Форум дольщиков строительной компании Строительная компания «Высота», ООО

вальтер156 06.09.2012 16:47 ...

>>> #

раз уж пошел разговор про тепло, тогда вопрос - если зимой температура будет низкая (в квартире) - кому предъявлять претензии? Строителям, которые мало батарей поставили или управляющей компании? И еще - есть специалисты, которые могли бы подсказать - на что можно серьезное внимание обратить при приеме квартиры (дабы немного Высоте нервы попортить, а то совсем они неласково разговаривают с нами).

Aleksfromirk 06.09.2012 14:44 ...

>>> #

Посмотрел договор - а у меня нет никаких счетчиков тепла. Я думал о водосчетчиках идет речь, ан нет. "Счетчики потребленного тепла" (на батареи) устанавливают вроде в подвалах только - общие на дом. В квартирах и не видел ни у кого, т.к. стоимость офиненная - 17 тыщ это самый дешевый и не найдешь нигде такой, а те что есть гораздо дороже.
Я бы обошелся и без него, если честно - готов платить по общему для нашего дома счетчику, как это делает 50 процентов жителей (остальные 49, платят вообще по среднему для города, без счетчиков). Процент разделения от фонаря поставил.

Не важно 05.09.2012 11:17 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

"индивидуальных датчиков контроля тепла" - интересно это идет речь о регуляторах на батареях или индивидуальных теплосчетчиках. Если о теплосчетчиках - то было бы здорово, если их поставить. В однокомнатных разводка позволяет обойтись установкой одного - один стояк. Где несколько стояков там надо на каждый. (поэтому наверное некоторые застройщики делают лучевую разводку по всей квартире в штробах в полу - особенно актуально для больших квартир, т.к. не нужно будет несколько теплосчетчиков устанавливать)
Сам индивидуальный теплосчетчик я видел и даже помогал в его доставке. Мой друг устанавливал его впервые в Ершах в квартиру. Очень редкая вещь на сегодня - в смысле мало кто ставит в квартирах, т.к. дорог (сам прибор около 17 тыр кажется + установка этой технически сложной вещи спецом со всякими допусками). потом еще показания надо уметь снимать и рассчитывать. Друг (именно по квартире в Ершах) сказал, что окупится за пару лет, но там утепление не очень (пенопласт). Да, его еще поверять надо (обычные водосчетчики не поверяют - выбрасывают и покупают новые через 4-5 лет - те же деньги выходят.
Если речь про регуляроты подачи тепла на батарее (ручные или автоматические), то здесь все проще. Поскольку в доме батарее уже стоят (с медной подводкой), я думаю надо будет батарею передвинуть в сторону от подводки и между подводкой и батареей воткнуть регулятор. Точно не знаю, но думаю, что там даже паять не придется из-за резьбового соединения. Могу у друга проконсультироваться, он это все делает, кстати мож кто из соседей захочет (если Высоте не придется этого самой делать) - состыкую с другом, сделаем

Aleksfromirk 04.09.2012 17:19 ...

>>> #

Ах вон оно чо, Михалыч...

Елена 04.09.2012 14:18 ...

Высота ЖК >>> #

А про развязку говорили еще когда первый дом заселяли. Мы все переживали, что далеко от остановок будем жить, а нам показали наше будущее. Далекое правда, но приятное.

JOKER 04.09.2012 09:22 ...

Высота ЖК >>> #

С ключами реально засада.... Дом построили, на замок закрыли и давай резину тянуть.... Мне по телефону женщина сказала наглым голосом: "У Вас в договоре 30 сентября указано, что вы ещё тут требуете...." Я думал серьезная строительная фирма.... а они как все.... хитрят...мутят... У них обязательное требование на установку индивидуальных датчиков контроля тепла, а они даже и не думают их устанавливать. Вместо этого ищут "обходные пути" лишь бы не ставить. Только дольщики сами потом, за свой счет, должны будут устанавливать. Желающие могут услышать подтверждение моих слов в Комитете жилищного контроля тел.70-33-35 Екатерина Михайловна (именно по этой 14-ти этажке)

Татьяна 03.09.2012 18:58 ...

Высота ЖК >>> #

Когда же начнут ключи выдавать? обещали и теперь тишина...

Aleksfromirk 28.08.2012 17:41 ...

>>> #

Вальтер, ходи по ссылке на сайт администрации www.admirkutsk.ru/?rubr=666 - "Проекты планировки территорий г.Иркутска. Там все утвержденные планы выложены. Особенно про дороги смотри - рядом с нами, мощнейшая развязка планируется... лет через 15 может построят.

вальтер156 28.08.2012 16:22 ...

>>> #

Где-нибудь можно увидеть план города в районе наших домов? В частности что будет с частными домами в районе перекрестка Ядринцева и Трилиссера? До каких пор расширят Пискунова? Что планируется на противоположной стороне Пискунова (там где частный сектор)?

Не важно 27.08.2012 01:03 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

не это во всех домах свыше скольки-то этажей или метров. Это называется незадымляемые лестницы. Где больше 10 этажей лестницы должны идти не внутри рядом с дверями в квартиры, а отдельно (изолированно). И обязательно быть с незадымляемыми площадками. Противопожарные правила. По этой же причине, все 6 дверей (с подъездной площадки 2; с лестничной площадки 2 и из дома 2 сделаны с тамбуром и открываются наружу). потому же и двери на лестничной площадке выполнены со стеклом, чтобы был обзор в случае, если свет вырубит. Хочешь не хочешь, а такие стандарты, видимо у пожарных лестницы только до 9 этажа достают.
Плюс в том, что эти двери на лестничных площадках сделаны из пластика и покрепче, чем из ДВП, которые обычно застройщики ставят. Был в домах, где эти двери поразбили в течение года. Обычно же как: дольщикам ключи выдают еще до сдачи дома и лифты не запущены, вот и приходится все таскать через 6 дверей, двери опадают и тепла не держат. Если Высота сдаст сейчас дом и ключи выдаст с уже работающими лифтами, ну хотя бы с грузовым, то на лестницу будет на порядок меньше заходов и двери останутся целыми (-:
Плохо то, что на этих балконах будут курить и сорить разные личности, а я не люблю табачный дым и мусор, поэтому двери нужно сохранить => нужен лифт! (-;

Aleksfromirk 27.08.2012 00:25 ...

>>> #

не, с этим ничего страшного я не вижу. Технология как в Зеоне и на Александра Невского тоже.

вальтер156 27.08.2012 19:10 ...

>>> #

А вот еще вопрос - что вы думаете по поводу "замечательных" оконных проемов на лестничной клетке. Почему-то в других высотках такого нет. Будет ли возможно потом их застеклить? Холодно не будет?

Не важно 27.08.2012 10:07 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Я тоже посчитал, при выборе квартиры, отдельную кухню за преимущество. А ведь в первой очереди (9,10,11) кухни были совмещенными.
Про перепланировку думал недолго - с одной комнатой особо ничего не изменишь. Могут быть варианты с изменением въода в комнату - можно сделать под углом к коридору и проходу в кухню, я видел это в планировках застройщика, измененных заказчиком.
Вот кстати встретил в папке планировку II-7,8. Может кому пригодится.

вальтер156 26.08.2012 19:27 ...

>>> #

Что касается меня, то однозначно - на кухне жить не хочу. Если взглянуть на историю вопроса - студии - кухни пришли, естественно с запада, где вообще количество комнат в доме (квартире) считается по количеству спален, а гостинные - так себе. Вот если бы была возможность иметь отдельно спальню, то и кухню-студию можно отдельно делать, а так - фигня.

Aleksfromirk 24.08.2012 20:15 ...

>>> #

Весь гипсокартон без шпаклевки. Шурупы навиду, бери шуруповерт да откручивай. Кстати, гипсокартона два слоя с каждой стороны.
Да у меня метания от одного варианта к другому и полная каша в голове. Дизайн-проекта никаго нет, фотки смотришь в интернете и вдруг: "Во, так хочу!", а через день, еще что-то находишь... То найдешь хороший вариант с квартирой студией, а посидишь, подумаешь, и сомнения берут - может лучше, когда кухня отдельно (ну не нравится мне в одной комнате с холодильником спать).

Не важно 23.08.2012 01:58 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

вальтер156 можно. обвел как смог (-:
Aleksfromirk - знаю как у моих друзей из первой очереди. Им когда ключи выдали, они сделали стены так как захотели (в трешке), поменяли много чего, даже расположение кухни, а у другого друга даже туалет появился второй (был один) и кладовочка выделилась. Потом, когда они оформляли документы, замеры, выполненные застройщиком оказались неправильными, они сделали сами замеры и на их основании оформили документы на собственность. К тому времени прошло год и квартал как они получили ключи. Второй мой товарищ из первой очереди до сих пор ничего не оформил. он позже получил ключи, но тоже уже год прошел с того времени.
Гипсокартон по схеме есть и в трешках нашей первой секции.
Так что, если есть желание надо конечно до регистрации все сделать. Да и у самого застройщика многое изменилось, многие клиенты при покупке оговаривали как стены развернуть, поэтому в бумажных поэтажных планировках в офисе было много исправлено ручкой как я видел. В общем это не единичное явление. Что думаешь изменить? и кстати гипсокартон отшпаклеван или нет? если нет, то выкрутить шурупы намного проще

Aleksfromirk 23.08.2012 22:55 ...

>>> #

один параллельный вопрос возник: так как в 1-комнатных квартирах стены не несущие, а из гипсокартона, то насколько сложно будет зарегистрировать перепланировку. Разобрать перегородки и сделать их в другом месте - довольно просто (кухонная утварь останется физически там же, но будет типа "полустудия" с переносом сненок). Слыхал вроде, что такие вещи лучше до регистрации в БТИ делать (может в ФРС пока нет права собственности, пока не изучал плотно) или я ошибаюсь?
Просто хочется и кровать нормальную впихнуть, и диван с телевизором, и мебель какую-нить, и что бы место где ходить еще оставалось. Короче, с этим дизайном сплошная беда, хочется всего.

вальтер156 23.08.2012 16:23 ...

>>> #

Уважаемый НЕ ВАЖНО,а можно подробнее на рисунке показать - где какие гаражи и т.п. А то не совсем понятно. Спасибо.

Не важно 22.08.2012 23:46 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

А не ошибся насчет 98-го кооператива, раньше там было нарисовано тоже самое (место, где между панельными многоэтажками гаражи), а клумбы и сейчас и раньше были (между панельными домами и домами Высоты первой очереди).

Не важно 22.08.2012 23:43 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Сравнил схему на сайте застройщика с той, что была ранее. Отличие есть: секция, которая ранее планировалась в 3-ей очереди на территории, на которой в том числе находятся сейчас гаражи из прилегающего кооператива (№244). Сейчас то место просто пусто и ничем не занято... Гаражи кстати там многие оформлены в собственность, и земельные участки под ними тоже оформлены. Разрешенное использование земельных участков под гаражами: "Для объектов общественно-делового значения" (в основном), "Земли гаражей и автостоянок". На портале росреестра правда не понятно ограничения есть или нет. Земля может быть в аренде. В собственности вряд ли, в общем не знаю (-:
А вот на месте гаражей 98-го кооператива на схеме застройщика видно толи новые подземные гаражи/парковка, либо новые наземные гаражи. А раньше клумбы и пр. было нарисовано.

Не важно 22.08.2012 23:15 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Посмотрел сайт. на нем по-прежнему написано "сайт на реконструкции". Все разделы сайта "в разработке". Можно только "выбрать квартиру" и только в 2 секциях II-1 (где все продано) и II-2. Планировок II-7,8,9,10 нет. А они продаются и строятся. Так что о полноценной работе с сайтом пока говорить рано. А ниже в форуме "потенциальный покупатель" обращал внимание на отсутствие информации. Так что я по-прежнему считаю, что и планировки и др. информацию можно (и нужно) было бы вывесить на форуме. Сайт должен быть свой, но на сайт идут целенаправленно, а общую информацию неопределившиеся с застройщиком просматривают как раз здесь, и я думаю, что количество переходов с форума на сайт больше нежели наоборот.

Не важно 22.08.2012 23:01 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

о сайт заработал (-;
Мне то уже не надо, ниже люди просили (сайт на реконструкции был толи 2, толи 3 месяца)

serch 22.08.2012 22:27 ...

Высота ЖК >>> #

Не важно, зайдите на сайт и посмотрите планировки www.visota.net/

Не важно 22.08.2012 12:34 ...

Сообщений: 1235 >>> ЛС #

Раз читают, могли бы хоть фотки здесь выложить - люди вон интересуются планировками второй очереди. Ведь бесплатная реклама ж!?

Aleksfromirk 21.08.2012 00:39 ...

>>> #

Кстати, в офисе, девушка сказала одну из фраз Вальтера про то, как они "дом построили хорошо". Значит они нас читают, все же, только отписываться стесняются. :о))