Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Ruzhnikov_Ilya (20)

Ruzhnikov_Ilya 19.01.2015 21:16 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Спам, реклама товаров, продуктов или услуг

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 17.01.2015 11:23 #

Сообщение пользователя numb:
Кто как планирует делать проводку ? Долбить бетон Не желательно ...внешнюю проводить ,видно будет
Печально конечно ,что застройщик не сделал рейки хотябы для проводки

Под всех ведь не сделаешь рейки, может у кого-то студия, а у кого то 3 перегородки, и розетки совсем по-другому будут. Мне посоветовали смотреть на степень ровности стены, если там разбег между верхом и низом 1,5 см и выше(толщина электрокабеля), то можно кидать ее поверх стены, и просто заштукатуривать. Если меньше, то есть стена почти ровная, придется штробить(делать болгаркой каналы в стене), и кабель класть туда, и опять же штукатурить, но уже меньшим слоем.

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 16.01.2015 20:11 #

Сообщение пользователя mavr179:
Народ у кого ипотека, какой порядок оформления документов, имею ввиду оформление в собственность, бти, закладная в банке, ну и т.д, разные форумы про штудировал, теперь каша в голове, собрать что-то не могу в одно целое

В общем, расскажу весь процесс для желающих купить квартиру в ипотеку по порядку (процесс актуален на 10.2014), думаю, что кому-то пригодится, кто потенциально собирается это сделать.
1) Собираем на работе все док-ты типа копии трудовой, 2НДФЛ и так далее, для увеличения шанса одобрения ипотеки банком. Идем в банк (в моем случае Сбербанк), подаем заявку (заполнить заявление) и доки о доходах прилагаем. Ждем решения – если положительное, то получаем в банке листок с печатью и подписью на котором написано, что Вы одобрены в потенциальные должники банку на следующие годы

.
2) Выбираем квартиру, идем с одобрением ипотеки к застройщику, он вам делает договор долевого участия (ДДУ), вы его подписываете и несете в банк, который после недолгого рассмотрения (если застройщик аккредитован) одобряет его, и вы заключаете кредитный договор, заплатив добровольно-принудительно сумму порядка 13тр (1 раз на год обязательно, далее по желанию, с их слов) за страхование жизни заемщика. В страховом договоре мелким шрифтом написано, что отказ платить никак не влияет на выдачу ипотеки, но менеджеры говорят обратное - думаю, что обычное вымогательство, но я проверять и ругаться не стал, чтобы не ставили палки в колеса с выдачей кредита.
3) После этого со следующими доками – паспорт, СНИЛС, чек оплаты пошлины на 100р (в любом терминале Сбера)+копия чека, ДДУ (оригинал), кредитный договор (+копия) едете в БТИ на Академическую, 70 или на Чехова 22/1, и регистрируете ДДУ, чтобы избежать двойной продажи квартиры (это обязательное условие по закону).
4) Ждем дней 7-10, пока бюрократия будет работать, идем снова в банк с зарегистрированным ДДУ, банк перегоняет ваш первый взнос и свои деньги застройщику, дает копию платежки.
5) С нетерпением ждем, пока достроится дом, не забывая каждую неделю звонить застройщику, и спрашивать “когда сдача”

?
6) И вот оно случилось, акт приема-передачи квартиры подписали, ключи на руках. Далее со слов банка, как они мне объяснили: ВЦИ даст нам кадастровый технический паспорт (это типа домовой книги, я правильно понимаю?). Далее мы идем в Сбер, получаем у них на сайте список компаний-оценщиков жилья, аккредитованных на текущий момент, выбираем любую, платим 2500р, получаем оценку своей квартиры в бумажном виде.
Возвращаемся в банк к своему ипотечному менеджеру со всеми доками, она оформляет закладную на квартиру (говорит, что это быстро делается).
С закладной едем на Академическую, 70 (на Чехова этот этап, как я понял, не делают), получаем св-во о праве собственности на квартиру (как мне говорил брат, у которого квартира в Новом Городе, они записывают на выдачу от застройщика, чтобы очереди не стоять – не знаю, у ВЦИ как это происходит).
Идем в банк (либо в аккредитованную им страховую компанию) со свидетельством и доками по объекту (видимо кадастровый паспорт) делать страховку объекта недвижимости (обязательная ежегодная), ставка 0,18% от остатка кредита. Говорят, можно подключить SMS-уведомление, чтобы каждый год незадолго до окончания срока банк вам любезно напомнил, что пора расстаться с некоторым кол-вом денег.
Вот такая процедура, если где-то ошибся, поправляйте. Надеюсь, что кому-то будет полезно.

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 13.01.2015 21:34 #

3 б/с, 1 подъезд (ближе ко 2 б/с который) 11 этаж, есть кто из соседей?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 08.01.2015 18:03 #

Сообщение пользователя charlotka.jk:
Уважаемые будущие соседи!
У наших соседей из ЖК "Зеркальный" есть проблема-они платят за отопление по нормативу, несмотря на то, что у всех установлены теплосчетчики. УК нагло не реагирует на ссылки на закон, в котором прописано, что оплачивать нужно не по нормативу, а по счетчику, если эти счетчики установлены.ЖК Стрижи также перейдет к этой УК.
На мой взгляд, это проблема, т.к. отопление занимает большую часть в плате за ком. услуги.
Надо что-то с этим решать сейчас, например, отказаться от услуг данной УК в принудительном порядке нам навязываемой.Не подписывать договор на на оказание услуг этой УК.

А что молчать то, если эта компания такие вещи делает - пусть жители ЖК "Зеркальный", которые уже у нее обслуживаются, подают на нее коллективную претензию, а потом привет прокуратура или суд, после того, как они ее проигнорируют. Ну а нам, соответственно, если будут навязывать вместе с актом приема-передачи квартиры сразу и нужную кому-то УК, не подписывать акт, а писать претензию на ВЦИ - они нам обязаны передать квартиру, вот пусть и передают, отсутствие или наличие УК этому не помеха.

Спонсировать многоуважаемых товарищей из подобного рода управляющих контор никакого желания нет.

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 27.12.2014 00:04 #

Сообщение пользователя podsolnuh:
всем вечер добрый ! есть такой вопрос , 2я б.с. позиционируется как более дорогая из за ( отделки , лифта , электрогенератора, а менеджеры и вовсе говорят вид фонтан !) на деле получается вид с одной стороны 24этажная свечка с другой зажатый обзор соседними зданиями, к тому же подъезд не со стороны двора (если это плюс то сомнительный) по проэкту убрали мусоропровод взамент улучшенного лифта и той же отделки (это я так понимаю касается 1 и 3 бс, так как во второй это и так предусматривалось) остается один ЭГ , и тот не факт что поставят )) в чем тогда плюсы !? за что ценник выше !? на всем форуме обсуждение и ожидание счастливых обладателей квартир 1 и 3 бс ! а о 2бс почти не , будто и не покупал никто)

Ну как - лифты более дорогие, консьержа обещают + генератор. Когда мы приходили выбирать квартиру, почти все квартиры во 2 секции были распроданы, в отличие от остальных двух.По обзору субъективно - кому-то что нравится. У каждой секции тут есть свои + и -.

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 20.12.2014 22:49 #

Ценник на сайте застройщика отреагировал моментально на курс валют и ключевую ставку

Было у 4 секции, если я не ошибаюсь, 43тр на однушки, сейчас уже 47. Мало того, что ипотека сейчас 22% будет, наверное, так еще и квадрат существенно дорожает из-за того, что какой-нибудь российский производитель кирпича / бетона / электрики и прочего захотел поиметь сверхприбыль под шумок, а застройщик тоже не может строить ниже стандартной рентабельности.

Страдают в результате все. Не хочется, чтобы из-за парализации ипотеки дольше плановых сроков все строилось (это я про б/с 4-7, двор то общий будет).

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 17.12.2014 21:32 #

Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:
Сообщение пользователя 9874123655:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Меня вот что печалит, если ключи получим в январе-феврале, что с таким падением рубля ценник на стройматериалы, в т.ч. и РФ производства взлетит, а сейчас не купишь - размеров квартиры то нет. И придется потом платить коммерсантам сверхприбыль за те же материалы

На фортуне сегодня многие павильоны закрылись на переоценку, из за вчерашнего обрушения рубля - все срочно поднимают цены. А я сегодня поехала и закупилась электрикой на всю квартиру. Лучше я сейчас по старым ценам куплю европейское качество, чем потом по этим же ценам (или еще дороже) китайское.

Капитализм по-русски, покупали то торгаши все материалы явно не за валюту, а за теже рубли. Но коль такая вакханалия, надо под это дело цены срочненько задрать (хотя причин для этого и нет) и срубит легкого навара. А в Москве тем временем цена 95 бензина сегодня с утра упала на 50 копеек.

Вот то то и оно. Был сегодня в одном известном магазине керамики, они пока цены только на испанскую плитку подняли, еще в начале декабря причем, РФ и Беларусь на том же уровне пока (сравнивали с ценами 2 недельной давности). Думаю что на выходных начнет народ во всех магазинах все сметать

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 14.12.2014 19:52 #

Сообщение пользователя numb:
Наверное Янта )) но это предположение ,они всегда новостройки атакуют))

Ага, и салоны красоты

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 14.12.2014 18:37 #

Сообщение пользователя Creativeday:
По всей видимости это еще один торгово-выставочный павилион между 1 и 2 БС

А кто интересно коммерческую недвижимость в Стрижах купил, что будет у нас внизу?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 13.12.2014 18:10 #

Сообщение пользователя numb:
На просторах интернета))закаты там шикарные

Специально для жителей 3 секции прошу восходы в студию

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 06.12.2014 00:15 #

Сообщение пользователя numb:
Ruzhnikov_Ilya, А в каких примерно числах сдача менеджер не сообщила ?))

Нет, все как обычно, как только, так сразу

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 06.12.2014 19:38 #

Сообщение пользователя Creativeday:
Сейчас был возле 1-ой блок-секции. Со стороны двора остекление лоджий 100% в коридорах на всех этажах горит свет. Со стороны города остекление лоджий до уровня 14-15 этажа примерно. На верхних этажах остеклена только нижняя часть лоджий. Третью блок-секцию толком не разглядывал, но вроде остеклены 18 этажей - нижняя часть со стороны города.

Тоже был сегодня - в третьей со стороны города остеклена примерно половина нижней части балконов, довольно много еще работы. А первая уже почти законченной смотрится

А вот во второй обратили внимание, что еще даже не стоят каркасы на балконах, видимо январь-февраль сдача будет.

Еще вчера общался с менеджером, спросил, когда фотоотчета нового ждать, она сказала, что сейчас идет подготовка к сдаче, и нет возможности делать фото, и может уже и не будет до сдачи нового отчета. Так что у кого есть возможность, выкладывайте иногда свои фото

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 29.11.2014 11:53 #

Владельцы 1-к квартир, кто-нибудь уже придумал, как разделить кухню и комнату (имею ввиду и материал стены, и ее расположение в квартире)? Насколько я понимаю, если ставить кирпичную стену, то привет куча волокиты с БТИ?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 26.11.2014 18:59 #

Сообщение пользователя numb:
Ruzhnikov_Ilya, да будем надеется что погрешностей особых не будет И кстати Всетаки не Марково будет в адресе ,а квартал Стрижи ,по крайне мере документы оформляются на это название )

Точный адрес же домам будет присвоен при выдаче разрешения на эксплуатацию от госорганов после комиссии?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 26.11.2014 18:48 #

Сообщение пользователя numb:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:
Сообщение пользователя numb:Кстати если будет больше 1 кв.метра .даже если больше на 1,5 кВ метра .то платить придется не за 0,5 а за 1,5

В договоре же прописано - если разница в 1м в любую сторону, никто ничего не доплачивает никому. Если больше на 50см, то почему тогда платить то за 1,5м, если метр договором предусмотрен?

А по поводу замеров - их производит БТИ при сдаче дома, застройщик обязан заказать замер у них, потом и станут точные размеры известны.

Меня это тоже волновало ,и менеджер сказала так ,что оплата с этим метром будет (

Ошиблась, наверное. В любом случае, я думаю, что разбег больше 1м2 как-то многовато, будем надеяться, что все останется в пределах уже оплаченного

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 25.11.2014 18:47 #

Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя JonST:
Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы:Кто знает, можно ли часть стенки срезать? Точнее даже речь не о стене, а о перекрытии в дверном проеме.

Нет, нельзя! Вообще все несущие конструкции (ж/б) трогать нельзя. Тем более если речь идет, как я понимаю, о перемычке над дверным проемом. Это вообще часть конструкций отвечающих за общею жесткость здания, в том чисел и при сейсмике, и так ослаблена проемом и там идет повышенное армирование из концентрации напряжений, следовательно что то срезав Вы нагрузите соседние элементы, которые на это могут быть не расчитаны

Полностью согласен, трогать несущие конструкции крайне не желательно. Если все же соберетесь увеличивать проем, то необходимо будет это согласовать с проектировщиком, и, скорее всего, усилить этот проем каким-либо способом, что в итоге вылезет в головную боль и не даст ожидаемого результата)) А в последствии еще надо будет узаконить расширение проема, что относительно проблематично

Посмотрите фото. Это такая фишка теперь по укреплению? Коридор ведущий от сан.узлов в комнату, вход в туалет находится в таком вот каменном мешке - две перегородки с вырезом под дверь, а не одна как бывает в нормальных домах. Туда если не срезать под потолок даже антресоль не вставить. И зачем мне такой каменный колодец на потолке?

Это в двушках так сделано?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 19.11.2014 22:08 #

Сообщение пользователя ciola:
Ruzhnikov_Ilya, добрый вечер! У нас 3 б/с, 11 этаж, но вот подъезд не знаю откуда считать. У нас ближе к 4-ой б/с.

Добрый вечер! У вас тогда второй будет

Не были еще в квартире?

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 17.11.2014 19:31 #

Сообщение пользователя numb:
Может кто объяснит почему жк стрижи это Иркутская область ,поселок Марково ? но ни на сайте ни в рекламах об этом ни слова и указывается микрорайон Первомайский )

Глянь 2гис, там видно, что граница Иркутского района как раз проходит по территории ЖК, еще метров 50, и уже Иркутск. А то, что они молчат - это же реклама

По крайней мере у них в проектной декларации прописано, что это Марково, никто ничего не скрывает.

P.S. Ищу соседей, 3бс, 1 подъезд, 11 этаж

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 14.11.2014 21:39 #

Сообщение пользователя beliano4ka89:
Сообщение пользователя beliano4ka89:
Сообщение пользователя Ruzhnikov_Ilya:Смотрю вот фото котлована 4 секции - мы когда выбирали квартиру, специально спросили, будет ли арка (или проход), между 3 и 4 секциями, сказали, что будет, и по плану в брошюре вроде тоже есть. А судя по фото - нет

Поддерживаю! Мне тоже не очень нравится это изменение. Хочу арку, не хочу обходить дома!

Посмотрела планировки блоксекции 4, оказывается все таки арка будет!

Ага , тоже теперь посмотрел планировку 1 этажа в 4 секции - действительно, по плану должна быть. Будем надеяться, а то ходить будет неудобно

Восток Центр Иркутск, АО

Ruzhnikov_Ilya 14.11.2014 20:47 #

Смотрю вот фото котлована 4 секции - мы когда выбирали квартиру, специально спросили, будет ли арка (или проход), между 3 и 4 секциями, сказали, что будет, и по плану в брошюре вроде тоже есть. А судя по фото - нет

Восток Центр Иркутск, АО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →