Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Воронов Д.А. (5)

Воронов Д.А. 20.11.2011 08:00 #

Уважаемые дольщики,
попробуйте попросить Застройщика не остеклять самому балконы, но согласовать с городской архитектурой "Проект изменения вида фасада Вашего здания".
Просто, чтобы Вам знать возможно ли это при той схеме эвакуации из Объекта, которая предусмотрена в Вашем доме, и как это сделать.
И чтобы в дальнейшем не возникли претензии к Вам со стороны районного архитектора, который надзирает "за общей картинкой, образом здания".
И, что самое неприятное, со стороны соседей, чтобы не появились претензии: кому - то по остеклению верхних этаже начинает затекать вода на балкон, накапливаться в швах, неровностях. В итоге:
а) у соседа в квартире, к примеру, "промерзания по перекрытиям, балкам и, в результате, грибок, аллергия домашних." У Вас - неоднократные проверки и объяснения, "почему Вы изменили фасадную конструкцию без согласования с уполномоченными органами?";
б) жалобы от соседей, что по Вашей конструкции злоумышленники могут проникнуть в их помещение;
в) "ветер и дождь так шумят по Вашему незаконному остеклению, что соседям (их детям, бабушкам, инвалидам и т.д.) невозможно спать".
Всё вышеприведенное - не фантазии. Всё реальные жалобы, которые приходят к нам же в Службу, но уже "по линии жилищного контроля".

У Вас не худший Застройщик, переговорите с ним, может Вам что - то подскажут. Или разъяснят, почему не стоит тратить деньги зря и даже думать об остеклении.

Сибавиастрой

Воронов Д.А. 19.11.2011 08:00 #

Уважаемый Сергей,
для Службы Объект существует только в двух формах: завершенный строительством и набор стройматериалов, складированный в определенной последовательности.
От всей души желаю Вам как можно скорее вселится в ваши квартиры и приложу к этому все силы.
Но, к сожалению, есть объекты "почти достроенные" в течение нескольких лет (П.Красильникова - "Астрея", Дыбовского, Цимлянская - "МолдРосс", и т.д.).

Уважаемая Екатерина,

"Не судите, да не судимы будете,
ибо каким судом судите, [таким] будете судимы; и какою мерою мерите, [такою] и вам будут мерить."

поверьте, "Зорро" - не единственный пострадавший от действий упомянутой Вами команды.
Бог даст и Вам повезет, и Вы не войдете в число пострадавших дольщиков.
Надеюсь.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Воронов Д.А. 19.11.2011 08:00 #

Алена, Вы, вероятно, были на приеме в субботу 19.11.2011?
Не могу комментировать, так как с Зенкевичем В.И. не беседовали: не корректно беспокоить специалистов в нерабочее время.
Могу предположить следующее:
1. "Какой вопрос - такой и ответ".
Если спросили специалиста:""Север" - хороший застройщик?", то и получили ответ:""Север" застройщиком не числится".
Застройщиком выступает ООО "Урсус": разрешение на строительство на эту компанию (sever-group.ru/skin/RS.jpg).
"Группа компаний "Север" не была учтена Службой как "Застройщик", в понимании 241-ФЗ.
Компании со сходными наименованиями упоминались в 2010 - 2011 гг. в жалобах граждан, заключавших договоры в 2008 - 2009 годы. Даты можно уточнить из служебной переписки.
Существом жалоб было: неисполнение обязанностей организацией, подписавшей договоры. Конечной целью упомянутых договоров было, по мнению заявителей, приобретение квартир во вновь построенном жилом комплексе. Граждане, расторгнувшие договоры в связи с неисполнением контрагентом обязательств, жаловались на невозврат "Застройщиком" ранее внесенных средств. Принудительное взыскание приставов не принесло результатов.
Полагаю, что "ЗОРРО" - один "дольщиков", пострадавших в предыдущей "схеме".
Информацией о том, со сколькими "дольщиками" был перезаключен договор на ООО "Урсус", специалисты Службы не располагают. Вероятно, перезаключение предыдущего соглашения на "Договор долевого участия" было расценено гражданами как положительный исход дела. Как поясняли граждане: "Просто ничего другого не оставалось: исполнительное производство по возврату денег прекращали ввиду невозможности взыскания средств."

2. Ничего не могу пояснить о "Группе компаний "Север". В Службе отсутствует информация о государственной регистрации такого юридического лица. О составе этой "группы" можно догадываться из списка расположенного на сайте sever-group.ru/part.html .
Исковые требования, в том числе - в связи с недобросовестной рекламой, можно предъявить только ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ лицу.
Если Вы располагаете информацией, в т.ч. - ОГРН этого юридического лица, сообщите. На всякий случай.

3. Для получения адекватного ответа вопрос должен быть сформулирован корректно. Если Вы хотите получить исчерпывающий анализ основного договора и предлагаемых дополнений вопрос именно эти моменты и надо упоминать в заявлении.
И о сроках переноса "ввода объекта", допустимых по договору, и их количестве.
И о возможности взыскания штрафных санкций по основному договору и по дополнительному.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ответ Вы получите в письменном виде с подписью руководителя Службы. При подготовке окончательного ответа прорабатываются все возможности оказания помощи дольщику.

4. В Службу обращаются, как правило, ПОСЛЕ возникновения проблемы.
Аксиома "профилактика ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ лечения" понятна не всем и не всегда.
Сложно защищать законные интересы дольщика, ПОСЛЕ ТОГО как гражданин САМ предоставил контрагенту "право на всё".

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Воронов Д.А. 17.11.2011 08:00 #

Уважаемая Станислава, уважаемые дольщики,
НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО:
1. продолжать "дискуссию о Доп.соглашениях" пока специалисты Службы строительного надзора не изучили внимательно этот документ и основной договор.
2. подписывать документ, вероятно, ущемляющий Ваши права, без дополнительных консультаций.

Дискриминационные условия соглашений, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, являются ничтожными и признаются недействительными.
Установление каких-либо санкций по отношению к потребителю, не предусмотренных действующим законодательством, является ущемляющим права потребителей условием договора. Служба неоднократно поясняла, что пункты договоров, устанавливающие дополнительную ответственность потребителя по сравнению с действующим законодательством, являются ничтожными условиями и должны исключаться из текста договоров.
Не исключаю возможности, что пресловутый "пункт 2.2" носит дискриминирующий характер и может быть обжалован.

Для рассмотрения - направьте основной договор, переписку с застройщиком и проект дополнительного соглашения для рассмотрения в Службу.
Либо созвонитесь с Отделом долевого строительства (Зенкевич В.И. 703355) и договоритесь о времени, в которое сможете прийти для беседы. Самое спокойное время приемов, для вдумчивой беседы,- суббота.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

Воронов Д.А. 15.11.2011 08:00 #

Уважаемые дольщики,
напоминаю, что в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. То есть должен быть указан срок с указанием ТОЧНОЙ ДАТЫ передачи объекта долевого строительства. Используемые в договорах формулировки "..Застройщик обязан осуществить передачу Дольщику Жилое помещение по истечении 60 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию" не содержат ТОЧНОЙ информации. В договорах может быть дата завершения строительства", "окончания строительно - монтажных работ", но не дата "ввода объекта в эксплуатацию". В этом случае договор НЕ СОДЕРЖИТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УСЛОВИЯ. Любой студент скажет Вам, что отсутствие условий, обязательных для данного типа договоров, есть основание для признания договора незаключенным.

Специалисты Службы регулярно рассматривают тексты "Договоров долевого участия" и дополнений к ним по просьбам дольщиков. Нередко в рассмотренных документах выявляются изъяны, как правило - "в пользу застройщика". Результаты отдельных "исследований договоров" размещены на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dogovor/ .
Как правило, дополнительные соглашения - инициатива Застройщика с целью снять с себя ответственность за нарушение сроков ввода объекта.

Если у Вас возникают вопросы подписывать или нет доп.соглашения Вы можете направить предлагаемый к подписанию документ в Службу для изучения и комментирования. Послать документ в Службу можно, кроме обычной почты, и через форму запроса на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/question/ , прикрепив файлы с доп.соглашением.

Главное, о чем следует помнить до подписания любых дополнительных соглашений:
1. ДУМАЙТЕ О ХУДШЕМ.
Изменение сроков договора - защита Застройщика от Ваших потенциальных притязаний в связи с нарушениями сроков ввода.
Когда - нибудь Вам надоест ждать милостей от застройщика и Вы решите пойти за истребованием с нарушителя штрафных санкций, морального ущерба, платы за незапланированный наём жилья, "переплат" по кредитам и пр.
В этот момент Вы обнаружите, что сроки описанные в доп.соглашении нарушены, а взыскать с нарушителя получается ничтожную часть из того, что можно было по первоначальному договору.
Согласие на увеличение сроков по договору - индульгенция застройщику. Вы заранее прощаете РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ в обмен на ОБЕЩАНИЕ.
2. ТОРГУЙТЕСЬ.
Вы уже подписали основной договор и если Застройщику надо изменить условия договора (напр. о сроках),
ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ИДТИ ВАМ НА УСТУПКИ.
Т.е. в ответ на послабления с Вашей стороны необходимо выторговать адекватные действия Застройщика (снижение цены договора, дополнительную отделку и т.д. как хватит фантазии).
3. НЕ СУЕТИТЕСЬ.
Вы уже все подписали и, вероятно, уже исполнили значительную часть своих обязательств, Ваш договор зарегистрирован. Дальнейшая корректировка нужна не Вам, а контрагенту. Пусть он думает чем Вас "завлечь".
4. СПРОСИТЕ СОВЕТА У НЕЗАВИСИМОГО СПЕЦИАЛИСТА.
Если Вы намерены "простить" потенциальные штрафные санкции Застройщику, попробуйте включить в доп.соглашение оговорку о возврате к первоначальным условиям. Вставьте в договор пункт, позволяющий Вам взыскать с Застройщика штрафные санкции за весь срок, исходя из положений первоначального договора. Т.е. когда Застройщик нарушит обязательство по доп.соглашению, Вы сможете вернуться к взысканию по первоначальным срокам.
Но проработка подобных условия договора требуют дополнительной проработки и квалификации.

Иркутское региональное жилищное агентство, АО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →