Версия для печати

Совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетним Рубрика: Распоряжение имуществом несовершеннолетних На вопросы отвечает Билык Оксана Владимировна, начальник отдела правовой работы управления по опеке и попечительству города Иркутска. Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

гараева людмила алексеевна 15.04.2013
семья из 3-х человек: я муж и сын-25 лет(инвалид детства 1 гр,) живем в г, Усть-Куте имеем 3-х ком, квартиру, Желаем переехать в г, Братск как правильно ив какой последовательности вести оформление купли-продажи если я являюсь опекуном над своим сыном и квартира принадлежит нам двоим? имеем ли право приобрести жилплощадь меньше (2-Х ИЛИ 1-КОМН, )?

Уважаемая Людмила Алексеевна! По данному вопросу Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства подопечного с целью получения подробной консультации.

Елена 13.04.2013
Уважаемая Оксана Владимировна, подскажите, пожалуйста! Могу ли я для получения разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, заключить договор на приобретение жилья со строительной компанией? Правомерно ли требование органов опеки представить технический паспорт и правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье? У нас долевая собственность (4 доли, 2 из которых - у несовершеннолетних детей), мы переезжаем в другой город, хотим купить новостройку у строителей. Неужели для получения разрешения придется ехать за договором со строительной кампанией в другой город? Какая информация должна быть прописана в договоре? Какие еще документы могут служить основанием для получения разрешения на продажу в органах опеки в нашем случае?

Уважаемая Елена! Главой 9 административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных» утвержденного приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 г. № 126-мпр, определен перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги. В соответствии с пунктами 36, 37 главы 9 к заявлению прилагаются следующие документы:
а) документ, удостоверяющий личность заявителя;
б) свидетельство о рождении несовершеннолетнего или подопечного, в том числе в возрасте от 14 до 18 лет, интересы которого затрагиваются при отчуждении принадлежащих ему прав;
в) паспорт несовершеннолетнего или подопечного, достигшего возраста 14 лет, интересы которого затрагиваются при отчуждении принадлежащих ему прав;
г) правоустанавливающие документы на имущество, в отношении которого совершается сделка;
д) справка с места жительства несовершеннолетнего или подопечного.
37. При отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или подопечному, при перемене места жительства несовершеннолетнего или подопечного дополнительного к документам, указанным в пункте 36 настоящего административного регламента, прилагаются следующие документы
а) справка с места жительства о составе семьи, копия поквартирной карточки или выписка из домовой книги на отчуждаемое жилое помещение;
б) справка организации, осуществляющей государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности об отсутствии ограничений (обременений) на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение (в случае, если правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение были зарегистрированы в данном органе);
в) в случае, если регистрация перехода права собственности на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение осуществляется в различных территориальных органах, осуществляющих функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляется нотариально удостоверенное заявление кого-либо из родственников несовершеннолетнего или подопечного или кого-либо из иных граждан, гарантирующих предоставление жилого помещения, принадлежащего им на законных основаниях, для проживания в нем заявителей с несовершеннолетним или подопечным до завершения регистрации права собственности на приобретаемое ими жилое помещение с приложением нотариально удостоверенной копии правоустанавливающего документа на предоставляемое для проживания жилое помещение;
г) в случае продажи жилого помещения при условии зачисления денежных средств на лицевой счет несовершеннолетнего или подопечного в размере равноценном отчуждаемым правам, принадлежащим несовершеннолетнему или подопечному, дополнительно представляется копия договора банковского вклада с кредитной организацией или копия сберегательной книжки с указанием реквизитов банковского счета, открытого на имя несовершеннолетнего или подопечного. Данный регламент действует только в Иркутской области.

Дмитрий 13.04.2013
Здравствуйте Оксана Владимировна.
3к. квартира ( 70 кв.м. ) приватизирована и оформлена в долевую собственность, ( без выделения долей ) между 3 мя собственниками: моя мать , я и мой ребенок. Ребенок 11 лет. прописан в этой квартире, но после развода с женой, он живет с матерью в другом доме. На данный момент появилась необходимость, нам с матерью, продать квартиру и переехать в другой город. Там мы хотим приобрести собственность большей площадью 110 кв.м. также на 3 их собственников. Но бывшая супруга против переноса доли ребенка в другой город, а хочет ,что бы мы покупали долю или квартиру ребенку в городе проживания ребенка. Прописку его менять не будет.
- Правомерно ли ей влиять на ход сделки купли - продажи, если я ничем не ущемляю права ребенка ( доля его только увеличиться! ) ?, а по исполнении 18 лет он распорядиться своей долей как хочет.
- Возможно ли получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если она как опекун против?.
Придется все решать через суд? Посоветуйте, как быть?

Уважаемый Дмитрий! Предварительное разрешение органов опеки и попечительства выдается по заявлению обоих родителей. Поэтому Вам необходимо договариваться с матерью ребенка либо решать вопрос в судебном порядке. При каких условиях выдается предварительное разрешение, Вы можете посмотреть в административном регламенте предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных», утвержденным приказом министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28 мая 2012 г. № 126-мпр.

Виктория 12.04.2013
Здравствуйте Оксана Владимировна. Спасибо за ответ. Тем не менее, подскажите, пожалуйста,возмещение отчуждаемой доли несовершеннолетнему ребенку возможно только в виде выделения доли в другой недвижимости? Или возможно возмещение отчуждаемой доли в виде денежного вклада по сумме, сопоставимой с размером использованного материнского капитала? Ребенок с рождения прописан в коттедже с отцом, при этом собственность оформлена только на отца. Спасибо.

Уважаемая Виктория! При обретении доли ребенку в жилом помещении.

Дарья 12.04.2013
Я произвела оплату за 2-х комнатную квартиру с использованием материнского капитала по договору долевого участия, дом не .сдан. Могу ли я продать данную квартиру по договору уступки , а взамен преобрести 3-х комнатную квартиру большей площади. Требуется ли в данном случае предварительное разрешение органа опеки поскольку данная сделка влет за собой увеличение стоимости имущества подопечного,что потверждается документально.

Уважаемая Дарья! Если ребенок был включен в договор долевого участия, то в силу ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Елена 11.04.2013
2-комнатная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетнему (1/3 доля в праве). По 1/3 доли принадлежит каждому из его родителей.
Собственники планируют продать данную квартиру и приобрести 3-комнатную квартиру за счет средств от продажи вышеуказанной квартиры и частично за счет кредитных средств (ипотека в пользу банка).
Прошу сообщить
1. Возможно ли получение разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей, в том числе несовершеннолетнему без одновременной покупки другой квартиры. Если возможно то при каких условиях.
2. Не является ли препятствием для получения разрешения органа опеки и попечительства тот факт, что приобретаемая за счет кредитных кредств 3-комнатная квартира будет находится в залоге у банка.

Уважаемая Елена! Вы можете получить разрешение управления на отчуждение 1/3 доли, принадлежащей несовершеннолетнему при условии одновременного включения несовершеннолетнего в договор купли-продажи, регистрации перехода права собственности в регистрационном органе и передачи доли в залог банку.

Виктория 10.04.2013
Оксана Владимировна, добрый день! По договору долевого участия и оплаты части стоимости по договору средствами материнского капитала, квартира оформлена в долевую собственности между всеми членами семьи, в том числе на двоих несовершеннолетних ребенка. Каким образом,при необходимости, можно оформить передачу доли собственности с детей на маму? В каком случае опекунский совет даст положительное заключение? Спасибо.

Уважаемая Виктория! В силу ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями. Малолетними считаются дети, не достигшие возраста 14 лет, соответственно с 14 лет допускается дарение с письменного согласия законных представителей. В любом случаи предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних органы опеки и попечительства дают только в тогда, если не нарушаются имущественные и жилищные права несовершеннолетних и при возмещении им отчуждаемой доли.

Олег 10.04.2013
Здравствуйте Оксана Владимировна! Для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо предоставить справки с паспортного стола и выписки из ЕГРП по объектам недвижимости. Вопрос: существует ли режим межведомственного взаимодействия, а если нет, то планируется ли? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте Олег! Главой 22 Административного регламента предоставления государственной услуги «Выдача предварительного разрешения законным представителям несовершеннолетних и подопечных на совершение или дачу согласия на совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества несовершеннолетних и подопечных» (в ред. приказов министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 26.12.2012 № 334-мпр, от 11.02.2013 № 20-мпр) определено, что в случае непредставления документов заявителем (перечень документов указан в административном регламенте), они должны быть получены управлением министерства в рамках межведомственного информационного взаимодействия с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Федеральной налоговой службой, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области.

Татьяна 10.04.2013
Будет снос садов у самолета? А если да -всех будут сносить?

Уважаемая Татьяна! Данной информацией управление не располагает.

Надежда 09.04.2013
Оксана Владимировна! Конечно есть выбор, можно ребенка без квартиры оставить.Я не хочу отказываться от сделки. Нам есть где жить. Я не об этом спросила,но Вы не ответили на мой вопрос!

Уважаемая Надежда! Придите на консультацию разберемся, не могу понять, что Вы хотите.

Черных Татьяна Викторовна 09.04.2013
Дочь имеет 6 летнего сына, он прописан в квартире у свекрови, свекровь выгнала невестку из квартиры и препятствует свободному входу матери к сыну. Права ли свекровь

Уважаемая Татьяна Викторовна! Прошу уточнить с кем проживает ребенок. От этого зависит полнота ответа.

Надежда 07.04.2013
Добрый день! Получила постановление опеки, согласие на продажу комнаты в общежитии и приобретение квартиры в новостройке. ВостСибстрой. По договору готовность конец апреля 2013. Дала на согласие на предоставление доков собст-ти в Опеку в течении 5 м-цев. С беготней по инстанциям некогда было зайти на форум дольщиков. Сейчас с ужасом узнаю что ввод в эксплуатацию задерживается аж на два года! Скажите, а может опека в связи с задержкой строительства признать сделку недействительной!? Я же подведу людей которым продаю жильё? Ими уже внесен задаток!
Благодарю за ответ. Дайте пожалуйста дельный совет.

Уважаемая Надежда! Вам выдано предварительное разрешение на отчуждение имущества, принадлежащего ребенку. Это не означает, что Вы обязательно должны продавать жилое помещение. У Вас есть право отказаться от совершения сделки.

Елена 07.04.2013
Здраствуйте! Семья из пяти человек, 1 несовершеннолетний, владеет 1/3 доли 2х комн. квартитры. Хочу продать квартитру, есть покупатель, на не можем пока подобрать вариант. Можно получить разрешение на продажу квартиры, а долю ребенка положить на р/с. Спасибо.

Уважаемая Елена! В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации органы опеки и попечительства дают предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних при условии улучшения имущественных и жилищных прав несовершеннолетних. Сделка должна совершаться одновременно, т.е. Вы должны сразу выделять долю ребенку в приобретаемом жилом помещении. Зачислять денежные средства можно только при перемене места жительства в другой регион.

ВИКТОРИЯ 06.04.2013
МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬ БАБУШКУ (ВРЕМЕННО) В КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?

Уважаемая Виктория! Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе обратиться в орган регистрационного учета граждан Иркутской области для регистрации по месту пребывания Вашей бабушки.

Хисамутдинова Наталия 05.04.2013
Здравствуйте! У меня под опекой ребенок 16 лет, родом из г.Черемхово.Проживаем в РС(Я). Имеет ли право на получение жилья опекаемый мной ребенок и где? Здесь нам отказывают.

Уважаемая Наталия! С 1 января 2013 года в соответствии с вступившими изменениями в статью 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», изменился порядок обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Российской Федерации жилыми помещениями. В соответствии с настоящим Законом детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. На основании изложенного, Вы вправе обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства опекаемого ребенка для включения его в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.

04.04.2013
здравствуйте. Вот мы купили квартиру и мы вложили в долевое часть материнского капитала . Мы давали нотариальное . Что мы им даем часть доли ' у меня двое сыновей несовершеннолетних, 3 и 4 года, мы планируем через 2 года продать квартиру и построить дом в городе. Как нам быть? Как получить разрешение на продажу? или нам придется готовый дом покупать? Но это на пару миллионов дороже. Дети прописаны в др. Городе.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации органы опеки и попечительства дают предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних при условии улучшения имущественных и жилищных прав несовершеннолетних. Для получения предварительного разрешения Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.