Форум дольщиков Новоград ЖК
Строительная компания ЗАО ЖСК "Инвест"

1 б/с новоград старший по подъезду 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

Для сосед - давайте не будем голословными - давайте факты, по Уютному дому, по Западной УК, по Восточной УК. Кто обещает, кто срывает куш? Без фактов ваши слова ничего не значат. Какие ваши конкретные предложения?

Для Б/С 5 - у вас вроде все нормально, есть требуемое количество. ПО 1 б/с - только 49% на сегодня. По остальным не в курсе.

проходил мимо 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

Вы Мишакова слушали??? УК берет у Запада площади и за них расчитывается. А без тепла жить как-то не хочется.

сосед 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

Поддерживаю ненси .У меня складывается впечатление:" запад"по отношению к своим дольщикам поступает не порядочно,а чем лучше его подельник " Уютный дом"Наобещать,сорвать куш и всторону,а вы со своими проблемами оставайтесь.Уж сильно заманчев сыр в мышиловке(Что б УК оплачивала долги строительных компаний)А что у нас есть законы по которым (кроме народа) несут ответственность- БРЕД !Будьте бдительны, даже кагда нас загоняют в угол!

Б/с 5 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

А сколько уже заключено договоров?

1 б/с новоград старший по подъезду 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

Результат встречи УК и ИГТСК - ИГТСК готова заключить договор на поставку тепла и горячей воды в Новоград при предоставлении УК 75% подписанных договоров. Про задолженность Запада перед ИГТСК - ясности нет, видимо решение этого вопроса отложено. Другого пока нет.

балу 30.03.2011 08:00 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

для Николай (Новоград) - полностью согласен с Вами-выступления в СМИ в нашей ситуации принесут больше пользы.. "чёрный пиар" совершенно не нужен компании,находящейся в процессе реализации договоров долевого участия..сам заняться этим вопросом пока физически не имею возможности..

балу 30.03.2011 08:00 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

по поводу того,что в предварительных актах ничего не прописано,думаю они будут давить на пункт 6.9 дополнительных условий договора о долевом участии и на факт проживания дольщиков.. нахожусь в другом городе,поэтому могу судить о состоянии дел только из информации данного форума,не хотелось обвинять запад раньше времени,не имея на то оснований.. да и информация проскакивала на форуме о закрытии долга посредством залога.. хочу уточнить для ясности,чтобы не провоцировать очередную волну паники,написаное ранее это лишь вариант развития событий.. давайте дождёмся обещанной информации в 12 часов,а там уже будем делать выводы и обдумывать дальнейшие шаги..

1 б/с новоград старший по подъезду 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

ДЛя ЖСК - ну бля ура, че еще сказать.

ЖСК 30.03.2011 08:00 ...

>>> ЛС #

"Байкалэнерго" сообщило, что в 10-00 30.03.2011г отключает тепло.

Николай (Новоград) 30.03.2011 08:00 ...

Сообщений: 63 >>> ЛС #

Балу Ваш пост прямо в сердце. Думаю из второго предложенного Вами варианта полезно просто рассказать о компании "Запад" аля "Инвест" по ТВ. Компании нужны наличные, а хорошая серия материалов перекроет кислород. Есть возможность организовать "Вперед". А обращения в Иркутские структуры власти дело гиблое.

1 б/с новоград старший по подъезду 30.03.2011 08:00 ...

>>> #

Для Балу - при подписании предварительных актов, в самих актах ничего не прописано по оплате коммуналки. Если бы договорились с жильцами на берегу, это одно дело. А теперь Запад пытается догнать этот момент, но с их стороны это незаконно, вспомни 127 договор))). И сейчас Запад воздействует на ИГТСК, что бы те не подписывали договор с УК или тянули до последнего.
УК пока соблюдает нейтралитет, им и с нами работать и с Западом. Мегаполис или Проспект приняли бы дом с долгами и повесили бы его уже на нас, а может быть и нет. Подождем сегодня до 12 часов, должна появиться информация, чем все дело кончилось.

балу 30.03.2011 08:00 ...

Сообщений: 11 >>> ЛС #

для 1 б\с новоград старший по подъезду - данная ситуация прогнозировалась.. запад передав полномочия дольщикам и ук,спокойно умывает руки-за объект они уже не отвечают..по вопросу с их долгами чиновничий аппарат вероятнее всего встанет на сторону запада(хотя это от нашей активности зависит),так как запад будет акцентировать внимание в этом вопросе на том что предварительные акты были подписаны и дольщики проживали в квартирах,а следовательно обязаны оплачивать услуги коммуналки.. если так случится ни одна ресурсопоставляющая компания не заключит договор на поставку пока не будет погашен долг.. кто будет оплачивать долг зависит от умения и желания ук,поэтому так важно кому мы доверим это право..это обычная схема развода дольщиков.. выхода два:1) если договор с ук ещё не подписан,при выборе компании основное внимание уделить как будет урегулирован вопрос по долгам.. 2) если уже подписан,надо начинать давить на все возможные рычаги( ТВ,пресса,обращения и т.д.)

Юлия 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

А я слышала рекламу по радио "Дорогие дольщикик, поздравляем, Новоград введен в эксплуатацию...." На рекламу значит деньги есть!

Б/С №3 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Да кто такой нам "Запад"??? Он нам должен!!!! А у кого правда, тот и сильнее!!! (известно откуда эта фраза) Так что мы сильнее и "Запад-Инвест" пусть радуется что мы такие добрые и повально в суд не идём и ничего не требуем! Так что не беспокоимся! Надо нам всем понять - УК от нас зависит, мы платим! ЖСК от нас зависит - мы правы, мы полностью договор выполнили! Так что паники не надо, нет для неё предпосылок... Если отключат, то найдутся люди из нас, которые донесут до власть имущих наши притензии и всё встанет на свои места! Я и сам смогу всё устроить, если Вы меня с работы отпросите...)))

Б/С №3 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Про законы... Все законы, которые я читал очень правильные и всё написано там по людски... Но вот почему-то в жизни всё по другому и всё очень сложно... Просто трудно доказать свою правоту. Трудно и дорого

1 б\с новоград старший по подъезду 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

ситуация у нас фиговая по Новограду, у меня очень стойкое ощущение, что Запад сейчас всеми силами пытается впаять нам свой долг, но это незаконно - в предварительных актах приемки-передачи нет такого пункта по оплате коммуналки, Запад сам не прописал это в актах. Не дают заключить УК договор с ИГТСК и сами не платят. А люди-то мучаются без горячей воды. Решили измором взять)) Затягивают подписание актов приемки-передачи квартир, а сами в грудь себя бьют, что дом сдан. Видимо выпрашивают еще письма в стройнадзор, прокуратуру от жильцов.

Сергей 1б/с Новоград 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Господа, Мишаков, Восточная УК, "западнаяук", Неудачин, начальник имярек или Мариванна. Разницы нет. Везде есть свои минусы и минусы. в ЖКХ очень часто встречается беззаконие и самоуправство. Пока дом не сдан можно уже начинать читать законы
которые помогут в будущем:
1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. N 731 "об утверждении стандарта раскрытия информации..."
2. КоАПП
3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491
"об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."
4. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 "об утверждении правил и норм технич. эксплуатации жилищного фонда"
хотя... плыть по течению легче. Дополню фразу балу про минералку: "если хочешь получить минералку вовремя и качественную за твои же деньги, будь готов драться"

Алексей 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Балу. Чему радоваться? Что весна на улице, что дом, на наши собственные деньги,достроили, а могли этого не делать. Большенство застройщиков так и сделало. А если серьезно, складывается впечетление, что при выборе УК мы привратились из дольщиков в саперы, у которых нет права на ошибку. Ошибся -смерть.

Николай (Новоград) 29.03.2011 08:00 ...

Сообщений: 63 >>> ЛС #

Повторюсь. Кто не хочет подписывать договор на обслуживание- не подписывайте. Ваше решение достойно уважения. Вы просто окажетесь в 25% ненужного меньшинства. Пока Вы ищете ответы по долгам "Запада", С 18 марта сего года выбранная нами УК начнет лепить уже наш собственный долг.
И что это за конкурс "Ников". Зарегистрироваться сложно!?

нэнси 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Вам же предлагала услуги "Восточная Управляющая компания", почему не заинтерессовались? Стабильная компания, а "Уютный дом"? - сегодня есть, а завтра нет (вместе с нашими деньгами, такое у них уже было!!!)

Б/С №3 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Меня больше волнует другое... Обслуживание установленных насосов канализации и отопления... Вот тут текущий ремонт может нам обойтись от 100 до 500 тыс.руб. в год. Вот за этим надо будет следить внимательно...

Б/С №3 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Товарищи, договор заключается на 1 ГОД! Не понравится МИшаков - найдём другого! В чём проблема? Это жизнь и без проб и ошибок не обходится нигде!

балу 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Права и обязанности управляющих компаний.

ООО управляющая компания является юридическим лицом, следовательно, имеет права, обязанности и несёт ответственность за свою деятельность.
Права управляющей компании сводятся к сфере взаимоотношений с собственниками жилья касательно коммунальных услуг. Так, права управляющей компании включают в себя:
требование уплаты за потребляемые жилищно – коммунальные услуги, а также уплаты различных неустоек, таких, как пеня и штраф;
требование беспрепятственного допуска в жилое помещение, занимаемое жильцом, своих работников различных структур для осмотра санитарного или технического состояния оборудования внутри квартиры. При э том время осмотра оборудования должно быть оговорено с жильцом заранее, кроме аварийных случаев;
ограничение либо приостановление подачу коммунальных ресурсов, таких, как электроэнергия, горячая вода и газ (согласно порядку, установленному законодательством). Эти новые права управляющей компании обуславливаются массовыми внедрениями приборов учёта. Управляющая компания имеет право осуществлять контроль над правильностью снятия жильцами показаний с индивидуальных счётчиков, а также проверять их исправность и опломбировку.
Спектр обязанностей ООО управляющей компании значительно увеличился по сравнению с прежними правилами осуществления жилищно – коммунальных услуг, принятых в сентябре 1994года. Так как местные органы самоуправления отстранились от предоставления услуг жильцам многоквартирных домов, то ООО управляющая компания стала одним из участников этого процесса, объём её полномочий расширился, и, как следствие, увеличилось и количество обязательств.

Кроме прав управляющей компании имеются ещё и обязанности. К ним относятся:

- заключение договоров со снабжающими ресурсами организациями;
- предоставление жильцам многоквартирных домов жилищно – коммунальных услуг в достаточных для жизни количествах, в соответствии с договором;
- самостоятельно устранять неполадки внутридомовых инженерных систем.

Управляющая компания обязана следить за установкой квартирной платы за жилищно – коммунальные услуги, осуществлять по требованию жильцов дома сверку платы, выдавать не позднее трёх рабочих дней документы с подтверждением правильности производимых расчётов, учитывая качество предоставляемых жилищно – коммунальных услуг.

В целях повышения прозрачности деятельности, на управляющую компанию возлагаются также такие обязанности:
-ведение журнала учёта с показаниями общедомовых счётчиков;
- своевременное информирование жильцов о неполадках инженерных внутридомовых систем;
- информирование жильцов не позднее, чем за десять рабочих дней о плановых приостановлениях коммунальных услуг.

Б/С №3 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

Выдержка из договора УК образца 2010 года (основной договор):
1.2.8. «Содержание общего имущества многоквартирного дома» - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии работоспособности, наладке и регулированию:
- инженерных систем и включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов;
-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз ТБО;
-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в.т.ч. лифтов и общедомовых приборов учёта, а также технических помещений многоквартирного дома;
- подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

балу 29.03.2011 08:00 ...

>>> #

для Алексей - а я вот думал,что же надо сделать чтобы всё на свои места встало,а оказывается надо просто договор подписать! ))) большое Вам человеческое спасибо за совет! )) а если серъёзно.. радоваться чему? что мне за мои деньги построили квартиру? вы когда покупаете в ларьке минеральную воду,отдав деньги,а потом получив бутылку минеральной воды тоже радуетесь? так кто из нас ещё боится жить.. )) ну а если очень серъёзно,то надо просто терпимее друг к другу относиться,мы сейчас все в одной лодке.. да,мы разные и у каждого есть своя точка зрения и право выбора.. давайте уважать и то и другое..