Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Александр БайкКом (16)

Александр БайкКом 30.09.2011 08:00 #

Огромная просьба всем, кто придет завтра на собрание: возьмите, пожалуйста с собой договоры и платежные документы, а также паспорта.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 26.09.2011 08:00 #

По поводу техпаспорта могу следующее сказать:

Денежные средства, которые с таким трудом и сопротивлением собирались на оформление техпаспортов (и, между прочим, я не помню особого энтузиазма в процессе их сбора; кстати: всеми дольщиками б/с №№2 и 3 они так-таки и не сданы) на настоящий момент лежат на банковском счете. Однако актуальность оформление паспортов почти уже потеряло.

Вспомним, для чего нужны были техпаспорта. 1 этап - оформление техпаспортов, 2 - получение справок о доле в собственности, 3 - выход в суд с иском о признании права собственности. На данный момент, в соответствии с ФЗ-210 все вопросы, связанные с квартирами, находящимися в домах Застройщика, признаваемого банкротом, отнесены к компетенции арбитражного суда (в процесс о банкротстве). Суды общей юрисдикции такой процесс вести просто не будут. Арбитражным судьям для внесения в реестр требований достаточно ДДУ и платежных документов.

Есть еще пара моментов, после которых (и если они все же положительно решатся), техпаспорта будут иметь какое-то значение. До конца недели определится судьба дела о признании права, которое сейчас в арбитраже ведется. Кроме того, прокуратура прямо-таки настаивает на их оформлении (личное общение с прокурорскими работниками предстоит на днях). Если хоть что-то из этих возможностей найдет практическое применение в процессе о банкротстве - замечательно, заказать и оформить ТП проблем не составит. Если нет - что же, придется жалеть об упущенной летом возможности признания права. Средства будут возвращены сдавшим дольщикам в личном порядке.

Лично у меня эта эпопея с техпаспортами отняла массу нервов и времени. И лично мне крайне печально, что временной момент упущен. Посмотрим, что нам даст эта неделя, до четверга, ориентировочно, вопрос с необходимостью оформления паспортов разрешится окончательно и бесповоротно.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 26.09.2011 08:00 #

Всем доброго дня.

Всю прошлую неделю протемпературил, только сейчас вернулся в рабочий режим.

По поводу заявлений в Стройнадзор. Сейчас любая бумажка с подписью и штампом государственного органа лишней не будет. Основной мотив подачи заявлений - создание хоть какого-то резонанса. Стройнадзор уже является участником дела о банкротстве (после 13.09.), но привлекать к нашей проблеме внимание нужно в любом случае.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 14.09.2011 08:00 #

Касаемо заседания суда, состоявшегося 13.09.2011 г. (принятие отчета арбитражного управляющего по итогам процедуры наблюдения).

Действительно, главным итогом слушания стал перенос отчета арбитражного управляющего на 18.10.2011 г. Кроме того, определились некоторые немаловажные моменты:

1. По поводу процедуры, следующей за наблюдением. Основной кредитор на данный момент (Сбербанк) проголосовал на собрании кредиторов за конкурсное производство. Остальные из голосовавших и вообще явившихся на собрание кредиторов (в том числе и ФНС) склоняются скорее к внешнему управлению, но голоса Сбера перевесили.
2. Судьей предложен такой вариант решения вопроса о судьбе должника: в соответствии с ч. 3 ст.75 ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд может вынести определение о введении финансового оздоровления при условии предоставления ходатайства учредителей (участников) должника, уполномоченного государственного органа, а также третьего лица или третьих лиц и предоставления банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств должника в соответствии с графиком погашения задолженности. На заседание 18.10. будут вызваны учредители Должника, кроме того участниками дела становится также Служба строительного надзора по Иркутской области. Также суд уведомит о необходимости специального контроля за банкротством застройщика администрацию города и области.
3. Вопросы по поводу возмещения расходов арбитражного управляющего на уведомление кредиторов и предоставления справки о сдаче объекта в эксплуатацию также обсужден с судьями. По возмещению расходов: коллизия норм права, поэтому непосредственно в заседаниях о включении в реестр требований дольщикам нужно будет специально упомянуть норму права, по которой расходы возмещает должник. Рекомендую взять с собой на заседание копию Вашего требования и пользоваться ею как шпаргалкой. Та же ситуация со справкой о сдаче в эксплуатацию: поскольку объект не сдан, ее, соответственно, не существует, и предоставлена она быть не может (тоже непосредственно на заседании нужно будет упомянуть).

В целом: настрой суда - в пользу участников строительства, социальная составляющая дела в расчет судом берется. Причем, что весьма радует, это позиция не только конкретного судебного состава, но и руководства АС Иркутской области. К сожалению, ситуация не самая простая, но, по крайней мере, предлагаются решения, входящие в правовое поле.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 31.08.2011 08:00 #

По поводу ФИО судьи. Достаточно будет написать "В Арбитражный суд Иркутской области"

№ дела: А19-19212/10-73. Процедура наблюдения введена 05.04.2011 г. Временный управляющий: Кадач Виктор Гавриилович.

Предлагаю: если не хотите тратить время на написание требований, можете обратиться ко мне, помогу. Телефон: 8-914-900-94-07, 21-70-74. Звоните лучше на сотовый, часто бываю в разъездах.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 29.08.2011 08:00 #

Дольщик

Я, к величайшему своему сожалению, не могу предсказать решение собрания кредиторов и того, что именно они выберут в качестве дальнейшего развития событий. Учтите их мотивацию. Им нужны деньги. На какие-то там квартиры им, по большому счету, без разницы.

Здесь можно надеяться только на социальную значимость объекта (ветераны, нахождение возле Академического моста) и на то, что будут эти факторы учтены.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 29.08.2011 08:00 #

Виталий

Если у Вас переуступка права требования, то вместо ДДУ прикладываете к пакету документов копию договора цессии (переуступки права требоания) к договору участия в долевом строительстве. В начале заявления описываете обстоятельства заключения договора цессии.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 17.08.2011 08:00 #

Общие моменты признания организации банкротом (в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности").

Несостоятельность или банкротство - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Под денежными обязательствами ФЗ-127 понимает обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному предусмотренному законом основанию. По данную категорию в нашем случае подпадают договоры с поставщиками стройматериалов, подрядчиками, проектными организациями и т.д. Кроме того, к указанной категории обязательств должника отнесутся и денежные средства, возвращаемые застройщиком по расторгнутым ДДУ. Обязательные платежи - налоги, сборы, взносы, пошлины и т.д.

Требования кредиторов формируются в реестр требований и подразделяются в следующей очередности (ст. 134 ФЗ-127):
1. Компенсация вреда жизни, здоровью, морального вреда по обязательствам, возникшим в процессе деятельности должника.
2. Выходные пособия, выплата вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности (проектные, научно-изыскательские работы и т.д.)
3. Расчеты с иными кредиторами.

Не стоит забывать также о том, что текущие платежи (то есть те, которые возникли уже после даты принятия заявления о признании должника банкротом) погашаются перед требованиями кредиторов. В текущие платежи включаются (в порядке очередности погашения):
1. Судебные расходы, выплата вознаграждения управляющему, деятельность лиц, привлеченных к рассмотрению дела эксперты, специалисты, переводчики и т.д.);
2. Оплата труда лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности (в том числе взыскания дебиторской задолженности должника);
3. Коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника;
4. Иные текущие платежи.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 12.08.2011 08:00 #

Мария.

И чем Вам поможет кадастровый паспорт? Пожалуйста, вот форма, утвержденная Росреестром.

www.rosreestr.ru/upload/www/files/pril1_32_180208.pdf

Где указание на то, что конкретный дольщик Пупкин Василий Иванович имеет какое-то отношение к объекту, указанному в сием документе?

Федя и остальные интересующиеся.

Давайте так сделаем: я к завтрему составлю полностью компиляцию всех своих постов на этом форуме, а также аналитики по ситуации с "Амурскими Воротам", которая с января месяца ведется. Цель: легчайшая усвояемость специфичного юридического материала. Для понимания того, что мы сейчас имеем и каковы варианты развития нашей прекрасной ситуации. Пройдемся, так сказать от истоков замечательного российского законодательства о недвижимости, моменте возникновения права собственности к ФЗ о банкротстве и креативных новшествах федеральной власти в области законотворчества. Применительно к нашим реалиям, конечно, думаю обзор практики судов общей юрисдикции и арбитражных по нашей необъятной стране мало кого из присутствующих заинтересует.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 03.08.2011 08:00 #

Положение дел на стройке по состоянию на 03.08.2011.

б/с №1. Завершена черновая отделка. Установлена входная лестничная группа (крыльцо).
б/с №2. Завершена кладка стен на 6 этаже, производится кладка внутренних перегородок.
б/с №3. Стены 5 этажа завершены.

По поводу техпаспорта: больше половины дольщиков средства сдали, ориентировочно до конца недели сбор будет завершен, сразу начнется оформление ТП по обеим б/с, ЦТИ готовы начать в любой момент. Мы до конца сегодняшнего дня и завтра будем повторно производить обзвон несдавших. Проблема в том, что многие из дольщиков в городе не находятся на данный момент (отпуск и т.п.) или в целом (проживают в городах области). Поэтому возникает некоторая заминка с поступлением денежных средств и выдачей расписки о приеме денег.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 24.07.2011 08:00 #

Прошу прощения, в пятницу вышел некоторый форс-мажор, неожиданный приезд родственников. С понедельника, как и оговаривалось на собрании, с 18-00 до 20-00 буду находиться в офисе, адрес: ул. Свердлова, 36 (ТЦ "Сезон"), оф. 402. Телефоны для связи: 21-70-74, 8-914-900-94-07. В течении дня лучше звонить на сотовый, т.к. должностные обязанности связаны с частой необходимостью выездов.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 21.07.2011 08:00 #

Да, сегодня в 19-00 непосредственно на стройке.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 16.05.2011 08:00 #

Сергей 2бс

По поводу графиков по б/с 2 и 3: будем связываться с Инвестом, запрашивать. Вообще, должны быть уже готовы, этот вопрос на контроле у Стройнадзора.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 16.05.2011 08:00 #

Прошу прощения, авторизация на сайте почему-то не прошла. По результатам вечерней проверки снова отпишусь.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 16.05.2011 08:00 #

Сегодня с утра проезжал мимо стройки, велся интенсивный подъем стройматериалов, работы шли на б/с 2. Около 17-00 заеду на объект уже с осмотром всех б/с.

ЗАО ЖСК "Инвест"

Александр БайкКом 03.05.2011 08:00 #

Пока в наличии есть только общий график, конкретику по б/с будем уточнять отдельно.

ЗАО ЖСК "Инвест"

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →