Форум дольщиков строительной компании Монолит, строительная корпорация

Кристина 12.01.2013 19:24 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Если кому-то нужен договор между Монолитом и ФСК Лидер, я могу отправить по электронной почте сканы.

Кристина 12.01.2013 19:18 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Юлия, В Приложении 3 к договору между Монолитом и ФСК Лидер, все прописано. Но там не указано сколько должно быть радиаторов. Мы сами изучали СНиП(3.05.01-85, 2.08.01-89, 2.04.05-91). Согласно нормам отопления жилых помещений, на 1кв.м. жилого помещения требуется не менее 100 ВТ мощности радиатора отопления. В нашем доме установлен радиатор Varmega Bimega-500/80(согласно тех.паспорту тепловая отдача 1 секции=190Вт) мы сами расчитали, если площадь кухни 11 кВ.м.,тогда 11 кВ.м.*100Вт/190вт=5,7 секций. А у нас на кухни был установлен радиатор на 4 секции. Нам поменяли и установили радиатор из 6 секций. Но если нужна информация для суда, наверное нужно делать независимую экспертизу.

Александр 12.01.2013 19:15 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Итак, по порядку.
1. Я был в лидере осенью 2012 года и когда попросил показать договор долевого до момента заключения договора уступки, мне отказали, сославшись на то, что у них так не принято. И на мой аргумент, как же я буду подписывать договор уступки, не видя основного долевого договора, мне снова ответили, что у них вот так и все. Поэтому с лидером я связываться не стал. А тут вон оказывается, что кому-то они когда-то давали посмотреть долевой. Вероятно, они не думали, что вы понесете его юристам
2. В нашей квартире на комнату 23 метра всего 10 секций радиаторов, и это при том, что в соседних домах монолит ставит те же 10 секций на комнату 18 метров. Я пока не знаю СНиП или ГОСТ, который это регламентирует, но, по мнению, монтажников отопительных систем 10 секций на такую большую секцию явно мало. Кстати, на 10 метровой кухне всего 4 секции радиатора.
3. Юлии, которая подала в суд, я тоже желаю удачи в нашем нелегком деле Но у меня вопрос: а почему вы решили. что не можете требовать неустойку до вступления в собственность, это же нигде не ограничивается? И еще момент: допустим суд выдаст предписание, на основании которого вы вступите в собственность, но тогда вы сразу становитесь законным плательщиком коммуналки за квартиру, в которой нельзя жить.
Кстати, Юлия, а вы в письменной претензии к монолиту изложили все требования по исправлению недостатков, которые вы хотели отразить в акте приема-передачи?

Юлия 12.01.2013 18:46 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Подскажите, кто знает, где можно взять информацию о том, что должно быть в квартире? (например, количество радиаторов)?

Кристина 12.01.2013 18:37 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

В нашем договоре прописано, что все расчеты с застройщиком производятся исходя из стоимости 1 кВ.м. -30000 руб. Будьте внимательны, т. к. у нас договоре была указана одна площадь, а в плане квартиры если сложить площадь всех комнат, получалась на 2 м меньше. Но пришлось подписывать договор в таком виде, но со скидкой от Лидера))) Теперь даже интересно какая на самом деле площадь нашей квартиры

Кристина 12.01.2013 18:26 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Юлия! Вам удачи! Просьба держать нас в курсе дела на форуме. Заранее спасибо.

Кристина 12.01.2013 18:21 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

На счет договора между Лидером и Монолитом, нам его предоставили на диске (скан) и все остальные документы. Перед подписанием Договора уступки с Лидером мы все изучили и проконсультировались с юристом. Александр прав, все претензии нужно решать только с Монолитом. У нашего знакомого (д.18 к.1) площадь квартиры после обмеров БТИ была на 2 м больше. Срок сдачи дома был задержан на 1-1,5 года. Он обратился к юристу, т.к. Монолит стал требовать деньги за эти 2 м. и это при такой задержки сдачи дома. В итоге пришли к соглашению. Так что с Монолитом все разговоры нужно вести только в письменном виде. На счет радиаторов, мы решили, что в нашей квартире (8 этаж, боковая), слишком мало секций в радиаторах отопления и аргументировано попросили заменить, Монолит все устранил.

Юлия 12.01.2013 18:18 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Павел, если Вам нужен договор между лидером и монолитом, я могу Вам его показать, у меня он есть. А неустойку нужно требовать обязательно! и требовать конечно же с монолита, но только после оформления права соябственности, т.е. получения свидетельства. Но поскольку, с такими "красивыми" актами приемки - передачи это сделать не получается, я обратилась в суд с иском о признании права собственности на данном этапе без участия монолита и лидера. 14.01.13 процесс в суде, обязательно напишу о результате. Если все получиться, можете смело идти по такому же пути.

Павел 11.01.2013 05:41 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Александр, спасибо за разъяснения! Теперь ясно в каком направлении двигиться).
Я - за собрание. Может объявление на доме расклеить? Народ приезжает периодически посмотреть на квартиры, соберем хоть треть?

Александр 11.01.2013 05:13 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Забыл добавить, что при всем при этом вам никто не запрещает предъявлять претензии монолиту. Только вы хотя бы затребуйте у лидера предоставить вам их договор участия в долевом строительстве.с монолитом, чтобы видеть, какие права и обязанности у вас есть, помимо установленных соответствующими законами, в частности 214ФЗ

Александр 11.01.2013 05:09 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Павел, объясняю
Лидер это считай тот же дольщик, только оптовый так сказать. Он на начальном этапе скупает большинство квартир у монолита, причем самые вкусные, так как монолиту деваться некуда без лидера. Затем лидер эти квартиры просто переуступает по договору устпуки прав и все. То есть лидер перед вами отвечает только в рамках договра уступки, - считай ничем не отвечает. По всем остальным вопросам, а именно по вопросам связанным с договром участия в долевом строительстве, который лидер заключает с монолитом, и всем правам и обязанностям вы должны общаться с монолитом.
При этом лидер был обязан передать вам хотя бы нотариальную копию своего договора, так как оригинал они отдать не могут - он у них один на все квартиры в доме. А лидер договор участия в долевом строительстве не только не дает своим покупателям, так даже отказывается его показать. И это при том, что этот договор является основой сделки уступки, так как права уступаются именно по нему. А на вопрос почему вы не даете хотя бы почитать этот договор, он отвечает, грубо говоря, по качану, ну, или другими словами, мы просто не даем и все, не нравится не бери.
Вот такой замечательный лидер

Павел 11.01.2013 04:24 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Александр, может я чего не понимаю, но договор мы подписывали с Лидером и платили тоже ему {по крайней мере у меня так}. В договоре прописан срок сдачи квартир 1 кв 2012 года. При этом там есть такой пункт, что Лидер не несет ответственность за третих лиц, в том числе за застройщика {Монолита}. Получается так, что и спросить не с кого? Объясните мне с кого неустойку за просрочку требовать? Я отдал копию договора юристу, он разбирается, что можно сделать в нашем случае. Если будут позитивные сдвиги - обязатпльно напишу.

Александр 11.01.2013 03:55 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Я даже немного ошибся. Неустойка составляет 1/300, а не 1/365 ставки рефинансирования за каждый день

Александр 11.01.2013 03:52 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Кристина, а что у вас было с радиаторами, что их пришлось менять?

Александр 11.01.2013 03:30 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Не хочу искать нормативно-правовое обоснование, но знаю точно, что оплату за ЖКУ могут требововать только от собственника помещения. А вы не ступите в собственность без акта приема-передачи. Соответсвенно, их требование оплатить коммуналку еще до того, как вы вступили в собственность - незаконно. Хотя у них хитрая формлировка в договре - что-то вроде участник долевого должен коменсировать застройщику часть его затрат на коммунальные.
Но, опять же, это все капля в море по сравнению с теми суммами неустойки, которые они обязаны будут выплатить в случае затягивания передачи объектов долевого строительства. Тем более, какая там будет коммуналка, если еще ничего не подключено.

Александр 11.01.2013 03:19 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Ну, на счет банкротсва, это я цитировал. Думаю, они просто пугают. Однако, это характеризует их политику ведения дел. А так пока у них Лидер квартиры скупает, о каком банкротве может идти речь. Но нужно совместно отстаивать свои права, а иначе все спустят на тормозах.
В конце декабря у нас счетчиков еще не было. Сейчас не знаю.
Ну и опять же они не имеют права требовать подписать акт приема-передачи на их условиях , как это было у Юлии.
И еще один момент, который нужно иметь ввиду - в соотвествии с 214 ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства они обязаны платить неустойку в двойном размере ставки рефинансирования поделенной на 365 за каждый день. А срок передачи дома вышел 31 декабря 2012 года (в 3 квартале 2012 года вышел срок окончания строительства и в течение 3 месяцев они обязаны передать объект долевого участнику долевого, так сказано в договоре долевого).
Так что, если будут отказываться подписать нормальный акт, вместе будем требовать еще и неустойку.

Кристина 11.01.2013 03:17 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Подписывать акт мы тоже не хотим. Но тогда возникает вопрос, как долго мы можем этого не делать. Потому что мы, как, участники долевого строительства должны осуществлять внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства. При этом факт отсутствия проживания в указанном помещении в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не будет являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей.

Кристина 11.01.2013 02:52 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Всем привет! Мы сами написали претензию Монолиту еще в ноябре, а в декабре нам поменяли радиаторы, устранили проблемы с вентиляцией. Я тоже считаю, что не стоит нервничать. Монолит уже не банкрот, я уверена, что все недоделки будут устранены. В нашей квартире (секция 8 этажей) газовая труба и счетчики на воду уже установлены. К сожалению, мы не сможем приехать на собрание, просьба все важные новости сообщать на форуме.

Александр 11.01.2013 23:41 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

На счет поставить монолит на деньги, процитирую одного человека из дома 2 по солнечному б-ру: "у одной женщины двушка и там меньше метраж (в первой половине дома у неё квартира, которая год назад сдалась), ей деньги не хотят возвращать, она возмущалась (в монолите говорили денег нет, мы банкроты, идите судитесь)"
По поводу собрания, могу подойти в любой день, кроме 19 января, и желательно после обеда..
По поводу эмоций, не стоит рвать нервы, потому что так происходит практически везде. Хотя, при этом, я тоже считаю, что нужно отстаивать свои права.

Юлия 11.01.2013 23:29 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Предлагайте, просто я подумала, что это выходной и многие смогут придти

Павел 11.01.2013 22:49 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

почему 20 го? может пораньше? уважаемые соседи - предлагаем дату и время!
могу прийти в любой день в любое время.

Юлия 11.01.2013 22:05 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Кстати, у меня по замерам БТИ площадь получилась меньше! так что есть еще один повод "поставить" монолит на деньги! (чтобы им не повадно было)

Юлия 11.01.2013 22:03 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Уважаемые соседи! Не знаю как у вас, а у меня уже не хватает эмоций на весь этот беспредел! Приехала сегодня в офис на подписание акта. В результате, мне подписать его не дали, в прямом смысле! Поставили условия: либо подписываю без претензий, либо не подписываю вообще. Я отказалась от подписи, считаю, что монолит обязан доделать все свои косяки и выплатить всем нам неустойку. Я за собрание!!! Может организуем его 20.01.2012 во дворе "нашего" дома? Кто за, предлагайте время!

Павел 11.01.2013 18:01 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 4 корп. 2 >>> #

Полностью согласен с Наталией, коллективное обращение нужно написать. Главное грамотно его составить.
Сегодня был в квартире - у меня счётчики на воду стоят. А вот газовая труба отсутствует(. Дурдом какой то.

Наталия 11.01.2013 15:05 ...

Жилой дом по бульвару Солнечный, 2 >>> #

Полностью согласна с Александром в плане объединить усилия и решать все вопросы вместе. Я консультировалась с юристом, на данном этапе нужно писать претензию на имя Гаджиева по всем недоделкам в квартире , в течение месяца Монолит должен дать ответ, до этого времени акт можно не подписывать. Я не подписала. Предлагаю озвучить еще и вопрос общего имущества (лестничные клетки, тамбура и т.д.), за которые кстати мы с момента сдачи дома в эксплуатацию должны уже платить, а в каком они состоянии я думаю Вы и сами видели. Паспорт БТИ, который заказывал для себя Монолит, я видела, площадь согласно этого документа там действительно увеличена. Я думаю нужно написать коллективное обращение на имя гор. головы Полежаева, т,к, его зам. - он же нач-к упр-ия строительства, подписал разрешение на сдачу в эксплуатацию всего этого безобразия. (только нужно собрать как можно больше подписей, иначе я думаю бесполезно спорить с властью)