Страница пользователя паровоз

Написать личное сообщение пользователю паровоз

Сообщения пользователя на форуме

08.11.2017 00:42

Сообщение пользователя ОлегГригорьев:
мы можем долго сетовать на этот беспредел, но для начала нужно обоснованный расчет сколько реально надо платить и по каким постановлениям. Значит нужен грамотный человек, который в этом разбирается.

Дело здесь не столько в расчете, сколько в изначально порочной (для собственников разумеется) схеме насаждения подконтрольной НВ и не только НВ, карманной УК.
Не секрет, что собственникам при приемке квартиры навязывают подписать договор управления с УК, которая выгодна НВ. И радостные собственники, очумевшие от счастья, что они наконец дождались своей квартиры, не глядя и самое главное не думая подпишут что угодно. Такова уж реальность.
А теперь давайте обратимся к ЖК (Жилищному кодексу, кто не догадывается).
Так вот, согласно ст 161 п. 13
-В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом."
Эта норма как раз и направлена на то, что бы исключить случаи монополизации рынка управления домов и защитить будущих собственников, от навязчивых услуг ставленников застройщика.

Другими словами право управления домом должно быть получено в результате открытого конкурса, что разумеется ни было сделано. И право управления вашими домами при полном попустительстве "местных органов ..." видимо не безвозмездно, о чем мы можем только догадываться, было передано ..... кому? - правильно, тем же самым замечательным людям, которые так охотно лили вам в уши елей про школу, объездную дорогу и много еще чего.
Все остальное, как говорил известный герой - дело техники. И УК, которая по факту является монополистом с Березовом, будет делать все, что выгодно ей и стоящим за ней хозяевами, то бишь людьми подконтрольными застройщику.
И будьте уверены, что все недостатки застройщика будут устраняться не за счет застройщика, а за счет вас. Это очень выгодно и удобно. Сначала продать вам товар, квартиру, а потом все возможные недочеты переделать опять же за ваш счет путем сбора денег на текущий ремонт и пр. Таковы суровые законы рынка ))))
Бороться с этой системой практически невозможно, потому как сами собственники подписывают любые бумаги, которые им дают на подпись не глядя и не читая.
Логично было бы потребовать от контролирующих органов выполнять свои прямые обязанности. А именно задать им вполне определенный вопрос - почему не был проведен открытый конкурс на право управления сдаваемых домов? А для этого достаточно просто сделать запрос в соответствующие инстанции и потребовать от прокуратуры (те еще фрукты ) почему они закрывают на это глаза?
И чем больше людей это будут делать, тем труднее "разным органам" будет закрывать на это глаза. Хотя этим органам хоть ..... в глаза, для них все Божья роса )))
Эта тема, на самом деле, очень даже не простая. За всем этим стоят большие деньги, а за них, как известно, люди люди готовы идти на многое. Обман, подделка протоколов и дискредитация недовольных - это лишь вершина этого айсберга, называющаяся "бизнес в ЖКХ" Так, что не думайте, что кто то за вас будет отстаивать ваши интересы. Скорее наоборот, желающих помочь избавится вам от ваших денег всегда гораздо больше, чем вы думаете ))))
Никого не хотел обидеть и ничего личного. Просто мысли вслух

Норд-Вест

24.10.2017 18:07

Сообщение пользователя Валентина Киричек:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, кто подавал в суд по неустойке, есть какой нибудь результат?

Результат в любом случае будет положительный, если есть основания. Размер неустойки определяет суд. Как правило, суд удовлетворяет размер неустойки частично. Но как гласит одна поговорка - с паршивой овцы хоть шерсти клок )))
Если говорить о Норд Весте, то они давно уже не выплачивают никакие платежи, даже по исполнительным листам, "типа" денег нет, а судебные приставы "типа" ничего не могут найти )))

Норд-Вест

12.10.2017 10:14

Сообщение пользователя Gena Rozhentsev:
Уважаемые дольщики.
Зачем так портить фасад дома? Нельзя было поменять балконные рамы в том же стиле? Зачем превращать дом в курятник?

Святая наивность, ей Богу. )))
Поверьте на слово, что стиль фасада это цветочки по сравнению с тем, что будут вытворять собственники внутри своих квартир когда будут делать ремонт и переоборудовать все, что можно и все, что нельзя, вопреки требованиям всех строительных норм и просто здравого смысла.
Наши люди хоть давно уже стали ездить в булочную на такси и абсолютно убежденные в том, что могут делать все, что им взбредет в голову, потому что реального механизма пресечения любых противоправных действий в этой сфере нет и не предвидится. А малейшая попытка поднять этот вопрос превращается в визг и истерику о нарушении прав и свобод "свободной от всего личности" ))))
И Ваши призывы к сознательности это не более чем сотрясения воздуха.
Плюньте и не расстраивайтесь по пустякам.))))
У Вас еще будет возможность направить свою энергию на решение очень значимых вопросов эффективной эксплуатации своего дома и борьбы с афелированными с застройщиком будущей вашей УК.
Кстати, даю подсказку, что согласно норм ЖК, органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс на право управления домом в течении 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На практике же, застройщик всеми правдами и неправдами стремиться "посадить" свою подконтрольную УК. Последствия действий карманной УК "от застройщика" думаю разъяснять не нужно. Все косяки от застройщика будут пытаться устранять опять же за счет собственников. ))))

Корона, ООО

25.04.2016 06:48

Внимание дольщиков строящихся домов. Торцевые стены примыкающих друг к другу домов должны быть утеплены слоем утеплителя. Так как застройщик до недавнего времени возводил эти стены без утепления в домах 9 или 10 очереди, то есть большая вероятность, что эти торцевые стены так и останутся без утепления, так как доступ в это пространство практически ограничен. А если учесть, что все это будет закрыто, то и проверить утепление будет весьма проблематично. В дальнейшем это может привести к промерзанию этих стен со всеми вытекающими последствиями.
Поэтому будьте внимательны и в случае обнаружения не утепления примыкающих торцевых стен фиксируйте это на фото и выкладывайте на форум. Можно обратится в службу стройнадзора.
Может быть застройщик просто любит усложнять себе жизнь и будет проводить монтаж утеплителя в этом весьма узком пространстве позже? Любопытно было бы посмотреть

А может кто нибудь уже видел, как это делается?
Для примера фото не утепленной стены.

Норд-Вест

14.04.2016 01:24

Сообщение пользователя сосед172:
В цивилизованных странах с начало заливают армированную бетонную подушку, а сверху асфальт. А у нас квалифицированные мексиканские друзья, мастера на все руки (ремонт любой сложности,качественно, не дорого и быстро) не стали заморачиваться убирать бруски из стыков, просто накидали сверху асфальта). Настроение подает, когда начинаешь думать что ждет впереди наших детей.

Так в цивилизованный странах дольщики никогда бы не стали принимать такие квартиры, какие вы принимаете от застройщика с многочисленными нарушениями, неработающей вентиляцией, без приборов учета и кучей разных косяков. И там никому и в голову бы не пришло верить застройщику, что так должно и быть.
Так, что какой приход, таков и поп. )))
Ничего личного.

Норд-Вест

26.03.2016 17:22

Есть дольщики уже построенных домов (8-я очередь), подписавшие акт приема передачи квартиры (получили ключи) у которых в квартире не было приборов учета воды и которые установили (или не установили до сих пор) эти приборы за свой счет?
Отпишитесь с личку, если не трудно, на форуме бываю редко.
Может вам будет интересно узнать полезную для вас информацию.

Норд-Вест

17.03.2016 12:56

Сообщение пользователя shandai:
Звонил менеджеру, уверяет что у кого в ДДУ прописано у тех будет.
Если не сделают, то в соскочат легко, т.к. в ДДУ много подводных камней и суд не поможет.
Будет просто обидно, а если ещё за самостоятельное остекление денег запросят, то в двойне. )))

Подводных камней много везде, не только в ДДУ. Но это вовсе не значит, что нужно заранее обреченно идти на поводу у тех, кто Вас пытается надуть. Тем, кто хочет ничем заморачиваться не поможет не только суд, но и сам Господь Бог. Здесь уж ничего не поделаешь ))))
В ДДУ у НВ ничего особенного нет, обычный договор, вполне отвечающий общим требованиям.
Например - самая распространенная байка, что если в ДДУ не прописаны индивидуальные приборы учета, значит застройщик и не должен их ставить. Чушь полнейшая, но что самое удивительное, дольщики в это верят.
А раз так, то зачем застройщику заморачиваться с лишними затратами ))))
Как там поговаривал Оста Бендер? - побольше цинизма - людям это нравится ))))

Норд-Вест

15.03.2016 07:47

shandai,

Сообщение пользователя shandai:
Остекленели согласно дду на 1, 3, 5 этаже. Иначе не сдадут квариры дольщикам

Это зависит от самих дольщиков. Если у вас прописано в ДДУ остекление лоджии, то вы имеете право требовать от застройщика выполнения этого условия, вплоть до обращения в суд. Правда очень мало людей готовых к этому. Основная масса просто поверит застройщику, что внесенные изменения в проектную декларацию дает основание застройщику не выполнять этот пункт.
Не у каждого дольщика хватит терпения, решимости и последовательности отстаивать свои законные интересы.
Все будет как обычно, ворчание, обиды, нытье на форуме и пр.
Но свои законные права нужно быть готовым отстаивать, а не ждать когда результат "принесут на блюдечке". Таковы суровые законы действительности.

Норд-Вест

31.01.2016 18:05

Сообщение пользователя Vadicck:
Юрий Иванов, не понял чет вопроса))

Товарищ просто прикалывается судя по всему )))
Хотя доля истины в этом может и есть, что воздушная прослойка между домами будет играть роль своеобразного утеплителя, но большая доля вероятности, что все таки это грубое нарушение технологии строительства в расчете, что никто не заметит. Пойди потом проверь, есть там утепление на торцевых стенах или нет? Если, к тому же, эту щель закрыть накладками, например из профлиста, то вообще никому и в голову не придет туда заглядывать и что то там проверять))))

Норд-Вест

31.01.2016 11:22

Vadicck,

Сообщение пользователя Vadicck:
Получается, торцевая стена будет обложена кирпичом, а когда два дома вплотную стоят друг с другом, там судя по всему, с торца просто стена газобетона, потом улица, потом другой дом тоже газобетон без кирпича, это огорчает.

Получается, что нужно смотреть проектную документацию. Не исключено, что строители (застройщик) просто экономят на стройматериалах, сокращая издержки и выжимая прибыль любой ценой. Последствия такой экономии думаю не трудно себе представить. Хотя последствия этой экономии могут проявляться не сразу, а через много лет после строительства.
Лучший вариант это обратиться в службу стройнадзора для разъяснения этого вопроса. Пусть проверят и дадут официальный ответ.
Впрочем Вам там жить и Вам решать нужно ли что то делать. Вполне возможно Вас устроят заверения застройщика о том, что все нормально и все под контролем

Норд-Вест

04.12.2015 11:25

Сообщение пользователя Irene Verbere:
Всем доброго времени суток ! По планировке идёт 1 комната и кухня , кто нибудь вместо кухни делал спалню, а вместо комнаты кухню-студию ?

Те же "яйца", только с другой стороны. Плюс еще "геморрой" вдогонку )))

Норд-Вест

07.11.2015 20:18

Сообщение пользователя andreinata:
Всем привет! Жители верхних этажей, подскажите пожалуйста, есть ли проблемы (запах) с канализационной трубой? Ведь она остается в квартире...

Нужно посмотреть по СНиПам, допускается ли вообще не выводить фановую трубу в многоэтажном доме, а вместо нее ставить вакуумный клапан.
Вполне возможно, что строители сделали такой вариант ради экономии. После выходных спрошу у знакомых проектировщиков насколько такой вариант соответствует требованиям СНиПов.
Вообще у ВСС в Луговом очень много откровенной халтуры. И самое удивительное, что подавляющее большинство людей не желают в упор не желают эту халтуру замечать или предъявлять к застройщику притензии.
Видимо у людей на генетическом уровне жива память о приемке квартир в советское время. Типа получили уже рады. Но тогда эти квартиры давали бесплатно, и люди действительно радовались кривым стенам, потолкам и прочим косякам.
Но когда люди за покупают квартиры за свои кровные и порой влезают в кабалу, то такой подход не поддается никакому объяснению. Видимо умом Россию не понять )))
В качестве примера можно привести покупку автомобиля. Когда люди покупают машину, то как правило они гораздо более разумнее себя ведут. И знакомых в качестве консультантов привлекают, и на диагностику автомобиль свозят и толщину краски замерят, не битая ли? В общем, принимают все меры к тому, что бы свести риск обмана к минимуму.
Но вот при приемке квартиры почему то никто не желает лишний раз пальцем пошевелить и потребовать устранить халтуру. Просто диву даешься иногда. Да же когда им объяснишь, что тебе впарили некачественный продукт, большинство машет рукой и подписывают акт приемки без замечаний.
Ну это уже конечно дело каждого.
Пока вы будете принимать такие квартиры, застройщики будут строить то, что вас устраивает. )))))

Востсибстрой, ООО

07.11.2015 19:55

Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя Роман Таряшинов:приветствую. подскажите в луговом имеются кв. в кирпичном доме. если кто знает какие это дома спс.

Ни в Луговом, ни в другом жилом комплексе города, области, страны вы не найдете новых кирпичных домов. Их строили до 90-х. Тогда по нормам толщина стен кирпичного дома была около 60см, потом подняли до 80, сейчас, чтобы кирпичный дом удовлетворял требованиям стандартов и правил, в т.ч. по теплосбережению толщина должна быть 1 метр. Поэтому никто не строит дома из кирпича - это просто очень дорого.
Строят каркас/коробку из бетона, потом утеплитель, потом облицовка. Облицовка может быть как из керамогранита, так и из кирпича (в 1/2, т.е. 12 см). Это всего лишь облицовка. И не факт, что кирпичная облицовка лучший вариант для многоквартирного дома.

Смею Вас заверить, что стена только из кирпича в 1 метр не удовлетворит нормы по тепловой защите зданий. А в остальном согласен ))))

Востсибстрой, ООО

07.11.2015 19:46

Сообщение пользователя Мария Петухова:
подскажите пожалуйста, кто нибудь подавал в суд по поводу компенсации за несвоевременно сдачу дома? как это сделать?

Разумеется подавали и взыскали по суду почти 100 000 рублей. Ничего сложного, если сами не подписали какие нибудь соглашения не в свою пользу.

Востсибстрой, ООО

31.10.2015 17:37

Сообщение пользователя levra:
паровоз, не знаю что у вас застройщик не выполняет....у нас все нормально,и никаких отклонений или расхождений нет...все четко как надо

Нормально только с Вашей, сугубо дилетантской точки зрения. Я не собираюсь Вам здесь проводить ликбез по основам знаний СНиПов, СанПинов, и юридических норм.
Вас устраивает - ну и слава Богу.
А я знаете ли "отягощен" определенными знаниями и опытом в строительстве и эксплуатации объектов строительства, а так же опытом юридической практики по этим вопросам.
Поэтому в силу своей "отягощенной наследственности" привык судить о предмете обсуждения с точки зрения соответствия этим всем нормам, а не по мнению дилетантов. )))))

Человек не обязан все знать. Знания - это его право, а вовсе не обязанность. Но когда люди начинают гордится отсутствием знаний или нежеланием эти знания иметь, то это уже как то грустно.
Хочу особо подчеркнуть, что никому, ничего доказывать или в чем то убеждать не собираюсь. )))))

Норд-Вест

31.10.2015 14:47

Сообщение пользователя )))):
Сообщение пользователя паровоз:
Сообщение пользователя ))))[/QUOTENAME
Действительно, таких как мы очень много, которым так сказали и мы с Луны не свалились. И мы в том числе тоже надеялись на досрочную сдачу. Это конечно, чтобы квартиры продать поскорей было сказано. Ну в принципе можно всем собраться, ведь за свои слова кое-кто тоже должен отвечать. Люди поверили, это не шутки.

Наивность людей безгранична. ))))
Ваша вера в идеалы справедливости при рыночных отношениях сравнима с детской непосредственностью

Ну и что, что мы наивные. Побольше бы таких честных и добрых людей как мы. Ничего страшного все же возвращается бумерангом.....

Страшна не Ваша наивность, а как раз то, что Вашу наивность используют в сугубо корыстных целях. И еще не известно, что лучше - Ваша вера в то, что все возвратиться бумерангом или то, что не порядочность будет только процветать, пока Вы будете надеяться на торжество справедливости.
Все правоотношения регулируются только нормами закона и условиями договора. Поэтому все устные заявления или обещания не стоят ровным счетом ничего. За эти обещания никто не даст ломанного гроша.
Застройщик не выполняет да же те обязательства, которые он обязан выполнять в силу закона или договора. А Вы наивно полагаете, что он будет заботится о каких то обещаниях данным не известно кем и неизвестно кому.
Хотя, если посмотреть с другой стороны, то человека можно обмануть один раз. Дальше она предпочитает обманываться сам

Ничего личного ))))

Норд-Вест

31.10.2015 14:02

Сообщение пользователя ))))[/QUOTENAME
Действительно, таких как мы очень много, которым так сказали и мы с Луны не свалились. И мы в том числе тоже надеялись на досрочную сдачу. Это конечно, чтобы квартиры продать поскорей было сказано. Ну в принципе можно всем собраться, ведь за свои слова кое-кто тоже должен отвечать. Люди поверили, это не шутки.

Наивность людей безгранична. ))))
Ваша вера в идеалы справедливости при рыночных отношениях сравнима с детской непосредственностью

Норд-Вест

05.10.2015 09:45

С 8 очереди есть кто нибудь, кто не принял еще квартиру?

Норд-Вест

09.09.2015 16:41

Сообщение пользователя Павел Кузнецофф:
.

а как узнать что вообще должно быть установлено? В приложении нечего нет про детсвую площадку, водосчетчики, почтовые ящики и т.п.
Я так понимаю это прописано в проектной документации на дом, в стройнадзоре, но как получить эту документацию?
Узнать очень да же просто. Квартира, как объект договора и дом в целом, должны отвечать определенным требованиям согласно СНиПов, Гостов и тех. регламентов. Это, кстати написано у Вас в ДДУ.
Вот на них и нужно ссылаться, а не на то, что Вам может петь прораб, менеджер, УК и пр.
Все эти требования можно найти самому или обратиться к любому независимому специалисту. Самый простой вариант проконсультироваться в стройнадзоре. Можно прийти лично, можно направить запрос по электронной почте, а можно в письменном виде.
Самое главное - желание. Все остальное не составляет большого труда.

Норд-Вест

07.09.2015 23:45

turbinf,
Справедливости ради нужно сказать, что этим занимаются абсолютно все застройщики, не только НВ.

Норд-Вест

24.07.2015 10:36

А 6й пункт так вообще "порадовал": высота потолков по проекту 3 м., фактически 2,70

Стало любопытно, откуда у Вас такие данные, что по проекту высота потолка должна быть 3 метра и не 2,7?
Прочитал внимательно ДДУ и не нашел там нигде про высоту потолков. Может я что то просмотрел?
Если есть достоверная информация не поленитесь ее выложить пожалуйста или дать ссылку.

Норд-Вест

15.06.2015 23:53

Сообщение пользователя turbinf:
Сообщение пользователя Olesa:erina, Земля принадлежит Гусеву. НВ должны построить, а районная администрация должны выкупить.

Немного не так, Гусеву ни какая земля не принадлежит. Земля находится в аренде. Наверное, на определенных условиях. Соответственно с окончанием строительства Березового Норд Весту аренда уже не нужна. Землю вместе с постройками передадут в Иркутский район. С выполнением всех требований администрации. Теперь о садах и школах. Построить здания для НВ не представляет сложности. На каких условиях это предусмотрено, и каким договором между НВ и администрацией Иркутского района вопрос скорее всего решен. А вот «самая страшная тайна» про которую никто не говорит. . Администрация заложила в бюджет содержание школ и садов, зарплату учителям и воспитателям? Кто будет воспитывать и учить наших детей. Учителя и воспитатели готовый придти работать?
А может быть администрация Иркутского района "заботится" о нас и поставила поселок Березовый в какую-то тридцатую или двадцатую очередь?

Прежде чем писать здесь свои предположения или фантазии нужно немного быть в теме.
Земля принадлежит именно Гусеву на праве собственности, как Вам тут уже объяснили. Откройте свой ДДУ, если он у Вас есть конечно и прочитайте его внимательно, а уже потом высказывайте свои нелепые домыслы про аренду и свои представления о данном вопросе.

Норд-Вест

03.06.2015 10:19

Сообщение пользователя turbinf:
Сообщение пользователя Наталья Шадрина (Фетисова):У меня в спальне в углах пошел грибок, сырость. подскажите где можно заказ экспертизу от чего это может быть? позвонила диспетчеру пришел говорит, вы окна открывайте тогда вентиляция будет работать, бред полный., говорит ставьте приточный клапан, другие говорят, что это проблемы в швах дома. сырость идет от туда

По поводу сырости, несколько лет назад эта тема поднималась. И бороться можно только с помощи вентиляции. Держите открытыми окна. Диспетчер полностью прав. Сейчас уже лето отопление отключено и влажность воздуха повысилась сохнуть стены и полы будет медленнее. Второе, какие строительные материалы применяли. Если обои плотные, то придется все обдирать.

Из личного опыта могу с полной уверенностью сказать, что дом просохнет примерно, через года полтора - два. Если есть интерес обсудить эту тему предлагаю перейти в раздел форума "ремонт"

Причина появления сырости и грибка не что иное как влага. Причин может быть великое множество, начиная от различных протечек крыши, некачественное исполнение фасада, системы водостоков, просто протечек соседей и да же недостаточная теплоизоляция ограждающих конструкций.
Все это может так или иначе сказываться на влажности стен и появления грибка. Нужно искать причину.
Вентиляция, о которой многие говорят - есть необходимое условие для нормализации температурно-влажностного режима помещения. Но не во всех случаях она может устранить проблему появления грибка.
Только ленивые и безг-рамотные работники УК и некомпетентные, знающие проблему поверхностно, люди могут давать однозначные ответы как решить Вашу проблему да же не осмотрев все по месту.
Я бы Вам настоятельно рекомендовал не спрашивать советов, тем более у работников управляющей компании, а зафиксировать все документально с составлением акта. Этот акт представители УК обязаны составить по вашей заявке. Это входит в их обязанность как в силу закона, так и в силу договора обслуживания дома.
Вы за это платите им деньги, Ваши деньги из своего кармана.
А после того, как Вы зафиксируете проблему документально, нужно действовать по обстоятельствам. Если УК не будет предпринимать никаких действий, направленных на устранение Вашей проблемы, Вы всегда можете обратиться за помощью квалифицированных специалистов или контролирующих органов. Вплоть до взыскания в судебном порядке всех издержек и убытков, которые Вы можете понести в связи с этой проблемой.
Вариантов много.
В любом случае, еще раз повторю, проблему должна решать Ваша УК.
По меньше слушайте откровенных жу-ли=ков, которых полно в любой управляющей компании. Говорю как человек имеющий опыт работы в данной сфере. Очень мало сфер деятельности могут соперничать с ЖКХ по количеству некомпетентных и откровенно жули-коватых сотрудников и их руководителей.
Будьте последовательны и настойчивы. Не верьте на слово, и все фиксируйте только документально. Только так Вы можете добиться положительного результата и заставить УК выполнять свои обязанности в полном объеме.
Это не так уж и сложно, поверьте.

Норд-Вест

08.09.2014 23:09

Сообщение пользователя екатерина121:

Здравствуйте, можете ехать и смело оформлять сделку, единственное вам нужно будет оплатить кварплату за пол года вперед (когда дом сдадут)

Чистой воды разводка для Л@хов. Никаких правовых оснований требовать оплатить квартплату за пол года вперед у Норд Веста нет хоть по договору долевого участия, хоть по договору цессии.
И что самое удивительное, находятся такие, которые на полном серьезе утверждают о правомерности этой глупости по принципу л@ханулся сам, помоги л@хан уться другому )))))
Хотя конечно Норд Вест понять можно. Собираемость квартплаты в первое время после сдачи дома в эксплуатацию крайне низка. Вот и идут на любые хитрости, что бы повысить собираемость квартплаты.
Ничего личного, просто констатация фактов, основанных на нормах законодательства

Норд-Вест

23.02.2014 09:17

Сообщение пользователя turbinf:
dim2009dvd@yandex.ru,
Колоссальный объем выполнен.
Но если это и все? Без наружной стены, пола и потолка их не видно.
Не серьезно. Для летней дачи такой вариант очень хороший.

Возникает еще один закономерный вопрос - кто будет оплачивать повышенный перерасход тепла для поддержания нормальной температуры при такой перепланировке.
Иван Федорович Крузенштерн или все остальные жители дома через начисления заОДН ??

Норд-Вест

22.02.2014 23:43

Сообщение пользователя Андрей К.:

или чего там еще вы хотите своими постами доказать-то???

Доказывать кому то очевидные вещи мне нет никакой необходимости, а вот показать другим, что не стоит верить голословным и безграмотным утверждениям некоторых, посчитал своим долгом.
Учите матчасть (как говорили древние), прежде чем что то ляпнуть )))

ИркутскБайкалстрой

22.02.2014 23:28

Сообщение пользователя Андрей К.:
ну а переходить на личности себе позволяют только те кто не может ничего доказать доводами

Вы на удивление самокритичны, уважаемый

ИркутскБайкалстрой

22.02.2014 16:56

Сообщение пользователя Не важно:
в этом вопросе никакой новизны уже нет. На форуме (в нескольких других ветках) это уже было обсуждено дольщиками 2 года назад, когда некоторые застройщики не могли сдать дома без этих счетчиков...

Для некоторых, даже ежедневный восход солнца может быть новостью

ИркутскБайкалстрой

22.02.2014 14:37

Сообщение пользователя Андрей К.:

почему тогда стройнадзор принял дом?

А это Вы у стройнадзора спросите, а не у меня. Можете сделать письменный запрос в эту организацию, там Вам дадут письменное разъяснение по этому поводу. Имеете полное право. Могу да же в этом посодействовать. )))

Сообщение пользователя Андрей К.:

и я цитировал ст 13 п.7, я вижу Вы даже это не можете нормально прочитать в моем сообщении

Цитировать то цитировали. Только мало цитировать, нужно понимать смысл всей нормы закона, а не вырывать фразы из контекста.
Для наглядности привожу выдержку из 261 закона -

"...Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки."

Если не понятена оговорка относительно того, к какой категории домов относится фраза "при наличии технической возможности" обратитесь к лингвистам, может быть они вам лучше разъяснят правила русского языка, посредством которого написан текст закона.

ИркутскБайкалстрой

22.02.2014 11:45

Сообщение пользователя Андрей К.:
паровоз, применительно к нашему комплексу необязательно будет звучать правильно, ведь установить счетчики ВАМ никто не запрещает, но и не заставляет их устанавливать

Да же к вашему комплексу установка приборов учета тепла в квартире -ОБЯЗАТЕЛЬНА.
О "Технической возможности" в п. 5 ст. 13 идет речь только в отношении домов, которые вводятся в эксплуатацию ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Ваш комплекс строили или капитально ремонтировали?
Нужно не только уметь читать, но и правильно толковать прочитанное.

ИркутскБайкалстрой

21.02.2014 23:11

Сообщение пользователя Андрей К.:

я прочитал и без домыслов все понял, поэтому не буду казаться смешным и безграмотным, т.к. смог прочитать, а не проглядеть

Надеюсь поняли разницу между "технической возможностью" и Вашим утверждением:

"по закону в квартирах счетчики НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫ !
обязательны только общедомовые воды и тепла, остальные пока по желанию собственника"

Другое дело, что эти приборы поквартирного учета тепловой энергии по большому счету нафиг не нужны.
Ничего кроме гемороя как собственникам, так и УК они не дают, кроме бессмысленного удорожания и усложнения расчетов. Особенно, если нет лучевой разводки.
Ну это уже совершенно другая тема.

ИркутскБайкалстрой

21.02.2014 18:36

Сообщение пользователя strike:
Уважаемые соседи ЖК Алмазный Б.С. 2.1/2.2!

А всё это время и даже с более раннего времени были установлены счётчики на отопление, которые нехило так намотали показаний по каждой квартире! А на сегодняшний момент неизвестно кто будет оплачивать оплачивать отопление+эл-во+воду за период до получения ключей.

Если речь идет об индивидуальных приборах учета, установленных в квартире, то обязанность по уплате коммунальных платежей возникает в силу закона с момента регистрации права собственности на квартиру или с момента подписания АКТА ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного дома.
Так, что не "парьтесь" без нужды, а лучше подготовьтесь к приемке квартиры должным образом. В акте прима передаче зафикируйте все показания приборов учета на момент подписаня акта. В обязательном порядке требуйте паспорта приборов с отметкой о поверки этих приборов учета и соответствие заводского номера и паспорта ПУ.
При выборе УК и решении о заключении договора управления с УК, требуйте, что бы УК зафиксировала показания общедомовых приборов учета с момента решения общего собрания о выборе УК. В противном случае "карманная УК" повесит все расходы застройщика по теплу и пр, ресурсам на вас через ОДН.
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих (народный фальклор)

Управление капитального строительства города Иркутска

21.02.2014 17:25

Сообщение пользователя Андрей К.:

по закону в квартирах счетчики НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫ !

обязательны только общедомовые воды и тепла, остальные пока по желанию собственника

Вот люди. Вы сами то закон 261 читали, прежде чем делать такие заявления? Или руководствуетесь своими домыслами?
Извольте привести доказательства (ссылку на нормы закона), что бы подобные заявления не выглядели смешными и безграмотными.

ИркутскБайкалстрой

18.02.2014 22:59

Сообщение пользователя Ренат:

А также удалите или исправьте сообщение "паровоза", который 16 февраля сделал ссылку на слова, которые я не писал
"Сообщение пользователя Ренат:
сотрудники УК проводили ..."

Ренат, я прошу прощения за свою ошибку, что неверно приписал Вам слова, которые Вы не писали. Это произошло по невнимательности.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 23:23

Сообщение пользователя Не важно:
Да, с ИПУ государство всех кинуло. Изначально сказали, что у всех должны быть (срок - до таково-то года, .......
Не думаю, что такая ситуация с самим процессом установки ИПУ сложилась из-за выгодности нашим высоким руководителям. Я думаю тут просто бардак. Хочешь-не хочешь, ставишь-не ставишь, должен-не должен... Бардак.

Смотря что понимать по этим термином "бардак". Я то же далек от мысли, что это чей то корыстный умысел в прямом смысле. Думаю, что такая ситуация - это результат непродуманности и некомпитентности тех, кто принимает и подвисывает законы и постановления.Например у меня иногда создается впечатление, что в этих органах нет грамотных инженеров практиков, что бы понять все последствия тех или иных решений. Наплодиди юристов и экономистов, а инженеры вроде бы как уже и не нужны. Реформаторы блин! ))))
А если учесть, что коммуналка это довольно сложная отрасль, в которой сплетаются в клубок интересы и противоречия как жителей, так и безнеса, и масштабы этих проблем огромные, то простых решений здесь найти довольно сложно. Каждый, что называется, будет тянуть одеяло на себя. Это рыночные отношения и здесь ничего не поделаешь.
ЖКХ - это самая политизированная отрасль хотя бы потому, что она касается практически каждого гражданина, потенциального избирателя. Особенно это заметно перед выборами. Только ленивый не использует тему ЖКХ для того, что бы набрать себе очков, порой предлагая рецепты космического масштаба и такой же космической глупости. Но многим это нравится ))))
Справедливости ради нужно признать, что в последнее время вносится мно изменений в НПА по коммуналке.
Не скажу, что все изменения меня радуют, и со всеми я согласен, но сам процесс говорит о том, что пытаются все таки этой проблемой заниматься и остается надеяться, что в конце концов эти усилия оправдаются.
Поживем - увидем.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 18:34

Сообщение пользователя Не важно:
до этого фактически проживающие в юридически "нулевых" квартирах вообще никогда не оплачивали свое потребление - только электричество и телефон.

Ну почему же только это. А отопление, а содержание и текущий ремонт? Все эти тарифы расчитываются от общей площади квартиры. А вот ГВС, ХВС и водоотведение конечно расчитывались исходя из количества зарегистрированных граждан.
Но ведь нельзя винить граждан толко из за того, что они действуют строго в рамках своих личных интересов, не нураушая при этом закон. И не их вина, что законы не совершенны, правда?
Неужели у нас УК все как один безгрешны, выполняют свои обязанности добросовестно, не за деньги а за совесть, а их руководители и собственники живут в проголодь? И граждане все как один довольны их работой?

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 17:53

Сообщение пользователя Не важно:
паровоз - своими словами я старался передать, что подавать управляющей компании в суд, про который вы начали писать первым, на своих клиентов из-за того, что они не подают сведения по счетчикам не надо, надо просто пройти и переписать показания, если люди настолько заняты, что сами этого не могут.

Про суд начал не я. Я всего лишь поиронизировал над высказываниями Рената, котороый писал в одном из своих постов следующее :

"Тем более, что если УК сильно разозлится, законом ей оставлен рычаг принуждения через суд, в том числе выселения."

Особенно меня позабавило про выселение. Теоретически да, но суть не в этом. Я то как раз об этом же и хотел сказать, что подавать в суд по каждому поводу у УК нет и необходимости да и возможности то же. Иначе она погрязнет в судебных тяжбах и ей придется содержать такое количество юристов, что никаких денег только на их зарплату не хватит ))))
Вообще на мой взгляд, эта проблема с установкой (неустановкой) ИПУ (особвенно она актуальна для старых домов в которых часть установлены ИПУ а часть нет) и вытекающих из этого методами распределения небаланса (ОДН) является прямым следствием системной ошибки при принятии 261 ФЗ. Если бы установку ИПУ не отдали на "откуп рынку", а обязали УК устанавливать эти приборы в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества обслуживаемых домов, четко прописав их обязанности и полномочия в рамках определенного периода, то этой проблемы давно бы уже не существовало. Кому как ни УК, которая обслуживает этот дом и проще и лучше это сделать? Стоимость самих счетчиков не велика и вполне по карману да же самым низкооплачиваемым жильцам. В крайнем случае для неимущих можно было бы закупить эти счетчики по линии соц поддержки. А вот обязанность установить эти счетчики необходимо было обязать именно УК в счет текущего ремонта.
А то ведь как только появилось требование по установке ИПУ, сразу объявилось много желающих срубить по легкому бабла на этой теме. И появились разные "лицензированные" и "уполномоченные" и просто прикормленные и приближенные компании по установке этих приборов. Реформаторы как обычно надеялись, что "незримая рука рынка", которая уже сделала нашу реальную экономику "процветающецй" в очередной раз все разрулит.
А сейчас мы пожинаем плоды этой в общем то нужной и важной, но мягко говоря бездарно проведенной компании, которая так и не достигла своей цели, а привела к тому, что людей сталкивают лбами, заставляя выслеживать и стучать друг на друга. Не думаю, что это объединяет и делает людей лучше и по большому счету никчему, кроме озлобления и ненависти друг к другу не приведет.
Но видимо такое положение дел кому то нужно.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 14:22

Alexander N.,

Кстати, могу только согласиться с тем, что у УК довольно мало правовых инструментов для эффективного воздействия на нерадивых собственников, а те, что имеются крайне сложны для реализации и эффективного применения. Но это проблема, которую нужно решать путем совершенствования правового регулирования, а не самоуправством.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 14:06

Сообщение пользователя Alexander N. :
з.ы.ы. Я работаю в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Вот с этого и следовало бы начинать )))

Понимаете Александр, дело ведь в том, что если Вы уж что то утверждаете, то будьте любезны свои утверждения обосновывать ссылками на нормативные акты. В противном случае все утверждения могут быть истолкованы как сознательное введение в заблуждение и преследование своего корыстного интереса.
Мы не можем руководствоваться только тем, что нам хочется или нашим представлением о справедливости. Это касается и сотрудников УК, у которых есть свой интерес в толковании тех или иных норм в свою пользу или как им выгодней, так и собственников, которые так же заинтересованы в своих, сугубо личных интересах. Не будем лукавить и игнорировать тот факт, что противоречий между собственниками и УК, преследующие коммерческий интерес, никто не отменял.
Так, что давайте руководствоваться законами и нормами, которые регулируют эти отношения и не будем выдавать желаемое за действительное, лукаво утверждать то, что нам выгодно и умалчивать о том, что не выгодно.
Если Вы, работая в коммуналке, позволяете по своему усмотрению применять или не применять эти нормы, то это ни что иное, как произвол, за который можно и нужно наказывать. А равно и привлекать к ответственности нерадивых собственников, но, еще раз подчеркиваю, в рамках действующего законодательства и не иначе.
А нравитя это кому то или нет - совершенно другой вопрос.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 12:13

Сообщение пользователя Alexander N.:
Паровоз, подобные обходы с пересчитыванием фактически проживающих ни разу не филькина грамота. Подобный документ, если он подписан несколькими собственниками помещений проверяемого дома, является основанием для проведения начислений по комм услугам.
Судится лично Вас с УК никто не заставляет, для этого существует Служба по тарифам, Комитет ЖКХ и прокуратура (в 2013 г. был сформирован специальный отдел по делам ЖКХ, у них конечно еще не хватает опыта, но рвения хоть отбавляй) - эти организации и созданы для того, чтобы отстаивать интересы собственников, и поверьте мне, это не пустые слова.

Мы не в церкви, что бы лично я верил всем, кому не попадя.
Специально для тех, кто на бронепоезде даю сылку на ПП 354:

"58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.";

Другими словами акт о количестве фактически проживающих, составленный разного рода представителями УК и пр. "деятельными общественниками" является необходимым, но вовсе не достаточным условиям для начисления по этим актам. Такие начисления могут быть ЗАКОННЫ только после составления АДМИНИСТРАТИВНОГО ПРОТОКОЛА УПОЛНОМОЧЕННЫМИ ОРГАНАМИ.
Специально для Вас поясняю, что к таким органам относятся полиция и УФМС.
Так, что учите матчасть и не нужно давать свои советы тем, кто в них не нуждается.

Строительная компания «Высота», ООО

17.02.2014 10:27

Alexander N.,

Мне нравятся люди, которые свои фантазии пытаются выдавать за действительность. Если Вы никогда не работали в коммуналке, то можете рассказывать свои домыслы кому нибудь другому. ))))
А для начала потрудитесь хотя бы ознакомиться с теми нормами, которые регулируют возможность начисления по разного рода актам и пр. бумажками составленными безграмотными представителями общественности.

Строительная компания «Высота», ООО

16.02.2014 01:14

Не важно,

И вообще я вел разговор не об обходах, которые делают стотрудники УК, а о судебных делах. Разницу хоть немного понимаете?

Строительная компания «Высота», ООО

16.02.2014 01:08

Сообщение пользователя Ренат:
сотрудники УК проводили обход и записывали присутствующих для доначислений (счетчиков у нас почти вообще нет в подъезде). Выясняли информацию о количестве проживающих в конкретных квартирах у соседей.

Во первых, все эти записи сотрудников УК не более чем филькина грамота и в первую очередь расчитаны на совсем уж бестолковых, впечатлительных и пугливых. ))))) Все начисления сделанные на основании подобных обходов общественников и сотрудников УК без соблюдения ВСЕХ формальностей еще не являются основанием для начислений (см ПП 354).

А во вторых, хорошо, если все добровольно и беспрепятственно допускают работников УК что называется по факту. Пришли - открыли.
А если после просьбы открыть дверь этому сотруднику или сотрудникам его (их) отправляют по известному адресу? )))

Строительная компания «Высота», ООО

16.02.2014 18:25

Ренат,

Вы абсолютно правы в том, что УК абсолютно все равно. Им не холодно не жарко от того, что кто то подал сведения, а кто то нет. В конечном итоге ЗА ВСЕ будут платить собственники.
Да же если и принята норма, по кторой УК будут начилять ОДН не больше норматива, то все равно недостающие деньги они будут брать не из собственного кармана, как многие наивно полагают, а из тех же денег, что вы платите по статье содержание жилья и текущий ремонт.
То, есть те же яйца, только сбоку ( уж простите за каламбур) ))))
Так, что думать и считать Вы можете все, что Вам заблагорассудится, но к реальности это не будет иметь никакого отношения.
УК и пальцем не будет шевелить, а тем более подавать в суд на кого то только из за того, что кто то не подал сведения или за то, что кто то не пустил их в квартиру. Они не хотят разбираться да же в тех сучаях, когда это касается безопасности дома, например с незаконной перепланировкой.
Зачем им этот геморой скажите на милость?
Вы хоть раз судились с кем нибудь? Если нет, то будьте любезны сначала попробуйте, а потом будете об этом рассуждать и давать советы о "рычагах понуждения" )))

Строительная компания «Высота», ООО

15.02.2014 19:43

Оксана б/с 8,

Это на самом деле цветочки. Если бы Вы знали, что творят собственники в своих квартирах - сносят несущие стены, нурашая надежность всего здания, замуровывают в стены трубы и т.д и т.п.
Люди, дейсвуют по принципу - что хочу, то и делаю не утруждая себя большим трудом вникать в нормы законов. А все, что не укладывается в их представление о должном, они не задумываясь называют бредом. Просто так, только потому, что им так кажется или хочется. )))
Чувство "свободы" у них ассоциируется с понятием "делаю все, что хочу, как считаю нужным и как удобно мне".
Все остальное бред и ущемление прав любимой личности )))

Сибавиастрой

13.02.2014 01:57

Сообщение пользователя Ренат:
Что касается приведенного мной примера оплаты за январь, в квитанции видно, что всего общедомовой расход холодной воды был 9,3386 куб метров (1 метр равен 1000 литров), из них мне досталось к оплате 0,1149. Может возникнуть вопрос, конечно, куда налево делось в стоквартирной пятиэтажке за месяц более девяти тонн воды

Ренат! Постараюсь ответить на Ваш совершенно закономерный вопрос.
Во первых: Подавляющее большинство жителей и да же "специалистов по ЖКХ" не совсем до конца понимают природу возникновения этих самых ОДН, или как правильно сказал "профессиональный управляющий" Константин Маркелов общедомового потребления (ОДП) ресурса. Так действительно будет правильно называть то, что сейчас называют ОДН (общедомовые нужды).
Есть общеизвестные факторы, которые образуют ОДП (ОДН) или небаланс (разницу) меджду показанием общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных ПУ. К ним относятся таких как протечки, технологические сливы при ремонте, потребление воды на уборку подъездов и других мест общего пользования, несанкционированное подключение и пр. и в том числе неподача показаний ИПУ частью жителей. Но последний фактор в какой то мере может быть компенсирован в дальнейшем, когда жители, которые не подали показания в предыдущий период, подадут свои показания и этот расход снизит ОДП следующего периода.
К ним я бы добавил банальное воровство ресурса (холодной или горячей воды) самими жителями, которое не так уж и редки. Только ленивый не знает, как например можно затормозить водомер с помощью разных способов, упоминать которые нет смысла. И вполне естесственно, этот обман, всегда будет отражаться на ОДП. В конечном счете такой недобросовестный житель не то, что бы ворует ресурс, но часть своего потребления перекладывает на всех остальных добросовестных жителей этого дома.
Бороться с этими халявщиками практически невозможно. Поймать за руку недобросовестного жителя практически не реально, так как неприкосновенность жилища - гарантировано конституцией и время проверки необходимо согласовывать с собственником помещения.

Но есть еще один серьезный фактор, который так или иначе влияет на величину ОДП, о котором почему то мало кто говорит и да же догадывается. Да же многие "специалисты по ЖКХ" не говоря уже об бычных жителей, ОШИБОЧНО полагают, что ИПУ каждой конкретной квартиры достоверно фиксирует ресурс. Смею Вас заверить, что это далеко не так.
Нельзя создать прибор учета, тем более за такие деньги, который будет отражать абсолютно точное потребление ресурса.
У каждого ИПУ, это прежде всего касается водомеров, есть так называемый порог чувствительности. Что это означает? А означает, это то, что меньше этого порога чувствительности прибор просто не будет реагировать на потребление ресурса. В этом легко может убедится каждый желающий. Откройте чуть чуть кран и при определенном положении вода будет течь, а прибор будет стоять.
Так вот, в наиболее распространенных водомерах это порог чувствительности составляет в зависимости от производителя и класса точнсти, способа установки (горизонтально или вертикально) от 15 до 30 литров в ЧАС!!!! Кто не верит, можете посмотреть паспортные данные своего ИПУ.
Другими словами, каждый из вас теоретически может потреблять скажем 15 литров в час воды и эту воду не зафиксирует ИПУ. А если учесть, что например унитаз подтекает у всех без исключения (у кого больше, у кого меньше) то эти протечки просто не фиксирует ИПУ. А вот суммарно по всем квартирам общедомовой прибор учета эти все неучитываемые ИПУ протечки зафиксирует однозначно, потому как суммарно они однозначно привысят порог чувствительности общедомового прибора учета. И чем бльше количество квартир оборудованных ИПУ, тем больше будет суммарное значение неучтенного потребления по ИПУ.
А теперь подсчитаем, сколько можно прокачать через всего лишь один ИПУ за месяц неучтенной воды на вполне "законных основаниях"?
Итак, берем по минимуму: - 15 литров/час х 24 часа х на 30 дней = 10 800 литров в месяц!!! Больше 10 тонн воды.

И это только по одному ИПУ!!
Вот вам и ОДН и ОДП и все, что хотите. Так, что не все так просто, как это многим представляется.
И откровенно говоря, мне не совсем понятно предложение "профессионального управляющего" который предлагает весь ОДП раскидывать только на тех, у кого нет прибора учата. Это будет просто не справедливо и не совсем правильно.
Как мы видим из простых расчетов ИПУ не в состоянии отражать истинное потребление ресурса каждой конкретной квартиры и ОДН всегда будет присутствовать, как бы нам этого не хотелось.
В противном случае, нам нужно создавать такие сложные и соответственно дорогие приборы, что их применение будет просто экономически нецелесообразно.
Ну а дальше делайте выводы сами. Никого не хотел обидеть, просто размышления и не более того.

Строительная компания «Высота», ООО

12.02.2014 23:38

Сообщение пользователя in:
проблема в том,что наши дома уже готовы и стоят на охране.1,5 месяца в домах нет строителей[.Вот это беспокоит.7очередь практически остановлена,а на месте 8 ,я бы кинулась в панику.Все открытым текстом говорят,что дома 6 очереди не сданы в эксплуатацию.У НВ какие то реальные проблемы ,скорей всего с админ.МарковоQUOTE]

Будьте уж лучше на своем месте. И да же можете постучаться головой об стенку для большей убедительности в своих догадках. Может быть Вам после этого полегчает а дольщикам 8 очереди покажется Ваши страхи более убедительными и они все как один последуют Вашему примеру.

Норд-Вест

11.02.2014 17:58

Сообщение пользователя lilalu:

И ещё, разъясните, кто в курсе, что значит пункт в договоре участия в долевом строительстве
Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под Домом, Участник долевого строительства оформляет самостоятельно и за счет собственных средств.

А что собственно здесь разъяснять?
Земля на которой стоит дом, в силу закона (ЖК) принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений этого многоквартирного дома. Для этого необходимо этот участок, на котором собственно и находитя этот многоквартирный дом, сформировать (установить границы) и поставить на кадастровый учет. После этого кстати, у собственников, появляется обязанность по уплате земельного налога.
Эта процедура требует определеных затрат.
Вот НВ и пытается переложить эти затраты по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартрирным домом на будующих собственников.
Правомерность этого пункта вызывает большое сомнение, так как в законе о "Вступлении в действие ЗК" прямо говорится: Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Из этого слудует, как я полагаю, что формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом и постановка его на кадастровый учет - это обязанность застройщика.
Вот и нужно поинтересоваться у застройщика и контролирующих органов, каким образом вводятся эти дома в эксплуатацию без формирования ЗУ по ними?

Норд-Вест

11.02.2014 13:07

Сообщение пользователя Андрей94:
Всем привет!! вотя и начал ремонт, схватил с дуру лишка ротбанда(штукатурка) осталось 8 мешков, отдам (брал со скидкой) считай и доставка будет))кому надо налетай!!

Отьписался в личку

Норд-Вест

09.02.2014 13:20

Сообщение пользователя Анна Нагибина:
Ренат, не слушайте никого, мне с Вами на этом форуме очень комфортно, всегда свежая информация с предыдущим обзором, вопросы, которые многие хотят задать, но стесняюься, не пропадайте, пож-та!

Действительно, Ренат, не слушайте разных "умников" которым вынь да полож "простатУ в голом виде" ))))
С большим интересом прочел Ваши рассуждения и выводы по этой тематике.
За последний год "рефматоры от коммуналки" разродились многими изменениями нормативно правовые акты по ЖКХ, разобраться в которых и уследить за которыми не так уж и просто. Сами реформаторы никак не могут найти баланс между интересами конкретного собственника и бизнесом, который зарабатывает на этом свою прибыль. Вот и шарахаются в поисках разных схем и методов регулирования.
Ведь никая УК никогда не приходит что бы сделать кому то хорошо. Любая УК приходит зарабатывать на этом деньги. А значит и противоречия никто не отменял. Бизнес ВСЕГДА оказывал и будет оказывать давление на тех, кто принимает нормы, которые регулируют отношения между собственником и тех, кто зарабатывает на предоставлении услуг этим собственникам.
Так, что Вы действуете совершенно разумно и очень последовательно.
Никто никому ничего не преподнесет на блюдечке и для достижения желаемого результата необходимо порой прилагать собственные усилия, Иначе облапошат и да же глазом не моргнут

Строительная компания «Высота», ООО

06.02.2014 16:18

Сообщение пользователя repina68:
Александр 73, так я про то и говорю, выбора то нет, желающих заходить в Луговое среди УК нет

Можно подумать, что ВСС пустит туда кого то постороннего, кроме своих так или иначе аффелированных компаний. Законы рынка неумолимы и безжалостны.
Зачем отдавать такой стабильный и очень перспективный бизнес, как обстлуживание жилья какому то дяде?
За этот бизнес люди иногда расплачиваются слишком догорой ценой. А тут столько домов и все в одном месте. Хотел бы я посмотреть на ту УК, которая попытается зайти в Луговое без согласия ВСС))))

Сообщение пользователя Александр 73 :
как вариант: изучить опыт образования ТСЖ...

ТСЖ не панацея. В большинстве случаях, такой способ управления МЖД приводит к еще большим издержкам и как следствие к удорожанию платы за жилье. Что бы ТСЖ было эффективным нужны определенные предпосылки, без которых ТСЖ превращается в жалкое подобие того, что от него хотят. Не все так просто, как это кажется на взгляд непосвященного в детали человека.

Востсибстрой, ООО

04.02.2014 15:38

Сообщение пользователя repina68:
паровоз, так вот эти самые паспорта на счетчики и ОТСУТСТВУЮТ! А новые не буду покупать из принципа! Потому что им нет еще и года, а ВСС после установки приборов куда -то эти самые паспорта и "положил", вот в свободное от обеда время этим и развлекаюсь и предупреждаю всех дольщиков, кто получает квартиры : ТРЕБУЙТЕ ПАСПОРТА НА ВСЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА! Все должны выдать при подписании акта приема-передачи! Вот если бы они при этом еще и не врали, может, новые бы купила, а то сегодня: "Мы вам в руки коробочки с приборами дали, в них паспорта были, кто установил вам с того и спрашивайте", а завтра "Их два года (вранье, еще года нет) назад поставили, где мы вам паспорта найдем!" Вот за эту правдивость люблю ВСС!

То, что предупреждаете это как раз правильно. При подписании акта приемки квартиры нужно быть внимательным. Лучше заранее подготовиться к этой процедуре и выяснить если не все, то хотя бы основные моменты на что нужно обращать внимание.
Но наши люди так уж устроены, что все советы проходят мимо их ушей )))
У меня есть хороший знакомый, который на той неделе попросил меня поприсутствовать при осмотре новой квартиры при ее приемке. Так доходит до смешного, ей богу.
Я ему указываю на косяки, которые халтурщики из ВСС не удосужились устранить и предлагаю не подписывать акт до полного их устранения. Важно понимать, что все требования, должны быть обоснованы, то еесть основаны на требованиях СНиПов, Гостов, СП, Техрегламентов и пр. , а не просто на своем представлении "о прекрассном", и простой каприз - "мне это не нравится" здесь не прокатит ))))
Так вот, все это я ему излагаю, а в ответ слышу - Да ладно, я им уже говорил и они сказали ....
В общем бессмысленно кому то что то доказывать, если сам человек не может или не хочет действовать исходя из своих собственных интересов. Таким людям проще сидеть и трындеть на форумах и жаловаться на то, что их обманывают. Ведь для этого не нужно прилагать больших усилий, так проще.
Ну да ладно, это все лирика )))
В Вашем случае скорее всего "поезд ушел", так как Вы уже подписали Акт приемки судя по всему.
Можно конечно попытаться написать письменную притензию, но думаю, что овчинка выделки не стоит.
Нужно просто для себя определить, что Вам выгодней - платить по нормативу или пойти и купить новые счетчики. Буквально на той неделе видел счетчики по 300 рублей выпуска конец 2013 года.
Есть еще один вариант - сделать поверку этих счетчиков. Но это для любителей мазохизма, так как новая поверка просто экономически бедет не целесообразна и потребует гораздо большей затраты времени, чем покупка новых счетчиков.
А по поводу того, что гдето, что то висит или написано на заборе, так возьмите за правило верить не этим надписям или словам дяди Васи из УК, а достоверным данным из НПА, в чем легко убедиться найдя ПП 306 в действующей редакции.
И еще, не стоит руководствоваться какими то принципами, посредством которых Вы ничего и никому не докажите. И такое понятие как справедливость - скорее категория философская нежели правовая. То есть, все свои утверждения нужно доказывать. Если подписали акт приемки без замечаний, то доказать что паспорта на ИПУ отсутствовали будет практически невозможно, если конечно другая сторона на признает это в добровольном порядке.
Есть основной незыблимый принцип рыночных отношений, который подразумевает, что каждая сторона действует исходя из своих интересвов. Все остальное лирика не имеющая никакого отношения к реальной действительности.
Ничего не поделаешь, капитализм-с! )))))

Востсибстрой, ООО

04.02.2014 13:39

Сообщение пользователя Надежда О:
alex1985, я больше скажу, октябрьский процентов 35 взыскивает... сама там судилась. Юриста к сожалению не подскажу, но сама от юриста слышала, что больше не от суда зависит, а от судьи.

Что за чушь Вы здень несете?
Судья в своих решениях руководствуется нормами законов, а не своими прихотями и капризами.
Если Вы, Ваш адвокат или представитель не в состоянии грамотно обосновать или подсчитать свои требования, то судья то здесь при чем?
Есть конечно требования, которые судья удовлетворяет на свое усмотрение (например моральый вред), но и да же в этом он как правило придерживается рекомендаций разъяснений пленумов ВС и обзором судебной практики.
Так, что не нужно пересказывать глупости в оправдание чьей то некомпитентности. Суды как правило всегда в этом вопросе идут на встречу гражданам, если требования граждан обоснованы и правильно сформулированы и подсчитаны.

Востсибстрой, ООО

04.02.2014 13:07

Сообщение пользователя repina68:
sj88@mail.ru, все было бы неплохо, но унас в Юбилейном висит объявление со следующим текстом: "Тем, кто не установил приборы учета воды с 01.01.2014г. плата за потребление воды будет взиматься +10% от норматива потребления, с 01.06.2014г. +20%, с 1.12.2014г. +30%", вот мы и решили узнать, а как же нам платить за воду по приборам, если на них нет пломб. А пломбы можно поставить (по ЖК) при наличии акта приема прибора на учет. А вы платите по нормативу?

Для того, что бы начислять потребление ком услуг по индивидуальным приборам учета (ИПУ), необходимо их принять в эксплкатацию и опломбировать. На прибор учета должен быть паспорт или свидетельство о поверке и этот срок поверки не должен быть просрочен.
Если у Вас все есть, просто сделайте заявку в свою УК на прем ИПУ в эксплуатацию. И знайте, что опломбировка ИПУ УК обязаны проводить бесплатно.
Если будут требовать деньги за опломбировку - это прямое нарушение за которое нужно привлекать руководителей УК к ответственности.

Востсибстрой, ООО

04.02.2014 12:59

Сообщение пользователя sj88@mail.ru:
Сообщение пользователя repina68:
sj88@mail.ru, все было бы неплохо, но унас в Юбилейном висит объявление со следующим текстом: "Тем, кто не установил приборы учета воды с 01.01.2014г. плата за потребление воды будет взиматься +10% от норматива потребления, с 01.06.2014г. +20%, с 1.12.2014г. +30%", вот мы и решили узнать, а как же нам платить за воду по приборам, если на них нет пломб. А пломбы можно поставить (по ЖК) при наличии акта приема прибора на учет. А вы платите по нормативу?

Ни кто не может брать с вас плату выше норматива! Это нарушение законодательства! Пока что вообще в нашей стране не является обязательным устанавливать счетчики и платить по ним. Хотите платите "по среднему" нормативу, а хотите по счетчику. Это объявление очередная уловка УК, что бы заставить жильцов установить счетчики.
За воду и свет я плачу о счетчикам, а за тепло по общедомовому (так весь дом платит).
Мне счетчики опломбировали без каких либо документов на них.

Не нужно говорить того, в чем Вы не компитентны и не вводите людей в заблуждение своими представлениями о законности.

Повышающие коэффициенты для тех, кто не установал ИПУ действительно вводятся постановлением правильетсва, путем внесение изменений в ПП номер 306, но только не с 01 января 2014 года, а с 01 января 2015.
Так, что это требование федерального законодательства, а не выдумки местных УК. И вполне естесственно, УК будет выполнять эти требования при расчете за потребление ресурса по нормативу.
А нравится это кому то или нет совершенно другой вопрос.

Востсибстрой, ООО

04.02.2014 12:38

у нас точно такая же проблема(( Но мы живем на 1 этаже...

Хороший повод выработать общую тактику в рамках форума и заставить застройщика устранить этот конструктивный недостаток проекта или свою халтуру.

Норд-Вест

04.02.2014 11:23

Татьяна NNNNN,

Огромное спасибо Татьяна!
Ваши ответы - это просто образец того, как можно ГРАМОТНО и АРГУМЕНТИРОВАННО отвечать по СУЩЕСТВУ. Без фантазий и ссылок на "одну бабушку" которая что то где то кому то сказала, или что то кому то кажется )))).
Читать их одно удовольствие!!!

Норд-Вест

04.02.2014 11:13

Сообщение пользователя Валерия Ермак:
Здравствуйте, у нас такая проблема: в общем бежит вода с вентиляции, не с самой, а по кругу, и чем дальше, тем больше капает, уже невозможно!!! живём на 3(последнем) этаже, видимо там с крышей что-то. Обращались несколько раз в управляющую компанию в 8 доме, там сказали что это не их проблема, и этим занимаются сантехники, мы вызвали сантехника, тот глянул и сказал это не его специализация.. подскажите пожалуйста куда обращаться и что делать???

Валерия! Судя по всему у Вас бежит конденсат с вытяжной вентиляции, который образуется в следствии большого перепада температур на металлическом коробе вытяжной вентиляции. Особенно это проявляется в сильные морозы- так?
Это или конструктивный недостаток проекта или халтура застройщика. Решается проблема довольно просто. Если есть возможность сделать фотографии сделайте, что бы точно определить картину.
Что касается УК. Вам мой совет - поменьше слушайте, что говорят эти хатлурщики. Никакой веры на слово - только знания основанные на нормах, которые регулируют эти правоотношения. Иначе вечно будете ходить и просить. Все должно быть зафиксированно документально. Как заставить их выполнять свои прямые обязанности я Вам разъясню.
А еще поменьше слушайте разного рода дилетантов и фантазеров, которых здесь на форуме уйма.

Норд-Вест

03.02.2014 01:30

Татьяна NNNNN,

А если налоговый вычет был использован давно, допустим в начале 90 годов, но сумма с которой был сделан налоговый вычет была не очень большо? Сейчас "добрать" еще можно?

Норд-Вест

03.02.2014 00:07

Сообщение пользователя anelika 42:
Никто менеджеру не звонил сегодня? Так хочется услышать какую они теперь отмазку придумают на то что выдача не началась

Вот люди. Есть договор, где прописаны сроки окнчания строительства и передачи объекта. Ладно, бы еще была просрочка или предпосылки к таковой.
Ну нет же, нужно звонить и выносить мозг и себе и людям с дурацкими вопросами когда да когда?? Можно подумать от этих звонков кому то будет лучше или что то изменится?
Ну детский каприз, ей богу - когда да когда ты мне мама собачку купишь? ))))
Представляю, как менеджеры щемятся от этих звонков сочиняя все новые отмазки в угоду клиентам с "недержанием хотелок". И грубить нельзя и по известному адресу то есть в договор отправить хочется )))

Кто такой менеджер? Да обычная прокладка между клиентом и хозяином фирмы, для впитывания лишней влаги, от которого ничего не зависит. Будет петь то, что прикажут.

Норд-Вест

03.02.2014 11:49

N167,

Если я правильно понимаю Вы со 167 дома? ДДУ уже зарегистрировали в Росреестре?

Норд-Вест

02.02.2014 23:17

Сообщение пользователя sash-irk-038:
Всем привет. Собираемся с женой приобрести квартиры в новых 5этажках по ДДУ. на что обращать внимание при выборе местоположенич квартиры? Этаж хотим 5. Что-нибудь об этих квартирах слышали? Это же не 3 эт., тут госэкспертиза будет при сдаче? Ввязываться стоит?
Заранее спасибо. П.С. к долгому ремонту готовы.

Экспертиза проектов объктов строительства, в том числе многоэтажных жилых домов проводится ДО начала строительства, а не после. На сайте застройщика есть ссылка на положительное заключение негосударственной экспертизы проекта этих домов.
Без такой экспертизы застройщик бы не смог регистрировать ДДУ в росреестре.
А стоит или не стоит покупать у них квартиру решать только вам, если хотите жить собственным умом. Плюсы и минусы есть везде, важнее определиться с собственными приоритетами.

Норд-Вест

02.02.2014 16:36

Сообщение пользователя Надежда:
У моей знакомой в сентябре 2012г,ЖК МАИРТА взяли деньги на постройку квартиры по адресу 6 Советская Б/С1,заверив ее,что в апреле этого года начнется строительство дома ,при этом у них не было раз решения на строительство и до сих пор его нет и стройка не идет,как вы думаете,ее кинули или все же есть надежда получить квартиру,

Во перввых: не Маирта взяла деньги, а Ваша знакомая САМ отдала эти деньги застройщику поверив на слово застройщику. Все заверения застройщика в данном случае не более чем слова. Хотя и нет никаких оснований говорить, что они обманщики. Просто Маирта нарушает закон 214 закон, беря деньги и обещая построить жилье не имея разрешения на строительство. А его пока нет.
Во вторых: Все отношения по части участия в долевом строительстве прописаны в соответствующем законе. Лень читать? Ну тогда можно до конца своих дней задавать глупые вопросы и искать на них ответы.
Как там у Пушкина? - " Ах, обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад ..."
В третьих: Надежда всегда говорят умирает последней.
Построят они там жилье или нет - этого Вам никто гарантировать не может и в случае, банкротства Маирты, Ваша знакомая будет первая, кто пролетит с деньгами в силу того, что она юридически не будет относится к дольщикам и на нее не будет распространяться гарантии которые предусмотрены законом " Об участии в долевом строительстве.."
Так, что неся и отдавая деньги застройщику без заключения ДДУ - вы должны понимать, что 1 - нарушение, 2- это риск, гораздо боеее значительный, чем при заключении ДДУ.

Маирта, АО

02.02.2014 14:36

Есть дольщики из 8 очереди?

Норд-Вест

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →