Главная > Консультации по недвижимости

Консультации по недвижимости: ответы экспертов

Задать вопрос

Отвечают профессионалы рынка недвижимости

Консультации по недвижимости Консультации по ипотеке Консультации Стройнадзора

Консультации юристов Блоги

«*» помечены обязательные для заполнения поля

Имя

E-mail *

Город

Вопрос *

Кому задать вопрос

Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.

Вопросы

Константин (Иркутск) 06.05.2017
Здравствуйте? Можно ли выкупить доли у родственников в приватизированной квартире не дожидаясь 3 лет после приватизации.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 10.05.2017
Здравствуйте! конечно можно.

Константин (Иркутск) 04.05.2017
Ещё вопрос. Для продажи приватизированной квартиры требуется 5 лет владения квартирой. Договор социального найма с 2007 г входит в эти 5 лет

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 05.05.2017
Три года с момента заключения договора.

Константин (Иркутск) 04.05.2017
Здравствуйте! Есть вопросы. Для приватизации квартиры в Бурятии нужны справки о составе семьи. Но там прописаны я, мой брат и его дочь. Моя супруга и мои дети прописаны в Иркутске. Какую справку о составе семьи предоставлять мне? Полностью указывать всех членов семьи или нет? И какие сроки действительности этой справки? Брат предоставляет доверенность на приватизацию.Его дочь отказ от приватизации. Какие у них сроки действительности? И какова цена справок? Если можно поподробнее. Заранее спасибо

Оксана (Ирктск) 04.05.2017
В сентябре 2015 г.я получила св-во права регистрации собственности,оценочная стоимость которой в кадастровом паспорте-2118000. Квартиру строила в долевом участии за сумму-1700000. Хочу ее продавать в связи с отьездом в другой город за сумму,больше значимых(2450-2500 млн). Стоит ли начинать сейчас выставлять кв.на продажу,или подождать еще год с небольшим (как раз пройдет 3 года,налог 13%), как обстоят дела на рынке недвижимости? Если квартиры в новостройках в ново-ленино пользуются спросом,я бы продала с учетом этого налога. Если недвижимость стоит,то согласна ждать истечения этого срока,чтобы продать дешевле(2350-2400).Что вы мне посоветуете. Может,пока она будет продаваться,и не один год пройдет.Заранее спасибо.

Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович 05.05.2017
Добрый день, Оксана! Краткий итог: если Вы продаёте ранее октября 2018-го за 2500, то будет налог (2500-1700)*13%=104т.р.. Ваша цель - уехать в другой город, там тоже будете что-то покупать? Растут ли там цены? Это важно, т.к. у нас цены не растут, почитайте аналитику. Но это как "средняя температура по больнице". Реально ли продать за эту цену Ваш объект и спрогнозировать изменение его цены никто не скажет, не зная подробности. А продажи есть, в том числе и в Ново-Ленино. Нужны подробности - прозвоните нескольких специалистов, пообщайтесь, узнайте их мнения, пригласите на квартиру для оценки, принимайте решение. Удачи!

Светлана (Братск) (Братск) 02.05.2017
Добрый день! Купила однокомнатную квартиру в Березовом (застройщик Норд-Вест). Акт приемки подписан. Квартира куплена по ипотеке с привлечением материнского капитала. Теперь хотелось бы продать данную квартиру и купить другую в Октябрьском районе города Иркутска, с доплатой, скорее всего так же с привлечением ипотеки. После этого выполнить свои обязательства перед ПФ (по выделению в квартире долей). Каково Ваше мнение, возникнут ли у меня сложности при продаже или в дальнейшем, с учетом полученного материского капитала?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 02.05.2017
Согласно закона вы должны выделить доли в квартире, которую купили с помощью средств мат капитала. Рекомендую так и сделать, что бы не было вопросов к вам(или сложностей, как вы выразились) со стороны контролирующих органов.

Алена (Иркутск) 23.04.2017
Какая динамика цен на вторичке(квартиры) за март-апрель?

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 24.04.2017
Алена, без изменений или же падают, предпосылок роста цен на данный момент нет.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 24.04.2017
Цены падают, вот ссылка: www.realtyvision.ru/analytics/2303/

Евгения (Хабаровск ) 19.04.2017
Здравствуйте.мне 29 лет и я проживаю с ребёнком 11 месяцев.в 2015 году я взяла ипотеку на приобретение квартирв (20.кв).хотелось бы по участвовать в программе молодая семья.как мне быть с этой квартирой?

Константин (Иркутск) 18.04.2017
Здравствуйте! Скажите пжл. Для чего нужен Договор социального найма жилого помещения? И можно ли его не заключать перед приватизацией квартиры?

Валентина (Усолье-Сибирское) 08.04.2017
Здравствуйте ! Нужен хороший специалист по оформлению частного дома. Ситуация такая проживаем в частном доме с 2000 года , пользуемся как своим , хозяин ни разу не появлялся ,нужно оформить дом на нас . Половина документов уже собраны , нужен ответственный и грамотный специалист в данном вопросе , который дособирает документы и сделает переоформление дома т.к у нас нет времени на беготню .

Ирина (Иркутск) 05.04.2017
Благодарю за участие всех,кто откликнулся.

Ирина (Irkytsk) 05.04.2017
Иркутск.ДА Топкинские горки. Купили с мамой квартиру.Местные палочке,от застройщиков,с прорабами Александром и Вадимом,предложили свои услуги.Заверили в качественном его исполнении,на деле испортили большую часть материала.По сложившейся неприятной ситуации я не стала выплачивать оставшиеся 16500 рублей.Теперь Прораб с работниками Михаилом и Эдуардом устроили нам войну отомщения.Обесточили два раза именно нашу квартиру,обрезаллектор провода в щитовой.При этом когда мы к ним обратились за помощью,сказали ,что ЭТО ВАШИ ПРОБЛЕМЫ И РЕШАЙТЕ ИХ САМИ.Вчера мама приехала с химии(терапии)-она инвалид 1 группы,сидит под дверью заплаканная.Я с работы пришла и видя всю эту картину опешила.В замке входной двери,личинка вся забита стружкой древесной.И квартира снова с выдраны проводом в щитке.ПОМОГИТЕ!!!!КАК НАМ БЫТЬ !!!???КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ТАКИХ ЛЮДЕЙ???

Lidia (Pottugaliya) 02.04.2017
Добрый день.доскажите пожалуйста, 15 лет проживаю с мужем и двумя детми в португалии,детям 10 и мае будет 18 лет,имеем свою квартиру.в брянске есть комната в общежитии,где мы все прописаны,комната приватизирована ,все,кроме мужа имеют долю.как я могу её продать,квартплата капает каждый месяц,могули я выписать детей.,т.с. прописка нам не нужна.имеем португ. гражданство.подскажите какой у нас есть вариант.спасибо.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Думаю нужно обратиться(сделать запрос) в министерство социального развития,опеки и попечительства с вашим вопросом. И получить разрешение на продажу комнаты.

Константин (Иркутск) 01.04.2017
Здравствуйте! Можно ли обменять 3 ком не приватизированную квартиру на 1 ком не приватизированную с доплатой.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Здравствуйте! Можно обменять. Для этого необходимо получить разрешение наймодателя.

Эльвира (Пермь) 01.04.2017
Стройку от Камской долины на ул. Старцева 143 заморозили. Что делать?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 03.04.2017
Тяжелый случай. Но для начала нужно обратиться к застройщику для выяснения причин остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы. А если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо обращаться в суд, котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов. Также вы как участник долевого строительства может обратиться в надзорный орган для включения вас в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

Лариса 29.03.2017
Здравствуйте, проживаю в Москве, но имею квартиру в Иркутске (двушка в Первомайском 130 серия, 3-й жтаж, онна во двор). Хочу продать. Сколько стоят Ваши услуги? Можно ли заключить с Вами договор не приезжая в Иркутск?Можете ли Вы сделать предварительную оценку квартиры?
Вопрос для профессионала

Людмила (пос.Михайловка, р-он Черемховский, обл. Иркутская) 28.03.2017
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вы занимаетесь продажей домов в Черемховском районе?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 29.03.2017
Здравствуйте! Обратитесь в агентства Усолья и Черемхово.

Юлия 24.03.2017
Добрый день! Нужно продать 1/2 доли в 3-х комнатной квартире по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская дом 81. Скажите, пожалуйста, на каких условиях это можно сделать и примерную стоимость доли. С уважением, Федько Юлия

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 24.03.2017
Добрый день! Звоните, выкупим Вашу квартиру, долю. т.89025660204. Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф

Круско Игорь Геннадьевич

Круско Игорь Геннадьевич 24.03.2017
Юлия, продажа доли крайне не выгодное мероприятие с точки зрения финансов, Я бы Вам все таки посоветовал продавать недвижимость целиком со вторым сособственником, это было бы выгодно для всех. А так доля оценивается в 50% как правило от рыночной стоимости, Вашей части квартиры, т.е. выводите рыночную стоимость квартиры, делите на два и потом еще на два. Получается вообще не выгодно. Грубо, выглядит это именно так из практики. А лучше предложите второму собственнику выкупить у Вас Вашу долю или Вы купите вторую часть, в дальнейшем реализуете квартиру целиком - так будет лучше.

Вера (Иркутск) 20.03.2017
Как юридически защитить себя при покупке земельного участка? Если конкретно, то выбираем участок по Байкальскому тракту, и есть немало привлекательных вариантов. Но (!) волнует: 1.ситуация с массовым изъятием ранее выделенных земельных участков в пользу государства по искам Рослесхоза, 2. вероятность приобретения земли у мошенников, незаконным образом получившим на нее права (например, недавняя история с ДНТ Ангарские зори на 28 км Байкальского тракта). Сейчас на продажу выставлены земли и в садоводствах, которым десятки лет, и так называемые \"новые нарезки\". Получается, в обоих случаях, нет никаких гарантий, что землю потом не отберут. Как обезопасить себя от покупки \"спорных\" земель?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 21.03.2017
Присоединяюсь к советам коллег и ещё - убедитесь с помощью геодезиста, что это именно тот участок который вам продают. А расчеты рекомендую провести по сделке, после перехода права.

Наталья (Барнаул) 19.03.2017
Доброе утро. Как обезопасить себя при покупке земельного участка для строительства жилого дома в поселке? Участки постоянно перепродаются.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 20.03.2017
Доброе утро. Самое главное убедитесь с помощью геодезиста, что это именно тот участок который вам продают. А расчеты рекомендую провести по сделке, после перехода права.

Наталья (минск) 17.03.2017
Здраствуйте,подскажите как мне быть.20.02.2017 умерла моя мама ,проживающая в иркутске с младшей дочерью.квартира была приватизированна по 1/5 ,связи с сестрой сейчас нет.скажите как я могу написать заявление на принятие наследства?какому натариусу?я в данный момент проживаю в минске и приехать в ближайшие 3 месяца не смогу.сестра фактически уже вступила в наследство так как мама последнее время болела болезнью альсгеймера.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 20.03.2017
Надо выяснить по фамилии у какого нотариуса вы будете оформлять наследство. Нотариус вам всё скажет.

Константин (Иркутск) 15.03.2017
Здравствуйте! У нас двухкомнатная квартира 46 кв. Прописаны в ней моя жена, двое наших детей.Сестра жены.,и мать моей жены.Квартира не приватизированная. Могу ли я в этой квартире прописаться как член семьи. До приватизации или после приватизации ?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.03.2017
Здравствуйте! Зарегистрироваться в не приватизированной квартире могут члены семьи уже прописанных там жильцов. Для регистрации потребуется письменное разрешение всех прописанных в квартире лиц.

Татьяна (Иркутск) 10.03.2017
Здравствуйте, в документах на разрешение строительства так и написано и не иначе многоквартирный дом с подземной автостоянкой. С таким благоустройством цена на жильё должна быть выше чем без такового...?!

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 13.03.2017
Здравствуйте! Это преимущество несомненное (наличие паркинга), но цена квартиры от этого не возрастет - а процесс продажи в будущем может ускорить.

Татьяна 10.03.2017
Здравствуйте, скажите насколько будет отличаться цена новостройки с подземной стоянкой от новостройки без предложения этого благоустройства ?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 10.03.2017
Здравствуйте! Если я правильно понял вопрос, то цена будет отличаться на стоимость подземной стоянки. Это преимущество несомненное (наличие паркинга), тем более если их нет в свободной продаже в данной новостройке, но цена квартиры от этого не возрастет - а процесс продажи может ускорить т.к. некоторые покупатели ищут квартиру с паркинг местом. Звоните поможем, т.660-204.Агентство недвижимости "ПРЕМЬЕР realty" , г. Иркутск, ул. 5 Армии, д.10, www.anpremier.ru / анпремьер.рф

Надежда (Иркутск) 26.02.2017
Здравствуйте. Компания ИРСО ликвидируется, но кадастровый паспорт на объект ещё не готов и не понятно подали ли они вообще документы. Подскажите пожалуйста можно ли как нибудь узнать подали они документы или нет? И как мы (дольщики) можем себя обезопасить и что нам делать в этой ситуации? Как повлиять на компанию чтоб они выдали нам все документы?
Вопрос для профессионала Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович 27.02.2017
Добрый день, Надежда! Я риэлтор, не юрист, но постараюсь в меру своих скромных возможностей прояснить, как я лично вижу эту ситуацию. Первое. Хочу процитировать ответ Эльвиры Байрамовой, начальника юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, который она дала в августе 2016 года на одном из сайтов Иркутска на похожий вопрос (должен ли застройщик ставить на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом и все помещения в нём). Далее ответ. Редакция Федерального Закона о кадастре с 01.10.2013 года упростила процедуру осуществления кадастрового учета помещений в многоквартирных домах. А именно, с 01.10.2013г. при постановке на учет многоквартирного дома одновременно осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план на многоквартирный дом содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком доме (в том числе составляющих общее имущество). При этом в Законе есть исключение в отношении жилых помещений в многоквартирном доме. Если по различным причинам многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, то допускается постановка на кадастровый учет жилого помещения многоквартирного дома при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о самом многоквартирном доме. Необходимыми для кадастрового учета документами являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (неотъемлемой частью которого является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о кадастре). В соответствии со ст. 15 Закона о кадастре, органы государственной власти и органы местного самоуправления, в случаях принятия ими решений о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений. При поступлении копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет такого объекта (всех помещений, расположенных в данном многоквартирном доме). Цитата окончена. Ссылку на всякий случай не привожу, вдруг правилами форума это запрещено. Второе. Поданы ли документы на оформление кадастрового паспорта на дом или нет. Это наверняка знает только застройщик. Лично я не знаю способа как уточнить подобную информацию. Третье. Как Вам себя обезопасить. Мне кажется, что ситуация у Вас достаточно хорошая: стройнадзор дом принял, застройщик приглашает подписывать акты и выдавать ключи от квартир. Оформление права собственности - дело времени. И теперь уже точно известно, что не пришлось достраивать дом за свой счёт в отличие от некоторых других печально известных жилых комплексов. Четвёртое. Что делать. Рекомендую регулярно беседовать с представителями застройщика, по одному или создавайте инициативную группу. В идеале застройщик должен самостоятельно поставить на кадастровый учёт дом и все помещения в нём, а после этого подписывать акты приёма-передачи и выдавать ключи. Но это теория, а на практике застройщик должен выполнить условия дду и не нарушить законодательство. Прочитайте подробно дду, возможно там есть нужные пункты. Законов же очень много, лично я пока не могу подсказать, на что ссылаться в беседе с застройщиком. Например, в 214-фз в статье 8 (Передача объекта долевого строительства) в пункте 3 указано "После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока." И тогда застройщик полностью прав, ведь разрешение на ввод в эксплуатацию он получил, а кадастровый учёт не при чём. В связи с этим очень радует перспектива, описанная в приведённом выше комментарии сотрудника росреестра. Надеюсь, мой ответ будет Вам полезен, всего наилучшего!

Елена (Иркутск) 24.02.2017
Райков Владимир Иванович, спасибо за ответ! Вашу ссылку опубликовала на форуме дольщиков ИРСО. Этот вопрос интересовал всех.
Вопрос для профессионала Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович

Райков Владимир Иванович 24.02.2017
Рад был помочь! Всего наилучшего!

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →

1...10 11 12 13 14 15 16 17 18...57

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.