Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Andrey_realty
22.09.2015 08:36Сообщение пользователя Лара Шоболова:Сообщение пользователя JonST:Сообщение пользователя Лара Шоболова:А можно узнать какие рабочие строят Стрижи сейчас? Не китайцы ли часом? Что говорит, плохо строят?) Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.09.2015 08:51 С 15 сентября начало отопительного сезона, по идее.... Но пока прокачают систему отопления, пока заполнят, это же время. Так что крепитесь, ждать осталось не долго))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.09.2015 11:54 Надо просто закрыть все подъезды на домофоны и нормально прикрутить и отрегулировать доводчики. Пусть все двери будут работать так, как и должны, а не стоять настеж. Если кому-то неудобно, или таблетку получить не может, то это его индивидуальная проблема. А рабочих вообще никто и спрашивать не собирается, удобно им дверь открывать постоянно или нет. Малолетки местные постоянно на лифтах катаются, шарятся по этажам, вообще кто угодно ходит там. Щитки почти везде открытые, а где-то и замки на щитках уже сломаны. В общем трубки трубками, а доводчики надо прикрутить и пусть двери будут всегда закрыты. А то бред какой-то происходит Восток Центр Иркутск, АО |
| 08.06.2015 10:03 Заодно и процесс проконтролировать)) Восток Центр Иркутск, АО |
14.05.2015 15:37Сообщение пользователя Ira1:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Ira1:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя katusha.05:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится? Честно сказать лень искать документы, так что пусть это будет по личной убежденности. А поскольку приходилось делать проекты перепланировок и потом носить их в архитектуру и иногда корректировать в соответствии с их пожеланиями, то могу сказать, что перепланировка - это любое изменение конфигурации квартиры и к этому изменению относятся: - перенос, разборка и установка перегородок, - перенос, увеличение, уменьшение дверных проемов, - устройство дополнительных помещений в квартире, - изменение площади жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, - изменения площади кухни, туалета и тд. При чем это только то, что не касается конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций. В противном случае это будет уже реконструкция, узаканивается более сложным путем, или иногда не узаканивается вовсе Восток Центр Иркутск, АО |
13.05.2015 16:12Сообщение пользователя katusha.05:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится? Да, даже гипсокартонная считается, что уж там про газобетон говорить))) Восток Центр Иркутск, АО |
12.05.2015 18:32Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится? Это зря, продать потом при необходимости без узаконенной перепланировки не получится Восток Центр Иркутск, АО |
12.05.2015 16:48Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится? А как быть с площадью, которая указывается в договоре? Ведь приглашу БТИ после ремонта, по крайней мере после установленных перегородок и выравнивания стен, и площадь по новому тех.паспорту будет отличаться от площади, обозначенной в тех.паспорте с сайта ВЦИ, причем явно в мою пользу (не много, конечно, но тот же квадрат - приятно))). Потом написать заявление в УК на изменение площади для расчета квартплаты? Приложение №2 договора гляньте, кто еще не подписал.... "15. Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)"... - У нас плоская кровля с наплавляемым покрытием, шифера там нет, и деревянных элементов тоже, металлических по идее тоже быть не должно. "19. Ремонт между панельных швов", - при чем так раздельно и написано))) панели на стрижах оказывается есть. "20. Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования", - Общага??? "38. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств", - убрали же мусоропровод. Восток Центр Иркутск, АО |
| 12.05.2015 11:13 Подскажите, пожалуйста, подписание договора с УК возможно только после оформления права собственности? У них соответствующие поля для заполнения в договоре. С ДДУ оформить договор с УК не получится? Восток Центр Иркутск, АО |
05.05.2015 08:57Сообщение пользователя Art: Замок Российской фирмы Border, на него есть паспорт в тех документах, которые застройщик передавал после подписания акта приема-передачи. В Версале поищите, на 1 этаже возле входа со стороны стоянки точно есть магазин замков. Стоимость замков этой фирмы колеблется около 1000р +-, по большому счету они все одинаковые. Так что по паспорту на замок продавец вам подберет аналог, который без проблем влезет взамен старого Восток Центр Иркутск, АО |
| 27.04.2015 08:58 1 б/с, 1 подъезд, вода есть, был перебой буквально на 1 день неделю назад. Может напора пока не хватает до верхних этажей, вот и воды нет. А лифты - это вообще кошмар. Уважаемые дольщики/собственники, скажите, пожалуйста, своим ремонтникам, что не надо сразу все пихать в лифт, лучше сделать пару ходок. Лифт уже фанерой обшит на 150 кг +- Восток Центр Иркутск, АО |
| 24.04.2015 08:49 Или Уютные кварталы дочка Новых кварталов, не совсем понятно Восток Центр Иркутск, АО |
24.04.2015 08:47Сообщение пользователя vip: Обслуживать ЖК Стрижи будет не УК Уютные кварталы, а УК Новые кварталы, вроде как их дочка, можно глянуть на сайте информацию по тарифам kvartal38.ru Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.04.2015 10:50 С правой стороны от выхода из лифта, где располагается 2 квартиры, перегородка так и просится))) И если не захламлять, то пожарные не должны быть против...по идее Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.04.2015 08:55 На самом деле по части колонн нет повода для паники, нагрузки они не несут, но вот как верно заметил vesolver, это лишние деньговливания непонятно куда, выиграли 3-5м2 за счет балкона и складские площади автоматически должны располагаться внутри квартиры, когда для них было прекрасное место на балконе. весь крупногабаритный хлам, которого будет уйма, мог спокойно жить на балконе, а теперь для него надо искать место. Да и кухня 10м2 спокойно вмещает в себя все, что требуется, и пространства для маневров остается много, зачем же ее увеличивать, не понятно... Восток Центр Иркутск, АО |
| 11.04.2015 22:34 Которое чревато и штрафом со сторон архитектуры и превращением красивой новостройки в подобие хрущевки, где кто как захотел, так и сделал на балконе, а кто-то вообще всю панель снаружи выкрасил в зеленый цвет... В России каждый считает, что умеет лечить и строить. Так что перед тем, как захотите что-то снести или переделать - обратитесь к специалисту, люди все-таки не просто так учатся 5 лет, а потом еще и постоянно проходят повышение квалификации. Восток Центр Иркутск, АО |
| 11.04.2015 22:30 Сколько же понаписали про колонны, люки, лестницы, двери и т.д.... еле перечитал. По поводу сноса колонн (которые по факту простенки, а не колонны) - они не являются несущими, так как они выполнены из газобетонных блоков с утеплением и облицовкой, а роль несущих конструкций выполняет комбинированный ж/б каркас, это в совокупности: стены (не наружные) поперечные и продольные, балки, которые можете наблюдать на балконе и перекрытия, а также есть ядра жесткости - лестничные клетки и лифтовые шахты. Когда застройщик говорит, что все стены здания воспринимают сейсмическую нагрузку, то мне кажется, что на проводе не технический специалист (инженер-строитель), а девочка из отдела продаж. Ненесущие и самонесущие конструкции не воспринимают сейсмику и вообще никак не участвуют в расчетной схеме здания, разве что как нагрузка на несущие конструкции от веса ненесущих. Эти пресловутые колонны сносить можно, любая проектная или экспертная фирма даст положительное заключение, тут к бабке не ходи. А вот ж/б стены трогать нельзя ни в коем случае, а то помнится кому-то не нравились "лишние" стены в коридоре)))) И коммуникации не вздумайте прятать в стены, это же придется срезать рабочую арматуру, что категорически запрещено. Это не касается штроб для электрики, так как они в пределах защитного слоя бетона и арматуру трогать не придется. Лестницы обрезать и заваривать люки тоже нельзя, но тут палка о двух концах, нельзя это делать, потому что они предусмотрены проектом, значит любой пожарный инспектор легко выпишет штраф, но с другой стороны в здании незадымляемые площадки на каждом этаже, соответсвенно люки становятся не нужны и любой адекватный человек, руководствуясь соображениями безопасности, заварит люк. А вот балконы вообще отдельная история, требующая особого внимания. Естественно всем хочется разжиться несколькими квадратами и поставить нормальные двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем, вместо холодных аллюминиевых одностекольных раздвигушек. Но это как-никак изменение внешнего вида фасада Восток Центр Иркутск, АО |
20.03.2015 14:45Сообщение пользователя sarix: Да, большой походу уже сломали...(( Восток Центр Иркутск, АО |
19.03.2015 13:57Сообщение пользователя ciola: А с ней есть проблемы? трещины да, а вот неровностей 8см, как писалось выше быть просто не может, это перекрытие неизвестно насколько должно быть завалено, чтобы такая неровность была. И я в этом что-то понимаю, я инженер-строитель по образованию и по специальности работаю, и в основном как раз с ремонтами)))) Восток Центр Иркутск, АО |
19.03.2015 13:12Сообщение пользователя ciola: У всех может по-разному получиться, это несомненно, но 150тр на стяжку..... или даже 200? Это бредятина полнейшая, не надо оперировать какими-то среднерыночными ценниками, есть частники, которые сделают все быстро, качественно и ооочень недорого, тем более никто не запрещает выравнивающую самонивелирующуюся стяжку сделать поверх существующей, с толщиной 0-10мм. Возможно на последних этажах проблемы, либо во 2б/с, где доделывали все впопыхах, потому что планировали сдаться быстренько до НГ, но конкретно у меня все нормально, акт подписал сразу. 1 б/с, 1 подъезд, принимал квартиру, смотрел все под правИло: стены в пределах допусков, пол тоже; трубки в стенах спилены, разве что не везде убрана торчащая из них пена; бетон на потолке, от стыка щитов опалубки, спилен аккуратно болгаркой. Оконные конструкции поставлены четко, без нареканий, отрегулированы (даже антидетские замки стоят), разве что просветил тепловизором - верхние углы подмерзают.., так еще ведь и откосов оконных нет, соответственно проблема уйдет. Отопление (наощупь, по общему теплу в квартире, кстати, закрыли радиаторы, и через 2 дня приехав, ощутили, что также тепло, как и было) - без нареканий, вентиляция вытяжная и приточка (проверка тяги специальным прибором) - без нареканий, электрика (проверка тестером) - без нареканий, вода бежит и горячая и холодная - без нареканий. Все стояки с компенсаторами (и да, компенсаторы далеко не всегда П-образные), покрыты теплоизоляцией, дыр к соседям снизу - нет))) Гидроизоляция в с/у чисто визуально немного коряво сделана, полотна лежат не совсем параллельно, но припаяны нормально. Нащельники на лоджии не продуваются, смонтированы ровно, как, собственно и перила. Окна ничем неотмываемым не заляпаны, пыль и отпечатки пальцев, не более. Один косячек - усадочные трещины на стяжке, широй раскрытия до 2-3мм (но стяжка ровная), мог бы докопаться, но на то она и черновая стяжка, что по ней чистовая делаться должна, не так ли?)) То есть они придут, треснутую ровную стяжку демонтируют, новую сделают и будет то же самое, что и было, только без трещин, которые для нормальных выравнивающих покрытий роли не играют. Может быть мне и повезло, но я думаю не может быть настолько координальной разницы... Восток Центр Иркутск, АО |
13.03.2015 11:39Сообщение пользователя charlotka.jk:Сообщение пользователя Andrey_realty:И вообще, в стране кризис, а у нас тут консьержи, подсвеченные фасады, система наблюдения, свой детский сад)))) И это в бюджетном жилье))) Ну по цене это, конечно, не березовый, но и уровень далеко не такой низкий, а если сравнивать наши 40-42тр за квадрат со среднегородскими 50-60, то явно эконом на лицо Восток Центр Иркутск, АО |
13.03.2015 11:37Сообщение пользователя DimonBD:Сообщение пользователя Andrey_realty:И вообще, в стране кризис, а у нас тут консьержи, подсвеченные фасады, система наблюдения, свой детский сад)))) И это в бюджетном жилье))) И все таки ролики они пускают по тв, и рекламу на щитах выставляют)) Восток Центр Иркутск, АО |
| 13.03.2015 08:53 И вообще, в стране кризис, а у нас тут консьержи, подсвеченные фасады, система наблюдения, свой детский сад)))) И это в бюджетном жилье))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 13.03.2015 08:48 С какого это перепуга птички будут подсвечиваться? А дуги декоративные смонтируют с люлек, с крыши, как и первую Восток Центр Иркутск, АО |
05.03.2015 11:25Сообщение пользователя charlotka.jk:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя anastasiya479:Creativeday, ну дай бог тогда, будем надеяться очень хочется в марте заехать если жить негде, то понятно, что и без ремонта жить можно... а вообще это был сарказм)) Восток Центр Иркутск, АО |
05.03.2015 10:30Сообщение пользователя anastasiya479: Заехать в марте??))))) Ну можно, конечно, и жить в голых стенах без ремонта, и спать на матраце, положенном на черновую стяжку)) Восток Центр Иркутск, АО |
25.02.2015 08:49Сообщение пользователя Creativeday: Если бы не засыпали котлован, то он бы до теплого времени года промерз, и потом надо было бы его отогревать при возобновлении работ, тем более кто знает как идет продажа квартир в 4 б/с... может решили заморозить временно процесс))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 24.02.2015 17:03 Осталось ждать немного, готовность ведь там 100%, по крайней мере в 1 и 3 б/с. Вот с документами непонятно почему затянули... Восток Центр Иркутск, АО |
05.02.2015 11:38Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж: Тут все дело в квалификации отделочников))) штукатур высокого разряда справляется неплохо без маяков. Но вот говорить о кривизне стен можно только увидев все воочию, а не по фоткам)) Восток Центр Иркутск, АО |
| 05.02.2015 09:13 Если бы стены были реально кривыми, то как раз штукатуркой цементно-песчаной их бы и ровняли. Но судя по фотографиям ровняют гипсовой штукатуркой, у нее и толщина намета намного меньше. Значит, что стены в целом ровные и останется пройти финишной шпаклевкой. Хотя фото - это одно, а надо смотреть фактической исполнение))) Восток Центр Иркутск, АО |
04.02.2015 10:51Сообщение пользователя charlotka.jk: Можно было потрудиться написать так, чтобы было понятно еще кому-то, кроме вас, выискивать определенный смысл никто не собирается. И как раз написано именно так, как я и понял Восток Центр Иркутск, АО |
04.02.2015 09:55Сообщение пользователя charlotka.jk:Бред пишите вы, внимательно смотрите, что пишите Восток Центр Иркутск, АО |
04.02.2015 08:44Сообщение пользователя charlotka.jk: В нашей стране много абсурда))) А вот то, что стоимость по договору выше фактической - это логично. Строительная компания ведь не благотворительный фонд, надо прибыль иметь, кормить персонал. Да и 40тр/м2 на ту пору - очень низкий ценник Восток Центр Иркутск, АО |
02.02.2015 14:42Сообщение пользователя Наталья Фомина: Продать за нал можно что угодно и где угодно, если покупатель будет не против. Если приобретать квартиру будут через ипотеку, то сложнее. Да и есть СНиП по пожарной безопасности зданий и сооружений, где четко прописано что на балконах и лоджиях свыше 15м относительно уровня земли (или уровня подъездных путей) должны устраиваться люки и лестницы. Их демонтаж - штраф, если, конечно, заметят пож.инспекторы какие-нибудь))) Хотя, как кто-то писал ранее, уплачено за лоджии в полном объеме, так что это собственность владельца квартиры, а не общедомовое имущество, которым должны являться лоджии, на которых расположено пожарное оборудование. И делать на этой оплаченной площади собственник по идее может что заблагорассудится. Прекрасно понимаю, что все люки будут закрыты/заварены, лестницы в большинстве случаев срезаны, но вот стоит ли это возможных проблем с пожарниками? На 3 этаже 1б/с нет люков, но 4 этаже они уже есть, хотя отметка вряд ли выше 15м, но знакомый пожарный сказал, что если проектом предусмотрены люки и лестницы, хотя по сути их не должно быть, то все равно нельзя демонтировать. И отправил за консультацией или письменным разрешением на демонтаж в пожарную управу. То же касается и остекления лоджий, изменения внешнего облика фасада и тд. Комитет Иркутска по градостроительной политике уже не раз и даже не несколько сотен раз выписывал предписания вернуть первоначальный вид. Предписание сопровождается штрафом, который повторяется в увеличенном виде при несвоевременном устранении. Понятно, что на хрущевки и в принципе здания старой застройки никто не обращает внимания (если они расположены не в центре города), да и там остекление балконов в первую очередь выполняет функцию утепления ограждающих конструкций, но вот с новостройками со всем другое дело... Всего этого может и никогда не произойти, но практика показывает, что все же частенько случается)) А проблемы с продажей возникнут, когда при оформлении документов на сделку наложат временный запрет, до устранения проблем связанных хоть с пожарниками, хоть с архитекторами, или вообще с неузаконенной перепланировкой! Восток Центр Иркутск, АО |
02.02.2015 12:58Сообщение пользователя numb:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя numb:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи? На память не скажу где написано, но этого нельзя делать на свое сугубо личное усмотрение. Потом и с продажей проблемы и с пожарниками Восток Центр Иркутск, АО |
02.02.2015 08:47Сообщение пользователя numb:Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи? Ну хоть что делать точно нельзя)) Если это затрагивает противопожарные нормы и архитектурный облик здания))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 31.01.2015 13:16 Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи? Восток Центр Иркутск, АО |
30.01.2015 08:51Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя numb:По поводу сдачи первой блок секции и на конец декабря обещали ,и на начало января ,а теперь уже на середину февраля,хотя это только разговоры пусть и со стороны ВЦИ !по документам указан срок ( 2 квартал 2015) ,так и будет ,главное не позже ) Да их не то потряхивает, их уже переворачивает от таких вопросов))))) Тем более им самим надо побыстрее сдать дом, ведь сейчас коммунальные платежи они платят))) Восток Центр Иркутск, АО |
29.01.2015 09:16Сообщение пользователя DimonBD: Тут, судя по фото) двойной стеклопакет с пвх профилем врезан вместо бывшего холодного алюминия, но в основной несущий алюминиевый каркас витража, при том сохранено изначальное расположение импостов, т.е. общий облик фасада в принципе не меняется, и по сути ни архитекторы городские, ни кто либо еще, против быть не должны))) Только вот где алюминиевый каркас остался, там же мостики холода получаются... печально Восток Центр Иркутск, АО |
28.01.2015 15:28Сообщение пользователя aos: Более того, фасад должен оставаться неизменным и собственник не вправе убирать витражи, вот делать что-то внутри уже другое дело Восток Центр Иркутск, АО |
28.01.2015 09:33Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя mavr179:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя mavr179:Сообщение пользователя Andrey_realty:Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты. Согласен, но как-то стремно смотреться будет новое окно, а за ним витраж)) Восток Центр Иркутск, АО |
27.01.2015 15:25Сообщение пользователя mavr179:Сообщение пользователя Andrey_realty:Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты. На самом деле холодный алюминий допускает возможность установки заполнения различной толщины, вот бы и узнать поконкретнее как на Стрижах))) а то сам внутри ни разу еще не был. Восток Центр Иркутск, АО |
| 27.01.2015 09:51 Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты. Восток Центр Иркутск, АО |
22.01.2015 13:59Сообщение пользователя Виктор Александрович: Как вариант можно выложить перегородку заподлецо с краем балконной плиты, высотой 0,8-1м и на нее окна ставить, вот только как это будет выглядеть, окно+витраж.... Восток Центр Иркутск, АО |
| 22.01.2015 13:22 Но вот ограждения нужно будет срезать.... Восток Центр Иркутск, АО |
22.01.2015 13:21Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя DimonBD:VovaDJAN, запенить и зашпаклевать и дело с концом При том стяжку заармировать хотя бы в конце плиты, почти впритык к остеклению и проложить тонкий слой утеплителя (или чего-то аналогичного) между стеклом и стяжкой. На это дело сверху ложится что угодно, деревянный пол, плитка, да хоть теплый пол даже там сделать можно под плитку))) Восток Центр Иркутск, АО |
22.01.2015 10:18Сообщение пользователя VovaDJAN: Есть мнение, что такое совмещение балкона (лоджии) с комнатой (кухней) не узаконить, это и увеличение отапливаемой площади, это и демонтаж части наружной стены, соответственно и уменьшение термосопротивления на этом участке, туда прибор отопления точно поставить не разрешат, а обогревать ик излучателями на любителя. Соответственно такая квартира в перспективе и не продастся.... Разве что человек взял квартиру для проживания "до конца жизни"))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 21.01.2015 08:40 можно полимерный пол раскатать тонким слоем 2-5-10мм, он и исправит все неровности, если стяжка и впрямь чистовая Восток Центр Иркутск, АО |
20.01.2015 08:49Сообщение пользователя Elana: До выявления всех недостатков и, соответственно, их устранения не надо подписывать акт приемки ни в коем случае, а то потом никто ничего исправлять не будет. И документы о управляющей компании тоже подписывать не надо, ни кто не в праве отказать в подписании акта приемке и передаче квартиры без подписи о УК, и тем более никто не в праве ее навязывать (если уж вдруг такая ситуация сложится, а то много разговоров об этом было) Восток Центр Иркутск, АО |
19.01.2015 14:05Сообщение пользователя Martym:Сообщение пользователя numb:Кто как планирует делать проводку ? Долбить бетон Не желательно ...внешнюю проводить ,видно будетТак как планирую натянуть потолок во всей квартире, то от щитка разводка будет по потолку, потом спускать до распред коробок, а из них уже к розеткам. Штробить или нет, буду определятся на месте исходя из кривизны стен. Что-то мне электрик знакомый посоветовал и коробки на потолке оставлять, чтоб лишних дыр в стене не делать, и вести проводку по потолку около стен и вдоль стен, ибо натяжной потолок имеет свойство иногда ходить и создается впечатление, что проводка легла на потолок)) Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.01.2015 13:44 Да в 1 и 3 б/с уже все сделано давно, ну может незначительные доделки остались, которые на сдачу не влияют, видать просто сдать не могут пока Восток Центр Иркутск, АО |
15.01.2015 09:41Сообщение пользователя charlotka.jk:Сообщение пользователя numb: В Новом Городе все делают китайцы, кроме максимум отделки, коммуникаций и благоустройства. Да и не надо к ним плохо относится, у китайцев порядочная квалификация для производства таких работ, и они не тупят как те же узбеки, да и про темпы строительства всем все ясно))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.01.2015 09:10 А вообще в зимнем бетонировании ничего нового нет, все современные методы известны еще с советских времен. Одно дело бетонировать (только ни в коем случае не "заливать бетон", это технически некорректно, пускай лучше так выражаются недалекие прорабы на стройках, это их удел) при темпереатуре -10-15, и совсем другое при -30-40, при последнем варианте я бы не хотел жить в этом доме. Как ни грей, но при таком минусе в любом случае будут промерзшие зоны, никто ведь не ходит с тепловизором и не наблюдает прогрев "изнутри". Гидратация цементного камня не проходит до конца из-за замерзания воды в бетонной смеси, соответственно пойдет дальше она только в теплое время, когда конструкция нагреется. И если с кирпичной кладкой в пределах этажа это нормально и можно регулировать оттаивание и добор прочности, то несущая ж/б конструкция таких манипуляций с собой производить не позволяет и должна своевременно набирать прочность. А вот на китайцев гнать не надо. Кто в Иркутске лучше китайцев строит? Таджики? Узбеки? Которые только землю копать профессионально умеют. Корейцы? Им штукатурить стены можно доверить и точка на этом. Русские? Дай Бог на весь город наберется по 3-4 бригады бетонщиков и каменщиков нормального уровня, которые не бухают постоянно и не теряются с работы на неделю. Большинству русских рабочих нельзя доверять ответственные работы, разучились работать, пускай дальше таксистами и охранниками работают. Восток Центр Иркутск, АО |
15.01.2015 08:55Сообщение пользователя charlotka.jk:Сообщение пользователя numb:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя numb:Анастасия и Евгений Колесовы, извините конечно .но это как раз вам нужно изучить данный вопрос ,а не мне! Бетонные работы проводят зимой большинство застройщиков ,это НОРМА .понятное дело что в минус 40 никто не заливается ,поэтому и существуют нормативы. Если вы никак не связаны со стройкой ,то Гугл вам в помощь ...и ваш неуместный вопрос про китайцев . когда на стройке китайцы ПОНЯТНОЕ ДЕЛО ,что объем работ быстрее выполняется . У Битарова тоже китайцы строят, на благоустройстве и подавно узбекотаджики))) так что он, видимо, не рекоммендует жить и в домах Нового города)))) Восток Центр Иркутск, АО |
22.12.2014 08:58Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya: Если с долларом такая возня и дальше пойдет, то есть большая вероятность, что 4-8 б/с вообще встанут. Хотя с другой стороны держать накопления на руках с учетом повышения ставки рефинансирования, а как следствие и инфляции, нет смысла, и нормальные люди пытаются избавиться от денег до Нового года. Так что начнут все вкидывать в недвижимость, от того затройщику и есть смысл поднять немного цены на квартиры. А вот по поводу повышения цен на стройматериалы - вполне ожидаемо. Крупный производитель зачастую кредитуется, а это стало еще более накладно, отсюда и рост цен. После НГ вообще беда будет, на процентов 30 скаканут ценники Восток Центр Иркутск, АО |
15.12.2014 20:03Сообщение пользователя Михаил Соломинский: Не между этими 1-3 б/с. Может ближе к концу застройки будет парковка где-нибудь около 6-7 б/с Восток Центр Иркутск, АО |
| 09.12.2014 19:24 А вдруг кто-то соберется утеплять балкон и что-то делать на нем? Люк вообще мостик холода получается... Однозначно надо заваривать, утеплять и оштукатуривать. Да и в случае пожара никто не будет лезть по люкам, когда быстрее сбежать по лестнице. Восток Центр Иркутск, АО |
05.12.2014 08:42Сообщение пользователя numb: Жильцы должны выбирать, естественно. Как это назначат)) даже если назначат, то по решению собрания жильцов можно договор расторгнуть и заключить с другой, нужной компанией, насколько я понимаю. Просто лишних документов подписывать не прочитав не стоит)) Восток Центр Иркутск, АО |
03.12.2014 16:49Сообщение пользователя katusha.05: 2 кв 2015 это оффициально в проектной декларации с учетом последних изменений. В новом видеоролике о жк показано, что сдача - декабрь 2014. А вот +60 дней на подписание акта, это смотря когда вы его подпишите, если будут замечания, то акт можно не подписывать до их устранения без ограничения по времени. а подпись с их стороны наверняка сразу стоять будет Восток Центр Иркутск, АО |
| 03.12.2014 14:21 Если мне память не изменяет, то весь комплекс сдавать собирались в 4кв 2017г, а не 18, хотя кто его знает, надо глянуть в договор. А вот сдача 1-3 б/с была заявлена на 4кв 2015г. Но 1 и 3 сделали раньше, соответсвенно зачем дотягивать до конца 2015 года, если есть возможность сдать сейчас. Это же бумажная волокита и долгие прогулки с комиссией по 18 этажам. Проще немного сдать сейчас, а потом еще и еще Восток Центр Иркутск, АО |
02.12.2014 08:41Сообщение пользователя vesolver: Я так понял из постов ниже, что пока квартира не оформлена в собственность - можно делать перегородки без проблем, если речь о новых перегородках. Но вот менять расположение сан.узла, сносить существующие перегородки или расширять помещение за счет лоджии не стоит, так как это надо будет согласовывать (не всегда быстро и легко) и только потом вызывать БТИ на обмеры Восток Центр Иркутск, АО |
29.11.2014 21:40Сообщение пользователя Не важно: Дело в том, что БТИ уже было в стрижах, соответственно уже любое действие будет перепланировкой. а это надо проект перепланировки делать, согласовывать и только потом БТИ по новой вызывать, а это все деньги Восток Центр Иркутск, АО |
29.11.2014 15:36Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya: Можно визуально кухонную зону отделить от комнаты барной стойкой, к примеру. А ставить перегородку кирпичную, либо гипсокартонную - это уже перепланировка. Надо было перегородки обсуждать с застройщиком еще до прихода БТИ (за отдельную плату, естественно), а на данный момент, на сколько я знаю, БТИ уже произвело замеры всех квартир 1б/с, а может и 3б/с. Восток Центр Иркутск, АО |
29.11.2014 15:32Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя numb:Рядом Огромный гаражный кооператив ,купить снять всегда там можно ,стоянка тоже рядом минута ходьбы .зачем паркинг?если все места будут платные 156 кооператив много вмещает, там только в 1 линии 200-250 гаражей, много гаражей там сдается, много продается. Желающим купить гараж лучше поторопиться, а то из-за стрижей цена начала рости. да и как уже говорили, рядом и автостоянка охраняемая и еще кооператив (или просто гаражи понатыканы) со стороны 4б/с. А парковать машины во дворе - не выход, вечно все будет заставлено и перекрыты все проходы. Восток Центр Иркутск, АО |
27.11.2014 08:48Сообщение пользователя vip:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя Natalina M.:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя Andrey_realty:Зря переживаете, антресоли по боковым стенкам немаленькие влезут))) Да и коридор все равно не функциональный) Стены застройщик выравнивает гипсовой штукатуркой, по крайней мере как видно на фото. Если стены не ровные, то этого мало. В любом случае нужно будет все по новой ровнять под правИло. Восток Центр Иркутск, АО |
| 26.11.2014 13:48 Зря переживаете, антресоли по боковым стенкам немаленькие влезут))) Да и коридор все равно не функциональный) Восток Центр Иркутск, АО |
26.11.2014 11:55Сообщение пользователя Алексей Суворов: Скорее всего всегда будет, жк на горе, плотной застройки рядом нет (( Восток Центр Иркутск, АО |
26.11.2014 09:13Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя Andrey_realty:Сообщение пользователя JonST:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Кто знает, можно ли часть стенки срезать? Точнее даже речь не о стене, а о перекрытии в дверном проеме. Это продольные (на фото не совсем понятно ))) диафрагмы жесткости, не вздумайте их трогать, они общую жесткость здания в продольном направлении обеспечивают, тем более, если их демонтировать под самое перекрытие, то последнее в свою очередь поменяет расчетную схему, то есть будет работать по другому принципу. Здание итак максимально допустимой этажности для нашего сейсмического района, снижать его жесткость опасно. Восток Центр Иркутск, АО |
25.11.2014 17:20Сообщение пользователя JonST:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Кто знает, можно ли часть стенки срезать? Точнее даже речь не о стене, а о перекрытии в дверном проеме. Полностью согласен, трогать несущие конструкции крайне не желательно. Если все же соберетесь увеличивать проем, то необходимо будет это согласовать с проектировщиком, и, скорее всего, усилить этот проем каким-либо способом, что в итоге вылезет в головную боль и не даст ожидаемого результата)) А в последствии еще надо будет узаконить расширение проема, что относительно проблематично Восток Центр Иркутск, АО |
| 24.11.2014 14:30 Кто внутри был, подскажите, пожалуйста, по качеству отделки. Ровнять придется? Много ли? Восток Центр Иркутск, АО |
19.11.2014 08:58Сообщение пользователя shturman: Еще никому в нашей стране юридическая сторона вопроса не помешала заложить люк)) Тем более это придется сделать, если делать лоджию теплой, да и функционал люков без лестниц близок к нулю. Есть ведь основная подъездная лестница, сделанная по пожарным требованиям, с противодымными дверьми и с выходом на открытое уличное пространство (подъездные балконы) Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.11.2014 17:28 Кто был в 1 бс, подскажите, как там с качеством стяжки и штукатурки, если с правИлом проверить? И может кто-то задавал вопрос о гидроизоляции сан.узлов?) Восток Центр Иркутск, АО |
17.11.2014 17:25Сообщение пользователя numb: 18 этажей - максимально допустимая высота зданий, строящихся в нашем сейсмическом районе. Расчетная сейсмичность - 9 баллов. При расчете несущих конструкций было учтено самое неблагоприятное сочетание нагрузок и воздействий, учитывающее сейсмику, без этого никуда)) Так же принимаются конструктивные мероприятия при армировании конструкций. Так что не переживайте по этому поводу, просто непривычно видеть 18 этажей в Иркутске)) Да и, допустим, многоэтажные ЖК, к примеру Сантоки и Флагман нормально стоят и эксплуатируются, хотя уже на их веку пара землетрясений точно была. 8 б/с запланирована 24-этажной, это максимальная цифра для 8-бальной сейсмичности. Значит на месте 8 б/с грунты позволяют снизить расчетную сейсмичность на 1 балл, согласно действующей нормативной документации в строительстве. Да и в целом, 5-этажные хрущевки чувствуют себя не лучше, чем новые многоэтажки))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 10.11.2014 09:19 Декабрь, январь, февраль... все лучше, чем первоначальный 4 кв. 2015 года))) Еще не факт, что после сдачи дома можно будет ключи сразу забирать. Вдруг косяки у кого-то будут? Пока все устранят - еще время пройдет. Знакомый брал квартиру в их ЖК на проезде Космический, в том же здании где офис компании. Ж/б стены оштукатурили по сетке предварительно не обработав ни чем типа Бетон-контакта и соответственно пришлось потом после подписания акта устранять все самому, когда штукатурка начала бухтеть буквально везде. Восток Центр Иркутск, АО |
| 07.11.2014 08:45 Сейчас холода начнутся, медленно пойдет монтаж витражей, да и коммуникации с внутрянкой еще не везде доделаны, 2 б/с ведь отстает немного. И в проектной декларации изменений пока нет. Так что лучше ориентироваться на что-то среднее между декабрем и концом 2 квартала 2015г. На февраль примерно))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 28.10.2014 08:46 Видимо китайцы грызут ж/б стены и стяжку)) Восток Центр Иркутск, АО |
13.10.2014 08:55Сообщение пользователя Creativeday: Ну не дольщики же будут оплачивать отопление, когда дом не сдан))) Восток Центр Иркутск, АО |
| 10.10.2014 08:52 Форум дольщиков скатился до споров на пустом месте))) Может есть у кого-нибудь свежие фото квартир? если вдруг кого-то впустили)) Качество, ровность стяжки и оштукатуривания интересно, а то на фото застройщика не очень хорошо проглядывается. Будут ли оштукатуриваться анкерные пластины окон и балконных групп? А то вроде в 1б/с все работы по оштукатуриванию и шпатлеванию уже завершили, а фото новых нет... Восток Центр Иркутск, АО |
| 06.10.2014 16:15 А что тут можно сказать про перекрытия? Что они железобетонные и класс бетона не ниже В25? Восток Центр Иркутск, АО |
| 25.09.2014 09:09 По договоренности и скорее всего при определенном количестве дольщиков. Почему-то кажется, что ради одного дольщика производство останавливать не будут  Восток Центр Иркутск, АО |
| 24.09.2014 09:55 Вряд ли кого-то пустят квартиру посмотреть ради любопытства. Нормально пускать начнут не раньше, чем краны уберут Восток Центр Иркутск, АО |
29.08.2014 08:59Сообщение пользователя HugoBes:Сообщение пользователя Сергей Н:Сообщение пользователя Andrey_realty: Беспочвенное обвинение в "залетности" на форуме. Если регистрируешься не со дня открытия ветки форума, то сразу представитель застройщика? И причем вообще ФАС? Каким боком антимонопольная служба тут вообще в теме? Застройщик с кем хочет, с тем и заключает договоры на проектирование, поставку материалов, субподряд и прочее. Восток Центр Иркутск, АО |
| 27.08.2014 15:08 Сергей Н, изменения в проект вносятся и на стадии производства работ, это типичная ситуация, встречающаяся вдоль и поперек на множестве строительных объектов. И это не является признаком непродуманности проекта. Брызганье слюной - для красного словца, ибо никак иначе не могу интерпретировать множество восклицательных знаков в конце каждого предложения. Ну и, наконец, кому же, как не мне, советовать не обсуждать "юридические аспекты и договора" на форуме, для обсуждения которых он по сути все же не предназначен. Писать претензии - личное дело каждого, но явно не тут и не в большом количестве постов. Тем более все, кому была интересна эта информация уже, наверняка, связались с застройщиком, съездили в офис, написали претензии и тд., и не постят многократно на форуме одно и тоже про "юридические аспекты" и "неадекватность". Так что было логичней закрыть данную тему и узнать что-то новое об объекте от людей, обладающих свежей информацией, посмотреть новые фото, если кто-то делал. Восток Центр Иркутск, АО |
27.08.2014 14:12Сообщение пользователя Сергей Н: |
| 27.08.2014 11:06 Да слава Богу, что не будет мусоропровода, большое спасибо застройщику! Якобы кто-то не стал бы покупать квартиру, если бы не было мусоропровода, бред полнейший. Такой, ну очень существенный фактор, прям все сразу поменялось...перевернулось в жизни. Есть такие ЖК как Изумрудный город и Флагман, где на 9-12-16 этажные здания нет мусоропроводов, недалеко от двора стоят мусорные баки, всегда чисто убрано и нет никакого запаха, и уж тем более ветер не разносит мусор по округе. Жильцы очень довольны! А ссылаться на юридические аспекты, типа обещали, в договоре прописано -глупо, когда в целом ведь благое дело сделали, это же не решение о неустановке отопительных приборов в квартире.. Восток Центр Иркутск, АО |
| 26.08.2014 16:57 Касательно мусоропровода. Сам никогда не жил в доме с мусоропроводом, обходился без проблем без него. Пообщался с кучей знакомых, имевших радость (или "радость") жить в доме с мусоропроводом и все однозначно говорят, что мусоропровод - ничего хорошего. Вонь, засоры и как следствие крысы.Ну не было еще так, что мусоропровод управляющая компания содержала в приличном состоянии. Даже если не говорить о "своевременном" вывозе мусора, то кто, и самое главное как будет чистить сам мусоропровод? Это чисто физически на 99% нереально. P.S.: Представляю мусорный пакет, летящий по трубе с 18 этажа......... Восток Центр Иркутск, АО |
| 26.08.2014 16:17 А иногда случается, что мусоропровод горит, когда шаловливые подростковые ручонки бросают туда окурки. А еще он забивается... На самом деле минусов ничуть не меньше, чем плюсов. Восток Центр Иркутск, АО |
26.08.2014 16:07Сообщение пользователя Сергей Н: Чтобы такое говорить - нужно быть инженером-строителем, специалистом в строительной отрасли. Проектными работами может заниматься любая проектная компания, имеющая допуск СРО на определенный вид проектирования, при существовании данного допуска договор заключается (ну естественно) с компанией, предлагающей минимальную цену, это же логично. На здания свыше 3 этажей и общей площадью свыше 1500м2 требуется прохождение проектом экспертизы, где высококвалифицированные специалисты определят, готов проект к реализации или требует доработки. Соответственно, если здание строится, то экспертиза проектом пройдена. И однозначно соблюдены все нормы проектирования, включая сейсмостойкость, противопожарные требования, экологические и тд. Дальнейшая судьба строящегося здания лежит в руках подрядной организации (застройщика). Не надо проектировщиков обвинять в некомпетентности, да и за застройщиком на мой взгляд пока косяков, в плане качества строительства, не замечено, не обращая внимания на мелочи, которые даже у самого дорогого застройщика встречаются - Нового Города. Восток Центр Иркутск, АО |
| 21.08.2014 16:04 И застройщику тоже) Восток Центр Иркутск, АО |
| 21.08.2014 11:23 Vesolver, спасибо за фото! Восток Центр Иркутск, АО |
| 20.08.2014 09:54 Кто-нибудь делал свежие фото? Восток Центр Иркутск, АО |
| 13.08.2014 14:17 Внесены изменения в декларацию, ориентировочный срок сдачи - 2 кв. 2015, что не может не радовать)) Восток Центр Иркутск, АО |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК