Форум дольщиков строительной компании ЗАО ЖСК "Инвест"

Рамиль 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Джастис:
"Балкон не входит в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ). Так что, кроме неустойки за ох---нную просрочку можно взыскать и переплаченную стоимость балкона, которая рассчитана по цене жилой площади квартиры . А можно и зачесть просуженную сумму в счет "долга" за ЖКУ "

Ссылку дадите на судебную практику? Или просто это Ваше мнение?

Отстойнадзор 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Джастис, за козла перезвони 83952200855

Джастис 06.04.2011 08:00 ...

>>> #

Ух- ты, как быстро откликнулся

1 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Джфтису. Тебя козла еще не научили?????

Джастис 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Предварительный акт не имеет юридической силы, т.к. от застройщика должна быть передана квартира в доме, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию (этого нет) (закон о долевке).

ИМХО: Предварительный акт подписали для того, чтобы люди в суд не ходили и заткнулись (вот она квартира, и я ее тебе передал)
Кроме того, после подписания предварительного акта застройщик не отвечает за разбитые или поцарапанные стеклопакеты и пр (да собстенно вообще ни за что не отвечает), т.к. он все передал в целости и сохранности, о чем имеется подпись дольщика на предварительном акте. Это тоже можно оспорить, но уже в суде.

Бремя содержания вещи несет собственник, а до зарегистрированного права собственности еще как до луны пешком. Поэтому все бремя вместе с родами - только Запада ;).

Балкон не входит в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ). Так что, кроме неустойки за ох---нную просрочку можно взыскать и переплаченную стоимость балкона, которая рассчитана по цене жилой площади квартиры . А можно и зачесть просуженную сумму в счет "долга" за ЖКУ
Козлов учить надо

Николай (Новоград) 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК Сообщений: 63 >>> ЛС #

Алексей. Был сегодня у следователя в Куйбышевской прокуратуры. С момента отключения тепла от дольщиков ЖК "Новоград" написано 9 жалоб. По обращениям пошли звонки следователю. Господа написавшие, ответ через месяц получите. Тетка реально накалена и зашивается. Плюнет на все и даст отписку.
Кстати, получили от следователя задание (вызвались помочь) на завтра нужны колеса на 2 часа в первой половине дня. Есть желающие лепту внести?

Совет 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Напишите жалобу в антимонопольный комитет, так как ИГТСК является единственным поставщиком тепла в Иркутске, отказываясь от заключения договора с УК они нарушают антимонопольное законодательство.
АНТИМОНОПОЛЬЩИКИ могут заставить поумерить аппетиты Винарской, причем тарифы у вас должны быть не повышенные (как написано в одном из сообщений ниже), а такие же как по городу.

Tatyana 1бс 06.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Давайте организуем собрание дольщиков в апреле и выработаем стратегию действий.

Вячеслав661150 06.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

Дольщикам бс1
По информации Инвеста судом принято решение о введении в отношении Инвеста процедуры наблюдения на срок до сентября 2011 года.
На практике это означает необходимость завершения строительства и ввод объекта в эксплуатацию в срок до сентября 2011.
Дальше начинается зона риска с точки зрения опасности начала конкурсного производства минуя стадию внешнего управления.
В этой связи планирую уточнить намерения Инвеста, проконсультироваться со Стройнадзором, выработать стратегию действий и организовать в апреле общее собрание дольщиков бс1 в стройнадзоре в том же формате, что и ранее. К собранию будут разработаны необходимые документы для подписания дольщиками.
Информирую Вас, что мы располагаем необходимым временем, чтобы успеть защитить свои интересы. В частности, подрядчик планирует передачу мне техпаспорта бс1 в начале следующей недели.

Ольга 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Ждем окончательной официальной сдачи квартир, все подписываем договоры с УК и с того времени начинаем за всё оплачивать.
Для УК - когда начнёте снимать показания счетчиков, обещали с 1.04.11.?

Алексей 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Вопрос к Николаю. Вы писали заявление в прокуратуру по вопросу отключения отопления на застройщика или на ИГТСК, что они не заключают договор с УК? Получили ответ?
Для Ольги. По вопросу оплаты коммунальных услуг. Выписка "Право собственности подразумевает триаду прав - право пользования, право владения, право распоряжения (ст. 209 ГКРФ). Ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанности оплачивать ЖКУ возложена на лиц,использующих жил. помещения как на праве собственности и т.д." Подписывая предварительный акт мы получили право пользования. Может я не прав?
Наши возможные действия:
1. Ждем ответа из прокуратурыи в случае положительного ответа, что действия ИГТСК не законны, по даем на них заявление в суд.
Вся эта процедура затянится до следующего отопительного сезона, и есть большая вероятность, что мы все равно будем вынуждены платить по долгам застройщика.
2. вариант:
- те кто не заключил временные договара с УК заключат,
- оплачиваем необходимые суммы.
Тогда у нас может в ближайшее время появиться гор. вода, отопление, будут чистые подъезды и территория. Не отключат свет и хол. воду. Дом перестанет быть без хозный. Может хватит воевать, давайте начнем что то созидать. Застройщики приходят и уходят. Нам в этом доме жить.

Ольга 06.04.2011 08:00 ...

>>> #

На что рассчитывал Запад, когда передавал квартиры по предварительному акту? Никакого разговора по оплате комм услуг за счет дольщиков не было. Если бы Запад сразу же предупреждал, что нужно будет оплачивать незавершенную стройку, может кто-нибуть не стал бы подписывать такой договор и получать ключи. А сейчас Запад вместе с ИГТСК хотят на нас повесить долг? Не получится! Пусть между собой решают эту проблему. Нас это никоим образом не должно касаться.

1 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Про свет и хол. воду не забывайте. На Вас демагоги еще два монополиста зуб точат. Скоро не обогреватели не водонагреватели не понадобятся

Наталья 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Давайте посмотрим на ситуацию по -другому. Пока дом не сдан -это стройка. Хотел застройщик отапливать стройку -это его право.
Кто вам сказал, что мы там жили, как люди могут жить на стройке? Ну и что-то предварительные акты. Застройщик в нарушение закона предварительные акты подписал, ключи раздал, но для для нас из этой бумаги никакой ответсвенности не вытекает. Мы там не жили!!!!
Дом сдали 18.03. и теперь мы как честные доольщики хотим платить, а госпожа Винарская пользуясь положением монополиста отказывает в заключении договора нашей УК.
Вот в этом контексте может быть и сюжет. Кто может выйти на ТВ?

Б/С №3 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Всем здрасьте! Коли всё упирается в этот незаконный предварительный АКТ, то предлагаю собраться всем дольщикам и подать в суд о признании незаконной эту бумажку. Никакой суд не признает её законной. Кто "ЗА"???
Платить лично я не буду за то"тепло", которое было в ту зиму и в квартире была температура +2 градуса. Отопления, кроме как в б/с 4,5 нигде не было... А все власть имущие за одно, и никому мы нахрен не нужны...

Николай (Новоград) 06.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК Сообщений: 63 >>> ЛС #

Для начала создания ТСЖ найдите председателя, который будет, как Вы выразились "лизать" руководству ИГТСК и не только вместо Мишакова. Толчек для ТСЖ может дать только общее собрание. Собирайте народ пока еще люди по домам сидят. Скоро разъедутся по дачам и курортам.
Вы не понимаете, как городская монополия ИГТСК может влиять на отопления целого дома. А я не понимаю, что тут понимать...

Наталья 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

В нашей ситуции сначало надо организовать сюжет и потихоньку деньги собирать.
С Винарской судиться -дело дохлое, хотя она и неправа.
Куда-то наши активные форумчали скрылись, особенно активные противники оплаты. Люди ау..Ваши предложения?

Я 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Думаю что ИГТСК в лице Винарской блефует.
1 - Отключили тепло, потому что стройка.
2 - Как только мы подпишем договоры с УК тепло и гор. вода придет в дом - 100%.
3 - Долг ЗАО ЖСК ИНВЕСТ думаю гасить не надо. Обосновывая тем, что мы его оплатили в счет неустойки.
Однако на собрании Винарская говорила, что может быть два пути развития ситуации:
1 - Дольщики оплачивают за фактическое время проживания (предварительный акт приемо-передачи) и она будет тарифицировать наш дом по какому-то пониженному тарифу.
2 - дольщики ничего не платят (долг ЖСК ИНВЕСТ). УК (ТСЖ) заключает договор с ИГТСК и нас тарифицирут по какому-то повышенному тарифу. как она это сделает я незнаю, но хвалилась,что она отличный юрист. Я не понимаю как один человек (Винарская) может решать судьбу отопления целого дома положение наших детей.
Однако на встрече Винарской только попу не лизали. Все говорили: оплатите, ну вы же жили, какие холявщики.
Мишаков не может сделать ничего. Он так же помоему лижет.
Еще не могу понять ситуацию с котельной. Понял одно : с домом сдается какая-то часть чего-то.
Лично мне видится следующиц выход из ситуации: Создаем ТСЖ. ТСЖ заключает договоры со сбытовыми компаниями. Думаю только ТСЖ способно защитить дольщиков.

Николай (Новоград) 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК Сообщений: 63 >>> ЛС #

Наталья, нам с ИГТСК надо дружить и дружить качественно и регулярно. Обращение в прокуратуру скорее разозлит чиновника. Мое предложение тоже: Рассказать о ситуации по одному из каналов или молча деньги собрать.

Сергей 05.04.2011 08:00 ...

Амурские ворота ЖК >>> #

1 б/с, сообщите как с Вами связаться? сообщите координаты на kaznuser@yandex.ru, интересует 2-комнатная

Наталья 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Это-то я и предполагала, потому что Винарская сейчас напрямую нарушает законодательство. Потому что если хочешь долги с Запада получить -вставай в очередь кредиторов, а она как говориться хочет и рыбку поймать и сухой из воды выйти. Так как ИГТСК является единственным поставщиком тепла в Иркутске, отказываясь от заключения договора с нашей УК они нарушают антимонопольное законодательство, поэтому Винарская будет делать все что угодно (не подтверждая документально, чтобы не давать нам никаких шансов), только не подписывать договор.
Какие будут предложения
Завявление в прокуратору на действия ИГТСК?

Николай (Новоград) 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК Сообщений: 63 >>> ЛС #

Наталья. Г-жа Винарская такие бумаги скорее не дает, но слов этой железной леди вполне достаточно. Есть долг и его однозначно надо закрывать, а вот деньгами Инвеста или нашими ИГТСК неволнует. Если долг не будет погашен у ИГТСК еще полно козырей. Глаза на лоб вылезут. А с договорами отправили всех НА СУД.

Наталья 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Николай, спасибо за информацию. Мне только не совсем понятно почему мы должны платить с момента подписания предварительных актов, если:
а)договор №127 заключен 11.2009 Некоторые акты подписаны раньше.
б) задолжность образовалась с октября 2010 г. по февраль 2011.
У г-на Мишакова есть на руках официальных отказ Винарской об отказе заключения договора?
если да, то на кикаие документы Винарская ссылается? (просто интересно). На мой взгляд в сложившейся ситуации надо либо затевать долгие бюррократические тяжбы, либо платить задолжность, либо ждать когда нам Инвест передаст официально квартиры, оформлять их и уже заключать договора с УК(ТСЖ). К сожалению нет гарантий, что будут тепло и ГВС нет в любом варианте.
Давайте уже придем к одному какому-то решению.

Ольга 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

В предварительном акте приема-передачи нет пункта об оплате за комм услуги, с ИГТСК мы (дольщики) тоже договор не заключали. На каком основании г-жа Винарская требует оплачивать с этого времени? А если не оплатим, она что на нас в суд подаст? Запад нам больше должен, вот пусть с ним и разбираются. При чем здесь скупость ?

Ольга 05.04.2011 08:00 ...

Новоград ЖК >>> #

Для ЖСК Инвест - Уже два раза приходил Александр, делал замеры окон, а в квартире по прежнему сквозняк !!! Как мы будем принимать квартиру без откосов ???, не говоря уже о глобальных недоделках.