Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Не важно
17.01.2014 13:59Сообщение пользователя Болотбек Гапыров: это невозможно. Вы просто немного не в теме. У властей нет полномочий вмешиваться в деятельность организаций, в т.ч. застройщика. У властей есть полномочия проверить соответствие объекта требованиям и строительным правилам и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Вообще в долевом строительстве с юридической стороны все очень сложно... А там очень много от этого зависит. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 16.01.2014 22:25 Я по образованию и роду деятельности не юрист, отношусь к бухгалтерской сфере по профессии и к строительству как любитель. (В частности очень понимаю, как непросто вам достаются деньги, т.к. в этом сезоне сам выложил 4 тыс. кирпичей, залил не один миксер бетона, к тому же знаю насколько непросто оштукатурить стены по натертым (для экономии площади) маякам с допуском 1мм на 2м). Поэтому перед выбором квартиры перечитал почти все ветки (по заинтересовавшим меня стройкам) этого форума (это было почти 3 года назад) и благодаря этому изучил много информации. Договор - это договор между дольщиком и застройщиком, в котором один принимает на себя обязательство оплатить квартиру в оговоренные сроки, а другой построить в оговоренные сроки. Если вы свои обязательства выполнили, то ожидаете что застройщик тоже их выполнит. Но на это у него есть срок указанный в договоре. Поэтому какие-либо претензии к застройщику и основания для расторжения договора у вас могут возникнуть только после этого срока (как вы писали - декабрь 2014г). До этого вы не можете требовать от застройщика возврата средств. Да бывают случаи, когда дольщику срочно понадобились деньги, тогда он может перепродать право на эту недостроенную квартиру. Многие застройщики сами в этом помогают своим дольщикам и предлагают эти квартиры (часто квартиры подрядчиков) новым клиентам. Но тут это проблематично, т.к. у Севера-Урсуса не та репутация и имидж, которые привлекают дольщиков. Когда-то лет 5 назад я сам брал в Севере договор для ознакомления, но тогда у меня не было своих денег (большей части), а кредиты в то время на этот объект не оформляли. Да и после изучения этого застройщика я отмел возможность партнерства с ними, в т.ч. из-за ряда косвенных признаков, которые описывал в этой ветке ранее. Из потенциальных возможностей: 2-3 года назад в этой ветке были сообщения от самого застройщика в ответ на вопросы недовольных дольщиков о том, что если они хотят, то могут продать свои квартиры самому застройщику обратно за полцены. Но эти предложения видимо не нашли поддержки у дольщиков. А вообще эта схема была бы очередным способом "честного" отъема денег у населения их копилки современных Остапов. 1. делаешь вид, что строишь дом 2. продаешь ДДУ дольщикам, например, по 1000тыс. 3. ждешь время 4. выкупаешь у дольщика ДДУ по 500тыс., регистрируешь переход права на эту квартиру по ДДУ в ФРС на себя 5. строишь пару этажей, привлекаешь новых дольщиков и продаешь им вновь свободную квартиру по 1000тыс. И так по кругу... и юридически всё чисто... Дольщики 1-ой очереди не пошли на это и ждут сдачи домов. Я не отрицаю возможной достройки, но не отрицаю и возможной недостройки. Сроки вообще не поддаются прогнозу, т.к. в истории застройщика и его собственников ещё не было фактов сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию. А без истории в прошлом, трудно оценивать будущее... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
16.01.2014 16:03Сообщение пользователя Димитрий: Я не приводил прогнозов о сдаче 2 очереди. Более того, я уверен, что для 2 очереди прогнозы о реальных сроках выполнения обязательств по договору вообще невозможны. Я лишь привел ссылку и выдержку на/из проектной декларации застройщика в ответ на вопрос нового дольщика о планируемых застройщиком сроках сдачи 2 очереди объекта. Т.е. это прогноз застройщика, а не мой. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 15.01.2014 01:19 часть ветки, видимо уже прочитал. Коробку можно залить и за лето. (Прецеденты есть) Но сама коробка - треть от всех работ по дому. Коробки секций первой очереди не первый год уже готовы. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 15.01.2014 21:58 откуда такая информация? Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 15.01.2014 18:25 для второй Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
14.01.2014 21:58Для возмещения НДФЛ необходимы и свидетельство о гос. регситрации права и акт приема-передачи это неправда. Уже как 2-3 года. Достаточно акта. Сибавиастрой |
| 14.01.2014 21:51 Читать - Сдать квартиры в одном доме в разные сроки невозможно Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 14.01.2014 21:46 Разные дома одного ЖК могут сдаваться в разные сроки, если они строились по разрешениям, выданные на разные очереди. Это нормальная практика. Сдать квартиры в одном доме невозможно, если вы об этом. Договор - это договор между двумя лицами, которые подписывая его выражают свое согласие. Не согласны не подписывайте. Заключая договор с другим лицом можно указать другие параметры. Это тоже нормальная практика. Кто-то перепланировку прописывает, кто-то другие сроки... В декларации застройщика на его сайте www.sever-group.net/port-art.html указано: "Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – до 30.06.2013 г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: В срок до 30.03.2014 г." Вижу вы еще не всю ветку прочитали. Прочитайте ветку с самого начала - будет больше ясности. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 14.01.2014 15:43 Достаточно акта Сибавиастрой |
14.01.2014 15:25Сообщение пользователя Master_90: |
12.01.2014 20:23Сообщение пользователя Андрей К.: (-: вы их всё равно снимать будете, чтобы потолки отшпатлевать, потом по разным комнатам развесите (-: ИркутскБайкалстрой |
12.01.2014 12:57зачем-то там ТРИ ОДИНАКОВЫХ пожарных датчика таковы требования пожарной безопасности - ЧП может случиться в любой комнате... ИркутскБайкалстрой |
| 10.01.2014 01:05 так им и тут денег давали, только они на них строили офисное здание и еще мож что. Касса все равно общая, деньги в ней не делятся по объектам. Требований вести раздельное управление денежными средствами нет и в законодательстве. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 10.01.2014 12:37 в Калинке - неогороженный недострой - год назад мимо проезжал. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 10.01.2014 11:00 Я подрозетники не выламывал, при штукатурке не закидывал их раствором. Строительная компания «Высота», ООО |
| 09.01.2014 23:52 полы можно сделать какие угодно, в т.ч. и деревянные. Электропроводка застройщиком делается. Установлены подрозетники. Розетки и выключатели надо будет купить. Если нужны дополнительные розетки, свет - добавите. Если есть желание можно всю проводку поменять. Кстати вы по "щиту" писали. Кроме того, что в квартире, есть и автомат на каждую квартиру в щитке на площадке. Если выбъет, то смотрите и там. Бал опыт такой. Строительная компания «Высота», ООО |
08.01.2014 12:05Трубы рассчитаны на давление горячей вводы во всей системе горячего отопления, в чем выражается их не долговечность какая связь между расчетным давлением и долговечностью? вот шпатели, к примеру, бывают нержавеющие и стальные. Оба рассчитаны на одинаковую работу, но нержавеющий у меня работает намного дольше стального... Максстрой, ООО |
07.01.2014 22:17Сообщение пользователя levilew: А 260000 вы тогда как посчитали? Это ведь и есть 2000000*13% Квартирой доволен, но у меня другой ЖК, застройщик Максстрой, ООО |
| 07.01.2014 22:06 нет не теряете, квартиру купили, акт приемки-передачи оформили, вычет оформили, получать его можете столько времени, сколько ваши доходы позволяют. Может у человека доход - 100000 в год, ему что квартиру за 2000000 20 лет не продавать? В какой статье НК вы увидели требование о нахождении квартиры в собственности весь период использования налогового вычета? Максстрой, ООО |
07.01.2014 21:44В РЕЗУЛЬТАТЕ, НАДО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ 3 ГОДА ( Так как если продать раньше, придется НДФЛ платить от суммы продажи 13%. Получается приличная сумма) И ПОКУПАТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ В ДРУГОЙ НОВОСТРОЙКЕ. Налог платится не со стоимости продажи квартиры, а с разницы между продажей и покупкой. Например, вы купили эту квартиру за 2 млн., а продадите за 2,3 млн. Налог составит 39 тысяч = (2,3-2)*13%. Если продадите за теже деньги или дешевле, то налог не уплачивается, т.к. не возникнет дохода ФЛ. Максстрой, ООО |
07.01.2014 13:28Сообщение пользователя Ренат: безусловно (-: Тем более сейчас огромная база знаний - интернет. Не было вопроса, на который не нашел бы ответ на формуме www.mastercity.ru/forumdisplay.php?f=2 Строительная компания «Высота», ООО |
| 07.01.2014 13:13 нет однозначных рекомендаций в краткой форме. Я про стяжку больше сотни страниц прочитал. Да и все описано - mastersity.ru Счетчики (II-1) в квартире. Строительная компания «Высота», ООО |
07.01.2014 13:08У вас скорее всего настроечный клапан - на него термоголовки не поставить да правильно. Отлично регулируется. Принцип одинаковый ИркутскБайкалстрой |
| 07.01.2014 13:02 под заказ - любой ровный проем подойдет. Речь о готовых дверях Строительная компания «Высота», ООО |
| 07.01.2014 13:00 всё же лучше сразу с размерами проема определиться. Подогнать можно всё, но когда всё уже будет отшпатлевано, ошкурено в ноль и возможно покрашено - будет неприятно второй раз подшпатлевывать, подкрашивать. Печальный опыт друга из первой очереди... Строительная компания «Высота», ООО |
| 07.01.2014 12:52 понятно. У нас просто заглушка стояла. Внутри отверстие под ключ шестигранник - им и регулирую. ИркутскБайкалстрой |
07.01.2014 12:34Сообщение пользователя pahentiy: сейчас у вас не такой красивый установлен (-: ИркутскБайкалстрой |
| 07.01.2014 12:20 если перегородки поменяли, оформили документы по первоначальным размерам, то можно позже оформить перепланировку. У коллеги был такой опыт. Но лучше сразу снять новые размеры. Строительная компания «Высота», ООО |
07.01.2014 12:16фото на фотографии регулятор температуры батареи, закручиваете - будет меньше температура. ИркутскБайкалстрой |
07.01.2014 12:14Сообщение пользователя pahentiy: потому что некоторые квартиры соединяются, разъединяются и по другим причинам. ИркутскБайкалстрой |
| 07.01.2014 12:03 Ренат - выбирайте конкретную готовую модель двери в любой фирме приблизительно близкий к текущему проему, спрашивайте внешний размер ее коробки - вот ваш стандарт, под который нужно (если понадобится) скорректировать проем. Или под заказ. Если перегородки переделаны, то при обращении в БТИ надо сказать им, что текущие размеры квартиры отличаются от тех, что им подавал застройщик, вызвать их специалиста на замер, чтобы БТИ подготовило документы по существующим размерам. Без проведения данных замеров документы подготовят по данным застройщика. Т.к. перед сдачей дома застройщик готовит паспорт на дом, в котором специалисты БТИ указывают размеры, существующие на то время. Строительная компания «Высота», ООО |
05.01.2014 18:51Сообщение пользователя pahentiy: Это все коротко не рассказать. прочитал половину этой ветки, там ответы на все вопросы www.mastercity.ru/showthread.php?t=55378 все получилось. Сделать можно, но без бетономешалки или пары помощников очень трудно будет в первый раз. Сделал сам, при перепаде полов в 5см на 33 кв.м. ушло 270 ведер отсева и 18 мешков цемента. ИркутскБайкалстрой |
30.12.2013 14:47Сообщение пользователя Алексей Т.: это во всех новостройках так Максстрой, ООО |
| 27.12.2013 22:50 полистал закон. Даж не знаю, под какую статью можно подвести такой аспект рекламы даже теоретически. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
26.12.2013 21:44Сообщение пользователя Димитрий: такое бывает, я в таком случае, если нет нецензурных выражений, а текст не проходит, пишу данный текст на мэйл админу, после его ответа текст сообщение уже проходит. Я так понял, что там стоп-лист не идеален и его корректируют по обращениям форумчан. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
26.12.2013 21:41Сообщение пользователя Димитрий: какая статья УК не позволяет такую рекламу? Правда интересно. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
26.12.2013 14:12Сообщение пользователя Димитрий: Да у нас рекламе, что хотят то и пишут. Что за законы нарушены? Хоть посмотрю в консультанте, номера можно? Первый раз слышу, что на форуме запрещено ссылаться на нормативку. В правилах форума такого нет. Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 25.12.2013 22:24 Я думаю verunka перепутала все термины и наверно хотела сказать, что цена продажи была ниже рыночной среди других новостроек. Сейчас застройщик продает ниже рынка (на сайте 38 цена стоит). По первому пункту: юридически не существует такой организации - "Группа компаний "Север". Это название используется для солидности. Просто, как часто бывает (не только у Севера-Урсуса), одни и те же лица зарегистрировали несколько юр.лиц. (Северстрой, например, до этого был). Вот и называют группа компаний. Но юридически эти ООО не взаимосвязаны и друг к другу никакого отношения не имеют. По второму пункту - вам скорее всего ответят, что это любая организация вправе вести свою коммерческую деятельность так, как ей пожелается, т.к. это её внутренняя деятельность. Офисное здание кстати уже давно достроено... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
25.12.2013 22:02Сообщение пользователя Марина 10/2: конечно общая, ведь 40 тыщ за каждый квадрат вы не будете платить (-: (но стоимость наверно занизили для рекламы, по факту может стать больше, или на качество не рассчитано) Специализированный застройщик Танар, ООО |
| 25.12.2013 12:31 + САСу, отработал эти вопросы Сибавиастрой |
24.12.2013 22:23Сообщение пользователя Alex5: вот это очень интересный вопрос. Так как заказчиком окон является застройщик, то и "гарантийный талон" у него - по крайней мере в виде договора с прописанной гарантией, платежками на оплату и актами установки. Поэтому считаю, что с окнами надо сразу разбираться, пока не подписан акт, т.к. сейчас застройщик еще заинтересован в вызове специалистов фирмы подрядчика для регулировки и пр. Потом вы напрямую возможно не сможете обратиться в подрядчику, а делать это придется через застройщика, когда ему от вас уже ничего не надо - будет сложно. Но можно, просто цепочка будет больше, да и практика гарантийных случаев в области дол.стр. еще не особо наработана... Сибавиастрой |
24.12.2013 21:50Сообщение пользователя Димитрий: тот дом был построен без разрешения на строительство на участке не предназначенном для многоэтажного строительства, без надзора за строительством со стороны СН, с нарушением множества строительных правил и норм. Так что там совсем другой случай... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 23.12.2013 22:41 ну вот все понятно. Осталось выбрать тем у кого однокомнатные что им важнее: получить вычет только со стоимости квартиры, но уже за 13 год, или подписать акт в начале 14-го и отсрочить выплаты на год, но иметь возможность добить вычет позднее. Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.12.2013 22:07 если акт приемки подпишите в 13 году, то вычет получите начиная с 13 года. Но если ваша квартира меньше 2000000, и вы хотели бы в будущем добить вычет другой квартирой, то тут надо почитать Налоговый Кодекс, на предмет условий такого "добора" вычета в будущем. Возможно для этого не понадобится переносить подписание акта на январь 14, т.к. собственность на квартиру возникнет всё-равно в 14 году. Вы почитайте кодекс и комментарии на всякий случай... Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.12.2013 21:50 Присоединяюсь к поздравлениям! Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.12.2013 21:44 вычет только тогда за 2013 год не сделаете (только начиная с 14), но под новые условия наверно попадете. Я еще не знакомился с измененным НК... точно не скажу... Но акт вы можете подписать, когда вам удобнее. Сейчас все равно стык годов... Строительная компания «Высота», ООО |
23.12.2013 21:42Сообщение пользователя Татьяна NNNNN: не сможешь по первому критерию? но ведь оформлять в собственность вы все равно будете в 2014 году, пока документы в БТИ подготовите, пока зарегистрируют... или речь о другом? До нового года будет только разрешение на ввод в эксплуатацию дома от города. Если важна дата акта приемки квартиры, то подпишите акт например 5-ым января и все. Неделя мало что решает... Строительная компания «Высота», ООО |
| 21.12.2013 21:25 по виду из окна - тут ещё такой нюанс: он более важен тем, кто в квартире находится долго/часто (например, дети, школьники, мамы с маленькими детьми, домохозяйки/домохозяины) и менее, тем кто работает (особенно зимой - в 8 ушел - еще темно, вечером пришел - уже темно). Хуже то, что когда через 10 метров напротив чьи-то окна (как между 139/1 и 139/2), и придется смотреть друг на друга... (139/1 "подвезло" - они смотрят не на окна, а на глухую стенку 139/2) Строительная компания «Высота», ООО |
19.12.2013 02:03Сообщение пользователя Dimples: Блок-секция № II-3 представляет собой жилое здание. Количество этажей 17, включая подвальный этаж )-: Строительная компания «Высота», ООО |
18.12.2013 20:37Сообщение пользователя Pavel111: я и говорю - нарушают жилищное законодательство. Лифт должен работать с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Не специалист, но думаю, что если лифт нагрузить больше чем полагается, он не поедет. Наверняка датчик стоит. По крайней мере в пассажирских именно так. И лишние люди выходят. Не думаю, что грузовые отличаются. Большинство застройщиков на время ремонта (первые2-3 года) обшивают лифты внутри фанерой по брускам. Тем самым интерьер лифта сохраняется. Не будете же вы стройматериалы пешком таскать на 14 этаж... А грузчики обойдутся очень недешево (на форуме были отзывы о найме грузчиков для подъема основных материалов на 5 этаж - больше 10000 вышло. А если квартира большая, а если этаж 15-й? Востсибстрой, ООО |
18.12.2013 20:27Сообщение пользователя Татьяна NNNNN[/QUOTENAMEЯ задала вопрос про дом и мне ответили, что сдан в 2011 г, отделка УКСовская. Так что надеемся на лучшее! Это очень хороший признак, что все будет хорошо. Технологии не должны отличаться. Управление капитального строительства города Иркутска |
18.12.2013 20:23Сообщение пользователя Михаил100: А что поверх предполагается? Если плитка, линолеум или ламинат, то кладите поверх и все. Откуда там пыль возьмется? Или вы на время ремонта хотите, чтоб почище было? Норд-Вест |
18.12.2013 19:51Сообщение пользователя Андрей 38: снаружи видно, что идет утепление мин.плитой, установка мембраны ветровлагоизолирующей, облицовка керамогранитом. Внутри не был , не знаю (-: Строительная компания «Высота», ООО |
| 17.12.2013 23:48 пенобетон не под стяжкой, пенобетон это и есть стяжка. Конечно лучше, чем ничего, но это не лучший звукоизолятор, он больше утеплитель. Им конечно проще выравнивать. Проживающие в пенобетонных домах тоже жаловались на слышимость. А в каком доме она жила в НЛ нам неизвестно. Может в кирпичной пятиэтажке. УКС давно работает и построил много разного. Монолитки только последнее десятилетие пошли. Управление капитального строительства города Иркутска |
17.12.2013 22:29Сообщение пользователя Никола: о низких потолках я писал тут еще на стадии начала строительства. Действительно, если в советские годы дома сдавались уже в чистовом варианте с уже устроенной звукоизоляцией плит перекрытия путем устройства лаг с засыпкой звукоизолятором пространства между них, то теперь дольщик, принимая черновой вариант квартиры, должен самостоятельно решать эти вопросы. Оптимальная технология - это плавающая стяжка по звукоизолятору. В идеальном случае, если плита перекрытия в горизонтальной плоскости, то кладется ЭППС 5см, полиэтилен, по верху стяжка 5см по сетке. Итого 10см. Это минимум. Если еще и плита неровная, то потребуется ее выравнивание, на чем теряется еще несколько сантиметров. Ну и любимые многими натяжные потолки. Вот и будет минус 15-20см. от нынешних 250см. Причем есть и другие технологии, где теряется еще больше (вермикулит, перлит с меньшими показателями звукоизоляции). Т.е. приемлемая высота в черновой варианте должна быть от 280см. Конечно подавляющее большинство у нас не делает звукоизоляции из-за чего большая слышимость. Слышно как шаркают сверху при ходьбе... В городах европейской части России с этим уже начали бороться - соседи снизу вызывают жилинспекцию, которая у соседей наверху просверливает пирог полов на предмет проверки наличия звукоизоляции. При ее отсутствии делает предписание устранить недостаток (т.е. переделать полы). У нас такой практики нет. Пока. Управление капитального строительства города Иркутска |
17.12.2013 22:08Сообщение пользователя EPM0ЛAEB P0ДИ0Н: лифт должен быть работающим еще в момент сдачи дома гос.комиссии. Если в дальнейшем застройщик/УК отключат лифт, то это будет нарушением законодательства, вы можете не принимать квартиру и за время просрочки подать иск на пени (через юристов Стройнадзора бесплатно). Если принять квартиру, а лифт отключат, то это неисправность и можно требовать от застройщика ее устранения (гарантийный срок - 5 лет) также написав жалобу в Стройнадзор. Посмотрите его сайт - там есть раздел о жалобах собственников. В судебном порядке принуждают застройщика исправлять недостатки (если сам не хочет). Если лифт отключает УК, то это тоже самоуправство и тоже заявление в отдел Стройнадзора, который занимается жилищным контролем, и в городские структуры тоже можно. Востсибстрой, ООО |
17.12.2013 18:03Сообщение пользователя Pavel111: по-другому и быть не может для зданий повышенной этажности. Читайте законодательство в сфере строительства и пожаробезопасности. Незадымляемые площадки лестниц обязательны. Это не зависит от конкретного проекта или проектировщика... Востсибстрой, ООО |
17.12.2013 15:26Сообщение пользователя 758048@mail.ru: Свидетельство о собственности на квартиру смотрели? Темп-2 |
17.12.2013 13:00Сообщение пользователя Ульянов Ленин: интересно руководство застройщика на самом деле не понимает, что стиль их сообщений воспринимается как саркастический. Что эти постами они только ухудшают свой имидж в глазах дольщика. Да ещё под такими яркими никами. Придумайте себе нейтральный ник хотя бы. Не оскверняйте свой/Ильича (в зависимости от того, как вы его воспринимаете) лик (-: Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 14.12.2013 18:24 никто не обижался, никто никого не поучал. Просто были опубликованы некоторые положения законодательства, действующие на текущий момент. ИркутскБайкалстрой |
| 14.12.2013 17:43 никто и не спорит. Спорить с налоговым законодательством невозможно, его можно только разъяснять ИркутскБайкалстрой |
| 14.12.2013 17:23 pahentiy. Не надо принимать всё в штыки. Никто не желает и не желал сделать вам хуже. Что плохого в том, что вашу информацию поправили и довели до дольщиков правильную? Не надо сразу обвинять собеседников в некомпетентности. Различные форумчане компетентны в различных вопросах. И если я (будучи бухгалтером и обладая опытом в этой сфере) подсказал как правильно, и кто-то из дольщиков воспользуется этой информацией (а такие уже были) с пользой (тавтология (-: } для себя, что в этом плохого? Форум на то и создан, чтобы получать положительный эффект участниками за счет публикации информации... ИркутскБайкалстрой |
14.12.2013 08:31Сообщение пользователя pahentiy: если по НДФЛ, то он прав. Тем более он прошел уже этот этап (у нас в свое время успели сдать 28 декабря). Если акт приемки-передачи оформляется в этом году (13), то уже в следующем (14) вы можете даже до оформления квартиры в собственность подать на налоговый вычет за текущий год (13). ИркутскБайкалстрой |
13.12.2013 19:59Сообщение пользователя panovavia: Входные двери не могут не стоять, т.к. без них дом не получится сдать в эксплуатацию и оформить разрешение на ввод. ГК ДомСтрой |
| 11.12.2013 15:38 если ещё проще - то такая версия: человек видимо так обрадовался, что ему застройщик вернул деньги, что забыл на почте заполнить уведомления о вручении писем... А суд просит приложить уведомления о получении писем. Отправит ещё раз уже с уведомлениями и всё ОК... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 08.12.2013 11:22 так это правильно, трубы между источником тепла и потребителем надо изолировать путем утепления и глубокой закладки Управление капитального строительства города Иркутска |
| 06.12.2013 01:23 Юлия отпишитесь тут, если все так. Строительная компания «Высота», ООО |
| 06.12.2013 01:18 Lolo (Юлия) - раз претензию надо сдать до 10 декабря, то получается, что ее надо отнести в администрацию в понедельник девятого (на всякий случай). Раз вы были на общ.слушании и в курсе происходящего, думаю вам надо написать претензию в свободной форме и обязательно отнести в администрацию, зарегистрировать с отметкой на второй экземпляре в понедельник, даже если там будет только одна ваша подпись. Тут важно заявить о своем несогласии. Остальные подписи можно будет сдать дополнительно. Думаю, можно обратиться ко всем соседям (в том числе и к первой очереди 135-2), по возможности в выходные созвониться с вами и расписаться под претензией. А если позже, то поставить свои подписи у вас на отдельном листе, чтобы сдать позже дополнительно с копией основной претензии. Надо сейчас определиться с этим, чтобы не думать друг на друга и не прошляпить сроки. Я в воскресенье буду в доме, наберу вас и могу зайти расписаться. Lolo - так нормально будет? Прошу соседей не быть равнодушными. У меня окна выходят на другую сторону, но если пристроят 12 этажей, то и к нашей секции будет намного сложнее подъезжать (как сейчас к 2-2) и прочие неудобства... Да и непорядочно как то со стороны строителей, обещать одно, а делать другое. До сих пор обещания строителей выполнялись (по крайней мере крупных масштабов) Строительная компания «Высота», ООО |
| 06.12.2013 00:16 Да, вот так всегда на самом интересном месте. Обманутые ожидания. Обманутые надежды. Если б знали, что будет стенка на этом месте, то смысл было покупать квартиру повыше, чтобы было посветлее. На старом плане, не тот прямоугольник обвели, этот прямоугольник уже построили в 3-4 этажа. Строить будут тот, что слева... Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.12.2013 23:41 у нас хоть новостройка, у всех счетчики. Хотя все равно будут непорядочные личности не желающие сдавать показания. У меня матушка, когда начинались эти изменения, выяснила, что из ее подъезда в 16 квартир, счетчики только в 2-х, в 8 квартирах прописано по одному человеку, а реально живет по 2-4 (платили по норме на одного), в нескольких квартирах никто не прописан и они вообще ни рубля не оплачивали за потребленные услуги. Потом она с соседями составили акт, в котором написали сколько в какой квартире по их подсчетам живет человек и сдали в УК. УК стало начислять на них всех. А иначе бы все пошло в общедомовые и распределилось на прописанных... Кстати, доподлинно знаю, людей, проживающих в первой очереди Высоты, которые не подают показания счетчиков (при их наличии) и оплачивают за одного человека (Высота считает норматив на одного, если никто не прописан), потому что им так выгодно. Т.е. с введением в действие новых правил их потребление воды будет раскидываться на соседей... Строительная компания «Высота», ООО |
05.12.2013 22:56Сообщение пользователя Егор Ханахмедов: вы тут сто первый с таким вопросом, читайте ветку, всё расписано. Вы же свои деньги вкладываете, а не чужие, что ж лениться? Читайте, получайте информацию и формируйте собственное мнение... Норд-Вест |
05.12.2013 22:36Сообщение пользователя Димитрий: как вариант 2 очередь была неплохо распродана в рассрочку и в балансе отражена остаточная дебиторская задолженность дольщиков 2-ой очереди по ДДУ. Раз были продажи, то может и Усову денег хватит на выплату. Он их прижал сильно. Т.е. история повторяется - пару лет назад деньги смогли взыскать те дольщики (один тут отписывался точно), что прошли всю судебную цепочку и поставили застройщика под банкротство... Может и сейчас с дольщиком Усовым рассчитаются. Особенно это вероятно, если не вся 2-ая очередь продана, а чтобы продавать - нужно чтобы не было банкротства... Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 05.12.2013 22:13 Письмо УК  Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.12.2013 13:59 По понятным причинам УК сама не желает обратиться за устранением поломки к застройщику.... К сожалению Строительная компания «Высота», ООО |
05.12.2013 13:57Сообщение пользователя Aleksfromirk: Про теплосчётчики и учёт тепловой энергии делал запрос месяц назад в УК. Скрин ответа выложу вечером. Смысл ответа в том, что подрядчик ещё не завершил работы по этой системе, УК ждёт, когда они закончатся и сообщит нам. У нас ещё 4 года гарантии от застройщика. Надо определиться сколько ещё подождать (если надо) и написать совместно застройщику. Пусть выполняют гарантийные обязательства. Фотку выложу... Строительная компания «Высота», ООО |
| 04.12.2013 19:44 Не, я не продаю. Я, наоборот, купил. Строительная компания «Высота», ООО |
04.12.2013 19:32Сообщение пользователя Екатерина Бакурова I ЧерноскутоваI: Екатерина, кто заинтересовался вашим предложением, тот будет в состоянии прочитать именно ветку Севера (там за последние 5 лет много написано и все по теме). То, что некая непорядочная группа лиц, захватив чужой бизнес (СКВЗ), сделала вид, что продолжает строительство, и собирало деньги граждан от имени различных юр.лиц "группы компаний Север", при этом не выполняя своих обещаний - тот тут вы правы: для многих это темная история. Но я в теме (вы наверно не все мои посты 3-летней давности прочитали в своей ветке), а если вы немного подумаете, то поймете, что лишней "рекламы" вашим квартирам не нужно... тем более в чужой ветке Строительная компания «Высота», ООО |
04.12.2013 19:21Сообщение пользователя Екатерина Бакурова I ЧерноскутоваI: ну очень важный критерий при выборе (-: Особенно если нет тепла в доме. Мимо проезжал - там первый этаж насквозь просматривается... Строительная компания «Высота», ООО |
04.12.2013 19:15Сообщение пользователя Екатерина Бакурова I ЧерноскутоваI: Граждане, потерпевшие от Севера-Урсуса - я вам сочувствую, но вы ошиблись веткой. А по теме - я 28 февраля 2011 года на ветке Севера выкладывал скрин страницы договора на строительство, в котором было указано, что Север должен выполнить строительно-монтажные работы не позднее 4 квартала 2010 года. Фото по ссылке www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=12661 Так что 3 года назад Порт-Артур должны были достроить, а начали строить и оформлять договора гораздо раньше... еще лист договора www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=12663 Кстати, сейчас в отношении Севера начата процедура банкротства... Т.к. некоторые дольщики высуживают всё-таки свои деньги, а застройщик платить отказывается (или возможно нечем) Строительная компания «Высота», ООО |
03.12.2013 17:57Сообщение пользователя Ульянов Ленин: что за шутки? (-: без ссылок на судебные документы Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 02.12.2013 22:38 сам счетчик тоже, кстати, не 1000 кажется стоит, пару лет назад покупал по 450 пару штук... Крутят сильно. Жемчужина |
| 02.12.2013 22:15 750 руб. работа - это только за замену счетчика? Там так-то 2гайки открутить, старый вытащить, новый приложить, 2 гайки закрутить. Минут 10 максимум. Дорого очень. Или вам трубы , подходящие к счетчику переделывали? По правильному - в паспорте есть дата продажи. Если с этой даты не прошел гарантийный срок, то застройщик должен предъявить претензию подрядчику, сделавшему отопление, чтобы он заменил счетчик. За чей счет именно сама работа должна быть - затрудняюсь сказать. Может это от договора с УК зависит. Можно и самим заменить (если просто сам счетчик), мож какие мужские руки есть в окружении? После замены вызвать представителя УК для опломбировки. Мне в такой же ситуации меняли бесплатно (и счетчик, и работа) - только электросчётчик. Застройщик сказал, что подрядчик им предоставил некоторое количество счетчиков на такие случаи. Но у меня другой застройщик... Жемчужина |
01.12.2013 16:16Сообщение пользователя 28091987: себя описывает (-: не обращайте внимания ИркутскБайкалстрой |
27.11.2013 20:11Сообщение пользователя 28091987: Дороговой участник форума! Если вы не заметили, на нашем форуме атмосфера взаимоуважения и добропорядочности в общении. Прошу не нарушать эту атмосферу, дабы не привести наш форум к неудовлетворительному состоянию по примеру многих подобных. Если вы привыкли так общаться в своём кругу, то общайтесь там, не забывайте, что согласно Правил форума недопускаются "•В тексте сообщения ... ненормативная лексика, оскорбления в адрес других пользователей и представителей обсуждаемых компаний, угрозы, обвинения..." и пр. Для тех, кто ещё не прочитал правила - www.realtyvision.ru/rules-discussion/ ИркутскБайкалстрой |
| 27.11.2013 18:52 Тогда вообще никаких проблем, будете стоять в сторонке, верить УК на слово и оплачивать сколько скажут... У меня тут наглядный пример был: в гаражах на въезде на второй этаж была большая яма, была большую часть лета, почти все цепляли днищем, пробивали стойки... Потом я взял тачку и начал возить гравий (всего 20метров от кучи), несколько тачек, так люди (ряд гаражей штук 30) не то чтобы не помогли, они останавливались и говорили, что нужно сразу после очередной тачки разравнивать, чтобы проехать можно было. Я кадому, кто открывал рот (с советом как нужно) сразу в руки давал лопату и благодарил за помощь. Один чувак так удивился... что я на неделю запомнил его глаза в этот момент (-: ИркутскБайкалстрой |
26.11.2013 23:52Сообщение пользователя гражданин: умеете класть плитку в плоскость на неровную поверхность? Я вам завидую. Кстати, если умеете, то тогда и на другие свои вопросы должны знать ответы. Хорошо, когда сам умеешь, а то большинство работников умеют только на ровную оштукатуренную плоскость достойно выложить плитку... Норд-Вест |
| 26.11.2013 23:48 тогда не стоит волноваться. Рубль-два с каждого квадрата наверное покроют затраты этой зимы за пару лет. Я просто хотел донести, что проверить учет не так просто как кажется, тем более УК. Вам мама подтвердит это как раз. ИркутскБайкалстрой |
| 26.11.2013 23:37 Доброго времени суток Irkutsk city! Или я чего-то не понял, но я свой пост писал в поддержку вашего, т.к. тоже считаю, что 250 за гараж это отнюдь не дорого, как считают некоторые участники форума (sj88@mail.ru). А цену от 250 написали вы. Показалось, что вы намекаете на меня, как на писателя, а не строителя. Это не так. В гаражах я как раз разбираюсь достаточно и намного выше среднего уровня большинства строителей любителей, нанимающих узбеков и проч., поскольку последний свой гараж построил собственными руками на 100% и кладку порядовку могу отличить от многорядки, хоть в расшивку, хоть в пустошовку... (-: А также знаю что арматуру в углах каркаса надо гнуть, а не резать, что в 99% делают самодеятельные строители и пр., и пр., и пр... Летом могу своими руками показать как класть вприжим, а как в присык. Можете обращаться. Про полезность гаража - тоже не ко мне, у меня их не один (-: И как раз как вы любите - в шаговой доступности и в гораздо лучшем районе... Востсибстрой, ООО |
26.11.2013 22:25Сообщение пользователя 28091987: Если захотят, то и не узнаете. Отопление раскидают на квартиры, воду, водоотведение, энергию включат в общедомовые и тоже раскидают. Можно даже на несколько лет. Каждый по рублю дополнительно будет платить с квадрата, чем если бы не было. Но сколько было бы, если бы не было просрочки сдачи, никто вам не скажет (они и сами могут не знать). Я сам всегда (и не у одной УК, а в разных) пытаюсь разобраться с платежами. Но там в реальности такой лес, старые дома - там сами УК не знают точно, что с чем должно сходится. Проверить можно и даже понять наверное, но для этого нужна вся бухгалтерская документация и прилично дней времени на проверки. Есть конечно косвенные признаки, по которым можно судить о правильности или неправильности начислений, но это для общего впечатления. Это я говорю как бухгалтер, с образованием в этой области, практикой и пр. И я не везде понимаю смысл платежек (где-то конечно лучше, где-то вообще самодеятельность). С точки зрения бухучета в УК по желанию можно сделать полный лес... Правда там и без желания надо быть спецом чтобы разобраться. А прокуратура - что она сделает. Запросит ответ от УК. Они насоставляют бумажек, расчетов и на их основании прокуратура даст ответ. Может конечно и запросят полную проверку, но кто их делает в прокуратуре? Их экспертизы зачастую делают привлеченные юристы или экономисты (даже со званиями кандидатом), но многие из них в бухучете не совсем разбираются. Некоторые вообще ни в зуб ногой. Точно не знаю, но за экспертизу оплатят привлеченному специалисту тыщ 15, но чтобы разобраться с нуля в доках за несколько лет надо столько сил вложить, что хороший спец сам откажется. Я вот ревизию в гаражном кооперативе делаю, так и то неделю времени уходит проверить (с проверкой расчетов конечно и пр., т.е. до копейки) доки за год. И платежи устанавливаем на собрании сами исходя из моих цифр. Так и то нашему председателю приходиться где-то немного навскидку оценивать взносы на содержание (больше-меньше), т.к. неплатежи и пр. Какой год останутся деньги на следующий, а какой и не хватает закрыть, в долги выходим. Так там 250 гаражей 4 сторожа, электрик и пр. мелочи, а тут полноценная финансово-хозяйственная деятельность... ИркутскБайкалстрой |
25.11.2013 23:57Сообщение пользователя sj88@mail.ru: Неправда. На Синюшке дешевые гаражи. К сведению, если строить качественный гараж, то в зависимости от рельефа, вида ворот и некоторых других критериев, только стоимость материалов выходит от 200 до 300 (под ключ) + работа. Это без подвала. Личный опыт этого года. Реально на синюшке многие гаражи продаются по себестою. Правда некоторые из них - потому что строились из ворованного материала, или гастерами со строек, где работают прорабами хозяева таких гаражей. Можно и за 150 состряпать гараж, правда потом фундамент поведет, ворота клинить будет, отделки никакой, сквозняки и пр. Востсибстрой, ООО |
23.11.2013 10:41Сообщение пользователя Kvadrat:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Kvadrat: Да надо будет понемногу долбить или купить насадку, которой выпиливают отверстия под розетки. Очень советую делать штробы минимальной толщины под проводку. Т.е. буквально только на толщину кабеля (ну пусть1см). А там где неровности в бетоне и предполагается толстый слой штукатурки, так и вовсе поверху (чтоб под штукатуркой). И не ставить гофру, т.к. защитный слой в бетоне как раз 30мм и пробив штробу 3-4см мы оголяем арматуру. А железобетон работает только при наличии защитного слоя бетона. Тот бетон, что между двумя арматурными сетками - нулевая зона. Основные силы напряжения как раз в защитном слое. Нарушать защитный слой в несущих стенах нельзя. Если где кирпичные перегородки - их можно долбить и резать как угодно... ООО СЗ "Инстройтех |
23.11.2013 08:00Сообщение пользователя anna235: По этой ссылке очень много орфографических ошибок (-: Хрустальный, коттеджный поселок |
20.11.2013 12:07Сообщение пользователя Kvadrat: а как монтаж будете делать? обычно дюбель на 40-60мм и крепеж. Я думал 100мм за глаза хватит. Стена никак не тоньше ООО СЗ "Инстройтех |
19.11.2013 23:04Сообщение пользователя opt_f: интересно в чём разница? И там, и там повсеместно используется базальтовая минеральная плита и маты. Пенопласт в стены ставить не будут, т.к. опасно, ЭППС дорого, скорее всего в стенах минплита. Или нет? ООО СЗ "Инстройтех |
| 19.11.2013 16:35 кирпичные стены - скорее всего стены туалета/ванной. утеплитель и звукоизоляция - это одно и тоже. Мин.плита. (к примеру, если натянуть шапку на уши, то и слышимость понизится (-: ООО СЗ "Инстройтех |
| 17.11.2013 15:03 кто хочет верит, кто не хочет не верит, но это правда. Интересы дольщиков представляют в судах их юристы, это подтверждено уже многими дольщиками документально. ИркутскБайкалстрой |
15.11.2013 19:43Сообщение пользователя Денис*****: я многие ветки форума читаю - интересно. Их юристы подготовили и провели не один десяток исков к разным застройщикам. Информации от дольщиков, что им отказывают в этих услугах по причине недостаточности штатов на форуме не было, значит справляются. Это их работа. Есть множество отзывов дольщиков на форуме по итогам исков и дел. Экспертизы проводятся в таких случаях за счёт дольщиков. За счет надзора только юридические услуги. Но экспертизы большинству дольщиков Иркутска не нужны, т.к. подавляющее большинство исков не о штукатурке-перегородка, а о просрочке срока договора, и сравнить две даты в договоре и акте судья сможет без сбора дополнительных доказательств. Понятно, что всё это после сдачи дома в эксплуатацию. Но, что воспользоваться услугами их юристов невозможно - это неправда. ИркутскБайкалстрой |
14.11.2013 21:01Сообщение пользователя turbinf: общедомовые счётчики на тепло в соответствии с законодательством о энергоэффективности должны в обязательном порядке устанавливаться застройщиком. соблюдает или нет законодательство НВ не знаю, как не знаю проверяют это или нет при сдаче дома. Однако если не проверяют и не соблюдают. я думаю,что дольщики в течение гарантийного срока могут потребовать устранить этот недостаток. Вот интересно про пятиэтажки: там же уже должна быть экспертиза проекта, надзор за строительством, т.к. выше 3-х этажей. И выдача разрешения на ввод после подписания акта проверки Стройнадзором, вот он уже обязательно проконтролирует. Или может на эти пятиэтажки другие планы... Норд-Вест |
14.11.2013 20:36Сообщение пользователя Денис*****: тут конечно Денис преувеличил (его можно понять, причины тут понятны - для всех главное сейчас это сама квартира), на форуме большой опыт у дольщиков в "выигрывании" таких исков (например по просрочкам) с помощью бесплатных услуг юристов надзора и безакцептного списания средств с банковских счетов Востсибстроя. На ветке Лугового есть полные инструкции. Денис абсолютно прав, что всё это возможно и имеет смысл только после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Надо мыслить здраво. Получится-не получится довести до конца иски сейчас никто не скажет, может кто и успеет. Я тоже думаю, что эти иски не от рядовых дольщиков, заинтересованных прежде всего в квартирах. Тут что-то другое... ИркутскБайкалстрой |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК