Страница пользователя feniks0403

Написать личное сообщение пользователю feniks0403

Сообщения пользователя на форуме

27.02.2014 22:23

Посмотрела на днях законодательства и судебную практику по данному вопросу, какова же ответственность застройщика в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Хотелось бы поделиться своими познаниями....
Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом о долевом строительстве (№214-ФЗ от 30.12.2004г). Согласно статье 10 данного закона Застройщик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору обязан уплатить дольщику предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пении) и возместить в полном объеме причиненные убытки(!!!) сверх неустойки. К причиненными убыткам, думаю, можно отнести арендная плата за съемное жилье, повышенный процент по ипотеке за объект в стадии незавершенного строительства. Опираясь на судебную практику, помимо возмещения неустойки и убытков, застройщик несет ответственность перед дольщиком по возмещению морального вреда. Хоть и компенсация морального вреда, причиненного дольщику, Законом о долевом строительстве не предусмотрена, возмещение морального вреда осуществляется в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 "2300-1 "О защите прав потребителей". Размер морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вот так

Иркутскпромстрой, ЗАО

27.02.2014 21:34

Сообщение пользователя Garant38:
Сообщение пользователя олика:
Сообщение пользователя дольщик 1 б/с:
Александр1
24.02.2014
дольщик 1 б/с, к вам вопрос, то есть вы купили квартиру в 2010 году в каком то долгострое, а теперь еще купили квартиру у Иркутскпромстроя, так как зарегестрировались дольщиком 1б/с? Странно это все.
И никто тут панику не поднимает. Просто идет речь о соблюдении договорных обязательств

Да, действительно, я дольщик ЗАО" ЗАПАД-Инвест"с которым в 2009г был заключен договор долевого строительства, по сроку ввода дома в эксплуатацию 2010год и ничего странного в этом нет , мне тоже нужна квартира и я сейчас просматриваю все варианты ее приобретения, тоже боюсь еще раз оказаться обманутым дольщиком, так как все судебные процедуры -напрасное трата времени, денег, здоровья, а судиться с застройщиком по поводу несвоевременной сдачи дома, это конечно ваше право, но считаю это можно и после ввода дома в эксплуатацию ,а то как-бы сейчас застройщик не сослался на эти новые препятствия и затянул срок сдачи, проконсультируйтесь с юристами, чтобы не навредить себе и своим соседям, всего вам доброго ,удачи !

Полностью согласно, эти разбирательства можно и после ввода дома начать, а так мы пугаем потенциальных покупателей, тем самим вредим себе, т.к долевое строительство значит строим сами за счет средств дольщиков, а если их не будет, то и поступление ден. средств не будет. Я когда выбрала этот дом стала собирать сведения и тут была история с судом, на форуме была информация, что запретили строительство, а на самом деле просто нужно было убрать кран, это история думаю многих покупателей отсеяло, которые искали жилье и решили купить в др. месте. Дом введут потом обращайтесь в суд и куда хотите.

Вопрос то немного в другом русле.. почему застройщик не извещает о небольших задержках и трудностях? Неужели сложно внести на сайт страницу с закрытой информацией и дать доступ тем, кто заключил ДДУ, зашёл под своим паролем и все новости со стройки получил! И ни надо ни кого искать, посещать площадку, дёргать вопросами и отвлекать от действительно непростого дела, качественно и в сроки строить такие серьёзные объекты.. Поэтому мы здесь и черпаем информацию, что её не достаточно, не понятно чего ждать, какие возникли проблемы с авиазаводом, коммунальщиками и т.п., и когда сдача??? А уж о переносе сроков сдачи надо официально конечно извещать, тогда и проблем у застройщика бы не было., хромает юр. отдел однако.

Garant38, застройщик не оповестил своевременно, скорее всего лишь по тому, что на тот момент (за два месяца ) не знал реальных сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Как я понимаю, доп.соглашения придут ближе к дате передачи объекта. Только вот стоит ли их подписывать? ведь подписав доп. соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта (п.1.8. Договора), которое будет являться согласно п. 8.1. договора неотъемлемой его частью (т.е. единым целым), дольщик автоматически соглашается с таким изменением договора и в дальнейшем, если объект будет передан дольщику в течение 60 дней от "новой" даты ввода в эксплуатацию, вроде как нарушений Застройщиком условий договора ( с учетом изменений доп.соглашением) нет. Но может ли при этому дольщик претендовать на получение неустойки за нарушение "первоначальных" сроков передачи объекта, предусмотренной п. 5.1. Договора? Имеются ли на форуме юристы? или кто-нибудь уже консультировался у них по данному вопросу?

Иркутскпромстрой, ЗАО

21.02.2014 13:35

Господа, дольщики!
Кто-нибудь планирует взыскивать неустойку с компании застройщика за перенос сроков сдачи объекта, указанных в договоре?

Иркутскпромстрой, ЗАО

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →