Страница пользователя Не важно

Написать личное сообщение пользователю Не важно

Сообщения пользователя на форуме

12.09.2015 14:50

А так, после получения ключей мне переделывали одну батарею (в отключенном состоянии протекала, во включенном все нормально было) и капало в месте примыкания отвода в туалете к стояку. Все исправили их сантехники, никаких споров не было, прораб быстро организовал исправления этих замечаний.

Строительная компания «Высота», ООО

12.09.2015 14:45

Сообщение пользователя bruder30:
потолки не критично - натяжной потолок всё срывает. Полы у нас были разница 4-5 см максимальная, если в среднем по квартирке 2-3 см всего. Стены, может и опалубка не выдержать всякое бывает, ну и до мм по уровню никто не ставит опалубку.

Да бывает всякое, но по строительным правилам в пределах 15 мм. Т.е. если монолитная неоштукатуренная стенка отклоняется от плоскости более чем на 15 мм, то значит застройщик нарушил правила и можно требовать исправления стен от него. Для оштукатуренных стен допуски значительно меньше.

ООО СЗ "Инстройтех

12.09.2015 14:42

Сообщение пользователя Johny_M:
Добрый день, всем!
Подскажите кто сталкивался по гарантии: ...

Я б так не смог. Совесть не позволила бы.
Да мне и проще, коробов на кухне нет...

А вот когда от соседа сверху текло понемногу с туалете, а у него в санузле вроде все сухо было, и сантехники искали выше по этажам протечку, но не нашли, то сосед сам отколупал плитку с короба и увидел воду там. Правда, когда я зашел к нему посмотреть во 2-ой раз, то увидел, что вода все-таки бежит с верхнего этажи поверх его кафеля самой стене выше. Оказалось, что протечка на этаже выше. Ее сантехники устранили, а короб он зря получается разбирал.

Строительная компания «Высота», ООО

10.09.2015 23:07

Сообщение пользователя turbinf:

Вы все правильно пишите.
Но жизнь такова, какая есть. Приходится нам жить по правилам и не по правилам. Ни кто не говорит, что НВ и УК собираются обирать жильцов и дольщиков. Это мои предположения, могу ошибаться. Я хочу обратить внимание на желающих получить неустойку, на то, что у НВ эти деньги не заложены в квадратные метры. К тому же они и так понесли не малые затраты с задержкой сдачи квартир. И НВ будет вынужден или правильнее сказать его заставите решать эти проблемы. Каким образом, предположения высказал, могут быть и другие

конечно заложены, как и у всех других застройщиков. Это же единственный вид деятельности юрлица. Все затраты формируются себестоимость и покрываются доходами от реализации. Списываться они конечно будут не на 90 счет, а на 91, при закрытии периода все одно корреспондируют с 84-м

Норд-Вест

10.09.2015 23:01

Сообщение пользователя Павел Кузнецофф:

а как узнать что вообще должно быть установлено? В приложении нечего нет про детсвую площадку, водосчетчики, почтовые ящики и т.п.
Я так понимаю это прописано в проектной документации на дом, в стройнадзоре, но как получить эту документацию?

2 варианта - либо у застройщика, либо в стройнадзоре. Я обращался в надзор, когда нужно было.

Норд-Вест

08.09.2015 22:38

Сообщение пользователя turbinf:
А чем это плохо? Если застройщик и УК одно и то же. Сам построил сам эксплуатирует. Чем меньше будет недостатков при строительстве,тем легче эксплуатация. И на оборот зачем стараться для дяди сдал дома и до свидания.

Я конечно понимаю, что учредители УК и застройщиками могут быть одними и теми же лицами. Часто так и бывает.
Но вы писали раньше, что расходы застройщика можно включить в бюджет УК. Это неправильно, невозможно и противозаконно, если они разные юрлица тем более. Принцип имущественной обособленности в экономике еще не отменили и не собираются.

Вот в моей новостройке застройщик и УК разные юрлица, но принадлежат одним и тем же собственникам. Когда у меня сломался электросчетчик, то застройщик его менял по гарантии. Он приобрел новый счетчик передал в УК, сотрудник УК произвел замену, работу по замене застройщик оплачивал УК. Потому что в бюджете УК нет статьи "гарантийные работы", т.к. эти работы производит застройщик и УК не может их финансировать. Тем более УК являются куда более частым объектом проверок, чем застройщик.

Норд-Вест

08.09.2015 22:30

Сообщение пользователя mbardina:

Потому что не видел тут документов от застройщика и УК с одинаковыми ИНН

Подставн лица - это конечно обнадеживает (-:

Норд-Вест

07.09.2015 12:09

Сообщение пользователя turbinf:
Господа желающие получить от НВ неустойку, Вы разве не понимаете, что эти деньги НВ не будет платить из своей прибыли. А где их взять? Правильно их можно взять только из кармана тех, кто платит за коммунальные услуги. Только их возьмут уже со всех жителей Березового. Каким образом, это не составит большого труда увеличить плату по одной или нескольким статьям коммунальных услуг.
Вариантов у НВ достаточно для восполнения потерь.

Застройщик и УК я полагаю это разные юр.лица. А если это так, то такое противозаконно. И при желании легко проверяется в УК. А у нас нередки проверки УК разными органами.

Норд-Вест

02.09.2015 12:30

Сообщение пользователя maks.buzheev.85@mail. ru :
Подскажите сколько придется ждать ключи после сдачи дома?

неделю-две после оформления разрешения на ввод. Может быть больше, если требуется время для устранения косяков по замечаниям дольщика.

Строительная компания «Высота», ООО

26.08.2015 20:56

Сообщение пользователя SERS_Marketing:

Прошу заметить, подобная история имеет место только с вашими блок-секциями. Большая часть ЖК Родники введена в эксплуатацию уже давно и активно эксплуатируется, не надо выдавать единичный случай за системный

По единичным случаям неустойки выплачивают. Как с этим вопросом, выполняются обязательства?

Сибэнергоремстрой

26.08.2015 11:58

никак не проходит. никто не знает.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

18.08.2015 10:00

Сообщение пользователя Ирина Л:

Так понятно, что не топором арматуру вырубают. Вопрос температуры плавления. Горела деревянная опалубка - температуры не достаточно для плавления стали...

Достаточно. Зажгите 10 кубов дерева и бросьте туда арматуру. Увидите.
Расплавленные кровати в репортажах о пожарах по ТВ все видели.

Сообщение пользователя Timofei_89:
Ирина Л, если горела опалубка вполне вероятно могла и стальная арматура где-то пострадать.. по нормам требуется полная замена.. видимо рабочие выдернули ее чтобы залить новую. УКС насколько мне говорили в стройнадзоре-государственная контора и фуфла гнать не будет. Если уж что-то требовалось исправить, то всегда исправляла.

Впрочем как и большинство других застройщиков, т.к. невыполнение предписаний надзора чревато...

УКС городская контора, а подрядчики у него другие коммерческие организации. Для дома важнее кто подрядчик, кто реально будет строить.

Управление капитального строительства города Иркутска

13.08.2015 23:24

Сообщение пользователя Ирина Л:
Посмотрела на сайте УКСа новые фотки ЖК Предместье. На блок-секции 2 нет ни опалубки... Да и арматуры не видно.... Видимо расплавилась при пожаре. Арматуру ведь должна быть стальная... Как она могла расплавиться? Может композитную арматуру лепят? А как же дальше строить будут вторую блок-секцию?

сталь отлично плавится. Ее и производят методом плавления.

Управление капитального строительства города Иркутска

11.08.2015 21:11

У вас сайт не работает - ссылки не активны...

ООО СЗ ДОМИР

11.08.2015 21:09

На сайте смотрел - "На территории будут установлены детские городки, спортивные площадки,"

Что будет на спорт.площадке? Стол теннисный с правильными размерами, а не такой обрезанный как администрации установила во дворах будет?

Сколько парковка стоит и можно ли будет потом ее самому обложить кирпичом, чтоб гараж был и стены? В некоторых ЖК по углам так делают.

ООО Специализированный застройщик "КСИ-СТРОЙ"

28.07.2015 20:44

Сообщение пользователя medbrat03:
Еще есть вопрос по ремонту - товарищи, кто что мутил с полами в квартире? Ложили деревянный пол или как то по другому извращались? (ламинат, ковролин, паркет и т.д.) Просто с потолком (навесной), стенами (грунтовка, покраска) мне ясно что делать, а по поводу пола я как то в сомнениях Кто чего творил?

Учитывая количество квартир в Березовом, я уверен, что делали все перечисленные вами варианты. Еще сюда можно добавить фанеру, линолеум, пробку, плитку, керамогранит и т.д. Выбирайте.

Норд-Вест

26.07.2015 21:16

Сообщение пользователя Okhotnik:
Есть у кого-нибудь свежие фото 1,2,3 б/с 3 очередь.

"ЖК Высота, б/с III-1,2,3 (3-очередь)"

только от 11 июля в интернете есть. Загуглите.

Строительная компания «Высота», ООО

10.07.2015 08:00

Сообщение пользователя abairk:
Господа парковочные места интересуют в ЖК Иркутский Дворик? отдам одно место по сходной цене.

сколько?

Куплю / Продам / Сниму / Сдам квартиру в новостройке

06.07.2015 13:35

Сообщение пользователя Art:
В офисе ничего предпринимать не будут, для них время - деньги. Надо знать куда жаловаться, при этом сослаться на закон. Насколько я знаю, в законе "о тишине" шуметь нельзя до 8-00. Кто у нас следит за соблюдением этого закона?
Ладно бы в будни, но в выходные это просто невыносимо. Отдохнуть никак не позволяют.

для начала проконсультироваться в стройнадзоре

Восток Центр Иркутск, АО

05.07.2015 00:24

Сообщение пользователя ЛюдМилка:

А еще расскажите пожалуйста кто знает как оповещают о сдаче дома?
Я все жду звонка от них и приглашения получить ключики, а может самой надо звонить и надоедать?

первый вариант

Строительная компания «Высота», ООО

01.07.2015 11:57

Сообщение пользователя cau:

Ну в плане не всё указывают. Но и в реале нету приточек. А по нормам СНИП кажется должны быть. откуда притоку воздуха то браца, если плотные пластиковые окна везде? косяк застройщика?

Мой совет, что надо вам сделать, я бы так поступил (я так и поступал, но в отношении другого вопроса): это надо смотреть проектную документацию, если застройщик не дает вам проектную документацию или вам неудобно к нему идти, зайдите в Стройнадзор со своим ДДУ. Попросите их посмотреть в проекте. Они посмотрят, объяснят и вам покажут.

Если в проекте есть вентиляция приточная, то требуйте ее установки от застройщика. Если отказываются, то Стройнадзор поможет составить претензию и т.д.
Если в проекте нет, то делайте за свой счет. А вообще этот случай также должны в Стройнадзоре объяснить, т.к. он аобязательна.

На мой взгляд это будет и быстрее, чем писать и спрашивать неоднократно. Тем более очевидно, что представители застройщика не читают этот форум. Или читают, но им все равно.

ЖСК СИГМА

22.06.2015 20:02

Сообщение пользователя Андрей 38:
ребята, подскажите пож-та кто в курсе или рядом находится - как идет строительство 16 этажного дома б.с. 3-9???

В сети интернет есть фотографии строящихся секций нашего застройщика. Загуглите.

Строительная компания «Высота», ООО

20.06.2015 23:21

Сообщение пользователя Андрей 38:
ребята, подскажите пож-та кто в курсе или рядом находится - как идет строительство 16 этажного дома б.с. 3-9???

Там три секции подряд. У двух 8-ой этаж кажись заливают, нижние 3-4 этажа кирпичом обкладывают. У одной 4 этаж залит.

Строительная компания «Высота», ООО

13.06.2015 20:54

Сообщение пользователя Ренат:
Тоже верно, на этапе оформления техпаспорта можно повторно вызвать специалиста БТИ для обмера. Я обмерил рулеткой после приемки. Затем уже при оформлении в БТИ сравнил с их измерением. Поскольку разница уместилась в процент, указанный в договоре (меня интересовало только это), на том и закончил. Могу только предположить, что измерение квартир в черновом варианте до передачи дольщику производится с целью проверки соответствия договорных обязательств и выявления разницы (для дополнительных расчетов, например)...

Это конечно тоже. Но это не главная цель.

Главная цель - сдача дома. Т.к. чтобы набор стройматериалов юридически стал домом, на него нужен паспорт, в котором указываются площади и проч. Без этого дом не оформить и разрешение на ввод в эксплуатацию не получить.

А дольщики, если захотят могут использовать эти черновые замеры с низкой точностью (поскольку стены могут иметь уклон (у меня до 5 см) и горизонтальный по плоскости (т.е. с одной стороны коридор уже, а с другой шире), а техник не будет выбирать место приложения лазера), к тому же поверх черновых стен будет сколько см. штукатурки) для оформления свидетельства о собственности. А могут и вызвать техника индивидуально и замерить до или после чистовой отделки. Тем более, что разница между стоимостью услуг БТИ с замерами и без что-то около тысячи.

Строительная компания «Высота», ООО

10.06.2015 21:23

Сообщение пользователя Марина Олеговна:
В связи со скорой сдачей блок секции ll-3 возник вопрос. Слышала, что после возведения дома в квартирах обнаруживаются лишние или недостающие квадратные метры, и потом нужно либо доплачивать, либо требовать возврата денег. Подскажите, кто должен мерить квартиру? Сама высота? Или мы должны?

И вы, и они. Иначе как вы сверите результаты?

А вообще я советую учитывать ваши дальнейшие намерения.

Если вы планируете продавать квартиру, то можно оформить в собственность на основании замеров, сделанных БТИ по заказу застройщика для оформления документов на дом. Т.к. в этом случае площадь будет больше, а потенциальные покупатели практически никогда не перемеряют площади.

Если вы планируете проживать и долго, то лучше сначала оштукатурить стены (в зависимости от кривизны стен на 1-комн. уйдет 0,5-1 кв.м. Это если штукатурить в плоскость по маякам), после чего вызвать сотрудника БТИ и он сделает замеры по факту. Они будут меньше, но они будут реальные. Оформить собственность на основании этих данных. И оплачивать коммунальные услуги вы будете исходя из реальной площади, а не "черновой" площади.

Строительная компания «Высота», ООО

06.06.2015 22:04

Сообщение пользователя Роман Таряшинов:
приветствую. подскажите в луговом имеются кв. в кирпичном доме. если кто знает какие это дома спс.

Ни в Луговом, ни в другом жилом комплексе города, области, страны вы не найдете новых кирпичных домов. Их строили до 90-х. Тогда по нормам толщина стен кирпичного дома была около 60см, потом подняли до 80, сейчас, чтобы кирпичный дом удовлетворял требованиям стандартов и правил, в т.ч. по теплосбережению толщина должна быть 1 метр. Поэтому никто не строит дома из кирпича - это просто очень дорого.
Строят каркас/коробку из бетона, потом утеплитель, потом облицовка. Облицовка может быть как из керамогранита, так и из кирпича (в 1/2, т.е. 12 см). Это всего лишь облицовка. И не факт, что кирпичная облицовка лучший вариант для многоквартирного дома.

Востсибстрой, ООО

04.06.2015 22:35

Сообщение пользователя Kristina Supletsova:
7-ой этаж вроде поднимают)

в 139/1 проживаете? (-: Кажется секция I-4

Строительная компания «Высота», ООО

04.06.2015 22:28

Сообщение пользователя Art:
Интересно получается: участник долевого строительства обязан принять помещение от застройщика или сообщить о недостатках в срок, указанном в уведомлении. Если в течение месяца ПОСЛЕ ОТПРАВКИ УВЕДОМЛЕНИЯ участник не принял помещение или не сообщил о недостатках, то застройщик в одностороннем порядке подписывает акт. Мало того, что письма задним числом разосланы, так еще неизвестно сколько они идти эти письма будут. Я вот еще не получил уведомление. В понедельник улетаю на две недели, письмо получать некому будет. Застройщик видимо без меня все подпишет. Как то недобросовестно делают они это.

Перечитайте 214ФЗ, там насколько помню указан срок 3 месяца с момента получения разрешения на ввод. Если положения ДДУ нарушают ФЗ, то эти положения ДДУ не имеют силы.

Востсибстрой, ООО

02.06.2015 02:05

Сообщение пользователя menshikova-anna:
Уважаемые дольщики жилого комплекса «Родной Берег»! Рады сообщить, что 1 июня прибыли иностранные рабочие в количестве 55 человек для завершения строительства блок-секций №№1,2,3. В состав строительной бригады вошли специалисты высшей квалификации международного уровня, имеющие опыт работы на сложнейших с точки зрения конструктива и архитектуры высотных объектах, возводимых в Объединенных Арабских Эмиратах, Китае, Монголии и т.д. Высочайшее качество и быстрые сроки производимых работ обеспечат успешное и своевременное выполнение строительных процессов. За ходом строительного процесса вы сможете наблюдать в разделе «Галерея» нашего сайта.

а смысл? Объект-то рядовой, что в нем выдающегося, требующего спец.сотрудников. Достаточно обычных строителей.
Только удорожание стройки.

ООО СЗ СК Родные Берега

28.05.2015 20:22

Сообщение пользователя Anka ok:
Секцию II-3 сдают в июне-июле, а в договоре написано декабрь 2015, полгода - перестраховка, это нормально, но вот год... Не много ли?

Норм, не впервой.
Если вам надо позже, то можете принять квартиру в любой из дней до октября 16-го.

Строительная компания «Высота», ООО

13.05.2015 20:13

Вера, да хорошая девушка. Другая, кстати, тоже хорошая была.
Мне кажется, что какие-либо варианты придется либо с директором лично, либо с ним же посредством девушек. Компания небольшая, как я понял цены на определенный период устанавливаются руководством. Менеджеры работают по ним. Если другие варианты, то отсылают к директору. Я к нему заходил в тот год, когда искал квартиру. Заходил с другом, предлагали ему сделать за свои деньги водоснабжение-отопление-элеватор в возводимых объектах, в расчет взять квартиру. Директор выслушал, но не перезвонил...

Строительная компания «Высота», ООО

13.05.2015 20:02

Сообщение пользователя Ira1:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя katusha.05:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится?

Без права можно, я 1,5 месяца как оформил, право только на прошлой неделе получил. Просто пока не будет в договоре вписано св-во, потом видимо надо еще раз к ним зайти после получения.

А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты?

Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал....
"15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно.
"19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть.
"20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага???
"38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод.

Вот тут не знаю. Честно сказать - я не заморачивался с этим БТИ, и без перепланировок хватило обивания порогов. Сделал перегородку газобетонную, и не стал ничего ни с кем согласовывать, соответственно и площадь оставил, как была.

Это зря, продать потом при необходимости без узаконенной перепланировки не получится

Это если газобетон считается перепланировкой, на форуме давно обсуждалось, что вроде бы нет.

Любая стена установленная или снесенная считается перепланировкой.

Да, даже гипсокартонная считается, что уж там про газобетон говорить)))

А вы не могли бы свою уверенность подтвердить ссылками на документы? Или по слухам и личной убежденности?))

а вы?

Восток Центр Иркутск, АО

13.05.2015 19:46

Сообщение пользователя Nad 181:
Хочу вам сообщить что мой муж прораб в Гранд Строе, на Союзе))), а квартиру я покупаю в Березовом, смотрели качество конечно вместе.... Соотношение цены и качества, делайте выводы))))

какие выводы?
Я лишь отметил, что характеристика стен НВ словом "тонкие" необъективна, т.к. таких "тонких" стен в новостройках большинство, т.е. практически все. Толщина стен в нынешнее время в новом строительстве никак не характеризует объект, поскольку по нормам толщина стен из кирпича должна быть 1 метр, это невыгодно, поэтому все застройщики используют разного рода утеплители. А жесткость и несущая способность достигается каркасом здания.

ООО СЗ Гранд-Строй

12.05.2015 22:33

Сообщение пользователя Марина Луценко:
Уважаемые будущие жители! Скажите пожалуйста, а как вы относитесь к близости аэропорта? Слышно будет самолёты или нет? Я живу в другом городе и хочу купить квартиру в этом ЖК. Но аэропорт меня смущает....Заранее спасибо.

Думаю будет слышно. Рядом же. Может при закрытых окнах будет меньше слышно. В ИВАТУ слышно, а это дальше.
С какого города к нам?

ООО СЗ «Профит» (ранее ООО «Профит»)

10.05.2015 23:49

Сообщение пользователя chiti:

Тоже недавно были) радиаторы и двери как и ожидалось самые дешевые, но другого и не ждали.. Но такой маленький диаметр труб в квартире вижу впервые.. Счетчик прямо в квартире, а не в общем коридоре, но это наверное даже удобней.. Ремонта по полной ждет, почти с нуля начинать/переделывать. Считаю удобно, что межкомнатные стены из гипсокартона, хоть здесь ровнять не придется) а со слышимостью разберемся. Непонятно еще с ванной комнатой, где будут счетчики. Очень жаль, что второй дом скоро поставят, и прекрасный вид на ВПП закроется .. А людей с первого подъезда вообще жалко) подхода к дому человеческого нет пока, и конечно территорию никто облагораживать не станет, пока не сдадут второй дом.. Надеюсь хоть дорожку до подъездов проложат. Чувствую, помучаемся

не факт. У меня (другой застройщик) они кривые были с перепадами до 2 см на 4 метра. Оштукатурил, теперь ровные. Надо мерить.

ООО СЗ «Профит» (ранее ООО «Профит»)

05.05.2015 22:53

Сообщение пользователя walter156:

Зачем, при наличии охраны, сильно заморачиваться с дверьми? Открывается (взламывается) все. Или могут забить суперличинку -сами мучатся будете. Или (реальный случай) подождут около двери и попросят "вежливо" открыть))) Сколько, кстати, стоит охрана -установка и обслуживание?

Охраны еще нет. Только провода протянул, чтобы потом поверху не тянуть или штукатурку не тревожить. Инженер их говорил, что установка несколько тысяч с оборудование, абонентскую не спрашивал. Провода тянуть кажется 40р/метр.

Так китайскую дверь все равно надо поменять. Всяко что-то другое ставить.

Строительная компания «Высота», ООО

05.05.2015 16:00

Сообщение пользователя walter156:

Не совсем согласен - сантехника и электрика имеется ввиду разводка труб, проводки а не санфаянс и душевые кабины (джакузи). У меня вышло (со стройматериалами) - примерно 500 -550 тыс на трешку. Можно было бы сэкономить в общей сложности тысяч 70-80 на более простых дверях и линолеуме, а остальное - вполне бюджетный вариант. Обои, ламинат, плинтуса, розетки делал сам. Так что считайте - квадрат примерно 8-9 тыс. (с материалами). А контроль (по моему мнению) нужен постоянный за любыми супермастерами.

Я писал про штукатурно-малярные и подоб. работы. Сантехнику сам не делал, есть друг, который профессионально этим занимается. 8 тысяч за однушку. Проводка меня устроила от застройщика. Не менял, только увеличил количество розеток в 3 раза, да провод на балкон протянул. Еще впервые сам протягивал охранную сигнализацию - там так: вызвал человека с охранной фирмы, он рассказал куда провода протягивать и какой. Купил на фортуне, приделал, подписал и закрыл штукатуркой. Хвосты торчат.

Дверь еще поменять надо. Почитывал тут отличие замков Моттура 54 от Гардиан 2112. Интересно кстати. Про личинки тож почитал.
Кстати кто какую входную дверь выбрал, с какими замками и личинками?

Строительная компания «Высота», ООО

04.05.2015 20:22

Сообщение пользователя Анна Нагибина:
Ренат, спасибо огромное, наверное выбор мною сделан, тем более за неимением времени и понимания в таких делах! Еще подскажите, сколько квадратов ваша однушка и тел. подрядчика! Кроме того, благодарю всех участников обсуждения данного вопроса, если будут еще совету- с удовольствием приму к сведению!

Если бюджет недостаточен или кредит, то можно попробовать договориться напрямую с работниками. Будет дешевле, т.к. организатор работ свои 50-100 получает с заказа. Только необходимо, чтобы вы или ваш муж/друг/знакомый/родственник могли контролировать работы и были компетентны. Т.к. потом уже не спросишь. Плюс доставку будете сами организовывать, это правда несложно сейчас. Торгующие фирмы помогают с доставкой, или инет-магазин.

Строительная компания «Высота», ООО

30.04.2015 02:38

Сообщение пользователя walter156:
Интересно, а почему не считаете сантехнику и электрику -можно без этого жить?))) А ведь по деньгам примерно столько же если не больше выйдет. Кроме того есть вещи, на которых я бы экономить не стал - та же сантехника и электрика, полы (стяжка), стены - дабы все потом ровно встало, а остальное -уже варианты. Если есть время, навыки и умения, есть где жить, то можно и самому, но, как правило, таких немного.

Не буду же я обо всем Анне писать. Тут роман можно написать. Сколько всего на мастерсити написано по отделке.

Навыки и умения появились в процессе, с помощью форумов отделки сайта мастерсити. А т.к. других вариантов не было, т.к. все деньги отданы за квартиру, а новые когда еще будут, то пришлось усваивать.

Строительная компания «Высота», ООО

30.04.2015 12:09

Сообщение пользователя DenVl:
Сообщение пользователя Mr.Proper:А никто на налоговый вычет не подавал? Или на него только в следующем году можно будет подать? Что-то я запутался...

Да, на следующий год... Т.к. на налоговый вычет подаются документы на следующий календарный год после года регистрации квартиры

Для получения вычета "регистрация квартиры" не обязательна. Достаточно представить акт о приемке-передаче.

Восток Центр Иркутск, АО

30.04.2015 12:07

Сообщение пользователя walter156:
Сообщение пользователя Не важно:Понятие стандартов у всех разное. В СНИПе например, сказано, что улучшенная штукатурка это мах 2 мм на 2 метра отклонение, а кто-то и просто по рельефу делает, т.е. без плоскости, пару сантиметров +/-
Если по-простому и недорого - наймите корейцев. 100-200 тысяч за 1-2комнатную работа обойдется. Под обои скорее всего. под покраску дороже.

Как говорил один известный киноперсонаж -"меня терзают смутные сомнения" по поводу приведенных расценок - это только работа? В принципе, я для себя сделал вывод - стоимость работы примерно равна стоимости стройматериалов. Вот и считайте. Рекомендую пригласить несколько специалистов -сравнить предложенные цены и выбрать нечто среднее. За спрос денег не берут.))

конечно работа. Я ж говорю, что по-простому. Недавно тут заезжал в Союз по делам. Видел однушку, все как в Высоте - кругом бетон. Корейцы за сотку делают стяжку, штукатурку, шпаклевку, плитку, обои. Без потолков, сантехники, электрики. Стяжку они интересно делают. По полу у стен ставят дюбеля за них цепляют крюки, на этих крюках натягивают струны и по струнам укладывают стяжку из отсева. Читал про такую технологию, но лично в первый раз увидел.

С вашим принципом согласен. У меня даже работа дороже обходится, т.к. делаю сам и все в ноль. Т.е. и стены и потолки, где надо поддалбливаются, штукатурятся по маякам, шпаклюются на 4-5 слоев, т.к. под покраску. А сама штукатурка недорогая. 45 мешков на 30 квадратов ушло. Брал ангарскую по 200-250 за мешок. Т.е. на материал ушло тысяч 10 на штукатурку и на 5 тысяч на шпаклевку. А работы выполнено на большую сумму.

ЗЫ Корейцы тоже, конечно, разные. После некоторых все обвалиться может. Прецеденты есть. Особенно если заказчик быстро желает.

Строительная компания «Высота», ООО

29.04.2015 23:27

Понятие стандартов у всех разное. В СНИПе например, сказано, что улучшенная штукатурка это мах 2 мм на 2 метра отклонение, а кто-то и просто по рельефу делает, т.е. без плоскости, пару сантиметров +/-
Если по-простому и недорого - наймите корейцев. 100-200 тысяч за 1-2комнатную работа обойдется. Под обои скорее всего. под покраску дороже.

Строительная компания «Высота», ООО

28.04.2015 11:32

Не у всех так. Все люди разные.
У меня это тоже первая квартира, но никакой особой эйфории не было. Была на предосмотре немного. А при приемке уже все знакомо было.
Для тех у кого, это третья-четвертая-пятая-шестая (а таких много, т.к. в новостройках многие берут на перепродажу или на расширение), думаю вообще никаких особых эмоций нет.

В общем все субъективно. Да плюс к тому же период ожидания. Если бы утром заплатил, а вечером ключ дали, тогда да, эмоций куча была бы у всех. А когда через год-два, то перегораешь за это время.

Строительная компания «Высота», ООО

26.04.2015 21:26

Сообщение пользователя Петрович Старкc:

ХМ... Конечно же я дольщик. Все мы ждём свои квартиры...
Так получилось! Но я писал Президенту (письмо и СМС), на иркутские телеканалы.
Когда следующее собрание?
p.s. проверьте орфографию...

Слово президент пишется не с заглавной буквы, это не фамилия и не название населенного пункта.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

23.04.2015 11:03

Сообщение пользователя ЛюдМилка:
Сообщение пользователя ЛюдМилка:Скоро будут сдаваться квартиры!
Подскажите пожалуйста кто уже принимал квартиры, на что надо обратить внимание во время приема?
Есть какие-то особенности у Высоты?

АУ подскажите пожаалууйста!?

Я писал тут об этом много года 2 назад. Перечитайте. Там и фотки и требования СП и СНиП. А вообще об этом можно рассказывать час точно, а если письменной речью, то ....

Много всего, я лишь только часть потребовал у застройщика устранить. Эту часть они устранили. Но потом оказалось много того, что я не увидел изначально (пришлось и бетон долбить и проч.) Можно подойти скрупулезно к этому делу и обсудить с застройщиком. Можно и на мировую пойти с частичной компенсацией затрат. Если бы застройщиком все делалось как по строительным правилам, то сотку на отделке дольщик бы точно сэкономил. Т.е. не сэкономил, а не пришлось бы дополнительно выкладывать. В Иркутске мало дольщиков, реально желающих изучить и реализовать этот вопрос. Был отзыв в ветке Востсибстроя, что когда в завидном принимали квартиру - написали несоответствий на 6 страниц. Потребовали устранения. Застройщик предложил 150 тысяч и на мировую. Они согласились. Но там большая площадь была. И у Высоты конечно все получше в отношении качества. У ВСС завалы бывают до 10см, у меня в высоте - до 5см. А по норме - 1,5см на монолитные стены. Я уж не говорю об оштукатуренных.

Строительная компания «Высота», ООО

22.04.2015 19:04

Сообщение пользователя turbinf:
Elena 222 !,
Вентиляция и вода это все мелочи. Самое проблемное это канализация. Ее тащить возникнут сложности. Через стену в ванную, то мойка будет где-то рядом со стеной. Имейте ввиду уклон у труб должен быть не менее 5 мм на 1 метр. И трасса как можно короче.

5мм очень мало. 50-ая труба порядка 3см, 110-ая - 2см. Если сделать маленький уклон, то каки не будут стекать, а если большой, то вода будет быстро уходить и каки останутся и будут присыхать к трубам

СНИП 2.04.01-85
В тех случаях, когда выполнить условие (33) не представляется возможным из-за недостаточной величины расхода бытовых сточных вод, безрасчетные участки трубопроводов диаметром 40-50 мм следует прокладывать с уклоном 0,03, а диаметром 85 и 100 мм - с уклоном 0,02.

18.3. Наибольший уклон трубопроводов не должен превышать 0,15 (за исключением ответвлений от приборов длиной до 1,5 м).

Норд-Вест

22.04.2015 18:48

Сообщение пользователя Elena 222 !:
Люди добрые, все таки подскажите как перенести трубы и каналью в квартире планировка 43+7. Причем хочу заметить, что мы только рассматриваем перепланировку, и хотим сделать все грамотно. Это для тех, кто против данных обсуждений...

Написали уж, что такой вариант в любом случае будет неграмотным. Если хочется - сделаете, все одно будет неграмотно.

Норд-Вест

18.04.2015 21:01

Сообщение пользователя Timofeevalexander87@gmail.com:

Форум сами почитайте, причем пишут под в основном люди, которые раньше и в обсуждении то не участвовали) Основная суть сообщений такая - обращайтесь к юристам - получите 50-60 а то и еще больше))) Главное - к юристам! Вся Лисиха уже такими листовками завалена и НЛ-3 тоже не будет исключением. Что ж, каждый зарабатывет как может.

К юристам надо обращаться, но к тем которые в Стройнадзоре работают. Там помогут подготовить документа и проч. безвозмездно

Востсибстрой, ООО

16.04.2015 12:08

Сообщение пользователя Beladonna:
По проектной декларации блок-секции №№ 9,10 "Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – до 01 сентября 2017г.". Менеджер сказала, что предполагаемый срок ввода: сентябрь 2016го. Как думаете, уложатся к след.году, учитывая нестабильную ситуацию в стране ?

Позавчера на них приступили к продолжению работ, начали вязать арматуру 3-го этажа

Строительная компания «Высота», ООО

13.04.2015 21:56

Сообщение пользователя Elena 119:
Сообщение пользователя turbinf:Elena 119,
Что-то нулей в ваших цифрах многовато. Любая из указанных сумм перекрывает услуги НВ.
Если цифры в площадях сходятся, нормально, а нет будет еще две поездки в НВ, по результатам замеров переделывают акт. Результаты замеров нужно отдать НВ, а потом забрать.

Да я собственно не настаиваю))) а вы думаете они вам за 3500 сделают все ?вы уточните ,я когда узнавала дороже выходило в любом случае ,госпошлины и услуги БТИ они не будут за вас платить ..я думаю смысла нет заказывать замеры в другом месте ,если на набережной они не ездят перемерять ,то и ладно ..я пожалела что обратилась на Сухэ Батора в БТИ .все равно одно и тоже ...там кстати не дай бог больше окажется ,в договоре прописано если по факту сторонних замеров выйдет более 2 кв.м ,то еще доплачивать придется )))

На Сухэ Батора самые дорогие расценки. Когда гаражи оформлял все БТИ обзвонил. Дешевле всех было рядом с Карамелью, там где трамвай проезжает.

Норд-Вест

10.04.2015 21:41

Сообщение пользователя DDSoma:
Также настоятельно рекомендую убрать самовольно установленные двери в подъездах во избежание проблем или согласовать данную тему с соседями!!!! Принцип кто успел тот и съел не сработает!!!!

Подобные случаи в новостройках уже наблюдались. При обращении в УК и отдел жилищного контроля предписывают устранить эти нарушения. У меня у знакомых на площадке просто тот кто поставил эту дверь раздал ключи от нее всем на площадке. Некоторые убирают. Если не найдется собственников двери (иногда не сознаются кто именно поставил), будет предписание, можете сами выломать, в качестве исправления и приведения фактического состояния параметрам проектной документации на дом.

Восток Центр Иркутск, АО

10.04.2015 21:32

Сообщение пользователя Lee:
Со стеной мне кажется уже все ясно. Я хочу спросить ярых противников сноса этой злополучной колонны из гипса и пенопласта. Сколько арматуры в стенах было перепилено ими самими или сантехниками и электриками, при монтаже водопровода и электропроводки?

А зачем пилить арматуру для проводки или сантехники? Сантехника идет по верху, кто желает - делает короба из ГВЛ и плиткой сверху. Проводка - я думал у вас электрика есть. Если нет, то толщина провода в полсантиметра легко укладывается в естественные неровности стен, в значительно меньшей доле случаев входит в толщу штукатурки, которая по характеристикам на мешке должна быть от 5 мм. В единичных случаях бывает необходимо монтировать кабель белого цвета в те места, где толщина штукатурки минимальна, а естественных неровностей стен (уклонов) не наблюдается...

Восток Центр Иркутск, АО

09.04.2015 12:36

вот тоже не понимаю в чем прикол таких телодвижений. Нужна больше площадь - купи квартиру большей площади. Еще и сэкономить можно, т.к. переделка, новые пластиковые окна и проч. тоже денег стоят, да и за балкон платишь тоже.

Восток Центр Иркутск, АО

08.04.2015 21:48

Сообщение пользователя menshikova-anna:
Добрый, всю документацию вы можете посмотреть на нашем сайте - rodnoy-bereg.ru/docs/, а так же планировки rodnoy-bereg.ru/flats/3/

Вы пришли на форум, предлагаете общаться, а сами отсылаете на сторонний ресурс. Не надо так...

Выкладывайте здесь, пожалуйста.

ООО СЗ СК Родные Берега

06.04.2015 00:54

Сообщение пользователя Natali2015:
Свидетельство о собственности обязательно в ФНС звонила лично если до конца апреля не успеваем значит в начале2016

Нет, не обязательно, это и в налоговом кодексе написано. Коллега уже 3 года назад получала вычет по акту. Свидетельство оформила только недавно через суд.
зы. в налоговой не всегда компетентные сотрудники, или могли неточно ответить...

ИркутскСтройПродукт

06.04.2015 21:31

Сообщение пользователя Marishka14:
yulka, ключи это одно, еще право собственности получить надо,на это тоже время нужно. Будем в следующем году подавать.

Для получения вычета по НДФЛ не обязательно свидетельство о собственности. Достаточно акта-приемки передачи после ввода городом дома в эксплуатацию...

ИркутскСтройПродукт

06.04.2015 11:10

Сообщение пользователя mysterious:

Ну слов нет...это что вообще?!!!А почему в отделе продаж сказали ,что все нормально...и ждите звонков...В апреле опять неизвестно будет..?!!!Подскажите номер куда звонили ?

Я все-таки ставлю на апрель. Обычно в течение месяца после проверки все бумажки собираются и оформляются. Если не будет каких-либо нестандартных траблов, как например, ниже по пожарных вспоминали.
В апреле получат разрешение и в течение недели раздадут всем ключи.

ГК ДомСтрой

06.04.2015 11:07

Сообщение пользователя Nadisha:

неа, апрель как я поняла проверка Стройнадзора пройдена, а вот есть еще проверки, которые не прошли пока. У меня у знакомых было что все норм со сдачей было, но пожарников не прошли, т.к. рядом с новостройкой был деревянный дом, которого по правилам быть не должно... ну вот пока его застройщик не снес, они новостройку не приняли, НО!! ключи им выдали и они спокойно делали ремонт... просто без актов, так что я не понимаю почему нельзя нам ключи выдать?!

Раньше да, было. Стройнадзор не очень уж контролировал такие ситуации и ключи выдавали до сдачи дома. Но сейчас соблюдение законодательства проверяется более строго. В случае обнаружения таких вариантов (а Стройнадзор этот форум тоже читает, когда-то Воронов лично отвечал тут дольщикам) застройщику выдается предписание об устранении и выписывается штраф. Не помню полмиллиона или миллион. Может и дальнейший процесс оформления бумаг наверно осложнится.
Застройщику такого не надо, учитывая те сроки, которые заложены в ДДУ.

ГК ДомСтрой

05.04.2015 21:40

Сообщение пользователя Nadisha:
Не важно, спасибо за пошаговую инструкцию. И я прекрасно понимаю что за 5 минут после того как Стройнадзор дает хотя бы устно понять что все в порядке и скоро даст это самое разрешение - никто нам не выдаст ни ключей, ни актов. Но вы опять все сводите к нашему законодательству, не буду спорить, что этот момент очень важен, НО!!! вы же не знаете кто мы (дольщики) по профессии, где мы работаем и т.д. и т.п. Вы это все читали когда у вас получилась сложившаяся ситуация, я же с этим (законодательством) - работаю. Я просто хочу получить информацию от своего застройщика, которая будет содержать достоверную, проверенную информацию, т.к. договор заключался с ним, деньги свои я ему переводила. Вы просто не понимаете момент - они не одни работают, у меня тоже были планы на все это время, начиная с ноября, но я ничего сделать не могу и параллельно "кормлю завтраками" других людей! Мне просто нужен нормальный, адекватный ответ!!!! Чего данный застройщик почему то сделать не может

Вот и славненько (-: Значит вы понимаете, что лучше узнать информацию в соответствующих органах, т.к. застройщик не сможет вам дать информацию о том, через сколько дней после выездной проверки будет выдано разрешение, он об этом предполагает также как и дольщики. Единственно, что они могут говорить - узнавайте позже.
Да и легче один раз узнать в комитете текущую правду (они не заинтересованы в умолчании о чем-либо), чем постоянно ходить и звонить застройщику.

ГК ДомСтрой

05.04.2015 11:45

Вы исходите из предположения, что стройнадзор и администрация города (в лице комитета по градостроительству) это одно и тоже. Однако, это разные учреждения, у них разное подчинение, функции, адреса, руководители и все остальное.
Если нужна информация надо обращаться в оба этих органа, желательно лично, с паспортом и оригиналом ДДУ. Хотя, когда я посещал Стройнадзор, у меня доков особо не смотрели, и все рассказывали просто и доступно.

ГК ДомСтрой

05.04.2015 11:36

Самое главное, что я бы сделал (ну, кроме изучения законодательства и опыта других застройщиков - это правда вопрос не одной недели). Позвонить и/или посетить градостроительный отдел администрации города Иркутска и спросить - было ли выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта вашему застройщику. Если да, попросить копию. Вот тогда к застройщику звонить.
Если нет, то это значит, что застройщик ожидает его получения, а без него никаких дальнейший действий ни у одной из сторон быть не может.

ГК ДомСтрой

05.04.2015 11:30

Сообщение пользователя Nadisha:
Не важно, ок! разрешение на ввод в эксплуатацию - когда получают?! т.е. вы хотите сказать что они прошли проверку в Стройнадзоре, вроде как (с их(завтройщика) слов) получили даже разрешение - и это еще не все?! либо вы вы не читали всю переписку и не понимаете про что тут мы говорим?

Я понимаю более чем. Потому что прошел эти этапы сам и сам видел оригинал разрешения на ввод в эксплуатацию на свой дом. Вы видели это разрешение? Хотя бы копию? Если бы оно уже было, то застройщик бы его вам уже показал и в течение недели всем раздал ключи.

Сообщение пользователя 15блок-секция:
а может они прошли проверку стройнадзора, но какой-то орган не допустил еще дом до эксплуатации?
т.е. такое может быть, что они еще и разрешение могут до конца июня получать на ввод дома

Зачем гадать? Прочитайте законодательство, как в свое время сделал я. И все будет понятно.
На примере, в моем случае между выездной проверкой и выдачей разрешения на бумаге было около 3 недель.
Или вы думаете, что эксперты, представители администрации и прочие лица (их как раз не один), приехав с проверки сразу в течение одного часа сформируют заключения, передадут по инстанции и комитет по градостроительству в этот же день ближе к ночи напечатает разрешение и его зарегистрируют прям тут же ночью?

ГК ДомСтрой

04.04.2015 22:00

Сообщение пользователя 15блок-секция:
Nadisha, если меня не пригласят за ключами на будущей недели, я не только буду им всем звонить в офисы по всем телефонам, 10 раз на дню, я к руководителю буду ездить ежедневно.
меня ВОЗМУЩАЕТ положение дел, почему по словам дс, квартиры типа готовы были еще 2 февраля полностью. в чем проблема начать запись на прием квартир??? как может еще проходить выдача ключей?? ну, как?? как у всех компаний. как можно скорее!
я устала от этого бреда какого-то. то ждали комиссии из надзора, то непонятно чего дальше ждем...
не удивлюсь если в планах дс выдать ключи 30 июня, типа по договору.

проблема в том, что еще видимо не получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Между фактом выезда членов приемо-сдаточной комиссии на объект, т.е. фактом проведения проверки, и выдачей/оформлением документов, разрешающих ввести дом в эксплуатацию есть временной промежуток. Эти 2 факта не могут совпадать в одной временной точке, и (по опыту других объектов) даже в одной календарной недели.

Как только разрешающие документы будут получены ключи вам сразу отдадут, т.к. это в интересах компании. Опыт всех других компаний и объектов подтверждает это. Главное, чтобы разрешение на ввод в эксплуатацию было получено от городской администрации.

ГК ДомСтрой

03.04.2015 11:08

Сообщение пользователя Natalina M.:

раньше просто об этом не задумывались, логики здесь считаю никакой, что касаемо мытья лестничных клеток, например, мне же не в квартире полы моют)) за содержание жилья считаю должна быть фиксированная сумма за квартиру, а вот про отопление и др платежи, в моей кв. конечно пропорционально квадратам. То есть если я одна проживаю в 70 квадратах, а соседи в 40 квадратах пятером, я плачу больше-они меньше, не честно как-то...

(-: затраты на содержание жилья, в т.ч. общедомовые затраты (площадки и коридоры тоже нужно отапливать и проч.), естественно будут больше для тех квартир, которые имеют большую площадь, т.к. они физически занимают больший объем в доме. Были-бы у всех одинаковые однюшки, то и площадь коридоров и др. было бы меньше в расчете на одну квартиру и т.д.
В квартире большей площади могут проживать больше человек (то, что кто-то этим не пользуется, соседей не должно тревожить) или тоже количество человек, что и в маленькой, но с большим комфортом, за наличие которого и пропорциональна плата.

Восток Центр Иркутск, АО

02.04.2015 22:50

Сообщение пользователя Natalina M.:
У меня вопрос по тарифам нашей УК, может кто знает, почему цены указаны за обслуживание дома, уборка подьездов,обсл.лифтов и прочие все тарифы указаны за квадр.метры😒 чем больше квартира,тем больше платежи? Как-то не логично😒

как раз логика есть, прямо пропорциональная.
Разве есть другие предложения?

Восток Центр Иркутск, АО

01.04.2015 22:49

Все одно - дорого получается. У меня был выбор. В итоге за эти деньги у меня 2 гаража - один сдаю в аренду (3,5 в месяц, 42 в год, членские взносы 5 в год), во втором моя машина. И размер нормальный: один 6*4, второй 6,5*4,3. Тут наверняка будет в ширину не более 3 метров.

Максстрой, ООО

01.04.2015 12:50

Дорого, долгие продажи будут, учитывая, что я полноценный гараж в кооперативе в начале 2ЖД с подвалом в 12квадратов продаю за 480 уже полгода и пока нет результата. Спрос временно упал на это дело, как в 2009 было....

Максстрой, ООО

31.03.2015 19:00

Сообщение пользователя Петрович Старкc:

Какие результаты этого судебного заседания?

Так в ветке уже все написано. Прочитайте за прошедшие годы сообщения.
В кратце - Усов после истечения срока ДДУ потребовал вернуть ему деньги. Застройщик отказал как и всем остальным, тогда Усов, понимая, что в этот момент застройщик активно продвигает продажи 2 очереди, очень заинтересован в самостоятельной деятельности, подал в суд иск о банкротстве. Вложил деньги в эти процедуры (на обеспечение работы управляющего и проч.) прошел цепочку судов. Когда застройщик оказался в шаге от банкротства и потере финансовой самостоятельности (т.е. не смог бы самостоятельно собирать деньги за 2 очередь), застройщик вернул деньги Усову, тот отозвал свои требования из суда на основании договоренности сторон. Некоторые другие дольщики прицепом подавали иски о включении в реестр кредиторов по тому иску...

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

31.03.2015 18:38

Сообщение пользователя valentina_yu:
Чем мешает отдельная красивая лоджия??? Пусть остается лоджией!!! Не шутки же!😳

Согласен. Да и экономически это эффективно. Лучше добавить те деньги, которые уйдут на это мероприятие и купить квартиру на несколько квадратов больше размером.
Учитывая, что лоджия тоже не даром досталась и за ее площадь тоже платились деньги, хоть и в меньшем размере.

Восток Центр Иркутск, АО

31.03.2015 18:35

Сообщение пользователя valentina_yu:

А УК то все, подписали официально? Обычно подсобки делают на последнем или первом. А обещанное место под коляски и велосипеды есть?

Официально это никак не оформить, даже если все проживающие в доме проголосуют в чью-то пользу (что уже фантастика), т.к. это общедомовая территория. Никто не будет менять проектную документацию и менять назначение этой площади.

Сообщение пользователя Natalina M.:

по-моему лучше видеть дверь, чем окурки и мусор в этих подсобках, а так же не исключено под туалеты))

Если соседи будут порядочные, а на входе в дом закрытые двери с домофоном, то все будет хорошо. У меня площадке там всегда чистота, никаких окурков и мусора. Кто-то из соседей даже положил полотенце старое в виде коврика на входе.

Восток Центр Иркутск, АО

30.03.2015 00:47

Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:
Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя katusha.05:
Я звонила и спрашивала в БТИ как быть с тем что хотим стенку поставить м/у кухней спальней, стена не капитальная-гипсокартон, мне ответили-сначала ставите стену потом идете к нам. Иначе потом при продаже будете опять платить и переделывать все документы. Вот мы поставили стену и на этой неделе поедем документы подавать.

Да, обычно так и делается. Но тут другая ситуация у человека - ему нужно как можно быстрее закладную оформить для ипотеки... А отделка отложена во времени.

На что влияет скорость оформления закладной?

на процентную ставку по кредиту

Восток Центр Иркутск, АО

30.03.2015 21:54

Сообщение пользователя katusha.05:

Я звонила и спрашивала в БТИ как быть с тем что хотим стенку поставить м/у кухней спальней, стена не капитальная-гипсокартон, мне ответили-сначала ставите стену потом идете к нам. Иначе потом при продаже будете опять платить и переделывать все документы. Вот мы поставили стену и на этой неделе поедем документы подавать.

Да, обычно так и делается. Но тут другая ситуация у человека - ему нужно как можно быстрее закладную оформить для ипотеки... А отделка отложена во времени.

Восток Центр Иркутск, АО

29.03.2015 23:39

Сообщение пользователя 176:
Если дольщики создадут кооператив, то за долги застройщика они никак не будут нести ответственность, а дом реально могут ввести в эксплуатацию. Юр. лицо несет свои обязательства с момента регистрации и в соответствии с Уставом ЖСК. Сегодня это реальный шанс ввести дом в эксплуатацию и дальше его обслуживать. Вопрос один кто будет председателем?

это не так. Вот, к примеру, дольщики из соседней ветки, уже создавшие ЖСК, как раз столкнулись с большой суммой долгов застройщика, без погашения которых суд не передает дом в ЖСК www.realtyvision.ru/discussion/6/

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

29.03.2015 23:29

Сообщение пользователя mavr179:

не получается, сейчас ремонт пока не могу делать, а доки нужно оформлять(ипотека)

тогда да, надо зайти в какой-нибудь БТИ и проконсультироваться

Восток Центр Иркутск, АО

29.03.2015 22:28

Сообщение пользователя 15блок-секция:
я поняла, из форумов, других в том числе других новостроек, сдача дома не означает, что компания быстренько устранит какие-то недоделки по актам приема-передачи. это может тянуться месяцы, согласно договора. например у нас 30 июня 2015г.
мне дешевле получается все недоделки самой устранить и к ремонту приступить скорее. пока цены не взлетели еще сильнее, чем ждать, например, 30 июня - пока по моим замечаниям, они будут устранены.

немного не так. Дольщик подписывает акт приемки-передачи только после того, как устранены все замечания. Подпись в акте означает, что все недоделки исправили качественно. О несоответствиях качества объекта требованиям строительных правил и проектной документации дольщик доводит до застройщика в простом письменном виде.

Я, к примеру, на бумажке просто писал замечания и отдал ее прорабу. Потом по телефону и лично он согласовывал исправления со мной и мои проверки по факту исправлений...

Какие дешевле, какие нет действительно надо будет подумать самостоятельно. Что-то самому сделать, что-то застройщика попросить. У меня например течь в стояке была. Это пришлось бы стояк отключать сантехника быстро найти и проч. Сказал прорабу, он вызвал человека, тот все сам быстренько сделал. Жалею, что не попросил застройщика довести перепад перекрытия до требуемого в строительных правилах. У меня вместо 1,5 см (максимум по строительным правилам для монолитного перекрытия без стяжки) было 6см. Пришлось очень много таскать отсева и цемента. Ушло на 33 кв.м. 18 мешков цемента и 270 ведер отсева. Хорошо хоть лифт работал (-:

Как уже писал, у меня другой застройщик был.

ГК ДомСтрой

29.03.2015 22:20

Сообщение пользователя mavr179:
народ, а кто сталкивался, вот например если я сейчас свою студию оформлю в бти кадастровый и технический паспорт, а потом в будущем поставлю простые перегородки из гипсы, много заморочек будет в бти узаконить

Делайте доки после установки перегородок. Самый простой вариант, все так делают. Некоторые из-за этого квартиры оформляют в собственность спустя 2-3 года после постройки, уже по фактическим размерам с учетом штукатурки стен и новых перегородок.

Восток Центр Иркутск, АО

28.03.2015 17:18

Сообщение пользователя Петрович Старкc:
Являюсь дольщиком квартиры, которая строится рядом с ЖК "Порт-Артур". Он даже не залит полностью (всего 5 этажей)- за 2 года ничего не изменилось. Я так понимаю "Порт-Артур" также не готов... Давайте писать Президенту.

не рядом. Это и есть "П-А", вторая очередь.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

27.03.2015 13:37

Сообщение пользователя дольщик дома:

и что Вы нам тогда посоветуйте?

ждать

Сообщение пользователя Nadisha:
дольщик дома, Стройнадзор руководствуется договором - 1 июля 2015 г. - это дата с которой мы что то может начать делать - подавать в суд/ругаться с застройщиком/и т.д.
до этой даты мы ничего делать не может, они ничего не нарушают, то что они говорят о сдаче домов про декабрь, январь и т.д. (при том что отдел продаж еще в начале февраля мне сказал что все принято и ключи будут выдавать с 17 февраля) - это просто слова, за который мы цепляемся, не больше..... они просто пытаются нас этим как то успокоить

все так

ГК ДомСтрой

26.03.2015 22:00

Сообщение пользователя Nadisha:
Вы являетесь дольщиком нашего застройщика? или другой компании?

Я являлся дольщиком другой компании. Попутно, выбирая застройщика, изучил все ветки форума и законодательство...

ГК ДомСтрой

26.03.2015 12:37

Сообщение пользователя 15блок-секция:
я не считаю, качество застройки фск, хуже, чем у других. даже лучше, в некоторых вещах.
но не понимаю, почему готовый дом не принимают.

Это нормальная рядовая ситуация. так происходит у большинства застройщиков - проверки, повторные проверки, исправление и т.д. Только кто-то начинает процедуру сдачи раньше (задолго до истечения сроков в ДДУ) и укладывается в итоговые сроки, кто-то позже. Бывает конечно, что все проходит быстрее, если застройщик заранее постарался и учел/выполнил все требования проектной документации. Но сделать все с первого раза - это редкость.
Случаи разные - не повесили фонари на площадках или повесили, но не подключили провода, замечание эксперта и новые сроки на устранение замечаний...

ГК ДомСтрой

25.03.2015 22:00

Сообщение пользователя valhon:
Меня больше устраивает до сдачи дома в эксплуатацию и пока не возведены межкомнатные перегородки согласовать с архитектором перепланировку не теряя потом время и нервы

А, понял. Т.е. вы сразу закажите у застройщика перегородки в том виде, в каком они вам нужны, еще до возведения проектных. Тогда правильно, надо идти к застройщику. Вы первый, кто пишет о именно таком варианте в конкретно этой ветке. В других ветках других застройщиков это довольно распространенная тема обсуждений. Жаль только, что другие застройщики за изменение геометрии перегородок на бумаге не берут дополнительных денег, а здесь взимают.

ЗЫ. Времени вы не потеряете, т.к. вам все равно нужно будет идти в БТИ. Хоть так, хоть так. Если бы архитектор сделал, чтобы вам не пришлось потом идти в БТИ, то определенная польза была бы.
Нервов также не потеряете, БТИ строго параллельны подписи различных сотрудников. БТИ интересуют ДДУ, акт приемки-передачи и фактические размеры помещений.

Норд-Вест

25.03.2015 17:29

Сообщение пользователя valhon:
Если дом еще не принят если сделать перепланировку не согласовав с Норд-вест могут быть у Норд-веста проблемы при приемке и соответственно не принимает дома строй-надзор.Так что обязательно согласовывать перепланировки у архитектора Норд-веста .

Естественно, что до сдачи дома в дом даже заходить нельзя (это стройплощадка юридически), не то что какие-то перепланировки делать.
По теме: в обход БТИ вы все равно не пройдете. Так что сдача дома-перепланировка-оформление доков в БТИ-подача доков в ФРС. Весь город работает по этой схеме. И только в Березовом постоянно находятся желающие сдать деньги за невыполненную работу по мифическим перепланировкам.

Норд-Вест

25.03.2015 17:27

Сообщение пользователя turbinf:

По поводу согласования перепланировок с НВ.
У каждого свои нормы и правила. Примерно, как ездим на автомобиле. Нарушаем правила, инспектор поймал, получи протокол, с «вознаграждением», не поймал ты «герой». А тот кто не нарушает. правил ....

Согласен, многие нарушают правила и идут к наемному сотруднику частной компании, которая после сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого отношения к данной недвижимости, он в нарушение правил, не имея на это права собирает деньги за ту работу, которая все равно будет сделана не им, а сотрудником БТИ при снятии фактических размеров помещений.

Норд-Вест

25.03.2015 10:22

Сообщение пользователя Путник74:
Доброго времени суток. Подскажите, может у кого-нибудь есть опыт подачи претензии к застройщику по качеству выполнения работ? У меня на раме окна трещина. Или смысла нет, лучше сразу в судебном порядке? Буду благодарен за образец претензии.
И еще, поделитесь контактами грамотного электрика, разводку от щитка раскидать нужно. Планирую заняться ремонтом, у кого есть бригада по отделки.
Писать в личку.
Буду благодарен за любую полезную информацию.

В суде оспаривается отказ застройщика от исполнения возложенных на него обязательств, а не факт наличия трещины. Потому претензия обязательна

Востсибстрой, ООО

25.03.2015 10:09

Сообщение пользователя Наталья Зиновьева:
Уважаемые, есть тут на форуме те кто брал квартиру в ипотеку и делал перепланировку (заключал доп.соглашение с Норд-Вестом на иное расположение внутренних перегородок в квартире). Просто на сайте Норд-Веста писали, что для заключения с ними доп.соглашения на перенос стен нужно согласие банка, который кредитовал в ипотеку. Так вот - кто-нибудь со Сбером такой вопрос согласовывал??

Наталья, если квартира еще не оформлена в собственность, то переносите в сторону перегородку и техник БТИ (когда будет производить замеры для оформления квартиры) сделает сразу по фактическим размерам. В Норд-Вест обращаться не надо.

Норд-Вест

22.03.2015 12:06

Сообщение пользователя Димитрий:
А что там написано по поводу того, что якобы застройщик должен заключить договор с УК, а иначе дом нельзя сдать? что происходит с этой УК после сдачи дома?
П.С. То что Бакшеев умеет принимать деньги по ДДУ ещё до ДДУ мы все знаем.
П.П.С. За эти 4 года звонили всего два раза, чтобы предложить купить несуществующую подземную парковку и чтобы попросить прийти подписать согласие на продолжение строительства ещё полгода.

вpут, нет такого в законодательстве.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

21.03.2015 23:29

А если есть интерес, то надо:
В проектных декларациях посмотреть какие подрядчики участвовали в строительстве у застройщика. Прозвонить и пройти их - может у них остались не распроданные площади.
Мониторить на сайтах объявления по интересующим секциям.
Черным маркером написать на фанерных обшивках лифтов (лучше с 2 сторон кабины) во всех интересующих секциях объявление о поиске квартиры.
Раз в неделю подъезжать и клеить объявление на доске о покупке/поиске, проходить по квартирам и у наемных работников, которые делают ремонт, спрашивать телефон хозяина (под предлогом, что соседка и т.д.). Звонить ему и узнавать планирует ли он продавать квартиру после ремонта. Можно выйти на такого человека еще до размещения им объекта в продажу.
можно еще разные усилия прилагать...

ГК ДомСтрой

21.03.2015 23:20

Сообщение пользователя mozarello:
Одному мне кажется, что 452 засланный казачок?

это уже все поняли (-:

Сообщение пользователя Димитрий:

Если ни у кого юристов нет, я со своим знакомым поговорю, о том кто с кем и в каком порядке подписывает договор об управлении ЖК, но не уверен, что он в жилищном праве разбирается.

А что там разбираться? В 214 ФЗ все написано. После ввода многоквартирного дома, после подписания акта приемки-передачи помещения с застройщиком (но ДО оформления свидетельства о праве на собственность), дольщику вменяются обязанности по содержанию многоквартирного дома. Он должен участвовать в выборе УК и оплачивать необходимые платежи по содержанию дома.

До ввода в эксплуатацию это просто невозможно, т.к. юридически дома еще не существует. Юридически он представляет из себя стопку стройматериалов, упорядоченную в соответствии с проектной документацией на строительства.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

21.03.2015 23:12

Сообщение пользователя 15блок-секция:
"Видимо не все так плохо www.realtyvision.ru/discussion/?user_hash=0319e416cd799cf731061390dbfb4f45", - не все так плохо у моей сестры с детьми, и мужем.
у меня тоже было не все так плохо, пока не продала свою крошку и не купила долевку.

Понятно. С отделкой с нуля, когда-нибудь сталкивались? Вам еще нужно учитывать значительные средства на ремонт, необходимые для того, чтобы переехать со съемной в свою. В первый раз кажется, что новостройка дешевле намного, но когда подсчитываешь расходы не ремонт по факту...
Вчера был на рынках - средненький штукатурный шпатель на 15 стоит уже под 300 рублей......... 2 года назад покупал за 170 гораздо лучший по конструкции и жесткости.

ГК ДомСтрой

21.03.2015 14:15

Сообщение пользователя 15блок-секция:
здравствуйте. тему почитала.
уважаемые дольщики, скажите, пожалуйста, если 25 марта не сдадут (ниже писали, что первую и вторую очереди хотели , по слухам, сдавать одновременно), то придется ждать до 30.06.15 ?
интересуюсь, потому, что ситуация со съемным жильем- аховая. срок съема увеличивается еще на несколько месяцев, и это очень сложно для меня финансово. не знаю, что делать. идти в строит.компанию, и просить, чтобы отдали ключи от квартиры, и можно было начинать ремонт, с актом с открытой датой? мне просто банально негде будет жить тогда. если в июле ключи+ ремонт месяца 2 делать. т.к. обещанные сроки передачи дома затягиваются очень сильно

Видимо не все так плохо www.realtyvision.ru/discussion/?user_hash=0319e416cd799cf731061390dbfb4f45

ГК ДомСтрой

20.03.2015 19:02

Сообщение пользователя Ochosi:
Добрый день!
Ситуация: есть сертификат на материнский капитал, ребенку нет трех лет. ЖСК сертификат брать не хочет и в роли кредитной организации выступать тоже. Получается надо брать кредит и часть гасить сертификатом.
Вопрос: Согласует ли ПФ такой потребительский кредит? Почему потребительский, потому что ипотека не получается - залаживать нечего.
Буду благодарен за информацию...

Самое лучшее для вас - сходить в ПФ и проконсультироваться. Вряд ли вам тут кто сможет точно ответить. Это очень редкая ситуация.
Судя по тому, что о подобных прецедентах тут ни разу не писали, то потреб кредит вам на не согласуют. Только ипотека должна быть. Обычно материнский капитал до 3 лет используют по ипотечным кредитам по тем новостройкам, застройщики (и их объекты) аккредитованы в банках. В таком случае залог или поручительство третьих лиц не требуется.
Будет ли ваш застройщик аккредитовываться в банках для оформления ипотечных кредитов, надо узнавать у него...

ЖСК СИГМА

20.03.2015 12:39

Сообщение пользователя Martym:
Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя Martym:Вот фото этой стены с изоляцией

Хорошая вещь!
Интересно только она со стороны комнаты или со стороны подъездной площадки.
Со стороны подъезда

Вообще здорово!
Потом они ГКЛом закрывали?

Восток Центр Иркутск, АО

20.03.2015 12:08

Сообщение пользователя Martym:
Вот фото этой стены с изоляцией

Хорошая вещь!
Интересно только она со стороны комнаты или со стороны подъездной площадки.

Восток Центр Иркутск, АО

20.03.2015 12:03

Сообщение пользователя VovaDJAN:
И еще момент - кроме ВЦИ медь не делает практически не один застройщик!!! Компенсаторы там есть везде. Просто у кого то они на потолке у кого то на полу.

Сообщение пользователя mavr179:
Не важно, да нет, как раз не многие делают, а единицы, многие делают черновые

между "не делает практически нИ один застройщик!!!" и "НЕМногие делают" уже есть разница. А по моим оценкам это составляет хоть и менее половины общей доли, но значительную часть этой доли.

Восток Центр Иркутск, АО

20.03.2015 10:37

Сообщение пользователя VovaDJAN:
и еще пару слов )))) сегодня не поленился и зашел проехался ВО ВСЕХ лифтах ТРЕХ секций!!! не поленился и подняться к машинным отделениям (даже там тишина, автоматику еле слышно) И кстати квартиры чьи стенки выходят к лифтам звукоизолированны видел при строительстве... фото к сожалению нет... но обратил внимание так как у самого туда выходит стена спальни.

Ну вернемся к лифтам! Они офигенные!!!
А так же я пришел к выводу, что или человек мягко говоря первый раз на лифтах (ездил в этой жизни) который тут писал, что все гремит... или это тупо тут сидит группа людей которые вообще ни хрена не принимали или даже не дольщики и тупо вбрасывают информацию про ВЦИ (конкуренция и все такое). И еще момент - кроме ВЦИ медь не делает практически не один застройщик!!! Компенсаторы там есть везде. Просто у кого то они на потолке у кого то на полу.

делают. Многие. В 11 году ДДУ подписывал, медь на всех стояках...

Восток Центр Иркутск, АО

19.03.2015 11:44

Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя ciola:beliano4ka89, я не драматизирую, а констатирую факт. На замену 64 м2 стяжки у нас ушло больше 200 тыс. руб. два года назад. И это факт. Здесь квартира поменьше, вот и посчитала пропорционально. "50 руб.м2 за снятие чернового пола", а какой толщины они не уточнили. Пол бывает разный. И в мусорку он сам почему-то не уходит. И для вывоза машины здесь почему-то не посчитаны. Нам это 10 тыс. обошлось. И мешки сами по себе тоже не приехали и не разгрузились. А перепад уровня в квартире был 8 см. Вот и посчитайте, какой объем получился. И на какую толщину стяжки взят расчет материала из интернета? По СНиПам при идеально горизонтальном поле? В общем, тонкостей очень много и расчеты "из интернета" здесь ни как не подходят. У кого-то может и 50 получится, а у кого-то и все 250.

Я не строитель конечно, но даже в страшном сне не могу себе представить, чтобы менять(!) бетонную стяжку. А что мешало наливного пола залить высококвалифицированными мастерами? Я представляю себе, заехал я такой себе, живу, а тут мне соседи сверху говорят, знаешь, нам пол наш не нравится, мы его сейчас будем снимать перфоратором по всей(!) площади квартиры. Это просто ужас же. Давайте тогда может застройщика заставим стены снести и новые сделать, если там перепад есть в пару сантиметров? Надо тоже делать скидки на какие-то вещи. Кривой пол на 8см, это конечно очень неприятно, но менять стяжку...

если стяжка бухтит и ходит, то наливные полы не спасут, они также потрескаются и общий пирог будет бухтеть. Исправить дело может только полноценная стяжка, уложенная с соблюдением технологии. Ко всему прочему, это значит, что добавится еще от 5 см. толщины. Соответственно это уменьшение высоты никому не нужно, поэтому старую стяжку обычно выкидывают в таких случаях, укладывают новую на перекрытие, что обеспечит необходимую адгезию в плите.

Восток Центр Иркутск, АО

19.03.2015 11:36

Сообщение пользователя ciola:
beliano4ka89, я не драматизирую, а констатирую факт. На замену 64 м2 стяжки у нас ушло больше 200 тыс. руб. два года назад. И это факт. Здесь квартира поменьше, вот и посчитала пропорционально. "50 руб.м2 за снятие чернового пола", а какой толщины они не уточнили. Пол бывает разный. И в мусорку он сам почему-то не уходит. И для вывоза машины здесь почему-то не посчитаны. Нам это 10 тыс. обошлось. И мешки сами по себе тоже не приехали и не разгрузились. А перепад уровня в квартире был 8 см. Вот и посчитайте, какой объем получился. И на какую толщину стяжки взят расчет материала из интернета? По СНиПам при идеально горизонтальном поле? В общем, тонкостей очень много и расчеты "из интернета" здесь ни как не подходят. У кого-то может и 50 получится, а у кого-то и все 250.

отклонения стен и перекрытий лазерным уровнем проверял специалист. Укладываются отклонения в нормы по СП?

Восток Центр Иркутск, АО

12.03.2015 22:16

visota.net/site/rooms.html

тут есть декларация про 6,7. Или они заранее вывесили планировки в студию...

Строительная компания «Высота», ООО

12.03.2015 16:40

Сообщение пользователя Андрей 38:
никто не знает когда Высота начнет продажи квартир в планируемых к постройке б.с.4-7 третьей очереди?
офис молчит, но говорит узнавайте.

Разрешение на строительство на 6,7,8 секции выдано до 1.09.2017г. Для 9,10 также. Должны в этом году начать продажи. 2 года до сдачи будет. 6,7 и 9,10 секции на сайте предлагают покупателям.

на 4,5 может еще разрешение не оформили.
видимо их начнут продавать сразу после оформления разрешения на строительство.
Когда мне когда нужна была подобная информация, я в Стройнадзоре узнавал. В определенный момент Стройнадзор сказал, что документы (проектную документацию) строители уже подали, но они еще не прошла экспертизу. Я узнал у них же кто проводит эту экспертизу и звонил им пару раз. Они мне подтвердили, что проверяют, также рассказали, что по договору с застройщиком на экспертизу дается 1 месяц. Потом доки идут в градостроительный комитет администрации города и там тусуются какое-то время. К ним тоже можно звонить.

Строительная компания «Высота», ООО

12.03.2015 09:55

Сообщение пользователя Annetmiran:
Сообщение пользователя Жанна С.:jylia, а вдоговоре указано остекление или нет?

у нас в договоре написано :"балкон /лоджия - по проекту. " Что там по проекту - неизвестно.

посмотрите проект у застройщика. Если откажет - берем паспорт , ДДУ и смотрим проект в Стройнадзоре. Если захотите копию, то лучше фотик с собой возьмите, в Стройнадзоре не было бумаги форматом А3. Сфотаете с хорошим разрешением на фотик...

Востсибстрой, ООО

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →

1 2 3 4 5 6...13