Продам универсальное помещение, 39 кв.м., 1/5 эт.

4 200 тыс. руб.

Иркутск, Свердловский, Бородина, 13/3

Добавлено: 14.05.2024 в 15:20  ·  Обновлено: 04.07.2025

Монолитно-кирпичный

Предлагаются к продаже два прибыльных коммерческих помещения, расположенных в оживленном районе на первой линии улицы Бородина. Общая площадь составляет 53 квадратных метра, но объекты можно приобрести как вместе, так и по отдельности.

Первый объект: 38,7 кв.м. по цене 4 200 000 рублей.
Второй объект: 14,2 кв.м. по цене 1 800 000 рублей.

Помещения находятся в полуцокольном этаже жилого дома, фактически на уровне первого этажа. Высокие потолки (3 метра) и окна на обе стороны обеспечивают хорошее освещение. Каждый объект оборудован собственным санузлом и несколькими мокрыми точками, а также разделен на кабинеты.

Для комфорта арендаторов и клиентов установлены кондиционеры, защитные жалюзи, два телевизора, Wi-Fi и кабельное телевидение. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и доступом 24/7. Предусмотрено место для размещения рекламы и парковка. Вход в помещения осуществляется со двора.

Благодаря высокому пешеходному трафику, помещения пользуются популярностью у арендаторов, предоставляющих услуги в сфере красоты: парикмахерские услуги, депиляция, маникюр, педикюр, оформление бровей, наращивание ресниц и массаж.

В настоящее время помещения сданы в аренду, принося стабильный доход. Общая арендная плата составляет 37 000 рублей в месяц. Ежемесячные расходы (ЖКХ, охрана, интернет, вода, теплоэнергия, электроэнергия, ФКР, вывоз ТБО) составляют 7 000 рублей.

Разбивка по помещениям:

Помещение 38,7 м2: аренда 25 000 рублей, расходы 5 000 рублей.
Помещение 14,2 м2: аренда 12 000 рублей, расходы 2 000 рублей.

Действующие арендаторы заинтересованы в продолжении сотрудничества, что гарантирует новому владельцу стабильный пассивный доход!

Заинтересовались? Звоните, чтобы договориться о просмотре, в удобное для вас время!

С уважением, ваш агент Хоботова Екатерина!