Форум дольщиков строительной компании Иркутское региональное жилищное агентство, АО

dgulia 13.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Сергею: да я и не скрываю что я далека от стрлительства, поэтому и в нете совета ищу. А где Вы такой расширенный проект взяли, посоветуйте

Алевтине: ну 1 очередь надеемся в этом году то будет построена, и что же Вы во всем подвох ищите- добрее надо быть.

Z 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Станислав, я Вам по-доброму завидую, Вы, наверное, не только на форуме пользуетесь таким успехом у женщин, они прямо-таки не оставляют Вас в покое; откройте секрет - это все из-за показного равнодушия?

Алло 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

"...Тролль по найму
Вряд ли эту породу можно вообще отнести к троллям. Это ведь обычные люди (или цифры), которые на интернет-форумах работают за деньги, пытаясь моделировать нужное мнение. Их работодателем может быть кто угодно — политики, фирмы, да и просто частные лица..." Интересно,Станислав" вам на жизнь хватает? У вас работадатель есть или вы несчастное частное лицо?

Алевтина 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

О чем пишет dgulia переписано с других форумов других уже счастливых новоселов и я согласна ,что рановато запасаться фонариками.Мне кажется ,что здесь какой-то скрытый подвох.,уводящий в "недалекое будущее"

Алло 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

dgulia Еще стройка можно сказать не началась толком,а вы толкуете как принимать и про квадраты что-то лепите.Отвлекающие маневры,нам хватает Станислава .

Кир 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

подскажите пожалуйста, если при покупке квартиры я отказалась от их двери. А свою дверь я устанавливаю сама или все же они?

Сергей 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Да далекие вы люди от стройки. Я работаю техническим надзором на строительстве и очень хорошо знаком с нормативной документацией. А про стяжку и зазоры все есть в проекте. кагда будете примнимать квартиру можно взять проект в котором стоит штамп (в производство) и по нему все проверить,там есть полюбому ведомость всех работ, и размеров.

dgulia 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Как правильно принять квартиру в новостройке
по акту приема-передачи?
Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений — впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах — например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме, не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты. Следующая проблема — мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии. Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона, гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1.Что надо иметь при себе:
◦Бумагу и ручку (карандаш)
◦Фонарик (зажигалку) — Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
◦Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2.Что надо сделать в обязательном порядке:
◦Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
◦Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3.На что в квартире надо смотреть:
◦Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
◦Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
◦Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4.Двери, окна:
◦Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
◦Проверьте открывание/закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
◦Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
◦Проверьте — нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5.Лоджии:
Все выше сказанное по окнам, а также:

◦Следует проверить свободу хода при сдвигание створок -не перекашивает ли створку при движении.
◦Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
◦Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6.Электрика:
◦Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
◦Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
◦Проверьте работу звонка.
7.Водоснабжение канализация и отопление:
◦Если луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что.
◦Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
◦Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла.
◦Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8.Канализация (понадобится фонарик):
◦Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9.Отопление:
Проверьте работу регуляторов температуры, по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

◦Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
◦Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10.Вентиляция: Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать?
•Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта).
•Уточняете сроки устранения.
•Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

dgulia 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Анне: подавайте в суд и все. Специалиста надо у кого есть разрешение на экспертное разрешение, надо просто у любой юрид. фирмы спросить где взять такого специалиста.
Сергею- с Вами не согласна, что все в договоре написано и никого брать не надо- Вы что знаете как и каким слоем должна быть бет. стяжка, на сколько по нормам может стена отклонятся от уровня, какие зазоры допустимы, а какие грубое нарушение технологии и т.п.

Сергей 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Не когозвать не надо просто возьмите дговор в нем написанно что должно быть и чего не хватает отразить в акте приема-передачи

Анна 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

dgulia, я вообще еще не думала о приемки квартиры!!! а где в инете есть рекомендации по приемке? И именно какого специалиста звать? От куда? А как мне подать на компенсацию? Вы сами воспользовались этим?

dgulia 12.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Сергею: Да Вы правы и их требования сейчас об доплате за якобы дополнительную квадратуру- не правомерны.
Анне: Люди суды уже выигрывают не бойтесь и подавайте, Вы от этого ничего не потеряете, а им надо нервы потрепать- сколько они нам трепят своим бездействием и пустыми обещаниямию.
Господа а как Вы хотите квартиры принимать- я в нете нашла прекрасные рекомендации как и с кем и с чем нужно приходить на прием квартиры- и еще наверное нет смысла идти раньше сдачи дома, ведь тогда у Севера будут отговорки, что какие то недоделки и т.п. сделали мы а не они не доделали. В акте нужно все отразить, а лучше со специалистом идти, кто может эекспертное заключение дать- денег ему заплатить, зато эти деньги потом вернешь и будешь спокоен что ты что-то не учел. Так же в акте надо отражать все недоделки общей территории- подъезд, крыльцо, вплоть до насаждений около дома. Пишите как Вы будете принимать квартиры

Сергей 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

И еще мы можем узнать полную площадь дома после замеров БТИ и составления паспорта на квартиру, а потом можно уже разговаривать дальше доплатить или как?

Сергей 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Писем не приходило но мне про это говорили. Я считаю про это рано говорить тем более если судить по логике, каркас дома монолитный как может измениться квадратура?

Анна 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

dgulia, комментарии от 26.06.12. письмо не приходило!!! В стройнадзоре мне сказали, что мы имеем право подать даже сейчас, пусть даже стройка не завершена!!! Но все дольщики бояться.... и есть остроумные, но только на форуме ПОРТ-АРТУР ЖК....

222 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Станислав, да вы еще и слепец. Отличие - на б/с 1,2,4 кирпичная кдалка на кровле закончена. А для проведения внутренних работ, лоджии не являются помехой

dgulia 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

АННЕ: А с чего Вы взяли что компесация после сдачи дома???- то что Вам говорят юристы Севера- это не соответствует законодательству. Просрочка есть и Вы можете подать в любой момент. А когда квартиру сдадут то повторно доначислить.

Скажите а кому- нибудь приходили письмо об изменении квадратуры Вашей квартиры и что надо доплатить???

Станислав 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Причина считаю (как Вы уже писали) проста до банальности - отсутствие средств.

Но не все так плохо - как кажется на первый взгляд:

"....Группа компаний "СЕВЕР" является строительным объединением Восточно-Сибирского региона России, успешно зарекомендовавшим себя на рынке с 1996 года и осуществляющим комплекс работ по проектированию , строительству и вводу в эксплуатацию объектов социального, жилищного и промышленного назначения (!!!).

Елена
11.05.2012
"Офис шикарный,сотрудники милые... дворец ледовый в перспективе..".

Собственный административно -офисное здание это "строительное объединение Восточно-Сибирского региона России" возвело (надеюсь) в срок.
Интересно -на какие средства?
Наверняка набрали кредитов и попали к банкам в пожизненную кабалу.
И разве мы вправе осуждать их за это?
Ведь это все- для сотрудников, все для их удобств!

dgulia 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

АННЕ: Как надо принимать квартиру. Телефон то Вы где оставили?

Кир 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Вроде мне кажется еще кровлю видно на 1 б/с (уже хорошо)

Den 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Вот завтра на даче с товарищем окна собираемся с балконом ставить - 3 окна и балкон - планируем за 5 часов уложится.. А тут 12 балконов за 3 месяца - гляжу прет работа. )

Станислав 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Уважаемый Den, Вы очень наблюдательны.
Второе отличие - с 05.05.2012 г. по 01.07.2012 г. смонтированы 12 каркасов лоджий.
Явный прогресс.
Браво!

den 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

На 3й фотке кран торчит -))

Станислав 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

До сих пор не застеклены лоджии.
Соответственно: о каких внутренних работах может идти речь?

Станислав 11.07.2012 08:00 ...

Порт-Артур ЖК >>> #

Тест на внимательнось: найдите отличия (хотя-бы одно)