Форум дольщиков строительной компании Новый город финансово-строительная компания

nafanya 12.01.2013 14:07 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

И вообще исходя из чего насчитывается размер кварт. платы? ведь по сути ничем еще не пользовались... ни светом ни водой... а сумма такая, как будто прожили месяц полноценно...

nafanya 12.01.2013 14:02 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

Всем добрый день!! Хотелось бы уточнить несколько вопросов, может кто подскажет, имеет ли право НГ взимать кварт плату с нас, ведь мы еще даже не собственники а дольщики, советовались с юристом он говорит что стоит. компания не имеет право этого делать.. ничего не пойму... Как быть вообще с ЖКХ, вожем ли мы выбирать управляющую компанию, или только УК НГ? Интересно почему на собрании завтра не будут присутствовать представители НГ...

Юдика, 1 б\с 12.01.2013 12:28 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

Magnat, а можно Ваш замерщик за дополнительную плату и нашу квартиру померит завтра?

НИКИТА 12.01.2013 12:28 ...

>>> #

Да, забыл, могут на собрании раздать листочки, которые являются типа строительным актом, в котором вы указываете замечания по квартире в том числе и по площади.Этот строительный акт тоже не подписывать до устранения недостатков.

НИКИТА 12.01.2013 12:24 ...

>>> #

magnat, на собрании никто квартиры передавать не будет так как это воскресенье и будет просто разговор ни о чем.Это собрание проводит управляющая компания, чтобы пораньше начинать собирать коммунальные платежи. А еще компания 5+( торгует мебелью) будет раздавать рекламные буклеты. Просто после собрания вы можете посетить свою квартиру, так как все двери квартир будут заранее открыты. Никто из представителей Н,Г, вас сопровождать не будет.И еще ваш экспертный специалист должен выдать официальную бумагу заверенную печатью и когда вам предоставят акт приема - передачи квартиры вы имеете право не подписывать, указав расхождение в площади.

Юрист 12.01.2013 11:49 ...

>>> #

Друзья, ст.7,ч.1 звучит так: Застройщик обязан передать участнику дол.стр-ва объект дол.стр-ва, КАЧЕСТВО которого соответствует условиям договора, требованиям техн.регламентов, проектной док-ции, а также иным обязательным требованиям. Ст.7ч.2 гласит: " В случае если объект дол.стр-ва построен застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в ч.1 наст. статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, уч-к дол.стр-ва , если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) Соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Юрист 12.01.2013 11:25 ...

>>> #

Друзья, есть ФЙед.закон от 30 декабря 2004г №214-ФЗ об участии в дол.стр-ве,в ст.8 ч.5 прочитайте внимательно: Уч-к дол.стр-ва до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта дол.стр-ва вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта дол.стр-ва требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ, и ОТКАЗАТЬСЯ от подписания передаточного акта о передаче объекта дол.стр-ва ДО ИСПОЛНЕНИЯ застройщикрм обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

НИКИТА 11.01.2013 00:24 ...

>>> #

Катюша, надо измерять специалисту (лазерным) между отделанными стенами на уровне 1м. от пола. Вы не оплачивайте Н,Г, за техпаспорт, а закажите сами, будет дешевле (МУП БТИ на центральном рынке.

magnat 11.01.2013 23:52 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 6 >>> ЛС #

я, на собрание приду с экспертным специалистом, который поможет принять квартиру.Он в том числе и измерит её.

Катюшка 11.01.2013 23:21 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

Не подскажете, на что нужно обратить внимание при "приемке" квартиры? Кто-нибудь будет самостоятельно измерять квадратуру?

lalala 11.01.2013 22:57 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 4 >>> ЛС #

обязательно надо быть 13 чмсла на подписании акта приемки?

НИКИТА 11.01.2013 20:21 ...

>>> #

Здравствуйте, необходимо выполнить замеры другим БТИ, а потом официально через канцелярию НГ зарегистрировать свое заявление (один экз. с отметкой о вх.номере) указав фактическую разность. Акт не подписывать.

нг8 11.01.2013 19:59 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

Аналогично меньше и сумму насчитали за вычетом 1% погрешности, я бы вообще вызвал компетентную организацию, которая пересчитала бы квадратуру и не подписывал бы акт.. Поделитесь мнением по поводу пересчета квадратуры.

goleg 11.01.2013 14:20 ...

>>> #

Здравствуйте всем дольщикам! Имеется возможность проведения тепловизионного экспресс обследования Вашей новой квартиры во время приемки объекта от Застройщика. (Обследуются изнутри стыки, стены, окна, двери, балкон) Тепловизионная съемка поможет определить:какие стены (или швы между стенами) пропускают холод; есть ли дефекты систем отопления, все ли секции радиаторов работают нормально;качественно ли установлены пластиковые окна;
Так же при помощи тепловизора можно заранее узнать очаги распространения плесени, грибка, повышенной сырости. т. 89140133320

НИКИТА 10.01.2013 18:59 ...

>>> #

magnat бесплатно дам расклад по дальнейшим действиям, только акт буквально никакой не подписывайте. Напишите свой адрес.

Lola 10.01.2013 18:18 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

magnat, проконсультируйтесь лучше с юристами, т.к. деньги не маленькие ))

А нам сказали, что площадь увеличилась, но она не превышает 1%.

Интересно есть тут те, у кого площадь увеличилась больше, чем на 1%?

usde 10.01.2013 16:11 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 10 >>> ЛС #

У меня тоже меньше получилось, но все же в договоре прописана погрешность в 1%, и НГ выплатит то что вышло за рамки погрешности (сверх 1%) так что все довольно справедливо.
Хуже если было больше, как у моего знакомого. У него застройщик (совсем не НГ, а совсем другой, которого сейчас уже и нет), навесил ему кучу бестолковых узких балконов по периметру дома, порядка 15-20кв.м за которые пришлось нехило доплачивать, вот такие фокусы несправедливые бывают.

magnat 10.01.2013 13:49 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 6 >>> ЛС #

Позвонил сегодня в НГ, спросить некоторые моменты по сдаче дома 13 числа. Также уточнил окончательный метраж, оказалось меньше на 2,37 кв. м, что от общей площади (которая планировалась) составило 2,36 %. Это конечно больше 1%, о котором сказано в пункте 5.5 Договора участия в долевом строительстве, и следовательно я могу рассчитывать на возврат денежных средств. Но почему то, вместо окончательной суммы возврата в 2,37 кв. м * 38500 руб=91245 руб, мне озвучили другую цифру = 52745 руб. Сослались на то что я "забыл вычесть 1% из 2,37%". Но, простите меня, конечно, это - бред. Цитирую пункт 5.5 договора: "В случае если площадь "объекта" меньше площади "объекта", указанной в настоящем договоре и приложениях к нему, а само уменьшение площади объекта вышло за рамки установленной погрешности, которая составляет 1% от проектной площади каждого составляющего "объекта" помещения Застройщик в течение 30 календарных дней с момента обнаружения соответствующей разницы квадратных метров обязан возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров. При расчёте разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, действующая на момент последней оплаты суммы договора или её части!".
Мне кажется, если прочесть этот пункт, у здравомыслящего человека не должно сложиться мнения о необходимости вычитания 1% из сколь кита там %.
1% - это черта, которая определяет, необходимость возврата денег. < 1% - не заморачиваемся, > 1% надо "возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров".
Вы со мной согласны?
А если развить мысль: сколько таких не выплаченных 1% по всем домам наберётся? (не несколько ли миллионов!?)

lalala 10.01.2013 13:09 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 4 >>> ЛС #

А лифты уже запустили?

lalala 09.01.2013 00:30 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 4 >>> ЛС #

Спасибо

goleg 09.01.2013 00:07 ...

Новый Город - 8 ЖК >>> #

Ключи будут выдавать после подписания акта-приемки. б/с1 13.01.13 в 10-00; б/с 13.01.13 в 12-00

lalala 09.01.2013 23:37 ...

Новый Город - 8 ЖК Сообщений: 4 >>> ЛС #

Когда уже будут выдавать ключи? Никому еще не звонили?

НИКИТА 08.01.2013 00:17 ...

>>> #

Здравствуйте всем дольщикам! Известно,что по стояку кв. имеют одинаковую площадь, это теоретически. Реально расхождение в пределах 5-го и15-го этажа составляет ДВА метра. Стоит сделать замеры другому БТИ и измерения, согласно инстр.№37 (для БТИ- определение площади помещений) должны выполнятся по стенам с отделкой иначе коммунальные платежи вам будут начислять на несуществующую площадь.С новосельем!!!

Елена 07.01.2013 15:25 ...

Новый Город - 7 ЖК >>> #

Татьяне и всем переживающим по поводу окон:
у нас 13 б\с получали ключи в декабре 2011г. За прошедший год окна не промерзли ни разу, когда нам сдавали квартиру балконная дверь плохо закрывалась, позвонили в комиссию, которая занималась сдачей квартир. Отрегулировали в течение 2 дней. Все нормально. И на собрании заранее предупреждают, что окна могут в первый год промерзнуть, тк влажность в помещениях и не все приезжают в квартиры, чтобы проветрить, и иногда вентиляция как-то там в обратную сторону начинает работать. На все вопросы отвечают и с клиентами работают, никого не бросают с проблемами. Единственное сразу ставьте входные двери, тк когда с объекта снимут охрану, срезают батареи!!!!

Тамара 05.01.2013 12:48 ...

Новый Город - 7 ЖК >>> #

Нам никаких открыток не приходило . Хотя у нас два дольщика - зять и дочь в равных долях . Получили только предварительные письма месяц назад , в них написано , что позже боллее точно оповестят . Так до сих пор никто не звонил нам и писем не приходило . О собрании узнала на сайте компании , да и на форуме . Надо им позвонить , про нас , видимо , забыли .