Юридические вопросы

Видимо Вы говорите о ЖК "Сантоки", т.к. СК "ВостСибСтрой" только там по 214-ФЗ не работает.
Именно по ЖК "Сантоки" у меня не было судебных дел, а по другим объектам ВостСибСтрой очень и очень много. Лучше всего после вынесения решения идти с исполнительным листом к приставам. А так, ВостСибСтрой по всем моим делам без исполнительного производства оплачивал пени дней через 10-20 после вступления в силу решения суда.

Глеб большое вам спасибо за подробный ответ. В моем случае речь идет о компнии ВостСибСтрой хотелось бы знать были ли судебные решения в отношении ВостСибСтроя и как много по данным требованиям , как быстро исполнялись решения суда этим застройщиком?

Будьте добры скажите пожалуйста у меня угловой участок в садоводстве в СОБСТВЕННОСТИ могу ли я оформить кусочек земли, за пределами своего кооператива...

"В каком порядке требовать у застройщика возмещения неустойки за просрочку сдачи объекта ( договор долевого участия)? Распространяются ли нормы ФЗ №214 на договора не зарегистрированые в ФРС по причине выдачи разрешения на строительство до2005 года ( или 2007года)?"

Если у Вас ДДУ не прошел процедуру государственной регистрации из-за того, что разрешение на строительство объекта капитального строительства было выдано до 01.04.2005 года, то на Ваши отношения распространяет свое действие Закон "О защите прав потребителей". Данный закон не имеет требований по досудебному урегулированию спора, однако, все-таки советую Вам подать претензию застройщику. После отказа в удовлетворении претензии, или неответе на нее, обращаетесь в суд. Дела данной категории легки и не требуют особых знаний, посмотрите в интернете формы претензий и исковых заявлений. Суды в данном случае конечно же уменьшат в соответствии со ст. 333 ГК размер неустойки, но решению будет в Вашу пользу.

"Если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи то смело можете не платить"

А здесь, Наталья, Вы лукавите и вводите людей в заблуждение. Давно уже сформировалась практика в России в т.ч. и в Иркутской области: Если в ДДУ срок оплаты после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, то и платят после ввода. А если в ДДУ ничего нет про коммунальные услуги, следовательно, их оплата производится после подписания акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве. Продуцера государственной регистрации права собственности носит заявительный характер, и с Ваших слов получается, что дольщик, получивший квартиру, заселившийся в нее, пользующийся всеми благами цивилизации, но не желающий регистрировать право собственности, не имеет обязанности оплачивать коммунальные услуги? Ведь он может и год, и два... и пятьдесят лет не регистрировать право собственности, какого-то ограничения по сроку нет, а платить будет за все застройщик? БРЕД!!!

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. С момента подписания передаточного акта дольщик фактически владеет и пользуется квартирой, то есть фактически осуществляет права собственника.
Поэтому и обязанность по оплате коммунальных услуг возникает после подписания передаточного акта. Практика сложившаяся и распространенная. А больше всего настораживает то, что юрист АН, который каждый день связан со сделками с недвижимостью, не знает ответы на элементарные вопросы... Страшно идти к таким юристам...

Хочу приобрести дом. Посоветуйте на что обратить внимание при покупке? Делаю это первый раз, поэтому сильно не пинайте.

В каком порядке требовать у застройщика возмещения неустойки за просрочку сдачи объекта ( договор долевого участия)? Распространяются ли нормы ФЗ №214 на договора не зарегистрированые в ФРС по причине выдачи разрешения на строительство до2005 года ( или 2007года)?

Здравствуйте!
Есть несколько плюсов при продаже квартиры с оказанием вам услуг агентства недвижимости:
- с момента подачи заявки и подписания договора на оказание услуг вы перестаете тратить свое время на организацию мероприятий по реализации квартиры.
- агент по продаже недвижимости подбирает все подходящие для вас варианты, вам остается только выбрать самые выгодные условия продажи.
- проверяется и отслеживается чистота сделки.
- полное сопровождение в департаменте недвижимости, до получения документов.
- предлагается несколько безопасных вариантов передачи денег.
*Самое главное выбрать правильное агентство, зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости города Иркутска и Иркутской области.
Желаю удачи!
с уважением, Наталья Хмельницкая
ЮРИСТ ГРУПП ООО "Тысячелетие"
т.(395-2) 42-74-49.

Здравствуйте, собираюсь продать свою квартиру. Подскажите как лучше это сделать в первый раз? Через агенство или по объявлению.
Т.е по объявлениям слышал, что приходят - смотрят, а потом грабят.

Добрый день Екатерина!
в соотвествии с ФЗ №214 ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, не предусмотрена оплата расходов застройщика на тех. инвентаризацию, изготовление тех. паспорта!
Если договором с фирмой застройщиком предусмотрены условия о дополнительных расходах застройщика на тех. инвентаризацию, то требование застройщика обосновано, и оплатить доп. расходы вы обязаны в соответствии и в сроки предусмотренные договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и ТСЖ данные суммы должно взыскивать с Застройщика в данный период.
Но прежде чем принимать решение нужно подробно изучить договор долевого участия с фирмой застройщиком.
За более подробной информацией вы можете обратиться к нам в офис. ул. Академическая 74а, т.42-74-49.
с уважением, Наталья Хмельницкая.

может ли фирма застройщик требовать с дольщиков при передаче ключей оплатить тех. инвентаризацию, коммунальные услуги и т.д? заранее спасибо.

Доброго времени суток Вам! Жду интересных вопросов, обязательно на них отвечу.
с Уважением, Наталья Хмельницкая
ЮРИСТ ГРУПП ООО "Тысячелетие"
т.(395-2) 42-74-49.

В 2009 году меня обманул сотрудник а/н Наш дом (Депутатская, 34) Фаворский Эдуард Владимирович. Имеется решение суда в мою пользу. Куда обратится с жалобой на действия агентства недвижимости? Ярослав

Добрый день!собираюсь купить квартиру в КПД 7 в "подсолнухах" в физ.лица подоговору уступки.подскажите,пожалуйста, можно проверить данные и подлинность договоров в юр.отделе ТДСК,уж слишком часты ситуации мошенничества.а так же какие документы запросить у продавца?.заранее благодарна за ответ!

Эта ветка - для общих юридических вопросов (без подвязки к отдельным застройщикам). Юристы могут предлагать свои услуги.