Страница пользователя Усова Е.М. юрист

Написать личное сообщение пользователю Усова Е.М. юрист

Сообщения пользователя на форуме

18.02.2015 19:14

Думаю, все понимают, что размер текущих платежей будет значительно больше. Мы также будем вынуждены оспаривать заключение конкурсного управляющего и по текущим платежам и по удовлетворению требований кредиторов 3 очереди, требования которых Высоких А.А.включает для погашения. Призываю всех набраться терпения и мудрости.

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.02.2015 19:13

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

……..

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ).

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.02.2015 19:13

Немножко успокоились, поехали дальше. Тот путь, по которому мы с вами сейчас идем самый короткий и самый дешевый. Учитывая, что у нас размер текущих установлен определением суда на дату подачи заявления о намерении погашения требований и эта сумма больше не изменится и не увеличится. В случае если мы не создаем ЖСК, а ждем когда в рамках банкротства достроят дом и будут передавать помещения. Согласно ст. 201.11 ФЗ-127 «О

банкротстве» после ввода в эксплуатацию все участники строительства, которым будут передаваться жилые помещения обязаны погасить текущие платежи и требования кредиторов 1 и 2 очереди.

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.02.2015 19:10

По поводу Григорьева В.Ю. формально мы к нему не имеем никакого отношения. Все договоры у нас заключены с генеральным директором либо Запада, либо Инвеста. Григорьев управляет группой компаний, с одной из которых мы заключили договор. В каждой компании был генеральный директор, который вел самостоятельную хозяйственную деятельность и с которым мы заключили договор. Пользуясь слухами, мы обвиняем во всем Григорьева В.Ю., а между тем Григорьев сам не подозревал, насколько халатно относились строительству должностные лица, получающие заработную плату генерального директора. Один из примеров соглашения и договоры с Романовым П.О. (займ под 6 % в месяц), который воспользовался ситуацией и ввел суд в заблуждение при включении в реестр требований кредиторов, заявляя, что не получал ни сумму основного долга, ни процентов. А наяву ситуация как в басне «собака лает, а паровоз идет». Пока мы не можем приступить к строительству Владимир Юрьевич не обращая внимания на оскорбления и звонки пьяных дольщиков хоть медленно, но строит и не за наши с вами деньги.

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.02.2015 19:09

Для сведения сообщу, что в течение года ежемесячно проводилось по несколько процессов. Для того, чтобы участвовать в процессе необходимо найти и изучить судебную практику, изучить нормативные документы и т.д., чтобы подать ходатайство или жалобу нужно уведомить все стороны, участвующие в деле в том числе, налоговую, Управление Росреестра, и т.д. почтовым направлением с уведомлением о вручении (ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса). Мы согласны, что недостаточно информации выкладывается на сайте о работе ИГ в связи, с чем и возникает недоверие. Но нам хватает времени только на подготовку и участие в процессах (не забывайте, мы работаем). Для того, чтобы освещать постоянно все процессы нужен еще один юрист. ИГ никогда не ставила своей задачей затянуть процесс по передаче объекта. До передачи дела Филатовой В.В. заявления практически не рассматривались, менялись судьи. Рассмотрение началось только в сентябре. После вынесения определения по нашей жалобе была подана кассация Лопиной О.Б., и дальнейшее рассмотрение стало невозможно до вынесения определения по ней. Затем вмешалась в процесс налоговая инспекция, и на несколько месяцев затянули нам процесс. Сейчас подобная ситуация. Пока не рассмотрят апелляционные жалобы все остальные нерассмотренные заявления и ходатайства рассматриваться не будут, они будут откладываться. Борьба идет за каждый рубль и с их стороны и с нашей. Конечно, мы защищаем наши материальные права, но и ваши тоже. Защищая и нас и вас, у нас нет времени думать кто у нас председатель ЖСК, потому что решения принимает команда, а не коммерсант. Вспомните что, вы единогласно выбрали Павла Андреевича. Хороший авторитет можно заработать только хорошими делами, хотите помочь мы только рады. У нас есть дольщики, которые не в правлении, но много помогают это Ячменева Т., Попов Дмитрий и т.д.

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.02.2015 18:56

Уважаемые дольщики! Мы призываем вас успокоиться и более разумно вести себя в сложившейся непростой ситуации. Для того, чтобы дать объективную оценку о проделанной работе ИГ достаточно ознакомиться с материалами дела по рассматриваемым в арбитражном суде заявлениям. В настоящее время члены правления принимают участие в процессах:

- по рассмотрению жалобы на действия конкурсного управляющего, выразившегося в незаконном заключении договора с Лопиной О.Б. , а именно, подана кассационная жалоба на апелляционную жалобу Лопиной О.Б. , рассмотрение назначено на 13 марта 2015 года, мы оспариваем сумму 145 000 рублей. В этом же процессе суд удовлетворил нам жалобу в незаконном включении процентов конкурсному управляющему в сумме 982 149,67 рублей (эта сумма была исключена из текущих расходов до рассмотрения заявления о составе и размере текущих платежей).

- следующий процесс по рассмотрения заявления о составе и размере текущих платежей. По данному процессу заявлялось о включении в текущие платежи по состоянию на 07.12.2014 сумму в размере 3 956 035,04 рублей. Суд удовлетворил установить текущие платежи на 07.07.2014 (на дату подачи заявления о намерении погашения текущих платежей) в размере 2 621 379,28 рублей. В этом же процессе была исключена сумма штрафа, наложенного Стройнадзором на конкурсного управляющего в размере 150 000 рублей. Подведем итоги: всего по текущим расходам заявлено 3 956 035,04 + 982 149, 67 +150 000=5 088 184,71 рублей. Напомню, что судом установлен размер 2 621 379,28 рублей. В настоящее время поданы 3 апелляционные жалобы на определение суда от Высоких А.А. по размеру вознаграждения, от Илим-РЦКУ и по сумме за оказание бухгалтерских услуг. Все заявители не согласны с суммой, т.к. указано выше, сумма была заявлена значительно больше. В случае удовлетворения апелляционной жалобы мы намерены оспаривать в кассационной инстанции, но сегодня пока придется ждать решение апелляции.

-следующий процесс по нашему заявлению о намерении погашения текущих платежей и требований кредиторов 1 и 2 очереди. Заявление нами подано 07.07.2014 года, в связи с чем суд вынес определение о включении в текущие платежи, все платежи только на 07.07.2014 т.е. на дату подачи заявления. Решение не выносится по формальным основаниям, т.к. может рассматриваться только после вступления в силу определения по размеру текущих платежей, т.е. после рассмотрения апелляционных жалоб на определение суда от Высоких А.А. по размеру вознаграждения, от Илим-РЦКУ по сумме за оказание юридических услуг и по сумме за оказание бухгалтерских услуг.

- следующий процесс по рассмотрению ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства созданному ЖСК. Процесс откладывается по формальным основаниям. Пока не вступит в силу определение по заявлению о намерении погашения текущих платежей и требований кредиторов 1 и 2 очереди данное ходатайство не может быть удовлетворено. Все что можно оспорить по данному процессу мы пытаемся это сделать, о результатах поговорим после вынесения определения суда.

_ следующий процесс по включению в размер текущих платежей оплату услуг по договору между ООО Вертикаль и Инвест. Мы участвуем в процессах для того, чтобы не допустить включение заявленных требований так как ни какой задолженности у Инвеста

перед Вертикалью нет и конкурсный управляющий Вертикали просто решил воспользоваться ситуацией.

ЗАО ЖСК "Инвест"

14.12.2014 19:22

Уважаемые дольщики, лапочки, читаю ваши сообщения и завидую черной завистью, потому, что нет времени выкладывать новости после судебных заседаний, а у вас есть время сидеть и веселиться на форуме. Завтра в 11судебное по уточнению текущих платежей, начиная с пятницы просматриваю судебную практику, чтобы с вас не сняли последние трусы извините, а именно в пятницу конкурсный управляющий направил последнее уточнение по текущим расходам, и добавил 1200 000 налог на ндс по требованиям налоговой инспекции. Если вы такие все грамотные помогите мне защитить ваши права в суде. Кроме этого, уважаемые писатели, писать нужно со ссылками на нормативные документы. Если кто то очень хочет поработать в правлении я с большим удовольствием освожу вам место. Больше писать некогда, нужно готовиться к заседанию, а вы веселитесь дальше, напоминаю вам, что дом еще не передали жск.

ЗАО ЖСК "Инвест"

20.01.2014 14:57

Уважаемые дольщики, кто не смог вчера подъехать подписать уточнение к жалобе, просьба подъехать с понедельника по среду с 9-00 до 18-00 обед с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Иркутск, ул. Киевская, 1 (вход в арку, поворот налево, первая металлическая дверь, рядом с дверью указатель "Фонд занятости населения") 2 этаж кабинет 21. Спросить Ячменеву Татьяну.

ЗАО ЖСК "Инвест"

19.01.2014 21:53

Для всех кто не смог сегодня подъехать, завтра напишем куда можно будет подъехать на неделе с документами.

ЗАО ЖСК "Инвест"

21.12.2013 21:21

Сообщение пользователя Екатерина Ф.:
Если в жалобе мы пишем о тяжелом материальном положении, я предлагаю (если это возможно!) добавить, сколько у нас пенсионеров и молодых семей в % от общего кол-ва дольщиков, сколько % имеют ипотеку, минимальный взнос с дольщика на достройку (взять квартиру с самой маленькой площадью, но сумма уже будет немаленькая). Это ведь наверное не конфиденциальная информация и доказуемая документами, будет звучать конкретнее.

Если у Вас или еще у кого то есть такая статистика, то выкладывайте, я такими сведениями, к сожалению, не обладаю и до 23 декабря наврядли успею собрать, поэтому придется остановится на уже написанном...возможно внесем еще какие-нибудь изменения, но суть останется той же...

ЗАО ЖСК "Инвест"

21.12.2013 14:52

Уважаемые дольщики просьба ознакомится с Жалобой, которую так же будем подписывать 23-го декабря.
В Арбитражный суд
Иркутской области
г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
Лицо, подавшее жалобу:
Участники строительства ЗАО ЖСК «Инвест», требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений
Лица, чьи действия обжалуются:
Конкурсный управляющий
Высоких А.А.
Дело № А19-19212/10-73

Жалоба
на действия конкурсного управляющего
члена филиала НП «МСО ПАУ «Байкальская лига» г. Иркутск

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 должник - ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден Высоких А.А.
В настоящее время проведено общее собрание участников строительства на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива основной целью которого является завершение строительства многоквартирного жилого дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Согласно ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
В заключении арбитражного управляющего о возможности (невозможности) передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, который приложен к материалам для ознакомления перед проведением собрания (страница 7) п. 4.4. содержится информация о размере текущих платежей до 15.04.2014 г. и указана ориентировочная сумма 2 777 417, 53 рубля. В том числе, проценты конкурсному управляющему в сумме 982 149, 67 рублей. Далее в заключении прописан расчет суммы процентов: семь процентов от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения более семидесяти пяти процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. Конкурсный управляющий считает, что в случае передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, будет погашено 84,8 % требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений. Мы, участники строительства ЗАО ЖСК «Инвест», требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, считаем необоснованной сумму процентов по вознаграждению конкурсного управляющего т.к. согласно п. 5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. Требования кредиторов первой очереди составляют 145 000 рублей, требования кредиторов второй очереди отсутствуют, следовательно, согласно ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сумма процентов по вознаграждению составляет три процента от размера удовлетворенных требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в случае удовлетворения менее чем двадцати пяти процентов требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. Требования кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений в случае передачи объекта незавершенного строительства ЖСК не считаются удовлетворенными, т.к. передается объект для завершения строительства ЖСК, а не квартиры, следовательно, сумма процентов по вознаграждению конкурсного управляющего составляет три процента от 145 000 рублей. Кроме этого, конкурсный управляющий постоянно меняет сумму текущих платежей. В настоящее время изменена сумма расходов за оценку с 30 000 рублей на 150 000 рублей, документы подтверждающие стоимость услуг, включенных в текущие платежи в материалах для ознакомления не представлены. На создание ЖСК и завершение строительства многоквартирного дома за свои собственные средства мы решились от безысходности, у большинства дольщиков нет средств на строительство, т.к. выплачиваются ипотечные либо потребительские кредиты, некоторые из участников строительства пенсионеры, у молодых семей один работающий на семью и у нас сложилось мнение, что конкурсный управляющий, как и застройщик, решил нажиться на чужой беде и получить с нас как можно больше денег. Он постоянно вводит нас в заблуждение своими действиями, «накаляет» отношения между нами. Есть все основания полагать, что конкурсный управляющий действует не в защиту наших интересов, а своими действиями выступает против нас, дольщиков.

На основании изложенного, просим признать необоснованным размер текущих платежей в сумме 2 777 417, 53 рубля, исключить из размера текущих платежей: проценты конкурсного управляющего в сумме 982 149,67 рублей;
Перерасход личных средств конкурсного управляющего в сумме 73 684, 48 рублей;
Заем Высоких А.А. в сумме 21 100 рублей.
Обязать конкурсного управляющего представить на ознакомление, документы, подтверждающие оплату юридических услуг, бухгалтерских услуг, взносы во внебюджетные фонды, НДФЛ, оценку.
Приложения:
Участники строительства:

ЗАО ЖСК "Инвест"

26.11.2013 15:11

Уважаемые дольщики, инициативная группа просит всех участников строительства прийти 29 ноября на собрание и проголосовать за передачу объекта ЖСК для завершения строительства, для нас всех очень важен каждый голос. Если вас беспокоит необходимость немедленного внесения всех средств на завершение строительства дома, то поясняем, деньги будет необходимо вносить поэтапно. При этом могут быть рассмотрены индивидуальные графики внесения средств, для тех, кто находится в самой тяжелой материальной ситуации. Обращаем внимание, что в проекте Устава ЖСК прописано, что денежные средства вносятся не позднее завершения строительства, поэтому не нужно бояться вступать в ЖСК только потому, что сегодня нет денег. Кроме этого, оплата за любой этап работ будет производиться по факту, только после подписания акта приемки выполненных работ, авансировать мы ничего не планируем. Мы все попали в одну беду, давайте достойно все вместе из нее выйдем. Создание ЖСК – это единственный путь выхода.

ЗАО ЖСК "Инвест"

21.11.2013 09:18

Уважаемые дольщики, нам всем, включая собственников (у кого зарегистрировано право собственности на право общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства) очень выгодно вступить в ЖСК и проголосовать за передачу объекта незавершенного строительства созданному ЖСК. В соответствии с п. 8 статьи 201.10 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В случае, если участник строительства не является членом ЖСК, после сдачи дома ЖСК имеет право зарегистрировать долю в праве общей долевой собственности.
Для сравнения рассмотрим два варианта завершения многоквартирного дома.
По первому варианту право на объект и земельный участок передано ЖСК для завершения строительства. ЖСК оформляет разрешение на строительство и заключает договор подряда (без договора не сдадим объект в эксплуатацию). Учитывая, что члены ЖСК достраивают объект на свои деньги, они сами определяют с кем заключить договор, т.е. у кого дешевле, имеют право принимать участие в приемке выполненных работ по договору. Члены ЖСК заинтересованы покупать материалы там, где дешевле, в связи, с чем стоимость выполненных работ ниже. Исключаются накладные расходы и т.д. При передаче объекта не преследуется цель в получении прибыли, т.к. основной целью являются завершение строительства и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений.
По второму варианту право на объект и земельный участок передано Строительной компании, выигравшей торги для завершения строительства. Строительная компания оформляет разрешение на строительство и заключает договор подряда, никто не вправе вмешиваться в деятельность строительной компании и влиять на цену договора для завершения строительства многоквартирного дома. Ни одну компанию не интересует, сколько денег потребуется на завершение строительства, главное достроить и получить прибыль. После ввода дома в эксплуатацию все участники строительства кто не захочет иметь свою квартиру в общей долевой собственности со строительной компанией, вынужден выкупать долю у компании (в т.ч. собственники). Цена, по которой нужно будет выкупать, определяется по договору между участником строительства и строительной компанией. Выкупит тот долю строительной компании кого устроит цена, указанная в договоре.

ЗАО ЖСК "Инвест"

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →