Страница пользователя superexpert

Написать личное сообщение пользователю superexpert

Сообщения пользователя на форуме

06.10.2015 12:15

Сообщение пользователя Bankeer_Ъ:
ospirk,

Надежда вся на Левченко

Левченко намерен все свободные средства направить на сельское хозяйство. А так как наш дом не имеет отношения к сельскому хозяйству, то он не будет достраиваться за счет бюджетных средств. ЗАСТРОЙЩИК потратив деньги дольщиков на покупку ЖБИ, устранился от достройки дома, признав себя банкротом. Правоохранительные органы, получив одно коллективное заявление, не усмотрели в действиях застройщика уголовно наказуемого преступления. ИГ, идя на поводу у собственников нежилых помещений, завела дольщиков в тупик. Вот все, что мы имеем на сегодняшний день,

ЗАО ЖСК "Инвест"

01.04.2015 20:56

Сообщение пользователя Виталий Жилин:
Сообщение пользователя Ольга 1 б/с:Татьяна Литвинцева,
Когда создавался ЖСК ИГ утверждала что НИКАКИХ долгов кроме кредиторов 1 очереди (в сумме 145 т.р) не будет, а альтернатива была и остается

???

У дольщиков есть альтернатива -
Образовать альтернативный ЖСК куда входят только кредиторы - дольщики квартир. Определиться с КУ по сумме. Заключить договор с добросовестным застройщиком (предлагалось "СИБАВИАСТРОЙ"), который оплатит сумму КУ. И после передачи дома в ЖСК оплатить застройщику нежилыми помещениями, стоимость которых по некоторым оценкам превосходит стоимость завершения строительства и долги инвеста. И к новому 2016 году въехать в свои квартиры.

ЗАО ЖСК "Инвест"

08.03.2015 08:45

Ходят слухи, что на собрании говорилось об "отречении от престола" председателя ЖСК. Как идёт процесс "отречения"???

ЗАО ЖСК "Инвест"

17.02.2015 13:14

Рассмотрим возможный сценарий развития событий.
Дольщики собирают необходимые деньги для оплаты долгов инвеста (возможно сумма будет более 20 млн), а ЖСК (председателем которого является руководитель одной успешной фирмы) получает дом с нашими квартирами и нежилыми помещениями ( опять же по закону нашими) и начинают достройку. Приходит подрядчик на выполнение определенных работ и говорит что данный вид работ стоит 1 млн руб. Председатель(руководитель успешной фирмы) соглашается при условии что 200 тыc. ему на фирму так сказать за "сопровождение". А дольщикам этот вид работ обойдется 1.2 млн. И дольщики будут платить - ни куда ни денешься. А обставлено это будет так, что это мы сами решили поступить таким образом.
Я повторяю это возможный вариант развития событий, но исключать его нельзя.

ЗАО ЖСК "Инвест"

12.02.2015 21:17

Сообщение пользователя Ольга 1 б/с:
uhbujhmtd, напишите свою почту и я отправлю вам выписку из ЕГРП согласно которой право собственности зарегистрировано за 18 людьми и ЗАО Инвест.
С реестрами кредиторов (№1 на передачу квартир и №2 денежные требования) вы можете ознакомиться у КУ. Требования всех этих людей должны быть удовлетворены и им всем надо предоставить квартиры в ЖСК либо отдать деньги тем кому квартир не хватило, а это согласно реестра более 13 млн основной долг и более 8 млн пени и штрафы.
неисполнение этого требование влечет за собой отказ в удовлетворении ходатайства

Единственный выход из сложившейся ситуации - ходатайствовать перед КУ оплатить долги инвеста хотя бы частью нежилых помещений, иначе все мы останемся без квартир.

ЗАО ЖСК "Инвест"

29.01.2015 09:04

1. "в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок"

А что будут вносить в качестве паевого взноса "собственники" нежилых помещений.

2. " 4.6.5. Индивидуальная составляющая паевого взноса, определяется как стоимость доплаты необходимой для завершения строительства многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Устава. В счёт индивидуальной составляющей паевого взноса, члены ЖСК имеющие право на помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, вносят денежные средства за помещения, в отношении которых между членами ЖСК и Кооперативом заключены договоры в соответствии с требованиями настоящего Устава, а именно: в размере: 4750,00 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади жилых или нежилых помещений, расположенных выше цокольного этажа и в размере 3550,00 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади помещений, расположенных в цокольном этаже здания. "

Почему в качестве паевого взноса с нас требуют деньги при создании кооператива?

ЗАО ЖСК "Инвест"

25.01.2015 14:20

Сообщение пользователя Екатерина Ф.:
Сообщение пользователя superexpert[
Как видите мною внесено конкретное предложение защищающее собственников жилых помещений. Теперь Ваш ответ.

Ответ таков: все важные решения (в т.ч. об изменении взносов) принимаются коллективно на собраниях, а не на форуме. Однажды этот вопрос уже был закрыт. Хотите поднять снова - выступите на ближайшей встрече, и не забудьте представиться.
Среди членов ИГ численно больше тех, кто борется за жилые помещения. И Павел Андреевич не удав, а более 100 дольщиков не кролики, чтобы бездумно следовать только его интересам, как вы считаете. ИГ выступает за то, чтобы учесть интересы всех, кто законно купил помещения, жилые или нежилые. А если есть серьезные разногласия в интересах, обсуждать их надо конструктивно при личной встрече, не поливая никого грязью в виртуальном простанстве, прикрывшись непонятным ником.

Как видите, уважаемые дольщики, ответ был дан в форме категоричного отказа. А когда дом будет передан ЖСК, председателем которого является лицо, претендующее на нежилые помещения, на которые он по закону не имеет права (т.к. не является кредитором ), Отказы будут еще более категоричны, и мы вряд ли сами сможем собрать общее собрание для решения вопросов, в которых он не заинтересован. Получается коммерсанты и будут распоряжаться нашим домом кому и сколько и за что платить.

ЗАО ЖСК "Инвест"

25.01.2015 11:20

Сообщение пользователя Екатерина Ф.:
Сообщение пользователя superexpert:
Сообщение пользователя igpi92:
Вы видимо не были на собрании там объяснялось почему это произошло

Объяснение было каким вялым и невразумительным потом вроде решили,что вкладываться будем все одинаково, но опять это было заявлено не в утвердительной форме.
1.Так до сих пор не понятно имеют ли собственники нежилых помещений скидку с кв.м или нет.
2. Попытка со стороны ИГ все же была назначить на нежилые помещения скидку с кв.м.
3. Где гарантия что это не повторится когда дом будет собственностью ЖСК в этом же, а может в другом более завуалированном виде.
Учитывая, что большинство дольщиков не юристы а в ИГ есть опытные юристы, они могут составить устав так, что это потом не опротестуешь, как например в кредитных договорах банки пишут мелким шрифтом всякие пакости

"Эксперт", Вы слышите о чем вас просят: высказывайтесь по делу. Есть свой вариант Устава - предлагайте. Можете достроить объект без вложений дольщиков и Григорьева - стройте. Не можете - предложите кандидатуру того, кто может, но только с гарантиями.
Члены ИГ работают за свои помещения без вознаграждений. Они не давали гарантий, потому что у них всех другие профессии, в т.ч. наши юристы специализируются не на банкротстве, сидят и изучают законы и судебную практику в "свободное" время. Нашу ИГ поддержали дольщики, которые ходят на собрания (кстати "конкурентов", бьющихся за место в ИГ, на тот момент не было). На каждом собрании нам докладывают обстановку и периодически между собраниями пишут новости на форуме. На каждом собрании отвечают на вопросы дольщиков!
А вот если за дело возьмется какой-нибудь пустой говорун, тогда все останутся без квартир, это гарантированно.

Как видите мною внесено конкретное предложение защищающее собственников жилых помещений. Теперь Ваш ответ.

ЗАО ЖСК "Инвест"

25.01.2015 09:46

dolschik62, позвольте с Вами не согласиться. Когда дом перейдет в ЖСК, то нежилые помещения будут принадлежать ЖСК. И попробуйте угадать: кто ими будет распоряжаться?

ЗАО ЖСК "Инвест"

25.01.2015 09:38

4.6.5. Индивидуальная составляющая паевого взноса, определяется как стоимость доплаты необходимой для завершения строительства многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Устава. В счёт индивидуальной составляющей паевого взноса, члены ЖСК имеющие право на помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, вносят денежные средства за помещения, в отношении которых между членами ЖСК и Кооперативом заключены договоры в соответствии с требованиями настоящего Устава, а именно: в размере: 4750,00 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади жилых или нежилых помещений, расположенных выше цокольного этажа и в размере 3550,00 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади помещений, расположенных в цокольном этаже здания.
Расчет произведен из учета минимальной цены стоимости квадратного метра по заключенным договорам долевого участия между ЗАО «Запад» и физическими и юридическими лицами, внёсшими денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома с целью получения квартир или нежилых помещений, стоимость квадратного метра которых, на момент начала строительства была минимальной.

По инициативе Правления, установленный размер индивидуальной составляющей может быть изменен, при обязательном утверждении измененной стоимости общим собранием ЖСК, Правление обязано предоставить в этом случае мотивированное обоснование такого изменения.

начало строительства было в начале 2009 года, в кризис, тогда коммерческая недвижимость очень сильно просела в цене, сейчас конъюнктура рынка изменилась - коммерческая недвижимость стоит значительно дороже жилой, поэтому Ваши расчеты неверны, но Вас они конечно устраивают (не ошибается тот кто ошибается в свою пользу). Поэтому было бы честнее с Вашей стороны признать этот просчет и устранить его. Тогда может и люди Вам больше поверят, учитывая, что в данное время все основывается на голом доверии.
Мои конкретные предложения: Правлению ЖСК самостоятельно выйти с инициативой о пересмотре доплаты с коммерческих помещений в сторону увеличения, тем самым немного уменьшить финансовую нагрузку на дольщиков жилых помещений.

ЗАО ЖСК "Инвест"

24.01.2015 13:48

Сообщение пользователя igpi92:
Сообщение пользователя superexpert:Члены ИГ и руководитель Честные и Порядочные люди, но мы пока об этом не знаем. И будем твердо уверены в этом, когда дело наконец-то закончится, и мы получим свои квартиры. Также мы думали и о Западе, что они честные и порядочные, иначе бы не покупали квартиры. Но в самом начале действия ИГ, когда они назначили доплату в размере 4750,00 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения, для нежилых помещений в размере 3550,00 руб.за один квадратный метр общей площади, учитывая что руководит ИГ собственник нежилых помещений выглядят весьма странными.

Вы видимо не были на собрании там объяснялось почему это произошло

Объяснение было каким вялым и невразумительным потом вроде решили,что вкладываться будем все одинаково, но опять это было заявлено не в утвердительной форме.
1.Так до сих пор не понятно имеют ли собственники нежилых помещений скидку с кв.м или нет.
2. Попытка со стороны ИГ все же была назначить на нежилые помещения скидку с кв.м.
3. Где гарантия что это не повторится когда дом будет собственностью ЖСК в этом же, а может в другом более завуалированном виде.
Учитывая, что большинство дольщиков не юристы а в ИГ есть опытные юристы, они могут составить устав так, что это потом не опротестуешь, как например в кредитных договорах банки пишут мелким шрифтом всякие пакости

ЗАО ЖСК "Инвест"

24.01.2015 12:15

Члены ИГ и руководитель Честные и Порядочные люди, но мы пока об этом не знаем. И будем твердо уверены в этом, когда дело наконец-то закончится, и мы получим свои квартиры. Также мы думали и о Западе, что они честные и порядочные, иначе бы не покупали квартиры. Но в самом начале действия ИГ, когда они назначили доплату в размере 4750,00 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения, для нежилых помещений в размере 3550,00 руб.за один квадратный метр общей площади, учитывая что руководит ИГ собственник нежилых помещений выглядят весьма странными.

ЗАО ЖСК "Инвест"

24.01.2015 10:23

Большинство дольщиков опасаются нести деньги. Их можно понять: снова покупать квартиру, которую уже один раз купили. Причем по какой-то непонятной, "плавающей" цене (а плавает она в сторону увеличения), неизвестно у кого. Квартира уже была куплена в строительной компании, и ни одному дольщику не говорили, что потом еще раз будете покупать, а наоборот уверяли, что всё построится, и вы будете жить в своей квартире. А заверения ИГ, что все будет по честному, стоят больше заверений работников инвеста, что все построится???!!!

ЗАО ЖСК "Инвест"

23.01.2015 21:47

Кто знает: почему перенесли заседание АС?

ЗАО ЖСК "Инвест"

23.01.2015 17:52

Сообщение пользователя Самые умные :
Вроде его рабочие и утеплитель + что то прокопали за счет собранных средств, больше никакой информации.
Сергий вы принесите в зоопарк по 2000 тыс с квадрата для начала

А когда понесем в цирк, то по сколько???!!!

ЗАО ЖСК "Инвест"

23.01.2015 11:20

Сообщение пользователя дольщик1б/с:

superexperf
ИГ не выгодна достройка без передачи дома ЖСК т.к. у них нежилые помещения, собственность на которые они не смогут оформить, также не выгодна тем кто покупал квартиры на продажу - продать не смогут. А тем кто покупал квартиры для того чтобы жить в них, а не для вкладывания денег, это пожалуй единственный экономически выгодный выход.
В Иркутске много домов не введенных в эксплуатацию люди в них живут не испытывая ни каких трудностей, только прописаться не могут. Например на ул. Булавина застройщик Маирта люди живут с 2010 года. Мне кажется что прописка не главное лишь бы было где жить. Где-то вы сейчас прописаны. А предложенным ИГ путем мы ничего кроме затягивания и дополнительных требований кредиторов не получим. Заметьте ИГ все это время молчит.

Совершенно с Вами согласны,это уже давно понятно,что создание ЖСК и решение всех проблем"законным путём" делалось в интересах дольщиков-коммерсантов ,но их-то единицы,а мы,дольщики кому нужны квартиры для жилья,что так и будем молчать и идти на поводу коммерсантов? И ждать решения ИГ?

Видимо да - все же только поют оды в честь ИГ, руководит, которой собственник нежилых помещений.
Я не говорю что они ничего не делают, да проделана большая работа(опять же в интересах коммерсантов), но пока мы пришли к затягиванию процесса и возросшим требованиям кредиторов, которые опять же ложатся на плечи простых дольщиков.

ЗАО ЖСК "Инвест"

22.01.2015 22:58

Сообщение пользователя дольщик1б/с:
Так и будет это всё до бесконечности,а март это уже тепло,давайте начнём решительно действовать,пусть даже и череэ Григорьева,(так как нас никто не допустит на строительную площадку) надо строить свой дом.

ИГ не выгодна достройка без передачи дома ЖСК т.к. у них нежилые помещения, собственность на которые они не смогут оформить, также не выгодна тем кто покупал квартиры на продажу - продать не смогут. А тем кто покупал квартиры для того чтобы жить в них, а не для вкладывания денег, это пожалуй единственный экономически выгодный выход.
В Иркутске много домов не введенных в эксплуатацию люди в них живут не испытывая ни каких трудностей, только прописаться не могут. Например на ул. Булавина застройщик Маирта люди живут с 2010 года. Мне кажется что прописка не главное лишь бы было где жить. Где-то вы сейчас прописаны. А предложенным ИГ путем мы ничего кроме затягивания и дополнительных требований кредиторов не получим. Заметьте ИГ все это время молчит.

ЗАО ЖСК "Инвест"

19.01.2015 19:13

Дольщики получив этот дом - единственное имущество инвеста попавшее в конкурсную массу - мы получаем все его (инвеста) долги
т.е. требования всех кредиторов.

ЗАО ЖСК "Инвест"

19.01.2015 09:30

Если начать отдавать деньги ЖСК то неизвестно сколько придется платить, т.к. удовлетворить требования всех кредиторов "Инвеста" я думаю не хватить денег даже у William Henry Gates III .

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.01.2015 08:59

Сообщение пользователя sergey1111:
по зарплате КУ может быть, я честно говоря сам не знаю. А вот продать не получится, разве кто то может продать к примеру ваш телевизор? В принципе теоритически можно продать 2 и 3 б/с, но тогда необходимо переделывать КД и проводить экспертизу проекта, а это очень накладно. Насколько мне известно такой прецедент (с собственностью на недострой) единственный в своем роде (во всяком случае в иркутске) Получается "вилка" и просто так с этим не разобраться.

Дольщиков без квартир не оставят, руководство области и города никогда не пойдут на это. Если даже дом продадут другому застройщику его обяжут обеспечить передачу дольщикам квартир взамен на какие-то послабления от города(участок и т. д.).
В худшем случае новый застройщик выставит дополнительный счет, который будет опять же отслеживаться администрацией города(и это после ввода объекта по факту). А в ЖСК надо нести деньги сейчас, а когда квартира неизвестно и неизвестно сколько денег, т.к. аппетит приходит во время еды (утром деньги вечером стулья).
Стройку в центре города не бросят. В случае когда дом передадут ЖСК, застройщик снимает с себя все обязательства по достройке дома, и руководство города и области будут уже спрашивать с ЖСК.

ЗАО ЖСК "Инвест"

11.10.2014 15:15

Еще один строительный сезон позади. Почему бы нам каждому не написать заявления в правоохранительные органы, чтобы раскачать их на проверку на предмет уголовно наказуемого преступления, а не решения арбитражного суда

ЗАО ЖСК "Инвест"

19.09.2014 15:03

Решение Арбитражного суда очень расплывчато. Эта ситуация должна рассматриваться правоохранительными органами по совершенно иным статьям.

ЗАО ЖСК "Инвест"

16.09.2014 22:41

Кто владеет информацией подскажите: сколько дольщиков зарегистрировало собственность?

ЗАО ЖСК "Инвест"

18.05.2014 15:40

последние дольщики покупали квартиры по бросовым ценам, а платить будут все одинаково
к тому же никто не задает вопрос КУ куда пошли средства от продажи мансарды 3 бс

ЗАО ЖСК "Инвест"

16.05.2014 18:14

что решили на собрании?

ЗАО ЖСК "Инвест"

23.02.2014 17:40

На заседании комиссии, состоявшемся 15.10.2013, по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области, в отношении ЖК Веста было решено:
1. Рекомендовать министерству строительства, дорожного хозяйства Иркутской области (Литвин М.В.) для обеспечения жильем 84 ветеранов Великой Отечественной войны оказать содействие по вводу б/с 3 объекта в эксплуатацию в 1 полугодии 2014 года (40 ветеранов), б/с 4 объекта во втором полугодии 2014 года (44 ветерана). Рассмотреть возможность достройки б/с 4 через ОАО «ИРЖА» под нереализованные свободные площади. Срок: 1 декабря 2013 года.
2. Рекомендовать администрации города Иркутска (Кондрашов В.И.) включить в план 2014 года работы по благоустройству территории б/с 3 объекта во 2 квартале 2014 года, б/с 4 в 3 квартале 2014 года.

Я думаю, что создав кооператив и получив свой объект для достройки Вы вряд ли добьетесь такого расположения властей и останетесь один на один со своими проблемами. Понесете в клювике чиновникам разного уровня благодарности, размеры которых потом будет трудно объяснить членам кооператива. Чиновники же квитанций о размере благодарности не выдают. С другой стороны для членов кооператива, которые занимаются непосредственно согласованиями, возникает соблазн заработать на разнице заявленной и фактически уплаченной сумме

ЗАО ЖСК "Инвест"

← Предыдущие 100 · Следующие 100 →