Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Михаил Иркутск (8)

Михаил Иркутск 26.02.2017 23:22 #

Согласно действующему законодательству после ввода объекта в эксплуатацию компания застройщик имеет право заключить договор на временное обслуживание (3 месяца) с любой компанией (УК, которая работает сейчас). В течении данного срока владельцы квартир должны оформить документы на право собственности, провести общедомовое собрание и выбрать управляющую компанию. В случае неявки жильцов на собрание или отсутствия у них документов, подтверждающих право собственности на квартиру администрация города оставляет за собой право выставить дом на торги, и управляющая компания назначается автоматически. Осталось не так много времени. Кто бывает на доме, разместите, пожалуйста, на подъездах объявление со ссылкой на форум этого сайта, уже пора объединяться и что-то решать.

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:56 #

Сообщение пользователя Ritumka:
Для регистрации права собственности тех. паспорт действительно не нужен. Но дом должен быть поставлен застройщиком на кадастровый учет. Как нам сказали в Регионе, это произойдет после 8го марта. И именно эта процедура делается застройщиком бесплатно (раньше они после этого выдавали кадастровые паспорта, теперь нет). Технические паспорта придется покупать самостоятельно. Кстати, в Регионе, опять же, сказали, что эти паспорта готовы, можно забирать, стоят 1200 рублей.

Кстати, полагаю, акт приема-передачи можно не подписывать до постановки дома и квартир на кадастровый учет. И вообще законность подписания со стороны застройщика таких актов под большим вопросом. По этому поводу полно комментариев, типа таких: "Пока нет постановки на кадастровый учет объекта, объект не может быть передан, поскольку он еще не является готовым жильем. По акту же может быть передан только готовый объект, который уже стоит на кадастровом учете".

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:34 #

Сообщение пользователя Polina Ivanova:
По договору так. По факту в юр.отделе нам предложили одновременно с подачей претензии (в форме обычного заявления на имя директора СК) подписать "чистый" акт, в котором говорится, что "претензий нет". Нелогично. Подписывать акт мы отказались, ждем ответа на претензию и устранения недостатков. На вопрос, почему по договору одно, а на деле - другое, внятного ответа мы не получили.

По поводу УК с нами никто еще не разговаривал, видимо из-за того, что мы еще не получили ключи. В любом случае, считаю, что вопрос выбора УК (в т.ч. тарифы) обязательно нужно обсудить и принять по нему решение самим жильцам. Идею о проведении собрания поддерживаю.

Поддерживаю, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до полного устранения всех выявленных недостатков, в акте приема-передачи прописывается, что обязательства сторон по ДДУ выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:23 #

Сообщение пользователя УК Спектр:
Уважаемые дольщики! Стяжка не заливается застройщиком полностью в целях обеспечения доступа к отопительным коммуникациям. Если залить трубы бетоном собственник не имеет возможности видеть разводку отопительных коммуникаций а также не может обеспечить доступ к отопительным трубам в случае аварийной ситуации. Любая труба при нагревании имеет температурное расширение и сужается при отсутствии нагревания, для чего необходимо иметь небольшое свободное пространство вокруг трубы. В качестве рекомендации советуем собственникам закрыть трубы пенопластом, либо иным материалом, поверх которого уложить фанеру, дсп и т.д., либо произвести стяжку с минимальной степенью толщины, после чего производить укладку напольных покрытий

Здравствуйте! Технология прокладки полипропиленовых труб отопления в стяжке применяется не только нашим застройщиком, но и другими. Что-то проблем с заделкой указанных мест прокладки не возникает у других застройщиков, например, Максстроя. Здесь явные недоделки со стороны нашего застройщика, пусть все делает по технологии, а лучше выдаст материалы на устранение данного недостатка, т.к. контролировать, что он его устранить должным образом нет возможности.

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:19 #

Здравствуйте! Согласен, что управляющие компании, навязываемые застройщиком, зачастую оказываются крайне не эффективными и созданы они для других целей. Уважаемые соседи, кто бывает на доме, вешайте объявления, чтобы наши будущие соседи никаких бюллетеней и листов голосования не подписывали, надо собирать 50% собственников площадей квартир и проводить собрание по вопросу выбора УК исходя из их деловой репутации, продолжительности работы на рынке оказываемых услуг, отзывов собственников.

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:05 #

Про то, что площадь лоджий или балконов рассчитывается по 100% стоимости квадратного метра, это грубое нарушение действующего законодательства. В свое время тоже попался на такую уловку. Мой совет, если не подписан акт приема-передачи квартиры, то площадь лоджий (балконов) можно пересчитать еще в досудебном порядке. Необходимо обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и Стройнадзор, чтобы условия договора долевого участия признали ничтожными в этой части.

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 16:01 #

В квартире отсутствуют тепловые приборы учета на отопление, которые застройщик обязан устанавливать согласно действующему законодательству в каждой квартире. Пластиковые трубы по полу сразу идут из подъезда, а прибора теплового учета нет. Это нарушение действующего законодательства. У кого как с этим обстоят дела?

Регион Сибири

Михаил Иркутск 26.02.2017 15:57 #

Про заливку пола застройщик не доделал стяжку. Исходя из условий договора, если обратиться в суд, то 100% застройщика обяжут залить стяжку в полном объеме. На мой взгляд, лучше написать претензию и требовать мешки со смесью на невыполненный объем работ, если требовать у застройщика устранять этот недостаток, то не проконтролируешь, чтобы все сделали правильно, там нужно и мусор выметать, и грунтовать, по любому этого делать не будут.

Регион Сибири

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →