Форум дольщиков строительной компании Югжилстрой, ООО

Алена 07.04.2013 01:44 ...

Южный, ЖК >>> #

Ольга, вы зря так накинулись на договор! Я имела ранее возможность работать в этой сфере и мне совершенно понятен этот договор. На счет опечаток, так мы сами на своих работах делаем так же, скорее всего у них есть типовой и они просто вносили наши данные, а где-то пропустили. на счет улицы или пр-кта, то для этого договора это не принципиальный момент.А на счет снятия показаний, так этот момент как раз понятен. Наши показания в квартирах мы подаем сами, а те счетчики которые у нас в коридоре, снимает компания. И где это вы видели чтоб комуналку платили с жилой площади, читайте ЖК все свои расходы мы несем согласно занимаемой нами площади, т.е. общей площади квартиры. Площадь с которой будем платить нам указали в договоре, и вам должны. В бюллетене я помню пункт об утверждении договора. Просто не каждый в состоянии запомнить столько информации. Пункт 3.1.17. тоже читаете правильно. Имеется ввиду что они от нашего имени заключат договора на аренду, хотя как я уточнила у директора, помещений для сдачи в аренду в нашем доме нет, все проданы и имеют собственника. а за счет нас они будут делать тек. ремонты и т.д. Такая схема подписания во многих новостройках. Нас всех они не соберут и сами мы не соберемся, да и я лично по десять раз ездить туда не собираюсь. Все это организавать очень сложно, это какое надо иметь терпение каждому все объяснить и с каждым без лифта бегать ключи выдавать. Я один раз поднялась у меня ноги болят. Да и вообще поверьте мне- это такая не благодарная работа, я это знаю не понаслышке. Для каждого хорошим не будешь! Не думаю, что все на своих работах идеальные! УК нам еще ничего плохого не сделала. Если будут вопросы обращайтесь, что смогу разъясню.

Ольга 07.04.2013 21:50 ...

>>> #

5,6,7апреля сотрудники УК были в доме, эти договоры у них можно было получить и подписать. В приложении 2 смета с расценками

SvetaG 07.04.2013 21:22 ...

Южный, ЖК Сообщений: 35 >>> ЛС #

а когда вам давали договора с тарифами? у меня чет нет такого

SvetaG 07.04.2013 21:12 ...

Южный, ЖК Сообщений: 35 >>> ЛС #

Действительно, не понятен адрес. в моем договоре адрес везде указан как проспект, хотя я считала его, как УЛИЦА, но в
п.2.3. написано улица пр.Ленина,140 "А"

Ольга 07.04.2013 19:38 ...

>>> #

Хотелось бы еще обсудить вопрос с договором. Многие его уже подписали, кстати?
Договор вообще написан небрежно очень, про грамматические ошибки вообще молчу (порадовали болонки вместо балконов ), но есть такие фразы, в которых из-за несогласованности слов или отсутствия запятых трудно смысл уловить. Здесь остановлюсь на самых серьезных на мой взгляд замечаниях, которые нужно требовать исправить:
1. В договоре адрес расположения дома указывается как "УЛ. Ленина", в приложениях же - ПРОСПЕКТ. В дальнейшем может повлечь множество проблем - мы уже с этим столкнулись, когда ипотеку на квартиру оформляли.
2. п.1.1 договора и некоторых других - дана ссылка на Приложение 3, в котором должен быть указан перечень работ, входящих в рамки договора. смотрим приложение 3 - там уведомление по различным организационным вопросам. УЖЕ договор не корректен
3. п. 2.1.5 - отсылка к сайту, на котором должны отчеты размещаться, адрес сайта не указан. Ладно, с этим еще можно смириться, т.к. УК только создана, сайт могли еще не успеть создать
4. п. 3.1.17 - УК имеет право "От имени и ЗА СЧЕТ собственников ...заключать договоры ... " на сдачу в аренду общих помещений и т.д. (полную формулировку не привожу). Смущает фраза "за счет собственников". Если тут все правильно, то почему эти расходы снова должны ложиться на плечи жильцов, и в чем вообще эти расходы будут состоять? а вообще более вероятным мне кажется, что тут должно быть что-то типа "по согласованию с собственниками"
5. п. 4.6 - плата за содержание будет рассчитываться с ОБЩЕЙ площади. Я могу ошибаться, но по-моему в пятницу сотрудница УК говорила что оплата будет с жилой браться. В нашем случае разница по меньшей мере в 2,5 раза получается.
6. в Приложении 2 пункт о том, что УК снимает показания со счетчиков противоречит пункту 2.2.24, в котором сказано, что собственник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО снимать показания со счетчиков. Скорее всего, имелось ввиду, что УК с общих снимает, но это же нужно по-человечески написать, чтоб людей лишний раз не путать...
На мой взгляд, такие противоречия и ошибки УК должна устранить, тем более, что в п. 8.1 сказано, что собственники утверждают условия договора - лично я такого что-то не припомню. Ваше мнение, уважаемые соседи?
Также после ознакомления с документами возник вопрос: зачем нам дали этот Бюллетень для голосования, если подписывая договор мы соглашаемся со всеми условиями, в т.ч. и с теми вещами, за которые мы должны "проголосовать". В моем понимании, договор должен подписываться ПОСЛЕ подведения итогов голосования. Кто-нибудь может этот момент пояснить?
И кто-нибудь знает, что за люди указаны в бюллетене в вопросе под номером 1?

Ольга 07.04.2013 19:04 ...

>>> #

Вкратце о перепланировкам: они узакониваются в администрации города. администрация принимает решение на основании проекта выполняемой перепланировки. подготовку проекта можно заказать в организации, которая оказывает услуги - телефонов и адресов по Ростову в интернете множество, цены тоже очень разные. В администрации могут потребовать какие-то дополнительные документы или расчеты кроме самого проекта.
В той организации, куда мы обратились, для разработки проекта нужны следующие документы: технический план и свидетельство о собственности (думаю, набор везде одинаковый) + выезд специалиста на объект, чтобы своими глазами все посмотреть. В этой организации согласились начать разработку проекта для ускорения процесса еще до оформления собственности. В проекте все подробно расписывается (в качестве образца нам показывали чей-то проект): толщина стен, размеры, расположение радиаторов, утепление стен и прочее. Цена зависит от сложности проекта, делится на проектную часть и юридическую (в других организациях, возможно, как-то по-другому)

Олеся 07.04.2013 18:12 ...

Южный, ЖК >>> #

напишите здесь, если не сложно,что узнали, я думаю что всех интересует этот вопрос по поводу перепланировки

Ольга 07.04.2013 15:18 ...

>>> #

Алена, мы тоже интересовались этим вопросом.Могу рассказать, что узнали и дать контакты. Мой телефон 89034858257

Олеся 06.04.2013 02:32 ...

Южный, ЖК >>> #

у нас 5 корпус, 5этаж, 20квартира! соседиииииииииии

Олеся 06.04.2013 02:31 ...

Южный, ЖК >>> #

блин! все с 4 корпуса , а мы что одни с 5?????

Алена 06.04.2013 01:44 ...

>>> #

Приветики! Действительно, займемся ремонтом! А те кому не нравится, надо было в частном доме покупать. Считаю что компания нам попалась неплохая, по крайней мере спрашивают наше мнение, вопросы актуальные для нас рассматривают и предложения вносят грамотные , а другие молча начисляют без объяснений. Не будем в наш новый дом вносить негативные эмоции и другим не дадим! Кто в курсе, как узаконить перепланировку , с чего или кого начать? И сколько стоит? Самой некогда заниматься.

Павел 06.04.2013 22:21 ...

Южный, ЖК >>> #

Сегодня мерил 2,78. У нас 10 этаж в 4 доме квартира 127 52 кв.м которая.

max_s 06.04.2013 21:57 ...

Южный, ЖК >>> #

Всем соседям привет!
Дом 4, этаж 9.
Скажите, у кого какая высота от пола до потолка в квартирах?

Яна 06.04.2013 17:22 ...

Южный, ЖК >>> #

У меня подружка живет на Западном в новом коттедже и с них берут по 25 р, а с нас по 22 все таки. Причем на Западном у них нет лифтов, пожарной сигнализации и всего такого. Я думаю хватит негатива и давайте дружно делать ремонт. Вот!!!

Кристина 06.04.2013 17:19 ...

Южный, ЖК >>> #

Всем добрый день! Я тоже подписала договор, там было 22 рубля. И туда входит, как мне объяснили, и видео наблюдение, и уборщица, домофон, дворник, вывоз мусора, пожарная сигнализация, обслуживание лифтов. Ну вроде все. Так что я не вижу в этом проблемы, это же все нам надо, а кто кроме нас будет за это платить!?!?

Дмитрий 05.04.2013 06:38 ...

Южный, ЖК >>> #

Так же хотелось бы обсудить насущный вопрос - ремонт. Все мы будем делать одно и то же - ставить перегородки, делать стяжку, проводку, штукатурку и т.д. Если кто-то может порекомендовать хорошую бригаду (имеется ввиду цена-качество), то публикуйте контакты прямо сюда. Чем меньше будет разношерстных бригад, тем лучше. Да и оптом дешевле

Дмитрий 05.04.2013 06:30 ...

Южный, ЖК >>> #

Слава, у нас 113. По поводу стоимости услуг. Все рассказали подробно, все вроде бы хорошо. Единственное, что не очень нравится - это ежемесячная плата за видеонаблюдение 300 р. в месяц. Но расценок за такие услуги не знаю, так что ничего говорить не могу. Осматривал квартиру, у нас всё чисто. В соседних было много строительного мусора (двери были открыты). Волнует ситуация с парковкой, места очень мало. Сам живу рядом с новым домом, всё уставлено машинами, пройти негде. Детская площадка судя по всему появится только после сдачи остальных домов.

Алена 05.04.2013 01:44 ...

Южный, ЖК >>> #

Нет ни какого начального капитала, это наши коммунальные платежи за апрель. А в ТСЖ я уже жила- СПАСИБО! Что ни новый председатель то постоянные поборы и воровство,и при въезде в новостройку был взнос по 3000 с квартиры на нужды ТСЖ. И с кого интересно брали по 25 руб. ? С нас взяли по 22, да и в договоре эта сумма указана. Узнала тарифы по городу и по 16 рублей в таких домах как наш нет такой благотворительности. А если и есть, так это вонючие не убранные подъезды и очереди бешеные за справки. А тут девочки все подробно объяснили, вежливые. Я уже в этой сфере давно такого не встречала.

Слава 05.04.2013 00:59 ...

Южный, ЖК >>> #

Дим, а на 8 этаже у вас номер какой квартиры?

Ольга 05.04.2013 00:57 ...

>>> #

4 дом, 7 этаж.

SvetaG 05.04.2013 00:27 ...

Южный, ЖК Сообщений: 35 >>> ЛС #

Объясните, что за "начальный капитал в управ.компании" и почему мы должны на него "сбрасываться"

SvetaG 05.04.2013 22:32 ...

Южный, ЖК Сообщений: 35 >>> ЛС #

И с 15 числа дают воду

SvetaG 05.04.2013 22:30 ...

Южный, ЖК Сообщений: 35 >>> ЛС #

4 дом 13 этаж)

Дмитрий 05.04.2013 22:26 ...

Южный, ЖК >>> #

Есть 4 дом, 8 этаж

Павел 05.04.2013 22:11 ...

Южный, ЖК >>> #

ребят а есть кто нить с 4 дома с 10 этажа, короче соседи есть или как?