Продам универсальное помещение, 446.1 кв.м., 1/3 эт.

60 000 тыс. руб.

Новая Разводная, Байкальский тракт, Строителей, 1А

Добавлено: 03.09.2025 в 11:10  ·  Обновлено: 12.09.2025

ТДЦ Aura (Аура), Торгово-деловой центр

Продажа помещения на первом этаже, с якорным арендатором ООО Х5 GROUP - федеральная сеть супермаркет "Пятерочка", в ТДЦ "Aura" на Байкальском тракте, Пос. Новая Разводная, 1,5 км от выезда с города!

📍 Расположение: 1-й этаж ТДЦ "Aura".
📏 Площадь: 446,1 кв. м.

Преимущества помещения:

✔ Выгодное расположение на первой линии оживлённой трассы.
✔ Большой поток потенциальных клиентов.
✔ Современное коммерческое помещение с удобной планировкой.
✔ Готовый ремонт
✔ Высокие потолки - 5м
✔ Пешком 5 минут до остановки общественного транспорта ( автобус, троллейбус и маршрутное такси ), 8 минут до ИСХИ
✔ Центральные коммуникации
✔ Широкие возможности по размещению рекламы -установлена 18 метровая рекламная конструкция
✔ Автоматическая система приточно-вытяжной вентиляции, система пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация

➤Экономика:

— месячный арендный поток: 500 000р/м (или 3% от ТО)
(коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно);
— годовой арендный поток: 6 000 000р.;
— договор аренды: долгосрочный 10 лет;
— общая стоимость: 60млн.р.;
— цена за м2: 134 499 р.
— Окупаемость: 10 лет

Звоните, чтобы обсудить условия!

Агентство коммерческой недвижимости «My Property» - консалтинг в сфере коммерческой недвижимости. Продажа и аренда, девелопмент и управление.