Форум дольщиков Чудный ЖК
Строительная компания ООО СЗ «ИркутскГорСтрой»

A 06.07.2011 08:00 ...

>>> #

Стройнадзор проверяет договора больше с точки зрения юридической корректности и ущемления прав дольщиков. Про счетчики в договоре нет ни слова, есть описание объекта, его отделки, вернее ее отсутствия. Счетчики же не относятся к отделке. И должны быть заложены в соответствии со СНиП еще на этапе проектирования, что кстати подтверждается в заключении экспертизы по проекту chudny.281415.ru/data/f_9.pdf стр.4 предпоследний абзац четко указывает, что "на ответвлениях в каждую квартиру установлены счетчики горячей и холодной воды". По пункту 3.1.6 договора Горстрой должен передать жилое помещение качество которого соответствует проектной документации.

Елена 05.07.2011 08:00 ...

>>> #

Раз изменили "некоторые" пункты договора, то мы, вероятно, должны были его переподписать (точнее д/б доп.соглашение)? Почему об этом я узнала только на форуме? Ольга, как это Вам так удается быть в курсе всех событий? Делитесь всем, что знаете!

Ольга 05.07.2011 08:00 ...

>>> #

По счетчикам.Насчет того,должны ли они в обязательном порядке их устанавливать,точно не могу сказать.Надо выяснять.Но сдаётся мне,что стройтехнадзор указал бы на этот пункт,когда их договор проверяли.Там же есть описание квартиры.
В общем,если кто-нибудь узнает что-то из интересующих нас вопросов,давайте здесь делиться инфой.

Ольга 05.07.2011 08:00 ...

>>> #

С парковками сейчас постоянно проблемы.Мне кажется,стройка Чудного-2 не должна особо повлиять на нашу парковку.У 4 б\с должна быть парковка со стороны объездной и с ю-з стороны дома и 3 б\с.По крайней мере по плану так было.Сейчас они разровняют эту территорию и доведут до ума,там уже прояснится с парковкой.
Что касается лифтового холла и лестничных маршей,то у меня в приложении к договору долёвки схема такая,как всё обстоит на самом деле.
Насчёт продажи кладовок у меня тоже большие сомнения возникли в правомерности этого мероприятия.Ведь они относятся к общей собственности.Там должен был быть мусоропровод.Хочу этот вопрос прозондировать в стройнадзоре.
Есть один неприятный момент,не критичный конечно,но тем не менее.В апреле Горстрой изменил некоторые пункты договора долевого участия согласно "рекомендациям" технадзора.Новая редакция договора есть на сайте технадзора.Особенно стоит обратить внимание на изменения в части сроков сдачи Объекта (они их конкретизировали) и на пункт о возможном изменении площади квартиры и урегулировании в связи с этим вопроса оплаты.Ранее Горстрой оговаривал только момент увеличения площади квартиры и соответственно оплату дольщиком лишних квадратов.Вариант уменьшения площади и соответственно компенсация дольщику его затрат не оговаривалась вообще.
Марина,если не секрет,а зачем вы прорывались в квартиру,там же сейчас такой базар-вокзал и грязь у дома? )
п.с.Ребята,только не паниковать)) Всё будет хорошо!

Марина 05.07.2011 08:00 ...

>>> #

Чудный-2 строится рядом с Чудным.Знаете уже да?С парковками само собой проблема будет,детская площадка тоже большой вопрос.Попытались прорваться в свою 4-ю блок-секцию, получилось,но с большими проблемами.Лифт и лестничные марши поменены местами.Если на плане лифт возле трешки,то сейчас наоборот.Продажа вновь появившихся кладовок вообще возмущает!Большой вопрос - а имеют ли они вообще право продавать помещения долевой собственности дольщиков.Да еще за так дорого.

A 04.07.2011 08:00 ...

>>> #

Кто, что думает про счетчики на воду? Согласно "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий" они должны быть установлены. Также ст.11 и 13 Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" говорят о том, что приборы учета должны быть на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Ольга 28.06.2011 08:00 ...

>>> #

Насчёт этого строящегося дома не могу ничего сказать,но все блок-секции строят разные бригады.Эту стройку я наблюдала еще,когда не была завершена первая блок-секция,а на месте четвертой так вообще еще ничего не было.Изучила проектную декларацию и характеристики используемых в строительстве материалов.Эта информация меня удовлетворила,поэтому и приняла решение взять квартиру здесь.Корейцы строят нормально.Так что пока,на мой взгляд,нет каких-либо вопиющих оснований для страха.
Единственное сомнение было на стадии выбора блок-секции,когда тормозилась стройка на третьей .Там была проблема с бригадами.И на тот момент строительство четвертой блок-секции шло быстрее.

Наталья 28.06.2011 08:00 ...

>>> #

Подпорная стена, удерживающая насыпь, рухнула на на новый дом, который начали строить, всю арматуру погнула. Хорошо, что сейчас рухнула. Если бы дом уже был построен, первый этаж снесло бы точно.

Ольга 28.06.2011 08:00 ...

>>> #

Давайте без паники.Что за подпорная стена,не пойму?
Сегодня в офисе сказали,что ключи будут выдавать после 10.07,а сейчас они готовят дом к приёмке.
Со стороны объездной у 4 б\с убрали забор и разравнивают территорию.У 3 б\с также облагораживают территорию с внутренней стороны.

натали 24.06.2011 08:00 ...

>>> #

Горстрой строит " великолепно" . Сегодня днём . На стройплощадке обрушилась подпорная стенка.. Что будет с построенными и строящимся домами??????

L 24.06.2011 08:00 ...

>>> #

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.
4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.
5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!
8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!
10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.
11. Остальное в квартире
• провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.
12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод
13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).
14. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

Ольга 23.06.2011 08:00 ...

>>> #

На счёт света не переживайте:после шпаклёвки совершенно определённо будет другое восприятие.По договору должны стены оштукатурить,шпаклевку уже самим нужно будет делать.
На что ещё обратить внимание? Я бы сказала на всё) Просто когда не знаешь на что обращать внимание,то тщательно проверяешь всё))
Таким образом я осматривала каждый уголок и увидела,что с внешней стороны лоджии мне забраковали небольшой кусочек профиля.Естесственно,что они этот брак должны устранить.
Лучше всего взять лазерный уровень и проверить все стены,потолок на наличие перекосов.Кривые стены и потолок-самое распространенное явление.
Окна,я думаю,терпимые.Заменять скорее всего не надо будет.Насчет входной двери еще не знаю,надо будет посмотреть.Как правило,их заменяют на более надежные.Хотя в наших блок-секциях ставили двери получше,чем в 1-2 блок-секциях.Предыдущий прораб (спасибо ему) решил заменить,потому что в 1-2 б\с двери вообще никакие.
Кто-то заменяет трубы.По этому вопросу еще ничего не могу подсказать,потому как руки еще не дошли до него.Надо пособирать информацию.
Что ещё вспомню,напишу)

Елена 23.06.2011 08:00 ...

>>> #

Ну вот, в очередной раз Вы нас порадовали, Ольга! Когда мы были в "серых" стенах - тоже показалось, что очень мало света, подрасстроились. Ровные стены - это уже хорошо! На что еще посоветуете обратить внимание?

Ольга 22.06.2011 08:00 ...

>>> #

Вообще,когда я первый раз посмотрела квартиру,впечатление было не таким радужным только из-за того,что всё вокруг серое.Кажется,что света немного)) Но после шпаклевки вид совершенно другой!
Окна пластиковые стоят двухкамерные.Водопроводные трубы-оцинковка.
Стена межкомнатная в однушке до 5 этажа из пескоблоков ставится,выше-гипсокартоновая.Она не сплошная,а примерно до середины доходит.
Стены-пол-потолок были довольно ровные.Но небольшой перекос был в стяжке в санузле.Стяжка с гидроизоляцией в санузле у нас идет по договору.Перекос был некритичный,сантиметра 3,но при приёмке квартиры,нужно обратить на это внимание.

Ольга 22.06.2011 08:00 ...

>>> #

Нет,счетчики они не устанавливают.У вас в договоре долёвки есть описание и характеристика жилого помещения.Там перечень того,что они обязуются установить и сделать.

Елена 22.06.2011 08:00 ...

>>> #

Мы из 4 блок-секции. Про счетчики пока не допонимаю: разве они не устанавливаются Горстроем?

Ольга 21.06.2011 08:00 ...

>>> #

L, вы в 3-й блок-секции взяли квартиру?
Я говорила про мусоропровод в 4-й.Когда оформляли договор долёвки,то менеджер в офисе попросила подписать заявление об отказе от использования мусоропроводом.Мотивировали тем,чтобы не разводить лишнюю грязь и как следствие возможное появление крыс и т.п.Понятно,что реальная мотивировка другая была)) В общем-то мне было всё равно.Не лень пакет выкинуть в мусорный бак,тем более,что проблемы с забиванием мусоропровода действительно бывают и последствия этого прочувствовала на себе.Главное теперь проконтролировать,чтобы оборудовали место,куда можно будет мусор выносить
Елена,вы в какой блок-секции будете жить?)

Елена 21.06.2011 08:00 ...

>>> #

Ольга! Спасибо за позитив! Я тоже считаю, что пора "объединяться"!

L 21.06.2011 08:00 ...

>>> #

Мы не подписывали заявление об отказе от мусоропровода. Вообще-то в 9-ти этажке он просто обязан быть

Ольга 20.06.2011 08:00 ...

>>> #

Народ,по поводу строительства еще одного комплекса вместо детской площадки или садика,как они говорили..Мне кажется,что сразу было понятно,что вряд ли будут что-то такое делать.Правда,представляю каково сейчас жителям старых домов,которым новый комплекс весь свет загородит..
По поводу того,что офис запретил заходить на стройку до окончания: идите к прорабу и будет вам счастье!)
По поводу кладовок:кладовки-это бывший мусоропровод.Все же подписывали заявление в офисе об отказе от мусоропровода?Ну вот..это он..)) Тоже было интересно по какой цене они их продают,но теперь кажется,что для кладовки будет дороговато..
По поводу ключей: я была в 4 блок-секции две недели назад и мне сказали,что дней через 10-14 строители начнут постепенно сдавать квартиры,начиная с 1-го этажа..Они довольно быстро приводили подъезд в божий вид.Когда я была,уже несколько этажей подъезда были практически в готовом виде..
По поводу коммуникаций прораб сказал,что вода уже под давлением стоит.
Давайте мыслить позитивно и надеяться,что нас не подведут))
И еще предлагаю некоторые вопросы начинать решать сообща..например оптом купить счетчики ))

Елена 17.06.2011 08:00 ...

>>> #

Дом хотят сдать в конце июня. Сказали затем будет график приемки жильцами. В первую очередь по ветеранским сертификатам. Согласно договору в теч. 60 дней. Так что еще не скоро. Меня интересует: кто-нибудь видел что из себя представляют кладовки, которые начали продавать? Не дорого ли 23т.р. за квадрат?

Наташа 16.06.2011 08:00 ...

>>> #

Кто-нибудь знает когда будут давать ключи?

Наталья 30.05.2011 08:00 ...

>>> #

Нам позвонили и сказали, что в 3 блок-секции добавился этаж, т.е. монсарда и нужно подписать доп. соглашение

Елена 27.05.2011 08:00 ...

>>> #

По поводу мансарды нам не звонили. А что конкретно говорят? И вообще, не обозначили, когда сдавать будут?

Наталья 27.05.2011 08:00 ...

>>> #

Кому нибудь званили по поводу подписания доп. соглашения в связи со строительством мансарды