Форум дольщиков строительной компании Сибавиастрой

Sireg@ 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Татьяна, сегодня на собрании 18 б/с подписали письмо в администрацию Свердловского округа с просьбой провести конкурс по выбору УК для нашего дома как положено по Жилищному Кодексу.
Если я правильно понял, уважаемый kot утверждает, что три наши блок-секции (16, 17, 18) по закону есть один неделимый дом. Это значит, что по отдельности собираться бессмысленно, тут нужно общее собрание всех трёх блок-секций, и решение должно быть общее. Правильно?
По итогам собрания осталось ощущение, что УК Спектр с самого начала повела себя нечестно, пытаясь выдать результаты опроса в САС за легитимное голосование. И в дальнейшем по ходу собрания эти ребята всё время пытались нас запугать: дескать, щас всё отключим. Такое впечатление, что их очень разозлило наше нежелание вести себя как послушное быдло. Но на конструктивный диалог они не пошли. Лично мне они не понравились. Я не хочу такую УК.
На фоне этого ситуация мне видится так. УК Спектр прекрасно знает, что дом разделить нельзя, и специально организует три разных собрания, чтобы не было единого решения. По отдельности людей легче обработать. Вот 17 б/с уже согласилась с их присутствием.
Удивляет ещё и наивность отдельных дольщиков, которые говорят: давайте их сейчас выберем, а через полгодика, если не понравится, поменяем. Но при этом не понимают содержания договора, который им подсовывают на подпись. А в нём не сказано, что ты имеешь право сменить УК, если она тебе "не понравилаь". Наоборот, там сказано, что отказаться от их услуг можно только в случае наличия "обоснованных обстоятельств СУЩЕСТВЕННЫХ нарушений договора". При этом не расшифровывается, что значит "существенные" и что будет являться их обоснованием. Т.е. расторгнуть практически никак. Так что, читайте договор, думайте...

Kanapuha 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

kot хотите сказать с тремя голосами "за" протокол передачи ЖК Академия в управление УК Спектор был подписан легитимно? и потом я про три блок секции не поняла а где же все остальные блок секции будут которые строяться в перспективе ведь ЖК Акаденимя не малый жилой комплекс...

Kanapuha 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

kot хотите сказать с тремя голосами "за" протокол передачи ЖК Академия в управление УК Спектор был подписан легитимно? и потом я про три блок секции не поняла а где же все остальные блок секции будут которые строяться в перспективе ведь ЖК Акаденимя не малый жилой комплекс...

ann 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Kot? А зачем проверять легитимность голосов, когда, как я поняла, мы вообще не имеем права голоса до момента, когда станем собственниками. Понятно, что ТСЖ оптимальный вариант, и к другим компаниям надо присматриваться, но конкретно сейчас-то что делать? Большинство получило квартиры в январе, право собственности еще далеко, получается что платить надо либо застройщику, либо его УК, тогда вопрос по каким тарифам, если эти нас не устраивают и на каком основании?

Татьяна. 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Скажите, чем закончилось собрание? Выбираем " Спектр" или другую УК ?

Наталья 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Валерия, что-то Вы не правильно считаете. 62 кв.м *35 руб = 2170 руб. К ним деньгам нужно будет прибавить плату за электричество и воду. Ну это 1000 руб. максимум. Кто как пользуется. Не вводите в заблуждение людей.

Валерия 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Доброго времени суток, на собрание ходил супруг, вообщем у нас претензий пока нет к Спектру, тарифы вызывают вопросы -это да. Наша трешка вылетает, я так понимаю в районе 4 с лишним рублей, если двушка 62м2 3500 ориентировочно. Мое мнение, что пока все не станут собственниками, доделают ремонт и не заедут в свои квартиры, пусть управляет спектр, иначе будет бардак, кто пока еще не живет - им сильно мусор в пдъезде не мешает и платить по счетам не сильно охотно, вот и возмущаются, а мы уже живем и нам нужно чтобы за домом следили. Показать свою работу у Спктра все равно мало времени было, посмотрим как будут работать, ну не дураки же такой лакомый кусочек терять, пусть стараются. А насчет тарифов, думаю, надо поднять еще вопрос. При этом многие говорят, что дорого, а на собрании проголосовали???

Марина 18 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК Сообщений: 13 >>> ЛС #

насчет признания протокола это действительно не проблема. но вопрос в том есть ли в этом необходимость? судя по тому какие все активные в выборе способа управления.
давайте все-таки определиться с формой управления и узнаем поддержит ли нас народ. признать-то мы признаем, а что дальше делать?

kot 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

У нас дом один, состоящий из 3 б/с. Тепловой узел общий, крыша общая, по ЖК одним многоквартирным домом может управлять только 1 УК или ТСЖ, как решит большинство собственников (кв.м. - голосуется). Действительно 3 квартиры голосовали за Спектр. Проверить 100% легитимность протокола "ЗА" спектр можно только путем опроса граждан с составление опросного листа. Такие приценденты были при оспаривании УК право на обслуживание домов, работа по опросу проводилась.

Наталья 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Обычно люди все работают и мало у кого найдется время управлять ТСЖ. Нужен человек с знаниями и со свободным временем. Потому что работы будет очень много. И зря все говорят, что дом новый и ничего делать то не нужно. Чтобы все новое сохранить в рабочем состоянии, нужно вовремя все обслуживать!

kot 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Юрист на гос. службе. Создать ТСЖ, подготовить документацию без проблем (главная проблема протокол общего собрания, листы голосования (заочная форма - наиболее подходящая). проекты договоров как обслуживания, так и с подрядными организациями, знаю с одекватными ценами, УК платят им как подрядчикам, можно подготовить. Председатель - проблема, нужен активный. Посмотрел на горлодерущих не очем возмущенцев (пара-тройка) собирающихся винить, проклинать и ходить по всем проблемам к Председателю.

kot 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

УК "Приморская" 2010 год задолженность перед энергопоставляющими организациями 5 млн. рублей. Жители платят коммуналку, а УК тупо эти деньги, куда деет не знаю, факт ИРкутская теплосбытовая компания приостанавливала подачу горячей воды в дома, которые обслуживает УК. Жители обращались в прокуратуру и администрацию, и на сайте irk.ru инфа была. Ненадежная компания в стадии банкротства с начала 2011 года. Против.

Марина 18 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК Сообщений: 13 >>> ЛС #

kot
при этом, насколько мне известно вчера б/с 17 согласилась с выбором Спектра?
если не секрет, то чем конкретно занимаетесь в сфере жилищного зак-ва? просто сама из той же сферы. идеально было бы создать ТСЖ,и на подрядах привлечь того. кого нужно. вопрос в том кто бы мог быть председателем? а оформить. я думаю не такая большая проблема, я этим уже занималась.

Наталья 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Вот лично мое мнение, я не согласна чтобы наш дом обслуживала приморская УК, даже за 5 рублей, хотя такое не возможно. Достаточно почитать отзывы данного обслуживания. Пусть коммерческие УК берут чуть больше денег, но и плоды работы на лицо. И мусор вовремя вывозят, и снег с территории. Зимой горки детям строят, каток заливают если для этого есть площадь. Летом обустраивают территорию (Это из личного опыта). Это все очень много значит. Не плохо было бы поставить камеры в подъездах и на улице. Шлагбаум. Это на дальнейшую перспективу.

kot 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Конкретное предложение: взять конкурсную www.admirkutsk.ru/?doc=17150, разослать предложение по УК по GIS.

kot 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Здраствуйте, уважаемые дольщики. Был на собрании 17 б/с. УК "Спектр" цена за "содержание и ремонт" СИЛЬНО завышена (17 рублей с копейками из которых 10 рублей с копейками вознаграждение УК, из практики других управляющих компаний, вознаграждение УК 10-12% из платы "за содержание и ремонт". пункт 2 статьи 153 Жилищноко кодекса структура платы:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммуналку 70% от общей платы. Занимаюсь 4 года жилищным законодательством. УК "Спектр" не устраивает - просто дорого. Посчитал: только за обслуживание (кв. 57 кв.м.) буду платить ежемесячно 1 000 рублей. много + коммуналка. Согласен за обслуживание платить от 9 (наилучший вариант) до 13 рублей. Желающие обслуживать найдутся уверен.

Марина 18 10.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК Сообщений: 13 >>> ЛС #

Управ ТСЖ красавчик, молодец. я думаю с такой зарплатой, помощниками пойдет весь дом.
так что вчера решила 17 б/с?
предлагаю объединиться в написании обращения в администрацию на конкурс.

Управ ТСЖ 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Готов возглавить ТСЖ. Если на общем собрании утвердить мне денежное довольствие в размере не менее 100 тысяч рублей, т.е. заработную плату, + несколько должностей помощников с з/п не менее 35-40 тысяч рублей, то готов сесть в кабинет и заниматься управлением наших домов.

17 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Наталья, в 17 б/с стены обшарпаны, потому что некоторым наплевать на общее состояние подъезда. Есть такой типаж людей, типа плачу же за ремонт, значит буду шарпать, чтобы не сидели без работы! Или, плачу же за уборку подъезда, значит буду гадить, cрать, пусть убирают. Это не от небольшого ума.

17 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Денис, напиши в администрацию заявление. Когда ориентировочно напишешь?

Наталья 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Как вам сегодняшнее собрание?

Денис 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Если позволить Спектору рулить год, потом не какими палками от него не отобьетесь, это же такая кормушка, а свои аппетиты они уже показали. Я живу в советской девятиэтажке в Первомайском, так там за содержание тариф 13р/кв.м и это при том, что в доме каждый год что то ремонтируют, суди сами. ИМХО в администрацию на открытый конкурс или в мэрию.

kot 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

тариф установленный в соответствии с законодательством для водоканала на 1 полугодие 2012 года и примерный перечень услуг и их тариф

kot 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК >>> #

Примерный договор управления

Марина 18 09.02.2012 08:00 ...

Академия ЖК Сообщений: 13 >>> ЛС #

мы на собрании им про тарифы говорили, но слушать они нас не хотят.
про дома в солнечном слышала, были жалобы, относительно лифтов и внутриквартирных приборов учета тепла. принимать не хотят, потому что не выгодно.
А директор и нам сказал. что рассчитываться мы будем по внутридомовому прибору, а не по внутриквартирному.