Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Не важно
| 13.03.2014 17:07 Не повезло pahentiy с соседями. Оскобляют, пренебрегают законодательством и этикой и пр. - проявляют свои "качества". А на моей площадке и естественное освещение есть, и никто не курит, не проявляет свои "низшие" качества. Правда то другие дома, и другие застройщики. Но тут корреляции, по моему мнению, с именем застройщика нет. Есть небольшая корреляция с УК. Но она незначительна. В основном все зависит от совести человека, а она или есть или нет... Также, как и действия не могут быть "вполне" законными. Они или законны или нет... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 15:35Сообщение пользователя Денис*****:Сообщение пользователя pahentiy: очередные фантазии, не связанные с действительностью. Что за агрессия вместо того, чтобы принять полученную информацию (не обязательно с благодарностью), которая разъясняет правовые основы ваших действий и ваши возможности - изменить существующую проектную документацию, "прорубить" дополнительное окно взамен перекрытого, согласовать эти изменения конструкции дома в соответствующих службах и пр., и пр. Есть мнение, что расходы на подобные мероприятия (даже если они принесут результат) превысят стоимость дополнительных квадратных метров. Можно было сразу купить квартиру большей площади... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 10:21Сообщение пользователя Проожий: Бред. Рекомендую все же (уже 2-ой раз) ознакомиться с нормативной базой. Если трудно получить консультацию в стройнадзоре, районной администрации, бти, у юристов или т.п. прежде чем выносить на общее зрение непроверенные тексты своих постов... А лучше вообще писать тогда, когда получится прикрепить изображение свидетельства на собственность и эскиз нового проекта дома... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 10:17Сообщение пользователя Проожий: там есть то, что должно быть при строительстве дома. Если бы можно было не устраивать естественное освещение и получить разрешение на строительство, то застройщик так бы и сделал, зачем ему дополнительные затраты на окна? Но это невозможно. А запретов там действительно многих нет, например, там не написано, что нельзя отковыривать плитку от пола... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 10:13Сообщение пользователя Проожий:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Проожий:Сообщение пользователя pahentiy: Вот текст статьи: "1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации." Как видите, на основании данной статьи, вы можете испросить у собственников на общем собрании предоставить в аренду, например, помещение подвала, отделенное от других помещений в проекте дома, имеющее отдельный кадастровый номер. То, что вы собираетесь испрашивать относится к словам " при невозможности"... Оформлять платежи компенсаций друг другу за возможность пользования квартирными площадками - на этот несуразицу общее собрание не согласится... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 10:01Сообщение пользователя Проожий:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Проожий:Сообщение пользователя pahentiy: сделаю предположение, что средства, потраченные на попытки внесения изменений в проект дома и их согласование, превысят стоимость доплаты при обмене вашей существующей квартиры на квартиру с площадью, большей, чем площадь этого коридора... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 09:58Сообщение пользователя Проожий: подобные расчеты никак нормативно не закреплены. Это тоже самое, что я площади земельного участка под домом выделю кусок, пропорциональные площади квартиры и сделаю на нем кладовку или парковку (на парковку не хватит), но на кладовку хватит. И зачем мне тротуары, если есть кладовка... ИркутскБайкалстрой |
13.03.2014 09:54Сообщение пользователя не дурак: Откройте Гарант или Консультант - по названию "строительные правила". Раньше СНИПЫ были, сейчас СП. ИркутскБайкалстрой |
12.03.2014 00:46Сообщение пользователя Проожий:Сообщение пользователя pahentiy: |
12.03.2014 00:43Сообщение пользователя не дурак: информация из строительных правил и нормативов. Естественное освещение через окна или светопрозрачные двери на незадымляемые площадки предусмотрено в любой новостройке. Вот, например, почему батареи в местах общего пользования стоят не внизу, а закреплены вверху? - тоже СП - во избежание затруднения выхода проживающих. Их много разных правил - ознакомьтесь, если не желаете жить в совке рядом с подобными соседями... ИркутскБайкалстрой |
| 12.03.2014 20:57 Да, все верно. Наличие естественного освещения на лестничной площадке - обязательное требование для выдачи разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Если кто-то вносит незаконные изменения в конструкцию дома, нарушая обязательные требования, это еще и признак того, что УК не следит за порядком в доме и встает вопрос о ее профпригодности. Необходимо заявление в УК с описанием данного (и прочих) беспорядков, с пометкой о копии в жилищную инспекцию (сразу или после ответа УК - это на усмотрение заявителей) ИркутскБайкалстрой |
| 12.03.2014 17:13 Брать в аренду общедомовое имущество - это только если на него есть отдельные документы на нежилое помещение и только с согласия других собственников дома. Такое решается на общем собрании. Но это не относится к площадкам. Это просто самоуправства и завидовать этому быдлу pahentiy не станет, он не такой... ИркутскБайкалстрой |
12.03.2014 10:37Сообщение пользователя EvgeniyZH: так холодно зимой, особенно в Сибири. У меня был опыт по кладке кирпича в октябре - жесть. -1,2 градуса - раствор мерзнет, при кладке мерзнет, гидратация нарушена. Плюнул на это дело, оставил до тепла. Если интересно загуглите на тему "условия гидратации бетонов" - все станет понятно... Строительная компания «Высота», ООО |
11.03.2014 22:46Сообщение пользователя JeeFoo: |
08.03.2014 14:29Сообщение пользователя Александр 5бс: Обычно, когда УК звонит человеку, который не живет ещё в доме, и говорит, что вашу квартиру топит, приезжайте, то люди приезжают/кого-то присылают. Я думаю, что УК просто переложило эти заботы на часть дольщиков, и возможно УК даже не звонило этим собственникам. Может даже они и номера телефонов у застройщиков не переписали. Проверить просто, попросите у УК эту информацию. Если дадут, то прозвоните по вашей проблеме. С большой долей вероятности, люди в первый раз услышат о проблеме от вас... И да, как тут правильно подмечено, от непереданных квартир ключи находятся у застройщика. ИркутскБайкалстрой |
| 07.03.2014 23:50 странно, такие вопросы должны решаться другим путем. Застройщик передает УК телефоны дольщиков (в договорах есть). В случае протечки УК прозванивает собственников и вызывает в дом. Сотрудник УК (слесарь) обходит квартиры приехавших собственников и выявляет утечку. У меня (в другом ЖК) такой опыт был... ИркутскБайкалстрой |
| 06.03.2014 16:19 Собственникам, особенно 3-комнатных (у которых окна выходят на будущую стройку), надо бы хотя бы как-то объединиться (хоть несколько человек, а не один). Обменяться телефона и созвониться что-ли. Можно и к застройщику сходить вместе, и в жил.надзор и в стройнадзор. В комитет (города по строительству), если не хотят лично получить, можно отправить им по почте копию с уведомлением. Будет хотя бы письменный ответ. Если кто из 3-комнатных еще не оценил будущие перспективы, то сделать это просто. Достаточно зайти в II-2 (вторая 14-этажка) на любой этаж до 8-9-го (лифт есть), выйти на незадымляемую площадку (как у нас в II-1) и посмотреть прямо. Сделав это, каждый сможет прочувствовать, то, что ему предстоит (возможно) в будущем. Разница между стенкой дома напротив ваших окон через 50-60 метров и через 8-10 метров огромна... Я кстати был в II-2 и видел... Строительная компания «Высота», ООО |
06.03.2014 15:50Сообщение пользователя Димитрий: Тогда это исключение. Если застройщик сам в не состоянии оценить готовность дома для сдачи в эксплуатацию и не решается самостоятельно предъявить дом к проверке Стройнадзором, и просит помощи по строительным вопросам у дольщиков, то это никак не характеризует застройщика с положительной стороны... (-: Хотя, на самом деле там наверняка было все по-другому. Дольщики в ходе предварительных просмотров (до приемки квартиры и до получения ключей) обращали внимание прорабов на недостатки и те оперативно их дорабатывали. Затем, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дольщики получали ключи в более сжатые сроки... Я сам так делал. Но согласитесь, это совсем другой смысл... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
06.03.2014 14:02Сообщение пользователя Димитрий: То, что вы пишите, это, мягко говоря, не так. Передача клиенту квартиры до сдачи в эксплуатацию никак не поможет сдать дом комиссии, даже наоборот - навредит. Сейчас за такие вещи застройщикам Стройнадзор выписывает штрафы. Также и сдача дома в эксплуатацию не может помешать передать объект дольщику, даже если он выявит недостатки в объекте. После получения разрешения в эксплуатацию обычно проходит даже не один месяц для передачи всех объектов дольщикам (по разным причинам - иногородние, исправление недостатков и пр.) и это никоим опытом не влияет на получение разрешения, т.к. оно уже получено до этого... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
04.03.2014 21:48Сообщение пользователя Димитрий: эта цепочка зависимостей верна. Но она не полная. Вначале цепочки стоят продажи 1 очереди. А она продана. Т.е. деньги были, но построено не было. Сейчас продается 2 очередь, но в отсутствии положительного опыта и присутствии негативного по 1 очереди я бы не стал экстраполировать эту цепочку зависимостей на будущие периоды... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
03.03.2014 13:02Сообщение пользователя JeeFoo:Сообщение пользователя retro88888: так в цитате и написано, что за работу 18, за материалы 12. итого 30. Или у вас работа+материал - 18? Т.е. материал 12, а работа 6? Максстрой, ООО |
| 28.02.2014 16:50 Океан - какие методы стимулирования вы знаете? Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
27.02.2014 13:49Сообщение пользователя Андрей К.: Устанавливать должен застройщик, т.к. это входит в оборудование дома и финансируется за счет цены квартир, уплаченных дольщиками. Если застройщик не установил, то возможно установит их УК, включив их стоимость в оплату собственникам. ИркутскБайкалстрой |
26.02.2014 11:22Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Безусловно эти старания позитивны и похвальны. Вопрос в том как реализуется эта конкретика? Реально в документах на собственность прописываете обременения? пожизненно или на 5 лет? Строительная компания «Высота», ООО |
| 25.02.2014 19:32 застройщик не продает нежилые площади и сдает их в аренду под конкретный вид деятельности? Похвально - значит хватает оборотных средств. или застройщик продает нежилые помещения? Если продает, то кто его потом будет спрашивать о том, чем заниматься в этих помещениях? Или будущие собственники этих помещений будут спрашивать постороннюю организацию (бывшую когда-то застройщиком) кому сдавать или не сдавать помещения в аренду? В ДДУ прописаны такие обременения? В свидетельствах на собственность тоже? Есть желающие вкладываться в такие ДДУ? Строительная компания «Высота», ООО |
24.02.2014 12:39Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Юлия Николаевна, очень хотелось бы знать - будет ли застройщик придерживаться запланированной (им же) схемы застройки третьей очереди? Особенно это интересно уже настоящим жителям секции II-1, которым (когда они еще были будущими) доводилась информация и обещалось застройщиком при заключении договоров на строительство возведение напротив секции в будущем офисного здания на 3 этажа. Сейчас же застройщик рассматривает возможность постройки 12-этажного здания в десятке метров от существующей секции со всеми возникающими последствиями. Решается 2 вопроса: репутации застройщика (до сих пор сдерживающего все свои обещания, данные на бумаге) и то, будут ли видеть настоящие жители дома с (к примеру) 8-10 этажей только внизу крышу магазина обуви или глухую стенку прямо перед собой... Строительная компания «Высота», ООО |
| 22.02.2014 15:59 в этом вопросе никакой новизны уже нет. На форуме (в нескольких других ветках) это уже было обсуждено дольщиками 2 года назад, когда некоторые застройщики не могли сдать дома без этих счетчиков... ИркутскБайкалстрой |
| 21.02.2014 01:13 применительно к любому комплексу-новостройке правильно будет - необязательно устанавливать дольщику, обязательно застройщику. ИркутскБайкалстрой |
| 21.02.2014 22:50 часть застройщиков не могла в 2012 году сдать дома, пока не установили хотя бы такие теплосчетчики на приборы отопления. ИркутскБайкалстрой |
| 21.02.2014 22:48 все правильно написано - после ввода в эксплуатацию. Привязки к дате утверждения проекта, либо выдачи разрешения на строительство, либо начала строительства нет. Действительно, после вступления закона в силу 2 года назад у многих новостроек (да и сейчас еще) система отопления была без лучевой разводки, поэтому, чтобы получить разрешение на ввод такие застройщики установили теплосчетчики непосредственно на приборы отопления (на форуме такие описывались). У кого лучевая - ставят один теплосчетчик на вводе в квартиру. ИркутскБайкалстрой |
| 21.02.2014 20:38 walter156 - по поводу стройки многоэтажки вместо 3-этажки напротив входа в дом получилось обратиться куда-либо? Строительная компания «Высота», ООО |
| 21.02.2014 20:35 по закону для новостроек уже обязательны. Так написано в законе. Цитата из закона приведена ниже Марией. ИркутскБайкалстрой |
21.02.2014 15:35Сообщение пользователя Мария 5 б/с: В каждой квартире при сдаче дома должны были быть индивидуальные счетчики. Общедомовые счетчики, о которых писали ниже ставятся по закону с еще более ранней датой издания. Т.е. индивидуальные ставят последние 1-2 года, а общедомовые уже довольно много лет... ИркутскБайкалстрой |
19.02.2014 17:20Сообщение пользователя D_A:Сообщение пользователя serga: таких ранее не наблюдалось, что подтверждает их проектная декларация... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
19.02.2014 17:19Сообщение пользователя serga: Я ТОЖЕ купил в Высоте - с момента котлована до документов о вводе в эксплуатацию - да 2 года. А с момента начала продажи до ключей - в 1,5 уложились. Север вроде ТОЖЕ строит, но не 2 года, а уже около 5. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 17.02.2014 21:19 Да, с ИПУ государство всех кинуло. Изначально сказали, что у всех должны быть (срок - до таково-то года, потом будем раскидывать на тех у кого еще нет). Потом передумали и подставили тех, кто их установил. Не думаю, что такая ситуация с самим процессом установки ИПУ сложилась из-за выгодности нашим высоким руководителям. Я думаю тут просто бардак. Хочешь-не хочешь, ставишь-не ставишь, должен-не должен... Бардак. я своими руками из поставил несколько лет назад. В ситуации из примера - писал про потребление воды, водоотведение. УК в том примере - сначала была грешна, а потом исправилась... Строительная компания «Высота», ООО |
| 17.02.2014 16:15 до этого фактически проживающие в юридически "нулевых" квартирах вообще никогда не оплачивали свое потребление - только электричество и телефон. Строительная компания «Высота», ООО |
| 17.02.2014 16:11 паровоз - своими словами я старался передать, что подавать управляющей компании в суд, про который вы начали писать первым, на своих клиентов из-за того, что они не подают сведения по счетчикам не надо, надо просто пройти и переписать показания, если люди настолько заняты, что сами этого не могут. Вы неправильно истолковали мой пример или не ознакомились с ним. В моем личном примере (кратко) нескольким человекам из подъезда (на 80% состоящих из пенсионеров) стали начислять за потребление более половины квартир из подъезда, в которых никто не был прописан и не было счетчиков. Закончилось тем, что сейчас начисляют и оплачивают в расчете на фактическое количество проживающих человек. Строительная компания «Высота», ООО |
| 16.02.2014 00:20 Ренат, платить можно и по безналу, в кассе висят реквизиты. Выбор есть. Кто хочет - пройдет 60 метров, кто не хочет, может перечислить хоть с домашнего компа на реквизиты компании. Строительная компания «Высота», ООО |
16.02.2014 00:16Сообщение пользователя паровоз: не надо обобщать все УК. Уже приводил пример (несколько страниц назад), в моем доме (в другом доме, у другой УК), сотрудники УК проводили обход и записывали присутствующих для доначислений (счетчиков у нас почти вообще нет в подъезде). Выясняли информацию о количестве проживающих в конкретных квартирах у соседей. Тут, в Высоте, достаточно зайти и записать показания счетчиков, которые уже у всех установлены. Строительная компания «Высота», ООО |
| 16.02.2014 00:11 ящик для показаний висит в доме, висит на входе в УК (60 метров от дома), УК работает по субботам (вместо понедельника), показания можно подать через личный кабинет на сайте УК, т.е. все организовано для всех нас. Строительная компания «Высота», ООО |
| 14.02.2014 16:47 Всё-таки в нашем случае основная причина - неподача сведений и неоплата значительной частью проживающих в доме своего потребления воды. Думаю, что набирать воду в ведро, приоткрыв кран на спичечную толщину струйки, чтобы потом смыть унитаз, из-за экономии в сколько-то копеек у нас не будут. Я кстати при выборе дома (II-1), тот момент, что он строился без документов ещё, и на него невозможно было оформить ипотеку, продажи шли только за деньги в наличии, отнес в плюс, с той точки зрения, что соседям будет не в напряг честно оплатить свои коммунальные услуги, не держать долги, чтоб отключили что-нибудь. Тем более скручивать счетчики какими-то методами. Лично я этих методов не знаю... Никто там в УК не спрашивал (я не живу еще в квартире и бываю временами), чего они боятся пройти по квартирам и переписать показания счетчиков. Не думаю, что их не пустят. По-прежнему уверен, что большая часть из неподавших данных тупо ленится и не в курсе того, о чем мы тут пишет. У меня друг кстати из первой еще очереди есть - еще не живет (там отделка у них длительная и крутая, двери под заказ из Белоруссии со шпоном дуба и пр.), так им звонили на телефон из УК с просьбой подать показания по электричеству, т.к. они этого не делали сколько-то месяцев... А если понадобится, то тогда уж настаивать другими методами. Строительная компания «Высота», ООО |
| 08.02.2014 02:30 Скорее всего - это автономный звуковой извещатель. На нем должен быть диод красный, если нажать на кнопку, то он будет мигать (режим проверки), если не отпускать кнопку будет пищать. Анализирует задымление. Провода ему не нужны. Отверстия в потолке - долбили под дюбель несколько раз. После того как сделаете ремонт прибьете на стенку. Максстрой, ООО |
| 08.02.2014 21:29 15 мешков это очень мало (всего 6тыс.р) Штукатурить гипсом надо одним слоем, нежелательно делать несколько слоев и сушить их отдельно друг от друга. 5 см - слой. Если больше, то 2 слоя. Штукатурка не отвалится и 10 см, если правильно штукатурить ООО СЗ "Инстройтех |
| 07.02.2014 23:48 по законодательству общедомовые раскидывают на все без исключения квартиры Сообщение пользователя Ренат: В законодательстве прописано, что это должна делать УК. Где этого не делает УК, там начинают делать люди. Но хорошего в том, что люди выполняют работу УК, которую оплачивают, ничего нет... До электронных счетчиках, которые передают данные через стену уже дожили. У нас они стоят на батареях уже год. Но их показания УК не принимает, т.к. не обращается к застройщику восстановить их работоспособность (срок гарантии на дом еще не вышел), т.е. не выполняет своей работы. Строительная компания «Высота», ООО |
| 07.02.2014 16:11 Совсем все неправильно. Строительная компания «Высота», ООО |
| 07.02.2014 13:59 1. Что-то я не слышал про такое постановление. 2. Программа у них позволяет. Перерасчеты делаются. 3. То, что им указали работать с людьми это, конечно хорошо, но тогда УК должно обойти квартиры, неподающие данные, и переписать показания счетчиков. Произвести доначисление и всё. Так даже проще, но это надо делать, а не ждать, пока они сами сообщат данные счетчиков. 4. Если УК не желает обойти и переписать цифры со счетчиков, тогда пусть распределяет разницу только на квартиры, не подающие показания. Пусть им тоже это кто-нибудь укажет (интересно кто этот кто-нибудь). 5. как тогда сошлись показания холодной воды? (-: Странно это всё, нестыковочки... Да и в целом чувствуется не проработанность вопросов... Строительная компания «Высота», ООО |
| 06.02.2014 00:00 Я привел аналогию с целым домом, для того, чтобы пояснить вам, что проекты на сети водоснабжения и водоотведения бывают не только на санузлы в частных домах, но и в квартирах. Там в трехмерной программе фиксируются все размеры и точки монтажа. Вы их (проектов) просто не разу не видели. А мастера разные бывают. Медь и сами корейцы паяют, там особых знаний (именно, чтобы просто спаять элементы) не надо. А вот, чтобы правильно все это продумать знания нужны. Да так во всем - у одного штукатура перепад на 3 метра 1 мм, а у другого 0,5-1 см. И не потому, что второй не хочет ровнее, он просто не умеет... А бывают перепады и 0,2мм - это у тех, кто очень много знает и сделал км-ры стен (-: Сибавиастрой |
| 06.02.2014 23:48 Причем при дальнейшем заселении дома разница будет только увеличиваться (в случае бездействия УК по выявлению реального количества проживающих человек), т.к. на те квартиры, где пока никто не живет и не подает нормативы, начисляют (если начисляют!) на одного человека. А водой там никто не пользуется, а потом-то заедут все и не по одному человеку. Видимо так и получилось в 133 доме, который был построен раньше нашего. Строительная компания «Высота», ООО |
| 06.02.2014 23:43 Самому интересно. Как вариант - может из-за того, что возможно УК все же начисляет тем, кто не сообщает показания счетчиков, по нормативу хотя бы на одного человека. А норматив по холодной воде в 2 раза больше, горячей. Может потому холодной и нормально начислили. Хотя холодной и расходуется больше... Хотел кстати сложить за год помесячный расход воды в доме, но в квитанциях, почему-то не было этих цифр в летний период. До было, после было, а летом пустота в этих строчках квитанций. Вообще расход в 2587 кубов горячей воды не так уж фантастичен. 2587/70 (69квартир + подвал)=37 кубов в год. 37/12 месяцев=3,08 куба в месяц на одну квартиру, т.е. 102 литра в день. Холодной по-больше. (Вот, кстати, по данным УК потребление холодной воды в доме за год составило 3238 кубов, что на 25% больше, чем горячей (3238/2587), а норматив потребления на человека (если нет счетчиков) холодной воды больше, чем горячей на 58% (6 кубов на человека холодной против 3,79 кубов горячей в месяц). Видимо по холодной воде, для начисления хватило этих нормативов, даже при расчете на одного проживающего в квартире. А на горячую нет. Чтобы выйти в эти цифры надо или всем подать показания в УК, или начислять нормативы на реальное количество проживающих, для чего УК необходимо составить акты о количестве человек, проживающих в квартирах, не подающих показания счетчиков. Соседи подайте сведения по счетчикам, зачем вам эти заморочки с УК, участковыми. Делов-то - скинуть бумажку в ящик или зайти в кассу (30 метров) и заполнить бумажку... Там в УК программа автоматом произведет перерасчет. Кстати, Ренат, УК делает перерасчеты при необходимости в обе стороны. Мне и списывали, и доначисляли. Строительная компания «Высота», ООО |
| 06.02.2014 23:05 есть слесари-монтажники, есть проектировщики, теплоэнергетики и проч. Когда строят многоквартирный дом - сначала делают проект, рисуют в 3д стояки, разводку, элеватор и проч. Если бы не было проекта как бы тогда застройщик спрашивал с подрядчиков? Если слесарь такой мастер, что может сделать проект водоснабжения, то почему бы ему его не заказать. Там будут подписи, печати. Если при монтаже будет нарушение проекта, они устраняются по условиям договора подряда. В вашем договоре указано - как и в какие сроки устраняются претензии, как производится согласование аспектов работы, на которую нет проектных требований? Одному человеку кажется, что лучше трубы сделать так, другому по-другому. Идеальный решений, устраивающих всех, не бывает. Надо оговаривать все свои требования, до работ. У меня друг теплоэнергетик, он со всеми кому выполняет подряды заранее выясняет их требования, согласует их возможность/невозможность - целесообразность/нецелесообразность. Если объект большой (офис, дом) - требует проект, по которому будет работать. Или делает его сам по заказу клиента. Сибавиастрой |
| 06.02.2014 22:03 Ренат, можно соглашаться, можно не соглашаться, но таково существующее законодательство. Подробнее смотрите на consultant.ru например. В вашем доме в Ново-Ленино пока с этим не столкнулись, может и потому что разниц между суммой индивидуального начисления и общедомового потребления еще не было. Люди из личного примера столкнулись с этим летом, до этого в расчетках тоже не было общедомового потребления по этим показателям... Строительная компания «Высота», ООО |
06.02.2014 21:56Сообщение пользователя elfyjdfufkbyf: мастера протягивают трубы туда куда скажет заказчик. Для мастера лучше всего, когда есть проект на водоснабжение и водоотведение. Но большинство его не делает, даже в частных домах не все его заказывают. За отсутствием результатов работы, выполненной проектировщиком, тянут туда куда заказчик показал. Не каждый хороший мастер монтажник может выполнить функции проектировщика, тем более без предварительной подготовки, прямо на месте. Тем более эти просчеты обычно заказчики не оплачивают и не заказывают. Сибавиастрой |
| 06.02.2014 17:22 Торопиться не надо... (с) Отделку своими руками делать будете или нанимать специалистов? Если наемные будут работники, то лучше их мнение учесть. С каким материалом у них больше опыта, к какому привыкли, тот и брать. Обдумать в общем все. Акционерно общество "Труд" |
| 05.02.2014 23:05 по текущему законодательству делят на всех, даже в новостройках с у всех установленными водосчетчиками - как это ни странно Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.02.2014 21:23 На сайте УК также написано, что тем у кого отсутствуют счетчики надо зарегистрировать проживающих в квартире, для начисления по нормативу. Тут УК немного заблуждается, есть постановление, что начислять по нормативу можно не только на прописанных в квартире, но и на всех проживающих (так уже делается в нашем городе). Кто не подает и не собирается подавать сведения - надо их количество в квартире просто пересчитать. Регистрировать их всех необязательно. Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.02.2014 20:44 Также на сайте информация, что УК просит забрать тех.паспорта на счетчики собственников следующих квартир дома 135/1 Тех.паспорта на водосчетчики, дома 135/1 14.01.2014 Списки квартир не получивших паспорта 135/1 1 3 4 5 6 11 13 14 15 16 17 18 19 22 23 25 26 27 28 29 30 34 36 39 40 42 44 45 47 48 49 51 54 55 56 57 58 59 63 65 67 Я свои забрал ещё до подписания акта приемки. УК у себя хранит для нас же тех.паспорта на наши же счетчики. Молодцы! В Луговом (Востсибстроя) вот сейчас застройщик не отдал паспорта на счетчики дольщикам, акты приемки уже подписаны, УК не принимает счетчики без паспортов, люди за свой счет их меняют на новые с паспортами... Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.02.2014 20:37 Ссылка с сайта УК, о квартирах не подающих показания счетчиков www.ukvisota.ru/upload/company-law/объявление%20все%20дома.pdf В доме 135/1, т.е. II-1 это квартиры 1,3,14,32,48,64 (от 3 до 5 месяцев) 22,24,27,31,34,40,41,43,44,51,55,59 (более 6 месяцев!) Более четверти из нас не подаёт сведения о потреблении услуг... Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.02.2014 20:11 Ситуация, которая складывается не нова, и многие другие управляющие компании уже отрабатывали её. До определенного времени УК начисляли плату за водоснабжение и водоотведение или по счетчикам или по нормативу на количество прописанных. Во многих домах города оказалось, что прописанных в квартирах не было и им не начисляли коммунальные платежи вовсе, хотя по факту там естественно проживали люди. (На некоторых форумах некоторые "нехорошие человеки" даже хвалились тем, что они покупают квартиру, не прописываются, сдают в аренду, получают доход и даже не платят за коммуналку). Собственный опыт: подъезд из 16 квартир. Из них в двух установлены водосчетчики. В 9 квартирах не прописано ни одного человека. В половине оставшихся квартир прописано по одному, а по факту проживает 2-4 (родились дети, приехали родители - их никто не прописал). Это никого не волновало, пока в законодательстве не закрепили понятие общедомовых расходов, в которые стали включать разницу между суммой потребления по индивидуальным счетчикам и общедомовым счетчиком. И тогда получилось, кто установил счетчики за свой счет и оплачивал свое потребление воды, он еще стал оплачивать и потребление воды своих непрописанных соседей. Такая несправедливая ситуация вызвала справедливое возмущение честных потребителей, которые начали "взаимодействовать" с УК по этому поводу. Личный пример: в итоге составили список квартир и сами написали - у кого сколько человек проживает (благо в хрущевке лестницы проходные и все жильцы на глазах). УК стало производить начисление платы на них всех по нормативу и общедомовое потребление упало. Сейчас даже некоторые (например в одной семье родились дети и семья стала состоять из 4-х человек, а платили раньше за 2-х) стали сами ставить счетчики, поскольку потребление по нормативу оказалось у них довольно высоким. Т.е. им стало выгодно ставить счетчик и подавать показания. В дальнейшем в законодательстве среди обязанностей УК появилась обязанность отслеживать количество проживающих в целях правильного начисления платы за коммунальные услуги (в частности по нормативу). Личный пример: представители УК ходили вечером с участковым по квартирам подъезда и проверяли количество человек в квартире. На всех выявленных дополнительных проживающих производились доначисления по нормативу. Практика УК "Высота" на текущий момент в том, что если никто не прописан и не подает показания счетчиков, то они начисляют плату по нормативу только на одного человека. И как оказывается хотят раскидать разницу на всех, включая честных потребителей, подающих показания счетчиков. Я считаю, что УК собирается пойти по неправильному, несправедливому, но самому простому для них пути. Вместо того, чтобы правильно начислять нормативы потребления на "молчунов", выявлять тех кто хочет "сэкономить" (они возможно не понимают, что эта "экономия" происходит за счет добросовестных соседей). Причем я убежден, что часть наших соседей еще не осознала, что кроме нас самих, никто другой не будет оплачивать нашу воду и осознав это не будут скрывать показания счетчиков. Но этой части надо донести эту информацию. В этом тоже состоит работа УК. (УК из личного примера развернуло подобную работу только после нескольких к ним обращений, заявлений в жилищную инспекцию и пр...) Вообще там весело было - оказалось, что те немногие прописанные в большинстве своем были неработающими пенсионерами и они, мягко говоря, очень удивились, когда поняли, что им придется платить за потребление своих работающих соседей, их детей, и арендаторов их квартир (-: Лично для нашего дома, в котором уже установлены счетчики застройщиком во всех квартирах, было бы правильно обязать всех подавать показания. Но ПОКА ЧТО законодательство разрешает начисление по нормативам даже при наличии установленных счетчиков. Такие парадоксы в нашем государстве... Строительная компания «Высота», ООО |
| 04.02.2014 16:18 Есть и плюс: заметьте - хорошей штукатуркой и неплохой шпаклевкой делали... ИркутскБайкалстрой |
| 02.02.2014 20:48 Не то вы штудируете, штудировать надо лучшее www.mastercity.ru там общий форум есть и руководства по стяжкам, штукатуркам и пр. На той ветке, на которую вы ссылаетесь, я тоже был, много неправильного - не тратьте время на неправильное, когда есть форумы с правильным (-: Восток Центр Иркутск, АО |
| 31.01.2014 11:33 Бесплатно, по гарантии застройщика. Только менял не сотрудник застройщика, они делегировали это электрику УК. Строительная компания «Высота», ООО |
| 30.01.2014 13:39 Тогда к застройщику, первый этаж направо. Строительная компания «Высота», ООО |
30.01.2014 13:18Сообщение пользователя Aleksfromirk: (-: У меня летом он сломался. Зашел к застройщику, спросил "гарантийную поддержку". Они сказали, что подрядчики, которые счетчики ставят, дают некоторое количество застройщику для замены неисправных. Их застройщик передает в УК и УК меняет. Обратился к электрикам в УК. Они пришли, посмотрели, что действительно не работает, был составлен акт о неисправности. Как только у них появились (сразу не было в наличии) новые счетчики (через несколько дней где-то) электрик пришел и заменил старый на новый, сразу опломбировал и составил акт о замене. Один экземпляр пошел в УК (себе копию сделал) и УК начала начислять по новым данным счетчика. За период с даты акта о неисправности старого, до даты акта о замене на новый (неделя или 2 в моей случае), начисления производились по нормативу. Я думаю можно сразу звонить электрику и спрашивать о наличии этих "подменных" счетчиках, переданных застройщиком... Строительная компания «Высота», ООО |
| 28.01.2014 18:19 Неее, остекление не развалится, все держится. В хрущобах вентиляция никакая, а в новых домах (в первой очереди вентиляция неудовлетворительно работала - было много жалоб) Высоты тянет очень хорошо без всяких вентиляторов. Застройщик сделал вывод из результатов в первой очереди. И это хорошо. При необходимости тягу в вентиляции всегда можно отрегулировать, в нашей секции II-1, кто-то писал об этой мере. Строительная компания «Высота», ООО |
| 28.01.2014 18:15 Людмила, на текущий момент у вас очень слабое представление о подобных процедурах. Вы все-таки почитайте сначала, чтобы не вносить путаницу информацией предположительного характера. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 28.01.2014 16:04 Там не окна с дырами, там на балконе установлено алюминиевое остекление, т.е. рамы со стеклом, которые открываются по принципу шкафа-купе, а не во внутрь как пластиковые окна. Вода не протекает, снега нет. Вполне обычная вещь, сейчас во многих старых домах данное остекление проживающие устанавливают на балконах. прорабы наверно делают минплиту снаружи по кирпичам, т.е. в вертикальной плоскости (и то не знаю как им разрешает руководство), а горизонтальные плоскости (пол и потолок) вы с внешней стороны не сделаете, соседи не согласятся, а изнутри это не то... Мой совет: по сообщениям понятно, что иногда вы заходите посмотреть как идут дела. Т.е. если есть время, то просто зайдите в сданный бумеранг, пройдите по этажам, где увидите корейцев/таджиков/узбеков, занимающихся ремонтом (или услышите через дверь), попросите посмотреть как идет отделка. Они против не будут. Зайдете посмотрите трубы, окна, дверь на балкон, балкон и пр. Можно под предлогом того, что ищете работников, ходите и смотрите качество отделки. ПолучитЕ визуальное представление о готовой черновой квартире и некоторых аспектах отделки. Я сам так делал... Строительная компания «Высота», ООО |
28.01.2014 11:23Сообщение пользователя sj88@mail.ru:Если они будут брать оплату только с квартирных счетчиков, то вышеупомянутые расходы, свалятся на плечи ДомСервиса т.к.: |
28.01.2014 11:16Сообщение пользователя Aleksfromirk:Я бы не рискнул. Для ванны лучше брать штукатурку на цементной основе. Проблема может быть не с вашей стороны, а если соседи сверху зальют и стена начнет мокнуть. Плитка с клеем - очень тяжелая штука. |
28.01.2014 11:13Сообщение пользователя anna 40: Вы опечатались - это не мастер... Иркут-Инвест предприятие |
| 28.01.2014 11:10 У холодного балкона (у нас именно балконы (хоть и застекленные), а не лоджии) есть свои плюсы - капусту засолил и на балкон (-: Строительная компания «Высота», ООО |
| 28.01.2014 11:09 Кстати просто утепление балкона - без отопления - практически не даст разницы между улицей и квартирой. Открытая дверь приводит к большому сквозняку (вентиляция работает отлично в доме). Ставить пластиковые окна, только чтобы не было сквозняка - это если только полностью свободные средства в бюджете есть... Строительная компания «Высота», ООО |
| 28.01.2014 11:03 вы думаете, что пол и потолок утепляют с внешней стороны? обычно нет. Обычно изнутри, вот тогда-то и получается, что внутри помещения балкона теплее, чем на улице, а плиты сами холодные. Вот тогда влажность кристаллизуется в теле плиты и плита промерзает. Прочитайте хотя бы на форумхаузе или загуглите, это все давно уже разжевано и опробовано... Чтоб не дуло - это как минимум окна-стеклопакеты покупать надо + другие расходы = проще купить квартиру на 3 метра больше. В теже деньги выйдет. Кстати балконная дверь не примерзает к косяку даже при -30. Проверено лично. Строительная компания «Высота», ООО |
| 27.01.2014 22:43 Теплые балконы, как и их включение в площадь квартиры, вообще не имеют смысла и незаконны в некотором смысле. Надо больше площади - можно купить квартиру размером больше. При том утеплении как это делается самостоятельно дольщиками сейчас (т.е. без утепления всего контура по кругу с внешней стороны) у соседей снизу/сверху будет сырость, бетон будет промерзать и проч. и проч., т.к. отапливая неполностью утепеленный балкон, в плиты балкона переносится точка росы... В некоторых более крупных городах за это уже предписания дают... (По "просьбам" соседей и результатам строительной экспертизы за счет виновного) Строительная компания «Высота», ООО |
27.01.2014 21:31Сообщение пользователя люся777: советую почитать на форуме ветку Инвеста на Седова, там всё расписано доступно. Тогда можно будет знать, а не предполагать. Определенные гарантии могут быть только при организации дольщиков в ЖСК. А так гарантий никто не даст. Урсус щас напихает своих подставных кредиторов и усе... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
27.01.2014 21:17Сообщение пользователя Ренат: на марку бетона и количество арматуры разница между весом ГКЛ и кирпичных перегородок не сказывается. К примеру, на устройство стяжки нормативной толщиной от 5 см на 1-комн у вас уйдет от 4-5 тонн отсева и цементам. На стены 1-2 тонны штукатурки и проч. Так что пара поддонов кирпича погоды не делает. Переделать можно - шуруповертом выкрутите все шурупы из ГКЛ, листы вынесете, кирпича завезете и выложите перегородку. Строительная компания «Высота», ООО |
27.01.2014 20:57Сообщение пользователя Артур Пирожков: Я платил по 5-6 разным ценам, т.к. платил в течении года несколько раз. Оплаченные метры фиксировались, цены на еще не оплаченные росли понемногу. Строительная компания «Высота», ООО |
26.01.2014 00:32Сообщение пользователя Ренат: 16-этажка не помешает. Эти дома будут на разных фундаментах. А в таких случаях обязателен просвет (шов) между домами во избежание их контакта при подвижках во время землетрясения или промерзании грунта. Так секция II-1 отстоит от домов первой очереди (построенных на пару лет раньше) на метр, строилась и сдавалась независимо. Кстати в II-3 продажи есть. Мой товарищ оформил там ДДУ, первым был из покупателей. Строительная компания «Высота», ООО |
| 26.01.2014 23:15 про вопросы, ответы - ниче не понял, честно (-: У вас, что за вопрос был, на который ответ не нашелся? До 2008г рынок нагревался, цены вверх, в 2008, 9 остужался - цены вниз, сейчас опять нагревается, цены прут. Строительная компания «Высота», ООО |
26.01.2014 22:10Сообщение пользователя andrey9: ДубльГис - раздел песок. Заказывал в конторе, которая на карте в районе ГИБДД на пути в Иркутск-2. Качественные услуги, средние цены. Песок разной фракции на выбор. ИркутскБайкалстрой |
26.01.2014 22:07Сообщение пользователя Андрей К.: нет (-: ИркутскБайкалстрой |
26.01.2014 22:06Сообщение пользователя Александр Городецкий: В вашей выдержке нет ни слова о повышении цены на квартиру (вы об этом спрашивали). Здесь описаны ситуации "форс-мажора". Стандартный пункт любых договоров (не только ДДУ). Норд-Вест |
26.01.2014 21:57Сообщение пользователя ZMS Да подписал уже к сожалению, но не регистрировал. Какие могут быть последствия? Последствия - у застройщика юридически оформлено затягивание строительства и отсутствие в будущем возможности подать иск на возврат средств за это затягивание. Никаких других последствий нет. Востсибстрой, ООО |
| 26.01.2014 21:40 бумеранг сдали позже, чем планировали (и раньше, чем срок в ДДУ) из-за бумажной волокиты, связанной с выдачей разрешения на строительство мин.обороны. Бумеранг стоял построенный не один месяц и ждал оформления документов. По 4,5,6 секции разрешение изначально было выдано городом, потому проблем такого типа быть не должно. Рынок недвижимости перегревается понемногу, это есть. Компания как раз клиентоориентированная, т.к. фактическое строительство домов происходит в запланированные сроки. А это (само строительство) главное для дольщика. Проблемы со срока были только по документальным причинам. За тот год с лишним, что общался с персоналом, сделал вывод, что у них достаточно много работы, потому возникает такое первое впечатление. Когда будете (если будете) работать более плотно будет видно взаимопонимание. Лично у меня в общении с сотрудниками было все нормально, во многом они мне шли навстречу и по моей инициативе тоже. Что-то обсуждалось, но здравый смысл присутствовал постоянно. Строительная компания «Высота», ООО |
24.01.2014 15:52Сообщение пользователя ZMS: подписывать не надо Востсибстрой, ООО |
24.01.2014 15:47
это необязательно (-: Достаточно ротбанд + грунтовка + плитка на клей + затирка швов ИркутскБайкалстрой |
24.01.2014 15:43Сообщение пользователя ilya17052013: застройщик бы ещё пояснил как с него это требовать, а то требуют не первый год, а ввода до сих пор нет... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
24.01.2014 15:36Сообщение пользователя turbinf:Сообщение пользователя Не важно: Что и требовалось доказать. Я уже давно писал, что эти 5000руб. - это развод архитектора НВ, на который ведутся многие дольщики. Что характерно ни в одном другом ЖК/застройщике на форуме нет даже попыток взимать какие-либо деньги за мифические "согласования". Мифические потому, что когда дом сдан в эксплуатацию ни НВ, ни его наемные сотрудники не имеют никакого отношения к нему, т.к. дом перешел в собственность дольщиков. НВ несет только гарантийные обязательства, на которые никак не влияет перенос не несущих перегородок. Так что оформляйте документы, квартира является вашей собственностью и можете делать любые перепланировки, согласовывая с БТИ перенос перегородок, лоджии и пр., а не с посторонними "архитекторами". Из тех тысяч квартир, которые построены различными застройщиками для участников этого форума и перепланированы в дальнейшем, только дольщики НВ несут денежки за "согласования" того, на что застройщик никак не влияет. И у всех всё оформлено. Норд-Вест |
| 23.01.2014 16:58 turbinf у вас в БТИ просили предъявлять разрешение от архитектора НВ? Норд-Вест |
23.01.2014 16:17Сообщение пользователя люся777: банкротство не зависит от желания Севера-Урсуса, поэтому его собственникам необходим свой представитель в списке кредиторов, который мог бы при необходимости предъявить к погашению задолженность Урсусу, сформированную заранее по липовым договорам, накладным и актам работ... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
23.01.2014 16:12Сообщение пользователя Димитрий: выкладывал в этой ветке фото договора, по которому застройщик обязывался сдать квартиры покупателям в 2010 году. Соответственно строительство началось по крайней мере раньше... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 23.01.2014 10:26 вот здесь видно  Норд-Вест |
| 23.01.2014 10:23 Вы недопоняли немного: на общем форуме есть раздел "Ремонт" - вот там реклама; а самом разделе "Норд-Вест" есть несколько разных веток - для разных ЖК и вчера появилась ветка про Ремонт. Вы когда сообщение пишете про ремонт выбираете ветку Ремонт и все отлично. Например, кто с Набережного выбирает ветку Набережный и тоже все отлично Норд-Вест |
| 22.01.2014 18:08 Видимо да. я не энергетик, у меня друг энергетик. Но я что понял, что изложил... ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
22.01.2014 18:01Продажи начались в 2009 году. Только тогда компания по-другому называлась. Тогда же заложили фундамент под первые 4 б\с. Делайте вывод сами. Я только говорю то, что видел сам. Фундамент заложили до 2009 года. Уже в 2008-ом там стоял каркас (стойки, перемычки и диафрагмы) первый 2-х этажей 120-й серии. Строилось все без разрешения под одним юрлицом. Продавалось под ним же. Позже этот каркас разобрали, оформили разрешение на строительство на другое юрилицо, под которым продолжили строить и продавать. Прежним дольщикам пришлось доплатить и с ними переоформляли документы на новое ООО. Каркас дома вместо 120-й серии стал монолитным (что вообще-то хорошо). Тоже говорю то, что видел сам. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
22.01.2014 14:01Сообщение пользователя ABCD: Про гипс неправда. Если вы заштукатурите гипсовой штукатуркой, покрасите стены, поставите душ, который будет разбрызгиваться на эти стены, тогда да. Если вы заштукатурите гипсовой штукатуркой, загрунтуете (по желанию в местах, на которые будет попадать вода (литься) промажете гидроизоляцией), наклеете плитку, замажете швы плитки, то все будет отлично. В мире и в стране миллионы санузлов оштукатуренных ротбандом и все отлично. Да и ротбанд - это уже не гипс в чистом виде, там добавки, которые полимеризуются и придают алебастру новые качества. Вот чистым алебастром да - не нужно штукатурить. Да и не получится без добавки хотя бы ПВА... ИркутскБайкалстрой |
22.01.2014 13:49Сообщение пользователя Anny1301: когда ТЭЦ переходит на летний режим и отключает отопление (тем самым отключая и горячее водоснабжение), пару котлов оставляют на нагрев воды для водоснабжения и подают по одной их труб отопления в город. Т.е. в летний сезон отличий в реализации систем не будет... ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
22.01.2014 13:43Сообщение пользователя Mashka: В смысле - смысл? (-: Это единственный вариант реализации системы отопления и водоснабжения, который может быть в настоящее время при строительстве. С другим вариантом энергосбыт не примет сети в эксплуатацию. Да и проект другой не согласует. В домах, которые строились десятилетия назад, была другая система, менее эффективная для системы отопления города. Сейчас она вне закона. ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
21.01.2014 22:46Сообщение пользователя Болотбек Гапыров: примерно с 2008 года. Ждут до сих пор. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 20.01.2014 13:27 Печально, что застройщик общается с вами по этим вопросам "свысока" и не доводит информацию до конечного понимания. Не специалист, но понял, что никаких водонагревателей (электрических или других) в многоквартирном доме не бывает и не должно быть. Речь идет о том, что для горячего теплоснабжения вода не берется из системы отопления (т.е. нет открытого водоразбора), а нагревается в теплообменнике. Что такое теплообменник можно загуглить. Например ru.wikipedia.org/wiki/Теплообменник Т.е. в отопительный период вода, поступившая по трубам холодного водоснабжения, нагревается в теплообменнике за счет горячей воды из системы центрального отопления и подается в квартиры. В летний период тэц отдельно подает горячую воду по центральным сетям. Для этого на нашей тэц после окончания отопительного сезона тушатся не все котлы. Запретить сливать горячую воду из системы центрального отопления видимо (как я понял) хотят из-за низкой эффективности такой схемы водоснабжения, т.к. для отопления теплоноситель нагревается больше, чем надо для водоснабжения. Вывод: отопление и водоснабжение центральное. Водонагревателей нет. Подогрев горячей воды через теплообменник за счет температуры центрального отопления. Магистраль строительный альянс |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК