Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Ольга 33
24.04.2015 10:55Сообщение пользователя Andrey_realty: В договоре,который нам предлагают заключить,юридическое лицо ООО "Уютные кварталы". Восток Центр Иркутск, АО |
23.04.2015 15:22Сообщение пользователя Creativeday: Позвоните в отдел лицензирования 703360.Я никак не могу попасть,трубку не берут.Если у Вас получится,отпишитесь,пож, по результату. Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.04.2015 21:48 Народ,всем документы отправила,кто просил Восток Центр Иркутск, АО |
15.04.2015 21:47Сообщение пользователя 2б 15эт: Мы сегодня завернули акт,повторно пойдем в пятницу Восток Центр Иркутск, АО |
| 13.04.2015 19:00 Понимаю,что поздновато пишу,но тем не менее: Ребята, 2 б\с,если кто-то хочет и может,сегодня в 20.00 мы небольшой группой соседей идем осматривать наши подъезды,чтобы быть уже готовыми к приемке и не тратить потом на это время.Встречаемся у дома Восток Центр Иркутск, АО |
13.04.2015 18:58Сообщение пользователя Ira1:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя Ira1:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя Roman128:Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК. Все,кто уже подписал договор,но хотят привести его в порядок,могут,как вариант,оформить доп соглашение к нему))) Восток Центр Иркутск, АО |
13.04.2015 11:24Сообщение пользователя beliano4ka89:Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК. напишите почту в личку,скину Восток Центр Иркутск, АО |
13.04.2015 10:58Сообщение пользователя Ira1:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя Roman128:Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК. Ira1, видимо,тех сто-двести человек,кто подписал, договор устраивает.У всех была и есть возможность предварительно ознакомиться с проектом договора УК,почитать законы. Лично я хочу подписать документ,который будет составлен в соответствии с законодательством и не ущемляющий мои права.И сделать я это могу с полным правом,т.к. наша вторая блок-секция сдается со вторника,лишь в среду мы принимаем квартиру и встаем теоретически перед выбором управляющей компании.По нашему дому договора еще подписать никто не мог. Если Вы читали законодательство,то должны знать,что договор для всех собственников дома должен быть одинаковым и для 5-10 человек,как Вы говорите,его не сделают с индивидуальными особенностями,поэтому по нашему дому у нас есть замечательная возможность подписать нормальный документ. Восток Центр Иркутск, АО |
12.04.2015 23:04Сообщение пользователя Roman128:Сообщение пользователя Ольга 33:Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК. Я только вчера встретилась с юристом УК и передала бумаги,поэтому им нужно дать немного времени на подготовку ответа,но разговор с представителем компании однозначно будет.Мы договорились,что будем обсуждать все затронутые вопросы с директором. Договор типовой и его нужно привести в соответствие с нашими условиями. Восток Центр Иркутск, АО |
| 12.04.2015 22:08 Для тех,кто еще не подписал договор с УК: могу поделиться составленным мною протоколом разногласий к договору и информационным письмом в адрес УК. Восток Центр Иркутск, АО |
10.04.2015 21:38Сообщение пользователя 2бс. 1п 5эт к16: Нам тоже позвонили,в среду принимаем квартиру)) Восток Центр Иркутск, АО |
03.04.2015 21:34Сообщение пользователя numb: Она висела уже тогда, когда собрание было. На данный момент,я думаю,управляющая компания,действует на основании договора с застройщиком.По крайней мере,так должно быть по закону.Застройщик заключает с ними договор на срок не более трех месяцев (в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию). Восток Центр Иркутск, АО |
03.04.2015 21:29Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя Natalina M.:Сообщение пользователя valentina_yu:Сообщение пользователя Natalina M.:У меня вопрос по тарифам нашей УК, может кто знает, почему цены указаны за обслуживание дома, уборка подьездов,обсл.лифтов и прочие все тарифы указаны за квадр.метры😒 чем больше квартира,тем больше платежи? Как-то не логично😒 Почему думаете подставная? Просто наверное никто не удосужился с ней поговорить и взять её контакты и совместно разобраться по тарифам.Я пока стояла слушала тоже упустила этот момент.Но там была еще одна женщина-экономист,которая просила детализацию тарифов,чтобы разобраться.Вот ее координаты я успела взять. Проблема в том,что никто особо инициативу проявлять не хочет,все ждут,когда кто-то что-то сделает.Даже здесь многие спрашивают что решили по управляющей компании,будут ли еще собрания и т.д...Спрашивается,а кто за вас это должен решать и инициировать эти собрания,если у вас есть вопросы? Было бы легче,если бы мы скооперировались и каждый из этой группы прорабатывал бы свою часть информации:например,я бы проработала несколько сомнительных пунктов договора,кто-то другой еще часть,кто-то бы занялся с экономистом тарифами,кто-то бы нашел знакомого юриста и т.д. На всё это нужно время. Что значит проработать договор..Вот вы его внимательно изучили,какие-то пункты вас не устраивают.Значит штудируем соответствующую литературу по этому поводу,сопоставляем.Можно проконсультироваться в профильных учреждениях:я была в Роспотребнадзоре и Службе жилищного надзора.На всё это нужно найти время работающему человеку,поэтому одному-двум людям сложновато с этим справиться. Понятно,что с этой управляющей компанией какое-то время нам в любом случае предстоит сотрудничать,поэтому мне лично хочется свои права максимально защитить и увидеть договор в той форме,которая меня устроит. Восток Центр Иркутск, АО |
03.04.2015 21:27Сообщение пользователя Natalina M.:Сообщение пользователя Creativeday:Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя Natalina M.:Сообщение пользователя valentina_yu:Сообщение пользователя Natalina M.:У меня вопрос по тарифам нашей УК, может кто знает, почему цены указаны за обслуживание дома, уборка подьездов,обсл.лифтов и прочие все тарифы указаны за квадр.метры😒 чем больше квартира,тем больше платежи? Как-то не логично😒 Честно говоря,не помню,чтобы в законе видела подобные указания.А там ссылка какая-то есть на нормативно-правовые документы? Восток Центр Иркутск, АО |
31.03.2015 15:41Сообщение пользователя valentina_yu:Сообщение пользователя Creativeday:Я лишь могу предположить, что Застройщик сделал там подсобку для хранения инвентаря (метлы, моющие средства и прочее). А может быть и действительно отдали кому-то под кладовку. В 3 б\с на двух этажах видели Восток Центр Иркутск, АО |
26.03.2015 12:12Сообщение пользователя Roman128: По тарифам еще не узнавала корректировали они или нет.По договору ходила консультироваться в юр отдел жилищного надзора,т.к. по некоторым пунктам возникли вопросы.Сейчас буду составлять протокол разногласий. Помимо всего прочего в договоре не прописана его цена,а вернее не конкретизирована (без цифр),а это является существенным условием договора.Также есть пункт,который является неправомерным,а именно в части,где указано,что мы не имеем право расторгнуть договор в отопительный сезон. Также мне посоветовали дождаться сдачи экзамена представителями УК и удостовериться,что данная компания получит лицензию.Экзамены сдают до 1 апреля. Восток Центр Иркутск, АО |
24.03.2015 12:05Сообщение пользователя Roman128: На собрании мы выслушали предлагаемые условия работы двух управляющих компаний. Основную массу времени занял директор УК Уютные кварталы,т.к. большинство вопросов было именно к ним.Лично на меня он не произвел положительного впечатления,но повторюсь,это моё субъективное мнение.Очень много пустого было в разговоре из-за чего собрание затянулось.Ну,оно и понятно,он же кандидат юридических наук,а не крепкий хозяйственник. Я тщательно ознакомилась с проектом договора управления и у меня возникли замечания к нему.Приведу несколько примеров,может кто-нибудь поделиться свежими мыслями на этот счет: -в п. 3.1.1. используется термин "Объект",но нигде выше не раскрывается это понятие..В договоре должна быть расшифровка понятия "Объект" (объект управления в данном случае) и его конкретный адрес -в п. 3.1.9 говорится об обязанности УК проводить техосмотры МКД,но нигде не указывается конкретная периодичность их проведения,также,как и нет этого в приложении №1 с минимальным перечнем работ и услуг.Тогда как в договоре с УК,которая сейчас обслуживает мой дом,прописаны конкретные виды работ и периодичность их выполнения (например,подметание земельного участка- 6 раз в неделю,вывоз ТБО-5 раз в неделю,проведение техосмотров-ежемесячно и т.д.).Это осложняет процесс контроля за выполнением УК своих обязанностей. -срок действия договора они сразу же прописывают максимальный-5 лет.Считаю правильным прописать срок действия 1 год.Если работать будут хорошо,то и бояться им нечего,договор пролонгируем. -в п.10.1 они ссылаются на подпункты,которых нет в их договоре в принципе -ежегодный отчет согласно договору будет выставляться только в сети Интернет,таким образом люди,не владеющие навыками пользования Интернетом или у которых нет доступа к нему,не смогут ознакомиться с отчетом. -в приложении №1 приводится минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества..Т.к. этот перечень определяет стоимость тарифа на содержание,то хотелось бы видеть там работы,которые будут актуальны именно для нашего дома.Например,зачем мне платить за предполагаемую работу по выявлению наличия гнили и жучков-точильщиков в деревянных лестницах,которых у нас нет? Подобных пунктов там достаточно.. -и так далее...все замечания-вопросы приводить не буду,иначе "многабукаф" получится..Считаю,что подписывать договор будет возможно только с прилагаемым протоколом разногласий. Восток Центр Иркутск, АО |
24.03.2015 11:27Сообщение пользователя beliano4ka89: На данном этапе за этим должен следить застройщик и управляющая компания,с которой они временно заключили договор обслуживания Восток Центр Иркутск, АО |
20.03.2015 00:53Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:Из огромных "+" могу отметить что появились "наливные полы" поверх черновой стяжки толщиной где то ~1-1.5см ну да,при -30 зимой двери с окнами сильно нараспашку не оставишь  Восток Центр Иркутск, АО |
20.03.2015 00:51Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:Сообщение пользователя Ольга 33: Вот именно в этом и проблема (собрать потом собственников), и хорошо,если люди,как Вы в данном случае, это понимают)) Именно поэтому сейчас и стараюсь собрать максимальное количество информации о той УК,которую предлагают. Исходя из своего опыта,предполагаю,что велика вероятность того,что эта компания и будет управлять далее,поэтому нужно заранее узнать подводные камни и особенно тщательно поработать с договором "на берегу". Восток Центр Иркутск, АО |
| 20.03.2015 22:03 На этапе,пока мы не оформили право собственности,нам в любом случае предстоит сотрудничать с данной управляющей компанией,т.к. её представляет нам застройщик и делает это в рамках закона(ранее я приводила выдержку из ЖК по этому поводу). Выбор предстоит тогда,когда мы вступим в права собственника:либо работать далее с этой же компанией,либо приглашать другую. Восток Центр Иркутск, АО |
20.03.2015 20:41Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж: Поздравляю с приемкой!)) А вытяжку почему хотите ставить принудительную?Плохо тянет? Восток Центр Иркутск, АО |
| 19.03.2015 21:30 Сегодня была в Содружестве ЖКХ (саморегулируемая организация),чтобы получить информацию об УК Уютные кварталы.Их эксперты как раз сейчас принимают экзамены у директоров управляющих компаний и вторых лиц,т.к. все ук должны пройти лицензирование (1 апреля закончится прием заявок на лицензирование,и все,кто не пройдёт,не смогут заниматься обслуживанием мкд) К сожалению,мне ничего не смогли пояснить,т.к. эта УК не состоит в их организации и ничего о ней эксперты Содружества не знают. Восток Центр Иркутск, АО |
19.03.2015 13:37Сообщение пользователя Martym: Артем, спасибо за отзыв по УК! Сегодня взяли у них копию договора для ознакомления. По поводу управляющей компании у меня еще осенью состоялся разговор с Михаилом Александровичем Сигалом на выставке. Интересовалась с кем они будут работать (по крайней мере до того,как состоится выбор собственников) и будет ли некий конкурс. Он сказал,что скорее всего они пригласят компанию,с которой уже работали по Зеркальному,т.к. ничего плохого в рамках своей компетенции он о них сказать не может, и при этом у них будет существенный плюс: мастера УК будут знакомы со сложным инженерно-техническим оборудованием,которое будет применяться в наших домах. Восток Центр Иркутск, АО |
| 18.03.2015 21:08 Сорри, что-то глючит отправка сообщений.. sosed81 ,спасибо за информацию! Внесли ясность в неразбериху с названиями.Пыталась по 2гису найти полные данные УК по тому адресу,который указывал VovaJAN,но там в списке компаний почему-то её не оказалось.Пришлось проехать туда после работы.У них,видимо,рабочий день уже закончился к тому моменту,хотя на двери приемной почему-то нет расписания работы. Заодно осмотрела подведомственную им придомовую территорию,состояние контейнерных площадок Восток Центр Иркутск, АО |
18.03.2015 20:49Сообщение пользователя ciola: Вот это ответственный подход к приемке общедолевого имущества!) Браво) Восток Центр Иркутск, АО |
18.03.2015 11:12Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Сообщение пользователя Ольга 33:Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:А никто не рассматривал вариант организации ТСЖ? К сожалению ли к счастью,не знаю,но это уже из собственного опыта.Тем более,что у управляющей компании есть уже некая история,по которой мы можем сделать выводы о результатах деятельности. Есть несколько путей собрать информацию по ним и иметь более реальное представление о положении дел в УК: -во-первых,есть организация "Содружество ЖКХ" (это саморегулируемая организация в сфере управления МКД), можно навести справки там..У них должен быть рейтинг УК..По крайней мере УК,которая сейчас работает в моей новостройке, пару лет назад была на 1 месте в этом рейтинге,значит можно эти данные у них попросить -во-вторых,-есть специалисты-практики в области ЖКХ,которые могут поделиться информацией..Они не заинтересованы,поэтому мнение будет более-менее объективное..У меня есть пара контактов,могу позвонить,узнать есть ли какая-то инфа по предлагаемой нами УК. Для этого нужно знать точное название той УК,которую предлагают. -в-третьих,-можно поинтересоваться в администрации Свердловского округа(у Козлова или Кокориной), какая у них есть инфа по деятельности этой компании.А у них она есть. -ну,и у самих жителей Зеркального..здесь же есть они...Только нужна объективная инфа,а не эмоции (какие были конкретно проблемы,задачи,мероприятия,как они решались,в какие сроки и т.д.)..Хорошо будет,если кто-нибудь захватит с собой расчетки по этой УК Восток Центр Иркутск, АО |
17.03.2015 23:43Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: Я думаю,что по крайней мере,это не вопрос нынешней ситуации. Главной проблемой для организации ТСЖ может стать отсутствие людей (в идеале-из числа собственников): а) с желанием взвалить на себя такую ответственность и работу, б) честных,которым бы мы доверяли (для этого нужно как минимум время,чтобы узнать друг друга) Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.03.2015 22:58 Ребята,спасибо за контакты,процесс пошёл!) Восток Центр Иркутск, АО |
17.03.2015 22:57Сообщение пользователя santairina80@mail.ru: Я могу Восток Центр Иркутск, АО |
17.03.2015 22:55Сообщение пользователя numb: спасибо за ответ) да,вторая..ждём,а пока зондирую почву у тех,кто уже принимает квартиры) Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.03.2015 22:53 По поводу управления многоквартирным домом (далее-МКД) Жилищный кодекс РФ гласит нам следующее: 1. согласно п.2. ст. 161 обязанность (и даже не право) выбрать один из способов управления (а их три) у нас появляется, когда мы становимся собственниками (т.е. получаем свидетельство о праве собственности,зарегистрированное в ФРС), но обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется уже у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (согласно п.6 ст.153). 2. как регламентируется выбор УК до того,как мы стали собственниками (процитирую) : п.13 ст.161.."В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ" п.14. ст.161 "До заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление МКД осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком (! а не дольщиком) заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД." В нашем случае скорее всего будет иметь место второй вариант: застройщик временно заключит договор с управляющей компанией,а не самостоятельно будет управлять. Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.03.2015 22:22 1.По поводу приемки: была мысль подойти чуть ранее назначаемого застройщиком времени,чтобы внимательно осмотреть подъезд по всем этажам или даже скооперироваться с кем-нибудь,кто примерно в это же время будет принимать квартиру,чтобы совместно провести осмотр и выявить дефекты,если таковые будут.Правда возник вопрос,можно ли будет попасть в дом без мастера. Народ,кто уже принимал квартиры,подскажите можно ли так сделать? 2. Поддерживаю идею предварительного сбора для обсуждения дальнейших действий относительно выбора УК. В связи с этим и вообще на будущее для удобства совместного решения общих вопросов, предлагаю обменяться контактами.По собственном опыту,поверьте,это очень пригодится. Могу взять на себя составление реестра хотя бы тех,кто присутствует на форуме.Для тех кто согласен,кидайте в личку номер телефона,фио,номер б\с и квартиры. Реестр разошлю всем,кто скинет контакт. Восток Центр Иркутск, АО |
| 16.03.2015 22:29 Еще,народ,обязательно обращайте внимание на состояние подъезда и придомовой территории! Все дефекты по подъезду нужно также обязательно указывать в акте, иначе потом ничего не догоним. По собственному опыту от этой эйфории при приемке либо забываешь про осмотр общего имущества,либо,как у нас получилось,на словах обговорили,что надо бы доделать тут и там,а застройщик потом это благополучно "забыл". Восток Центр Иркутск, АО |
| 16.03.2015 22:20 Когда принимала свою квартиру в прошлый раз помимо всего прочего удосужилась посмотреть внешнюю сторону лоджии: выглянула из окна вниз и оказалось,что сливной лист на моей лоджии был замят.Его по акту заменили. Был момент с окнами: при сдаче квартиры они были грязные,а когда впоследствии их отмыли,то практически у всех соседей на стекле были следы от сварки.У некоторых очень даже масштабные.Когда народ, очухавшись от бурной радости от получения ключей, стал писать претензии,чтобы заменили окна,застройщик благополучно всех послал,сославшись на то,что при приемке этот дефект никто не указал в актах. Восток Центр Иркутск, АО |
| 09.02.2015 00:14 Может быть сейчас что-то изменилось в сроках оформления.Хотелось бы,конечно,чтобы процесс был более быстрым Восток Центр Иркутск, АО |
09.02.2015 00:08Сообщение пользователя numb: Три года назад я оформляла квартиру тоже по долевке. После акта приемки Вы оформляете технический и кадастровый паспорта.У нас тогда этот процесс был длительным,не один месяц занял.Сейчас уже точно не помню причину столь длительной задержки с оформлением,что-то связано с документальной волокитой в администрации Далее регистрируете право собственности в ФРС.Это мероприятие прошло довольно быстро,в течение 5 дней. Затем идете в паспортный стол за домовой книгой,тогда уже и можете прописаться. В итоге: акт приемки квартиры я подписала в середине июля,свидетельство о праве собственности получила в декабре. Восток Центр Иркутск, АО |
| 19.01.2015 22:43 Ребята, мы перед приемкой предыдущей квартиры нашли следующую шпаргалку, может она кому-нибудь сейчас пригодится: Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. • Бумагу и ручку (карандаш) • Фонарик (зажигалку) • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер) • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. • Уровень (металлический шарик) • Отвес 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. • Электрический счетчик находится в общеквартирном холле. • Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. • Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм. • проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу. • Трещины в несущих стенах и перекрытиях. • В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. • тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей! • проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн. 4. Двери, окна. • Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. • Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. • Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. • Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. • Проверьте нет ли незапененых и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. • проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженную свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться. 5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс): • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. • Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. • Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!! 8. Канализация (понадобится фонарик) • Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. • Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. • Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). • проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную! 10. Вентиляция • Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. • проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции. 11. Остальное в квартире • проверить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. 12. По подъезду: • проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны. • проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде. • наличие законченности ремонта и окраски. • внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остекления. • мусоропровод 13. По двору: • проверить уличное освещение двора в темное время. • благоустройство и места для отдыха. • детские площадки. • наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок). 14. Что со всем этим делать • Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. • Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности Восток Центр Иркутск, АО |
| 17.01.2015 23:37 Приветствую уважаемых соседей!)) Квартиру приобрели еще летом в блок-секции 2,второй подъезд,первый этаж. За дискуссией периодически следила ) Опыт участия в долевке уже есть,а с ним и опыт взаимодействия с УК и объединения соседей)) Буду рада,если и в этом доме удастся создать теплую добрососедскую атмосферу) К слову, у нас в доме была подобная ситуация с мусоропроводом,когда застройщик сначала заявил о наличии оного,а в процессе строительства внес изменения и по факту его уже не было. Восток Центр Иркутск, АО |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК