Страница пользователя Не важно

Написать личное сообщение пользователю Не важно

Сообщения пользователя на форуме

21.11.2014 12:34

Сообщение пользователя Мария Карамышева:
Добры день! А меня интересует вот такой вопрос- кто как использует помещение ,которое предполагалось на этаже для мусоропровода? Если я правильно понимаю-оно общее для всех на этаже? Но у нас на 9 этаже там стоит замок,вот мне интересно его кто то самовольно занял или что там

именно

Максстрой, ООО

19.11.2014 15:43

Сообщение пользователя Анастасия Нуянзина:
walter156, примерно можно рассчитать из данных опубликованной на сайте Высоты проектной декларации. Рассчитаю по своей Блок-секции III-9,10:общая площадь здания 8776,96
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 385000т.р. Делим одно на другое получаем 43864,84... Конечно насколько это "правда" сложно сказать. Но думаю близко.

Стоимость в проектной декларации и фактическая себестоимость - это совершенно разные могут быть цифры, т.к. по документам напрямую они не связаны.

Сообщение пользователя Ренат:
Ну поставит их Высота по вашим публичным требованиям, куда денется, раз не первый год поднимают вопрос на всю страну, не только область. Не за ваши деньги, за деньги новых дольщиков, которым и так не просто их изыскать... Поставит такие же, как и счетчики электричества, ведь это ставит не сама Высота, а субподрядчики. Вопрос - а что вам мешает самим поставить? Нормальные, какие захотите, красивые, крутые и не очень, в нужных вам местах, а не где попало? В процессе ремонта, который обошелся намного дороже, чем мы тут обсуждали. Что? Будет та же стоимость, увеличат за квадрат, да и всё... Ладно, что это я... Я уже не дольщик, и даже не проживающий тут. Просто прохожий. В Высоте теперь живет моя дочь с мужем и внуком.
Удачи вам всем. Искренне. Спасибо еще раз, Высота, за надежность, стойкость. Спасибо... Так держать! Желаю вам перешагнуть очередной кризис. Я не жалею, что подписал с вами договор. Людям главное - чтобы их надежды не обманули, чтобы их не предали. Даже если лучевая разводка будет не совсем лучевой, и без правильных счетчиков. Людям главное - получить квартиры. Остальное сделают сами...

не по нашим требования, а в связи с законодательством в области теплосбережения (помните 100ватные лампочки отменили? Счетчики из того же закона. Просто его не сразу и не все начали выполнять)

иногда это технически невозможно, т.к. система розлива может быть не подходящей.

я тоже!

Строительная компания «Высота», ООО

18.11.2014 18:41

У меня давно электросчетчик сломался. Почти сразу как ключи получил. Полгода что ли прошло. Застройщик заменил на другой - чьего производства не смотрел. Надо глянуть.

Строительная компания «Высота», ООО

18.11.2014 18:38

Сообщение пользователя Ренат:
Сообщение пользователя Сергей Серебренников:А почему бы не запросить проект у застройщика и не гадать?

Наверное, не надо. Кто хочет, просто можно зайти в высоту и посмотреть проект, спросить, ну никто не откажет. Но все мы, здесь собравшиеся, хотим, чтобы квартира была недорогая, и все мы хотим, чтобы там было как-то круто. Так не бывает. Давайте исходить из реалий. Высота строит все же достаточно бюджетно, а также быстро. Которую неделю брожу там, вижу, шлепают и в выходные. Инфляция, все видим, нельзя останавливаться, иначе хана, стоимость материалов взлетит, и не смогут за нашу (вашу) предоплату построить дома. Если хотим, чтобы стоимость хаты была как в Новом Городе, то там и надо покупать. У меня не получилось (звонил в свое время, узнавал, не стал связываться).
В процессе ремонта, ну хочется кому-то индивидуальные правильные счетчики тепла - обрежьте трубы, поставьте коллектор с разводкой по батареям, правильные счетчики, разгоните по комнатам, и станет все о-кей.
Меня устраивает, что мне продали, мы на сегодня закончили ремонт, не ставили эту разводку. В квартире тепло, вообще нет проблем. Не понимаю, что мы обсуждаем. В процессе ремонта никого не затопили даже каплей, выключали отопление, когда надо (и стояк полотенцесушителя), снимали батареи, врезались в полотенцесушитель, потом ставили, включали, все нормуль, все по человечески. Нам продают бетонную коробку, делайте, творите. Дверь входную строительную поменяли, деревянные полы настелили с утеплителем (не делали стяжки), натяжные потолки, стальные подоконники с острыми как бритва углами заменили на пластиковые, и т. д. Ну это же теперь ваша квартира, творите, стройте себе гнездо, ставьте счетчики какие хотите...

Действительно трудно понять, что вы обсуждаете. Меня просто интересовало - будет ли застройщик в 3-ей очереди ставить нормальные теплосчетчики, как (теперь уже) и большинство других застройщиков города. НГ тут ни причем. Дольщик 3-ей очереди сказал, что будут по договору. Информация получена. Все. Точка. (-:

Проектная документация, кстати да, доступна. И у застройщика, и в Стройнадзоре.

Строительная компания «Высота», ООО

15.11.2014 21:39

Сообщение пользователя Aaz:
to Не важно.
Добрый день. Как я понял (давно сижу на форумах), Вы разбираетесь в юридических вопросах. Если не сложно: предлагают приобрести квартиру в Березовом по переуступке. Цену в договоре просят указать ту же, по которой приобретал предыдущий собственник, дабы не платить налог. Естественно, что мы приобретаем по более высокой цене. Но ведь очевидно, что если после оплаты предыдущий собственник захочет расторгнуть договор, то и сумма возврата нам будет согласно договору. Как быть в данной ситуации? Требовать расписку на разницу, или есть другие варианты?

В юридических я немного набрался, прочитав при выборе застройщика все ветки форума за все время. + консультант и гарант у меня на работе в свободном доступе. + как бухгалтер, привык к чтению законодательства и судебной практики.

По переуступке не покупал, опыта в таком деле нет. С тем, что написали коллеги форумчане полностью согласен.
Я бы сначала продавцу сказал, что готов купить за оговоренную сумму, если она будет в договоре указана. И дал пару дней продавцу подумать. Может и согласится. Но я не знаю какой сейчас рынок, спрос, предложение. Много предложений или нет. Т.е. насколько важно продавцу ваше предложение. (Сам завтра выставляют гараж в продажу, цену для себя определил от 400 до 500. Буду смотреть, кто что предложит. Кто больше предложит, тому и продам. Т.е. рассматриваю все варианты)
Если продавец не согласится, то тогда делать как ниже писали или соглашаться на его предложение. Интересно к тому же - этот продавец одну или несколько квартир продает. Я думаю, что если он этим постоянно занимается и продал не одну квартиру, то риск очень небольшой.

Норд-Вест

14.11.2014 11:08

Сообщение пользователя turbinf:

Страшилки пошли. Кто во что горазд. Сразу видно народу занятся нечем. Зачем ремонт в квартире делать? Лучше у компьютера посидеть,

Турбинг, не надо грубить. Будьте добрее. Этот форум предназначен для лучшего информирования дольщиков города в сфере долевого строительства. Т.е. он для информации. Если у вас есть другая информация - пишите, если есть опровергающие факты пишите. Читатели сами сделают выводы.

А писать, что вам турбинг заняться нечем и вы тут сидите и выкладываете неверную информацию и я могу. Но я же так не пишу. И ремонт я не делал, т.к. у меня новостройка и там ничего не ломалось. Я отделку в ней делал. Причем своими руками, причем если приложить 2-метровое правило к стенке или потолку, то под ним проходит не более одной денежной купюры. Попробуйте у себя такой опыт, может захочется приложить свои руки к штукатурке в своей квартире(это кстати не сложно, если соблюдать технологию) и не переходите на личности. Будьте взаимовежливы, чтобы всем тут было приятно общаться...

Норд-Вест

13.11.2014 16:48

Правда это давно было. В то время Стройнадзор еще не выписывал застройщикам штрафов за эксплуатацию не сданных в эксплуатацию объектов незавершенного строительства. Сейчас уже появились такие прецеденты.

Норд-Вест

13.11.2014 16:46

Сообщение пользователя Елена_130 :

Как не в первый год? И люди жили в домах?

Кто жил, кто не жил. Выберите в "Новостройка / тема" Набережный ЖК
Там много интересного было.

Норд-Вест

13.11.2014 16:44

Сообщение пользователя legal:
Сообщение пользователя Lar.01:Могу пояснить. Так как уже имею опыт в этом деле, хотя не личный. Сестра приобрела квартиру в новостройке. И сама я прежде чем пойти на этот шаг и заключить договор с нашим застройщиком много консультировалась и выясняла всю кухню в строительстве. Застройщики по факту и не скрывают обычно почему сначала заключают договор инвестирования с последующим заключением ДДУшки. Получение всех разрешений процесс очень длительный. И застройщик обычно начинает работу не теряя времени, одновременно оформляя все разрешения. Так делают ВСЕ СК, даже те кто много лет на этом рынке работают. В моем договоре инвестирования тоже есть пункт об обязательном заключении в дальнейшем ДДУ. Стройнадзор вам об этом конечно не скажет, это их кормушка как говориться. Кстати в нашем случае, застройщик он же и подрядчик. Вы это не могли не знать если действительно общались. А то что договор инвестирования правомерен только между юрлицами, это неправда. Это каждый юрист вам скажет.
Конечно приобретать квартиру безопаснее на вторичке. Но где взять такие деньги?)
Хотелось бы на этом форуме общаться с реальными покупателями. Надеюсь скоро они узнают, что у нас есть своя страница здесь.

Похоже по всему, что вы "засланный казачок"))) в связи с чем попросил бы не обобщать.... - "так делают ВСЕ СК" (я вот знаю компании которые "так не делают") А то классная получается фишка - сначала "что-то" построить, а только потом пытаться получить все разрешения - вдруг прокатит))) И про "каждый юрист скажет" - приведите конкретный пример такого юриста ? (это вы вероятно с начинающими юристами общались, или со спецами, например, по уголовному праву)))

ложь

Корпорация Иркутскстрой, ООО

13.11.2014 15:17

Сообщение пользователя Lar.01:
Могу пояснить. Так как уже имею опыт в этом деле, хотя не личный. Сестра приобрела квартиру в новостройке. И сама я прежде чем пойти на этот шаг и заключить договор с нашим застройщиком много консультировалась и выясняла всю кухню в строительстве. Застройщики по факту и не скрывают обычно почему сначала заключают договор инвестирования с последующим заключением ДДУшки. Получение всех разрешений процесс очень длительный. И застройщик обычно начинает работу не теряя времени, одновременно оформляя все разрешения. Так делают ВСЕ СК, даже те кто много лет на этом рынке работают. В моем договоре инвестирования тоже есть пункт об обязательном заключении в дальнейшем ДДУ. Стройнадзор вам об этом конечно не скажет, это их кормушка как говориться. Кстати в нашем случае, застройщик он же и подрядчик. Вы это не могли не знать если действительно общались. А то что договор инвестирования правомерен только между юрлицами, это неправда. Это каждый юрист вам скажет.
Конечно приобретать квартиру безопаснее на вторичке. Но где взять такие деньги?)
Хотелось бы на этом форуме общаться с реальными покупателями. Надеюсь скоро они узнают, что у нас есть своя страница здесь.

это не их кормушка, это их головная боль, с которой они потом разбираются...

Корпорация Иркутскстрой, ООО

13.11.2014 15:13

Сообщение пользователя Olesa:
Да не нужно жалеть, значит так тому и быть, мы потихоньку делаем ремонт. Свет и тепло уже есть. Когда начали делать ремонт не было отопления, грели пушками. Отопления дали теперь ждем когда воду дадут. Официальный акт приема не кто не подписывал, так что я думаю проблем с БТИ не будет. Им самим не выгодно (НВ) косячить. Наши дома первые 5-ти этажные, которые блюдет стройнадзор. А как говориться "Первый блин всегда комом" Жизнь итак серая и не стоит ее омрачать еще больше. Давайте будем оптимистами с реалистическим настроем!!!!

Это не первый их опыт. ЖК Набережный - вводился после экспертизы Стройнадзора. Так что опыт есть. Пусть не сразу, пусть не в первый год, но был введен в эксплуатацию.

Норд-Вест

11.11.2014 22:59

Сообщение пользователя turbinf:
Светлана 124,
А Вы не прдеставляйте, начните оформлять. Вот когда будут проблемы, Тогда есть смысл о чем то резговаривать. В этой ситуации, кому что нужно. Кому квартира, а кому разговоры.

вот именно сейчас это невозможно, т.к. дом не сдан в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Позже, когда НВ получит разрешение на ввод в эксплуатация, тогда без проблем.

Норд-Вест

11.11.2014 16:19

QUOTE]Сообщение пользователя turbinf:
Светлана 124,
Какая просрочка? Вам приглашение отправили. А дальше уже хотите заселяйтесь, Ваше право. Условия договора НВ выполнил. Вода, эл. энергия есть? У вас проблемы с оформлением квартиры в собственность?
Получение каких либо разрений НВ у контролирующих организаций, дело только НВ.
не только. Без получения акта о вводе в эксплуатацию документы на квартиру оформить нельзя. Ведь дома нет на кадастровом учете, т.е. юридически он не существует.

После получения акта о вводе застройщик через БТИ готовит документы на дом и ставит на кадастровый учет. После этого дольщикам можно через БТИ на основании подписанных актов приемки-передачи оформлять документы на квартиры.

Норд-Вест

11.11.2014 16:12

Сообщение пользователя Елена_130 :

Я думаю, что это ни к чему не приведет, т.к. это практикуется не только у этого застройщика и не только в Иркутске. Вряд ли они рисковали бы.
А вот по поводу незаконной выдачи ключей до получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно и обратиться в прокуратуру. (nts-tv.ru/node/43733)

очень интересно узнать, где еще такое практикуется. За 3 года на форуме не было ни одного такого сообщения от дольщиков других застройщиков.

Норд-Вест

10.11.2014 20:34

Сообщение пользователя Ренат:
Обратка, конечно, всегда есть, но не всегда в вашей квартире. Классические прежние схемы, которые до сих пор видел (и вижу сейчас в хрущобе) - заходит в вашу комнату труба, проходит через батарею и уходит вниз, и так в каждой комнате. Второй трубы нет. В 4-5-6 истинно лучевая, то есть подача есть (первая труба) и обратка есть (вторая труба), один комплект на квартиру, от трубы подачи идет по одной трубе на каждую батарею, от батареи снизу уходит в обратку. На вводе батареи и на выводе - по крану. Не факт, что счетчик врежут в трубу, об этом в договоре не пишут. Могут повесить на батарею, как в наших секциях...

Тогда это не лучевая, а обычные стояки отопления, значит полноценного теплосчетчика не будет. Тем более его уже сейчас нет... Значит и не будет.

В хрущобах (не во всех) действительно есть однотрубные системы.

Строительная компания «Высота», ООО

08.11.2014 22:13

Сообщение пользователя Ренат:
в 4-5-6 тоже лучевая разводка системы отопления. Как понимаю, идет труба подачи, от нее в батарею, из батареи в трубу обратки

подача и обратка есть всегда - и при лучевой, и при обычной системе.

Лучевая - это когда на всю квартиру один стояк, от него труба со встроенным счетчиком, далее после счетчика идет разводка труб по всем батареям по всем комнатам. Потом от батарей обратка идет в сторону счетчика. Разводку часто в полах делают в таком случае.

Строительная компания «Высота», ООО

08.11.2014 10:46

Сообщение пользователя Анастасия Нуянзина:
Сообщение пользователя Сергей Серебренников:Всем привет. Кто-нибудь приобрел квартиры в 3 очереди? Сам хочу приобрести в 3 б/с.

Я практически дольщик 10 б.с. 3 очереди..в ДДУ срок сдачи 01 сентяюря 2017. по факту сказала 4 кв. 2016....
Про отопление в договоре сказано "система отопления по проекту, лучевая разводка. Устанавливаются радиаторы отопления и индивидуальные приборы учета тепловой энергии.
Я так думаю (надеюсь), раз у каждого изначально будет стоят прибор учета да и еще при лучевой разводке - платить будем по счетчику

Практически поздравляю, практически дольщика (-:
Почем щас это счастье продают за квадрат?

Вооот, лучевая это хорошо. Значит счетчики должны быть полноценными с замером температуры самого теплоносителя.

Строительная компания «Высота», ООО

08.11.2014 10:42

Да все так. У меня правда коэффициент был 0,5. Но это другой застройщик. Высота.

УниверСтрой ООО

07.11.2014 18:04

В паспорте пишут именно площадь, например, балкон 6 метров.

УниверСтрой ООО

07.11.2014 18:03

Сообщение пользователя My-login:
У нас в договоре написано что общая площадь объекта вместе с балконом 40кв.м. Площадь квартиры 34кв.м. и площадь балкона 6кв.м. И квартира и балкон посчитаны по одной цене. По идее должен быть коэффициент на балкон 0,3. То есть расчет стоимости балкона должен быть за 1,8кв.м. Но я тут пошарился в интернете. Прецеденты подобные есть и даже люди судятся по этому поводу. Но в основном суды встают на сторону застройщика, опираясь на статью 421 Гражданского кодекса о свободе заключения договора. То есть получается никто нас не принуждал подписывать ДДУ. А застройщик может сам устанавливать цены и коээфициенты. И типа эти коэффициенты нужны только для учета и начисления коммунальных услуг. Но ведь при замере площади БТИ должны считать площадь балкона именно с учетом этих коэффицентов и полученную площадь писать в тех.паспорт. И в ДДУ написано, что окончательная площадь объекта устанавливается после замеров БТИ, то есть та, которая указана в тех паспорте. А если с учетом коэффициента площадь в паспорте объекта будет меньше, можем мы рассчитывать, что застройщик вернет нам деньги, потому что он изначально не заложил эти коэффициенты в стоимость объекта?

У вас написано 34метра квартира по 50 тыров плюс6 метров балкон по 50 тыров ИТОГО 2000 (к примеру)
Или написано, что квартира 34 метра плюс балкон 6 метров, цена договора 2000? Это разные вещи, потому что во втором случае они скажут, что за квадрат квартиры цену они считали, к примеру, 55, а за квадрат балкона 20.

Бывает, что в договоре стоит общая цена квартиры 2 245 678 руб. (скидки, накидки, пересчеты, добавки, сбавки за рассрочку и проч.) И за что, и почем за кв.м. конкретно не указано.

УниверСтрой ООО

06.11.2014 18:59

первый пункт - неправда. Обоснование описано выше, а также в жилищном кодексе и ФЗ-214.

2 Видение может быть у любой частной организации, они, как и НВ тут ни причём.

ошибочно написал пост, т.к. сообщения на форуме перевернулись от старых к новым. Непривычно (-:

Норд-Вест

06.11.2014 18:54

Сообщение пользователя turbinf:
Так как я считаю себя старожилом данного форума и вопросов написано, и высказано мнений великое множество. Возьму на себя некоторую ответственность и сообщу следующее.
Правовой вопрос:
1. Все изменения в строительных конструкция квартиры , коммуникациях( эл. проводка, вода канализация, вентиляция), изменения фасада здания все должно быть согласовано с НВ, здесь он « законодатель моды».
2. У НВ есть свое видение по данной теме. Есть конкретные пути решения . Хотите или не хоти их принимать решать вправе каждый.
Как выполнена строительная конструкция
1. Конструкция очень хлипкая. Парусность большая шатается, не только от ветра, но и от закрытия входной двери , если учесть, что все закреплено на анкерах М-8, посмотрим сколько простоит.
2. Рамы установлены относительно ровно , если мерить «на глаз», как по вертикали, так и ширине лоджии.
3. Швы не уплотнены в дождь по плите идут «подлизы».
По функционалу
1. От ветра немного спасает .
2. От дождя, если косой, заливает.
3. От проникновения посторонних лиц , спасет только охрана
4. Внешний вид. Весь хлам, "нажитый непосильным трудом" виден как на витрине. Спасает только порядок или занавески.

первый пункт - неправда. Обоснование описано выше, а также в жилищном кодексе и ФЗ-214.

2 Видение может быть у любой частной организации, они, как и НВ тут ни причём.

Норд-Вест

04.11.2014 22:11

Сообщение пользователя AVA26:
Добрый день!
В паспортах отделки ничего не сказано о приборах учета тепловой энергии. Может есть смысл на стадии строительства решить этот вопрос и установить общедомовые приборы учета?

Общедомовые приборы учета в новостройках устанавливаются по умолчанию. Без них дом не сдашь в эксплуатацию.
Более того, дом не сдашь и без индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

ЖСК СИГМА

04.11.2014 10:26

Сообщение пользователя Помона:
Не важно, а такие в продаже есть чтобы заменить?

Я думаю да, ВСС же из купил.

Сообщение пользователя ttn2010:
Откликнитесь пж-та, кто-нибудь подавал претензию и иск в суд на застройщика в связи с нарушением срока передачи квартиры, я готовлю документы, есть ли шанс на получение неустойки

такие факты, конечно были. И одно время довольно часто обсуждались на форуме. Перечитайте страницы годичной-двухгодичной давности. Там по году-полтора просрочки были. Найдете.

Востсибстрой, ООО

03.11.2014 21:20

Сообщение пользователя My-login:
Мы приобрели квартиру в Союзе у Гранд-строя. Все вроде ничего. Но мы недавно узнали, что при подсчете стоимости квартиры, стоимость балкона должна рассчитываться с коэффициентом 0,3. А нам посчитали 1:1. Ну то есть 1кв.м. балкона по цене 1кв.м. жилья. И нам об этом ничего не сказали. Получается мы переплатили около 200тыс. рублей. На мой взгляд имеет место нарушение прав потребителей. Кто, что думает по данному вопросу?

А как у вас в ДДУ написано. Может быть там указана площадь квартиры, площадь балкона и общая стоимость по договору без какого-либо деления и даже стоимости за кв.м.? Тогда нарушений видимо нет.

А если у вас в ДДУ написано, к примеру, что квартира 50кв.м. по 50 тыс. руб., балкон 6кв.м. по 50 тыс. руб. Итого 2,8млн. руб., то наверно надо будет проконсультироваться по этому нарушению в Стройнадзоре.

УниверСтрой ООО

03.11.2014 21:15

Сообщение пользователя Помона:
Не важно, в том то и дело, что очень дует при закрытом клапане

бракованный клапан.

Востсибстрой, ООО

03.11.2014 12:22

Сообщение пользователя Помона:
Уважаемые форумчане, подскажите что делать с приточкой, из них дует ужасно, по полу несёт. Я уже заклеила их скотчем, второй день живём в квартире, второй день мерзнем, да и батареи чуть тёплые!

Когда холодно и свежо клапан закрываю, когда жарко и душно - открываю.

Востсибстрой, ООО

01.11.2014 21:19

Сообщение пользователя janetsm:

Понятно, но для меня конечно дикость такие цены, еще чуть добавить и однушку можно купить.... а может я просто мало зарабатываю?

не вы просто квартиры не в том районе покупаете. Покупаешь квартиру на Синюшке и гараж будет за 200-300. Экономия... (-:

Строительная компания «Высота», ООО

28.10.2014 09:20

Сообщение пользователя Денис 79-4:
Сегодня к нам в окно пришел кот. На ошейнике бирка с именем "Кузя" и номером телефона - 89642707205. Телефон недоступен. Огромная просьба хозяевам или тех кто знает чей кот позвонить по тел. 89500500462.

звоните позже еще по этому телефону. Телефон "живой", по нему гараж продают в настоящее время irkutsk-138.buyreklama.ru/irkutsk/prodam-garazh-v-rajone-ajeroporta-v-kooperative-po-ul-letchiko-N-25174756

Норд-Вест

27.10.2014 11:48

Сообщение пользователя Сергей Серебренников:
откуда такая уверенность по срокам?

Прошлый опыт компании. По крайней мере 2-3 предыдущие сдачи происходили раньше тех сроков, которые были указаны в ДДУ. Но это не обязательно так должно быть всегда. Но скорее всего будет.

Вот сроки сдачи в эксплуатацию оборудования для эксплуатации теплосчетчиков нарушаются. И не на один год. У вас в 3 очереди кстати индивидуальные теплосчетчики какой системы - бальные на батарее или полноценные с монтажом на трубе?

Строительная компания «Высота», ООО

23.10.2014 20:01

Сообщение пользователя turbinf:

Возможно Вы и правы. НО. Заставляют оплачивать будущие коммунальные услуги, и кто? Может быть я что- то не понимаю.

Да, это тоже нарушение законодательства.

Норд-Вест

23.10.2014 13:44

Сообщение пользователя Sветлана Алеksandrovna:
Кто - нибудь может подсказать какие есть риски при приемки квартиры, если норд вест до сих пор не получил разрешение на ввод в эксплуатацию?

Можно запросить в стройнадзоре, если там проходили согласования.

Норд-Вест

23.10.2014 11:49

Сообщение пользователя volkodav4ek:
Сообщение пользователя Lenzaa:volkodav4ek, второй этаж..хотели уже на кухню вытяжку ставить, бум ждать исправлений, а то толку ноль от нее будет

Ну я в целом про такую проблему прочитал - она весьма распространенная как раз для жильцов малоэтажных домов, а также жильцов верхних этажей в многоэтажках. Решается либо установкой принудительной вытяжки, либо установкой системы приточной вентиляции. Можно, конечно, надавить на застройщика через УК, но как показывает практика в большинстве случаев это ни к чему не приводит.
У себя вчера заметил, что если немного приоткрыть окно - то вытяжка начинает нормально работать! Но сейчас уже ремонт сделан и ставить приточный клапан вообще не вариант!

Очень советую смириться на день с пылью и поставить приточный клапан - вещь!

ГК ДомСтрой

23.10.2014 11:46

Сообщение пользователя turbinf:
Сообщение пользователя Не важно:НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации.

Да организации самостоятельные, но это "два кармана одного пиджака"

Эти "карманы" юридически самостоятельны и не могут передавать полномочия друг другу просто так. Тем более не могут брать на себя полномочия самовольно в нарушение действующего законодательства.
Принцип автономии - один из базовых принципов, обеспечивающих инфраструктуру экономики.

Норд-Вест

23.10.2014 11:43

Сообщение пользователя turbinf:
Не важно,
......«Продашь, если оформить через БТИ существующую планировку. Вызываешь замерщика из БТИ, он делает замеры и оформляет тех.паспорт на квартиру.».....

Да нет, не просто вызываешь и он оформляет новый техпаспорт. На основании чего? А на основании того, что взяли квартиру и переделали. Тут при наличии всех согласований и стандартных документов не раз "покланяешься". Ну может, у Вас все гладко и быстро делается, но весь мой опыт показывает обратное.

Правильно, техник составляет текущий план квартиры по уже переделанным внутренним перегородкам. За это техник БТИ и получает 1-1,5 тыс. Больше никаких согласований и документов не требуется.

Кланяться не привык. Есть регламент, есть БТИ, ФРС, есть их сайты, есть телефоны, можно все узнать у них. Есть ЖК, перечитать который будет не лишним любому пользователю многоквартирных домов.

Вот в том и парадокс, что многие дольщики НВ игнорируют опыт тысяч иркутян по оформлению квартир в собственность. У НВ оказывается свой опыт.

Ладно, если бы архитектор вносил изменения в документы и оформлял их соответствующе. И не надо было бы вызывать техника БТИ и платить ему за работу. Так все равно после архитектора и перепланировки дольщики НВ почему-то вызывают техника из БТИ, который и делает всю работу. Почему-бы от архитектора не идти сразу в ФРС? Не получается так. Не получается, потому что архитектор не внес никаких изменений в техническую документацию на дом.

Норд-Вест

22.10.2014 23:06

НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации.

Более того, несколько лет назад на форуме было обсуждение договора аренды между этими организациями земельного участка, на котором ведется строительство, за 20 млн. в месяц из бюджета УК. Земельный участок площадью 61,2 га как был оформлен в 2005 году в частную собственность, так в ней и остается. Из общей площади участка не были выделены/размежеваны участки под каждый отдельный дом, как это делается в городе для последующей передачи участка под конкретным домом в общедолевую собственность хозяевам помещений дома по из заявлению в соответствии с ЖК. Это оказалось возможным, т.к. разрешения выдавались под малоэтажную застройку администрацией поселка. Если многоэтажное строительство ведется в городе, то перед застройкой под каждый дом выделяется отдельный участок с придомовой территорией, ему присваивается отдельный кадастровый номер и только после этого застройщик может получить разрешение на строительство в городской администрации.

Норд-Вест

22.10.2014 22:34

Сообщение пользователя turbinf:
Маским 5,
Зачем данная ветка? Но если Вы в ней решили принять участие, значит, ее не только читают, но и участвуют в обсуждении. У вас есть как единомышленники, так и оппонент. Что творится на общем форуме там «все смешано», кто во что горазд. Нормального общения у людей не видно, «птичий базар». Вот и следует упорядочить пусть это пробный ход отделить «мух от котлет». Выделить извечный вопрос «лоджий» от общего.

И так, Вы хоть на словах и согласились с «Не важно», но сами пишите, не то. На стадии строительства даже не обсуждаем. Вы призываете к «партизанщине». Если Вы собираетесь в Березовом жить всю оставшуюся жизнь, можно и так. Но в таком виде квартиру уже продашь. Открываешь паспорт на квартиру и все не то и все не так?
Что касается второго раздела, там полный призыв к «Майдану».

Я бы на месте НВ или УК (это одно и то же), проехал бы по Березовому. И выписал, всем самовольно остеклившим лоджии, предписания о восстановлении строительных конструкций. А по окончанию назначенного срока направил бригаду все снести и восстановить, так как было. И все эти работы включил бы в квартплату.

Вот и будет дорого или нет 5000 рублей за подпись. А там судись, если прав. "Бодался теленок с дубом"

Продашь, если оформить через БТИ существующую планировку. Вызываешь замерщика из БТИ, он делает замеры и оформляет тех.паспорт на квартиру.

Никаких предписаний НВ выписать не может, поскольку не наделена законодательством правами в этой сфере.

Норд-Вест

22.10.2014 22:30

Сообщение пользователя turbinf:
Тут можно спорить сколько угодно.

1. Откройте договор долевого участия и прочтите, какие права Вы имеете. Вы не имеете никаких прав по переустройству. Без согласования.

2. Дом находится на гарантии, НВ несет полную ответственность. А если БТИ согласовывает изменения в проекте, кто будет нести ответственность при возникновении гарантийного дефекта?

3. Вся проектная документация на строения созданные НВ хранится или должна хранится в архиве НВ. И за ее сохранность несет ответственность НВ. Лично мне делали согласование, по перепланировке и выдали соответствующее разрешение. Пусть это один листок бумаги, но он утвержден и стоит печать НВ. А что еще нужно? При составлении паспорта организация составляющая паспорт данное разрешение спросила.

4. . Вы же не оспариваете стоимость проезда в такси, дорого идете пешком не дорого едите на машине. НВ определил цену подписи, всем известно - 5 000 руб. Стена это или балкон. Могли бы еще и прогрессивную шкалу ввести. Ни кто с Вас не вымогает, а идут Вам на встречу, хотите что-то переделать, пожалуйста .

Я не спорю, я просто довожу факты до широкого круга пользователей. Ни в одной другой ветке форума данные факты не вызвали за никаких сомнений за все время существования данного форума. Кроме того они многократно опробованы на практике с получением всех необходимых официальных документов. Только в ветке НВ дольщики размышляют над тем, кому нести деньги: в частную компанию не имеющую полномочий по внесению изменений в техническую документацию сданных в эксплуатацию домов или в официальные органы, уполномоченные на то законодательством.

1. Я не изучал договора данного застройщика. Не исключаю, что в них есть положения, противоречащие законодательству. В таком случае они (эти пункты договора) ничтожны.

2. Если БТИ согласовало изменения в перепланировке, то это официальные изменения, а не бумага, о которой в городских органах власти ничего не знают.

3. Проектная документация после сдачи дома становится техническим паспортом на дом и хранится в БТИ, и других официальных органах городской власти, также передается в УК. Если НВ желает, может и себе оставить копию.

"При составлении паспорта организация составляющая паспорт данное разрешение спросила." Тут не понял, кто у кого спрашивает разрешения. Главное, чтобы когда сдается дом, городская комиссия и Стройнадзор ставили свои печати и подписи о согласованиях на проектной документации с уже измененными планировками. Если дом сдан, то время уже ушло, проектная документация становится технической в исходной ее версии, с учетом замеров БТИ до сдачи дома.

4. НВ не правомочно устанавливать расценки на работы, которые не имеет права проводить после сдачи домов в эксплуатацию, тем более, что она их не проводит. Работы по внесению изменению в техническую документацию домов проводятся органами технической инвентаризации. Контролируются во время их обмеров и осмотров помещений.

Норд-Вест

22.10.2014 13:23

Сообщение пользователя turbinf:
Так как я считаю себя старожилом данного форума и вопросов написано, и высказано мнений великое множество. Возьму на себя некоторую ответственность и сообщу следующее.
Правовой вопрос:
1. Все изменения в строительных конструкция квартиры , коммуникациях( эл. проводка, вода канализация, вентиляция), изменения фасада здания все должно быть согласовано с НВ, здесь он « законодатель моды».
2. У НВ есть свое видение по данной теме. Есть конкретные пути решения . Хотите или не хоти их принимать решать вправе каждый.
Как выполнена строительная конструкция
1. Конструкция очень хлипкая. Парусность большая шатается, не только от ветра, но и от закрытия входной двери , если учесть, что все закреплено на анкерах М-8, посмотрим сколько простоит.
2. Рамы установлены относительно ровно , если мерить «на глаз», как по вертикали, так и ширине лоджии.
3. Швы не уплотнены в дождь по плите идут «подлизы».
По функционалу
1. От ветра немного спасает .
2. От дождя, если косой, заливает.
3. От проникновения посторонних лиц , спасет только охрана
4. Внешний вид. Весь хлам, "нажитый непосильным трудом" виден как на витрине. Спасает только порядок или занавески.

Как ещё более давний старожил, отмечу, что это неправда. Просто архитектор НВ хочет получить больше денег, не прикладывая усилий по изменению проектов строящихся домов в стройнадзоре и прочих органах. В очередной раз описываю данный факт: в Иркутске НВ - это единственный застройщик, многие дольщики которого считают, что должны нести деньги штатному сотруднику этой компании (архитектор), за якобы оформленные согласования. Напомню, что архитектор не вносит никаких изменений в проектную документацию домов, не согласовывает их в соответствующих учреждениях. Никто из тех, кому он подписал "согласование" не представили на форуме соответствующие листы проектной документации с отметками соответствующих организаций о согласовании. Т.е. в проектную документацию согласования не вносятся, после того, как дома сдаются в эксплуатацию, техническая документация на них остается такой же как была и до строительства.
Если же речь идет о "согласованиях" после сдачи домов в эксплуатацию, то тут архитектор НВ вообще не имеет никаких прав подписывать и выдавать какие-либо бумаги, т.к. отношения с застройщиком уже закончены и договор исполнен. А архитектор НВ - штатный сотрудник НВ, не имеющий полномочий утверждать своей подписью техническую документацию домов, сданных в эксплуатацию.

Дольщики всех других застройщиков после сдачи домов в эксплуатацию идут в правильном направлении - в БТИ и согласуют или уже готовую перепланировку, или планируемую. В некоторых случаях дольщики ещё ДО начала строительства или уже в его ходе, но ДО выполнения стен квартиры просят застройщиков внести изменения в планировку и построить стены по-другому. В таких случаях при сдаче дома утверждается техническая документация (на основе данных инвентаризации готовых объектов, проводимой БТИ до сдачи домов по договору с застройщиком) уже с другой планировкой, с уже стоящими по-другому стенами.

Как так получилось, что один из сотни застройщиков в городе смог обеспечить дополнительный приток денежных средств, непонятно. Парадокс, заслуживающий удивления...

Норд-Вест

17.10.2014 17:50

Сообщение пользователя walter156:
Какой-то чудак на букву М в нашем доме (135/1) на втором этаже провел кабель антенный с крыши и снял (сломал, выломал) плитку фасадную - чудило -поставь на место. Портишь вид здания, в котором не один ты живешь. Зачем кабель тянуть -вроде все подведено? У меня кабельное ТВ - около 200 р. в месяц -жаба давит?

К тоже же фасадный керамогранит защищает утеплитель от внешнего влияния солнца, дождя и частично ветра.

Строительная компания «Высота», ООО

11.10.2014 21:05

Сообщение пользователя CTHFABVF:
Напишите пожалуйста в квартирах черновая отделка или стены уже отштукатуренные.

Вам эта информация мало, что даст. Надо узнать с каким отклонением сделаны стены, а какое покрытие стен - это дело третье.

Я лично видел бетонные стены (так называемая черновая отделка) с отклонением не более 1 см на всю высоту и 2 см по всей горизонтали. Я также видел оштукатуренные и даже отшпатлеванные стены (так называемая чистовая отделка) с отклонением по вертикали более 4 см и по горизонтали более 6 см.

Естественно, что противоположные ситуации случаются чаще.

Вам надо решить, что вы хотите. Если визуальное выравнивание (без плоскости, без вертикали и горизонтали), то штукатурка застройщика позволит решить вопрос быстрее. Если вы хотите максимальное отклонение 2 мм (по СНИПУ - это называется улучшенная штукатурка, после шпаклевки которой отклонения не превышают 1мм), то покрытие стен от застройщика в этом случае вам ничем не поможет.

Некоторые даже делают стены строго ровными, плоскими и вертикальными/горизонтальными, т.е. без просветов под 2-вым правилом, тут штукатурка застройщика также не поможет, ее даже в некоторых случаях приходится сбивать.

Специализированный застройщик Танар, ООО

10.10.2014 23:18

Сообщение пользователя oksans:

А адрес не подскажите?

адреса я всегда смотрю в 2гис, если не нахожу, то в гугл

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

10.10.2014 13:05

Сообщение пользователя oksans:
Наталья Петрова, а ждать неизвестности и снимать квартиры, то на то и выйдет.

Я думаю, вам стоит съездить в ИРЖА и поинтересоваться у них, какая доля площадей еще не продана во второй очереди. Если это будет значительная величина, то ИРЖА сможет продавать их и достраивать объект. А если там в основном все продано и оплачено в кассу застройщика, то ИРЖА не соберет столько денег на достройку 2 очереди, ведь по ней выполнено работ процентов на 15-20 всего.

ну а дальше думать...

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

08.10.2014 20:56

Сообщение пользователя shastlifchik:
что с ключами кого завтраками кормили...
разрешение на ввод в эксплуатацию дает администрация марковская так что стройнадзор не причем они опять вам в...т

стройнадзор даёт заключение о соответствии построенных объектов проектным условиям и требованиям законодательства, администрация на основании этого заключения дает разрешение на ввод в эксплуатацию. А какая администрация: г. Иркутска, Братска, Марковского МО - это от местоположения объектов зависит...

Норд-Вест

08.10.2014 13:23

Сообщение пользователя Aleksfromirk:
Сообщение пользователя Yura_BS103:Кто нибудь слышал про гаражи, которые также ВостСибСтрой строил, ближе к Синюшке? говорят, они не пригодны к эксплуатации, так ли это? даже говорили про акт экспертизы на эту тему

заходил, смотрел, когда их только строили. Там гаражики - ооочень узкие... А учитывая, какой узкий проезд между ними,то только на оке заезжать.

Проезд ещё ничего (есть опыт с заездом в гараж только задом из-за проезда в 5,5м шириной - все норм со временем), а вот то, что ширина никакая - это точно. 2,80 - это очень мало. Ширина в гараже является определяющим параметром. Был гараж шириной 3,3 - для одной стандартной (небольшой) машины нормально, но ничего особо не положить. Был 3,7 - уже приличный гараж. Т.е. даже 40 см ширины имеют огромное значение. Сейчас 4,2 ширина - отлично, можно и вокруг машины походить и стол при желании поставить или вещи сложить.

Востсибстрой, ООО

05.10.2014 21:59

Сообщение пользователя Елена_130 :
. А вот на кухне...(фото прилагается). Кстати, не увидела розетки для плиты, хотя, вроде, должна быть.

Точно. Сейчас гараж штукатурю - такие в гараж пригодятся, шт 5 мне бы пригодились...

Сообщение пользователя Елена_130 :
Там везде такие щели, где стены из блоков. Ума не приложу как их заделывать.

Штукатурить будете стены и/или потолки, щель заштукатурится автоматом.

Норд-Вест

02.10.2014 13:49

Сообщение пользователя lalia:
Те, кто уже сделал ремонт, подскажите пожалуйста, какова размера дверной проем и какого размера дверь ставили по ширине?

Проём у каждого свой. Бетон может выдавить на полсантима опалубку влево или вправо. Доска опалубочная сожет быть другой толщины. Лучше померить именно свой.

Востсибстрой, ООО

01.10.2014 17:04

Сообщение пользователя PSN:
Укладывал фанеру на пол, крепил её саморезами и просверлил лучевую разводку в 4!!!! местах. Соседи, рекомендую быть осторожными) Разводка ооооочень неглубоко

фанера на пол - деньги на ветер. от нее там никакой пользы

Авангард, СК

24.09.2014 17:29

видел эту картинку в их офисе несколько лет назад, еще до оформления документов на землю.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

24.09.2014 17:04

Сообщение пользователя багратион78:
Доброго всем дня! Подскажите, кто знает. Начисления по квартплате начинаются после выдачи ключей или после оформления в собственность квартиры.

После подписания акта приемки-передачи.

Бывает, что дата акта не совпадает с датой выдачи ключей, это, конечно, нарушение закона, но такое бывает...

ИркутскСтройПродукт

24.09.2014 17:00

Сообщение пользователя Serjus:
Вопросы есть ещё по тарификации:
1) электроэнергия на МОП. Почему тариф исходя из площади квартиры, а не в равной доле на квартиры (тариф*%владения собственностью)?
2)тоже статьи аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги управления и работа с населением? Как они связаны с площадью квартиры?
3) Уборка мест общего пользования. Почему тариф исходя из площади квартиры, а не на количество прописанных?
4) тоже и по статьям уборка придомовой территории, содержание лифтов, вывоз ТБО (чем больше народу живет, тем больше мусорят, а не квадраты площади?
5) сомневаюсь, что статья текущий ремонт жилья также связана с площадью квартиры. Либо с количеством прописанных, либо с количеством собственников мне кажется более логичным.

Получается,ты можешь жить один в большой квартире и платить больше семьи из 5-ти человек, которые живут в квартире поменьше, хотя они явно чаще пользуются лифтом, выбрасывают мусор, носят грязь и трутся об стены
Если что, у меня семья из 4-х человек.

связаны через законодательство. Как в инструкции написано, так и считают. Может все не все (сам не специалист), почитайте соответствующие инструкции.

Иркут-Инвест предприятие

20.09.2014 22:25

Сообщение пользователя Ренат:
В нише в углу есть, однако, третья труба, сквозняком проходит через этаж. Возможно, это и есть полотенцесушитель. Пока холодная. Непросто будет в нее врезать нагреватель, при распиле можно задеть соседнюю, и угол ниши обходить придется. Неудобно провели, но тут уж как получилось...
Плату не взяли. В октябре, наверное, народу можно будет подходить.

Да должна быть. Я думаю, что полотенцесушитель - это обязательный ингредиент многоквартирного дома.
Сантехник посмотри и точно скажет. Думаю можно будет.

У меня друг сантехник - говорит как только выкручиваться не приходиться в работе... Медь-то еще ладно, а вот какие-нибудь элеваторы...

Строительная компания «Высота», ООО

19.09.2014 22:09

Сообщение пользователя Димитрий:

Может адрес всё-таки чуть-чуть различается? Насколько я понимаю, строят их бывшие партнёры, которые вместе "оформляли" этот участок земли. На планах ЖК Порт-артур, которые Вам могут показать в офисе и на их сайте, Порт-артур занимает земли, на которых фактически стоит Шоколад.

нет. Участки под застройку у них отдельные.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

19.09.2014 22:07

Сообщение пользователя анастасия_братск:
Форумчане, добрый день. Подскажите ЖК Порт Артур и ЖК Шоколад чем различаются. Есть объявления о продаже квартир в данных ЖК, а адрес указывается один и тот же. Пискунова 138.

отличаются всем, кроме того, что находятся рядом друг с другом, и оба по срокам сдачи просрочены.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

19.09.2014 12:02

Сообщение пользователя Ренат:
В нише в скорлупе горячая со счетчиком, холодная со счетчиком и канализация, больше ничего не видел...

у меня он не в нише, он отдельно, ближе к двери проходит через все этажи.

Строительная компания «Высота», ООО

18.09.2014 22:14

Сообщение пользователя Ренат:
Видимо, нежилое стало не востребовано заказчиком, район не тот пока, глухой достаточно. Пятиэтажка компромисс, солнце достанет до первого этажа вашей высотки. Не башня. Давненько не строили пятиэтажек, жаль солнечные окна на дорогу...
Однако, факт, полотенцесушителя нету, я даже и не заметил, и тянуть муторно, ни так, ни сяк, через всю кухню... Систему теплых полов там сделать придется, что-ли...

А зачем с кухни. В туалете же стояк есть для полотенцесушителя (все лето был теплый), только без него самого. Или у вас этого стояка в санузле нет?

Строительная компания «Высота», ООО

17.09.2014 13:00

Сообщение пользователя walter156:
А существуют ли нормы размещения зданий относительно друг друга?

Существуют. К сожалению устарели )-: Там одни из критериев этажности - 2,3,4 этажа. А сейчас строят по 16 этажей. Потому основной критерий - нормы освещенности при застройке.
СНиП 2.07.01-89 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79,а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы)не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

РЕГУЛИРОВАНИЕ МИКРОКЛИМАТА

9.19. Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключениемдетских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов)должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений итерриторий для зон:

севернее 58°с.ш. - не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;

южнее 58°с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

Размещение и ориентациязданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ,школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечиватьнепрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях,предусмотренных Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых иобщественных зданий и территорий жилой застройки, утвержденными в установленномпорядке.

Примечания: 1. В условиях застройки зданиями в 9этажей и более допускается одноразовая прерывистость инсоляции жилых помещенийпри условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции в течение дня на0,5 ч соответственно для каждой зоны.

2. В жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции жилой застройки или при размещении нового строительства в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда,дорогостоящая подготовка территории, зона общегородского и районного центра)допускается сокращение продолжительности инсоляции помещений на 0,5 ч соответственно для каждой зоны.

3. В порядке исключения при наличии в проекте соответствующих обоснований в районах севернее62,5°с.ш. допускается сокращение продолжительности инсоляции помещений жилых и общественных зданий, в том числе общеобразовательных школ, школ-интернатов на 0,5 ч при условии компенсации недостаточности ультрафиолетового облучения людей и помещений техническими средствами.

Строительная компания «Высота», ООО

17.09.2014 12:43

Сообщение пользователя Андрей 38:
Дайте пож-та телефон Вашего знакомого

Такие работы выполняют и те сантехники, которые работают в УК. В свободное время наверно. Их телефон висит в каждой эксплуатируемой секции на щите 1-го этажа. У них и оборудование, и они сами находятся подвале одного из домов первой очереди (напротив панельной девятиэтажки) потому и цену можно пониже согласовать. Им ничего завозить не надо, все рядом. По крайней мере знакомые из 1-ой очереди заказывали у них. Все нормально.

Строительная компания «Высота», ООО

17.09.2014 12:37

Сообщение пользователя Юлия Николаевна:
Здравствуйте!

Спешу разъяснить недопонимания с б/с III-11,12 (дом рядом с Пискунова 135/1).
Сейчас вносятся окончательные корректировки в проект. Здание будет пятиэтажным плюс, скорее всего, мансардный этаж как на Пискунова 133/3. Т.е будет оно максимум на один жилой этаж выше чем предполагавшаяся до этого трёхэтажная нежилая блок-секция.
От окон дома 135/1 до этих б/с расстояние около 25 метров, т.е приблизительно как две длинны торца четырнадцатиэтажки .

Блок-секция III-13(на генплане длинный дом вдоль ул.Пискунова)
Действительно, это нежилая блок-секция шириной около 7 метров, длинной около 70 и высотой не более 11. Часть первого этажа займёт въезд в подземный паркинг.

Надеюсь не запутала Вас ещё больше))
И да, Строительная компания "Высота" держит своё слово!))

И ещё, всех кто уже получил или же в скором времени получит ключи от квартир, поздравляю и желаю скорейшего новоселья))
Огромная просьба, уходя из квартиры убедитесь что все краны и вентили на трубах, на батареях отопления закрыты, т.к периодически производятся разного рода запуски воды, скоро уже будут пускать отопление.

Здравствуйте!

Это радует.

Заодно, подскажите, когда застройщик закончит настройку и передаст в УК оборудование по считыванию данных с индивидуальных теплосчетчиков. 2 год уже идет настройка. УК жалуется дольщикам, что застройщик не торопится с выполнением своих обязательств. II-1

Строительная компания «Высота», ООО

17.09.2014 12:31

Сообщение пользователя Берёзка136:
Дорогая моя соседушка!эти "выступы" это несущий каркас нашего дома.ригели над окнами,балки по бокам стен если можно так сказать на них опираются плиты и колонны,которые и есть эти самые "выступы".Полностью монолитные жб стены-это ребра жесткости,адски несущие элементы здания.Все что выложено пеноблоками просто заполнение,не воспринимающее нагрузки,самонесущие элементы здания,или не несущие перегородки в которых можно делать проемы и которые можно сносить(ну конечно согласовав со страдальцем архитектором нашим).Посему как эти выступы суть того на чем держится наш дом лучше их не трогать никак вообще.выровнять стену гипсокартоном со звукоизолом оптимальный вариант,ну или скрыть выступ ригеля подвесным потолком.вот както так.отдельно спасибо огромное за фото!!!

Березовый - единственный застройщик в городе, дольщики которого считают, что должны что-то согласовывать с их архитектором, и даже платящие за это деньги. Как это сложилось, я вообще не понимаю...
Больше нигде, и ни у кого...

Норд-Вест

16.09.2014 10:11

Содержание 13 пунктов выложите пожалуйста.

Сибэнергоремстрой

15.09.2014 22:32

Сообщение пользователя Ренат:

Сегодня решал в офисе свою нежданно возникшую проблему и заодно уточнил. Этажность этих двух секций неизвестна, потому что не рассмотрена администрацией и не утверждена пока в принципе. Это или 9-тиэтажки, или 12-ти, или башни, гадать не имеет смысла, нет решения от города. То есть, у заинтересованных лиц есть время высказать свое фу как можно громогласней (хождение на прием, стояние с плакатами, запись на прием к генеральному Высоты и т. д. - я не думаю. что за это укусят), ну и я, как сторонний и не заинтересованный в данном деле наблюдатель, не видел, собственно, каких-то особых "возниканий" от жильцов первой б/с. При таком раскладе - будут дома (почему бы нет, если нет массовых возражений), а какой этажности, скоро узнаем из проектных деклараций. То, что я называл "чуть дальше к Красноярской", длинный такой в третьей очереди, не девятиэтажка, а въезд в подземный гараж...

возражения были на общественных слушаниях о планировке района. О других не слышал. Может кто из 3-шек соберется, посетит комитет по градостроит. и т.п.

По проекту длина нашего 2-1 дома 26метров. Замерив на генплане расстояние между нашим и предполагающимся домом, применил пропорцию к длине нашего. Получается, что расстояние от балконов нашего дома до стены проектируемого будет всего 17 метров. Для сравнения ширина нашего дома почти 16 метров. При таком расстоянии можно в соседнем доме телевизор смотреть, это если будут окна. А нет, тупить в стенку.

Строительная компания «Высота», ООО

15.09.2014 22:08

Сообщение пользователя irkmaver:
Сообщение пользователя Иван ЛЮБОПЫТНЫЙ:
Добрый день! 3 б/с. . за неделю все недочеты мне исправили (только пришлось прораба потюкать пару раз приехать) , а так все устраивает.остались косячки, но я их сам исправлю ведь делаю под себя. с полами решил не замарачиваться , нервы важнее. подписал предварительный акт. уже начал делать ремонт. нейстойку за просрочку планирую догнать! По сдаче дома кому нить известно???

что за предварительный акт вы подписали? что-то мне подсказывает, что после такого акта неустойку вам не догнать.

Неустойка не может зависеть от различных предварительных актов, т.к. определяющим документом является акт ввода в эксплуатацию, изданный городской администрацией. ФЗ-214 не содержит никаких "предварительных актов".

Иркутскпромстрой, ЗАО

15.09.2014 10:43

Сообщение пользователя gorch.1:
В наших договорах написано получистовая отделка и эта стяжка не предусматривает нанесенич на нее финешного покрытия . Если у вас много нервов и лишнего времени и денег то тогда можно и суды но я не думаю что вам много присудят и ровнее чем вы сами стяжку вам не кто не зальет потому что жить там не им.

есть требования строительных правил, в т.ч. даже и к плитам перекрытия - их отклонение от уровня, со стяжкой или без неважно, не должно превышать максимально допустимых значений.

Сам в инете находил эти снипы. Там все прописано, и про полы, и про стены и т.д.

Иркутскпромстрой, ЗАО

14.09.2014 21:23

www.visota.net/site/genplan.html

Строительная компания «Высота», ООО

14.09.2014 21:21

Сообщение пользователя walter156:
Кто подскажет - что все-таки будут строить около башни 135/1 там, где изначально планировалось строить вторую офисную трехэтажку?

Все таки не сдерживает застройщик своего обещания, что напротив окон нашего дома будет 3-этажка, как и с другой стороны. На сайте застройщика выложен генплан, где напротив нашего дома перпендикулярно нарисованы 2 жилых секции. Этажность там не указана.

Строительная компания «Высота», ООО

13.09.2014 22:54

Сообщение пользователя alex160485:
Nastya1987, по поводу коммунальных услуг, пока квартира не передана, оплачивается Застройщиком. Как только подписан акт и Вы оформили собственность, то за отопление, воду и электричество по счётчикам платить нужно, необходимо заключить договор с УК, но я на эти услуги собираюсь заключать договора напряму с поставщиками (Иркутскэнерго, Энергосбыт и Водоканал), а с УК только на вывоз мусора и содержание дома, для исключения различных недопониманий))) которые зачастую встречаются)

это очень интересно, но сначала бы изучить соотв. законодательство. ЖК для начала. Очень советую.

А то вдруг придется теплотрассу тянуть отдельную в окошко. Ведь внутридомовыми сетями управляет УК, начиная от общедомового счетчика в подвале...

Востсибстрой, ООО

12.09.2014 13:13

Сообщение пользователя Johny_M:
У меня в трешке тоже Камаз отсева ушел - около 7 тонн. Эта квартира маленькая, однокомнатная.
Раздражают "ригели" - такие выступы ближе к потолку, несущая конструкция. Теперь те, что на стенах с окнами придется коробами закрывать и следом подоконники менять, на кухне - стену штукатурить, остальные как-то обыгрывать.
Еще я не понимаю - зачем такие гигантские радиаторы отопления? В трешке II-2 в каждой комнате аккуратные радиаторы в 6 секций, на кухне 5. Тут же вколхозили баян на 12 секций. Нафига?

У меня на 1комн ушло 4-5 тонн (-: Толщина стяжки от 4 до 10 см получилась (перепад был до 6)

Без ригелей никак. Благодаря ригелям у вас 9-этажка. Без ригелей была бы 16-этажка. Так что к ним можно относиться с теплотой (-:

(-: тяжело застройщику угодить дольщикам. В нашем доме II-1 батареи из 3 секция. Люди жаловались, что мало. У вас 12 - много. Открутите "лишние" секции.

Строительная компания «Высота», ООО

11.09.2014 23:49

Сообщение пользователя UN KNOWN:

была я там....т.е. либо возле дома, либо гараж покупать? а других вариков нет?

Если не хватает на купить, то в аренду можно снять. Даже на этом сайте есть объявления www.realtyvision.ru/discussion-common/37/

Норд-Вест

11.09.2014 22:13

Сообщение пользователя UN KNOWN:
UN KNOWN
09.09.2014 08:00
Сообщений: 10
>>>
ЛС
# Друззяяяя!!! у меня такой вопрос:где вы там планируете ставить или ставите авто на ночь??...стоянка там есть поблизости? гараж арендуете?...

ну ответьте,плз, трудно вам что ли? (((((

Вы в Безовом никогда не были что-ли? Вокруг домов машины расставлены. Кто хочет гараж покупает.

Норд-Вест

11.09.2014 13:48

Сообщение пользователя Johny_M:
Если заказываете отсев - обязательно просите документ с весовой, что отгрузили именно столько, сколько заказали. Первый раз заказал 1,5 тонны, принимала теща. Вечером унес все в 25 мешках, значит мешок весит 60 кг Не настолько я здоровый. Естественно, на полы не хватило. Перепад от окна до противоположной стены в однокомнатной около 10 см.
Второй раз принимал сам. С предварительным наездом при заказе и при приемке. Привезли столько
Кому надо остатки отсева - около тонны лежит возле среднего подъезда. Обращаться в квартиру с №5 на втором этаже. За 500 рублей отдадим.

ничего себе. Я думал лучше стали делать. У меня был около 5см - 5 тонн отсева ушло и 18 мешков цемента. Представляю сколько у вас...

Строительная компания «Высота», ООО

10.09.2014 11:11

Сообщение пользователя Андрей 38:
Ребята, а лифт в б.с. 6 работает?

Ренат из 4-5-6, у него работает. Он ниже писал.

Строительная компания «Высота», ООО

09.09.2014 23:53

Срок оформления, насколько я знаю, не ограничен. У меня друг в первой очереди оформлял через 2 или 3 года после сдачи... Поэтому в любое время можно.

Строительная компания «Высота», ООО

09.09.2014 23:51

Сообщение пользователя Ренат:
Сдал сегодня документы в БТИ у рынка. 4-5-6, можете без проблем идти туда прямо сейчас, чтобы не тратить время,

Можно сейчас, можно позже, когда оштукатурите. Это для тех, кто пожелает иметь в документах реальную площадь после штукатурки (штукатурка съедает некоторую площадь) и оплачивать за содержание по реальной площади.

Для тех кому нужно, чтобы в доках была больше площадь (для продажи например, последующей), то лучше подавать сейчас по замерам, сделанным на весь дом по инициативе застройщика.

Строительная компания «Высота», ООО

09.09.2014 23:46

Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
Приоритет- это все ваша работа. Вы должны ...

Вы им на мыло хоть скидываете эту информацию? а то форум они не читают.

Сибавиастрой

09.09.2014 12:27

Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
Про вашего слесаря вообще отдельный разговор. На днях отрубил нам стояк горячей воды примерно с 11 до 16 ч. и диспетчер не в курсе был. Как раньше у Спектра заказывали , либо до обеда либо после, и максимум на 2-3 часа. А тут 5 часов....и даже объявление не повесили ни он, ни квартира №32

Про чьего вашего? Тут же представитель ук написал, что после выигрыша конкурса они больше не используют форум для переписки и не читают его.

Сибавиастрой

09.09.2014 12:22

Сообщение пользователя Ренат:
Сегодня узнал в УК, что никаких бланков по подаче показаний счетчиков (как в новоляге) не существует. Просто берете бумажку, пишете в произвольной форме все показания всех счетчиков и сбрасываете в ящик...
УК не получила на сегодня вторых экземпляров договоров, как и вообще никаких бумаг по 4-5-6...
Прокатился на лифте. Класс!

Бланки не имеют типовой формы. Я свои заполняю и отношу. Пачку наксерил... Можете на сайте показания подавать, после регистрации.

Строительная компания «Высота», ООО

09.09.2014 08:00

Сообщение пользователя EGP:
Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf:
3 даже номеров нет

Капитально хозяин Verossa перебирает)
Уже с месяц точно. Кажется мне, что во внутреннем дворе просто солнца больше - вот и разбирает тут. Была б эстакада где рядом - там бы крутил наверняка.
На счет луж - кроме воды пока не видел ничего.

сдам гараж на период проведения переборочных работ (-: Хорошая яма с боковым входом (-:

Куплю / Продам / Сниму / Сдам квартиру в новостройке

06.09.2014 21:03

Сообщение пользователя hi-rurg:
retro88888, спасибо за всю Вашу информацию. Пожалуйста, расскажите, что делали со стенами. Мы никак не можем решить как быть с цементном на них... Кроме того интересует как сильно произошла у Вас усадка за это время (трещины, перекосы). Спасибо.

А почему вас смущает цементная штукатурка?
Ставьте маяки в плоскость (можно от нуля, если натертые) и штукатурьте гипсовой штукатуркой. Потом шпаклевка.

Если вы про усадку стен (?), то для монолитного дома это невозможно. Бетон схватывается и дальнейшей усадки не дает. Если вы про кладку стен и штукатурку, то трещины могут быть, если вы при штукатурке гипсовой штукатуркой не соблюдали технологии и, к примеру, не грунтовали стены, накидывали сильно жидким (лучше шпателем сначала проходиться на сдир, а потом основной слой накладывать), не дожидались полного высыхания, если больше одного слоя и проч., то трещины у вас могут быть, может и слететь даже, но это редкость. Гипсовая штукатурка удобна в работе, хоть по бетону, хоть по цементной штукатурке, хоть по гипсокартону.

Максстрой, ООО

06.09.2014 20:50

Вы путаете ключевые понятия строительной механики - жёсткостью (D) называют произведение модуля упругости (E) на момент инерции (I). Первое - характеристика материала, а второе зависит исключительно от его геометрических параметров.

Арматура хорошо работает на растяжение, а бетон на сжатие. Когда растягивается нижний пояс плиты перекрытия, а бетон на растяжение не работает, то он трескается, происходит раскрытие трещин. Поэтому нижний защитный слой бетона в расчётах не учитывается и это ни как не связано жёсткостью

Факт остается фактом - все арматуру приподнимают с опалубки, чтобы обеспечить защитный слой. Значит он нужен. И Пропиливать его на всю длину плиты я бы не стал.

Иркутскпромстрой, ЗАО

05.09.2014 15:36

Сообщение пользователя Vlad®:
Сообщение пользователя Не важно:
Вот как раз до арматуры снимать защитный слой бетона нельзя. Арматура без защитного слоя не работает. Восстановить защитный слой невозможно, арматура должна быть целиком в монолитном бетоне. ...

Откуда весть такая, что нельзя?

За счет арматуры придаётся жесткость бетонной монолитной конструкции. И если бы было можно, то я заливая фундаменты и перекрытия из бетона просто клал бы ее на фанеру опалубки, но я (как и все другие) подставляю под нее проставки 2-3 см, чтобы поднять её и он упиралась в бетон.

Иркутскпромстрой, ЗАО

05.09.2014 12:12

в стройнадзоре есть жилищный отдел - они проконсультируют, проверят

Востсибстрой, ООО

04.09.2014 22:14

Сообщение пользователя nvlad:

Они вам скажут, что у кого то в Луговом счетчики стоят, а у кого то нет, поэтому они не могут только частично пломбировать счетчики и соответственно оплату брать с кого то по счетчикам, а с кого то без.

незаконные действия УК

Востсибстрой, ООО

01.09.2014 22:46

Сообщение пользователя avioteh:

перед арматурой есть защитный слой около 2 см. Его снимать можно с последующим восстановлением. Вот туда я прячьте плоский кабель
тоже в недрах интернета попадалась такая инфа. штраба не более 1 см глубиной с последующей замазкой допускается. не допускается горизонтальная штраба. зато разетки можно можно сделать на высоте 30-40 см, а к люстрам вести шов в стыках между плитами там точно ни чего несущего нету.

Вот как раз до арматуры снимать защитный слой бетона нельзя. Арматура без защитного слоя не работает. Восстановить защитный слой невозможно, арматура должна быть целиком в монолитном бетоне. Но проверить толщину слоя можно и если он позволяет, то при необходимости местами можно поддолбить. Обычно стены не идеально в вертикали и горизонтале стоят, естественных отклонений куча, туда и провод, и замазать полсантима.

Иркутскпромстрой, ЗАО

01.09.2014 22:38

Сообщение пользователя EGP:
Уважаемые соседи, есть животрепещущий вопрос...
Машины на парковках (специально для этого предназначенных) на ночь оставляют многие жильцы, я не исключение. И казалось бы - кому это бы мешало ночью?
А вот помешало - вчера утром обнаружил на своей пассажирской задней двери засохшее разбившееся яйцо!
ЛКП повреждено от сильнейшего удара (пошла сеткой-паутиной краска).
По траектории разлетевшихся осколков могу судить (на сколько мне позволяют знания физики), что яичко было брошено с балконов 27/5 (машина стояла как раз перпендикулярно балконам).
Внимание вопрос - какого Х?! Кому и чем помешал именно мой а/м? Прогрев я не ставлю (ибо лето ещё), ночью не тарахтит, сигналкой не шумит и вообще ведет себя крайне прилично...
В следующий раз (надеюсь, такое не повторится) буду вызывать полицию по факту хулиганства и преднамеренной порчи имущества.

самое надежное - купить гараж. Они сейчас недорого продаются. Летом купил уже третий, недорого за 300. Запущен конечно, пришлось прибраться, привести в хорошее состояние. А в хорошем был бы 450.

Сибавиастрой

30.08.2014 22:56

Сообщение пользователя Ренат:

Под внутренним подоконником находится что-то типа приточной вентиляции (стоит решетка, затворка открывается-закрывается) для возможности поступления воздуха с целью циркуляции (пластиковые окна достаточно герметичны). Но снаружи выхода этого канала не нашел, законопатили-запенили. Вот и встает вопрос, доделать этот канал с выходом на балкон или снять внутренний подоконник и влить туда пару ведер раствора, в эту пустоту, замуровав навсегда.

обязательно доделать. Приточная вентиляция очень хорошая штука. Сам первый раз столкнулся, очень понравилось.
Если нужно проветрить, просто приоткрываю на сколько нужно (там разная степень открытия) и проветриваю. Плюсы в том, что можно открыть немного и будет постоянное проветривание (можно на постоянку приоткрыть чуть), можно открыть сильнее на определенное время, там стоит поролон, т.е. воздух хоть немного но фильтруется (фильтр можно менять, можно и на другой фильтрующий материал), нет такого шума, как при открытых окнах, не промерзает (на окнах может быть небольшая изморозь, а тут нет). Вот ребенок у вас маленький - можно окна/двери не открывать, а приоткрыл фильтр и все. Комары/мухи тоже не проникнут. Я думаю можно еще плюсы найти. В общем, очень сильно советую...

Прикол был. На предварительном осмотре увидел, что в моей одной квартире из всего дома забыли прорезать бетон и поставить клапан, обратил внимание прораба - поставили.

Строительная компания «Высота», ООО

29.08.2014 22:05

Сообщение пользователя sergey_b38:
Да переехали они давно только в офисе работают человек пять. В офисе сказали, что мол типа их взял по попечительство губернатор наверное они к нему обратились. Сказали, что им выделят денег на достройку дома и чтоб поднять с колен компанию. В течении недели заключают договора с подрядчиками. Сказали должны масштабно преступить к работам в конце этой неделе или в начале следующей. Был в среду в доме работали (штробили по звуку).

это невозможно. Личные деньги губернатор не подарит этой фирме. Он также не распоряжается бюджетом единолично. Дарить бюджетные деньги частной коммерческой фирме никто не станет.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

28.08.2014 09:06

Сообщение пользователя Nastiy:
Хорошо,спасибо! Почитали тоже,что можно клеить....Что делать с наружней проводкой,можно ли штробить стены,предусмотрена ли конструкция стен для этого.Раз они не зашили в стены-значит нет. С такой"красотой" что теперь делать?Сюрприз, конечно, замечательный.

Если у вас стены монолитные, то вот, недавно писал:
www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=161658

Иркутскпромстрой, ЗАО

27.08.2014 22:30

Сообщение пользователя Nastiy:
Наружняя проводка по всей квартире просто убила. Стены боковые в санузле из гипсокартона,спрашивается как ллитку клеить на такие стены? Разводки на ванну, раковину нет.Окна на лоджии ходуном ходят-всё разболтанно,вентиляции в ванне нет. Я уже не говорю про горбатые полы,да и потолки тоже....Вообщем -пришли и расстроились, за что платили не понятно....

плитку клеить можно - ГКЛ грунтуется на 2 раза, штукатурится гипсовой штукатуркой, еще 2 слоя грунтовки и можно клеить плитку.

Иркутскпромстрой, ЗАО

27.08.2014 22:18

Сообщение пользователя Andrey_realty:
4. Свои интересы отстаивать нужно, но в письменном виде застройщику

Не застройщику, а Стройнадзору. Узнать в Стройнадзоре согласованы ли эти изменения или нет. Если нет, то заявление в письменном виде подать в Стройнадзор.

Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сергей Н, изменения в проект вносятся и на стадии производства работ, это типичная ситуация, встречающаяся вдоль и поперек на множестве строительных объектов. И это не является признаком непродуманности проекта.

Полностью согласен, изменения бывают у всех. Но надо узнать в Стройнадзоре - согласованы или нет?

2 дня прошло уже - кто-нибудь был в Стройнадзоре из дольщиков?

Восток Центр Иркутск, АО

27.08.2014 11:07

Сообщение пользователя 9874123655:
Мы сегодня поедем писать претензию на имя ген.директора. Я предлагаю всем несогласным с решением убрать мусоропровод - тоже написать претензию. Я считаю что проект должен быть построенным таким, каким нам его продавали, а чем пользоваться дольщикам - дольщики должны решить сами. Если мусоропровод не был нужен в 18-этажном доме - это необходимо было сразу рассчитать, а не через 10 месяцев после начала стройки.

Вы в Стройнадзоре уже проконсультировались или нет?

Если что, они подскажут со своей стороны, как лучше.

Восток Центр Иркутск, АО

27.08.2014 10:21

Сообщение пользователя Beladonna:

Все сообщения на месте, не преувеличивайте.
Тоже считаю, что если не нравится (конечно, когда берешь одно, а на деле выходит другое, нравиться не будет), нужно писать коллективную претензию, чтобы мусоропровод оставили, а не устраивать истерики на форуме. Это конструктивно. Оставил бы кто-нибудь контакты свои для решения этого вопроса.

сначала надо узнать подробности в стройнадзоре на Дзержинского. Остановка дом кузнеца. Потом уже делать выводы...

Восток Центр Иркутск, АО

27.08.2014 10:16

Сообщение пользователя Сергей П:
Всем добрый день!
Я считаю что "проблема века" как отсутствие мусоропровода в подъезде не стоит таких бурных обсуждений, в результате которых складывается ощущение что некоторые жильцы покупали квартиры только по причине наличия данной опции. Думаю большинство, если задумается, начитает больше минусов чем плюсов в наличие мусоропровода. Мой голос "ПРОТИВ" мусоропровода в подъезде!

Я все же считаю, что ЗА или ПРОТИВ эксплуатации мусоропровода будет решаться на общем собрании после сдачи дома. Актуальный вопрос сейчас - должен или не должен быть мусоропровод.

Восток Центр Иркутск, АО

27.08.2014 10:14

Сообщение пользователя veronikakom:
Не важно, стройнадзор при проведении итоговой проверки будет проверять всю рабочую документацию. Если все изменения будут согласованы в установленном порядке, то будет положительное заключение. Никто не проверяет застройщика ежеминутно. Есть плановые проверки, раз в год, какая документация существует на момент проверки, ту и проверяют. А вся рабочка будет проверяться только на итоговой. Ездить смысла нет, достаточно позвонить и узнать. Я дольщик Восток-Центра, но не Стрижей, так что мне этот вопрос малоинтересен. В ужасе просто от позиции дольщиков. Решать никто ничего не хочет, но такого количества негатива не видела ни на одном форуме. Искренне желаю застройщику удачи

Так вот и интересно - есть или нет мусоропровод в согласованной рабочей документации? Надо это сейчас узнавать, а не после, когда уже достроят.

Восток Центр Иркутск, АО

27.08.2014 10:02

В Стройнадзор еще никто не ездил?
Отпишитесь, кто съездит, интересно какая у них информация.

Восток Центр Иркутск, АО

26.08.2014 23:01

Все-таки, на этапе строительства надо выяснить - должен или не должен быть построен мусоропровод.

Будет он или не будет эксплуатироваться будет решаться после сдачи дома. Голосованием на общем собрании. Сейчас рано думать, кому нравится, кому не нравится.

Восток Центр Иркутск, АО

26.08.2014 22:58

Сообщение пользователя veronikakom:
Не важно, В идеале застройщик конечно должен все изменения в декларации публиковать и представлять в стройнадзор. я на сайте не вижу этих изменений, но изменения вносятся раз в квартал, равно как и раз в квартал представляются в стройнадзор. Так что пока стройнадзор может и не располагать информацией, но это не означает, что изменения не согласованы.

Изменения в проектную декларацию проводятся может и не часто. Я же говорю о проектной документации (чертежи и проч.), вот эта документация в Стройнадзоре всегда в актуальном состоянии, иначе как они будут проверять ход стройки на соответствие этой документации?

Сообщение пользователя veronikakom:
Конечно, позвоните, уточните.

Я предлагал уточнить эту информацию кому-то из заинтересованных дольщиков. Я просто заинтересованный форумчанин, и не дольщик данного застройщика.

Восток Центр Иркутск, АО

26.08.2014 16:04

Сообщение пользователя veronikakom:
Не важно... Если изменения касаются конструктива, то необходимо еще и согласование экспертизы. ...

так вот была ли она? есть ли её данные у Стройнадзора? почему на ее основании не внесены данные в проектную декларацию хотя бы?

Я думаю гадать тут не надо. Надо узнать в Стройнадзоре?

У меня был 1 опыт общения со Стройнадзором: застройщик в ходе строительства сократил одно окно за лестнице - я зашел в Стройнадзор с ДДУ, спросил все нормально? Там посмотрели текущую проектную документацию и сказали: да, эти изменения с ними согласованы. Все путем. Я сказал: отлично, буду в курсе. Кстати довольно быстро по времени посмотрели...

Восток Центр Иркутск, АО

26.08.2014 15:53

Сообщение пользователя veronikakom:
Не важно... Их согласовывает проектировщик.

С кем?

Восток Центр Иркутск, АО

26.08.2014 15:51

Посмотрел сейчас проектную декларацию на сайте застройщика. В первом варианте в п. 2.6. "О составе общедомового имущества..." мусоропровод числится:
"- Крыши, крыльца, лестницы, лифтовые холлы, вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – тепловых узлов, водомерных узлов, машинное помещение лифтов, мусороприемная камера;
- Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водопровода и канализации, электроосвещения, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосная станция, мусоропровод и прочее;"

Далее было 3 внесения изменений в проектную декларацию. Последнее было 31 июля. Ни в одном из этих изменений про мусоропровод и мусороприемную камеру ничего нет. Т.е. если верить документации с сайта застройщика мусоропровод должен быть построен.

Так что, возможно, застройщик ничего не согласовывал и просто решил сэкономить на нём, это повлечет затруднения при проверке Стройнадзором и последующей сдаче дома.

Поэтому, на мой взгляд, нужно:
1. Получить письменные разъяснения в Стройнадзоре, по заявлению дольщика, относительно этого факта.
2. Если окажется, что подобные изменения в проектную документацию - миф, то потребовать от Стройнадзора, чтобы он при следующей текущей проверке уделил внимание этому аспекту.
3. Если мусоропровод построят, то после сдачи дома провести общее собрание и проголосовать - ЗА или ПРОТИВ эксплуатации мусоропровода.

Восток Центр Иркутск, АО

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →

1 2 3 4 5 6 7 8...13