Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Сторонний (5)

Сторонний 02.01.2013 15:56 #

Для Любовь
Уважаемая Любовь! Если Вам не поступало от конкурсного или временного управляющего извещение о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства, то для Вас реестр передачи жилых помещение не закрывается 03.01.2013. И будет закрыт в течение 2-х месяцев со дня получения Вами такого извещения.
Вам необходимо снять копии паспорта, договора участия в долевом строительстве и документа об оплате жилого помещения, заверить их надписью "копия верна", подписать своей подписью и приложить указанные документы к заявлению о включении в реестр передачи жилых помещений. Заявление направить конкурсному управляющему и в суд (копию квитанции отправки заявления конкурсному управляющему так же приложить к заявлению). Если же Вы ранее получили извещение от конкурсного или временного управляющего об открытии процедуры банкротства в отношении застройщика, то для Вас реестр закрывается 09.01.2013, т.е. в первый рабочий день после для закрытия реестра, выпадающего на праздничный или выходной день. Реквизиты и суму оплаты госпошлины посмотрите на сайте Арбитражного суд Иркутской области. Если Вы проживаете не в г.Иркутске, то заявление можно подать по почте или через Интернет по системе "Мой Арбитр". При подаче почтой датой подачи заявления считается дата штемпеля почтового отделения принявшего конверт, следовательно заявление должно быть Вами отправлено почтой не позднее 09.01.2013 включительно.

ГК-Аурум, ЗАО

Сторонний 06.12.2012 15:10 #

Оптимистке:
1.Ознакомился с судебными актами, размещенными в интернете Вашему застройщику - ГК-Аурум. Земельный участок используется ГК-Аурум на праве аренды, а принадлежит этот участок некой компании Сибирь-Девелопмент, в отношении которой так же возбуждено дело о банкротстве. Следовательно, весь земельный участок, какую бы он не имел ценность для собственника, будет включен в конкурсную массу Сибирь-девелопмент и так же пойдет с молотка если его собственник не расчитается по долгам или не заключит мировое соглашение. А долги у этой компании весьма существенные. Поэтому Ваша надежда на интерес собственника участка к достройке домов из-за ценности этого участка для него весьма призрачна.
2. Никто не помешает собственнику размежевать весь участок на несколько участков и продать только не застроенные участки, а проблемные участки с недостроями бросить на произвол судьбы, т.к. право субаренды земельного участка под строящимся жилым домом (как и собственно возводимый дом в незавершенном виде) находятся в залоге в силу закона у всех дольщиков, до тех пор пока дольщикам не будут переданы квартиры или недостроенный дом или выплачены деньги в какой-то части. В такой ситуации, при наличии залога права субаренды, собственник земельного участка Сибирь-Девелопмент не сможет его продать и включить в конкурсную массу. Поэтому часть участка на котором возводится Ваш дом не представляют для собственника всего земельного участка никакой ценности в данной ситуации.
3. Ценность части земельного участка на которой возводит дом ГК-Аурум представляет только для самого ГК-Аурум, т.к. он может продать право субаренды (при согласии дольщиков) и других кредиторов для достройки дома другому застройщику. Но в данном случае вновь встает вопрос об оплате затрат нового застройщика на достройку дома. Кто их будет компенсировать? прежний застройщик? Вряд ли, т.к. у него нет денег, он банкрот, все деньги полученные от дольщиков он уже возможно вложил в строительство. Дольщики? Да, если они будут на то согласны.
3. Конечно в каждом деле о банкротстве есть много "других ньюансов", которые мне не известны. Я пишу общие советы в соответствие с действующим законодательством. данные мною советы дольщики могут использовать с учетом "других ньюансов" если дольщики могут влиять на эти "другие ньюансы". Если же дольщики не могут влиять на "другие ньюансы", то всегда есть риск, что тот кто контролирует эти "другие ньюансы" в итоге может использовать их только в своих интересах, а не в интересах дольщиков.

ГК-Аурум, ЗАО

Сторонний 30.11.2012 19:56 #

Уважаемые дольщики,
Если у застройщика реально нет денег для достройки дома, то для получения квартир в такой ситуации мало включиться в реестр передачи жилых помещений и ждать достройки дома. Если в отношении застройщика введено конкурсное производство, то значит у него реально нет денег, чтобы оплатить долги.
При банкротстве застройщика есть всего два варианта получить жилые помещения:
Вариант1.ст.201.10 Закона о банкротстве: Если у застройщика нет средств достроить дом, то суд может передать недостроенный дом дольщикам, организованным в ЖСК для дальнейшего строительства за собственные дополнительные деньги дольщиков. этот вариант хорош, если дом построен на 90-95% и доплатить нужно не более 10% от стоимости квартир. Если дом построен на 50 %, то дольщикам нужно внести еще 50% стоимости квартиры, а то и больше.
Вариант 2.ст.201.11- Если застройщик сам достроит дом то суд может передать жилые помещения дольщикам. Здесь очень важно определиться кто будет платить за достройку дома и кому потом требования об оплате строительства потом будут предъявлены.

И в том и другом варианте есть несколько важных условий, при невыполнении которых жилые помещения дольщикам не передадут и дом и земельный участок пойдут с молотка.
Все условия прописаны в указанных статьях.
И в том и другом варианте необходимо, чтобы после передачи квартир дольщикам оставшегося имущества у должника было достаточно для погашения текущих требований (возникших после возбуждения дела о банкротстве: оплата конкурсному управляющему, услуги подрядчиков по достройке дома, арендная плата за земельный участок и прочее), а так же требований кредиторов 1 и 2 очереди. В случае нехватки имущества для указанных требований, эти требования обязаны оплатить дольщики, если они хотят получить квартиры. Если не оплатят, то все квартиры будут проданы как часть конкурсной массы, а полученные деньги пойдут на частичное погашение требований дольщиков (пропорционально цене квартиры по договору), текущих требований и требований кредиторов 1 и 2 очереди и конкурсных кредиторов 4 очереди, имеющих к должнику денежные требования.

Если дом будет достраиваться застройщиком, то нужно обязательно определится кто будет оплачивать это строительство. Если дом будет достраивать "некто" за свои деньги и не будет потом предъявлять требования к застройщику об оплате такого строительства, то это самый хороший исход для дольщиков. Если же этот "некто" после достройки дома предъявит застройщику требования оплатить строительство, то оплачивать это строительство должен застройщик, а если у него нет денег, то дольщики. иначе им квартиры не передадут.

Если же застройщик прекратил строить дом, и не собирается его достраивать (или у него нет средств на это), то данный факт нужно установить как можно раньше, т.к. если это обнаружится через год, то дольщикам нужно будет вкладывать дополнительно больше средств для самостоятельной достройки дома и оплату текущих требований, в том числе затрат, связанных с делом о банкротстве, которые тем больше, чем больше срок банкротства.

ГК-Аурум, ЗАО

Сторонний 16.11.2012 16:11 #

Дольщику9
1.Простой варианта но затратный.
Ознакомьтесь с отчетом временного управляющего по итогам наблюдения. Там должен быть приложен финансовый анализ состояния должника с приложениями, в том числе материалы по проверке наличия признаков преднамеренного банкротства, если такая проверка проводилась. Если признаки преднамеренного банкротства не выявлены, то посмотрите на основании анализа каких сделок должника и его действий его руководителя этот вывод сделан. Согласно ст.18 закона о долевом участии все деньги полученные от дольщиков застройщик обязан использовать только на строительство жилого дома, использование на другие цели запрещено. Если этот вопрос не исследовался при проведении проверки временным управляющим признаков преднамеренного банкротства то любой дольщик, включенный в реестр (лучше все дольщики одновременно т.к. такая экспертиза стоит ок 150- 200 т.р.) заявите ходатайство о проведении экспертизы в порядке пункта 2 ст. 34 Закона о банкротстве в качестве предмет исследования которой истребуйте ходатайством через суд у конкурсного управляющего за период со дня опубликования проектной декларации по текущий день 1. у банков: выписки по расчетным счетам (сведения о них должны быть в справке из налоговой в материалах дела), у конкурсного управляющего - кассовую книгу с со всеми первичными приходными и расходными документами и отчетами кассира. Если в результате анализа всех полученных документов окажется, что деньги полученные от дольщиков направлены на иные сделки, а наличные полученные от дольщиков не сданы в кассу и на расчетный счет, то Вы можете а) признать в суде незаконным бездействие конкурсного управляющего по не истребованию у лиц принявших от дольщиков наличные и отстранить конкурсного управляющего (либо обязать его это сделать). б) привлечь к ответственности бывшего руководителя к ответственности за не целевое использование средств. Если проверка выявления признаков преднамеренного банкротства не проводилась, то сразу заявляйте ходатайство в порядке той же статьи о назначении в целом экспертизы в целях выявления признаков преднамеренного банкротства, при которой в том числе исследуйте те же вопросы и истребуйте те же документы
2.Вариант сложный но дешевый.
Письменно почтой с уведомлением о вручении и описью вложения отправьте конкурсному управляющему запрос на предоставление Вам (а лучше всем дольщикам или нескольким по решению собрания) отчета об использовании должником денежных средств дольщиков с приложением копий документов (список см в варианте 1). У конкурсного управляющего нет законной обязанности предоставлять Вам такую информацию, но если конкурсный управляющий действует в интересах дольщиков то он предоставит Вам такую информацию. В таком случае проанализируйте куда ушли наличные и безналичные деньги, полученные от дольщиков (далее см. вариант1). Если не предоставит, то знайте, что конкурсный управляющий действует не в интересах дольщиков и Вам нужно любым путем его отстранить. Одни из способов отстранения: Ознакомьтесь с материалами дела (в основном в требованиях кредиторов). Выявите сделки которые на Ваш взгляд являются подозрительными (лучше привлечь юриста, специализирующегося на банкротстве), предложите письменно конкурсному управляющему их оспорить, если он их не оспорит, то признавайте в суде его действия не законными и отстраняйте от исполнения обязанностей, собирайте собрание и рекомендуйте суду свою кандидатуру.
Общий совет: Не действуйте в одиночку каждый сам по себе, соберите всех дольщиков выберете комитет или представителя, наймите юриста, чтобы он отстаивал ваши общие (не каждого в отдельности дольщика) интересы в суде.

ГК-Аурум, ЗАО

Сторонний 13.11.2012 20:18 #

Уважаемые дольщики ЖК Династия. Вы все внесли деньги за свои квартиры, а дома еще не построены! Почему? Не хватает денег? Куда они подевались? Конкурсный управляющий сейчас исполняет функции руководителя застройщика. Попросите конкурного управляющего предоставить Вам отчет об использовании денег застройщиком, полученных от дольщиков (в том числе по наличных:кассовая книга, приходные и расходные ордера, отчеты кассира, выписки по расчетным счетам) . Он скорее всего не предоставит такие документы. В такой ситуации, самое реальное и действенное, что действительно поможет, и что в силах дольщиков - это не ждать милости от застройщика и действующего в его интересах конкурсного управляющего, а собрать собрание, отстранить действующего конкурсного управляющего, назначить своего конкурсного управляющего, и с помощью особых полномочий данных ему законом выявить куда направлены деньги, полученные застройщиком от дольщиков, вернуть их и достроить дом. Иначе Вы ничего не получите.

ГК-Аурум, ЗАО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →