Версия для печати

Особенности продажи жилой недвижимости Рубрика: Купля-продажа недвижимости На вопросы отвечает Боровченко Екатерина Сергеевна, руководитель отдела продаж ООО "Содружество" агентства недвижимости. У каждого человека, который собирается продавать квартиру, как правило, возникает ряд вопросов, на которые я с удовольствием вам отвечу: 1. Какой пакет документов необходимо подготовить, перед тем, как выставлять квартиру на продажу? 2. Какие могут быть виды расчёта у покупателя, в чем их особенности? (наличный расчёт, ипотека, военная ипотека, расчёт с использованием различных сертификатов (материнский капитал, молодая семья, молодого учёного и т.д.)) 3. Каковы этапы подготовки сделки купли-продажи? - для чего заключаются предварительные договора купли-продажи; отличие понятий задатка и аванса; - в какой момент нужно: снятся с регистрационного учёта; предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; - в каких случаях необходимо предоставлять нотариально заверенные согласия супругов на продажу квартиры; - как максимально безопасно произвести денежный расчёт между продавцом и покупателем; - подписание основного договора купли-продажи; - заключительный этап: сроки освобождения квартиры; передача ключей; какие документы дополнительно нужно переоформить и почему. 4. Будет ли вам необходим специалист по продаже недвижимости? Как выбрать такого специалиста?

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Владимир 19.02.2013
Здравствуйте!
Расскажите пожалуйста в чем преимущество работы с одним агенством на так называемом "эксклюзивном договоре" и часто ли практикуется такая схема? Хочется продать недвижимость, но чтобы услуги риелтора были цивилизованными. Делятся ли агенства своей коммисией с другими агентсвами или каждый агентв цепочке ставит "свой интерес" сверху?
спасибо.

Здравствуйте, Владимир!
Одно из основных преимуществ работы с одним агентством: при работе с одним агентом на эксклюзивном договоре, задача агента – продать Вашу квартиру на максимально выгодных для Вас условиях (будь то цена, сроки, форма расчёта и т.д.) Я могу Вас проконсультировать детально , а так же дать Вам сравнительную характеристику разных способов продажи Вашей квартиры, из чего Вы уже будете сами делать выводы, какой из различных способов продажи недвижимости Вам удобен и выгоден. Вы можете обратиться ко мне по тел. 89648030228.
Такая схема практикуется довольно часто и успешно.
К сожалению, большинство агентств на нашем рынке не делятся друг с другом комиссией, а ,как Вы выразились, «каждый агент по цепочке ставит "свой интерес" сверху». Мы относимся к тем агентствам, которые делятся комиссией (т.е. та цена, которая фигурирует в эксклюзивном договоре (Ваша цена+комиссия агентства) остается фиксированной для любого покупателя).

Саша 18.02.2013
Здравствуйте!
Вы можете сказать сколько стоит 2х яросная квартира 4 и 5 этаж 155 кв. м. в 5 этажном кирпичном доме в куйбышевском районе на Альпийской
Хотя бы приблизительно.
Спасибо.

Здравствуйте! Очень сложно оценить квартиру, имея так мало информации. Квартиру нужно смотреть. Приблизительно от 6 000 000 и выше, в зависимости от планировки, ремонта и т.д.

Святогор Ярославович 18.02.2013
Добрый день Екатерина Сергеевна!!! У меня есть участок (1га Байкальский тракт), хочу обменять его на жилую недвижимость либо автомобиль. Вопрос: каким образом мне выставить реальную стоимость и как лучше будет продавать целиком, по частям или обменяться?

Здравствуйте, Святогор Ярославович! Как я уже писала, натуральный обмен редко осуществляется на рынке на сегодняшний день. По моему мнению, выгоднее для Вас будет продавать землю частями. По вопросам реальной стоимости обращайтесь по телефону 89648030228.

Алена 17.02.2013
Здравствуйте! У нас с ребенком 2х комн.кв.в обыкновенном российском городе. По медицинским показаниям нам рекомендуют переехать жить ближе к морю. Понятно,что продав нашу двушку, нам еле-еле хватит денег,чтобы приобрести 1кв.на побережье (...или даже еще приплачивать придется). Какие аргументы и документы необходимо представить в Органы Опеки,чтобы получить на разрешение на продажу.Спасибо.

Здравствуйте, Алена! Как таковые аргументы органам опеки предоставлять не нужно. Вы имеете полное право продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетнему, в одном городе, а купить в любом другом городе. При условии, что при продаже Вашей квартиры часть суммы, соразмерно доли ребёнка, до сделки Вы или Ваш покупатель разместите на счете, открытом в Сбербанке на имя ребёнка. Воспользоваться этими деньгами Вы с можете только на покупку квартиры (в любом городе). Более подробно могу Вас проконсультировать по тел. 89648030228.

Елена 15.02.2013
Добрый день, Екатерина Сергеевна! Если квартира куплена за материнский капитал ( часть суммы), могу ли я её продать, обменять? Заранее спасибо.

Добрый день, Елена! Да, конечно, Вы можете продать, обменять Вашу квартиру, нужно будет только получить разрешение органов опеки.

Ольга 12.02.2013
У нас есть квартира в другом городе . Квартира оформлена на мужа и наших двоих детей (по 1\3 каждому). В собственности почти три года. Я так понимаю, что сейчас иногородний обмен не применяется. Подскажите, нужно ли в случае продажи этой жилплощади брать разрешение органов опеки (и где в Иркутске или в том городе?), если дети проживают и прописаны здесь ?? Мы планируем здесь улучшить свои жилищные условия за счет этой продажи.

Здравствуйте, Ольга! Обязательно нужно получать разрешение опеки в том городе, где Вы собираетесь продать квартиру (то, что дети проживают и прописаны в Иркутске не влияет на Вашу ситуацию). Можно поступить так:
1. Вы получаете разрешение органов опеки при условии того, что при продаже той квартиры одновременно выделите детям равноценные доли в квартире в Иркутске (если есть такая возможность).
2. Получаете такое разрешение, при условии того, что до подписания договора купли-продажи квартиры, которую продаёте, на 2 счёта, открытых в Сбербанке на имя каждого ребёнка, зачислите (Вы, если есть такая возможность, либо Ваш покупатель) денежные средства соразмерно долям детей.
Документы на регистрацию сделки купли-продажи в департаменте у Вас примут только при предъявлении оригиналов и копий сберкнижек на имя детей, на которых будут лежать эти денежные средства.
Снять деньги с этих счетов Вы сможете только на покупку квартиры (в любом городе), обязательно при этом выделяя доли детям в покупаемой квартире.
Обращаю Ваше внимание, что здесь есть дополнительные факторы, влияющие на разрешение органов опеки, как то квадратура квартир продаваемой и той, где будете выделять доли, либо размер долей (если там были по 1/3, и то здесь, например, по 1/2) и т.д.
Относительно более/менее 3х лет в собственности Вашей квартиры, у меня есть к Вам несколько уточняющих вопросов.
Более точную информацию по всем Вашим вопросам Вы можете получить по тел.89648030228.

Геннадий 11.02.2013
Доброго времени суток. Вопрос: мне предлагают купить квартиру в которой зарегистрирован человек (собственник дочь, прописан ее отец(отношения у них отвратительные) цена соответственно занижена. Скажите пожалуйста, какие могут быть последствия после приобритения квартиры и стоит ли вобще покупать такой объект недвижимости?

Здравствуйте, Геннадий! Если в квартире есть прописанный человек, тем более при такой ситуации, пока он не выпишется, я бы не рекомендовала Вам приобретать данную квартиру. Выписаться человек может либо лично с паспортом, либо потом можно пробовать выписывать его по суду, но по суду это будет делать очень проблематично. Тем более, если человек прописан, он имеет право пользоваться жилым помещением, то есть Вы купите квартиру, а он в любой момент имеет полное право прийти и жить в этой квартире, даже если он не собственник.

николай 10.02.2013
Я нашел участок на нем стоял дом сейчас снесен имеется небольшой гостевой домик участок и дом приобретен в 1996 г. когда мы стали договаривоться о продаже нам этой собственности то выяснилось что в договоре купли продажи в обзаце о проверке права собственности другая фамилия можно ли что то сделать чтобы приести участок

Здравствуйте, Николай! Чтобы ответить на Ваш вопрос, мне нужно посмотреть документы.

Николай 09.02.2013
2х комнатная квартира в собственности у мамы и дочки (9 лет) по 1/2 доли. Квартира продается. Требуется ли от мужа согласие на продажу квартиры?. Брак зарегистрирован.

Здравствуйте, Николай! Если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга предоставлять обязательно.

Валентина 09.02.2013
Приобрела квартиру,где дольщиком является несовершеннолетний ребенок.Деньги отдала полностью под простую расписку матери,половину на счет ребенка не положили,т.к. матери была нужна вся сумма.Разрешения органов опеки на оформление сделки купли-продажи нет,ждем теперь до 18 лет ребенка.Понимаю,что очень рискую.Каким документом мне подстраховаться?

Здравствуйте, Валентина! Вы сказали о том, что приобрели квартиру, заключался ли какой-либо договор между Вами и собственницей квартиры? Сколько сейчас лет ребёнку? Если не заключалось никаких договоров и Вы просто отдали деньги под расписку, можно пойти к нотариусу и нотариально заверить денежный займ. Как это будет выглядеть: Вы как будто бы заняли денежную сумму (ту, которую отдали под расписку) собственнице, будут прописаны сроки, в которые она обязана будет эти деньги отдать(в данном случае имеются ввиду сроки, в которые ребёнок достигнет 18 летнего возраста, и будет собран пакет документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи; если в сроки, которые Вы вместе определите, сделка купли-продажи не будет совершена, деньги она обязана будет Вам вернуть). Обращаю Ваше внимание на то, что нотариус возьмёт процент от суммы займа, за оформление такого документа.

Ольга 08.02.2013
оправдано ли использование услуг риэлтора при покупке квартиры? Реально ли агентство дает какие то ощутимые гарантии, помогает проверить "чистоту" объекта и провести куплю-продажу, чтобы как говорится не было мучительно больно? Или можно обойтись своими силами?

Здравствуйте, Ольга! Давайте начнём с того, что 100% юридическую чистоту сделки не гарантирует никто: ни департамент, ни даже банки (при ипотечных сделках), ни какие бы то ни были юристы. Так же как и агентства недвижимости, все они только максимально снижают риски. Было время, когда одно агентство в городе гарантировало 100% чистоту сделки, то есть если сделка, по каким либо причинам, расторгалась, это агентство покупало клиенту равноценную квартиру, но, чтобы давать такие гарантии, комиссия этого агентства для всех покупателей по любым сделкам начиналась от 150 тыс. рублей и выше. Условия рынка показали, что большинство покупателей не готовы платить такие деньги даже за такие гарантии, поэтому эта схема не прижилась. Кроме юридической чистоты, сделка купли продажи сопровождается большим количеством нюансов, которые регулирует агентство. На практике есть люди, которые говорят о том, что они проводили сделки без участия агентов, и всё проходило благополучно, но по статистике таких всего лишь приблизительно 10%. Большинство всё-таки предпочитают, чтобы их интересы в сделке представляли агентства, повторюсь, не только имея ввиду юридическую чистоту сделки, но и множество других аспектов.

Дмитрий 08.02.2013
Екатерина Сергеевна, подскажите порядок действий при совершении покупки офиса?

Анна Тихоновна 07.02.2013
Добрый день, Екатерина Сергеевна! Я имею дом в деревне с землей в собственности более 10 лет, хотела бы приобрести квартиру. Возможен ли вариант обмена? Или проще продать сначало дом, а после осуществлять покупку квартиры?

Здравствуйте, Анна Тихоновна! Как правило, на сегодняшний день, практически все операции обмена недвижимости на рынке проводятся через сделки купли-продажи, то есть гораздо удобнее сначала продать дом, а после заключения предварительного договора купли-продажи дома и получения задатка, осуществлять подбор вариантов квартир.

Галина 07.02.2013
Добрый день. Интересуют варианты приобретения квартиры для молодой семьи. Опишите подробно как это происходит? Необходимо ли иметь первоначальный взнос, и что делать если его нет? Сколько должна быть официальная з\п у супругов? И еще желательно, чтобы это была не КАБАЛА, а не тягостное событие. Можете посоветовать в каком банке процентная ставка самая низкая, около 9%?

Здравствуйте, Галина! Для того, чтобы подробно ответить на Ваш вопрос, требуется ряд уточнений, например, какую квартиру Вы хотели бы приобрести, какая сумма ипотечного кредита Вас интересует и т.д. Размер процентной ставки напрямую зависит от множества факторов, как то: размер первоначального взноса, срок кредитования, первичное или вторичное жильё будет приобретаться, являетесь ли Вы или Ваш супруг зарплатным клиентом какого либо банка и т.д. Первоначальный взнос всё-таки нужен, тем более, что Вас интересуют низкие процентные ставки. Первоначальный взнос необязательно должен быть в наличной форме, это может быть, например, материнский капитал. Если ничего подобного нет, остаётся ещё один вариант, про который, так же как и про варианты приобретения квартиры для молодой семьи, я могу Вам более подробно рассказать по тел. 89648030228.

Сергей 07.02.2013
Здравствуйте, скажите сильно ли отличается цена квартиры с ремонтом и мебелированной и техникой и квартира с черновой отделкой?

Здравствуйте, Сергей! Разница в цене между квартирами с ремонтом и квартирами без ремонта может достигать порядка 30 процентов от стоимости квартиры, например, если мы берём новостройки, то в одном жилом комплексе 3к квартира в черновой отделке может стоить 4 300-4 500 тыс.руб, а идентичная 3к уже с ремонтом 6 000 тыс. руб. и выше в зависимости от качества ремонта, мебели, техники и т.д.

Анатолий 07.02.2013
Добрый день, Екатерина Сергеевна, вопрос такой: у меня квартира в собственности два года, чтоб ее продать и не платить налог нужно чтоб прошло три года??? Можно ли воспользоваться услугами вашей фирмы?

Добрый день, Анатолий! Для того, чтобы выставить квартиру на продажу и не платить налог, Вам необязательно ждать год. Вы можете позвонить лично мне по номеру 89648030228 и я Вас подробно проконсультирую по всем вопросам.

Диана 07.02.2013
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос: объясните мне, пожалуйста, из каких расчетов берется плата за подбор квартиры агентством?

Здравствуйте, Диана!К сожалению, кратко ответить на Ваш вопрос не получится, существует множество факторов, из которых формируется размер комиссионного вознаграждения, подробную информацию Вы можете получить по телефону 89648030228.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.