Пискунова, Лыткина, Трудовая, Депутатская.., ближе к ост.трамвая "Пискунова"), при наличии 2 - х кв-ры в м-не Ново - Ленино (49кв.м, новый кирпичный дом - 1992г., 2 этаж, лоджия, телефон, сигнализация, комнаты и сан.узел раздельные, пластиковые окна), последнюю собираемся продавать. Без дополнительных вложений.

Здравствуйте Елена! Да, можно, 2-х комнатную "хрущевку" в кирпичном доме, я думаю, можно
подобрать.

Елена 28.09.2010
Лариса, здравствуйте. В городе Иркутске не проживаю, о застройщиках города мало знаю. Хотела бы спросить, стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе "Фрегат", т.к. цена у них привлекательная... г. Усть-Илимск

Уважаемая Елена, можете прочитать что пишут про застройщика, а также пообщаться с дольщиками застройщика ЖК Фрегат. Ссылка на форум дольщиков застройщика СибРоссо - http://realtyvision.ru/discussion/3174/

Татьяна 27.09.2010
Здравствуйте!!! Помогите пожалуйста решить вопрос о покупке земельного участка! Мечтали с мужем перебраться загород, подыскали неплохой земельный участок по Байкальскому тракту. Т.к. на тот момент не было полной суммы, заплатили залог в сто тысяч рублей и заключили предварительный договор, в котором указано, что стороны должны заключить договор купли-продажи в течение трех месяцев. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если же наоборот, то продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере. Данные условия нас полностью устраивали, ведь мы не видели причин со своей стороны отказываться от сделки. Но на момент заключения предварительного договора данный участок не был в собственности, но уже шел процесс оформления. В итоге срок заключения договора был назначен до 5 октября. Сторона покупателя оформила приватизацию земельного участка, после чего выяснилось, что эти земли сельхозназначения в садоводстве, находящемся вне границ населенного пункта (Садоводство недалеко от Патронов по Байкальскому тракту). Мы желали приобрести землю под строительство дома, как постоянного жилья. Сможем ли мы на такой земле строить подобный дом. Ведь Минрегион опубликовал законопроект, предполагающий фактический запрет индивидуального жилищного (дачного) строительства на землях вне границ населенных пунктов, в садах и огородах. Стоит ли нам доплачивать оставшуюся сумму за участок, которая для нас очень значительна, или же отменить сделку и потерять 100 тыс.руб.? Приобретать участок для огорода мы не хотим, хотим строить и жить. Посоветуйте пожалуйста как быть, времени у нас осталось мало! Заранее благодарю, с ув. Татьяна.

Добрый день, Татьяна!
Из описания Вашей ситуации усматриваются основания признать соглашение о задатке
недействительным и потребовать возврата внесенной суммы. Проблема в том, что не всегда
представляется возможным исполнить решение суда о взыскании денежных средств, или исполнение такого решения растягивается на годы. Если продавец откажется возвращать деньги добровольно, есть риск не вернуть их обратно или вернуть, потеряв время и силы. Есть еще варианты:
приобрести участок и, либо осуществить перевод земель из земель сельскохозяйственного
назначения в земли поселений для индивидуальной жилищной застройки, либо продать его. В этих случаях внесенный задаток точно не пропадет, но Вы понесете расходы - в первом случае за услуги по переводу, во втором за услуги при купле-продаже. Обращаем Ваше внимание и на то, что перевод земель из одной категории в другую представляется рискованным выбором, поскольку существует вероятность получить отказ, а возможные расходы могут оказаться сопоставимы с суммой уплаченного задатка.

Андрей 27.09.2010
Добрый день!
На какую сумму примерно рассчитывать, хочется 40-50 кв.м. в центре города.
С новостройками здесь проблема, видимо нужно искать вторичное, жилье. Но не хочется жить в старом доме, с плохими трубами и прочими сопутствующими проблемами.
Вообще нравятся сталинки(высокие потолки), и цены на них вроде бы адекватные.
Но актуально ли их сейчас приобретать? Как состояние этих домов?

Как вообще обстановка с недвижимостью в центре(если не брать в расчет элитное жилье)?

Да, Андрей, действительно новых домов в Кировком районе немного, но тем не менее они есть.
Если говорить о "вторичке", то я, как и вы отдаю предпочтение "сталинкам". Несмотря на год
постройки есть дома в хорошем техническом состоянии. Что качается цен, то Кировский район
всегда был самый дорогой в г.Иркутске. Цена за квадрат в зависимости от состояния и
расположения варьируется от 55 т.р. до 70 т.р.

Анна 27.09.2010
Здравствуйте Лариса! При покупке квартиры через а/н, если после оформления сделки выясняется, что возникли какие то проблемы, например покупатель не может вступить в права собственности или еще какой то форс мажер, агенство несет какую то ответственность, или покупатьель остается один на один с данными проблемами? За ранее спасибо)

Здравствуйте Анна.
Возлагать ответственность за форс мажор на агентство в отношениях купли-продажи между
продавцом и покупателем просто не справедливо. Это риски сторон договора купли-продажи. Агентство гарантирует юридическую чистоту сделки, но не может поручится за силы природы, решения правительств, социальные процессы в обществе и другие непредвиденные обстоятельства, не зависящие от воли человека. Чтобы избегать подобных рисков, целесообразно пользоваться услугами страховых компаний.
В случае если возникнут проблемы по причине, зависящей от качества услуги, оказываемой
агентством - вопрос об ответственности вполне справедлив.
Хочется отметить, что в любом случае - и при форс мажоре, и в случае некачественно
оказанной услуги, покупателю, как минимум, будет предоставлена квалифицированная помощь с целью разрешения сложившейся проблемы. Если решение проблемы окажется не возможным, то обязанность имущественного возмещения, в первую очередь должна ложится на лиц, которые неосновательно обогатились за счет покупателя. Представляется справедливым, что агентство может быть призвано к ответственности только если требования покупателя полностью не удовлетворены за счет неосновательно обогатившихся лиц. Агентство, как правило, не заключает с клиентами договоры об имущественной ответственности, но если клиент заявит такое требование, мы готовы на договорной основе поручится за надежность совершаемой сделки, поскольку уверены в качестве оказываемой услуги.
Если договора об имущественной ответственности нет, то этот вопрос может решиться
положительно и покупателю полностью или частично будет возмещен вред, в зависимости от того, какую степень внимательности и осмотрительности проявили сотрудники агентства, а так же сам покупатель.

Анна 24.09.2010
В 2009 году я приобрела квартиру за 850 тыс. руб, в 2010 продала ее за 1000 тыс. руб. Должна ли я платить НДФЛ с разницы в стоимости?

Здравствуйте Анна.
При уплате НДФЛ законом предусмотрено право налогового вычета, в частности подп. 1, п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Понятие налогового вычета предполагает, что налогооблагаемая база уменьшается на сумму налогового вычета. Вы продали квартиру за 1 000 000 рублей - эта сумма не превышает суммы налогового вычета, поэтому обязанности по уплате налога у Вас не возникнет.

Светлана 24.09.2010
Здравствуйте, хотим купить квартиру,на первом этаже, Октябрьский район. Сможете нам подобрать? Желательно,чтобы не было проблем с переводом в нежилое помещение. Спасибо

Здравствуйте Светлана.
Да, сможем Вам подобрать квартиру, отвечающую Вашим требованиям и, при необходимости, поможем оформить перевод из жилого помещения в нежилое.

Марина 23.09.2010
Здравствуйте! Какие документы нужны для продажи квартиры?

Здравствуйте Марина.
Кроме правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект, необходима техническая документация (технический и кадастровый паспорта), справка о зарегистрированных лицах и заверенная копия поквартирной карточки (действительны в течение 10 дней), подписанный с покупателем договор купли-продажи квартиры и передаточный акт, документ об уплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи (оплачивает продавец и покупатель) и гос. пошлина за регистрацию права (оплачивает покупатель). Могут понадобиться домовая книга, согласие супруга если квартира нажита в браке, согласие органов опеки и попечительства если продавец несовершеннолетний. В некоторых частных случаях могут потребоваться и другие документы.

Валентина Александровна 23.09.2010
Лариса Алексеевна, я собираюсь покупать квартиру. Во сколько мне обойдется оценка стоимости квартиры?

Здравствуйте Валентина Александровна.
Если Вы хотите официально получить отчет независимого оценщика, то это будет стоить в среднем 3 000 рублей. Как правило, отчет об оценке требуется для покупателя, который приобретает жилье по ипотеке. Если Вы будете приобретать квартиру на собственные средства, то достаточно просто получить консультацию. Клиенты нашего агентства бесплатно получают консультацию о конъюнктуре цен на рынке.

Наталья 22.09.2010
Добрый день, Лариса! Хочу продать кватриру, в собственности она находится 5 лет, и, как я понимаю, такая сделка налогом не облагается, подскажите, нужно ли в налоговую подавать декларацию?

Наталья, такая сделка налогом не облагается и декларацию в налоговую подавать не нужно.

Екатерина 22.09.2010
Лариса здравствуйте! Покупаем квартиру по ипотеке. Продавец требует задаток в сумме 1 млн. рублей (при ст-ти квартиры 3,5 млн. руб), пока оформляем ипотеку. Подскажите пожалуйста, существует ли такая практика передачи задатка по квартире в таких суммах? Как правильно оформить такой договор и не потерять наши деньги?

Здравствуйте Екатерина.
Обычно большие задатки вносят когда необходимо продать недвижимость, уже обремененную ипотекой, чтобы продавец (он же залогодатель) мог рассчитаться со своим кредитором по обязательству, обеспеченному залогом и прекратить ипотеку. В Вашем случае очевидной необходимости вносить такой задаток нет. Но это право продавца определять условия сделки, как и Ваше право - принимать эти условия или отказаться. Если такие условия будут Вами приняты, рекомендую обратиться к юристу, который проверит все документы. Такую помощь мы можем оказать в нашем агентстве. В любом случае, заключать соглашение о задатке и реально выдавать задаток можно только тогда, когда основанной договор (в данном случае договор купли-продажи), в обеспечение которого выдается задаток, будет надлежащим образом оформлен и заключен сторонами.

Ольга 20.09.2010
Здравсвуйте!У меня двое детей (5 и 2 года), с мужем снимаем квартиру. Я работаю официально 6 месяцев (первая работа), но у меня небольшая зарплата - 10 тыс. руб.Муж работает у ИП, справки НДФЛ-2 предоставить не может, но у нас есть сертификат на получение материнского капитала и свои сбережения. Подскажите, есть ли у нас возможность получить ипотечный кредит, хоть на однокомнатную квартиру (900000 -1000000 р.)?

Здравствуйте Ольга.
Надо попробовать обратиться в несколько разных банков. Наличие справки 2-НДФЛ не всегда является обязательным условием. Зачастую банки предлагают представить справку по форме, установленной самим банком. В таких случаях в справке можно указывать реальную зарплату. Скорей всего возможность получить ипотечный кредит у Вас есть. Наше агентство работает с ведущими банками г.Иркутска и оперативно решает данные проблемы, обращайтесь!

Елена 19.09.2010
>>Елена 16.09.2010
Добрый день, Лариса Алексеевна! Моя бабушка живет в деревне, в этом году получила ветеранский сертификат. По сертификату в конце года должна получить квартиру в новостройке. Бабушка хочет передать мне эту квартиру. Как это можно сделать? Мне говорят, что нужно оформить договор дарения, если это правильно, то сколько это будет стоить?

>>Добрый день, Елена! можно оформить переход права на вас на основании договора дарения или договра купли-продажи. Услуга по составлению договора 1000 рублей. Учитывайте, что по
договору дарения в конце календарного года нужно заплатить подоходный налог 13% от
инвентаризационной стоимости объекта.

Тогда уменя возникает следующий вопрос: на сайте КонсультантПлюс в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ при дарении недвижимого имущества одаряемые облагаются НДФЛ только в случае, если даритель и одаряемый не состоят в семейных отношениях или отношениях близкого родства. Как Вы это прокомментируете, говоря о 13% подоходнем налоге?

Здравствуйте Елена.
Ваше замечание абсолютно справедливо. Только необходимо учесть, что близкое родство с дарителем необходимо будет доказать документально.

Ирина Андреевна 19.09.2010
Лариса Алексеевна, может ли риэлтор оценить стоимость квартиры или для этого необходимо иметь специальные лицензии?

Ирина Андреевна.
Оценочная деятельность осуществляется специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями в соответствие с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" и федеральными стандартами оценки. Для этого независимый оценщик должен иметь необходимую квалификацию и состоять в членстве саморегулируемой организации оценщиков. Лицензирование деятельности оценщиков отменена с момента введения требования о членстве в саморегулируемых организациях. Результатом оценочной деятельности является отчет независимого оценщика, в котором указывается рыночная стоимость объекта оценки. Согласно ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" цена, указанная в отчете, подписанным независимым оценщиком считается достоверной и рекомендованной для заключения сделки. Отчет может быть оспорен в суде. Обычно отчет независимого оценщика используется для оформления ипотечных сделок с недвижимостью или в тех случаях, когда какая-либо из сторон обязана заключить договор купли-продажи. Когда отношения между продавцом и покупателем не осложнены ипотекой, поставками для государственных нужд, иными обстоятельствами, в силу которых одна из сторон обязана заключить договор купли-продажи - можно обойтись и без услуг независимого оценщика.

Виктор 19.09.2010
Подскажите, насколько безопасно самому покупать квартиру и с какими сложностями я могу столкнуться ? Спасибо.

Здравствуйте Виктор.

При самостоятельном оформлении покупки квартиры есть риск неправильно оценить права продавца, не заметить какие-либо ограничения или обременения на квартиру - в результате после расчета за квартиру не получить её в собственность или получить имущество, обремененное правами третьих лиц. Есть так же риск утратить титул (право собственности) на основании судебного решения уже после регистрации права собственности на жилье. Зачастую граждане, самостоятельно оформляющие сделки так же сталкиваются с проблемами при денежных расчетах, оформлением и представлением документов на государственную регистрацию.

Оля 17.09.2010
в Департамент недвижимости покупатель не идет(квартира продана по сертификату и оформили свидетельство обременения), деньги продавец получилаю, что делать продавцу?

Здравствуйте Ольга.
В данном случае повод для беспокойства должен быть не у продавца, а у покупателя. Если деньги получены, то завершающая стадия сделки - прекращение обременения, главным образом, забота покупателя. Если покупатель, наконец, поймет, что сам заинтересован прекратить обременение, представьте совместно с ним соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Павел 16.09.2010
Добрый день. Могу ли по ипотеке купить квартиру у своих родителей?

Добрый день, Павел.
Юридически покупка жилья у своих ближайших родственников на средства ипотечного кредита
возможна и такая сделка будет законна. На практике не каждый банк согласится предоставить
кредитные деньги для целевой покупки жилья у родственников заемщика. Как правило, у банков
есть свои стандарты и зачастую такими стандартами прямо запрещается либо устанавливаются
серьезные ограничения на предоставление ипотечных кредитов на покупку жилья у родственников. Не вдаваясь в подробности о причинах такой политики кредитных учреждений, могу порекомендовать найти тот банк, который не критично относится к этому условию.

Елена 16.09.2010
Добрый день, Лариса Алексеевна! Моя бабушка живет в деревне, в этом году получила ветеранский сертификат. По сертификату в конце года должна получить квартиру в новостройке. Бабушка хочет передать мне эту квартиру. Как это можно сделать? Мне говорят, что нужно оформить договор дарения, если это правильно, то сколько это будет стоить?

Добрый день, Елена! можно оформить переход права на вас на основании договора дарения или договра купли-продажи. Услуга по составлению договора 1000 рублей. Учитывайте, что по
договору дарения в конце календарного года нужно заплатить подоходный налог 13% от
инвентаризационной стоимости объекта.

Вадим 16.09.2010
В сентябре 2009 года продавали квартиру по ипотеке, получили первоначальный взнос, передали документы на регистрацию. В этоже время квартира была арестована третьим лицом. Сделку приостановили. В настоящее время арест снят. За это время цены на квартиры заметно выросли: поэтому меня не устраивает цена, указанная в договоре 2009 года и я не могу на эти деньги приобрести планируемую квартиру. Что мне в этой ситуации делать?

Здравствуйте Вадим.
В вашей ситуации необходимо было получить консультацию юриста еще в 2009 году, когда
выяснилось, что после представления документов в регистрационную службу на объект продажи
был наложен арест. Ваш случай не простой. Дать какую-то рекомендацию сейчас, без имеющихся документов, не обладая сведениями о других обстоятельствах дела, невозможно. Могу предложить подойти на консультацию по адресу: город Иркутск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 11.

Сергей 15.09.2010
Здравствуйте, Лариса Алексеевна! Хочу выставить квартиру на продажу. Подскажите, с чего нужно начинать готовить документы на продажу и куда обращаться?

Сергей! Для того, чтобы проконсультировать вас по документам, их нужно посмотреть. Вам
можно обратиться в любой из наших офисов. Все консультации бесплатно.

Надежда 15.09.2010
Жила в гражданском браке в квартире с мужчиной в его квартире. Я была только прописана в квартире. Муж умер. Брат мужа попросил меня из квартиры, я освободила квартиру. Квартиру брат продал. Лариса Алексеевна, подскажите, могу ли я сейчас на что-либо претендовать в этой квартире? Что мне делать? Спасибо.

Здравствуйте Надежда.
Так называемый "гражданский брак", когда мужчина и женщина не оформляют брачно-семейные отношения через ЗАГС, не дает юридических оснований считать их супругами и не характеризует как родственников. Поэтому между ними не возникают отношения, регулируемые семейным законодательством, равно не возникает наследственных прав в случае смерти одного из них. В этом случае брат "мужа" на законных основаниях вступил в наследство, стал собственником квартиры и распорядился ей по своему усмотрению. По закону Вы не имеете каких-либо, прав как на проданную недвижимость, так и на вырученные от продажи деньги.

Светлана Николаевна 15.09.2010
Можно ли оставить в наследство квартиру детям, проживающим зарубежом? Если можно, то какие процедуры мне необходимо пройти?

Здравствуйте Светлана Николаевна.
Да можно. Закон не запрещает наследовать имущество и быть собственником имущества,
находящегося на территории РФ, иностранным гражданам, лицам без гражданства, а равно
гражданам РФ, проживающим за рубежом. Для оформления завещания Вам необходимо обратиться к нотариусу. Если других наследников первой очереди нет, то можно обойтись и без завещания, в этом случае дети унаследуют все имущество по закону. Кроме детей, к наследникам первой очереди закон относит родителей и супруга наследодателя.

Ксения 13.09.2010
Добрый день! В наследство от бабушки осталась доля (1/2)в 3-х комн. квартире (1/2).Я хотела бы продать её,но проблема в том,что вторая часть квартиры унаследовала моя тетя,которая полностью сменила все замки в квартире. Мы в неё попасть не можем.Подскажите,как можно продать эту долю? Как доля будет оцениваться? Спасибо!

Здравствуйте Ксения.
Проблема, с которой Вы столкнулись, не простая и универсального решения нет. Да продать
можно, но вопрос в том кто купит? Если и продавать, то по очень низкой цене (возможно вдвое меньше рыночной стоимости), иначе у покупателя нет интереса. Ни Вы, ни возможный покупатель доли не можете потребовать у Вашей тети выкупить вторую половину. С ней можно только договариваться. В случае неразрешимого конфликта можно в судебном порядке определить порядок совместного пользования участниками общей долевой собственности этой квартирой. Вариантов совместного пользования не так много: либо сдавать жилье по коммерческому найму и делить деньги пополам, либо совместно проживать в этой квартире. И нет ни какой гарантии, что суд выберет подходящий для Вас вариант.

Ирина 12.09.2010
Добрый день! В ноябре 2008 года взяли ипотеку на покупку квартиры. В настоящее время, ввиду непредвиденных обстоятельств нет возможности платить по кредиту. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру?

Здравствуйте Ирина.
Да продать квартиру, находящуюся в ипотеке возможно, но есть некоторые сложности. Дело в том, что необходимо найти покупателя, который на свой страх и риск готов авансировать Вас на полную сумму задолженности по ипотечному кредиту. Если будет найден такой покупатель, то полученный аванс используется на полное погашение задолженности по кредиту. Одновременно с получением аванса можно сдать договор купли-продажи квартиры в регистрационную службу. Этот договор, а так же переход права собственности на покупателя будут зарегистрированы только тогда, когда на счет банка кредитора поступит платеж в счет полного досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту и банк представит необходимые для прекращения ипотеки документы. Такая схема весьма распространена, но надо понимать, что покупатель рискует, поэтому зачастую требует снижения цены квартиры.

Алексей 12.09.2010
Здравствуйте! Планирую в этом году продать квартиру, которую приобретал в в апреле 2009 года. Какие налоги мне прийдется заплатить? После продажи покупаю новую квартиру. В этом случае какие налоги будут взиматься?

Алексей! В вашем случае будет пременена так называемая система "доходы минус расходы".

Шишкина Марина 12.09.2010
Хочу приобрести квартиру по ипотеке, но нет денег на первоначальный взнос. Может ли банк предоставить ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры? Спасибо.

Здравствуйте Мария.
Дело в том, что ипотечный кредит как раз и предполагает, что приобретаемая квартира
передается в залог банку. Ипотека это и есть залог недвижимости. При этом приобретаемая
квартира целиком поступает в залог (ипотеку) банку при любом размере первоначального взноса, даже если первоначальный взнос более половины стоимости жилья. Поэтому если банк не предоставляет кредит без первоначального взноса, то предлагать приобретаемую квартиру в залог не имеет смысла.

Маргарита 11.09.2010
Сняли квартиру. Квартира у хозяев муниципальная. В дальнейшем выяснилось, что на квартире долг за год по свету, газу, за квартплату. Мы оплачиваем за свет и газ. Хозяева не хотят платить за квартплату. Лариса Алексеевна, подскажите, чем это грозит нам.

Маргарита! По закону, если договором найма не предусмотрено иное, то расходы по
коммунальным платежам оплачивает наниматель, т.е Вы. Если вы не хотите платить сами и не
можете договориться с наймодателем, учитывая что это муниципальное жилье, взискать с вас
какие-то деньги практически невозможно. Однако в этом случае коммунальные службы могут
ограничить ваш доступ к бытовым услугам. А наймодатель может попросить вас освободить жильё.

Михаил 11.09.2010
Хочу продать дом, но не знаю его стоимость. Как можно оценить стоимость дома для его продажи.

Михаил! Чтобы определить стоимость дома и впоследствии его продать. Предлагаю Вам
подойти к нам, и с риэлтором проехать на место для его осмотра.

Кристина 10.09.2010
Добрый день. У нас 1комнатная квартира (Жилкино), мы хотим купить у соседей комнату. Скажите реально ли это согласовать, сколько стоит и занимается ли этим ваше агентство.

Кристина, если продавец согласен купить можно всегда. Нам непонятно, что вы хотите
согласовать?

Виктор . Ангарск. 10.09.2010
Добрый день, у нас есть материнский капиталл, в Ангарске наш знакомый продаёт комнату как раз на сумму материнского капиталла, мы хотим её преобрести , без доплат и всяких вычетов. как поступить.ЧТО ДЕЛАТЬ? если такое возможно.

Виктор! Приобрести комнату можно, если ребенку есть 3 года. В этом случае
оформляется договор купли-продажи, который проходит гос. регистрацию и предоставляется в
песионный фонд. В течении 6 месяцев продавцу поступают деньги. Если ребенку нет 3-х лет
использовать материнский капитал можно, погасив ипотечный займ. Погашение ипотечного займа возможно и при возрасте ребенка старше 3-х лет, в этом случае расчет с продавцом
производится сразу, а средства материнского капитала поступают кредитору в течении 2,5 мес.
В этом случае оплачивается комиссия кредитора. Для приобретения комнаты по ипотеке мы можем Вам оказать помощь.

Роман 09.09.2010
Лариса Алексеевна, планирую взять ипотеку. Правильно ли я понимаю: подаю заявку в банки. Они меня проверяют. Если будет положительное решение, то мне в течение 3-х месяцев нужно подобрать подходящий вариант квартиры. В этом случае, я обращаюсь в агентство недвижимости. Сколько мне будет стоить услуга в вашем агентстве по подбору такой квартиры? И может ли банк не принять подобранный вариант? Может я что-то упустил, посоветуйте, пожалуйста, как правильно все это сделать. И какие будут расходы? Спасибо.

Роман! Вы точно понимаете процедуру получения займа для приобретения недвижимости.
Услуга по подбору варианта составляет 3- 4% от стоимости квартры. Подобранный вариант будет соответствевоть требованиям банка. Расходы по ипотечным сделкам, это как правило,
страхование (0,5-1% от стомости объекта), оцека недвижимости (2500-5000 руб.),
государственная пошлина (1500 руб.), возможна комиссия банка.

Яков 09.09.2010
Лариса Алексеевна, насколько хлопотная работа с оформлением документов на строительство собственного дома? Занимается ли ваше агентство подготовкой этих документов?

Яков! На самом деле, если земля в собственности - это не сложно. Нужно получить
необходимые согласования и техническую документацию, зарегистрировать право. Мы можем
оказать данную услугу.

Александр 09.09.2010
Здравствуйте, Лариса Алексеевна!
Мои родители проживают в 3-х комнатной квартире и я в ней прописан. Квартира не приватизирована. Они и не думают ее приватизировать. Скажите, пожалуйста, какие последствия могут возникнуть в дальнейшем, если квартира так и останется не приватизированной.

Александр! Не приватизированной квартирой практически не возможно распорядиться:
продать, подарить, обменять и т.д. Пока наниматель или члены семьи зарегистрированы в данной квартире они могут пользоватья этим жильем.

Анна 08.09.2010
Здравствуйте. Планируется покупка земельного участка для коммерческой деятельности (авторазборка). Если участок в садоводстве, нужны ли какие-то разрешения у других собственников этого садоводства для этой деятельности (земля в собственности)? Если да, то каким образом это осуществляется? Спасибо.

Земельное законодательство устанавливает четкую градацию для категорий земель по их
назначению. Существует запрет использовать земли не по назначению. Вполне возможно, что если земли, предназначенные для садоводства и огородничества, будут использоваться с целью организации производства, то могут быть проблемы. Чтобы избежать проблем, необходимо осуществить перевод земель из одной категории в другую и после этого на законных основания вести свой бизнес. При этом согласия собственников других земельных участков садоводства не требуется.
За услугой по переводу земли в другую категорию Вы можете обратиться в Наше агентство.

Виктория 07.09.2010
Добрый день!Планируем разменять 3-комнатную в Октябрьском р-не(б.Постышева) на 2 1-комнатных в том же районе.Без доплаты!Возможно ли это? Спасибо.

Здравствуйте, Виктория! На стоимость объекта влияют многие факторы, этажность,
расположение, состояние квартиры и подъезда, двор, вид из окна и др. Стоимость колеблется от 2500 т.р. до 3 млн.. Исходя из этого нужно смотреть что можно приобрести, учитывая, что
1-комнатная квартира в Октябрьском районе стоит от 1500 до 1800 т.р., квартира в строящемся
доме обойдется дешевле.

Екатерина 07.09.2010
Расскажите, пожалуйста, новостройку какого застройщика можно купить, чтобы потом с ума не сойти? Я вообще толком не разбираюсь - кому доверять, кому нет...О технологии строительства тоже ничего не знаю особо. Заранее благодарна.

Екатерина! Действительно В Иркутске есть ряд строительных компаний, которые "отличаются"
качеством стройки! По этому вопросу могу вам сказать, что мы сотрудничаем с рядом
строительных компанийй, продаем их квартиры уже несколько лет и отзывы жильцов
положительные. Мы продаем квартиры по ценам застройщика. Если вы планируете приобрести
квартиру в строящемся доме, готовую или на стадии строительства, предлагаю подойти к нам в
офис. Специалист по продаже первичного жилья Ананьева Мария Викторовна, т. 202-992.

Наталья 07.09.2010
Скажите пожайлуста мы купили в селе квартиру в ипотеку в 2007г.Семья 5 человек все взрослые ,отец на инвалидности, пл квартиры.48 кв.м Положены ли нам субсидии? Заранее спасибо.

Здравствуйте Наталья!
Ваш вопрос к агентству недвижимости о субсидиях не по нашему профилю. Предлагаю Вам
обратиться за консультацией с этим вопросом в органы социальной защиты по Вашему месту
жительства и получить там компетентную консультацию.

Михаил 07.09.2010
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, зарегистрирует ли ФРС права собственности на объект незавершенного строительства? Дело в том, что на вновь построенные многоквартирный дом нет акта о вводе в эксплуатацию, но у меня есть решение суда о признании этого права в части доли от всего объекта.

Здравствуйте Михаил.
Ваш вопрос относится к той категории вопросов, когда дать какой-либо ответ не посмотрев
документы - невозможно. Вы можете подойти со всеми документами (договор долевого участия,
решение суда и др+) к нам в офис по адресу: г. Иркутск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 11. С
этими же документами вы можете обратиться за бесплатной консультацией и в органы,
осуществляющие государственную регистрацию прав. В Иркутске, на Академической, 70 такие
консультации осуществляются в специально отведенном для этого окне в порядке живой очереди.

Елена 07.09.2010
Подскажите пожалуйста условия получения безвозмездной субсидии на строительство жилья.

Здравствуйте Елена,
Для получения подобного рода информации, целесообразно обратиться за консультацией по этому вопросу в органы социальной защиты по Вашему месту жительства.

Юля 06.09.2010
Хочу купить однокомнатную квартиру. Но не знаю как поступить. Купить в новостройке или квартиру новой планировки, если в дальнейшем захочу продать и купить 2х.комнатную квартиру. Как это будет влиять на цену.

Юлия! На цену влияет рынок, какой рынок будет на тот момент когда вы будете
продавать неизвестно. В любом случае 1-комн.кв будет продана, а 2-х комн. куплена по
рыночной цене. Для вложения средств подходит и новая квартира и квартира улучшенной
планировки.

Алексей 06.09.2010
Частный дом .В собственности у нас 4 сотки, в плане 9 соток. Подскажите, сколько будет стоить оформить остальные 5 соток. Спасибо.

Алексей! Для решения этого вопроса, нам нужно ознакомиться с имеющимися
документами на дом и земельный участок. Обращайтесь по адресу: ул. Б.Хмельницкого,11

Антон 06.09.2010
Здравствуйте Лариса Алексеевна, приглядел квартиру в новостройке в микрорайоне Юбилейном ЖК Родники. Застройщик Сибэнергоремстрой. На форуме прочитал достаточно много неготива об этом застройщике, хотя это субьективные мнения. Может Вы знаете, какой это застройщик, хороший или нет, стоит «влезать» в ипотеку и ждать жилье? Ведь сдачу дома обещают в декабре 2011 года. И еще вопрос, возможно ли себя застраховать в страховой компании от банкротства или т.п. строительной компании, с которой заключён договор долевого участия? Спасибо.

Добрый день Антон! Ошибочно выскзываться о каких-либо застройщиках, полагаясь только на
мнения других людей. Поэтому я воздержусь. К вопросу о страховании финансовых рисков - это
возможно, но есть сложности: далеко не все страховые компании осуществляют этот вид
страхования. В Иркутске это делает СОГАЗ. Но нет гарантии, что оценив возможные риски
страховая компания согласится застраховать данный риск, либо согласится но установит высокую цену.

Елена Сергеевна 05.09.2010
Здравствуйте, подскажите, как проверить "чистоту" купленной квартиры?

Елена Сергеевна! Много вопросов задают подобного характера. Дать правовую оценку по объекту можно только при наличии правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект. Есть и стандартные справки, с которыми нужно ознакомиться до совершения сделки купли-продажи - это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, справка о зарегистрированных лицах, поквартирная карточка.

ольга 05.09.2010
добрый день! я живу в Приморском крае,хотела бы переехать в Иркутск, купить квартиру,подскажите, в пределах какой суммы стоит 3 комнатная квартира площадью около 60-65 кв.м., в каком районе Вы бы посоветовали приобрести квартиру.спасибо за ответ

Здравствуйте Ольга! в среднем 3-комнатная квартира "хрущевка"стоит от 2400 до 2700 т.р. квартиры улучшенной планировки от 2800 до 3500 в Октябрьском и Свердловском р-нах, они и пользуются спросом. Есть и экономное жилье - это в Ленинском районе.

Вера 05.09.2010
Добрый день.Скажите как можно воспользоваться материнским сеотификатам на покупку жилья.Спасибо.

Добрый день, Вера! материнский капитал можно использовать и мы сейчас успешно
работаем в этом направлении. Мы выдаем ипотечные займы, обеспечением которых являются
средства "материнского капитала". Для получения подробной консультации Вам необходимо
подойти к нам по адресу: г. Иркутск, ул. Б.Хмельницкого,11. при себе иметь паспорт,
сертификат, справку из пенсионного фонда.

Наталия 05.09.2010
здравствуйте! у меня вопрос , касающийся выкупа земельного участка! у меня есть в собственности земля и я хотела бы её продать(1га)! Скажите, пожалуйста,как в вашем агенстве проходит такая процедура, какие бумаги необходимы, условия, и цена!

Здравствуйте, Наталья! Вы нам не сообщаете, где расположен участок и его целевое назнчение, от этого и зависит цена. Чтобы оценить участок и выставить его на продажу, необходимо подойти с документами к нам в офис.

Елена 05.09.2010
Здравствуйте. Я бы хотела узнать, возможно ли продать однокомнатную квартиру в г.Ангарск ( 7 м-н 30кв.м 4этаж 5 этажный дом с балконом) и купить в г.Иркутск в октябрьском р-не полуторку, можно столько же кв.метров с доплатой 300т.р.? И сколько мне прийдеться заплатить за у слуги агенства? Спасибо.

Добрый день, Елена! Продать квартиру в Ангарске и купить в Иркутске - Агентство
недвижимости "Карта мира" - это правильный для вас выбор. Учитывая, что один из наших офисов расположен в Ангарске, работа будет результативна. Я могу предложить вам соглашение на услуги по продаже в Ангарске при условии одновременной покупки квартиры в Иркутске. Для определения стоимости услуг нам необходимо знать насколько готовы документы. По данному вопросу можно обратиться в г. Ангарск, 19 мкр.,12 т. 8(3955)550-099, 552-288, Иркутск, ул. Б,Хмельницкого,11, т. 202-992, ул. Гоголя, 23 т. 38-11-38.

Юлия 05.09.2010
Живу в другом городе, нужно продать земельный участок с домиком в садоводческом товариществе по Александровскому тракту (2 км.) Боюсь ошибиться в цене. Продающихся подобных участков не видела, соотнести по ценам не могу. Как сорентироваться по ценам и движется ли рынок земельных участков?

Юлия! Рынок земельных участков в садоводствах, в т.ч. по Александровскому тракту особо не "движется". На цену здесь может повлиять, что участок приватизирован и находится в собственности. Чтобы определить стоимость, можно посмотреть аналогичные участки на сайте www.an-km.ru.

Виктор 05.09.2010
По желдорипотеке г.Иркутск у.Баумана д1б/с3 я должен был получить ключи от квартиры 4кв 2008г(1кв 2009г).С тех пор снимаю комнату и затратил на настоящее время 120т.руб , плюс не получил 13% с налоговой 99т,руб. Кто должен возместить ?Что для этого нужно? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте Виктор!
По поводу расходов на съемное жилье Ваши претензии к организации застройщику представляются обоснованными. С большей уверенностью можно уточнить перспективность взыскания этих убытков изучив все документы (договор долевого участия, договоры найма жилого помещения, расходные документы).
Что касается неполученного налогового вычета 13% - 99 т. рублей - с одной стороны вы не
воспользовались своим правом на налоговый вычет, но и не утратили его, поэтому воспользуетесь когда будет такое основание, поэтому считаю Ваши притязания в этой части
бесперспективными.
Чтобы взыскать с застройщика какие-либо денежные суммы, как правило, необходимо обратиться к нему с претензией и, если спор не будет разрешен добровольно, в суд. При необходимости мы окажем Вам помощь в оформлении претензии и искового заявления.

Юлия 05.09.2010
Уважаемая, Лариса Алексеевна! Подскажите, пожалуйста, можно ли использовать ветеранский сертификат + ипотеку на покупку квартиры и оформлять в совместную собственность ветерана и получателя ипотечного кредита. Заранее благодарю за помощь!

Юлия, вы предполагаете использовать на долю сертификат ВОВ и оформить ипотечный
кредит на себя на вторую долю. Обременить залогом только часть квартиры, приобретенной на
кредитные средства невозможно. Но выход есть. Предлагаю подойти к нам в офис, я дам вам
консультацию.

Анастасия 05.09.2010
Здравствуйте! Купила участок в поселке Западный. Из документов только распоряжение председателя Гориновой Ж.М. и кадастровый номер.Это распоряжение, как оказалось, пустая бумажка. Как оформлять документы, с чего начать? Ещё я стою на очереди в качестве нуждающейся в жилье, влияет ли это как то на получение документов?

Здравствуйте Анастасия, с подобным вопросом люди начали обращаться к нам ещё года два назад, тогда у них даже кадастрового на руках не было. Предлагаю подойти к нам со всеми имеющимися документами на консультацию к юристу по адресу: г. Иркутск, ул.Б.Хмельницкого,11.

Романа 04.09.2010
Скажите пожалуйста, если по договору сдача дома должна была быть в конце 2009 года, сделали доп.соглашение на сдачу в первом квартале 2010, но сдачи так и не произошло. Хочу подать в суд, что мне для этого нужно сделать и с чего начать

Здравствуйте Романа!
По поводу обращения в суд к организации застройщику предлагаю сначала определиться с тем,
что Вы от них хотите. Можно требовать расторжения договора, взыскания убытков или неустоек
либо заявлять еще какие-то требования.
Как правило, обращению в суд предшествует письменная претензия. Для того чтобы
определиться, нужно направлять претензию застройщику или нет, также для оформления претензии и искового заявления Вы можете обратиться в АН "Карта мира" по адресу: г. Иркутск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 11.

Татьяна 04.09.2010
Добрый день! хотим приобрести квартиру в ЖК " Флагман" фирма Максстрой, Вы выше уже отвечали, что земля принадлежит ИГПУ, что это значит, строительство незаконно? Если все законно, что в первую очередь необходимо сделать, какой договор заключить, если у них условия, что первый взнос 50 %?

Добрый день, Татьяна! В этом случае заключается договор долевого участия в строительстве. Условия договора определяете вы с Застройщиком, в том числе условия по оплате взноса 50%. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. При сдаче договора долевого участия, строительная компания предоставляет в ФРС ннобходимые разрешения, что подтверждает законность строительства.

Наталья 04.09.2010
Здравствуйте! Я имею в собственности земельный участок пл. 1200 кв.м. по адресу: Ирк. обл., Шелеховский район, п. Пионерск, падь Малая Еловая. Земельный участок свободный, пока никакие коммуникации не подведены. Рядом начато строительство федеральной трассы. Подскажите, пожалуйста, за какую стоимость данный земельный участок можно продать? Или куда мне можно обратиться с данным вопросом?

Здравствуйте Наталья, на стоимость участка влияют многие факторы, основные из них месторасположение и назначение земли. Для решения этого вопроса, предлагаю Вам подойти к нам в офис по адресу: г. Иркутск, ул. Б.Хмельницкого,11. Продажей земельных участков занимается Филюшин Роман, он сможет проконсультировать вас и проехать на место.

Александр 04.09.2010
Здравствуйте! Хочу купить квартиру в новостройке в микрорайоне Юбилейном ЖК Родники. Застройщик Сибэнергоремстрой. Может Вы знаете, какой это застройщик, хороший или нет, стоит «влезать» в ипотеку и ждать жилье? Ведь сдачу дома обещают в июне 2011 года. И еще вопрос, возможно ли себя застраховать в страховой компании от банкротства или т.п. строительной компании, с которой заключён договор долевого участия? Спасибо.

Здравствуйте Александр. Не важно какой застройщик, прогноз об окончании строительства сделать невозможно. Если банк, предоставляющий ипотечный кредит аккредитовал застройщика и выдает под строительство деньги, это дает некоторые основания считать, что это надежный застройщик. Страхование финансовых рисков возможно, но не каждая страховая компания предлагает такой вид страхования.

анастасия 02.09.2010
хочется свой уголок а не знаем как поступить и что взять ипотеку или кредит на квартиру муж работает один я в декретном отпуске что посоветуйте как быть

Анастасия, понятие "ипотека" и кредит на квартиру можно отличить лишь тем, что при ипотеке,
обеспечением кредита является приобретенная квартира или другая недвижимость. Залог квартиры и есть ипотека. Как правило, в этом случае процент меньше, чем по кредиту не обеспеченному ипотекой. С этой точки зрения ипотека выгодней, чем просто кредит. Однако, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, Вы не сможете продать, подарить, обменять, купленную таким способом квартиру.

Игорь 02.09.2010
Здравствуйте Лариса!
Скажите, если я обращусь в вашу компанию по поводу приобретения квартиры, то какие Вы предоставите гарантии по безопасности сделки? Что такое проверка юридически чистоты сделки?

Здравствуйте, Игорь! Мы действительно проверяем документы, а в случае необходимости
оформляем полный пакет для регистрации сделки. Важно, что вы вступите в права без каких-либо ограничений и обременений правами третьих лиц. После получения сведений из гос. реестра на приобретаемый объект при наличии сведений о собственности, мы даем правовую оценку документам. Обеспечиваем удобную для вас форму передачи денежных средств, обеспечиваем снятие зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте и предоствавляем справки об уплате коммунальных платежей, также при необходимости сопровождаем фактическую передачу недвижимости после совершения сделки.

Евгений 02.09.2010
Лариса Алексеевна, как часто клиенты покупают коттеджи с использованием ипотечного кредита? И если сейчас в Иркутске интересные ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости.

Да, клиенты покупают коттеджи и загородные дома по ипотеке, такого рода сделки безусловно
реже. В банках сущестуют определенные требования к домам, учитывается материал дома, износ, право собственности на земельный участок и т.д. Но с каждым годом этот сегмент
увеличивается. На сегодняшний день, многие строительные компании совместно с банками
разрабатывают специальные ипотечные программы по продаже таун-хаусов и коттеджных поселков.

Луиза 02.09.2010
Можно ли принять участие в строительстве дома с помощью материнского капитала с момента рождения? условия вступления? необходимые документы?

Здравствуйте, Луиза! Да можно. Для этого необходимо получить ипотечный кредит (заем) в
банке (иной организации предоставляющей ипотечные займы). После оформления кредитного
договора (договора займа) и государственной регистрации договора долевого участия в
строительстве обратиться в Пенсионный фонд для погашение задолженности по кредитному
договору (договору займа) за счет средств материнского капитала.

Нина Ивановна 01.09.2010
Добрый день, Лариса Алексеевна!
Хочу купить квартиру, но колеблюсь - брать в новостройке или на вторичном рынке.
Не могли бы вы посоветовать, какой вариант выбрать.

Здравствуйте, Нина Ивановна! Купить новостройку или квартиру на вторичном рынке - это ваш выбор! Однако, при покупке квартиры в строящемся доме тщательно ознакомьтесь с договором долевого участия, с документтами строительной организации, в том числе на право пользования земельного участка и на право строительства. Приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно выяснить нет ли каких-либо обремений на квартире, ознакомится с правоустанавливающими документами.

Дмитрий 01.09.2010
Добрый день Лариса Алексеевна!
В будущем году собираюсь переехать в город Иркутск. Стоит вопрос в приобретении квартиры. Выбор пал на приобретение квартиры в новостройках так как кв.м. дешевле чем на вторичном рынке. Условия оплаты у каждого застройщика разная, но больше всего встречается оплата 100% со скидкой или не менее 30% первоначальный взнос с рассрочкой платежа, ипотека. У меня в собственности имеется квартира в другом городе. Вопрос, можно ли оформить ипотеку и заложить ее в 30%, а рассрочку оплатить с продажи моей квартиры. За ранее спасибо!

Добрый день, Дмитрий! Насколько я правильно понимаю, вы хотите получить ипотечный кредит для оплаты первоначального взноса 30%, а когда будет продана ваша квартира в другом городе оплатить оставшиеся 70%. Такой вариант маловероятен, обычно требования кредитора заключаются в том, что сначала оплачиваются собственные средства в качестве первоначального взноса и только после этого предоставляются заёмные.

Юрий 01.09.2010
Лариса Алексеевна, я планирую в ближайшие полгода приобрести квартиру. Опыта покупки квартиры у меня нет. Подскажите, пожалуйста, как правильно купить квартиру, чтобы не обманули. И какие есть "подводные камни". Спасибо.

Юрий, приобретая квартиру, и как вы говорите, "чтобы не обманули", нужно совершать в сопровождении юриста или риэлтора. Обращайте внимание на основании чего принадлежит квартира продавцу? - получили в наследство, приняли в дар, купили, прватизировали или вступили в права по решению суда, и др. Исходя из этого нужно смотреть есть-ли какие-либо риски в её приобретении.

Екатерина 01.09.2010
Что ожидает рынок в новом году. Будут ли расти цены на жилье? Какие преимущества есть у клиентов вашего агентства. Планирую в ближайшее время покупку, поэтому ответы для меня будут очень актуальны. Заранее спасибо.

Добрый день, Екатерина! Что касается прогнозов, на мой взгляд, глобальных изменений в новом году на рынке не будет! На сегодняшний день, за счет увеличения объёма заявок на покупку, заметен небольшой рост цен! К концу года также наступает сезонный спрос на недвижимость. Так что, Екатерина, запланированную покупку не откладывайте, приходите к нам, мы поможем подобрать вам вариант. И конечно-же у наших клиентов есть преимущества, кроме надёжного оформления сделки и организации взаиморасчётов каждый покупатель получает в подарок бытовую технику и дисконтную карту, которой может пользоваться как сам так и предложить своим друзьям!

Анна 01.09.2010
Лариса Алексеевна, стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку или стоит подождать еще полгода, когда будут меньше процентные ставки банков?

Анна, если вы думаете брать ипотеку сейчас или через полгода, это не имеет большого
значения. Возможно и будут снижены ипотечные ставки, но эту выгоду может перекрыть даже
небольшой рост цен на недвижимость. У нас в Росси всё непредсказуемо. Действуйте!

Владимир 01.09.2010
Можно ли узнать о Вашем прогнозе на четвертый квартал 2010 года по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Иркутска?

Владимир, формируя пргноз на 4й квартал 2010 года, хотелось бы заметить, что мнения по этому поводу разнятся в ту сторону кому-что выгодно. Покупатели "выжидают", что цены упадут, продавцы надеются, что подрастут, а риэлторы работают и боятся того-самого кризиса. И все же возможен небольшой рост цен, но не более 3-5 %, но здесь нужно учитывать и сезонный спрос. Люди возвращаются с отпусков и с новыми силами решают для себя отложивший жилищный вопрос. Спросом пользуется типичное жильё, вообще, покупатель достаточно ограничен в средствах, да и в мире сплошная экономия.

Ольга 30.08.2010
Добрый день, Лариса Алексеевна!
У меня вопрос такого характера: моя мама хочет оформить дарственную на квартиру на меня, но при этом мы хотели бы, чтобы после оформления документов, после того как квартира будет принадлежать мне, чтобы мама имела право на проживание в квартире и без её согласия не было возможности продажи данной квартиры. Возможно ли это или нет? И если возможно, то тогда что должно быть прописано в договоре дарения. Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, Ольга! По договору дарения квартира переходит одаряемому без каких либо ограничений, поэтому предусмотреть временное или пожизненное право пользования дарителем уже подаренной вещью нельзя. В Вашем случае подходит договор ренты, который удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию. Подробную консультацию по заключению и оформлению договора ренты может дать юрист нашей компании г. Иркутск, ул. Б.Хмельницкого,11.т.202-992.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.