Страница пользователя Алмаз

Сообщение пользователя babr3838:
По поводу домофона. Устроили галдеж на пустом месте.
Обслуживанием должна заниматься обслуживающая домофоны компания. 45 р. в месяц это небольшая плата.
Если все это пустить на самотек, будем часто и продолжительно жить с открытой дверью: заходи - не хочу, писай, какай, гадь.
Это не должно обсуждаться, даже если отдельные люди не нуждаются в этом, не ставьте себе трубки в квартиры и живите спокойно. Не доводите до абсурда!
Представитель компании по обслуживанию домофонов писал ниже, что поставит бесплатно новые входные двери, где Вы найдете такую халяву еще? Нормальный откат за вход в наш дом, я считаю. Хватит ныть. Домофон нужен и его обслуживание нужно!
Другой вопрос это консьерж. Не однозначный и спорный вопрос.

Сообщение пользователя babr3838:
Для представителей УК Флагман.
Когда будут установлены контенеры для строительного мусора? Почему бытовой мусор из контейнеров не вывозится? Почему не производится влажная уборка в подъезде? Вы временная УК на текущий момент и вероятнее всего станете постоянной, но я не вижу что Вы вообще хоть что-то делаете в ЖК. Может Вы не хотите заниматься домом? За январь я буду платить квартплату, за что я буду платить? За Ваше бездействие?
Я закрываю глаза на то что вы не хотите заниматься вопросом теплосчетчиков, но Вы вообще ничего не делаете.

Сообщение пользователя Татьяна Витальевна:
Значит, деньги вперед. И с каждого дома - на управление сборы с нуля, на всю катушку, с запасом на должников.Давайте вы за меня поплатите, а я вам когда-нибудь отдам. УК деньги на борьбу с должниками будет собирать, но бороться с ними не будет. Так?

Сообщение пользователя Татьяна Витальевна:
Я не поняла, что с чем я перепутала?:

Сообщение пользователя Татьяна Витальевна:
Я тоже собственник и считаю. За взыскание долгов мне предлагают отдельно платить согласно п.2 калькуляции работ и услуг. Или вы согласны платить, не требуя работы с компании? Платите тогда хоть 50 руб.с кв.м. А я не хочу!!! Эта работа уже заложена в смету, это не просто взимание денег.

Сообщение пользователя Татьяна Витальевна:
А вы-то, похоже лицо заинтересованное, хотя и не от имени компании пишете.

Сообщение пользователя Татьяна Витальевна:
Почему вы зациклились на Ново-Ленино. У них много домов в управлении и в Свердловском районе: Жилой комплекс "Изумрудный город", жилой комплекс "Флагман", группа домов по району Студгородок ИрГТУ.
И оплата у них в районе 21-22 руб.\кв.м. А вам поскромнее надо просить на собственные расходы УК, 2,50- дороговато.

Сообщение пользователя Наталья В:
Irina9 права! Дому нужен надежный хозяин в лице УК и не в неопределенном будущем, а уже сейчас. Так устроены люди: что бы не предложили- всё не нравится и всегда найдутся недовольные! По какому критерию вы оцениваете УК? Дешевле не значит лучше и надежнее, этому есть тысячи примеров. Оплата по теплосчетчикам - это утопия. Давайте обсуждать реальные вещи. Если территориально обслуживанием занимается УК Флагман, а Инстройтех традиционно с ними сотрудничает, давайте дадим им возможность работать с нами, проявить себя. Тогда и начнем делать выводы. Пора начинать конструктивно вести диалог, а не портить отношения на начальном этапе. Зачем нужна эта вражда? беспочвенные обвинения в том, чего они еще не совершили?
Вместо пустых нападок на УК лучше приступать к решению наших насущных вопросов по дому.

Сообщение пользователя vladimir2007:
Вы в очередной раз пытаетесь выдать желаемое за действительное.
А вы укажите дату когда проводилось собрание!
Если бы оно проводилось, я бы на нем присутствовал. Только не говорите мне про 08 января 2016 года. Я с 06 по 08 января 2016 года был на приемке квартиры и видел как представитель УК Флагман в прорабской настойчиво просила подписать документы. И никакого собрания дольщиков 08 января не проводилось.
Кроме того, как вы объясните, что среди голосующих были только руководители подрядчиков Инстройтеха(ООО Сантех-Гарант Плюс, директор Тетерин Степан Владимирович (выбран председателем дома 24/5), ООО "ТЕХНОСИББАЙКАЛ" генеральный директор Клыпин Михаил Николаевич)?

Мне без разницы, кто будет управлять домами, которые построил Инстройтех, главное чтобы это было качественно, по рыночным законам и прозрачно для жильцов.

УК Флагман для себя решила, что только она может эти дома обслуживать и вцепилась в них, как в лакомый кусок и не может отпустить.
На сегодняшний день они не могут качественно управлять домами, где их назначили, а они лезут на новые. Интересно, а необходимый штат сотрудников на сегодняшний день у них имеется?

Сообщение пользователя Nuker1738:
Кто то ниже просил пример цен и я сбросил как только получил расчетный документ.
Не скажу что доволен работой этой УК , но как уже говорил , что мало кто ими доволен.

Сообщение пользователя Nuker1738:
Вот пример УК .
ЖК Зеон.
Тоже дом не маленький..
18 р в 16 году.
И 20 будет с января.

Сообщение пользователя Александр Онищук:
Нужна для начала альтернатива из кого выбирать, а там решим кто предпочтительней

Сообщение пользователя Kseniyadj Koledina:
29 рублей это изначальная (ставка) цена , которая будет понижаться в зависимости от заявленной УК.
А не то, что нам наговорила УК Флагман , что если мы их не выберем то останемся с такой ценой!!! Бред, торги они и есть торги , что бы выбрать наименьшее.

Сообщение пользователя Kseniyadj Koledina:
На следующее собрание обязательно позовём другие УК, представителя от застройщика и и.д. И вообще, средний тариф по городу 18 рублей , а у Флагмана аж 24 рубля, ели кто не знает, это вообще то дорого!!!
По теплочсетчикам кто не принял ещё квартиру ( возьмите пример акта ниже) в акте укажите, про не рабочую систему , попытаемся коллективно бороться с этим вопросом!
Надеюсь после собрания, в тихую ,УК Флагман не выбрала сама себя ( без жильцов) как они говорят заочно... Так как это вопрос коллективно решили перенести на следующее собрание !!!

Сообщение пользователя Yukon:
После собрания 16.01.2017 могу сказать, что вероятно нашей УК будет «Флагман», так как большим количеством квартир владеют подрядчики Инстройтеха.
Кроме того, на собрании присутствовало небольшое количество дольщиков. Наши с вами голоса вряд ли будут решающими.
провести проверку по ТЕПЛОСЧЕТЧИКАМ считаю необходимым.

Сообщение пользователя Александр Онищук:
Какие у них плюсы по сравнению с другими УК? (Ну кроме того, что они молодые и активные)) )

Сообщение пользователя mantik:
Алмаз, а где оно будет-собрание это?

Вообще кто-нибудь уже подписал договор с УК Флагман?

Сообщение пользователя hochuzhitvBerezovom:
Не принял свою квартиру 40,84м2, написал замечания . По поводу консьержа, я думаю, в нем нет необходимости, насчет камер видеонаблюдения можно обсудить на общем собрании жильцов 16 января в 19-00.

Сообщение пользователя anga:
Тогда к чему нам выдали приборы, оплаченные нашими же средствами.
Надо все же с этим как то разбирааться.
Вот вы писали про собрание не могли бы задать этот вопрос, если будете на собрании. У нас не будет возможности собрание посетить - работа в Ангарске просто не успеем.

Сообщение пользователя anga:
Я к чему спрашиваю, ну к примеру нет возможности сейчас не отремонтироватья не тем более заселиться прикрыл кран радиаторов до минимума и оплачивай по данным устройствам, включая коэф общедомового теплосчетчика естественно, а иначе же придется оплачивать по таррифу за кв. метр,

Сообщение пользователя anga:
Петросян отдыхает.
Не про средства оплаты был вопрос, подразумевалось о расчете за тепло
по приборам которые установлены на радиаторах.

Сообщение пользователя anga:
Алмаз,
Как платить за тепло будем?

Сообщение пользователя anga:
Читая ваши сообщения, создается впечатление, что вы являетесь предстаавителем УК Флагман.
По поводу консьержа о котором предлогалось при выдаче ключей, возникает вопрос насколько актуален консьерж в много квартирном подьезде, а тем более в период ремонтов квартир 1-1,5 года, может это будет актуально после заселения? Да и вообще нельзя ли при наличии интернета ( в дом же придут провайдеры) обеспечить видеонаблюдение с ip камер и возможностью просмотра картинки с любой точки мира?
Сейчас же актуальным вопросом стоит будет ли у нас возможность оплачивать тепло по индивидуальным тепловым устройствам (тем что установлены на батареях) , а то история с ЖК Восточным показывает приборы выдали а УК Флагман их в расчет не берет.

Сообщение пользователя Василий Грачёв:
Ради интереса вбил "управляющие компании октябрьского района иркутска" на яндекс картах. Получил рядом с домом 2 Ук, в одну позвонил (Управляющая компания ООО "Бета"). Из разговора понял следующее:
- Компания обслуживает пять домов, цены для каждого разные (от 21 до 23 рублей). Про "Баргузин" сказали,что знают, но по понятным причинам стоимость обслуживания назвать не могут, но предполагают примерно тот же диапазон цен.
- Вроде "Инстройтех" заключил договор с "Флагманом" предположительно на первых этапах. Текущая УК будет заменена или подтверждена после конкурса УК проводимых застройщиком либо после принятия решения жильцов.
- Посоветовали обратиться к администрации Октябрьского округа (где это? и что это?)
Пока что получается замкнутый круг, скажут цену, когда определимся с УК, а с УК хотелось бы определиться проанализировав цену.
Выбрать выгодную управляющую компанию та ещё задачка
Может кто то имел дело с УК поблизости ?

Сообщение пользователя anga:
Читая ваши сообщения, создается впечатление, что вы являетесь предстаавителем УК Флагман.
По поводу консьержа о котором предлогалось при выдаче ключей, возникает вопрос насколько актуален консьерж в много квартирном подьезде, а тем более в период ремонтов квартир 1-1,5 года, может это будет актуально после заселения? Да и вообще нельзя ли при наличии интернета ( в дом же придут провайдеры) обеспечить видеонаблюдение с ip камер и возможностью просмотра картинки с любой точки мира?
Сейчас же актуальным вопросом стоит будет ли у нас возможность оплачивать тепло по индивидуальным тепловым устройствам (тем что установлены на батареях) , а то история с ЖК Восточным показывает приборы выдали а УК Флагман их в расчет не берет.

Сообщение пользователя anga:
Читая ваши сообщения, создается впечатление, что вы являетесь предстаавителем УК Флагман.
По поводу консьержа о котором предлогалось при выдаче ключей, возникает вопрос насколько актуален консьерж в много квартирном подьезде, а тем более в период ремонтов квартир 1-1,5 года, может это будет актуально после заселения? Да и вообще нельзя ли при наличии интернета ( в дом же придут провайдеры) обеспечить видеонаблюдение с ip камер и возможностью просмотра картинки с любой точки мира?
Сейчас же актуальным вопросом стоит будет ли у нас возможность оплачивать тепло по индивидуальным тепловым устройствам (тем что установлены на батареях) , а то история с ЖК Восточным показывает приборы выдали а УК Флагман их в расчет не берет.

Сообщение пользователя anga:
Читая ваши сообщения, создается впечатление, что вы являетесь предстаавителем УК Флагман.
По поводу консьержа о котором предлогалось при выдаче ключей, возникает вопрос насколько актуален консьерж в много квартирном подьезде, а тем более в период ремонтов квартир 1-1,5 года, может это будет актуально после заселения? Да и вообще нельзя ли при наличии интернета ( в дом же придут провайдеры) обеспечить видеонаблюдение с ip камер и возможностью просмотра картинки с любой точки мира?
Сейчас же актуальным вопросом стоит будет ли у нас возможность оплачивать тепло по индивидуальным тепловым устройствам (тем что установлены на батареях) , а то история с ЖК Восточным показывает приборы выдали а УК Флагман их в расчет не берет.

Сообщение пользователя len4ik:
24 рубля и правда многовато(((

Сообщение пользователя Василий Грачёв:
В принципе, что ожидал, то и увидел. Расстроили конечно размеры вентиляционных шахт, ну очень много места занимают. Договор с "Флагмоном" подписывать не стал. Не знаю какие ценники у других компаний, но 24 рубля за квадрат, на первый взгляд кажется многовато.

Сообщение пользователя Kostantin:
акт каким числом подписали?

Сообщение пользователя Cresta38:
Компания начинает работать 9-го числа (после праздников). Разрешение на ввод в эксплуатацию дома сказали что получат на этой неделе.

Сообщение пользователя anga:
Памятка для граждан по приемке квартиры у компании - застройщика


В данной памятке указаны моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при приемке квартиры у компании - застройщика.

1. Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток.
2. Необходимо переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания.
2.1. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик может находиться в общеквартирном холе, или в жилом помещении. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши.
2.2. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Возьмите при приемке с собой мощный электроприбор (например, перфоратор). Включите на 1 минуту, и попробуйте понажимать кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
3. Двери, окна.
3.1. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме, чистоту окон.
3.2. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
3.3. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их крепления.
3.4. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
3.5. Проверьте, нет ли незапененных и незакрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре.
Если нарушены правила установки окон по ГОСТу, то это приводит к демонтажу и переустановке окон.
4. Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования:
4.1. Отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования.
4.2. Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений.
4.3. Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть». Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
4.4. Приборы отопления должны быть надежно закреплены на стене. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Проверьте наличие подтеканий и протечки в местах стыков.
4.5. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуальное расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте работу регуляторов температуры (крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на нем).
4.6. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
4.7. Проверьте (по канализации), нет ли трещин на тройниках, наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
5. Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого молотком простучите стяжку.
6. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.
7. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной.
8. В случае, если лоджия по договору должна быть застеклена, то необходимо проверить надёжность закрепления рамы, открывание и закрывание створок должно производиться без особых усилий.
9. Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту санузлов и отсутствие росписей на стенах.
10. Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на Вашем этаже.
11. Проверьте работу звонка.
12. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры обязательным требованиям, а также условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо по соразмерному уменьшению цены договора. Потребовать этого необходимо в вышеупомянутой претензии, в ней же указать разумные сроки для устранения строительных недостатков.
12.1. Самой распространённой ошибкой является составление двустороннего акта о строительных недостатках с прорабом, который, как правило, не имеет полномочий на подписание документов от имени застройщика. Помните, что от имени застройщика любые документы, в том числе и акты, может подписывать только руководитель, а также лицо, действующее на основании доверенности, в которой оговорены специальные полномочия на подписание соответствующих документов.
12.2. Также распространённой ошибкой является предъявление претензии по телефону. Дольщик пытается урегулировать вопрос устранения строительных недостатков «в рабочем порядке», застройщик же не отказывается устранять, но каждый день переносит сроки выполнения работ, ссылаясь на самые разные причины. В конечном итоге на свет появляется односторонний передаточный акт, составленный застройщиком по причине уклонения участника долевого строительства от приёмки квартиры. При отсутствии переписки доказать в суде тот факт, что дольщик не уклонялся, не представляется возможным.
13. Согласно требованиям Федерального закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является тем документом, без которого невозможна передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
14. Также в ходе передачи объекта долевого строительства нередко возникают вопросы по размерам площади объекта долевого строительства: указанной в договоре участия в долевом строительстве и фактической в построенном объекте долевого строительства. Чтобы удостовериться в соответствии площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве, и фактической в построенном объекте долевого строительства считаем целесообразным проведение обмеров данной квартиры.
В случае расхождения данных по результатам обмеров квартиры необходимо установить наличие условий по урегулированию правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства в связи с увеличением или уменьшением площади объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве. Если данные условия прописаны в договоре участия в долевом строительстве, соответственно, у сторон по договору участия в долевом строительстве возникает обязанность по урегулированию данной ситуации в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Производить приемку помимо листа бумаги, фонарика, не помешает а скорее всего и поможет: несколько копий плана из договора дол. участия (для нанесения результатов ваших замеров), лазерная рулетка (с высоким классом точности), лазерный нивелир, фотоаппарат, тепловизор для определения теплопотерь.