Логотип RealtyVision
Недвижимость Иркутской области

Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

  • Зураб (8)
  • Глеб (7)
  • МК (5)
  • Аргументы и Факты (1)
  • Выбирающий (1)
  • Думаю (1)
  • ххх (1)
  • Сосед3 (1)
  • соседи (1)
  • 3 (1)
  • ?) (1)
  • Дольщик (1)

Глеб 08.02.2011 08:00 #

Двери Илот продает
про смоленщину не знаю, мне самому сказали, я еще не ездил, сказали легко найдешь
поэтому обдумываем где и как и здесь интересуюсь, может еще кто что подскажет
душевую еще не ставили, как установим отпишусь
мы еще стены до конца не отделали

Стройконсалт, ЗАО
Глеб 07.02.2011 08:00 #

По натуральной мебели
делают в Смоленщине хорошо
можно столешницу из натур камня заказать или искусственного (ракушечник склеенный)
можно резать ножом- полос не будет
может кто знает где еще?
мы хотим чтоб у нас в доме по максимуму экологичные материалы были
в ванну хотели сначала душевую кабину китайскую поставить - много минусов
решили проблему проще, кафель и створчатое стекло, вода стекает в отверстие в кафеле- просторная кабинка, на кафель навешиваются прибамбасы-массажи, по желанию, все продается в Ирк , и в интернете

Стройконсалт, ЗАО
Глеб 07.02.2011 08:00 #

можно всё через интернет заказывать очень намного дешевле почти в 2 раза, придет любой транспортной компанией, какую скажете, их полно
Мы в Стройберге в Москве заказываем, товар приходит Грузовозофф
платили и от юрика и от физика, перевод без открытия счета в любом банке или карточкой по счету
пенопласт -это вообще жесть, не стоит его применять вообще в квартире или в доме
в гараже только ворота можно утеплить и всё
че-то подумал, не будем звукоизоляцию потолка делать
лучше кухню из натр дерева закажем
двери тоже натур их в розницу продают на опт базе в ново-ленино из карельской сосны, цена как на дверь из ДСП, а вид шикарный

Стройконсалт, ЗАО
Аргументы и Факты 07.02.2011 08:00 #

4 февраля 2011


С каждым годом число обманутых дольщиков в нашей стране увеличивается. Появилась даже тематическая социальная сеть Odnodolshiki.ru, где уже зарегистрировались около 3 тыс. человек.

Проблема – общероссийская, но каждый регион пытается решить её по-своему. Власти Иркутской области полагают, что помочь гражданам сможет специальный закон. Каковы его главные положения и когда этот документ станет достоянием общественности? На эти и другие вопросы в ходе пресс-конференции ответили министр имущественных отношений Приангарья Михаил Карасёв и руководитель региональной службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Денис Воронов.

Фонд поможет

Законопроект «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства на территории Иркутской области» разрабатывается с прошлого года. Подготовкой документа занимается рабочая группа, в состав которой вошли представители минимущества, регионального министерства строительства и дорожного хозяйства, службы жилищного контроля и стройнадзора, крупных строительных организаций, депутаты Законодательного собрания. Сейчас концепция обсуждается с участием экспертов, в том числе специалистов некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона». Кстати, одобрение общественной палаты Иркутска проект закона уже получил. Ожидается, что в середине февраля он будет выложен в сети Интернет и обнародован в СМИ для публичного обсуждения, а к концу месяца – доработан с учётом конструктивных замечаний и предложений. В таком случае уже в марте чиновники планируют внести документ на рассмотрение в областной парламент. По мнению Михаила Карасёва, принять закон в окончательной редакции необходимо до начала нового строительного сезона.

Итак, чем же порадует дольщиков законодательная новелла? В целом, речь идёт о комплексе мер, направленных на защиту их прав. Это и широкое информирование граждан, и ведение реестра дольщиков, застройщиков, не выполнивших свои обязательства, проблемных объектов, а также оказание содействия в достройке «замороженных» жилых зданий. Предполагается, что будет создана специальная некоммерческая организация, уполномоченная выдвигать требования к так называемым недобросовестным застройщикам (в законе данное понятие не прописано, - Прим. авт.) и брать на себя функции по завершению строительных работ на условиях договора цессии с дольщиками «неблагополучных» объектов. Форма и учредитель такой организации пока обсуждаются, но, вероятно, появится некий фонд. Фактически он будет выкупать у участников долевого строительства – при согласии на то всех без исключения граждан – права требования к застройщику с оплатой целевыми ценными бумагами.

- Механизм выглядит следующим образом: фонд выпускает ценную бумагу – возможно, это будут облигации, - номинал которой равен рыночной стоимости доли в незавершённом объекте с учётом определённой скидки. С этой бумагой человек приходит к застройщику, у которого желает приобрести квартиру, а тот обращается в некоммерческую организацию за компенсацией. Она же за счёт привлечения кредитных или инвестиционных ресурсов достраивает (либо самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, - прим. авт.) проблемный объект и продаёт свою долю, покрывая обязательства перед застройщиками по ценным бумагам. Схема работает по принципу ветеранских жилищных сертификатов, - пояснил Михаил Карасёв.

Если же дольщик не хочет переуступать права требования по договору долевого участия, он даёт согласие на достройку дома, а значит и на дополнительные затраты.

Помимо этого, фонд сможет оказывать содействие в передаче изъятого земельного участка под объектом долевого строительства и обращаться в суд.

«Жёсткая подстилка»

Стоит отметить, что отношения в сфере долевого строительства в настоящее время определяет федеральный закон №214, однако о детальности и полноте всех его положений говорить не приходится. Кроме того, многие способы защиты прав дольщиков прописаны в нормах других законов, например, в области земельного права.

- Сегодня мы решаем проблемы, которые слабо урегулированы федеральным законодателем. Поэтому вынуждены формировать систему защиты прав дольщиков, преодолевая большое сопротивление, через судебную практику, через взаимодействие с государственными структурами, - рассказал руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Приангарья Денис Воронов.

По словам Михаила Карасёва, у региональных властей нет возможности влиять на застройщиков, устанавливая запретительные либо карательные меры.

- Все ждут от властей каких-то действий в части решения проблем дольщиков. Мы, хотя и не обязаны, пытаемся помочь, но не с помощью административного ресурса, а цивилизованными средствами. Однако изначально мы никого не сможем застраховать от совершения той или иной сделки – это ваш выбор, ваши деньги и ваши риски. Ведь любой застройщик, даже самый авторитетный, может столкнуться с проблемами и перейти в разряд недобросовестных. Принимая во внимание всё это многообразие рисков, мы хотим создать, образно выражаясь, «жёсткую подстилку», дополнительный механизм правовой защиты, который позволит сделать так, чтобы люди не остались ни с чем.

Впрочем, и сами граждане должны проявлять бдительность. К примеру, запрашивать у своего потенциального застройщика всю необходимую для осуществления его деятельности документацию и самым тщательным образом её проверять.

- Если человек решил приобретать квартиру в доме, на который нет документов – это его право. Никто не отменял лотерею, каждый хочет сыграть. Но мы не сможем ограничить всех, кто решил рискнуть на рынке недвижимости – мы говорим о защите граждан, которые внесли свои деньги в легальную стройку, но она по каким-то причинам остановилась, - пояснил Денис Воронов. – Хотя неустранимых нарушений в процессе строительства, я считаю, не бывает. Любое здание можно разобрать и собрать заново – это же не какой-то уникальный объект! Вопрос в цене. Главное, чтобы на то было желание застройщика, землевладельца и дольщиков.

С чёрной меткой

Как правило, именно по причине разногласий, возникающих между сторонами, в Иркутске то и дело появляются «замороженные» объекты, работы на которых порой не ведутся годами. По состоянию на 30 сентября 2010 года, в списке застройщиков, нарушающих права участников долевого строительства, значатся 15 организаций. В их числе – ОАО «Жилстройкорпорация», возводящая самый крупный и самый скандальный жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Реализация проекта находится на контроле правительства Приангарья, Союза строителей, еженедельно на объекте проводятся собрания с участием дольщиков. Напомним, строительство ЖК «Иннокентьевская слобода» ведётся в Ленинском районе Иркутска с 2007 года за счёт собственных средств застройщика, кредитных ресурсов Сбербанка, а также денег дольщиков (это более 600 граждан, в основном - бюджетники). Первоначально ввод комплекса был запланирован на конец 2008 года, но из-за проблем с финансированием сроки значительно сдвинулись. Теперь полностью завершить возведение комплекса планируется к июню 2011 года. Также в «чёрный список» попали: ЗАО «Иркутскстройинвест», «Иркутское жилищное строительство», ООО «БазисСтройИнвест», «МолдРосс», «Чайка», «Промстроймонтаж», Жилищно-строительный комбинат «Инвест», ООО Компания "Сибэнергоремстрой" и многие другие. А ещё среди нарушителей Денис Воронов выделил компанию «Виктория-Лисиха» и ООО «Ардос». Беспокойство вызывает и ситуация вокруг ЖК «Фрегат» по улице Байкальской, 236 б.

- Произошёл конфликт между застройщиком и его подрядчиком, которые не могут решить, кто будет достраивать объект, идёт судебный процесс о расторжении договора подряда. А страдают дольщики. При этом обманутыми они пока считаться не могут, ведь у многих срок передачи квартир – середина 2011 года, - пояснил Денис Воронов.

Всего в прошлом году в судах рассматривались более 100 дел о защите прав дольщиков, интересы которых представляла региональная служба государственного жилищного контроля и стройнадзора. Из них по 14 – требования дольщиков были удовлетворены полностью, по 38 – частично, по четырём – заключены мировые соглашения, ещё 40 дел остаются на рассмотрении. На данный момент в Иркутске насчитывается 39 объектов строительства, где запланированный срок передачи квартир гражданам нарушен, из них порядка 15 предполагается ввести в эксплуатацию в первом полугодии.

Кстати:
Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области ежедневно проводит приёмы граждан и консультирует их по вопросам наличия необходимой разрешительной документации на строительство многоквартирных домов.

В рамках такой работы 16 февраля ведомство организует прямую линию для населения по вопросам долевого строительства. Позвонив по телефону: 8 (3952) 70-33-55 с 10 до 17 часов, любой житель Иркутской области сможет получить консультацию специалиста. Вопросы также можно направлять по электронной почте. Адрес: stroynadzor@irkobl.ru.




/ Аргументы и Факты. Иркутск /

Сибэнергоремстрой
Глеб 06.02.2011 08:00 #

Расскажите поподробней про звукоизоляцию на потолке, материалы
мы об этом не думали даже!

Стройконсалт, ЗАО
Глеб 04.02.2011 08:00 #

мы первоначально хотели плитку на кухню, потом отказались, теплопроводность у плитки высокая (это означает что тепло, если босиком ходить, тянуть будет, теплый пол для квартиры не вариант) по этой причине половички на тканной основе, где плитка: ванна, туалет и около входной двери.
в машинке легко постирать, тепло плитка не будет тянуть и дети не подскользнутся
Сейчас у нас в квартире ламинат импортный и дорожки, ковры.
Эти ковры тяжелые, я устал их каждый год таскать и стирать и накапливают грязь, хоть и пылесос
В доме собака, ламинат когтями царапает, требует ламинат бережного обращения и вообще не нравится
Решили сначала линолеум. Бытовой - даже от стульев остаются вмятины. Коммерческий-нет вмятин, но он вообще не пригоден для дома. Остается полукоммерческий.
Это синтетическое полимерное вещество. В нашей стране сейчас государство разрешило производить всё, лишь бы человек не сдох сразу (страну кормить, одевать, жилье предоставлять ). А что потом?? Колбасу уже давно есть нельзя, и по стройматериалам такая же картина. Все равно он выделяет токсины
Поэтому остановились на мармолеуме- полностью экологический материал и цена такая же (Если заказывать в Москве от рулона, можно через интернет в Стройберге, например)
Кирпич у нас и такой, и такой, взяли "рядом", почти даром,
Все- таки с кирпичом звукоизоляция внутри квартиры будет лучше, нежели гипсокартон.
А вы что используете, может нам что подскажите?
Да, вот еще что, есть такие галогеновые лампочки, которые в подвесной/гипсокартонный потолок устанавливаются. не используйте их! горят часто, даже с трансформаторами. Лучше использовать обычные, проверено. Замучился менять







Стройконсалт, ЗАО


← Предыдущие 25 · Следующие 25 →



© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска

На главную  -  Перейти в версию для ПК

Скачать приложение для Android

Скачать приложение для iOS