Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Не важно
| 26.08.2014 15:34 Кстати, узнать актуальную информацию в Стройнадзоре, также и в интересах противников мусоропровода, т.к. если застройщик не согласовал и не утвердил новую проектную документацию, то Стройнадзор не примет дом без мусоропровода, который был предусмотрен изначальной проектной документацией. Восток Центр Иркутск, АО |
26.08.2014 15:30Сообщение пользователя 9874123655: Я думаю, сначала нужно узнать актуальную информацию. Для этого вам надо написать заявление в Стройнадзор, приложить копию ДДУ, в котором есть планировка этажа и запросить - действительно ли застройщик согласовал изменения в проектной документации и законны ли подобные действия застройщика после заключения договорной документации с дольщиком? Там поднимут текущую актуальную проектную документацию и все расскажут... Восток Центр Иркутск, АО |
| 24.08.2014 22:04 Подоконники внутренние проверьте. Внешние я не проверял, т.к. у нас ГКЛ на балконе. Строительная компания «Высота», ООО |
24.08.2014 21:59Сообщение пользователя Ренат: понятно. У меня там на метровом участке - 1см остался после штукатурки. Было - 2см. Забил на перпендикулярность стен, т.к. много площади потерялось бы. Сделал только в углу кухни. Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.08.2014 22:45 Еще одно: когда протягивал электропровод на балкон, то удобно воспользовался отверстиями из-под стяжек опалубки. У меня как раз одна из них была по углу окна, чуть ниже внешнего подоконника. Долбить отверстие в бетоне не понадобилось (-: Строительная компания «Высота», ООО |
23.08.2014 22:39Сообщение пользователя Ренат: В энергосбыт на учет потребитель не ставится. Счетчик опломбирует электрик УК, оплата за электроэнергию находится в общей квитанции УК и оплачивается в УК. Сообщение пользователя Ренат: На кухонной стене, когда будете маяки ставить, сверху просто будет больше толщина штукатурки. Я тоже до 5 см в одном месте сверху накидал, а в одном снизу. Таким образом стены будут строго вертикальны. Желательно, если кухня угловая будет, при установке маяков эти 2 стены еще и перпендикулярными сделать. Я на пол положил лист ГКЛ, соориентировал его по углу кухни и ставил маяки, отталкиваясь от этого листа/угла. Остальные стены перпендикулярными не делал, просто отвесными плоскостями. Дам пару советов из того, что не лежит на поверхности. Проверьте вытяжку внутри. У меня (3 этаж) вытяжка туалета заканчивается в квартире, т.е. когда руку засовываешь внутрь отверстия, то вниз уже хода нет (чувствуешь "дно" сразу). Так вот на "дно" вытяжки, когда на верхних этажах кладут кирпич воздуховода сыпятся ошметки раствора. Я выдолбил оттуда ведро засохшего раствора. Канал был перекрыт больше чем на треть. Хотя тяга все равно отличная была и до этого. Если не будете снимать подоконники (я лично не снимал), то из под него выдерите кусок штукатурки и дальше пены, там внутри будет полость. Т.е. структура такая: когда ставят окно его запенивают по периметру рамы. Потом, после установки подоконника проходят пеной только вдоль края лицевой стороны подоконника. Между этими двумя слоями пены была полость. Я поэтому удалил пену с края подоконника и в эту полость зашло ведро штукатурки. Строительная компания «Высота», ООО |
19.08.2014 23:27Сообщение пользователя Ренат: Можно и так. Но вообще-то они устраняют недочеты. Я 7-8 небольших письменно излагал, все исправили. Строительная компания «Высота», ООО |
18.08.2014 22:17Сообщение пользователя alor-1: Не за что! Еще забыл написать: если будете укладывать проводку в минимальный слой штукатурки, например 3-4мм сверху, то провода надо брать белого цвета. А то провода в черной оболочке после начала эксплуатации частенько потом просвечивают сквозь тонкий слой (-: У меня у друга так получилось. Закрашивали, закрашивали - все ровно темная тень на светлой краске видна... ООО СЗ "Инстройтех |
| 15.08.2014 23:19 Кстати, можете от застройщика потребовать исправить кривизну, превышающую норматив. По бетонным стенам норматив кажется 1,5 см на всю высоту стены. Я нормативы когда-то здесь выкладывал. Их несложно найти в строительных правилах... Строительная компания «Высота», ООО |
15.08.2014 23:17Сообщение пользователя Ренат: Такие стены почти у всех застройщиков. Дольщик Востсибстроя отписывался на форуме о 11 см отклонений на высоту стены (-8 Сносить не надо. А в случае бетонных стен, по которым у меня были наибольшие отклонения и не получится. Штукатурить. Я от нуля штукатурил, т.е. толщина штукатурки, например, была от 0 до 2 см. Было и меньше, было и больше. А с кирпичной стены с верхней трети стены, которая сильно отклонялась сбил всю штукатурку перфоратором. Это несложно. В итоге наибольшая толщина штукатурки на этой стене была 2 см., если б не сбил, то было бы 3,5 см. Строительная компания «Высота», ООО |
14.08.2014 23:01Сообщение пользователя alor-1: Мой совет таков. Сначала вам надо с помощью лазерного построитель плоскостей (или длинный уровень и шнуровка по стенам) оценить вертикаль стен. Провода по толщине занимают не так много места (около 0,5см), потому их надо уложить в неровности стен (там где ямы; у одной стены отрицательное отклонение может быль под потолком, у другой - у пола). Местами углубить перфоратором. В один жгут провода не делать, иначе будет толсто, вести рядом друг с другом параллельно. Не забывайте, что рекомендуемый минимальный слой гипсовой штукатурки полсантиметра. У меня местами доходило до 5см. Вообще делать небольшие углубления 1-1,5 см можно, т.к. защитный слой бетона должен быть около 3см. Тем более, что подолбить придется там, где бетон выпер, а в этих местах арматура глубже. Мастер скорее всего имел ввиду, что нельзя принести штроборез и пропилить 4см., тогда конечно защитный слой бетона будет ослаблен. В общем думаю, что на 80% будет достаточно толщины штукатурки, а кое-где поддолбите. Можно вообще заложить этот 1см. в толщину штукатурки и делать штукатурку в минимальном месте не 0,5см, а 1,5см., тогда вообще можно проводить провода в любом месте и нигде долбить не придется, и потеряется только 1см площади. Отверстия под подрозетники долбите где ходите. Там диаметр 7см, мелочь. это же не штроба до арматуры, которая ослабит по всей длине комнаты. Кирпич штробите где хотите. ООО СЗ "Инстройтех |
14.08.2014 22:46Сообщение пользователя Ренат: Нет, здесь по-другому... Планировку можно было менять в любой секции. Просто про это сотрудники СК не говорят каждому. Кому надо - просит внести изменения (на стадии строительства только) и делают как нужно. Мне об этом не говорили, а в один из дней когда был в офисе, увидел, что девушка перерисовывает план установки перегородок. Правда мне менять ничего не надо было. Что там в 1-комн. изменишь, посмотрел, подумал. Оставил как есть. Т.е. перегородки можно начертить где ставить, а вот замену на другой материал, думаю, что нет. Лично я бы не стал менять на кирпич перегородку. Кирпичные стены они еще кривее выложили. (-: Если у ГКЛ отклонение до 1,5см, то у кирпичных стен до 3 см. было. Строительная компания «Высота», ООО |
13.08.2014 22:47Сообщение пользователя Виктор Александрович: Я Стрижи только раз и видел-то, когда с другом мимо проезжал, так что какое МО мне неизвестно. Марковское так Марковское, знаю что в Березовом и Луговом тоже Марковское. Значит Стрижи добавились туда же. А так действительно впечатлило. (-: Восток Центр Иркутск, АО |
13.08.2014 17:29Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: Вопросы впечатляют и умиляют. Вам, наверно, кажется, что заведующая муниципальным детским садом будет сотрудником строительной компании (-: Застройщик и детсад, после его сдачи, никак не связаны. То есть вообще никак. Абсолютно. Тем более с жителями домов, когда-то построенных застройщиком. У застройщика и города Иркутска разные бюджеты. Потому на общих основаниях, как в любом другом детсаде. С уважением за лучшее сообщение месяца! Восток Центр Иркутск, АО |
13.08.2014 17:21Сообщение пользователя Марина Олеговна: самое большее - лучше бы они мне стены из ГКЛ не собирали, просто отдали листы и стойки, я бы сам собрал. Она такая кривая, волнами, не в отвес, иногда казалось, что специально так не сделаешь... Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.08.2014 23:07 Развеем догадки. Если при проверке Стройнадзор выявил недоделки, то их надо устранить, после чего Стройнадзор это проверит. Когда уже все хорошо Стройнадзор выдает положительное заключение о прохождении итоговой проверки/экспертизы на соответствие дома проекту и нормативным актам. Вы, Ренат, как раз писали, что Стройнадзор дом проверил. После этого застройщик получает в администрации города акт на ввод в эксплуатацию (это и есть юридически главный документ). На других ветках разъясняли, что акт выдается в течение около недели. Фактически главное, чтобы дом прошел проверку Стройнадзора. После этого получение акта - формальность. Администрация никаких недоделок не проверяет, не их профиль. Строительная компания «Высота», ООО |
12.08.2014 13:41Сообщение пользователя Андрей 38: здесь только писали, что экспертизу Стройнадзора прошли. Про получение разрешения на ввод в эксплуатацию еще не писали. Не знаю. Строительная компания «Высота», ООО |
12.08.2014 12:26Сообщение пользователя Dimples: у меня с вами этажи разные (-: Вверх на третий в 95% случаев еду на лифте, тем более, что один из них чаще всего оказывается на первом. На первом видно, на каком этаже лифты. Вниз с третьего, если без груза, то в 95% по лестнице, т.к. на каком этаже лифты не видно и вдруг придется ждать пока он с 14-го доедет... Строительная компания «Высота», ООО |
11.08.2014 00:16Сообщение пользователя ivanova_2703@mail.ru: Сочувствую. Жаль, что поздно на форум натолкнулись. Никакой вроде особой информации нет, все что накопилось за 5 лет тут выложено. А вложились конечно многие. Большая часть секции выкуплена. Тут www.realtyvision.ru/objects-companies/94/ даже предложений от застройщика уже нет, хотя весной были - около 20% от всех квартир секции. Что вам делать - не знаю... Приемлемых вариантов решения для второй очереди пока не видно... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
11.08.2014 23:35Сообщение пользователя Irra:а можете дать ссылочку на нормы? |
10.08.2014 21:22Сообщение пользователя Ренат: сам первый раз. Привык, норм. Так сказать - "безопасность во главу угла!" Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 21:11Сообщение пользователя Ренат: Дождя кстати там нет, там как мансарда получается, сверху потолок, на улицу проем в стене только. Снежок зимой видел, толщиной в пару сантиметров. Даж не знаю, не задувает видимо сильно, или может уборщица убирает... Строительная компания «Высота», ООО |
| 10.08.2014 21:03 Посмотрел Эволюцию - по сравнению с Высотой там упрощено сильно. Может изменились требования противопожарные, или они обосновали установку противопожарных дверей, сквозь которые дым не проходит? Сомневаюсь, что они именно такие будут... Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 20:55Сообщение пользователя Ренат: Вы ошибаетесь, заходить надо только на своем этаже Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 20:54Сообщение пользователя Ренат: Не курю, не пью, соседи видимо тоже, т.к. никого ни разу там не видел. А чужие: Сообщение пользователя Ренат: Сам иногда захожу с кем-то, хоть и ключ в кармане. Просто часто сразу 2-3 человека подходят к двери. Могу вам свой тел. в личку написать, завтра вечером могу запустить по вашей просьбе... Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 20:37Сообщение пользователя Ренат: Да, посмотрел декларацию - 17 этажей, включая подвал. А на балкон ходят только по желанию, в основном на лифте. Но можно и по лестнице - ничего страшного. Зайдите к нам, пройдитесь. Теплая переходная площадка не может быть, т.к. проект пожарные не согласуют (если лестница задымляется, то ждешь на открытой площадке за дверью)... Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 20:20Сообщение пользователя Ренат: Я посмотрел в 2ГИС, увидел, что там 9-этажки строятся сейчас. Может я и не прав, у застройщика не узнавал... Незадымляемые переходы, а именно их следствие - отдельные квартирные площадки, это благо. Никто просто так не ходит, только с этажа, соответственно чисто. Ну и тише, никто не топает по ступенькам, т.к. их нет на площадке. В остальном согласен... Строительная компания «Высота», ООО |
10.08.2014 13:19Сообщение пользователя Irra:Сообщение пользователя Не важно:У меня НГ-7. Здесь изначально не было клапанов((( По строительным нормам сейчас ставят все застройщики. Можете требовать выполнения строительных норм и после этого принимать квартиру Новый город финансово-строительная компания |
09.08.2014 02:20Сообщение пользователя Ренат: Те 3 раза, когда застал отключение света, об этом заранее объявление вывешивалось на доске объявлений у входа в дом. Вдоль Пискунова до перекрестка с трампарком все будет застраиваться. Сейчас у перекрестка строят 3 девятиэтажки, больше половины уже залили. В офисе макет есть, на форуме я давно выкладывал план застройки района, который, к сожалению, потом менялся и его выкладывали на форуме позже. Строительная компания «Высота», ООО |
06.08.2014 21:42Сообщение пользователя Александр Серёдкин: Вам нужно все узнать у первоисточника - это ФРС. Отделений по городу много, в любой заедете и спросите. Зачем получать информацию из вторых рук, когда есть первоисточник. Оформлять-то будет не застройщик и не риелтор, а ФРС. У них и спрашивать. Парапетстрой |
05.08.2014 22:27Сообщение пользователя Александр Серёдкин: Вообще-то на анекдот похоже. Оформите сами, не через агентство. Там ничего особо сложного. В ФРС подойдете - там консультант, он все расскажет. Это сказки риелтора. Парапетстрой |
03.08.2014 20:16Сообщение пользователя Ренат: Ренат, у вас немного неправильное понимание этого аспекта. Никто никому не должен идти навстречу. Лифт должен работать с момента сдачи в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. И самое главное в Высоте именно так. Лифт работает сразу, как и должнО... Вы же в II-7,8,9,10 заходили, когда его передали дольщикам, - лифт же работал, наверно? Я туда как-то заходил зимой - лифт работал. Если будут эксцессы с этим, то желающие могут подписать акт только после поездки на лифте к своей квартире. Так и должно быть - "на просмотр на лифте". Почти лозунг (-: Строительная компания «Высота», ООО |
02.08.2014 22:47Сообщение пользователя Ренат: |
01.08.2014 23:26Сообщение пользователя Ренат: я стройматериалы все в лифте возил, ничего не сломал (-: Для того и нужен грузовой лифт. Строительная компания «Высота», ООО |
| 31.07.2014 23:50 В нашей секции лифт работал с момента ввода в эксплуатацию. Так и должно быть, раз дом сдан значит лифты исправны, раз дом эксплуатируется значит и лифты должны. Строительная компания «Высота», ООО |
31.07.2014 23:48Сообщение пользователя Ренат: коляска и собака - это еще ладно. К тому моменту как отделку доделаете работать будет. Лучше чтобы работал еще раньше, когда надо будет штукатурки мешков 30-40 завезти и отсева тонны три... Строительная компания «Высота», ООО |
30.07.2014 13:46Сообщение пользователя Димитрий: Нет. Показатели прибыли с наличие денег на счетах прямо не связаны. Если долги не оплачиваются прибыльной компаний, это также основание для банкротства. Банкротство - это не основание, это следствие неисполнения обязательств. Компания в стадии банкротства по-прежнему должна исполнять свои обязательства при поступлении денежные средств. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
29.07.2014 22:39Сообщение пользователя Иринка: Новый дом наверно будет многоэтажным. 25 метров нормально воспринимаются, когда рядом стоят 2 трехэтажки или одна высотка, а рядом трехэтажка. А если рядом будут 2 16-этажки, к примеру, то это совсем плохо получается. Неба в окно не будет видно, только с балкона, если вверх посмотреть. 2 16-этажки более менее на расстоянии 50-60 метров получаются... Акционерно общество "Труд" |
29.07.2014 22:32Сообщение пользователя Димитрий: как бухгалтер сделаю небольшое замечание - у дебета и кредита нет никакого соотношения. Это просто элементы двойной записи в бух.учете, т.е. "они" тут ни при делах. Основанием для банкротства является неисполнение должником своих обязательств. Других оснований не припоминаю... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 26.07.2014 22:04 Если забыли поставить - напомните им. Изредка бывает, что у всех есть, а вас нет. Бывает подрозетники не все ставят, когда сравнивают со схемой электроразводки из проекта. Но не все и схемы берут... Новый город финансово-строительная компания |
| 26.07.2014 12:07 Может в течении недели по утрам (пока прохладно) часиков в 8 уходить на прогулку на пару часиков, а дома включать классику погромче - Бах, Моцарт и пр. Пусть соседи окультуриваются... Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.07.2014 23:09 5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Востсибстрой, ООО |
14.07.2014 22:56Сообщение пользователя санек13: Если застройщик будет так трактовать пункты своего договора (в нарушение федерального законодательства), то договор будет являться ничтожным, т.к. противоречит 214ФЗ Лидер, ООО |
10.07.2014 23:02Сообщение пользователя turbinf: УК не наделены полномочиями по градостроительному контролю и надзору. Эти полномочия у администрации. Потому, если администрация вдруг возжелает наладить порядок в отношении соответствия балконов проектной документации, то эта "бумага" от НВ (хоть СК, хоть УК) для них ничего не будет значить, т.к. она не имеет юридической силы. Главное в этом вопросе, что архитектор НЕ вносит и НЕ согласовывает изменения в проектную документацию на дом. Потому вариантов всего 2: 1. Делать согласование в соответствующих органах (это органы администрации района) и выполнять законное остекление. 2. Не делать это согласованием в уполномоченных органах и делать незаконное остекление. Вариант с архитектором подпадает под 2 пункт, т.к. он не является уполномоченным органом, ответственным за самостоятельную регистрацию изменений в проектную документацию. А делать эти согласования законно (в администрации) архитектор не хочет. Норд-Вест |
10.07.2014 13:21Сообщение пользователя Берёзка136: не будем (-: Вот то, что вы написали - это правильно, но это никак не связано с архитектором частной компании, собирающим денежки (даже 500000 - это приличные деньги, на пол квартиры хватит) и выдающим бумаги, которые не имеют юридической силы. Он не вносит изменений в проектную документацию на дома и не согласует их в надлежащих инстанциях. Вот абсолютно правильное понимание его действий: Сообщение пользователя sulig: Сообщение пользователя sulig: Сообщение пользователя adampolina: везде балконы, и раньше, и сейчас. Лоджия - это помещение, не выходящее за пределы утепленных частей дома. Норд-Вест |
09.07.2014 23:34Сообщение пользователя ira-beatyfuk: Живо представил как архитектор (сотрудник частной компании) позвонит мэру Марковской администрации и прикажет, чтобы администрация начала административное дело против жителя (-: ерундистика... Понятно, что человеку жалко терять 5 рублей в каждого балкона за фиктивное "согласование"... Норд-Вест |
05.07.2014 21:52Сообщение пользователя rgvap: это вы мне? Если мне, то так писать не надо. Будьте корректны, как и я с вами. Сообщение пользователя rgvap: про этот элемент темы я не обладаю никакой информацией. Я только прокомментировал ошибочное суждение участника форума о выдаче разрешений Стройнадзором. Тут: Сообщение пользователя Не важно: как мне видится все доступно изложено. Маирта, АО |
| 05.07.2014 10:41 Я привел эту ссылку только в подтверждении того, что разрешения выдает именно городская администрация, а не Стройнадзор. За конкретикой думаю надо звонить/идти в комитет по стоительству... Маирта, АО |
04.07.2014 23:38Сообщение пользователя rgvap: |
| 30.06.2014 22:18 желательно весь. Не в магазин за хлебом поди собрались. Суммы значительные... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
22.06.2014 22:02Сообщение пользователя Димитрий: А кому принадлежит подскажите? У вас, наверно, есть доступ к их документам? Это хорошо. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
18.06.2014 21:31Сообщение пользователя Аня 98: у меня противоположные результаты. И проветривает с разной степенью интенсивности, и тихо (когда проветриваю окном на порядок шумнее)... Норд-Вест |
16.06.2014 21:50Сообщение пользователя Приоритет: ожидаемо. Результат достигнут, зачем же боле... Сибавиастрой |
| 16.06.2014 21:22 Металлическая сетка (именно в гипсовой штукатурке) не предотвращает от трещин, т.к. гипс почти не дает усадки. Она только обеспечивает крепеж к основанию, потому ее делают только в потолки. Именно для укрепления можно вмазывать неметаллическую сетку с ячейкой 5-10 мм. ГК ДомСтрой |
16.06.2014 21:18Сообщение пользователя volkodav4ek: неправильно делали значит. Если соблюдать технологию, то не трескается и без сетки. До 5 см я делаю в один слой (именно так правильно). Больше 5 см - делать в 2 слоя с полным отвердением и высыханием 1-го. А это может занять и 10 дней в зависимости от условий. Подрядчики не хотят ждать полного высыхания, кладут второй слой и он слетает под действием сил усадки. Окно естественно не должно протекать. Пластиком конечно проще и дешевле. ГК ДомСтрой |
15.06.2014 21:47Сообщение пользователя Ирма Кохмайстер: если вы желаете иметь плоские и вертикальные стены - надо штукатурить. если вы желаете иметь ровные, но не плоские, вертикальные стены - можно просто шпаклевать. ГК ДомСтрой |
15.06.2014 13:09Сообщение пользователя Ренат: Ренат, вы же поняли мою позицию (могут после истечения срока ДДУ), я понял вашу. Прецеденты не обсуждались, видимо не было, я не слышал по крайней мере. Строительная компания «Высота», ООО |
15.06.2014 11:48Сообщение пользователя volkodav4ek: неее, наоборот дешевле получается. Если качественно оштукатурить (а это как раз дорого), то гипс не трескается. А где там стыки? С подоконником? Так там герметиком пару мм. ГК ДомСтрой |
15.06.2014 10:18Сообщение пользователя Ирма Кохмайстер: ваши дома не видел, но штукатурка редко осыпается. Главное, что она неровная будет, и ее надо будет выравнивать (штукатурить). Откосы - вполне, если качественно. Может и дороже быть, если делать только одни откосы отдельно, т.к. их за 1 раз (и за 2 и за 3) не сделаешь. Сделал горизонталь, схватывается, на другой день вертикаль, схватывается и т.д. Т.е. несколько раз приезжать надо будет отделочнику. Это я про штукатурку откосов. ГК ДомСтрой |
14.06.2014 21:22Сообщение пользователя Ренат: Ренат, если вы думаете, что вы со мной спорите, то вы ошибаетесь. Я здесь с вами не спорю, я просто довожу свою точку зрения на законодательство, а вы свою. У кого-нибудь может быть третья точка зрения. Это форум, здесь каждый может высказать свою точку зрения, не навязывая ее другим. Люди, подписывая договор, не всегда (может и никогда) не читают закон, зачем он им нужен. Я читаю законы, чтобы понимать, что подписываю. И подписывать то, что не нарушает законодательство. Если договор зарегистрировали в государственной службе - значит, соответствует закону, понимание такое. Как почитаю,скажу свое мнение, сейчас не в том состоянии. Не всегда так получается. Почитав ряд других веток этого форума, т.е. не нашего застройщика, видел зарегистрированные договора, противоречащие законодательству. Также были случаи, когда некоторые зарегистрированные договора признавались ничтожными. Наиболее яркий пример - нашумевшее строительство Фрегата. Подпункт 3 (наиболее интересен) - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект "...не позднее предусмотренного договором срока". При этом не допускается досрочная передача, если договором не предусмотрено иное. У нас договором в любом случае предусмотрена возможность досрочной передачи Если дольщик не против, то конечно может принять объект раньше. Так и будет в ваших секция. Я думаю, что дома сдадут летом, ставлю на вторую половину июля-первую половину августа Мне вот больше интересно другое - в ваших секциях тоже установили теплосчетчики, которые потом не будут работать? И будет ли в 3 очереди лучевая разводка? Строительная компания «Высота», ООО |
13.06.2014 21:11Сообщение пользователя Trysovml: Сообщение пользователя Trysovml: Сообщение пользователя Trysovml: так чего-ж они 2 очередь не строят? Продали 80% ее площадей, собрали несколько сот миллионов, а что построено. То, что сейчас есть во второй очереди никак не тянет на 80% от сметы строительства. Вас это должно настораживать. Можно дождаться пока продадут оставшиеся 20%, но будут ли они тогда строить? Сообщение пользователя Trysovml: Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
13.06.2014 20:57Сообщение пользователя Ренат: Вот именно, законы надо чтить и изучать. Получается у нас просто разное понимание восьмой статьи - это не страшно, плюрализм мнений. Даже юристы иногда трактуют законы по-разному. У вас свое ИМХО, у меня свое. Сообщение пользователя Ренат:Сообщение пользователя Не важно: Там как раз в обычном порядке передача была. Просто изначально насчитывали с одной даты для всех (т.е. для отдельных квартир посчитали плату за период ДО подписания акта приемки), а потом пересчитали как надо по закону - с момента подписания акта каждым дольщиком индивидуально. Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.06.2014 23:45 Про Сингапур не понял, к чему тут. Друг недавно в Гонконг съездил - это близко к Сингапуру. Впечатлен немало... Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.06.2014 23:42 Вы, пожалуйста, еще основной ФЗ прочитайте. И абзацев добавьте, хоть немного. Тяжеловато читать (-: Сообщение пользователя Ренат: Так крайний день, предусмотренный для передачи, и указан в ДДУ. Год назад еще разбирали этот момент на форуме. Я больше скажу, в нашем доме (II-1), тем дольщикам, которые приняли квартиру позже остальных УК сама пересчитала квартплату и вычла сумму, приходящуюся за этот период. Никаких претензий у них не было. Да это и не особо актуально, ну будет несколько случаев в секции, кто примет позже (через 3-4 месяца) и все. Это мелочь для застройщика. Строительная компания «Высота», ООО |
12.06.2014 21:23Сообщение пользователя Ренат:спустя два месяца по договору ((ну или по закону - три) после оповещения - квартира ему будет передана "как есть", то есть без принятия претензий с его стороны, сам же договор читал, подписал, согласился, там нет ничего мелкими буковками. Считается переданной. То есть, акт ему (когда приедет с Японии) дадут обязательно (акт - это ведь, кто не знает, документ, позволяющий дольщику затребовать налоговый вычет даже без наличия свидетельства о праве собственности), и подпишут его все. Но передача уже произошла (если дольщика, уехавшего в Японию, сумеют оповестить должным образом - кстати, СМС суд может признать должным оповещением, где-то слышал, но не уточнял, может и не ввели). Есть нюанс, наверное - спустя два месяца он (в соответствии с названым мной пунктом договора) обязан уплачивать коммунальные платежи из Японии, так как квартира будет считается ему переданной. |
| 12.06.2014 11:51 Ренат - это все понятно. Я всего лишь ответил человеку, который занят до осени (может он в Японию уезжает на летний отдых...), может ли он принять квартиру позже. Да может. Вплоть до окончания срока в ДДУ. Вот и все. Все люди разные, в разных условиях. Кто-то хочет подкопить, сэкономить несколько месяцев и проч., и проч. За год с квартирой ничего не случится. Это бетонные стены, а не любимый котенок. Я знаю квартиры еще в 1-й очереди, которые не заселены (кому-то двери из Испании не подвезли ещё, кто-то в Иркутск не вернулся, мало ли что)... Строительная компания «Высота», ООО |
10.06.2014 01:36Сообщение пользователя Ренат: Принять квартиру и подписать акт мы можете в любой день с дачи сдачи до 30 июня 2015 года. Никаких проблем тут нет. Строительная компания «Высота», ООО |
| 09.06.2014 14:21 принять вы можете не ранее выдачи разрешения на ввод и не позже даты, указанной в договоре. Если в течение 3-х месяцев по истечении срока, указанного в ДДУ вы не принимаете квартиру, то квартира передается застройщиком в одностороннем порядке. Я смотрел законодательство ранее на эту тему. Строительная компания «Высота», ООО |
09.06.2014 14:00Сообщение пользователя andrej-105: Смотря какие цели вы преследуете: если проживать в квартире и оплачивать ком.услуги, то лучше после отделки, когда площадь будет меньше. А если продавать квартиру, то до, чтобы площадь по документам была больше. Востсибстрой, ООО |
09.06.2014 13:55Сообщение пользователя Андрей 38: Получить квартиру мы можете в пределах срока, указанного в ДДУ. А у вас какой срок указан? Кажется конец 14 года. Т.е., если вам не срочно, то в июле ключи получать не обязательно, можно и в сентябре и декабре. А кому-то это наоборот очень большой плюс будет - июль. Строительная компания «Высота», ООО |
06.06.2014 21:22Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Юлия Николаевна, подскажите - в 3 очереди какая система отопления - лучевая или старая как в 1 и 2 очереди. Будут ли в новых домах устанавливаться теплосчетчики. Ещё к вам вопром: у нас (II-1) УК до сих пор не начала принимать показания индивидуальных теплосчетчиков, мотивируя тем, что ваш подрядчик еще не закончил их настраивать. Учитывая, что эта настройка длится после сдачи дома более 2 лет уже, возникает вопрос - как вы взаимодействуете с подрядчиком по этому вопросу. Когда вы завершите эти работы? Строительная компания «Высота», ООО |
29.05.2014 19:49Сообщение пользователя Dimples: Из текущих платежей, которые мы сейчас оплачиваем пока ничего не меняется. Голосование идет только о открытии отдельного счета для будущего накапливание денег на кап.ремонт. КОгда они начнут начисляться еще неизвестно... Я думаю не ранее будущего года, т.к. пока голосование, пока открытие счетов и пр. Добавится должно меньше. У кого старые дома в плохом состоянии могут откладывать и больше минимальных нормативов, у нас новостройка - надо минимальный тариф принимать. Можете и в совет своего дома попросить себя включить. Вы знаете того человека, кто у вас является кандидатом в совет? Строительная компания «Высота», ООО |
| 27.05.2014 21:31 самое интересное, что выдав мифические разрешения, этот гражданин никаких изменений в документацию на дома не делает. Вы все равно сами будете по факту регистрировать. Норд-Вест |
27.05.2014 21:29Сообщение пользователя Наталья121: |
27.05.2014 21:22Сообщение пользователя Галина Гудович (Остапенко): Понятно. Главное, чтобы после сдачи включили, а то очень распространено - сначала выдать ключи, потом сдать дом, а про лифт и др. забыть. Специализированный застройщик Танар, ООО |
26.05.2014 22:14Сообщение пользователя Марина 10/2: Как вариант, если не горят сроки, то можно и не принимать квартиру, если лифт не работает. Пока не сделают. За просрочку претензию выставить. Специализированный застройщик Танар, ООО |
26.05.2014 11:52Сообщение пользователя Zhenechka: Эта цена на каких условиях? Т.е. на сколько мм вы договариваетесь при штукатурке и шпаклевке. Если 2мм на 2 метра отклонение стен и потолков, то это одна цена, если 4 мм, то другая, если 1-1,5 см (бывает и такое), то третья... Углы прямые (90 градусов) или как получится... В общем обговаривайте, в первую очередь, результаты, а цена уже от них будет зависеть. А то бывают договорятся о штукатурке, подрядчик сделает визуальное выравнивание (оно делается без плоскости и вертикали), а потом на приемке ходят с уровнем 2-метровым и ямы с буграми меряют (-: Хотя и визуальное выравнивание и по маякам в ноль - это все называется штукатурка. Есть еще куча промежуточных вариантов. ГК ДомСтрой |
| 23.05.2014 23:28 почитал закон: " 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. 7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора." "Статья 175. Специальный счет 1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. 2. Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. 3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета." Как я это все понял: есть 2 вида счетов: специальный счет и счет регионального оператора. Если выбирается специальный счет, то у него владельцем может быть либо ТСЖ/жилищный кооператив (т.е. объединение самих собственников), либо региональный оператор. Поскольку у нас нет ТСЖ/кооператива, то мы должны выбрать в качестве владельца регионального оператора. Получается, что он автоматом должен быть выбран, но голосование необходимо (-: Если эти мысли верны, то в анкете правильно написано: "1. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор." Коллеги? (-: Строительная компания «Высота», ООО |
22.05.2014 15:04Сообщение пользователя Alexander N.: Можете распечатать и занести в УК эти замечания? Можно переговорить с ними на эту тему... Строительная компания «Высота», ООО |
22.05.2014 15:03Сообщение пользователя walter156: Есть желание войти в общ. совет.? Или еще кто может захочет поучаствовать в контроле. Можно ведь вписать (дополнительно или вместо) в бланк другую фамилию. Сам я не проживаю в доме постоянно... Селедцова бы хоть отписалась тут... Строительная компания «Высота», ООО |
| 21.05.2014 22:09 сам особо не вникал в эту тему. 1. как понимаю, да. Если мы говорим ДА, что нам выгодно, т.к. дом новый, то деньги будут отдельно, если НЕТ, то уйдут в общую кучку. 2. может от нас откажутся (-: Про такие прецеденты не слышал в городе. Самому интересно... Думаю проголосует большинство за. Работа делается все же. С Селедцовой никто не знаком? Строительная компания «Высота», ООО |
| 21.05.2014 15:50 Цитата с сайта УК "Управляющая компания "Высота" проводит общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Бланки решения по вопросам голосования в Ваших почтовых ящиках, а также Вы можете распечатать бланк для голосования на нашем сайте, перейдя по следующим ссылкам:" Пискунова 135/1 II-1 www.ukvisota.ru/upload/135,1.doc "Повестка дня общего собрания собственников помещений 1. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. 2. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества МКД»: для жилых помещений – 17,2 руб./м2, для нежилых помещений – 15,74 руб./м2. 3. Утверждение кандидатур Общественного совета: - Селецкая Вера Дмитриевна – дом № 135/1. "Решение необходимо принести в офис ООО УК «Высота» до 25.07.2014 г." В некоторых домах УК предлагает 2 человек в совет. Ставки по всем домам одинаковы, т.е. текущие, по которым мы сейчас оплачиваем. Строительная компания «Высота», ООО |
20.05.2014 22:20Сообщение пользователя Stanislaw: Застройщик уже продал около 80% площадей в 8,9 секциях, собрал около 400 млн., осталось продать еще около 20% и собрать 100 млн. Много сейчас построено в 8,9 секциях на 400 млн.? Я не думаю, что много. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
14.05.2014 22:11Сообщение пользователя Димитрий: Да, верно. Это и есть 20% от всей жилой площади 8,9 секции. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
14.05.2014 20:43Сообщение пользователя Димитрий: да на этом сайте, к примеру, в 8 секции выставлено на продажу 9 квартир площадью 71 кв.м. и 13 непроданных квартир площадью 73 кв.м. В 9 секции тоже есть выставленные на продажу одинаковые квартиры на разных этажах. Я сложил площадь этих ВСЕХ квартир и вычел получившуюся площадь из общей площади дома, указанной в проектной декларации. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
14.05.2014 20:35Сообщение пользователя Алексей Т.: бывают большие квартиры с двумя стояками водоснабжения, отдельно кухня, отдельно туалет. Потому у них счетчиков в два раза больше Максстрой, ООО |
13.05.2014 23:38Сообщение пользователя Stanislaw: в 1,2,3,4 домах продано все. в 8 и 9 продано 78 и 81% жилых площадей соответственно. Расчет: (общая жилая площадь по проектной декларации (с сайта застройщика) минус площадь непроданных квартир (предлагаемых застройщиком на этом сайте))/общую жилую площадь. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
13.05.2014 22:02Сообщение пользователя Димитрий: вы ошибаетесь, я не работник строительной компании. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
12.05.2014 00:24Сообщение пользователя Stanislaw: список застройщиков города - он на главной странице форума. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
12.05.2014 00:22Сообщение пользователя Stanislaw: какие-какие усилия? Где фото, видео, статьи о этих усилиях? Кроме вас никто не в курсе... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
12.05.2014 22:20Сообщение пользователя Stanislaw: Вы всерьез думаете, что застройщики нашего города объединятся и будут выставлять рекламные ролики на тв против Урсуса? Не будет этого. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
12.05.2014 21:10Сообщение пользователя Stanislaw: этого не будет. Другим застройщикам и дела нет до Севера-Урсуса. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
11.05.2014 23:11Сообщение пользователя Алексей Рыжаков: У вас договорные отношения с лично губернатором? И он их не исполнил? интересно... Подавайте как обычно и все делают на застройщика. А то боюсь прецедента не получится... Востсибстрой, ООО |
| 08.05.2014 21:02 Розетки, я думаю, все от освещения гаража прокинут по помещению. Иркут-Инвест предприятие |
07.05.2014 00:20Сообщение пользователя Денис Кривенко: а эти понятия неразрывны во времени. Строительство заканчивается в день выдачи акта на ввод дома в эксплуатацию. пока акт не выдан значит что-то недоделано и город не принимает недоделанный/недостроенный дом. По 1 очереди стройка не окончена. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
07.05.2014 22:57Сообщение пользователя Денис Кривенко: В Иркутске? Не видел. Только 3-этажки. А дома повышенной этажности - цикл от 1,5 лет (2 - нормально, 2,5 - уже не очень). При правильной организации работ еще как минимум год для этих высоток. Это и сам застройщик признает в проектной декларации "П. 2.7. Проектной декларации читать в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до 31.12.2015 г.»" Я правда думаю, что если все правильно делать, то можно и летом 2015-го уже получить разрешение на ввод домов. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
07.05.2014 20:58Сообщение пользователя bounty135: Сообщение пользователя Максим Максимов: Кричать можно все, что угодно, но технически эти сроки для 8,9 секций невозможны даже для тех застройщиков, которые строят в срок. В лучшем случае, если за дело возьмутся сейчас, то отливка коробки до осени, в зимний период времени - отделочные работы, весной фасад, благоустройство летом сдача и оформление разрешительной документации. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 05.05.2014 21:50 Вообще интересный вопрос - согласован ли этот пристроенный магазин у застройщика в проектной документации. При начале строительства информации о магазине не было. Он и не строился на общем фундаменте изначально. www.google.ru/maps/@52.2688561,104.3373296,122m/data=!3m1!1e3?hl=ru Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
05.05.2014 21:47Сообщение пользователя Димитрий: в блок-секциях 1.2.3.4. квартиры уже проданы - широко известный факт. Не помни писал ли. В ДубльГисе магазин назван 5 блоксекцией. 2гис - частная организация, ее данные не имеют официальной силы. В проектной декларации указано 4 секции. Про отдельно стоящий магазин там ни слова. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 04.05.2014 19:51 У Высоты уже наработалась строительная практика: осенью цоколь, в теплый сезон коробка, в зимне-весенний сезон - отделка. Летом заканчивается благоустройство. Строительная компания «Высота», ООО |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК