Все сообщения пользователя

Этот пользователь пишет сообщения под именами:

Andrey_realty (23)

Andrey_realty 05.03.2015 11:25 #

Сообщение пользователя charlotka.jk:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя anastasiya479:Creativeday, ну дай бог тогда, будем надеяться очень хочется в марте заехать

Заехать в марте??)))))
Ну можно, конечно, и жить в голых стенах без ремонта, и спать на матраце, положенном на черновую стяжку))

Ой, ну прям расписали жуть какую-то. Есть люди, кто и в голых стенах жить будет, если больше негде. Элементарные работы по благоустройству можно и за пару недель провести и жить.

если жить негде, то понятно, что и без ремонта жить можно... а вообще это был сарказм))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 05.03.2015 10:30 #

Сообщение пользователя anastasiya479:
Creativeday, ну дай бог тогда, будем надеяться очень хочется в марте заехать

Заехать в марте??)))))
Ну можно, конечно, и жить в голых стенах без ремонта, и спать на матраце, положенном на черновую стяжку))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 25.02.2015 08:49 #

Сообщение пользователя Creativeday:
Был только-что в Стрижах.
1) Котлован возле стрижей закопали, оставив огромное кол-во комков глины после себя.

Если бы не засыпали котлован, то он бы до теплого времени года промерз, и потом надо было бы его отогревать при возобновлении работ, тем более кто знает как идет продажа квартир в 4 б/с... может решили заморозить временно процесс)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 24.02.2015 17:03 #

Осталось ждать немного, готовность ведь там 100%, по крайней мере в 1 и 3 б/с. Вот с документами непонятно почему затянули...

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 05.02.2015 11:38 #

Сообщение пользователя Не важно:
Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж:
немного неверно истолковано...

на сайте есть раздел с фотоотчётами, там побольше фоток где стены оштукатурены "кусками"

Что мы видим на этом фото низкого качества? 2 окна на лицевой стене и маленькие простенки, кривизну которых немного убрали подмазав гипсовой штукатуркой. Также есть санузел из не несущих перегородок, который оштукатурен ЦПС.
Поверьте монолит ЦПСом не штукатурит ни один застройщик, т.к. тут или нужна сетка с жестким крепежем к стене или все отвалится еще до того как дом передадут собственникам.

Сообщение пользователя Andrey_realty:Если бы стены были реально кривыми, то как раз штукатуркой цементно-песчаной их бы и ровняли. Но судя по фотографиям ровняют гипсовой штукатуркой, у нее и толщина намета намного меньше. Значит, что стены в целом ровные и останется пройти финишной шпаклевкой. Хотя фото - это одно, а надо смотреть фактической исполнение)))

Если делать правильно все равно маяки ставить и гипсовой штукатуркой выравнивать в 0. А потом шпатлевка, сначала желательно стартовая (она по-жестче), а потом уже и финишная. Ни один застройщик не штукатурит объекты по маякам.

Тут все дело в квалификации отделочников))) штукатур высокого разряда справляется неплохо без маяков. Но вот говорить о кривизне стен можно только увидев все воочию, а не по фоткам))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 05.02.2015 09:13 #

Если бы стены были реально кривыми, то как раз штукатуркой цементно-песчаной их бы и ровняли. Но судя по фотографиям ровняют гипсовой штукатуркой, у нее и толщина намета намного меньше. Значит, что стены в целом ровные и останется пройти финишной шпаклевкой. Хотя фото - это одно, а надо смотреть фактической исполнение)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 04.02.2015 10:51 #

Сообщение пользователя charlotka.jk:
Andrey_realty,
если вы хотите побросаться громкими и "умными" фразами, в начале ВНИМАТЕЛЬНО читайте, то на что вы отвечаете. Напрягитесь, и вы поймете, что я имела ввиду, говоря про цену,прописанную в договоре и фактическую.

Можно было потрудиться написать так, чтобы было понятно еще кому-то, кроме вас, выискивать определенный смысл никто не собирается. И как раз написано именно так, как я и понял

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 04.02.2015 09:55 #

Сообщение пользователя charlotka.jk:
...стоимость квадратного метра жилого помещения, по договору, выше, чем по факту.

Бред пишите вы, внимательно смотрите, что пишите

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 04.02.2015 08:44 #

Сообщение пользователя charlotka.jk:
Andrey_realty,
Простите, но здравый смысл говорит о необходимости заварить люки, либо кам-то иным способом их закрыть. В таком случае их предназначение полностью утрачено. И налагать запреты на сделки с недвижимостью по этой причине-это абсурд.
А по поводу оплаты балконов-мы их, согласно договора, оплачивали как раз с понижающим коэффициентом. А стоимость квадратного метра жилого помещения, по договору, выше, чем по факту.

В нашей стране много абсурда))) А вот то, что стоимость по договору выше фактической - это логично. Строительная компания ведь не благотворительный фонд, надо прибыль иметь, кормить персонал. Да и 40тр/м2 на ту пору - очень низкий ценник

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 02.02.2015 14:42 #

Сообщение пользователя Наталья Фомина:
что-то не помнится что при продаже нужно согласовывать с пожарниками балкон

Продать за нал можно что угодно и где угодно, если покупатель будет не против. Если приобретать квартиру будут через ипотеку, то сложнее. Да и есть СНиП по пожарной безопасности зданий и сооружений, где четко прописано что на балконах и лоджиях свыше 15м относительно уровня земли (или уровня подъездных путей) должны устраиваться люки и лестницы. Их демонтаж - штраф, если, конечно, заметят пож.инспекторы какие-нибудь))) Хотя, как кто-то писал ранее, уплачено за лоджии в полном объеме, так что это собственность владельца квартиры, а не общедомовое имущество, которым должны являться лоджии, на которых расположено пожарное оборудование. И делать на этой оплаченной площади собственник по идее может что заблагорассудится.
Прекрасно понимаю, что все люки будут закрыты/заварены, лестницы в большинстве случаев срезаны, но вот стоит ли это возможных проблем с пожарниками?
На 3 этаже 1б/с нет люков, но 4 этаже они уже есть, хотя отметка вряд ли выше 15м, но знакомый пожарный сказал, что если проектом предусмотрены люки и лестницы, хотя по сути их не должно быть, то все равно нельзя демонтировать. И отправил за консультацией или письменным разрешением на демонтаж в пожарную управу.

То же касается и остекления лоджий, изменения внешнего облика фасада и тд. Комитет Иркутска по градостроительной политике уже не раз и даже не несколько сотен раз выписывал предписания вернуть первоначальный вид. Предписание сопровождается штрафом, который повторяется в увеличенном виде при несвоевременном устранении. Понятно, что на хрущевки и в принципе здания старой застройки никто не обращает внимания (если они расположены не в центре города), да и там остекление балконов в первую очередь выполняет функцию утепления ограждающих конструкций, но вот с новостройками со всем другое дело...

Всего этого может и никогда не произойти, но практика показывает, что все же частенько случается)) А проблемы с продажей возникнут, когда при оформлении документов на сделку наложат временный запрет, до устранения проблем связанных хоть с пожарниками, хоть с архитекторами, или вообще с неузаконенной перепланировкой!

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 02.02.2015 12:58 #

Сообщение пользователя numb:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя numb:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи?

А почему нет ?? Можно делать со своей лоджией хоть что ,никто вам не запретит ))

Ну хоть что делать точно нельзя)) Если это затрагивает противопожарные нормы и архитектурный облик здания)))

Пожарные люки ВСЕ заделают ,так же как и лоджии поменяют кто хочет ,где прописано что жильцам нельзя менять их ?))) дабы не испортить вид дома))

На память не скажу где написано, но этого нельзя делать на свое сугубо личное усмотрение. Потом и с продажей проблемы и с пожарниками

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 02.02.2015 08:47 #

Сообщение пользователя numb:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи?

А почему нет ?? Можно делать со своей лоджией хоть что ,никто вам не запретит ))

Ну хоть что делать точно нельзя)) Если это затрагивает противопожарные нормы и архитектурный облик здания)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 31.01.2015 13:16 #

Подскажите кто знает, можно ли затонировать нижние стекла на лоджии, чтоб не видно было утепление лоджии снаружи?

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 30.01.2015 08:51 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя numb:По поводу сдачи первой блок секции и на конец декабря обещали ,и на начало января ,а теперь уже на середину февраля,хотя это только разговоры пусть и со стороны ВЦИ !по документам указан срок ( 2 квартал 2015) ,так и будет ,главное не позже )

я тоже не тешил себя сроком до нового года )))) сразу нацелился на конец марта - апрель... Поэтому если звоню застроищику, то исключительно по другим вопросам... Так как от этого их уже потряхивает однако... ИМХО

Да их не то потряхивает, их уже переворачивает от таких вопросов))))) Тем более им самим надо побыстрее сдать дом, ведь сейчас коммунальные платежи они платят)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 29.01.2015 09:16 #

Сообщение пользователя DimonBD:
Andrey_realty, Да, но исходя из фото 2 бс выложенных ранее, в некоторых квартирах фасад уже изменен на стадии строительства!!!

Тут, судя по фото) двойной стеклопакет с пвх профилем врезан вместо бывшего холодного алюминия, но в основной несущий алюминиевый каркас витража, при том сохранено изначальное расположение импостов, т.е. общий облик фасада в принципе не меняется, и по сути ни архитекторы городские, ни кто либо еще, против быть не должны)))
Только вот где алюминиевый каркас остался, там же мостики холода получаются... печально

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 28.01.2015 15:28 #

Сообщение пользователя aos:
Даа, - утеплять балкон конечно нужно, полезно, разумно - но вот фид общего фасада сразу меняеться - когда одинаково все, по мне так красиво, когда чуть отличаеться чьёнибудь окно - сразу в глаза кидаеться, поэтому уважаемые будующие жильцы - делайте утепление чтоб сохранилась эстетика фасада - а не разнобой, если менять фасад балкона пусть это будет красиво и гармонично вообщем) ИМХО

Более того, фасад должен оставаться неизменным и собственник не вправе убирать витражи, вот делать что-то внутри уже другое дело

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 28.01.2015 09:33 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя mavr179:
Сообщение пользователя Andrey_realty:
Сообщение пользователя mavr179:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты.

нет, у нас установлена конструкция с холодного алюминия, в них к сожалению невозможно установить стеклопакеты

На самом деле холодный алюминий допускает возможность установки заполнения различной толщины, вот бы и узнать поконкретнее как на Стрижах))) а то сам внутри ни разу еще не был.

В раздвижные створки ничего вставить не получится, а вот в нижнюю часть, действительно можно установить либо сэндвич,либо стеклопакет различной толщины, но это всё ничего не даст, так как конструкция сама по себе холодная

Поэтому и надо ставить в базу дома. чтобы не было лишних мостиков холода и промерзания...

Согласен, но как-то стремно смотреться будет новое окно, а за ним витраж))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 27.01.2015 15:25 #

Сообщение пользователя mavr179:
Сообщение пользователя Andrey_realty:Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты.

нет, у нас установлена конструкция с холодного алюминия, в них к сожалению невозможно установить стеклопакеты

На самом деле холодный алюминий допускает возможность установки заполнения различной толщины, вот бы и узнать поконкретнее как на Стрижах))) а то сам внутри ни разу еще не был.

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 27.01.2015 09:51 #

Кто-нибудь может сказать, есть ли техническая возможность установить в витражи раздвижные створки с 2-камерным стеклопакетом? Хочу утеплить снизу и обшить гипсом, а конструкцию остекления не менять, просто сменить стеклопакеты.

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 22.01.2015 13:59 #

Сообщение пользователя Виктор Александрович:
однозначно буду делать балкон (в который из зала и кухни вход) теплым... тоже буду вставлять пластиковые окна и по перекрытиям утеплять + конвектор на балконе + электрический теплый пол. Из площади 92 кв.м. оставлять под два балкона 10 кв.м. - это расточительство. Обязательно попрошусь посмотреть как там на верхних этажах пластик вставили.

Как вариант можно выложить перегородку заподлецо с краем балконной плиты, высотой 0,8-1м и на нее окна ставить, вот только как это будет выглядеть, окно+витраж....~~непонятно~~ некрасиво. Конечно, термосопротивление алюминиевой конструкции (еще и 1-камерный секлопакет) ниже, чем пвх, но врезать пвх профиль в витраж тоже не дело

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 22.01.2015 13:22 #

Но вот ограждения нужно будет срезать....

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 22.01.2015 13:21 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
Сообщение пользователя DimonBD:VovaDJAN, запенить и зашпаклевать и дело с концом

ну в целом вариант... а лучше залить стяжку... ее все равно нету на балконах

При том стяжку заармировать хотя бы в конце плиты, почти впритык к остеклению и проложить тонкий слой утеплителя (или чего-то аналогичного) между стеклом и стяжкой. На это дело сверху ложится что угодно, деревянный пол, плитка, да хоть теплый пол даже там сделать можно под плитку)))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 22.01.2015 10:18 #

Сообщение пользователя VovaDJAN:
...Все-таки застройщику необходимо!!! отказаться от остекления фасада, балконов "выносной конструкцией" в дальнейшей эксплуатации и желания совместить балкон с комнатой создадут не мало проблем

Есть мнение, что такое совмещение балкона (лоджии) с комнатой (кухней) не узаконить, это и увеличение отапливаемой площади, это и демонтаж части наружной стены, соответственно и уменьшение термосопротивления на этом участке, туда прибор отопления точно поставить не разрешат, а обогревать ик излучателями на любителя. Соответственно такая квартира в перспективе и не продастся.... Разве что человек взял квартиру для проживания "до конца жизни")))

Восток Центр Иркутск, АО

Andrey_realty 22.01.2015 10:13 #

Сообщение удалено
Причина удаления: Спам, реклама товаров, продуктов или услуг

Восток Центр Иркутск, АО

← Предыдущие 25 · Следующие 25 →