Консультации по недвижимости: ответы экспертов

Козлов Константин Александрович 02.05.2017
Согласно закона вы должны выделить доли в квартире, которую купили с помощью средств мат капитала. Рекомендую так и сделать, что бы не было вопросов к вам(или сложностей, как вы выразились) со стороны контролирующих органов.

Круско Игорь Геннадьевич 24.04.2017
Алена, без изменений или же падают, предпосылок роста цен на данный момент нет.

Козлов Константин Александрович 24.04.2017
Цены падают, вот ссылка: www.realtyvision.ru/analytics/2303/

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Думаю нужно обратиться(сделать запрос) в министерство социального развития,опеки и попечительства с вашим вопросом. И получить разрешение на продажу комнаты.

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Здравствуйте! Можно обменять. Для этого необходимо получить разрешение наймодателя.

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Тяжелый случай. Но для начала нужно обратиться к застройщику для выяснения причин остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы. А если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо обращаться в суд, котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов. Также вы как участник долевого строительства может обратиться в надзорный орган для включения вас в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

Козлов Константин Александрович 29.03.2017
Здравствуйте! Обратитесь в агентства Усолья и Черемхово.

Юрченко Марина Александровна 28.03.2017
К сожалению, нет))

Козлов Константин Александрович 24.03.2017
Добрый день! Звоните, выкупим Вашу квартиру, долю. т.89025660204. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф

Круско Игорь Геннадьевич 24.03.2017
Юлия, продажа доли крайне не выгодное мероприятие с точки зрения финансов, Я бы Вам все таки посоветовал продавать недвижимость целиком со вторым сособственником, это было бы выгодно для всех. А так доля оценивается в 50% как правило от рыночной стоимости, Вашей части квартиры, т.е. выводите рыночную стоимость квартиры, делите на два и потом еще на два. Получается вообще не выгодно. Грубо, выглядит это именно так из практики. А лучше предложите второму собственнику выкупить у Вас Вашу долю или Вы купите вторую часть, в дальнейшем реализуете квартиру целиком - так будет лучше.

Козлов Константин Александрович 21.03.2017
Присоединяюсь к советам коллег и ещё - убедитесь с помощью геодезиста, что это именно тот участок который вам продают. А расчеты рекомендую провести по сделке, после перехода права.

Козлов Константин Александрович 20.03.2017
Доброе утро. Самое главное убедитесь с помощью геодезиста, что это именно тот участок который вам продают. А расчеты рекомендую провести по сделке, после перехода права.

Козлов Константин Александрович 20.03.2017
Надо выяснить по фамилии у какого нотариуса вы будете оформлять наследство. Нотариус вам всё скажет.

Козлов Константин Александрович 15.03.2017
Здравствуйте! Зарегистрироваться в не приватизированной квартире могут члены семьи уже прописанных там жильцов. Для регистрации потребуется письменное разрешение всех прописанных в квартире лиц.

Козлов Константин Александрович 13.03.2017
Здравствуйте! Это преимущество несомненное (наличие паркинга), но цена квартиры от этого не возрастет - а процесс продажи в будущем может ускорить.

Козлов Константин Александрович 10.03.2017
Здравствуйте! Если я правильно понял вопрос, то цена будет отличаться на стоимость подземной стоянки. Это преимущество несомненное (наличие паркинга), тем более если их нет в свободной продаже в данной новостройке, но цена квартиры от этого не возрастет - а процесс продажи может ускорить т.к. некоторые покупатели ищут квартиру с паркинг местом. Звоните поможем, т.660-204.Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф

Райков Владимир Иванович 27.02.2017
Добрый день, Надежда! Я риэлтор, не юрист, но постараюсь в меру своих скромных возможностей прояснить, как я лично вижу эту ситуацию. Первое. Хочу процитировать ответ Эльвиры Байрамовой, начальника юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, который она дала в августе 2016 года на одном из сайтов Иркутска на похожий вопрос (должен ли застройщик ставить на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом и все помещения в нём). Далее ответ. Редакция Федерального Закона о кадастре с 01.10.2013 года упростила процедуру осуществления кадастрового учета помещений в многоквартирных домах. А именно, с 01.10.2013г. при постановке на учет многоквартирного дома одновременно осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план на многоквартирный дом содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком доме (в том числе составляющих общее имущество). При этом в Законе есть исключение в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. Если по различным причинам многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, то допускается постановка на кадастровый учет жилого помещения многоквартирного дома при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о самом многоквартирном доме. Необходимыми для кадастрового учета документами являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (неотъемлемой частью которого является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о кадастре). В соответствии со ст. 15 Закона о кадастре, органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случаях принятия ими решений о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений. При поступлении копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет такого объекта (всех помещений, расположенных в данном многоквартирном доме). Цитата окончена. Ссылку на всякий случай не привожу, вдруг правилами форума это запрещено. Второе. Поданы ли документы на оформление кадастрового паспорта на дом или нет. Это наверняка знает только застройщик. Лично я не знаю способа как уточнить подобную информацию. Третье. Как Вам себя обезопасить. Мне кажется, что ситуация у Вас достаточно хорошая: стройнадзор дом принял, застройщик приглашает подписывать акты и выдавать ключи от квартир. Оформление права собственности - дело времени. И теперь уже точно известно, что не пришлось достраивать дом за свой счёт в отличие от некоторых других печально известных жилых комплексов. Четвёртое. Что делать. Рекомендую регулярно беседовать с представителями застройщика, по одному или создавайте инициативную группу. В идеале застройщик должен самостоятельно поставить на кадастровый учёт дом и все помещения в нём, а после этого подписывать акты приёма-передачи и выдавать ключи. Но это теория, а на практике застройщик должен выполнить условия дду и не нарушить законодательство. Прочитайте подробно дду, возможно там есть нужные пункты. Законов же очень много, лично я пока не могу подсказать, на что ссылаться в беседе с застройщиком. Например, в 214-фз в статье 8 (Передача объекта долевого строительства) в пункте 3 указано "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока." И тогда застройщик полностью прав, ведь разрешение на ввод в эксплуатацию он получил, а кадастровый учёт не при чём. В связи с этим очень радует перспектива, описанная в приведённом выше комментарии сотрудника росреестра. Надеюсь, мой ответ будет Вам полезен, всего наилучшего!

Райков Владимир Иванович 24.02.2017
Рад был помочь! Всего наилучшего!

Райков Владимир Иванович 23.02.2017
Добрый день, Елена! Изменения с 1 января в законодательстве и в работе росреестра есть, их достаточно много, но конкретно объединение баз с кадастровой палатой не должно повлиять на Вашу ситуацию, так как принципиально все поступающие документы продолжают приниматься и обрабатываться сотрудниками росреестра в рамках действующего законодательства. Если кратко и по-простому, то им открыли доступ к данным кадастровой палаты. На данный момент стройнадзор проверил дом и не нашёл проблем, это главное. Можно особенно не бояться - у каждого дольщика на руках есть зарегистрированный ДДУ, получение остальных документов - вопрос времени. Если застройщика нет, то обычно приходится за всё платить дольщикам. Так что задача Ваша (как дольщиков) заставить застройщика пока он есть довести оформление всех документов до конца. Чем быстрее, тем лучше.

Козлов Константин Александрович 22.02.2017
Здравствуйте! Зачем его включать в приватизацию если он не прописан у бабушки? Или уже квартира приватизирована на бабушку и ребенка? ...не совсем понятно. Но в любом случае выкупить долю возможно, нужно решать этот вопрос с органами опеки.

Козлов Константин Александрович 22.02.2017
Всегда к вашим услугам! Оставьте свой номер телефона, можно в личку: 660204@mail.ru

Круско Игорь Геннадьевич 22.02.2017
Добрый день, Надежда. Именно в этом доме, не так давно своим клиентам приобрел квартиру 2-комнатную (вагончик, окна на обе стороны) за 2 100 в первом подъезде на третьем этаже с балконом, учитывая что у Вас хороший ремонт, возможно стоимость будет выше. Позвоните мне, обязательно реализую Вашу недвижимость. 89149226171

Козлов Константин Александрович 21.02.2017
Здравствуйте! Информации мало и так отвечать на вопрос не совсем профессионально, но думаю что примерно 2300-2400т.р. Звоните поможем, т.660-204.Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф

Райков Владимир Иванович 21.02.2017
Добрый день, Надежда! Поставьте себя на место покупателя и подумайте, сколько он готов заплатить, какие есть конкурирующие варианты. Грамотный покупатель будет оценивать в первую очередь юридическую историю, возможные способы расчёта, срок освобождения квартиры и некоторые другие параметры, которые здесь Вы не указали. Ремонт тоже важен, но это дополнительный плюс, хорошее состояние в первую очередь показывает, что продавцы - нормальные люди, которые следили за своей квартирой. Исключение - эксклюзивный дизайнерский ремонт. Но даже он не спасёт, если у квартиры проблемы с документами. Насколько всё хорошо или плохо на самом деле опытный специалист сможет сказать только после посещения квартиры, ознакомления с документами и беседы со всеми собственниками. Предположим, что с квартирой всё идеально по неуказанным параметрам. Тогда, по моему мнению, Вам надо ориентироваться на 2500 т.р. + будет торг. Тем более, если я не ошибаюсь, продать дороже Вы уже попробовали. Удачи с продажей!