Недвижимость Иркутской области
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| просто дольщик
19.02.2011 08:00
#
Право собственности ИБС на земельный участок обременено нашими ДДУ, поэтому мы можем стоять не только заворотами, да и болеть за Спартак можно по-разному. Просто обидно, какими лошарами и амебами считает нас Кузнецов. Тут каждый день считаешь, люди квартиры снимают, а ему "по......", не хочу - не пускаю. СибРоссо |
| просто дольщик
09.02.2011 08:00
#
Кто знает, как сегодня прошло заседание суда? СибРоссо |
| просто дольщик
06.02.2011 08:00
#
4 февраля 2011 С каждым годом число обманутых дольщиков в нашей стране увеличивается. Появилась даже тематическая социальная сеть Odnodolshiki.ru, где уже зарегистрировались около 3 тыс. человек. Проблема – общероссийская, но каждый регион пытается решить её по-своему. Власти Иркутской области полагают, что помочь гражданам сможет специальный закон. Каковы его главные положения и когда этот документ станет достоянием общественности? На эти и другие вопросы в ходе пресс-конференции ответили министр имущественных отношений Приангарья Михаил Карасёв и руководитель региональной службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Денис Воронов. Фонд поможет Законопроект «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства на территории Иркутской области» разрабатывается с прошлого года. Подготовкой документа занимается рабочая группа, в состав которой вошли представители минимущества, регионального министерства строительства и дорожного хозяйства, службы жилищного контроля и стройнадзора, крупных строительных организаций, депутаты Законодательного собрания. Сейчас концепция обсуждается с участием экспертов, в том числе специалистов некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона». Кстати, одобрение общественной палаты Иркутска проект закона уже получил. Ожидается, что в середине февраля он будет выложен в сети Интернет и обнародован в СМИ для публичного обсуждения, а к концу месяца – доработан с учётом конструктивных замечаний и предложений. В таком случае уже в марте чиновники планируют внести документ на рассмотрение в областной парламент. По мнению Михаила Карасёва, принять закон в окончательной редакции необходимо до начала нового строительного сезона. Итак, чем же порадует дольщиков законодательная новелла? В целом, речь идёт о комплексе мер, направленных на защиту их прав. Это и широкое информирование граждан, и ведение реестра дольщиков, застройщиков, не выполнивших свои обязательства, проблемных объектов, а также оказание содействия в достройке «замороженных» жилых зданий. Предполагается, что будет создана специальная некоммерческая организация, уполномоченная выдвигать требования к так называемым недобросовестным застройщикам (в законе данное понятие не прописано, - Прим. авт.) и брать на себя функции по завершению строительных работ на условиях договора цессии с дольщиками «неблагополучных» объектов. Форма и учредитель такой организации пока обсуждаются, но, вероятно, появится некий фонд. Фактически он будет выкупать у участников долевого строительства – при согласии на то всех без исключения граждан – права требования к застройщику с оплатой целевыми ценными бумагами. - Механизм выглядит следующим образом: фонд выпускает ценную бумагу – возможно, это будут облигации, - номинал которой равен рыночной стоимости доли в незавершённом объекте с учётом определённой скидки. С этой бумагой человек приходит к застройщику, у которого желает приобрести квартиру, а тот обращается в некоммерческую организацию за компенсацией. Она же за счёт привлечения кредитных или инвестиционных ресурсов достраивает (либо самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, - прим. авт.) проблемный объект и продаёт свою долю, покрывая обязательства перед застройщиками по ценным бумагам. Схема работает по принципу ветеранских жилищных сертификатов, - пояснил Михаил Карасёв. Если же дольщик не хочет переуступать права требования по договору долевого участия, он даёт согласие на достройку дома, а значит и на дополнительные затраты. Помимо этого, фонд сможет оказывать содействие в передаче изъятого земельного участка под объектом долевого строительства и обращаться в суд. «Жёсткая подстилка» Стоит отметить, что отношения в сфере долевого строительства в настоящее время определяет федеральный закон №214, однако о детальности и полноте всех его положений говорить не приходится. Кроме того, многие способы защиты прав дольщиков прописаны в нормах других законов, например, в области земельного права. - Сегодня мы решаем проблемы, которые слабо урегулированы федеральным законодателем. Поэтому вынуждены формировать систему защиты прав дольщиков, преодолевая большое сопротивление, через судебную практику, через взаимодействие с государственными структурами, - рассказал руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Приангарья Денис Воронов. По словам Михаила Карасёва, у региональных властей нет возможности влиять на застройщиков, устанавливая запретительные либо карательные меры. - Все ждут от властей каких-то действий в части решения проблем дольщиков. Мы, хотя и не обязаны, пытаемся помочь, но не с помощью административного ресурса, а цивилизованными средствами. Однако изначально мы никого не сможем застраховать от совершения той или иной сделки – это ваш выбор, ваши деньги и ваши риски. Ведь любой застройщик, даже самый авторитетный, может столкнуться с проблемами и перейти в разряд недобросовестных. Принимая во внимание всё это многообразие рисков, мы хотим создать, образно выражаясь, «жёсткую подстилку», дополнительный механизм правовой защиты, который позволит сделать так, чтобы люди не остались ни с чем. Впрочем, и сами граждане должны проявлять бдительность. К примеру, запрашивать у своего потенциального застройщика всю необходимую для осуществления его деятельности документацию и самым тщательным образом её проверять. - Если человек решил приобретать квартиру в доме, на который нет документов – это его право. Никто не отменял лотерею, каждый хочет сыграть. Но мы не сможем ограничить всех, кто решил рискнуть на рынке недвижимости – мы говорим о защите граждан, которые внесли свои деньги в легальную стройку, но она по каким-то причинам остановилась, - пояснил Денис Воронов. – Хотя неустранимых нарушений в процессе строительства, я считаю, не бывает. Любое здание можно разобрать и собрать заново – это же не какой-то уникальный объект! Вопрос в цене. Главное, чтобы на то было желание застройщика, землевладельца и дольщиков. С чёрной меткой Как правило, именно по причине разногласий, возникающих между сторонами, в Иркутске то и дело появляются «замороженные» объекты, работы на которых порой не ведутся годами. По состоянию на 30 сентября 2010 года, в списке застройщиков, нарушающих права участников долевого строительства, значатся 15 организаций. В их числе – ОАО «Жилстройкорпорация», возводящая самый крупный и самый скандальный жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Реализация проекта находится на контроле правительства Приангарья, Союза строителей, еженедельно на объекте проводятся собрания с участием дольщиков. Напомним, строительство ЖК «Иннокентьевская слобода» ведётся в Ленинском районе Иркутска с 2007 года за счёт собственных средств застройщика, кредитных ресурсов Сбербанка, а также денег дольщиков (это более 600 граждан, в основном - бюджетники). Первоначально ввод комплекса был запланирован на конец 2008 года, но из-за проблем с финансированием сроки значительно сдвинулись. Теперь полностью завершить возведение комплекса планируется к июню 2011 года. Также в «чёрный список» попали: ЗАО «Иркутскстройинвест», «Иркутское жилищное строительство», ООО «БазисСтройИнвест», «МолдРосс», «Чайка», «Промстроймонтаж», Жилищно-строительный комбинат «Инвест» и другие. А ещё среди нарушителей Денис Воронов выделил компанию «Виктория-Лисиха» и ООО «Ардос». Беспокойство вызывает и ситуация вокруг ЖК «Фрегат» по улице Байкальской, 236 б. - Произошёл конфликт между застройщиком и его подрядчиком, которые не могут решить, кто будет достраивать объект, идёт судебный процесс о расторжении договора подряда. А страдают дольщики. При этом обманутыми они пока считаться не могут, ведь у многих срок передачи квартир – середина 2011 года, - пояснил Денис Воронов. Всего в прошлом году в судах рассматривались более 100 дел о защите прав дольщиков, интересы которых представляла региональная служба государственного жилищного контроля и стройнадзора. Из них по 14 – требования дольщиков были удовлетворены полностью, по 38 – частично, по четырём – заключены мировые соглашения, ещё 40 дел остаются на рассмотрении. На данный момент в Иркутске насчитывается 39 объектов строительства, где запланированный срок передачи квартир гражданам нарушен, из них порядка 15 предполагается ввести в эксплуатацию в первом полугодии. Кстати: Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области ежедневно проводит приёмы граждан и консультирует их по вопросам наличия необходимой разрешительной документации на строительство многоквартирных домов. В рамках такой работы 16 февраля ведомство организует прямую линию для населения по вопросам долевого строительства. Позвонив по телефону: 8 (3952) 70-33-55 с 10 до 17 часов, любой житель Иркутской области сможет получить консультацию специалиста. Вопросы также можно направлять по электронной почте. Адрес: stroynadzor@irkobl.ru. / Аргументы и Факты. Иркутск / СибРоссо |
| просто дольщик
05.02.2011 08:00
#
Ну вот и все, судя по событиям, разворачивающимся в суде, будет назначена судебная строительная экспертиза - время ее проведения 8-9 месяцев. И интересно, почему ИБС не признает расторгнутыми ДДУ с Сиброссо на непроданные квартиры? Видимо, действительно, в ближайшие два года квартир мы не увидим, и это в лучшем случае. СибРоссо |
| решительно
11.11.2010 08:00
#
Мне не нравится идея с ТСЖ. В чем смысл? Ну доплатите Шемякину по 35-40, если есть жедлание, а зачем нужен новый застройщик? Или расчет, что ТСЖ продаст непроданные квартиры? А за сроки кто будет отвечать? Новый застройщик или ТСЖ? СибРоссо |
| 999
10.11.2010 08:00
#
Напишите свое имя и какая у вас блок-секция? Или вы уснули уже? Я Ирина СибРоссо |
| 999
10.11.2010 08:00
#
1234, а вы когда покупали у ИБС, а с Шемякиным разговаривали? СибРоссо |
| 999
10.11.2010 08:00
#
Катя, какая у Вас блок-секция и квартира? Я тоже дольщик ИБС СибРоссо |
| 777
10.11.2010 08:00
#
А что будет известно завтра? СибРоссо |
| 777
10.11.2010 08:00
#
Каким образом, интересно можно передать права на участок СБР? СибРоссо |
| одназночно
30.10.2010 08:00
#
я бывал в подобных "компаниях", страховых, строительных, какая разница, линия поведения одна. Ну не расписывать же мне здесь свои "злоключения". Теперь только почта. Они никого не боятся, никого. НЕ потому что смелые, а потому что используют все правовые лазейки. Есть только один способ - им нужно дать повод ошибиться. СибРоссо |
| однозначно
30.10.2010 08:00
#
Сообщение удалено Причина удаления: Обвинения СибРоссо |
| однозначно
30.10.2010 08:00
#
что Воронов Д.А., мог бы в субботу вечером найти себе дела поинтереснее, чем сидеть в форуме, давать рекомендации и отвечать на вопросы (разные). Понятно, что от этой ситуации башню сносит, но зачем делать все, чтобы от тебя отвернулись, чтобы остаться одним? Вы считаете, что в такой ситации дольщикам это поможет? СибРоссо |
| однозначно
30.10.2010 08:00
#
Сообщение удалено Причина удаления: Обвинения СибРоссо |
| однозначно
30.10.2010 08:00
#
СБР выгодно одно: чтобы документы (судебные решения к примеру, а не слова) однозначно свидетельствующие о неправомерных действиях с их стороны (попадающих кстати под уголовную ответственность) у дольщиков, у Шимякина появились как можно позже, а лучше никогда. А все эти встречи-разговоры им только на руку. Ну как это - юрист СБР на встрече был не готов ничего сказать? Горантия 99 процентов, что скоро они на эти встречи вообще ходить перестанут, а будут тихо сидеть и смеяться. СибРоссо |
| вопрос к Воронову Д.А.
30.10.2010 08:00
#
А почему 02.11.2010? Опять будет встреча с дольщиками? и когда будет опубликован протокол встречи от 29.10.2010? СибРоссо |
| однозначно
30.10.2010 08:00
#
В суде первой инстанции два месяца, но зато все цифры будут. Если будет обжалование, то конечно может и 8. СибРоссо |
| Однозначно
30.10.2010 08:00
#
что делать сверки, составлять списки и вообще делать что либо, чтобы это дело двигалось хоть в какую-то сторону СБР НЕ БУДЕТ. ПОТОМУ ЧТО, ЧЕМ ДОЛЬШЕ БУДЕТ ТЯНУТСЯ НЕРАЗБЕРИХА, ТЕМ ДОЛЬШЕ ИХ НИКТО НЕ БУДЕТ ДЕРГАТЬ (прокуратура, милиция и т.п.) СибРоссо |
| Однозначно
30.10.2010 08:00
#
Шимякину надо через суд расторгать договор подряда. СБР будет сидеть и не колыхатся, им по барабану. Заявлять обеспечительные меры в виде запрета СБР проводить дальнейшие строительные работы, ссылаться на проверку стройнадзора. Брать приставов и вперед. В суде и с экспертами быстрее будет. Экспертов привлекут и сроки установят. Правда месяца два это дело будет длиться. СибРоссо |
| Вопрос к Воронову Д.А.
30.10.2010 08:00
#
На сегодняшний день на сколько процентов данный объект можно считать построенным? СибРоссо |
| 777
30.10.2010 08:00
#
Если Шимякин высказал готовность достроить, то чего сидеть голову пеплом посыпать? Будет ждать когда СЬР добровольно расторгнет договор? Пусть в суд выходит, судебных приставов привлекает. Или есть причины? С дольщиками получается так: или все или никто (практически). Документы у всех не в порядке. Видимо сидит думает как на елку залезть и ничего не уколоть, есть еще одна пословица про рыбку. СибРоссо |
| 777
30.10.2010 08:00
#
Что писать конкретно в прокуратуру - помогите? СибРоссо |
| Короче ясно
30.10.2010 08:00
#
Этот дом скорее разрушится, чем достроится СибРоссо |
| Может быть
30.10.2010 08:00
#
Какие доказательства нарушения прав у нас на сегодня есть? Одни слова. "Расторгнем, докажите оплату" - письменно ничего. Может самим выходить в суд с исками о признании юридического факта - оплаты по договору долевого участия в таком-то размере? Но нужно указать для чего, цель подобного обращения - в целях недопущения признания ДДУ недействительным и сослаться на протоколо собрания.. Все только говорят и тишина. Только надо сначала запустить пилотный проект один, а не всей кучей. Уже или пан или пропал, а то и СБР и ИБС будут сейчас сидеть тележится, принесите документы, может еще и иски написать самим на себя. СибРоссо |
| Вопрос к Воронову Д.А.
30.10.2010 08:00
#
Вам что-нибудь известно о предполагаемых сроках достройки данного объекта? СибРоссо |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
© 2008—2019 RealtyVision - Недвижимость Иркутска
На главную - Перейти в версию для ПК