Недвижимость Иркутской области
Написать личное сообщение пользователю Михаил Иркутск
| 26.02.2017 23:22 Согласно действующему законодательству после ввода объекта в эксплуатацию компания застройщик имеет право заключить договор на временное обслуживание (3 месяца) с любой компанией (УК, которая работает сейчас). В течении данного срока владельцы квартир должны оформить документы на право собственности, провести общедомовое собрание и выбрать управляющую компанию. В случае неявки жильцов на собрание или отсутствия у них документов, подтверждающих право собственности на квартиру администрация города оставляет за собой право выставить дом на торги, и управляющая компания назначается автоматически. Осталось не так много времени. Кто бывает на доме, разместите, пожалуйста, на подъездах объявление со ссылкой на форум этого сайта, уже пора объединяться и что-то решать. Регион Сибири |
26.02.2017 16:56Сообщение пользователя Ritumka: Кстати, полагаю, акт приема-передачи можно не подписывать до постановки дома и квартир на кадастровый учет. И вообще законность подписания со стороны застройщика таких актов под большим вопросом. По этому поводу полно комментариев, типа таких: "Пока нет постановки на кадастровый учет объекта, объект не может быть передан, поскольку он еще не является готовым жильем. По акту же может быть передан только готовый объект, который уже стоит на кадастровом учете". Регион Сибири |
26.02.2017 16:34Сообщение пользователя Polina Ivanova: Поддерживаю, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до полного устранения всех выявленных недостатков, в акте приема-передачи прописывается, что обязательства сторон по ДДУ выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. Регион Сибири |
26.02.2017 16:23Сообщение пользователя УК Спектр: Здравствуйте! Технология прокладки полипропиленовых труб отопления в стяжке применяется не только нашим застройщиком, но и другими. Что-то проблем с заделкой указанных мест прокладки не возникает у других застройщиков, например, Максстроя. Здесь явные недоделки со стороны нашего застройщика, пусть все делает по технологии, а лучше выдаст материалы на устранение данного недостатка, т.к. контролировать, что он его устранить должным образом нет возможности. Регион Сибири |
| 26.02.2017 16:19 Здравствуйте! Согласен, что управляющие компании, навязываемые застройщиком, зачастую оказываются крайне не эффективными и созданы они для других целей. Уважаемые соседи, кто бывает на доме, вешайте объявления, чтобы наши будущие соседи никаких бюллетеней и листов голосования не подписывали, надо собирать 50% собственников площадей квартир и проводить собрание по вопросу выбора УК исходя из их деловой репутации, продолжительности работы на рынке оказываемых услуг, отзывов собственников. Регион Сибири |
| 26.02.2017 16:05 Про то, что площадь лоджий или балконов рассчитывается по 100% стоимости квадратного метра, это грубое нарушение действующего законодательства. В свое время тоже попался на такую уловку. Мой совет, если не подписан акт приема-передачи квартиры, то площадь лоджий (балконов) можно пересчитать еще в досудебном порядке. Необходимо обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и Стройнадзор, чтобы условия договора долевого участия признали ничтожными в этой части. Регион Сибири |
| 26.02.2017 16:01 В квартире отсутствуют тепловые приборы учета на отопление, которые застройщик обязан устанавливать согласно действующему законодательству в каждой квартире. Пластиковые трубы по полу сразу идут из подъезда, а прибора теплового учета нет. Это нарушение действующего законодательства. У кого как с этим обстоят дела? Регион Сибири |
| 26.02.2017 15:57 Про заливку пола застройщик не доделал стяжку. Исходя из условий договора, если обратиться в суд, то 100% застройщика обяжут залить стяжку в полном объеме. На мой взгляд, лучше написать претензию и требовать мешки со смесью на невыполненный объем работ, если требовать у застройщика устранять этот недостаток, то не проконтролируешь, чтобы все сделали правильно, там нужно и мусор выметать, и грунтовать, по любому этого делать не будут. Регион Сибири |
02.03.2016 21:26Сообщение пользователя Бильбо Беггинсова: Не по наслышке видел, как работает УК от застройщика. Посещал пару домов, которые обслуживает Макском, пожарные шкафы разграблены, причем в тех домах не только нет пожарных рукавов, так даже красные шкафы уже куда-то пропали, а УК не чешется о пожарной безопасности жильцов. Это УК запустило в те дома всех каких можно провайдеров, те как будто соревнуясь друг с другом, накидали проводов везде где могли, в том числе понасверлили самостоятельных дыр через межэтажные перекрытия, клубки проводов торчат, выглядит все это безобразно, и УК до этого нет никакого дела. Поэтому конечно важно иметь стабильное мнение! Монополия+, ООО |
28.02.2016 22:41Сообщение пользователя Юрий 25: Сейчас еще УК собирают деньги за горячую, холодную воду, свет м т.д., а потом рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями (прямыми поставщиками этих услуг), во многих случаях бывает, когда домов у УК много, то уплаченные жильцами деньги не всегда доходят до ресурсоснабжающих организаций. Вот за эти услуги лучше бы напрямую рассчитываться с поставщиками услуг, если они согласятся конечно. Вопрос возникает по статье "содержание и ремонт", так вот в ТСЖ тарифы утверждают сами собственники на общем собрании (жильцы нашего дома, а не сторонние дядьки) и определяют сколько готовы платить и на какие цели будут расходоваться денежные средства, так что тариф может быть любой и состоять из статей затрат, которые прозрачны, например, за вывоз ТБО ТСЖ заключило договор с фирмой "Название" и жильцы знают, что за вывоз ТБО в год ТСЖ платит столько-то. А Управляющая компания - это общий котел из десятков домов, которые она обслуживает, прозрачность ее расходов под большим вопросом, какой дом у нее в приоритете тоже вопрос, мне кажется людям, которые живут в доме виднее проблемы дома, чем управляющей компании, у которой цель немного другая. Известно для чего создаются управляющие компании застройщиками, чтобы передать им по быстрому всю документацию на дом и выдержать пятилетний срок пока дом на гарантии у застройщика и соответственно т.о. попытаться избежать возможных претензий жильцов, а потом жильцы решайте свои проблемы как хотите. УК сверять с тем, что содержится в документации на дом с тем, что установлено, смонтировано и т.д. по факту в доме не будет, также как и чего либо требовать от своего застройщика. По хорошему самим жильцам надо ходить и смотреть, что установлено в подвале, на крыше, как сделана крыша и т.д. и что содержится в документации на дом, из 170-ти квартир я думаю найдутся специалисты по разным областям. По факту как оказывается "спасение утопающих, дело рук самих утопающих", поэтому сразу по горячим следом надо брать все в свои руки, а не рассчитывать на посредника в виде УК, который решит все проблемы дома! Монополия+, ООО |
28.02.2016 22:16Сообщение пользователя Вадим Александрович: В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, ч.4 ст. 36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое соглашение по пользованию общим имуществом многоквартирного дома оформляется в соответствии со ст. 44 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Т.о., пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами с целью размещения на нем оборудования связи, возможно при получении согласия от собственников этого имущества. Сейчас дырок насверлят разные провайдеры в межэтажных перекрытиях, каждый провайдер накидает провода как попало, а потом эти клубки проводов висят... Далеко ходить не надо за примерами, зайдите на Баумана в новостройки. На общем собрании собственников может быть принято решение и по взиманию платы с провайдера (-ов) за пользование общим имуществом. Вообще с провайдером на такие действия по сверлению перекрытий и протяжке проводов должен заключаться договор, а у нас по факту этот договор будет заключать управляющая компания или уже заключила, но по крайней мере по-видимому уже санкционировала такие действия Сибтелекома. Еще встает вопрос к застройщику, не предусмотревшему технологические отверстия под телевизионные и интернет-провода, в проекте дома это наверняка должно было быть. Монополия+, ООО |
| 27.02.2016 20:42 Добрый день, будущие жильцы б/с 1! Давайте вместе создавать ТСЖ, в части электроэнергии, отопления и горячей воды предлагаю сразу перейти на прямые расчеты с поставщиками услуг (полагаю что "Иркутскэнергосбыт") без всяких посредников, а в части содержания и ремонта надо самим решать на что будут идти наши денежные средства, зачем нужны эти управляющие компании. навязываемые нам застройщиком (в подъеде на лестнице темнота и никому до этого нет дела), сейчас от застройщика нужно принимать всю проектную и техническую документацию по всем инженерным системам дома (водоснабжение, отопление, пожарная безопасность и т.д.), пока наш дом 5 лет на гарантии застройщика мы сами должны контролировать исполнение застройщиком своих гарантийных обязательств. В общем, давайте занимать активную позицию, а не оставаться равнодушными к нашему с Вами будущему месту жительства! Монополия+, ООО |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК