Форум дольщиков Высота ЖК
Строительная компания Строительная компания «Высота», ООО

Андрей 38 Иркутск 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

фишка еще в том, что по ДДУ есть серьезная ответственность в законе, а у вас в инвест. договоре схожая ответственость Вас как застройщика перед инвесторами? например за срыв сроков сдачи дома?

Глеб 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

В соответствии с ч. 2 ст. 27 214-ФЗ Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
214-ФЗ вступил в действие с 01.04.2005 года, следовательно, если разрешение на строительство получено после 01.04.2005 как, например, у Вас - 30 марта 2007 года, следовательно, должен распространяться 214-ФЗ.
То, что на вас распространяется 214-ФЗ мы определились.

В соответствии с частью 3 статьи 4 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

то есть если 214-ФЗ распространяется, но договор незарегистрирован, то он является незаключенным.
У Вас договоры не регистрируются. Что же получается, у Вас все договоры являются незаключенными что ли?
Только ответься пожалуйста по факту, а не как Вы любите "мы хорошие, мы 3 года уже строим, у нас все замечательно..."

Татьяна 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

Компания на протяжении 3-х лет работает по инвестиционным договорам, это сложившаяся практика, и нам нет необходимости ее менять. В Иркутске достаточно большое количество обманутых дольщиков, у которых ДДУ зарегистрирован в ФРС. Если Вы сможете назвать хотя бы одного нашего дольщика (с указанием ФИО), который по инвестиционному договору не получил квартиру после ввода дома в эксплуатацию, мы будем рады лично с ним познакомиться.
Вся исходная разрешительная документация, на основании которой мы ведем строительство на нашем сайте. Документы входящие в полный пакет естественно датированы и другими датами. Упомянутый Вами документ как раз таковым и является. По существу, он никак не может влиять на ситуацию с регистрацией. Наша компания не попадает под действие №214 - ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Глеб 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

татьяна. а как Вы объясните, что разрешение на строительство у вас имеется и от 30 марта 2007 года № RU38303000-15-07? А по этому разрешению Вы же обязаны регистрировать договоры. Тогда почему не регистрируется?

покупатель 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

Цитата:
2. В соответствии с данным законом компания имеет право заключать как договор долевого участия в строительстве, так и инвестиционный договор. при этом эти договоры не подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе

То есть из этого следует, что мы можем приобрести у вас квартиру в строящемся блоке с заключением ДДУ?

Татьяна 16.12.2010 08:00 ...

>>> #

Я сотрудник компании "Высота". По вопросу инвестиционных договоров поясняю:
1. Компания получила разрешение на строительство 25.02.2005 г., таким образом строительство ведется в соответствии с Федеральным законом № 39ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений".
2. В соответствии с данным законом компания имеет право заключать как договор долевого участия в строительстве, так и инвестиционный договор. при этом эти договоры не подлежат регистрации в Федеральной регистрационной службе.
3. Подробную информацию о компании можно получить на сайте www.visota.net
4. Через сайт вы имеете возможность общаться напрямую с сотрудниками компании
5. Мы ответим на Ваши вопросы, дадим консультацию и т. д.

Роман. 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

На мой взгляд лучше что бы это пояснила Анжелика с Высоты.
Я к сожалению не могу однозначно ответить в чем "соль", но как очевидно привел пример Фотостройки. ru ниже по ветки, что долевка, что не долевка, это все в равной степени может оказаться НЕДОСТРОЕМ и таких примеров масса.
Вообще на самом деле коллеги мое мнения такого что надо ВООБЩЕ на уровне государства закрыть тему долевого строительства или инвестирования. Я вообще НЕ понимаю, почему физ лица вступают в товарно денежные отношения с подрядчиками/застройщиками. Вот именно тут самое слабое место. Вообще это должны делать банки и прочие фонды давать деньги строителям, а строители давать ГОТОВЫЕ квартиры потребителям. Риск НЕДОСТРОЯ должен нести или СТРОИТЕЛЬ или БАНК, ну ни как не физ лица. Бред это все.

Андрей 38 Иркутск 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

ребята, а кто сможет пояснить, почему отношения с высотой оформляются инвестиционным договором, а не договором о долевом участии в стр-ве, который подлежит гос. рег., не понятно, при том, что в последующем как говорит высота и показывает практика регистрируется право собственности на объект недвижимости в росреесте спокойно на законных основаниях.
Поделитесь своим видением этой ситуации.
Роман, что скажите

Роман. 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Ну вот и отлично! значит строим дальше
А за безаргументированные выпады в сторону застройщиков, подрядчиков, и прочих участников рынка и этого форума - должен быть БАН!
Куда Админы форума смотрят не понятно... (возмите на заметку)

Директор компании "Высота" Цырятьев Николай Викторович 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Я, как директор компании "Высота" официально заявляю, что данная информация не соответствует действительности. Подобные выпады в адрес компании предпринимались и ранее. В нашей компании все надежно и прозрачно. Прошу потенциальных покупателей не верить слухам.

Лена 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Тоже согласна с Романом полностью, может высота что-то ответит

Юля 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Согласна с Романом и полностью поддерживаю.На форуме каждый вправе задать вопрос и обсудить тему как бы это не нравилось руководству Высоты

Роман. 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Татьяне. Татьяна а вы кто?
Никто ничего не льет. Форумы как раз и созданы для того чтобы "слухи обсуждать". Кто-то, где-то, что-то услышал, в нашем случаи Алена, и решила впулить не проверенную информацию. Вместо того что бы проверить эту инфу и конкретно на фактах рассказать всем слушателям форума "мол так и так, ребята, вот у меня есть информация из налоговой относительно дел Высоты - вот документ, или вот постановление о возбуждение уголовного дела - вот документ, будьте в курсе там и прочее".
Соответственно сейчас все на этом Форуме по ветке Высота сейчас задумались и чистоте сделок и прочее вместо того чтобы спокойно на работе работать и зарабатывать деньги.
В общем Татьяна, я за то чтобы давать информацию пусть и не приятную !НО! основанную на конкретных фактах, в данном случаи документов. И от обратного, раз нет документов, значит НЕ давать информацию.
А на месте Высоты, ну или раз идет адресное обращение к директору я бы дал опровержение или разъяснения.
Если это не правда, то подтянуть к уголовной ответственности "этих знакомых" через Алену, за распространение порочащих честь и репутацию сведений.
Если это правда, то выложить на своем официальном сайте, а также в данном форуме конкретную информацию именно о том чем это чревато нам всем.
Короче чем больше закрытости, тем больше слухов, а слухи как правило очень негативны. Всегда так было.
А вообще мое мнение, любого застройщика не копни, там можно много накопать, как в прочем значительную часть всего бизнеса в стране. Вопрос в глубине копания и заинтересованности/мотивированности того кто копает.

Татьяна 15.12.2010 08:00 ...

>>> #

Очень хотелось бы узнать, кто так настойчиво и неустанно льет грязь на "Высоту". ЗНАКОМЫЕ, ВЫ КТО?

Роман. 13.12.2010 08:00 ...

>>> #

Андрею 38.
Имели, Андрей, имели )

Роман. 10.12.2010 08:00 ...

>>> #

Анжелика, как 5 и 6 поставят на кадастровый учет. Сразу нипише пож. очень ждем.

Анжелика 10.12.2010 08:00 ...

>>> #

Блок-секция № 4 поставлена на кадастровый учет - можно оформлять техническую документацию на квартиры.
Ждем блок-секцию 5 и 6

Андрей 38 Иркутск 09.12.2010 08:00 ...

>>> #

Роман спасибо за совет, вы имели дело с ГФУ?

Роман. 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Елене. Этаж 7. Цементаная стяжка 4 см. На нее было потрачено 5 тонн щебня, и 1,5 тонны цемента. А сверху залито наливными полами словем в 0,5 см. Наливные полы:
1. Выравнивают пол.
2. Имеют большую теплоотдачу чем стяжка. (грубо говоря они сами по себе теплее).
3. Сверху положил линолиум толстый 3,5 мм.
В итоге босиком не холодно.

Роман. 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Андрею 38 Иркутск. Судя по почте вы с ГФУ, а значит деньги считать умеете ;)
Стоимость переработки квартиры от текущего чернового ремонта в качественный чистовой ремонт (цементная стяжка, выравниватель пола, шпатлевание и оштукатуривание стен, выравнивание стен) порядка 2,5р. за квм. Потолки в расчет не берите, там надо сразу натяжные делать.
Если вам надо 40 квм то 100р на чистовую отделку (работа + материал) закладывайте. Это я сейчас Говорю конкретно про Высоту с тем качеством чернового ремонта. Из 100р, 50р будет стоить материалы, и 50р работа.
Вот и все )
PS/
Качество чернового ремонта оценить сложно. Но визуально что в НГ что в Высоте он одинаков.
Ну вот примерно все.

Лена 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Роман спасибо большое за консультацию, а у вас этаж какой? Пол не холодный от того, что ничем не утепляли? Т.е. в квартире вы ламинат/линолеум и т.д. ложили прямо на цементную стяжку?

Роман. 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Елене. Теплые полы рекомендую ставить Caleo Unimat (про-во Корея). Они:
1. Инфракрасные.
2. Энергосберегающие (5 квм полов = 500 ват/час) Это крутой показатель. Обычные электрические (типо "доброго тепла" и прочее, 5 квм = 1,2 квт/час.
3. Электрические полы работают по принципу цепи. Т.е. как наши советские гирлянды на елки. Где то разрыв произошел, вторая часть не горит. Также и полы.
4. Дополнительных утеплений не делал, все просто клали на цементную стяжку сверху. Укатывали полы в плиточный клей, сверху на клей клали керамогранитную плитку на кухни и кафель в туалете и ванной.
5. Стоимость 2,2 р за 1 погон. метр. т.е. достаточно дорого, но исходя из электричества окупается за 1 год. Счетчик потемпературе 2р за шт. Если ставите в трех местах то три счетчика надо.
6. Гарантия бесперебойной (можно не отключать) работы 50 лет. )

Роман. 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Анжелике. Анжелика, т.е. те кто в 4,5,6 БС пока ждут когда домам "Силами БТИ выполняется присвоение кадастрового номера дому" и пока данная операция не выполнена, все начиная с 7 пункта вашего (очень понятного) алгоритма пока ждет. Соответственно когда ждем БТИ, т.е. когда они все сделают, чтобы мы могли начать оформлять права? очень уж не терпится. )

Андрей 38 Иркутск 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

Анжелика, если писать не совсем уместно сюда можете мне на почту написать, если будет вам удобно shishlov@gfu.ru

Лена 08.12.2010 08:00 ...

>>> #

как форум заметно оживился, Анжелика, спасибо за ваши ответы и помощь, по поводу хамок, имя девушки не спросила, в договорном отделе у нее прямо напротив двери стол, я без претензий, просто не совсем приятно.
Анжелика, уточните пожалуйста что значит дверь входная металлическая временная, т.е. ее нужно будет менять? Просто квартиру первый раз покупаю, такие нюансы не знаю.
Роман подскажите пожалуйста, туалет, ванну и кухню я тоже планирую делать теплые полы, а вот во всей квартире вы полы как-то утепляли?