Продам готовый бизнес, 1424 кв.м., 2/2 эт.

145 000 тыс. руб.

Иркутск, Ленинский, Марии Ульяновой

Добавлено: 11.09.2025 в 15:52  ·  Обновлено: 12.09.2025

Кирпичный

Адрес: ул. Марии Ульяновой, 1А, Ленинский район, Иркутск

Уникальное предложение! Продается полностью функционирующий комплекс с готовой инфраструктурой, клиентами и пассивным доходом.  

Готовый бизнес «под ключ». Ваши ключевые преимущества:

· ✅ Стабильный cash flow: Объект частично сдан в аренду (или готов к сдаче). Вы начинаете зарабатывать с первого дня.
· ✅ Полная инфраструктура: Вся территория (12 915 кв.м) асфальтирована, огорожена, под круглосуточным видеонаблюдением с контролем доступа (ворота, шлагбаум).
· ✅ Лучшая локация в городе: Ленинский район. Всего 20 минут до центра. 700 м до остановки. Рядом ключевая транспортная артерия — ст. Иркутск-Сортировочный.
· ✅ Мощные коммуникации: Электричество 110 кВт по двум вводам с выгодным тарифом 5 руб/кВт. Центральный водопровод. Электрическое отопление.
· ✅ Диверсификация рисков: Комплекс состоит из 8 зданий разной площади и назначения. Можно сдавать разным арендаторам, минимизируя риски простоя.
· ✅ Высочайший спрос: Помещения под склады, производство и логистику — самый востребованный сегмент коммерческой недвижимости в Иркутске.

Состав активов (Ваши основные активы для заработка):

· Кирпичное административное здание (2 этажа): 1 424,6 кв.м — премиум-класс для аренды под офисы, шоу-румы, медцентр.
· Металлические и кирпичные склады: От 93,4 до 372 кв.м — идеальны для логистических компаний, оптовиков, интернет-магазинов.
· Производственные помещения (Цех, Мастерская): 127 и 22 кв.м — готовые решения для производителей, сервисов, ремесленников.
· Гараж и сторожка: 218 и 14,6 кв.м — для хранения техники или размещения охраны.

Всё готово к работе! Возможна продача бизнеса целиком или с поэтапным вводом в долю. 

Потенциальные направления для вашего дохода:

· Сдача в аренду складских и производственных помещений.
· Организация логистического хаба для крупных сетей.
· Создание собственного производственного бизнеса на готовой площадке.
· Перепродажа объекта после роста его капитализации.

Цена: Серьезным покупателям — полная финансовая отчетность и просчет рентабельности. Цена обсуждается.

Это не просто участок с коробками. Это готовый, работающий бизнес-механизм, приносящий деньги.

Звоните для конфиденциальной презентации и расчета инвестиционных показателей! 

Специалист по недвижимости Миронова Оксана.